Эксклюзивный договор на продажу недвижимости – что это такое и в чем его преимущества?

Эпилог

Говоря о заключении эксклюзивного договора, следует понимать, что это возможно только в случае, если клиент действительно мотивирован на продажу. Впрочем, в профессиональных риэлторских компаниях не будут работать с немотивированными продавцами в любом случае, по любому договору: продавец не готов к совершению сделки, значит, как показывает практика, в 90 % случаев он, на каком-то этапе, откажется от участия в ней.

«Полезная Площадь» не первый раз поднимает тему эксклюзивного договора. Мы приводим выдержки из наших прежних публикаций.

Елена Калачева, директор АН «Вариант плюс»: «Когда с клиентом работают все, это значит — никто. А вот когда он заключил эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости, тогда агентство несет перед ним и моральную, и юридическую ответственность, тогда с него можно спросить. И агент в этом случае чувствует заинтересованность в результате. А если сделка затягивается, то с агента спросит не только клиент, но и руководитель агентства».

Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости агентства «Выбор-Недвижимость»: «Рынок недвижимости Нижнего Новгорода формировался иначе, чем московский. Там принцип эксклюзивности стал использоваться практически изначально. В итоге, сегодня большинство компаний работают примерно по одинаковым правилам. И у клиента, в этом плане, мало выбора. У нас все обстоит иначе. Риэлторские компании используют разные правила, подходы. В итоге, сложно убедить клиента в том, что эксклюзивный метод работы более эффективен. В первую очередь — для него. Помимо этого, эксклюзив требует и от агентства недвижимости достаточного высокого уровня профессионализма. К нему у нас готовы пока не все…На мой взгляд, и в Нижнем Новгороде такой подход к клиенту будет постепенно развиваться. Мы к этому придем».

Преимущества и недостатки

Плюсы:

• Защита заказчика от мошенников и непрофессионалов. При обращении в несколько риэлтерских компаний одновременно риск стать жертвой мошенников возрастает из-за увеличения шансов утечки информации.
• Защита юридических и финансовых интересов заказчика. После подписания договора агентство принимает на себя обязательства по сопровождению сделки. Его сотрудники проверяют каждый этап процедуры – сбор документов, поиск покупателей, заключение ДКП передача средств и т. д.
• Оценка продаваемой квартиры на основании существующей ситуации на рынке.
• Экономия времени. Все действия по показам квартиры, а также передаче информации потенциальным покупателям после подписания договора – обязанность риелтора.
• Больше возможностей для рекламы за счет ресурсов агентства.

Недостатки:

• Высокая цена на услуги (как правило – до 5% от стоимости продаваемого объекта недвижимости).
• Потеря задатка из-за досрочного расторжения соглашения по инициативе продавца.
• Недобросовестная работа по поиску покупателей и потеря времени.

Права агентства недвижимости

После подписания эксклюзивного договора заказчик ограничивается в праве предлагать квартиру для реализации в другие риэлтерские компании, поэтому продажа агентством будет осуществляться на условиях полного отсутствия конкурентов.

Исполнитель получает:

• Агентство вправе проводить полную проверку предоставляемых документов и оценивать их. Документы при этом находятся на хранении у исполнителя.
• Исполнитель вправе проводить рекламную кампанию, направленную на привлечение и поиск покупателей.
• Устанавливать цену, соответствующую рынку.
• Агентство получает право требования оплаты или неустойки с продавца в случае расторжения договора по его инициативе.
• Исполнитель вправе проводить консультации заказчика по всем вопросам, касающимся реализации объекта.

Основные условия договора

Закон определяет некоторые существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

• о стоимости передаваемого объекта;
• о предмете;
• указание о лицах, имеющих право пользования объектом (при продаже жилой недвижимости).

Помимо прочего, соглашение должно содержать наименование сторон. Если стороны — физические лица, то данные необходимо брать из документов, которые могут подтвердить личность. Чаще всего используется паспорт, а если он отсутствует, то любой другой документ, выполняющий данную функцию.

Отдельной главой стоит перечислить права и обязанности всех сторон соглашения. Стоит включить порядок передачи имущества, размер штрафных санкций в случае невыполнения одной из сторон своих обязанностей.

