Ипотека на дом с земельным участком, взять ипотечный кредит на покупку дома с участком

Не каждый земельный участок можно купить в ипотеку

Ипотека выдается под залог земельного участка, который вы приобретаете. Но оборотоспособность земли невысока. Поэтому банковское учреждение должно быть уверено, что в случае вашей неплатежеспособности сможет продать землю и вернуть свои деньги. Поэтому для открытия кредитной линии необходим солидный пакет документов, да и не под каждый участок вообще можно получить ипотеку.

Легче всего оформить заем на участок, который находится в границе коттеджного поселка. При этом существует ряд критериев, которые учитывает банк, принимая решение дать ипотеку на покупку земельного участка.

Отдаленность участка от города. Каждый банк, дающий ипотеку на земельный участок, указывает максимально допустимую удаленность участка от черты города. Это расстояние может варьироваться от 30 до 100 км.

Развитость транспортного сообщения. Учитывается, легко ли добраться до объекта, ходит ли туда общественный транспорт, заасфальтированы ли дороги.

Плодородность почвы. Немаловажным фактором является и то, пригодна ли приобретаемая земля для выращивания на ней сельскохозяйственных культур.

Наличие водоснабжения. Необязательно это должен быть водопровод. Главное, чтобы недалеко был источник воды – колодец, колонка.

Экологическая ситуация. Мало кто захочет покупать дачу рядом с промышленным комплексом или недалеко от крупной свалки. Поэтому при оценке земельного участка для ипотеки важна экологическая обстановка. Дополнительно учитывается план застройки территории в будущем. Ведь если через несколько лет поблизости будет построен завод или птицеферма, это резко снизит цену на участок, но одновременно и усложнит ее последующую реализацию.

Юридическая «чистота». Продажа земельных участков по ипотеке должна осуществляться в полном соответствии с законами РФ и иметь четкие границы по кадастровому паспорту

Также важно, чтобы на момент оформления сделки земля не находилась в залоге или под арестом.

Если участок признан банком неликвидным, и вы получили отказ по заявке на ипотеку, выйти из положения можно с помощью нецелевого кредита. Но при этом необходимо заложить имеющуюся в вашей собственности недвижимость.

Купля-продажа земельного участка с ипотекой не представляется возможной при следующих условиях:

участок является государственной или муниципальной собственностью, которая не предполагает жилищной застройки;
площадь участка составляет менее 6 соток или более 50 соток;
надел входит в водо- либо природоохранную зону, т.е. не является пригодным для проживания и ведения сельскохозяйственной деятельности.

При ипотечном кредитовании заемщик имеет право возводить на территории заложенной земли постройки, если на это не было запрета в договоре. Банк, являясь залогодержателем, также может вести строительство на территории надела, не получая на это согласие заемщика.

Требования к земельному участку

Согласно маркетинговой политике кредитной организации, предусмотрены общие требования ко всем категориям заемщиков, но есть ряд ограничений и дополнительных условий, на основании которых выдается экспертное заключение о возможности оформления займа.

Возраст заемщика от 21 года, но не старше 75 лет и наличие гражданства РФ,
Предоставление декларации НДФЛ-2 с последнего места работы, а также заполнение справки по форме банка.
Заверенные копии трудовой книжки или контракта на работу.
Пенсионерам необходимо предоставить справку о начислении выплат из Пенсионного фонда России (ПФР).
Предоставить копию налоговой декларации.
Сообщить сведения о начислении пособий и прочих государственных и муниципальных выплатах.
Представителям судейского корпуса необходимо предоставить справку о доходах, которую они могут получить в местном департаменте юстиции.

Справка по форме банка предусматривает получение дополнительных сведений о заемщике, к числу которых относятся:

Полное имя, фамилия и отчество.
Название и реквизиты организации, где работает заемщик

Обратите внимание, если вы военный, то почтовый адрес может отсутствовать в силу объективных причин.
Сведения о заработной плате за последние 6 месяцев. Если данных нет, бухгалтерия указывает сведения за предыдущий период деятельности.
Дополнительные доходы и удержания.

