Как открыть выписку из ЕГРН в формате XML

Юридическая сила и содержание электронного документа

Электронные документы заверяются электронной цифровой подписью, которая является аналогом обычной подписи государственного регистратора или другого представителя государственного органа. Поэтому документ в электронном виде имеет точно такую же юридическую силу, как обычный бумажный вариант. По внешнему виду и содержанию он также полностью совпадает с бумажной версией.

Распечатать электронный документ можно самостоятельно, основное требование в том, чтобы он был читаемый, без помарок и исправлений. В дальнейшем бумагу предъявляют любым лицам и структурам – покупателю недвижимости, органу Росреестра (для проведения регистрации права собственности на квартиру), банку для предоставления ипотеки и т.п.

После получения электронного документа в формате xml, проверки электронной подписи с помощью того же сервиса Росреестра (загружают документ в формате sig) пользователь получает файл, который легко прочитать на компьютере: его можно распечатать, а затем использовать по назначению. На примере выписки из ЕГРН (до конца 2016 года она называлась выпиской из ЕГРП) этот документ выглядит так.

В документе отражается основная информация о владельце и об объекте недвижимости:

• адрес квартиры;
• площадь, этаж расположения помещения;
• ФИО собственника/собственников (при долевой собственности);
• кадастровый номер;
• дата и номер последней записи о регистрации права собственности (например, при покупке или в результате перехода имущества по наследству);
• основание для приобретения – чаще всего это договор купли-продажи, но также могут быть указаны и другие правоустанавливающие документы на квартиру;
• наличие ограничений права собственности.

Последний пункт имеет особое значение, поскольку при наличии обременений отметка об этом обязательно будет значиться в выписке (арест квартиры, залог недвижимости для банка, оформившего ипотеку, притязания родственников и т.п.)

Важно понимать, что получить выписку лучше в последней, актуальной редакции, т.е. заказать ее непосредственно за день до подписания договора о покупке объекта

Статья написана по материалам сайтов: nastroyvse.ru, sysadmin-note.ru, kvartirkapro.ru, masterurist.ru, 2ann.ru.

Открытие файлов XML

Чаще всего файлы требуется открывать веб-дизайнерам. Но и остальным пользователям будет полезно узнать – как открыть XML онлайн или оффлайн.

Для просмотра файлы с таким расширением открываются при помощи браузеров – этого хватит для ознакомления с содержащейся в них информацией.

Как открыть файл XML онлайн:

Теперь XML будут открываться с его помощью.

Другой способ: просто открыть браузер и вручную перетащить в его окошко файл, который требуется прочитать.

Если использовать штатный Блокнот, то он покажет неудобочитаемую кашу. Зато редактор Word (начиная с 2007 года) отображает документы XML правильно.

Но лучше всего проводить просмотр XML (если нужно только открыть XML) при помощи Excel. Программа даст более наглядное отображение содержимого файла. Используют и некоммерческий аналог программы компании Microsoft – OpenOffice Calc, также предназначенный для работы с электронными таблицами.

Чтобы отыскать и открыть файл XML следует воспользоваться главным меню программы и через встроенный проводник найти директорию с программой. Открытие произойдет не мгновенно – произойдет формирование таблицы, которую легко изучать.

Справка: альтернативной программой считают блокнот Notepad++, который можно бесплатно скачать на нашем сайте.

Как ее получить

Предоставляются сведения по запросу:

• через офсайт Росреестра;
• при помощи коммерческого портала Ктотам.про;
• посредством единого ресурса Госуслуги.

Отправляется запрос путем заполнения специальной формы. Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый паспорт. Если эти сведения неизвестны, то можно получить их в онлайн-режиме бесплатно через сервис Публичная кадастровая карта России.

Информация отражается на едином портале в автоматическом режиме при обозначении на картографической местности расположения многоквартирного дома, объекта индивидуальной застройки или земельного участка.

Оформление выписки требуется в случаях:

• планов на приобретение определенного жилья или земли под застройку или ведение подсобного хозяйства;
• при заключении предварительного договора купли-продажи с внесением залога для получения информации о собственнике;
• при спорах на землю – для составления акта межевания;
• рассмотрения дела в суде в отношении квартиры или помещения для предпринимательской деятельности, в том числе по наследственным спорам, в связи с дарением, распоряжением объектом совместного имущества супругов и др.;
• проверки имущества на наличие обременений при внесении в качестве залога или ипотеки в банк;
• определения имущества должника в рамках исполнительного производства при взыскании платежей и иных обстоятельствах.

