Как правильно сдать квартиру в аренду: юридическая сторона вопроса

Плата за съемное жилье

Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.

Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы.

Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц.

О расписках

Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон. Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку.

Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя.

Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки (квитанции) о переводе денег владельцу квартиры.

Регистрироваться в налоговой необходимо

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст. 207 (сокрытие объектов налого-обложения) «в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения». И дело не только в рейдах: нередко в полицию обращаются соседи, которые недовольны шумом в арендуемой квартире.

Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Проверьте адрес

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Объявление об аренде квартиры

Просмотр за определенную плату

Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка – то есть, сама сделка ему неинтересна. Порой случается такое, что риэлтор и собственник жилого помещения вступают в сговор и делят деньги от просмотров 50 на 50%. Нередко на эти уловки «ловят» приезжих – тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Дополнительные пункты для договора аренды жилья

Что нужно знать ещё? Не стоит забывать, что даже при сдаче квартиры в долгосрочную аренду, ответственность и расходы при форс-мажорных обстоятельствах несет собственник жилья.

Поэтому желательно застраховать имущество и социальную ответственность (затопление соседей, пожар). Оплату страхового взноса можно возложить на арендатора или разделить между собой.

В любом случае в договоре следует отметить следующие пункты:

1. Возмещение ущерба при порче имущества по вине квартирантов (мебели, бытовой техники, коммуникаций, отделки интерьера).
2. За чей счет делается косметический или срочный ремонт. Оговаривается частичная или полная компенсация расходов на материал.
3. Запрещение на капитальный ремонт без согласия собственника — как ни странно, но встречаются квартиранты, которые, заменив унитаз или дверь, после окончания срока аренды считают эту часть интерьера своей собственностью, требуют оплатить им ее по стоимости, которую собственник не рассчитывал вкладывать в ремонт.
4. Запрет на содержание домашних животных — пункт актуален для элитного жилья с дорогостоящей отделкой, мебелью.
5. Запрет курить в жилой зоне — особенно для квартир, сдаваемых посуточно. В таких апартаментах время между отъездом старых жильцов и поселением новых ограничивается временем на уборку. А запах табака держится долго — он отпугнет добропорядочных и платежеспособных клиентов.
6. Условия, при которых стороны могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Пункт нужен наймодателю, так как наниматель может съехать в любой момент, а вот заставить освободить жилплощадь недобросовестных квартирантов бывает затруднительно.
7. Запрет на регистрацию арендаторов — при найме квартиры, находящейся не в собственности, а в социальном найме.

Примите к сведению: по закону арендатор обязан освободить жилье, если не оплачивал арендную плату более 6 месяцев. Однако, если в условия договора внести пункт о расторжении при несвоевременной оплате аренды, жалобах соседей на шум, проживании большего количества людей, чем оговорено — правовое решение вопроса избавления от нежелательных арендаторов будет легче.

Как законно выселить из квартиры недобросовестных квартирантов?

Вопрос «Как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов?» волнует многих людей, сдающих недвижимость в аренду. Ведь ситуации, когда квартиросъемщик, нарушающий условия договора аренды, не хочет покидать своего места жительства, довольно распространенная.

Решение данного вопроса зависит от того сдаете вы недвижимость официально или по устной договоренности.1. Как выселить квартирантов, проживающих в квартире по устной договоренности

Если арендаторы, заселившиеся в квартиру по устной договоренности, не реагируют на ваши просьбы, сменили замки и не пускают вас на территорию вашей собственности, выселить их можно таким образом:1. Подготовьте следующие документы: оригиналы паспорта владельца жилого помещения и свидетельства регистрации собственности;2. Вызовите полицию и МЧС. Убедившись, что квартира действительно принадлежит вам, МЧС вскроет дверь, а полиция выселит недобросовестных квартирантов с незаконно занимаемой жилой площади.

2. Выселение квартирантов, проживающих в квартире по договору аренды

Сразу хотим предупредить, что в этой ситуации не стоит использовать такие незаконные методы, как угрозы и смена замков во время отсутствия жильцов. Ведь в подобном случае арендатор имеет право обратиться в суд, и правосудие примет его сторону, поскольку жилое помещение он занимает законно, на основании договора аренды.

К тому же бывали случаи, когда арендатор, желая отомстить незаконно выселившему его хозяину, обвиняет его в краже ценностей. И тогда уже собственнику квартиры придется доказывать, что он этого не делал.