Обратите внимание, что банк требует заполнить собственную справку о доходах, где необходимо указать следующие параметры:

Доход от сдачи в аренду квартиры. Необходима справка по форме НДФЛ-3, которую вы можете взять в ФНС.
Суммы вознаграждений от интеллектуальной деятельности. Банк рассматривает в качестве документа патент, авторский договор или иное.
Прибыль, которую получил заемщик на основе гражданско-правового характера оказания услуг, справка по форме ФНС.
Выплаты, полученные от финансовых активов, дивиденды, проценты по вкладам и иное.
Получаемые пособия (разработан особый порядок указания сведений для этой группы).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Отдельным видом рассматриваемых доходов принято считать получение ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты). К этой категории относятся социальные пенсии для инвалидов, ветеранов труда, участников боевых действий, чернобыльцев, ликвидаторов атомных катастроф.

Сбербанк не будет учитывать при рассмотрении заявки следующие денежные удержания и поступления:

Материальная помощь донорам.
Алименты.
Стипендии.
Премии по основному месту работы.
Доходы, полученные от продажи криптовалют и майнинга (данный вопрос в настоящее время спорный для Сбербанка).
Выигрыши в лотерею.
Выплаты по страховым обязательствам.
Денежные средства, полученные от участия в система азартных игр (казино, букмекерские конторы).
Доходы, которые заемщик получил как дивиденды от участия в уставном капитале ООО.

К земельному участку предъявляются единые требования для всех заемщиков.

Категория землепользования должна соответствовать разрешенной для строительства ИЖС. Не принимаются участки, имеющие статус «резервный», «природоохранная зона».
Минимальный размер земельного надела составляет 6 соток.
Максимальный размер участка – 0.5 га, за исключением некоторых регионов Сибири, крайнего Севера и Дальнего Востока.
Расстояние между объектом недвижимости и основным офисом Сбербанка, где оформляется ипотека, не более 100 км. Некоторые регионы вправе установить дистанцию до 30 км.
Земля не должна иметь обременений и ограничений.
Участок должен иметь подъездные пути и инженерные коммуникации (допускается их наличие в перспективе).

Проверка сведений по земельному участку проводится на основе выписки из ЕГРН, а также градостроительного плана местности, если речь идет о строительство ИЖС в коттеджном поселке.Ипотека на земельный участок с домом в Москве от Сбербанка предусматривает предоставление дополнительных сведений, которые регламентируются местными отделениями кредитной организации.

Требования банка к заемщику

Ипотека на покупку земли имеет ряд особенностей, исходя из которых вытекают высокие требования к кандидатам. В первую очередь, это обусловлено высокой (до 20%) процентной ставкой и достаточно серьезным первоначальным взносом, размер которого колеблется от 20 до 50%. Чтобы быть платежеспособным, кандидат должен иметь стабильный высокий заработок.

Если вы хотите оформить договор ипотеки под земельный участок без первого взноса, вы сможете это сделать только при условии, что обеспечите сделку дополнительным залогом недвижимости, собственником которой вы являетесь.

В остальном же требования банков к кандидатам вполне стандартные:

гражданство РФ;
возраст от 21 до 65 лет;
официальное место работы с ежемесячным подтвержденным доходом;
прописка в регионе, где у банковского учреждения есть представительство;
хорошая кредитная история без задолженностей перед другими банками.

Максимальный платеж по ипотеке не может быть более 60% чистого дохода кредитополучателя. Другими словами, из него будут вычтены средний размер квартплаты, расходы на погашение действующих кредитов, прожиточный минимум на заемщика и на каждого иждивенца, а также другие выплаты в пользу государства и третьих лиц.

Особенности получения ипотеки на участок земли под строительство жилого дома

Для получения ипотеки на загородный дом в Сбербанке, заемщику необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых кредитной организацией. Земля относится к специфическим категориям залогового имущества, поэтому все займодатели ужесточают правила оформления ипотеки на участок под ИЖС. К требованиям относятся:

Земельные наделы должны входить в перечень площадей, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство. Местные органы самоуправления указывают участки, которые выделены в указанную категорию землепользования.
Топографическая привязка на местности. Одним из требований Сбербанка является то, что участок должен располагаться в пределах 100 км от офиса кредитора. В некоторых регионах России, этот норматив сокращен до 30 км.
Запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны». В кредите непременно откажут.
Приоритет для выдачи ипотеки отдается наделам, где уже существуют или планируется прокладка инженерных коммуникаций (газопровод, водоснабжение, электросеть).

