Как подготовить квартиру к продаже

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, , 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ.

Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.

От продавца

Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

• Гражданский паспорт.
• Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
• Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
• Кадастровый паспорт объекта.
• Технический план объекта.
• Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
• Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).

Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:

1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.

Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

Тем, кому интересна возможность купли-продажи нежилой недвижимости, могут быть полезны и другие статьи наших экспертов:

• Налогообложение таких сделок.
• Как провести оценку объекта?
• Покупка помещения у застройщика.
• Оформление сделки между физлицами.

От покупателя

Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• доверенность – для представителей;
• кредитный договор – при ипотеке.

По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Нужно убрать из комнат мебель, которая может вызвать неправильные ассоциации

Эксперт советует перед показом вынести из квартиры всю мебель, способную вызвать у клиентов неправильные ассоциации. Их, по его словам, провоцируют предметы, которые указывают на то, что в квартире живут пожилые люди. У покупателя возникает ощущение, что из-за него они вынуждены куда-то переезжать, он выселяет их из квартиры, в которой они живут много лет и к которой привыкли. Это может вызвать у покупателя дискомфорт и скажется не в пользу этого объекта.

Другая категория вещей, которая может вызывать не те ассоциации, что требуются для продажи, —  мебель, говорящая о присутствии в доме маленьких детей. Если на фотографии есть маленькая детская кроватка, комната на подсознательном уровне воспринимается как небольшая по размеру. Поэтому перед началом съемки эксперт советует убрать мебель из детской.

До и после подготовки квартиры

«Обычно агент приходит и начинает продавать то, что закладывали в объект сами владельцы, например, квартиру с детской, покупатели же приобретают не квартиру, в которой есть детская, а трехкомнатную квартиру и могут использовать это помещение по-своему», —  объясняет Сергей Смирнов. —  Нужно создать условия для того, чтобы покупатель мог себе представить, как он живет в этой квартире, мысленно расставить в ней свою мебель, распланировать квартиру. А ни в коем случае не навязывать то, что хотел сделать в этой комнате нынешний собственник».

Задачи хоум стейджинга меняются в зависимости от того, что именно за объект продается. «Если это однокомнатная квартира, то здесь агенту нужно сделать две вещи. Показать как можно больше кухонного пространства. Если для этого потребуется перенести из кухни в коридор холодильник, нужно это сделать, —  рассказывает Сергей Смирнов. —  Кроме того, нужно максимально показать площадь комнаты. В трехкомнатной квартире задача агента сложнее, здесь ему надо представлять, кто именно покупает квартиру. Поэтому при входящем звонке постараться расспросить покупателя, кто будет жить в квартире, чтобы четко понимать, для кого создавать пространство. После этого я уже буду примерно понимать, отыгрывают ли мои комнаты то, что требуется покупателю».

Рекомендуем прочитать:

Аренда земли у города. В чем могут быть сложности?

Все о загородной жизни и недвижимости
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 294265
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 163312
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 155012
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 140065
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 106846
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 82935
Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 79441

Сколько соток земли нужно для строительства дома? 72106
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 68760
Как посчитать сотки земли? 65390
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 64414
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 62492
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 60956
Что такое земельные участки без подряда? 58012
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 55623
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 51221
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 51086
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 48237
Выгодно ли строить дом на продажу? 44774
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 43577
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 43110
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 42219
Как правильно торговаться за дом? 42096
Можно ли выйти из СНТ? 42017
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 37860
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 37039
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 34080
Самые большие и дорогие коттеджи в России 33652
Сколько стоит построить свой дом? 32879

Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 32261

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31142

Тонкости показа достоинств квартиры

Редко кто решается купить квартиру без предварительного ее посещения. В задачу продавца входит согласование даты и времени просмотра, а также показ жилья. Советы опытных риэлторов по проведению этого мероприятия можно рассматривать как руководство к действию:

подготовиться к визиту, проверить порядок и чистоту, убрать ценные вещи;
не опаздывать к назначенному времени, это производит плохое впечатление;
при показе заострить внимание на явных достоинствах квартиры;
описать окружение, соседей и имеющуюся в квартале и микрорайоне инфраструктуру;
честно отвечать на вопросы о недостатках;
общаться вежливо и доброжелательно.