Если вы квартиру сдаете официально по договору аренды, то все возникшие споры необходимо решать в судебном порядке. Помните, что если вы хотите выселить квартирантов, нарушающих условия договора аренды, закон будет на вашей стороне. Однако судебное разбирательство имеет и свои недостатки, все время, пока дело будет рассматриваться в суде, арендаторы будут проживать в вашей квартире.

Гарантии того, что при сдаче квартиры вы не станете жертвой мошенников или недобросовестных жильцов не даст никто. Однако минимизировать риски возможно. Для этого достаточно просто сдавать квартиру официально, подписав договор аренды и уплачивая все налоги. Именно в таком случае, при возникновении любых спорных ситуаций, закон будет на вашей стороне.

Как правильно составить договор аренды квартиры – советы юристов

Лучший способ обезопасить себя от мошенников, а также гарантировать легкое и быстрое решение споров с квартиросъемщиками – подписание договора аренды. Однако при составлении этого документа необходимо учесть все юридические тонкости российского законодательства. Именно с таким вопросом «Как составить договор аренды квартиры?» мы и обратились за консультацией к адвокату.

Во время интервью он дал нам несколько весьма полезных советов:

• Составление договора аренды квартиры регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно 35-й главой. Данный договор необходимо составлять в письменном виде, в двух экземплярах, однако заверять нотариально не обязательно;

• В независимости от того, кто выступает сторонами договора (юридическое лицо или частное), документ обязательно должен соответствовать общим требованиям к договорам общегражданского характера. В документе должен быть четко указан предмет договора, права, обязанности и полные реквизиты сторон.

• Квартиросъёмщик должен четко понимать, что квартиру можно использовать только для проживания, а не использовать ее в коммерческих целях, превращая в мастерскую, магазин или офис.

• Лучше всего при составлении договора аренды обратится к профессиональному адвокату, ведь в процессе нужно учесть массу нюансов и при этом не нарушить действующее законодательство.

Юристы рекомендуют в договоре аренды квартиры обязательно указать следующие пункты:

1. Размер арендной платы, возможности ее повышения, сроки оплаты и возможные санкции за несоблюдение данных сроков;

2. Обязательно укажите список имущества, которое сдается вместе с квартирой. Желательно указать не только физическое состояние мебели, сантехники и бытовой техники, но и конкретные модели. Также можно отметить изъяны интерьера (оборванные обои, облупленная краска);

3. Отдельным пунктом оговорите визиты владельцев (количество посещений в месяц, время посещений);

4. Не стоит забывать и о точных сроках аренды. По их окончанию нужно либо письменно продлить договор, либо подписать новый.

При нарушении одной из сторон какого-либо из пунктов договора, вторая сторона, имея на руках данный документ, может обратиться в суд для решения возникшего спора.

Передача денег в счет оплаты аренды

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег

К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье

В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого

Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

Правила оформления договора аренды + образцы договоров

Сдавать жилое помещение в аренду (найм) имеет право только собственник. Если у помещения два собственника и более, в отношениях участвуют все.

При невозможности присутствия всех/одного из владельцев, у заключающего соглашение арендодателя должна быть нотариально оформленная доверенность от остальных собственников на заключение сделки этого типа.

Как составить документ об аренде? Вне зависимости, самостоятельно вы будете сдавать в аренду, без участия агентства, или будете привлекать специалистов, соглашение заключать выгодно всегда. При самостоятельном составлении документ об аренде/найме включает в себя обязательные пункты и дополнительные условия.

Страховой депозит

Сразу нужно отметить, что это не залог. Многие заблуждаются и путают депозит с оплатой последнего месяца аренды и залогом, в результате чего могут возникнуть конфликты при окончании срока аренды.

В чем суть страхового депозита?

Почему арендатор вносит какую-то дополнительную сумму на счет арендодателя? Это делается для того, чтобы арендодатель смог компенсировать причиненный ему имущественный ущерб, возникший по вине арендатора.

Перед сдачей квартиры в аренду кроме договора, на основании осмотра, составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется ее техническое состояние, состояние мебели и бытовой техники, а также показания счетчиков и подтверждение оплаты за телефон и интернет.

В случае если арендатор действительно допустил порчу имущества, то из суммы страхового депозита вычитаются израсходованные средства на восстановление квартиры или имущества в первоначальный вид, а неистраченная сумма возвращается.

Если с арендованной квартирой и ее содержимым все в порядке, то по истечении срока аренды сумма денежных средств подлежит возврату арендатору.