Для получения услуги через Госреестр, необходимо зарегистрироваться на едином портале и идентифицировать пользователя. Затем перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».

Система автоматически сделает редирект на сайт Росреестра, где заполняется заявление, данные об обратившемся за получением госуслуги лице, адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Если неизвестно точное местонахождение объекта или его кадастровый номер, то можно воспользоваться Публичной картой Росреестра.

На ней достаточно ввести регион и округ нахождения недвижимости, обозначить на картографической карте примерное нахождение либо найти по рядом расположенным домам или участкам.

Сведения об объекте появятся в автоматическом режиме. Услуга предоставляется бесплатно, направления запроса не требуется, все параметры отражаются сразу на экране в режиме онлайн при наличии интернет-соединения.

Нужна ли прописка новорожденному, узнайте в этой статье.

Как ее получить

Предоставляются сведения по запросу:

• через офсайт Росреестра;
• при помощи коммерческого портала Ктотам.про;
• посредством единого ресурса Госуслуги.

Информация отражается на едином портале в автоматическом режиме при обозначении на картографической местности расположения многоквартирного дома, объекта индивидуальной застройки или земельного участка.

Оформление выписки требуется в случаях:

• планов на приобретение определенного жилья или земли под застройку или ведение подсобного хозяйства;
• при заключении предварительного договора купли-продажи с внесением залога для получения информации о собственнике;
• при спорах на землю – для составления акта межевания;
• рассмотрения дела в суде в отношении квартиры или помещения для предпринимательской деятельности, в том числе по наследственным спорам, в связи с дарением, распоряжением объектом совместного имущества супругов и др.;
• проверки имущества на наличие обременений при внесении в качестве залога или ипотеки в банк;
• определения имущества должника в рамках исполнительного производства при взыскании платежей и иных обстоятельствах.

Если неизвестно точное местонахождение объекта или его кадастровый номер, то можно воспользоваться Публичной картой Росреестра.

Сведения об объекте появятся в автоматическом режиме. Услуга предоставляется бесплатно, направления запроса не требуется, все параметры отражаются сразу на экране в режиме онлайн при наличии интернет-соединения.

Чем можно открыть файл XML?

Самый известный софт для просмотра файлов XML-формата:

Данный текстовый редактор давно завоевал любовь пользователей, как улучшенная альтернатива стандартному Блокноту с дополнительными функциями. Используется как для просмотра, так и для создания/редактирования HTML-кода. Как использовать программу для просмотра XML?

1. Запустить редактор, выбрать строку «Открыть» в меню «Файл»;
2. В открывшемся окне проводника найти необходимый файл и дважды щелкнуть по нему;
3. Файл откроется, причем его можно не только просматривать, но и редактировать.

А чтобы получить возможность делать это с наглядными синтаксическими правилами языка, можно установить соответствующую опцию. Еще можно включить очень удобную функцию подсветки кода. Часто человек по невнимательности пропускает точку с запятой или скобку, а, благодаря интерфейсу программы, ошибка будет сразу видна.

Пакет программ Microsoft Office, включающий в себя Excel, также может помочь в решении проблемы, причем документ будет иметь удобный табличный вид. К сожалению, программа платная, для ее использования необходимо приобрести офисный пакет. XML через Excel открывается следующим образом:

1. Нажать на пункт меню «Файл», затем в подменю — «Открыть», найти необходимый документ, выбрать его;
2. Появится окошко, определяющее способ работы с объектом. Если его нужно редактировать, то можно просто оставить вариант, выбранный по умолчанию.

Результат — файл преобразован в удобный вид, и его можно просматривать или изменять. Минус в том, что программа способна отобразить только определенное количество строк, а, если их больше, то документ просто не откроется.

В принципе, можно использовать и любой другой веб-браузер, но возьмем для примера один из самых популярных на территории РФ. Скорее всего, он уже установлен на вашем ПК. Google Chrome довольно быстро и эффективно работает с документами формата XML.

Процесс открытия очень прост — достаточно перетащить нужный документ на значок или на окно программы, и вот его содержимое уже на вашем экране.

Если у вас нет желания устанавливать на свой компьютер какой-либо сторонний софт, то неплохим выходом станет встроенная программа Блокнот. Ее функционал минимален, но прочесть XML-файл она вполне способна.

Процесс открытия происходит так же, как и в других программах — в меню «Файл» нужно щелкнуть пункт «Открыть» и выбрать документ.