Благоустроенные подъездные пути станут дополнительным плюсом при рассмотрении заявки.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Важно! Ипотеку можно оформить только в том случае, если площадь участка не менее 6 соток. Когда земельные надел свыше 0,5 га, могут возникнуть проблемы с получением выгодного кредитования по программе ИЖС

Проверить его категорию можно по выписке из ЕГРН (нужно указать точный адрес или кадастровый номер).

Куда обратиться за предоставлением ипотеки и на каких условиях?

Ипотека на землю — это специальный вид кредитования, где залоговым имуществом выступает сам земельный участок (приобретаемый или тот, что уже находится в собственности). Понятие «земельная ипотека» подразумевает покупку земли под постройкой. Нередко бывает, что покупка земли и дома оформляется разными ипотеками – обычной и земельной, отдельными сделками, с разными сроками выплат.

Акт, в котором указана принадлежность участка к определенной категории и подтверждающий, что землю можно выкупать;
Паспорта и индификационные коды всех участников сделки;
Кадастровые документы (план, съемка, межевание и подписи владельцев соседних участков);
Правоустанавливающие документы (например, предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что земля переходит в собственность заемщика, только после окончания всех платежей);
Документы, подтверждающие право собственности продавца на этот участок и согласие на продажу супругов, если таковые имеются;
В случае, если затрагиваются права несовершеннолетних, потребуют наличие разрешений от органов опеки и попечительства (двух сторон: покупателя и продавца);
Отсутствие каких-либо задолженностей и обременений.

После предоставления всех бумаг, их направляют в аналитический отдел банка и на их основании принимается решение. В течении этого времени могут подаваться дополнительные запросы действующим собственникам, нотариусам, заемщикам, выдвигаться дополнительные требования.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Рассмотрение обычно длится до 5 дней. При положительном решении в оговоренный день заемщик передает банку первый взнос и начинает оформление права собственности на вновь приобретенный участок.

Как описывалось выше, не каждый банк даст нужный займ. Вот несколько примеров банков, с указанными процентными ставками:

Сбербанк — от 12,75%;
Альфабанк — от 14,5%;
Тинькофф — от 10,2%;
Россельхозбанк — от 12,9%;
Банк Санкт-Петербург — от 14,75%.

Срок кредитования — до 30 лет. Условия, как и перечень документов, которые необходимы для получения займа, у всех финансовых учреждений одинаковые:

После оформления права собственности на участок, он переходит к банку в качестве гарантии последующей выплаты. Если сумма не будет погашена, банк сможет продать участок на торгах, для возмещения своих расходов;
Срок кредитования не менее одного года;
Площадь земли должна находится в пределах от 6 до 50 соток. Больший размер уже считается промышленным, и ипотека на такие территории не распространяется. В этом случае придется воспользоваться обычным кредитом;
Кроме этого, каждый банк, по-своему усмотрению, может называть дополнительные условия, в зависимости от Вашей конкретной ситуации.

Какие требования банк выставляет к ипотечному заемщику?

При оформлении ипотеки на землю без построек на ней лучше поступать по определенной схеме. Все банки при работе с заявкой будут предлагать отдельные условия. Каждое из финансовых учреждений при оформлении договоров соблюдает определенные правила.

Рекомендуется для начала отыскать подходящий вам по условиям банк, после чего приступать к выбору земли. При поиске надо будет принимать в расчет критерии, которые выбранный банк устанавливает для такой недвижимости. Следуя предложенному плану, вы сэкономите время при поисках.

Ипотеку оформят в случае, если потенциальный заемщик собрал и предоставил полный набор документов. Список в разных учреждениях используется приблизительно одинаковый. В него входят:

Кадастровая выписка на земельный надел;
Документы, подтверждающие регистрацию права в установленном законом порядке;
Выписка из ЕГРЮЛ;
Справки о доходах, получаемых заемщиком;
Документы, удостоверяющие личность, со стороны каждого из участников сделки.

Специфика договора

В договоре, который составляют для залога земли, понадобится учесть некоторые особенности. В нем подтверждается право заемщика проводить на заложенных землях строительные работы, не поставив в известность кредитора.

В документе фиксируют все условия, которые могут оказаться значительными. Заключают договор в письменной форме, его заверяет нотариус. Согласно действующим законам, ипотека земли должна быть зарегистрирована. Следует подробно обсудить данные по определенному участку, включая форму и местоположение, кадастровый номер, размер и другие сведения.

Предложения банков

У каждого банка свои условия, но в основном они схожи. Давайте рассмотрим, что предлагают нам банки, пользующиеся наибольшим доверием.