Рекомендуется также указать порядок разрешения споров. Это может быть конкретный суд по выбору сторон, либо по адресу объекта или одной из сторон.

В любом случае главное, чтобы в соглашении был указан факт передачи конкретного объекта от одного лица к другому, а также реквизиты такого объекта и его цена. Всё остальное выбирается по желанию сторон, в зависимости от их договорённости.

Стороны должны будут составить документ, определяющий их устные или письменные договорённости в полном объёме. Любые разногласия необходимо урегулировать до заключения сделки, в противном случае она может сорваться в самый последний момент. Если же достигнуть соглашения не удалось, рекомендуется обратиться к специалисту.

Эксклюзивный договор об информационном обслуживании продавца

г. Киев “_____»______________ 200___г.

1. Данный договор составлен между:
1.1. АН «_________________», в лице _________________ тел.: _____________________,
действующий на основании Устава предприятия, далее именуемый «Исполнитель», с одной стороны, и ___________________________________________________________
____________________________________________ , далее именуемый «Продавец (цы)”.
1.2. Продавец, действующий на основании ст. 15 Закона Украины «О собственности»:
регистрация: _______________________________________________________________
проживание: _______________________________________________________________
тел.: дом. __________________________, раб. _________________________________.

2. Предмет договора

2.1. Данный Договор заключен на предмет оказания Исполнителем услуг по продаже объекта недвижимости, принадлежащего Продавцу на основании___________________
___________________________________________________________________________.

3. Обязанности и ответственность сторон.

3.1. Продавец
3.1.1. Продавец предоставляет исполнителей исключительное право продажи объекта и обязуется все свои переговоры об условиях продажи объекта вести только через исполнителей.
3.1.2. Продавец предоставляет исполнителей документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости и несет ответственность за их подлинность. Перечень документов: _______________________________________________________,
которые находятся у Исполнителя до дня подписания Договора купли-продажи.
3.1.3. При достижении договоренности с потенциальным покупателем об условиях купли-продажи объекта, подписать Договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством Украины, которое регулирует данную процедуру на момент его подписания, а также выплачивает АН «___________» вознаграждение за предоставленные услуги в размере __________________________________________
3.1.4. В случае самостоятельной продажи объекта недвижимости или отказа от продажи Продавец обязуется выплатить Исполнителю 5% от стоимости объекта недвижимости.

3.2. Исполнитель
3.2.1. Обязуется в период до «____»___________________ 200__ г. осуществлять показы объекта, заранее сообщая об этом Продавца.
3.2.2. Действовать в защиту интересов продавца, а также провести правовой анализ документов.
3.3. Характеристика объекта недвижимости: ____________________________________
__________________________________________________________________________
3.3.1. Адрес: _______________________________________________________________
__________________________________________________________________________
3.3.2. Первичная стоимость: __________________________________________________
_______________________________ на «________»_____________________г.Изменение стоимости:
На «____»______________г. ____________________ Продавец ___________________

4. Дополнительные условия ________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
6. Подписи сторон:

___________

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

Последнее обновление: 22.01.2013 г

Просмотров: 33865

Условия подписания договора

1. Риелтору или агентству необходимо предоставить всю информацию по продаваемому объекту, то есть показать все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и основание приобретения), для того, чтобы установить, сколько собственников и как приобретался объект, данная процедура необходима для первичного анализа продаваемого объекта.

2. Специалист установит всю сложность организации по по продаже объекта, даст юридическую оценку по первичным документам, возможно, выясниться, что необходимо перед ней собрать некоторые документы: справки, согласия сособственников, приказы и свидетельства государственных учреждений и др.

3. Выявить потребности каждого из собственников, максимальное разъяснение технологии продажи и прохождение сделки.

4. Самое главное при заключении эксклюзивного договора определиться по срокам продажи. Срок продажи, как правило, составляет от 3-4 месяцев, реклама начинает работать после 4-ой недели. Опытный специалист с высокой степенью точности определит и наверняка предложит сравнительный анализ ценообразования соседствующих объектов, а также их потребительский спрос. Срок реализации недвижимости еще зависит от ликвидности месторасположения объекта. Задача клиента – продавца — продать по максимально возможной цене в разумный срок. Задача риелтора – исполнителя, как помощника продавца, помочь продать недвижимость, сделать все возможное, чтобы именно цель продажи была достигнута в максимально короткие сроки, не по завышенной цене и также не по заниженной, чтобы клиент остался довольный.