Если по вышеперечисленные варианты не устраивают, например, по причине неполного функционала, то есть и такой вариант, как

XML NotepadПрограмма, напоминающая Notepad++, но заточенная именно под работу с XML-файлами. Подходит для более опытных пользователей, поскольку имеет специализированный интерфейс. Но зато у XML Notepad богатый функционал для работы с этим форматом — более комфортный режим чтения и редактирования документов, автоматическое его деление на смысловые отрезки.

Запустив программу, нужно выбрать пункт Open в меню File (эту же функцию выполняет сочетание клавиш Ctrl+O)

Осталось выбрать файл, чтобы он открылся в окне программы. После этого можно приступать к редактированию.

Разумеется, открыть файл в любой из перечисленных программ можно, щелкнув на документе правой кнопкой мыши и выбрав пункт «Открыть с помощью». Если программа уже стоит на компьютере, то она будет в списке.

Данный формат наименее проблемный в плане создания, просмотра и редактирования формат веб-документов. С помощью предложенных выше инструкций даже начинающий пользователь сможет справиться с этими задачами.

Пользователи, знающие как открыть файл XML, составляют меньшинство. Хотя сталкиваются с этим расшире.

Пользователи, знающие как открыть файл XML, составляют меньшинство. Хотя сталкиваются с этим расширением многие.

В какой программе открыть XML

Так, расширение XML– текстовый файл в XML (eXtensible Markup Language) – язык разметки, который описывает документ и поведение программы, которая читает документ. Такой формат файла разрабатывался для активного использования в интернете. Но оказывается, что открыть его в читаемом виде не так просто. Рассмотрим самые популярные программные решения, которые используются для открытия XML-файлов и их редактирования.

Текстовый редактор Notepad++ считается одним из лучших для работы с самыми разными типами файлов, в которых содержится текст. Программа является настолько универсальной, что ее используют и для работы с документами, и для написания кода на различных языках программирования.

У редактора есть несколько плюсов и минусов. К преимуществам можно отнести поддержку многих форматов текстовых файлов, большое количество различных функций и редактирование текста. Из минусов стоит отметить не совсем удобный интерфейс, который хоть и является интуитивно понятным, но иногда может сбивать с толку. Посмотрим, как же открыть документ XML через программу Notepad++.

Вторая программа, которая позволяет открывать файлы формата XML – редактор XML Notepad. Она почти идентична своим принципом открытия Notepad++, но некоторыми нюансами отличается. Во-первых, программа не поддерживает различные текстовые форматы, она настроена только на работу с XML-документами. Во-вторых, интерфейс довольно сложный, и его понимание не слишком легко дается новичку.

Из плюсов же можно отметить глубокую работу с документами в формате XML. Редактор позволяет читать и изменять файлы в более удобном режиме: есть разделения по семантическим разделам, программа автоматически считывает документ и делит его на смысловые части.

Среди популярных способов открытия документа XML есть программа Excel, которая разработана компанией Microsoft. Открыть файл таким способом довольно просто, особенно, если следовать инструкции.

Из плюсов можно отметить то, что исходный документ представлен в виде удобной таблицы Excel, которую можно легко редактировать и просматривать. К минусам же относится цена программы, ведь она не входит в список бесплатных офисных приложений компании.

Теперь надо выбрать режим работы с документом в формате XML. Рекомендуется оставить значение по умолчанию или же указать, что открывать надо только для чтения.

Электронная выписка из ЕГРН

Чтобы сведения из электронной выписки из ЕГРН, заказанной через сайт Росреестра, были для вас доступны необходимо разархивировать файлы, поступившие на электронную почту и перевести их у удобный формат для чтения и печати на бумагу.

В архивной папке, поступившей к вам на электронную почту, лежат два файла — непосредственно сама выписка и файл с электронной цифровой подписью, подтверждающей достоверность сведений.

Шаг 2. Распаковать архив с помощью программы архиватора ( которая должна быть установлена на вашем компьютере). Я открываю через ZIP. Здесь выписка из реестра зарегистрированных договоров долевого участия, она очень большая. Если вы заказали выписку с общедоступными сведениями на зарегистрированный объект недвижимости, размер файла будет меньше.

Шаг 3. Переместите файл с выпиской и ЭЦП(электронной цифровой подписью) на рабочий стол.

Вот как выглядит это у меня:

Шаг 5 Загружаем файлы на сайт Росреестра для преобразования в читаемый формат и проверки подлинности. НЕ ПЕРЕПУТАЙТЕ ФАЙЛЫ!