Рекомендации: как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

Осуществляя куплю-продажу квартиры самостоятельно, сразу необходимо:

Проверить личность продавца: сверить внешность с фото в паспорте, проверить соответствие ФИО в удостоверении личности и правоустанавливающих документах.
Узнать точное количество действующих и прежних собственников. Если сделки по отчуждению производились с частотой 1-2 раза в год в течение нескольких лет, высока вероятность мошенничества.Если собственник — наследник, необходимо обратиться к нотариусу и уточнить, если ли лица, имевшие право на наследство и пропустившие срок обращения

При наличии таковых высока вероятность предъявления третьими лицами прав на квартиру, ведь срок обращения к нотариусу за оформлением наследства можно восстановить.
В случае действий доверенного лица важно уточнить срок действия выданной ему доверенности. Для этого достаточно ввести данные документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Попросить предъявить оригиналы правоустанавливающих документов.

Многие сведения можно получить из справки ЕГРН. В отдельной графе будут внесены данные об обременениях. К ним относится:

• Ипотека. При взятии кредита под залог недвижимости квартира находится под обременением, а значит, сделка возможна только при получении разрешения банка.
• Арест. Жилье не подлежит продаже, если его собственник имеет значительные задолженности по коммунальным платежам, алиментным обязательствам, либо жилье подлежит отчуждению за совершение противоправных действий.
• Рента. Договор предполагает передачу имущества иному лицу в будущем. Квартира, которая потенциально принадлежит другому владельцу, находится под обременением и не продается.
• Аренда. Если в квартире живут квартиросъемщики, они имеют право пользоваться имуществом до окончания срока действия договора аренды. Купив такую квартиру, нужно приготовиться к временному разделу жилья с арендаторами.

Внимательная проверка документов поможет осуществить сделку купли-продажи квартиры безопасно — без риска потери средств, имущества.

Купля-продажа квартиры — процесс, который проводится поэтапно. Каждый новый шаг, приближающий к конечной цели, требует наличия определенных знаний и навыков. Если есть сомнения по поводу правильности действий, задайте вопрос юристу: нужно ли оформлять ПДКП? Как оформить договор купли-продажи и нужно ли его заверять у нотариуса? Как обеспечить безопасность расчетов? Когда подписать акт приема-передачи? Куда обратиться за оформлением перехода права собственности? Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта law-divorce.ru.

Список документов, необходимых для продажи квартиры

Для соглашения продажи жилых «квадратных метров» необходимы такие основные документы:

1. Прошение на регистрацию (продавец пишет на регистрацию прав собственности, покупателю важнее регистрация нового права).
2. Бумаги, подтверждающие оплату государственного сбора (чек, квитанция). Это необязательно, но рекомендовано – без этого пакет подготовленных бумаг попросту не примут.
3. Паспорта всех действующих фигурантов сделки.
4. Если интересу покупателя/продавца представляет третье лицо, понадобится доверенность.
5. Если недвижимость приобретена в кредит, по ипотеке, понадобится кредитная сделка с банковской организацией, закладные документы.
6. Кадастровые бумаги на квартиру, а также технический паспорт.

Договор купли/продажи  подписывается обеими сторонами в 3-х экземплярах.

От продавца квартиры требуется заранее подготовить следующие бумаги:

1. Иностранные граждане обязаны предоставить оригинал паспорта с активной визой, а также официально подтвержденный перевод паспорта из посольства.
2. Иностранцы и граждане этой страны обязаны подать ИНН.
3. Если среди нескольких собственников квартиры есть малолетние дети, понадобится подготовить оригинал ИНН, свидетельство о рождении (если уж выдан – паспорт).
4. Если собственник – ребенок инвалид, необходимо подать бумаги в соответствующие по смету жительства структуру опеки.
5. Подготовить справку из Госреестра о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
6. Свидетельства о подтверждении брака или развода, а также смерти супруга (оригиналы бумаг).
7. Официально заверенное согласие одного их супругов на продажу собственности, если недвижимость приобреталась в период брака.
8. Необходимо подать прошение на проверку отягощения продаваемой собственности. По данным бумагам нотариус оформляет выписку запрета на продажу (закладная, ипотечное имущество и т.д.). Если обсуждаемые «квадратные метры» не зарегистрированы в данном списке – юрист вправе оформить сделку.
9. Если жилье находится в долевой собственности, понадобится письменный отказ всех владельцев.
10. Подтверждение рыночной стоимости недвижимости, выданное независимым оценщиком. Оценка проводится на основании аналогичных квартиры в этом районе, из подобных застроек, стоящих рядом.
11. Выписки из ЖЭКа или кооперативного председателя об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, квартплаты и т.д.
12. Аналогичная бумага из горгазканала об отсутствии долгов по газовому снабжению (если есть газовое отопление, котел, газовая плита).
13. Когда сумма сделки превышает 500 000 рублей, понадобится обязательно открывать банковский счет, с помощью которого будут проводиться все переводы оплаты. Понадобится справка об открытии счета и все реквизиты.