Сбербанк

Сбербанк предлагает упрощенные схемы для оформления ипотеки для льготных категорий населения, а также совершенно минимальный пакет документов.

Если же вы хотите досрочно погасить сумму по ипотеке, то вам не нужно будет платить дополнительных процентов, как в некоторых банках.

Также страховка объекта является не обязательной.

В таблице указаны основные условия Сбербанка:

Сумма кредита	Процентная ставка	Срок кредита	Первоначальный взнос
от 300 000 рублей	от 12% в рублях	до 30 лет	от 25%

Втб 24

Втб 24 устанавливает более высокий первоначальный взнос в 20% на ипотеку, а также обязательным условием является застройка объекта покупки во время выплаты кредита.

Однако предлагаются процентные ставки на уровне от 10% и срок ипотеки до 50 лет.

Видео по теме:

Россельхозбанк

Россельхозбанк учитывает индивидуальные особенности каждой ситуации.

Первый взнос 15%, кредит на срок до 30 лет и процентная ставка от 13.5%.

Альфа-банк

Альфа-банк выдает потребительские кредиты преимущественно на застройку дома.

Процентная ставка варьируется от 14%, а срок кредитования составляет до 30 лет.

Процесс оформления и необходимые документы

Список документов, который понадобится во время заключения ипотечного договора на покупку земельного участка, во всех банковских учреждениях практически не отличается. В порядке исключения кредитор может запросить дополнительные бумаги. Стандартный перечень состоит из:

Анкеты-заявления;
Документа удостоверяющего личность с наличием российского гражданства;
Справки о заработке с места работы заемщиков и созаемщиков;
Документов, подтверждающих, что владелец является полноправным собственником участка;
Кадастрового номера участка и плана;
Заявления от супруга или супруги продавца, в котором указано их согласие на продажу (оно должно быть заверено нотариусом);
Заключения об оценке стоимости участка;
Выписки из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
Справки, подтверждающие данные о доходе семьи;
Характеристики приобретаемого участка.

Вся процедура оформления кредита на землю похожа на кредитование других видов ипотек. После того, как заемщик выберет банк, в котором будет брать заемные средства, он должен узнать, какие требования он выдвигает к земельным участкам. Выбрав подходящую для себя и банка землю заемщику нужно собрать все необходимые документы и предоставить их банковскому сотруднику. Если после их рассмотрения кредитор одобрит землю и выдачу ипотечных средств, то заемщик подписывает ипотечный договор с банком и вносит первоначальный взнос. Дальше все действия выглядят следующим образом:

Заключение с продавцом договора купли-продажи (это нужно сделать в течение двух недель после подачи заявления в банк).
Заверение договора купли-продажи у нотариуса (на его основании передаются права на участок новому владельцу).
Обращение продавца и представителя банка в Росреестр и кадастровый орган (сотрудники этих структур по договору купли-продажи вносят изменения в реестр и кадастр).

Для того, чтобы сократить время на походы по разным инстанциям можно прибегнуть к услугам МФЦ. Работник этого центра сделает все без присутствия заемщика. Нужно только оплатить его услуги и составить на него доверенность. Завершив весь процесс переоформления, продавец сможет получить свои денежные средства за земельный участок от банка, а заемщик ипотеки с этого момента имеет полное право на пользование земельным участком.

Предложения банков

Услуги по кредитованию на приобретение дома менее востребованы, чем такие же на покупку квартиры. Но кредитные организации по-прежнему предлагают клиентам такой продукт на неплохих условиях. Приведем пример некоторых предложений:

Сбербанк

Сбербанк дает возможность взять ипотечный кредит на покупку частного дома с землей под 15-18% годовых. Дом и участок необходимо оформить в залог. При просрочке платежа банк имеет право забрать любой из этих объектов.

Срок ипотечного займа – до 30 лет. Можно привлечь созаемщиков, но не более 3-х человек, имеющих постоянный доход и официальное трудоустройство. Страхование ипотеки желательно, но не обязательно. При отказе клиента от услуг страховщиков процентная ставка увеличиться на 1-2%. Сумма займа – от 300 тыс. до 20 млн. руб.