Шаг 6. Переходим к проверен файлов

Шаг 7. Открывается окно

Обратите внимание: проверка выполнена успешно

Если вы пройдете весь путь распаковки файлов, описанный выше и распечатаете выписку на принтере — она будет выглядеть точно так же, как вы получили ее на бумажном носителе.

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный печатью регистрирующего органа.

Вы можете предоставить файл с выпиской на любом электронном носителе в любой орган, они проверят документ по вышеописанному алгоритму и примут его как достоверный.

После получения выписки в человекочитаемом формате, выписка распечатывается как обычный офисный документ.

Получить выписку из ЕГРН сразу в трех удобных форматах записи можно заказав через API Росреестр

Всегда рада разъяснить. Автор

Здравствуйте! Как открыть файл и распечатать электронную выписку из ЕГРН, проверить файл ЭЦП -понятно. Но для подачи искового заявления и судебного процесса я должен иметь бумажную копию ЭЦП. Как ее получить? Спасибо.

Ответ для Геннадия. В суд можно подать электронный документ, скачайте его на флеш-карту. Вообще-то все гос.органы обязаны самостоятельно получать выписки из ЕГРН.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

https://youtube.com/watch?v=qggQoJs2xqg

На сайте Росреестра есть специальный сервис для открытия выписок (ссылка ниже). На примере выписки на квартиру я расписала подробную инструкцию, поэтому повторяйте за мной. Также в конце статьи есть небольшая дополнительная инструкция, если графический план в выписке не отображается.

Открытие SIG-файлов Росреестра

Мы уже рассматривали процесс открытия стандартных SIG-файлов в одной из статей на нашем сайте. В последующей инструкции речь пойдет исключительно о методах открытия файлов Росреестра.

Способ 1: Блокнот

Наиболее простым, хотя и недостаточно действенным способом, является использование стандартного Блокнота ОС Windows. Также можно воспользоваться и другими текстовыми редакторами.

1. На клавиатуре нажмите сочетание клавиш «Win+R», вставьте в текстовое поле представленный нами запрос и нажмите кнопку «ОК». notepad
2. С помощью верхней панели управления перейдите к разделу «Файл» и выберите пункт «Открыть».
3. Перейдите к месту расположения файла SIG Росреестра, выделите его и щелкните по кнопке «Открыть». Чтобы сделать файлы видимыми, в строке «Имя файла» надо изменить значение «Текстовые документы» на «Все файлы».
4. Теперь документ будет открыт, но в большинстве случаев информация находится в нечитабельном виде.

Этот метод позволяет не только открывать файлы, но и редактировать содержимое. Однако после этого документ не будет распознаваться специальными программами.

Способ 2: Онлайн-сервис

Изучить содержимое SIG-документа Росреестра вы можете с помощью специального онлайн-сервиса. Чтобы использовать сервис вам потребуется не только SIG-файл, но и документ с расширением XML.

Перейти к сервису проверки

В случае если при работе с данным онлайн-сервисом у вас возникают трудности, обратитесь за помощью в техподдержку ресурса.

Способ 3: КриптоАРМ

Данное ПО является основным средством открытия и создания файлов SIG. При этом для просмотра файлов Росреестра вам потребуется приобрести специальную лицензию в магазине на официальном сайте. В целом процесс использования программы практически идентичен для любых файлов SIG.

Перейти к официальному сайту КриптоАРМ

Подготовка

1. На странице скачивания ПО КриптоАРМ найдите блок «Дистрибутивы» и выберите наиболее приемлемый для вас вариант. Последняя актуальная версия позволяет использовать весь функционал программы бесплатно в течение 14 дней.
2. Откройте загруженный файл и выполните установку. Если вы незнакомы с данной программой, лучше всего устанавливать ее в автоматическом режиме.
3. Проверьте правильность установки путем запуска программы. В случае необходимости ее также следует настроить перед последующей работой.

Открытие

1. На компьютере перейдите в папку c нужным вам SIG-файлом.
2. Откройте его с помощью двойного нажатия левой кнопки мыши или контекстного меню.
3. В процессе обработки не нужно ничего менять.
4. Для повышения уровня безопасности вы можете указать каталог, куда будут временно помещены файлы электронной подписи.
5. Если вы все сделали правильно, откроется окно «Управление подписанными данными».
6. В блоке «Дерево подписей» дважды кликните по нужной вам строке, чтобы открыть окно с более полной информацией.

При использовании данного софта вы можете только просматривать файлы.