Для оформления договора в 2018 году необходимо получить справку о составе семьи собственника продаваемой жилой площади. Это нововведение в правилах, по которому нотариус может с полной уверенностью сказать, что другие родственники, малолетние дети ни на что не могут претендовать, и в будущем не будет никаких «неприятных сюрпризов».

При условии, когда продавцом квартиры является компания, организация, а именно – юридическое лицо, основанием для оформления сделки является:

• Бумаги доверительного управления;
• Справки о переуступке прав собственности.

Только по документам, которые выступают гарантией правомочности продавца в вопросе данного имущества можно осуществлять сделку.

Чтобы предотвратить разные неблагоприятные последствия сделки, стоит проверять оформление всего перечня документов на «чистоту».

Для этого нужно соблюдать при оформлении договора несколько правил:

1. Когда недвижимость принадлежит организации, если есть возможность можно присутствовать на собрании акционеров или учредителей компании. Это гарантирует, что фирма реальна, и сделка будет законной.
2. При самостоятельном оформлении купли/продажи, лучше проконсультироваться не только с нотариусом, но и риелтором, продемонстрировать весь пакет документов. Опытный человек поможет найти ошибки, нестыковки и возможное мошенничество.
3. Если есть такая возможность, можно изучить учредительные бумаги фирмы, изучить законность их деятельности, а также правоустанавливающие бумаги не только на сам объект недвижимости, но и на землю под ним. Необходимо тщательно проверить факт собственности, многие фирмы мошенники просто берут квартиры в аренду.

doc

Обращаем внимание на состояние квартиры

Задача продавца при выставлении квартиры обратить внимание на все мелочи, даже если они кажутся незначительными на первый взгляд. Так, потенциальный покупатель скорее всего уделит внимание даже состоянию подъезда, лестничной площадки, лифта

Важно позаботиться об этом моменте и привести прилегающую территорию в порядок. Очень часто покупателей может отпугнуть даже перегоревшая лампочка на лестничной площадке, если на той ничего не будет видно

Зайдя в квартиру, покупатель первым делом бегло осмотрится. Мало кто выставляет на продажу недавно отремонтированные квартиры, хотя по статистики жилое помещение с ремонтом продается по гораздо более выгодной цене. Конечно, делать капитальный ремонт не имеет смысла. А вот легкий косметический ремонт никогда не повредит. Можно поменять обои, освежить краску на батареях, проверить сантехнику. Такая работа не займет много времени и на нее не уйдет много средств, но вот стоимость квартиры поднимет значительно.

Непосредственно перед показом квартиры следует также сделать уборку. Ненужный мусор, коробки и пакеты не прибавят продаваемой квартире привлекательности.

Чтобы подчеркнуть достоинства помещения, следует также позаботиться об освещении. Лучше, чтобы везде горели светлые лампочки, которые помогут зрительно расширить пространство. Хорошим бонусом станут чистые окна с открытыми шторами. По возможности лучше показывать квартиру в светлое время суток.

Подготавливаем внешний вид квартиры к продаже. 10 полезных советов

1. Почините всё, что сломано. Это наиболее затратный, но самый важный пункт в нашем списке

Устранение косметических и функциональных дефектов позволит покупателю не обращать внимание на очевидные недостатки, а сосредоточиться на достоинствах вашей квартиры

Например, в нашей квартире была сломана одна из межкомнатных дверей, ее замена обошлась в 1.5 тысячи рублей и час времени, что совсем немного, а эффект колоссальный, так как дверь находилась на самом видном месте.

2. Доделайте все недоделки. Не знаю, как вы, но у меня в квартире с самого начала оставалось несколько недоделанных мест, которые жить не мешали, но доделать их было некогда. Зато сейчас эти места являются ахиллесовой пятой при восприятии интерьера.

Например, обрамление косяков входной двери, маскировка коридорных проводов и так далее.

3. Замените изношенные элементы на новые. Если у вас в квартире есть какие-то элементы, которые выглядят потрепанными, но до конца еще не сломаны, то имеет смысл их заменить, если это недорого.

У нас в квартире были замызганные электрические выключатели. Некоторые из них работали, но уже было очевидно, что внутри они сломаны. Замена семи выключателей обошлась в 2 тыс. руб. Если на обоях за выключателями есть потемнение от грязных рук, то купите специальные защитные рамки, они скроют потемнение и предотвратят дальнейшее загрязнение обоев и надолго сохранят приличный внешний вид.