5

Важно лично читать договор – в нем обязательно должны быть указанны конкретные сроки, пункт об автоматическом продлении срока действия, либо пункт, как расторгается договор: путем письменного заявления заказчика или по окончании срока договора без каких-либо заявлений

Идея заключения возмездного договора на оказание риелторских услуг при продаже объекта недвижимости с продавцом не является новшеством на рынке недвижимости. На Западе вся недвижимость так и продается. Продавец приходит в агентство недвижимости, заключает договор на продажу и спокойно ждет результатов. Агентство недвижимости выделяет специалиста, который лично отвечает за удачный исход продажи. При этом фирму можно не контролировать, ведь это в их интересах! Понятное дело, что каждый уважающий себя специалист будет усиленно заниматься реальными квартирами (объектами недвижимости). В случае, когда собственник обращается во все агентства недвижимости города, данные о квартире фиксируются, и все, практически объектом никто не занимается. Агентство будет заниматься таким общим объектом, между делом, усилия работы агентов прямо пропорционально его вознаграждению. И собственник, продающий свой объект недвижимости, должен понимать, что при выставлении объекта в общую базу собственников, продаст тот риелтор, кто больше скинет с цены продаваемого объекта. То есть клиент-продавец уже в минусе, и собственник получит на руки от продажи намного меньше, чем предполагал получить. Чем больше конкурентов, тем меньше шансов агенту продать вашу недвижимость. Интереса к такому объекту у риелторов нет. Итог — время идет, квартира или любой другой объект недвижимости не продается, появляется нерешительность, продают «все», а результата никакого. Поэтому, если продавец, желает продать за нормальную цену и в срок, то идет в агентство недвижимости, и его не пугает сила эксклюзивного договора.

Минус

Он состоит в том, что клиент отдает недвижимость на откуп одной компании. А выбор агентства — это очень серьёзное мероприятие. Есть риск попасть в руки людей, которые не смогут отстоять его интересы на рынке. Более того, слабый агент может только испортить дело. Например, цена квартиры будет определена неправильно, в данном случае занижена, но клиент будет вынужден работать с посредником на невыгодных условиях, поскольку жесткий договор подразумевает штрафные санкции. Можно столкнуться и с таким непрофессиональным агентом, который даже при гарантированной оплате неспособен выкладываться по полной.

Поэтому очень важно перед подписанием такого договора убедиться, что перед вами – высококлассный специалист, работающий в надёжной компании

Права и обязанности сторон

Основными обязанностями агентства недвижимости являются реализация объекта недвижимости в соответствии с условиями эксклюзивного договора. Главным здесь являются цена объекта и сроки его продажи. Если объект продан дороже, то агентство может оставить разницу себе, при условии, что это оговорено в договоре.

В обязанности агентства недвижимости, прописанные в договоре, входит реклама объекта недвижимости в СМИ, а также правовое обеспечение сделки при оформлении договора купли – продажи в соответствии с требованиями существующего законодательства.

Продавец освобождается от необходимости заниматься рекламой, проверки потенциального покупателя, он не беспокоится по поводу безопасности получения денег за объект недвижимости.

Агентство недвижимости гарантирует своему клиенту полную безопасность сделки, защиту его интересов, а также интересов покупателей недвижимости, при этом агентство недвижимости получает определенный сторонами размер вознаграждения.

По мнению экспертов рынка недвижимости, эксклюзивный договор является важным этапом для создания цивилизованного рынка посреднических услуг.

Преимущества риелторов:

1. Эксклюзивный договор гарантирует, что услуги риелтерского агентства будут оплачены. Работая по эксклюзивному договору, риелтор оказывает продавцу квалифицированную помощь на максимально выгодных для продавца условиях.
2. В эксклюзивном договоре обязательным пунктом является ответственность сторон. Этот пункт защищает интересы риелтора. Например, в случае необоснованного отказа продавца от услуг риелтора, продавец обязан выплатить определенную компенсацию. Доказать «обоснованность» отказа от услуг риелтора вопрос спорный, даже в судебном порядке, поэтому такое условие эксклюзивного договора повышает защиту прав риелторов.