Просмотр через браузер

Поскольку формат XML появился с целью «построения» сайтов (сейчас для верстки используется HTML и CSS), то и Mozilla быстро воспринимают всю спрятанную в информацию, выводят все теги и атрибуты в соответствии с оформлением.

Как открыть XML в браузере? Достаточно перетащить документ в окно программы и наблюдать за результатом.

Весь текст отобразится на экране, а по центру экрана рекомендации от браузера. Например, Google может предупредить, нарушен ли синтаксис, нужны ли правки и т.д.

В Firefox информация об ошибках выводится на русском языке!

Нужно ли всегда открывать XML в браузере? Такой подход дает возможность сразу просмотреть, как выглядит формат в действии. Кодировка определяется автоматически, устанавливать дополнительные программы не нужно. Если потребуются правки, то без приложений не обойтись.

Как открыть выписку из ЕГРН в формате XML: в браузере онлайн, офлайн через компьютерные программы

Росреестр оформляет свои выписки в формате XML. Этот формат позволяет хранить информацию в сжатом виде со строгой структурой. Кроме того, это удобно для оптимизации документов и их объёма при использовании в разных компьютерных системах.

Обратная сторона данных преимуществ – неудобство использования формата XML обычным пользователем. О том, как же открывать такие файлы на домашнем ПК расскажем в этой статье.

Выписка из ЕГРН

При необходимости получить данные о конкретном объекта недвижимости, люди заказывают выписку из ЕГРН. Из неё они узнают информацию, необходимую:

• Для оформления ссуды.
• Приобретения недвижимости.
• Получения льготы и пособия.
• Участия в госпрограмме приобретения льготного жилья.

Получение такой выписки в электронном формате удобно, так как отнимает минимум времени и недорого стоит. Но для того, чтобы пользоваться ею, нужно знать, как открыть выписку из ЕГРН в формате XML и преобразовать её в читаемый формат.

Что это такое?

В выписке из ЕГРН содержится следующая информация об объекте:

• Его план.
• Местоположение.
• Кадастровый номер.
• Площадь и границы.
• Виды использования.
• Кадастровая стоимость.
• Межевание.
• История перехода прав собственности.
• Наличие ограничений и обременений.

Подать заявление на выдачу выписки из ЕГРН можно при личном посещении Росреестра, через офис МФЦ, направив заявление почтой или онлайн, на сайте Росреестра. Последний вариант наиболее простой, так как позволяет получить её в течение часа и не выходя из дома.

Выписку из Росреестра онлайн позволяют открывать все популярные браузеры. При этом, как правило:

• закрываются прочие страницы;
• снимается блокировка, что позволит получить доступ к нужной справке;
• обязательно сохраняют цифровую подпись . sig.

1. Выполняем запуск IE. Прежде чем открыть XML-файлы, снимаем блокировку. Поддержание режима безопасности в этом случае может помешать работе. В открывшемся экране нужна верхняя панель и «Сервис», где выбирается нужная вкладка.

2. Открываются предложения веб-узлов с режимом совместимости. Тут жмём alt и открываем меню. Теперь нужно через «Сервис» в несколько шагов перейти к надёжным сайтам.

3. Далее для узлов с режимом совместимости осуществляем проверку серверов. Открывается форма, добавляем адреса Росреестра и избранного сервера. Переключаемся в режим «Дополнительно».

4. Снимаем галочки, и разрешаем.

5. После проведённой обработки полученные файлы сохраняем так, как посчитаем нужным.

Обработать XML -файл Росреестра позволяет любой из распространённых браузеров. Особых сложностей, как открыть XML-файл, не должно возникать.

По получении росреестровского файла для работы с ним может применяться программа для чтения. Это удобно, так как используется возможность отредактировать.

Это программа с узкой специализацией, созданная для просмотра и xml-файлов. Предоставляет наиболее комфортный режим работы с ними.

Блокнот

Допускается открывать и так, таблицей. Но только небольшие документы, так как строк больше определённого количества поместиться не может.

Что такое XML формат

XML расшифровуется как Extensible Markup Language, с акцентом на второе слово. Здесь можно создавать текст и размечать его тегами, превращая слово или фрагмент в отсортированную информацию. Все эти элементы обрабатываются в электронном варианте и применяются с целью распределения текста. Чем их больше, тем больше частей можно идентифицировать. В XML можно создавать перечень своих элементов в Описании типа документа (Document Type Definition — DTD) и придерживаться его при работе с файлом. С использованием такой разметки потеря бумажного носителя не влечет серьезных последствий. Все данные останутся в первоначальном виде в электронном варианте.