4. Приведите в порядок освещение. Освещение является важнейшим элементом восприятия интерьера, особенно если осмотр квартиры будет проводиться в темное время суток. Если в вашем городе работает магазин Леруа Мерлен, то замена всех лампочек на светодиодные обойдется вам недорого. А если у вас до сих пор установлены лампы накаливания, то их замена на светодиодные просто обязательна.

Мне замена 20 ламп обошлась в 1,2 тыс. руб. Причём лампы были 10 ваттные, а значит яркие. На данный момент цена такой лампы в Леруа составляет около 70 руб.

5. Устранить косметические дефекты стен. Если на стенах есть дырки, следы от ручек или фломастеров, то потратьте немного времени и аккуратно тряпочкой ототрите все эти следы со стен.

Дырки заделать можно герметиком подходящего цвета.

6. Помойте окна. Чтобы вид из ваших грязных окон не мешал покупателю принять положительное решение насчёт вашей квартиры, то помойте окна.

Это займет немного времени, зато положительно скажется на атмосфере.

7. Очень важные комнаты – ванная и туалет

Особое внимание уделите ванной комнате и туалету. Удалите весь налет, которые есть, в том числе следы потемнения и следы плесени

В случае необходимости замените бордюры на новые.

Самое главное – ототрите унитаз до блеска, так как для многих людей грязный унитаз является стоп-фактором.

8. Кухня. Не менее щепетильно подойдите к подготовке кухни. Желательно удалить все следы загрязнения и жира

Особое внимание уделите газовой или электрической плите

Если есть микроволновая печь, то внутри ее тоже нужно почистить.

9. Уберите лишние вещи и все декоративные элементы, которые визуально захламляют помещение. Что это за элементы? Конечно же, удалите с холодильника все магнитики, фотографии и прочую личную ерунду. Уберите с полок все ваши коллекции тарелок, сувениров и прочие безделушки.

Данный совет касается всех комнат.

10. Сделайте квартиру нейтральной. Если в вашей квартире есть иконостас или другие культовые символы, то их необходимо убрать.

Это связано с тем, что вашими покупателями могут быть не только люди одной с вами веры, но и представители других вероисповеданий. А многие очень щепетильно относится к этой теме, так что наличие подобных атрибутов может отпугнуть покупателей и сорвать сделку.

Недочеты рекламного объявления

После того, как решены вопросы с документальной частью, необходимо заняться предпродажной подготовкой объекта. Прежде всего, подготовить фотоматериалы и описание характеристик, которые будут размещены на сайтах агентств недвижимости и коммерческих досках объявлений.

Какие ошибки допускают домовладельцы при составлении рекламного объявления?

1. отсутствует детальная информация о домовладении: коммуникациях, виде отделки, установленных приборах. Детали часто являются определяющими в выборе между подходящими предложениями даже при разной стоимости;
2. отсутствует информация о времени постройки. Эта характеристика позволяет точнее оценить соотношение цены и качества при приобретении коттеджа или дачи;
3. отсутствует описание прилегающей инфраструктуры. Эти данные полезны для людей, не проживающих в вашем районе и не знакомых с вашим поселком;
4. не информативные / не качественные фотографии: желательно предоставить как можно больше фото всех значимых помещений, интерьера и экстерьера дома, внешнего вида участка;
5. не указаны особенности предложения. Это может быть низкая цена, действующая ограниченный промежуток времени, фотографии ландшафтного дизайна, красивых цветов или садового уголка. Иными словами – все, что заслуживает особого внимания;
6. не указаны особенности сделки. Форма оплаты, порядок оформления купли-продажи или потенциальные возможности по их обсуждению.

Без указания этих данных путь покупателей к вашему предложению может выглядеть так:

Несмотря на очевидность, такие недочеты очень типичны и распространены среди собственников жилья. Игнорирование этих моментов считается реальным ограничением для осуществления быстрой сделки.

Как правильно подготовить объявление?

Для достижения быстрого результата советуем придерживаться следующего плана:

сфотографируйте все комнаты, они должны быть убраны и желательно не содержать личных вещей;
сделайте фото подсобных и служебных помещений;
сфотографируйте все ваши зарегистрированные постройки, включая малые ландшафтные формы и ограждение;
покажите те уголки, которые составляют определенную ценность и уникальность вашего предложения — это может быть камин, красивая клумба, окружающая природа и т.д.;
приложите план местности с указанием места размещения постройки, формата и формы участка

Укажите место остановки общественного транспорта, а также социально-общественные заведения и магазины;
выделите особенности инженерных коммуникаций, желательно привести время замены или капитального ремонта;
по отношению к землевладению приведите важные особенности, например, наличие системы водоотведения, системы капельного полива, автономных систем по сбору дождевой воды или солнечных коллекторов;
отдельно уделите внимание системе отопления коттеджа, материалам утепления стен и кровли, виду котлов, наличию теплоаккумулятора, типу батарей и т.д.