Оптимальный размер

Как правило, он равен сумме ежемесячной арендной платы, но хозяин квартиры может сам устанавливать его размер. Зачастую арендодатель снижает сумму, входя в положение будущих жильцов, которым предстоят немалые траты перед заселением.

Ситуации, при которых возможно снижение суммы страхового депозита:

• квартира с низко бюджетным ремонтом и простой или старой мебелью, снимаемая людьми с невысоким достатком;
• при желании арендодателя увеличить ежемесячную арендную плату на несколько тысяч рублей за счет привлекательной суммы депозита;
• в случае, если количество предложений аренды превышает спрос, например, в новостройках;
• при сдаче жилья без мебели.

Кроме того, для привлечения арендаторов используется вариант – рассрочка платежа страхового депозита на несколько месяцев.

Случаи, при которых нежелательно уменьшать сумму депозита:

• в случае заселения квартиры жильцами, имеющими домашних животных;
• при заселении многодетных семей;
• если квартира имеет элитную отделку, сантехнику, мебель и бытовую технику.

Необходимый пакет документов

Договор аренды (найма) – это официальный документ, подтверждающий, что недвижимость сдается в аренду на законных основаниях. Он содержит информацию об условиях сделки, обязанностях и гарантиях сторон. Чтобы оформить договор аренды, в первую очередь необходимо получить согласие на осуществление данных действий от всех собственников квартиры. И затем уже можно переходить к основной части процедуры – оформлению документов на сделку с недвижимостью.

Существует два типа договоров. Если арендатором является физическое лицо, составляется договор найма (в соответствии с гл. 35 ГК РФ), если юридическое – договор аренды (гл. 34 ГК РФ). При этом стоит помнить, что договор аренды в отличие от договора найма подлежит регистрации, если он оформляется на срок свыше одного года.

Адвокат Андрей Комиссаров рекомендует воспользоваться юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать риски и оформить всю документацию правильно. Для договора аренды (найма) квартиры вам понадобится:

• свидетельство права собственности на жилье (если квартира приватизирована) или другой документ, который может подтвердить право собственности (например, договор Дарения или купли-продажи);

• выписка из лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в квартире жильцы;

• согласие от всех жильцов на аренду квартиры, которое заверяется нотариально;

• паспорт арендатора.

Необходимые документы

На форумах в интернете часто спрашивают: «Хочу сдать квартиру/комнату в аренду, как это быстро и правильно сделать?». Ответы бывают разными, часто предлагают хитрить и лукавить.

Мы рассказываем об официальном способе, законном и выгодном для наймодателя.

Что нужно знать для оформления бумаги? Прежде всего список документов, который нужно будет собрать.

Для заключения договора аренды понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы — свидетельство о собственности.
2. Удостоверение личности (паспорт) — для всех участников договора.
3. Нотариально оформленная(-ые) доверенность(-ти) — если сделку совершает доверенное лицо.
4. Письменное разрешение от всех прописанных в квартире лиц, даже если они не являются собственниками.
5. Разрешение местного органа опеки и попечительства — если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
6. Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние два месяца — для подтверждения отсутствия долгов. Данный шаг необходим при оговоренной раздельной оплате, когда наймодатель получает фиксированную сумму, а энергоносители и воду наниматель оплачивает в соответствии с потреблением.

Возьмите на заметку: если соглашение заключается на длительный срок (более 1 года), законодательство обязывает регистрировать жилплощадь в качестве обремененной наймом/арендой.

Регистрация в Росреестре потребует финансовых расходов и временных затрат: оплата пошлины, сбор пакета документов. Кроме того, при регистрации факт сдачи квартиры и получения дохода станет известен налоговым органам. Поэтому придется заполнить декларацию и заплатить 13% от прибыли.

Возможные трудности при оформлении сделки

Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника

Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации

Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент,  фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц

Основание. ГК РФ ст. 381.1

Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.

Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.

В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

Если квартира долго не сдается: советы и рекомендации

Арендаторы просматривают большое количество квартир в день. Обстановка, дизайн, чистота и даже запахи могут стать решающим фактором для положительного решения. На что только не идут агенты ради быстрых комиссионных – некоторые используют ароматерапию, заваривая натуральный кофе и угощая платежеспособных гостей.

«На каждый товар есть свой покупатель» – рассуждают некоторые – и сильно теряют в деньгах. А успешные агенты признаются, что сдавали «зависшие» квартиры всего за пару суток лишь потому, что не побрезговали помыть подъезд перед просмотрами, помогли владельцу вынести на помойку хлам и повесили новые шторы. Такие манипуляции не только сократят срок экспозиции, но и повысят цену.