Возрождение

Услуга банка «Возрождение» называется «Готовый дом». Он предлагает клиентам кредит на следующих условиях:

Сумма	Размер первоначального взноса	Срок	Базовая кредитная ставка
300 тыс. – 10 млн. руб.	10-80% стоимости объекта	3-30 лет	11.9-12.5% годовых

Эта программа предназначена в большей степени для сделок на рынке вторичной загородной недвижимости. Для получения льготных условий (указанных в таблице) заемщику нужно заключить комплексный договор страхования.

Участником сделки может быть, как 1 человек, так и несколько созаемщиков (до 3 человек). Требования, предъявляемые к ним, достаточно лояльные: возраст от 18 до 65 лет, наличие временной или постоянной российской регистрации, стаж от трех-шести месяцев на одном месте работы.

Вы можете оформить электронную заявку на получение кредита на сайте банка. Ответ будет дан в течение 5 рабочих дней с того момента, когда полный комплект документов будет предоставлен в банк.

Альфа-банк

Программа ипотечного кредитования «Альфа-банка» так и называется: «Кредит на покупку дома». Она предполагает кредитование на приобретение жилого строения с земельным участком: дома или части дома, или таунхауса. Условия ипотечной программы следующие:

Сумма	Размер первоначального взноса	Срок	Базовая кредитная ставка
От 300 тыс. руб.	От 40% стоимости объекта	До 25 лет	От 11% годовых

Заём может быть предоставлен любому человеку в возрасте от 20 лет. При этом на момент окончательного погашения кредита заемщику не должно быть более 64 лет. Кредит могут оформить на себя созаемщики (до 3-х человек). При оформлении ипотеки необходимо оформить страховку на объект залога.

ЮниКредит Банк

Продукт «ЮниКредит Банка» под названием «Кредит на коттедж» предполагает предоставление займа на приобретение дома или таунхауса на вторичном рынке недвижимости, а также объекта незавершенного строительства. Ниже – основные условия его предоставления:

Сумма

Размер первоначального взноса

Срок

Базовая кредитная ставка

До 15 млн. руб. в Москве и С-Пб

До 5 млн. руб. в регионах

От 50% стоимости объекта

От 1 до 30 лет

От 13% годовых

Оформить ипотеку могут граждане России, проживающие на ее территории, от 21 до 65 лет. Заемщик или созаемщики (до 3 человек) должны иметь постоянный доход на территории РФ и иметь чистую кредитную историю.

Зенит

Банк «Зенит» предлагает кредит на покупку земельного участка с домом с аналогичным названием. Его условия:

Сумма

Размер первоначального взноса

Срок

Базовая кредитная ставка

От 600 тыс. руб. до 16 млн. руб. в Москве

От 300 тыс.руб. до 12 млн. руб. в филиалах

От 30% стоимости объекта

От 1 до 25 лет

От 12,90 до 13,65% годовых

При оформлении займа предлагается заключить комплексный страховой договор. Если клиент отказывается от страхования, то кредитная ставка увеличивается на 1.5 %. Стать заемщиком может любой гражданин РФ, зарегистрированный в одном из регионов присутствия банка.

Возраст потенциального заемщика должен быть не менее 22 лет, на момент исполнения кредитных обязательств ему должно исполниться не больше 60 лет.

Рост платежеспособности граждан нашей страны способствует росту рынка недвижимости. А желание людей жить в своем доме с, пусть маленьким, но своим земельным участком, диктует рынку тенденцию к увеличению объемов индивидуального жилищного строительства и строительства коттеджных поселков.

Что, в свою очередь, будет приводить к увеличению спроса на банковские продукты по кредитованию домов с участками. Значит, и кредитные организации будут улучшать условия предоставления таких займов и снижать требования по ним.

Порядок получения займа

Трудности в получении такой ипотеки возникают вследствие особенностей залога, которым выступает сам участок, а после завершения строительства дома – здание. Банки охотнее выдают ссуды под ИЖС при наличии другого имущества в собственности, передаваемого в качестве обеспечения.

Особенности ипотеки на земельный участок включают:

подбор финансового учреждения согласно имеющимся программам (до выбора земельного объекта под жилищное строительство выбирается кредитор);
кредитование с подбором земли у фирмы-партнера (выгодный вариант для заемщиков, делающих сэкономить на годовых ставках).

Внимание: рассмотрение заявки соискателя начинается с момента подачи полного пакета документов. Бумаги тщательно проверяются, включая обращение банковских сотрудников к первому собственнику участка, нотариусу и привлеченных созаемщиков (или поручителей)