Некоторые сложности:

• Даже если эксклюзивный договор юридически грамотно составлен, иногда возникают некоторые проблемы. Например, продавец передумал продавать свой объект или досрочно расторгает договор. При этом он обязан возместить материальный ущерб агентству недвижимости, который оно понесло при выполнении условий договора. Компенсировать моральный ущерб или недополученную прибыль практически невозможно.
• Если клиент завышает цену объекта недвижимости более, чем на 20% или требует слишком быстрой продажи, то расторгнуть договор может риелторское агентство. Разорвать эксклюзивный договор можно по обоюдному согласию или в случаях, определенных действующим законодательством. Если договор расторгается в одностороннем порядке, то одна сторона должна в письменном виде предварительно сообщить об этом другой стороне.

Технический план квартиры

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Как прописаться в квартире, порядок регистрации

Процедура регистрации право собственности на самовольные постройки

Как получить налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке

Преимущества эксклюзивного договора для продавца

Мы их не видим, но попробуем разобраться. Скопируем преимущества эксклюзивного договора с сайта агентства недвижимости, а тут их разберем.

«Продажа квартиры по максимально рыночной цене с торгом на повышение»

Максимальная рыночная цена будет, когда вы продадите квартиру без посредника напрямую покупателю. В этом случае, если покупатель платит 40 тысяч, вы их и получите. А с посредником это будет 38. Вы потеряете ровно его комиссию в 5% – это 2 тысячи долларов. Покупателю квартира как стоила 40, так и стоит.

Статья по теме: Кто на самом деле платит комиссию риэлтору и почему

Торг на повышение. Это вообще смешно. Приводит посредник покупателя, говорит квартира стоит 40, а через полчаса уже кричит, что всё, уже подорожала – только 42, дешевле не отдам. Покупатель разворачивается и уходит. Цепочки продаж на повышение не работают. У нас в Украине падающий рынок, нет спроса. Какое повышение? Сейчас много предложений на рынке и у всех примерно одинаковые цены. Клиент просто выберет другую квартиру. Так что в этом пункте обман.

«Защита правовых и экономических интересов продавца»

Конечно, защитили. Документы у продавца забрали, кабальный договор подписать вынудили, прав не имеет и сам продать квартиру не может. Только в предложении ошибка, главный кого защищает эксклюзивный договор — это риэлтор и агентство недвижимости. Он даёт уверенность в заработке только им. Продавцу эксклюзивный договор не даёт никаких гарантий.

«Полноценная работа и заинтересованность»

Может хоть с гарантией оплаты 2 тысяч долларов начнут работать. Но зачем риэлторам спешить и шевелиться, если и так уже гарантированно они получат деньги. Продавать будут так же, но дополнительно оплатят одну рекламу объявления за 200 гривен. И запишут заранее в колонку заработка 2 тысячи долларов.

«Защита от некомпетентности и криминала»

Хоть тут всё честно написано. Некомпетентности и криминала среди посредников хватает. Поэтому лучше иметь дела с юристом. Мало кто в чём разбирается среди посредников, кроме как рассказывать сказки и брать комиссию. А криминал и работа с нечистыми юридически квартирами у чёрных риэлторов очень распространена.

Статья по теме: Чёрные риэлторы – основные схемы и махинации

По статистике каждая 14 сделка в недвижимости связана с мошенничеством. Это 7% от общего числа договоров купли-продажи. В этом пункте, наверное, обещают сотрудника, который не сидел и немного имеет представление о работе. Хотя не факт, конечно.

Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение – эксклюзивный договор.

Данный документ подтверждает намерения клиента работать только с этим агентством и влечет за собой взаимные для сторон права и обязательства.

Можно, конечно, обращаться в несколько различных агентств в надежде продать квартиру быстрее и дороже, однако такой вариант менее выгоден для клиента.