Даже учитывая, что не все данные могут быть размещены в публичном объявлении, их можно будет оперативно предоставить заинтересованному потенциальному покупателю. Это сыграет на руку, особенно, если ваше предложение имеет хорошее сочетание цены и качества.

Порядок проведения сделки

1. Чтобы сделка прошла успешно, нужно подготовить объект к продаже, недвижимость должна быть юридически чистой: не арестованной, не в залоге и в собственности продавца.
2. Затем нужно провести оценку, собрать пакет документов, подготовить проект договора.
3. Подписать необходимые бумаги и получить деньги.
4. Покупатель после сделки регистрирует право собственности (ст.551 ГК РФ).

Пакет необходимых документов:

• Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают, что продавец — собственник объекта.
• Выписка из ЕГРН.
• Технический план.
• Паспорт.

Могут понадобиться дополнительные бумаги.

Долевая собственность

Недвижимость, которая находится в общей собственности, регулирует гл.16 ГК РФ. Нежилые объекты, разрешено иметь в долевой собственности, но продажа такой недвижимости будет иметь свои нюансы. Сделку с долями нужно проводить вместе с нотариусом.

Преимущественное право на покупку имеют собственники, а потом — посторонние лица. Продавец доли обязан письменно известить о продаже других владельцев, в уведомлении должна быть указана цена доли и другие условия сделки (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Объект должен продаваться по одинаковой цене и для дольщиков, и для третьих лиц. Собственники должны дать ответ в течение месяца, если никто из дольщиков не собирается покупать долю в помещения, можно продавать её посторонним.

Здание

Чаще всего здание продаётся вместе с земельным участком, в этом и есть особенность подобных сделок. Поэтому к пакету документов прибавятся правоустанавливающие документы на землю и выписка из ЕГРН. Бывает, что владелец здания арендует землю, тогда нужно будет перезаключить договор. Новый собственник сможет оформить право собственности на землю, если её выкупит.

Квартира в жилом доме

Чаще всего это касается квартиры на первом этаже, которую перевели в нежилой фонд. Отдельных нюансов в сделке нет, на помещение также понадобятся правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН.

Если в квартире делали перепланировку, покупатель имеет право потребовать от владельца разрешение на перепланировку, заверенное подписью сотрудника управляющей компании дома.

В договоре нужно отметить:

1. адрес;
2. площадь помещения;
3. этажность многоквартирного дома;
4. другие характеристики квартиры.

Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения в жилом домеСкачать образец договора купли-продажи нежилого помещения в жилом домеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

О том, что нужно для заключения договора купли-продажи нежилого помещения, рассказано тут.

Собственнику нужно помнить, что выгодно продать помещение в жилом здании можно, если квартира расположена в районе с хорошей инфраструктурой и адекватными соседями.

Между физическими лицами

Физлица могут купить, продать или сдать в аренду нежилой объект. В договоре купли-продажи нужно указать данные продавца и покупателя. Пакет документов будет стандартным. Если договор заключают представители сторон, понадобится заверенная нотариусом доверенность.

О сделке купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами читайте здесь.

С участием юридических лиц

Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, потребуется собрать больший пакет документов. Туда входят:

• устав организации;
• ИНН или ОГРН;
• согласие на сделку от учредителей организации.

В отдельных случаях могут запросить:

• свидетельство о государственной регистрации компании;
• подтверждение, если сделка крупная;
• справка, что имущество не является залоговым, не находится под арестом и т.д.

С земельным участком

В соответствии с Гражданским кодексом, реализация недвижимого объекта, связанного непосредственно с землей и принадлежащего одному собственнику, осуществляется одновременно с участком, на котором расположена недвижимость.

Разница между ними

В Гражданском кодексе РФ прописаны условия сделок купли-продажи нежилой недвижимости и нюансы заключения договоров. Договоры составляются по единому принципу, но различаются в местах, где прописывают данные о сторонах и предмете сделки. Так, физлица указывают свои паспортные данные, индивидуальные предприниматели — ИНН, юрлица — ОГРН. Если продают здание с участком, в соглашении также укажут характеристики земли.

О сделке купли-продажи нежилого помещения с участием ООО, физического лица, включая ИП, можно узнать здесь.