Дело в том, что от продажи риэлтор получает оплату – комиссионные, и если он не будет уверен в их получении, то и стимула хорошо работать у него не будет.

Как и любая сделка, заключение договора с агентством по недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. Чтобы лучше разобраться в них, стоит рассчитать цену, найти надежного покупателя и т.д.

Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.

.

Расторжение договора с риэлтором

Порядок расторжения договора, а также основания для этого и возможные последствия напрямую зависят от положений, прописанных в документе.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Например, сделка может быть расторгнута на таких основаниях:

1. После истечения срока ее действия – в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
2. Досрочное расторжение договора по инициативе клиента – в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия:

• необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом;
• необходимость уплатить штраф (это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами).

Досрочное расторжение договора по инициативе компании – в этом случае агентство должно вернуть клиенту все заранее уплаченные им деньги, а также переданные документы.

На условия расторжения договора и возможные последствия этого необходимо обратить внимание еще на этапе подписания документа – в большинстве случаев компании включают в него положения, противоречащие законодательству. Рекомендуем посмотреть наши статьи о нюансах покупки и продажи жилья с обременением по ипотеке, несовершеннолетним собственником, подаренной, рассрочкой платежа между физическими лицами, в новостройке и на вторичном рынке.

Рекомендуем посмотреть наши статьи о нюансах покупки и продажи жилья с обременением по ипотеке, несовершеннолетним собственником, подаренной, рассрочкой платежа между физическими лицами, в новостройке и на вторичном рынке.

Недостатки эксклюзивного договора

Пройдёмся по пунктам реального договора из агентства недвижимости о предоставлении услуг на эксклюзивных условиях.

• Обязуетесь оплатить комиссию в любом случае продажи квартиры. Даже если купит сосед или ваша подруга.
• Даёте эксклюзивное право продажи одному человеку и не получаете гарантий самого факта продажи. Он может заболеть или уехать, тогда ваша квартира вообще продаваться не будет.
• Зависимы от посредника и агентства. Сами не можете сделать ничего. Только подать в суд и судиться, если что-то пошло не так.
• Забирают документы на хранение и сохраняют их прямо в агентстве. Во втором случае вы добровольно отдаёте на ознакомление по любому запросу. Суть одна – документов у вас на квартиру не будет.
• Обязуетесь оплачивать рекламные расходы исполнителя, то есть посредника и агентства. Это вообще наглость. 2 тысячи долларов, так ещё и рекламу оплачивать.
• Автопролонгация на такой же срок в случае окончания договора. Уведомить нужно в письменном виде не позже, чем за месяц. А в случае отказа от дальнейшего сотрудничества – штрафные санкции.
• Заплатите 5% комиссии посреднику в течение полугода, даже если продадите квартиру сами, а договор уже закончился. Такой пункт есть в одном из образцов эксклюзивного договора, который мы изучили.

Плюсы

1.) Защита продавца от криминала и непрофессионализма

Давая информацию в несколько агентств недвижимости, продавец рискует стать объектом интереса мошенников. Не исключена утечка информации по вине одного из десятков агентств, которые продают его квартиру.

2) Защита экономических и правовых интересов продавца

Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие возможные нюансы прохождения сделки не скажутся на клиенте, так как весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Юристы, служба безопасности, руководители отделов и другие специалисты фирмы работают на клиента.

3) Реальная оценка квартиры и лучшая ориентация на рынке

Оценку квартиры невозможно произвести, взглянув на нее или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы продать квартиру, профессиональные риэлторы проделывают большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка, анализу спроса и предложения, цен реальных продаж, а не цен предложений указанных в печатных каталогах.

Многие продавцы считают, что чем больше агентств знает о продаже квартиры, тем быстрее она продастся. Ничего подобного. Средства массовой информации и база данных одна для всех специалистов по недвижимости. И даже если вы обратились в одну компанию, скоро о вашем желании продать свои квадратные метры будет знать все риэлторское сообщество. Поэтому не надо бегать по всем агентствам.

4) Возможность сэкономить время

Обращаясь сразу в несколько агентств, продавец попусту тратит свое время, объясняя и сообщая множеству специалистов одну и ту же информацию. Поручив продажу профессионалу, работающему в надежной компании, можно уменьшить количество рискованных контактов и увеличить шансы продать свою квартиру на выгодных условиях.

5) Гибкая и эффективная схема рекламы

Заключая эксклюзивный договор, агентство обеспечивает продавца наиболее широкой и эффективной рекламой. Квартира выставляется во всех профессиональных изданиях по недвижимости, в электронных базах данных. Таким образом, охватывается максимальное число информационных источников.

6) Продавец получает возможность продать квартиру по максимальной цене
Есть мнение, что для достижения этой цели нужно как раз обойти едва ли не все в агентства города. Дескать, где-нибудь да помогут. Увы, эффект, скорее всего, будет противоположен желаемому. Почему? Во-первых, когда работают все, значит, не работает никто. Агент, которому не гарантирована оплата, будет заниматься таким клиентом постольку поскольку. Во-вторых, если покупателям выгодна конкуренция, то продавцу она на руку далеко не всегда. Когда в рекламе одна и та же квартира появляется сразу от десяти агентств, результат получается такой же, как если бы продавалось десять одинаковых квартир. Причем в каждом объявлении цена будет разной

Разумеется, покупатели будут обращать внимание на те из них, где цена ниже!

Кроме того, агенты начинают играть «на перегонки» и в результате покупатель приобретает у того, у кого дешевле. А продавец, как правило, соглашается с такой суммой. Причем на рынке обычно уступает именно продавец, а не посредник из своих комиссионных.

Таким образом, собственникам жилья обращаться в разные компании совершенно невыгодно, хотя они этого часто не понимают.

И это еще не все. Такая квартира автоматически вызывает подозрение у потенциальных покупателей. «Либо она никому не нужна, — рассуждают они, — либо у нее неправильная цена, либо что-то не в порядке с документами». Таким образом, объект недвижимости заранее ставится в невыгодное положение. Подобная ситуация нервирует продавца и заставляет посредников давить на него с целью снижения цены.

Итог один – клиент получает меньше денег, чем мог бы получить. А ведь оплачивать услуги агентов по недвижимости ему все равно придется – в той или иной мере.

В случае составления эксклюзивного договора покупатель знает, что история таких квартир тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше.

Преимущества эксклюзивного договора для агентства

Главная особенность такого договора — предоставление эксклюзивных прав на конкретный объект, то есть полное отсутствие конкуренции на его продажу. Это и есть основной плюс заключения такого рода договора для агентства.

В данном случае Продавец передаёт Агентству, то есть Исполнителю перечень прав, связанных с продажей принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. К таким правам относят:

• Проверка и получение недостающей документации от лица продавца.
• Право на хранение соответствующей документации на территории агентства.
• Произведение рекламной деятельности в соответствии с собственными возможностями и методами работы.
• Оценка стоимости объекта в соответствии с тенденциями рынка и его динамикой.
• Возможность введения штрафных санкций в случае нарушения продавцом условий эксклюзивности, то есть передачи прав на продажу иным лицам.

Как правило, агентства продают такие объекты, используя собственные базы потенциальных покупателей. Если ранее к ним обращались граждане, желающие приобрести объект, подходящий по параметрам к объекту продавца, то поиск будет начат именно с них.

Также рекомендуется прочесть другую статью про составление брачного договора на ипотечную квартиру.

Далее агентство будет действовать в соответствии с собственными правилами и наработанными методами.

Заключение эксклюзивного договора между продавцом и агентством влечёт как ряд преимуществ для сторон, так и ряд минусов, на которые особенно стоит обратить внимание. Передача эксклюзивных прав на продажу требует тщательной проверки агентства, а также внимательной вычитки текста соглашения, в противном случае стороны могут нарушить взаимные обязательства, что приведёт к конфликтам и судебным разбирательствам

Но в целом, при подборе проверенного агентства, такой договор будет выгоден обеим сторонам

Передача эксклюзивных прав на продажу требует тщательной проверки агентства, а также внимательной вычитки текста соглашения, в противном случае стороны могут нарушить взаимные обязательства, что приведёт к конфликтам и судебным разбирательствам. Но в целом, при подборе проверенного агентства, такой договор будет выгоден обеим сторонам.