Не нужно раздражать клиентов частыми и внезапными проверками. Они не дети, нуждающиеся в вашем контроле и заботе – спокойно обсудите с ними график ваших посещений. Какие бы обстоятельства ни вынуждали вас, не злоупотребляйте визитами в квартиру в отсутствие новых хозяев. Ваши посещения должны быть согласованными и краткими – с момента подписания договора, гостем в своей квартире становитесь вы.

Чем рискует арендодатель?

Как собственнику сдать квартиру без риска? Возможные риски арендодателя могут быть связаны с недобросовестным отношением квартирантов, а снижения негативных последствий можно добиться, если оформлять договор аренды по всем правилам.

Как правильно сдать квартиру, когда возникает нестандартная ситуация — аренда отдельной доли помещения или комнаты в коммунальной квартире?

Риски при сдаче квартиры в аренду без заключения договора возникнут в любом случае, поэтому еще на стадии принятия решения и поиска квартирантов следует заблаговременно узнать, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно.

Заключение договора на срок более одного года потребует регистрации сделки в органах Росреестра, такие виды соглашений лучше заключать при помощи опытного юриста. Он не только проконсультирует, как правильно сдать квартиру, но и составит необходимые документы, а также представит интересы арендодателя в органах Росреестра.

Как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире? Если комната в коммуналке надлежащим образом оформлена в собственность, согласование с остальными владельцами не требуется. Доля в квартире сдается по иным правилам — на предоставление в пользование части квартиры потребуется согласие остальных владельцев жилья.

Аренда части квартиры без договора чревата последствиями для обеих сторон, так как собственники остальных долей в любой момент могут потребовать освободить незаконно занимаемое помещение. Ответственности у квартиранта в этом случае тоже нет, так как собственник доли нарушил закон, сдав часть квартиры без согласия остальных дольщиков.

Как правильно сдавать квартиру посуточно? В этом случае оформление ежедневных договоров может оказаться нецелесообразным, однако квартирантам потребуется выдавать документ, подтверждающий внесение платы за временное пользование помещений.

К тому же, отсутствие договора создаст проблемы для привлечения арендатора к ответственности за причинение ущерба объекту или имуществу.

По договору найма

Реальной угрозой для арендодателей, не доложивших в налоговые органы факт сдачи квартиры в наем, могут стать сами арендаторы. Хозяин квартиры может быть сильно удивлен, что в на его жилплощади вместо обещанных двух жильцов поселились пятнадцать. Чтобы избежать неприятных моментов сначала следует застраховать свою квартиру по следующим пунктам:

• гражданская ответственность — от поджогов и подтопления по вине арендатора;
• имущество – от порчи;
• стены – чаще всего от разрушения при взрыве газа;
• внутреннюю отделку.

Если принято решение о сдаче квартиры, то нужно согласовать это действие со всеми собственниками, прописанными в ней и имеющимися арендаторами.

Договор включает, примерно, такие пункты, хотя список может быть сокращен или расширен:

• срок, желательно на 11 месяцев;
• количество проживающих согласно прилагаемым копиям паспортов;
• количество и время проверок хозяином состояния квартиры;
• форма оплаты, внесение залога, страхового депозита и т.д.;
• указывается ответственное лицо за оплату услуг по показаниям счетчиков, за телефон и др.;
• инструкции пользования электрической бытовой техникой;
• содержание домашних питомцев.

В дополнение к договору прилагают акт приема-передачи и расписки.

Почему рекомендуется оформлять договор найма на срок не более года?

Дело в том, что при сдаче квартиры на срок, превышающий 1 год, можно попасть в ситуацию, что квартиросъемщик не съедет с квартиры в оговоренный в договоре срок, это бывает редко, но случается — при отсутствии у него средств к существованию, беременности и других жизнен важных обстоятельствах и суд буден на его стороне.

Что представляет собой договор аренды квартиры

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье. С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном. Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре.

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

 Скачать договор аренды в формате MS Word.

Порядок внесения денежных средств

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами:

• Передать наличные средства под расписку хозяина;
• Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Заключение

Итак, друзья, теперь вы в курсе, что сдать квартиру – не такая уж и простая и безопасная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако если подойти к этому процессу грамотно и с должной подготовкой, на аренде недвижимости можно стабильно зарабатывать.

Источники

• https://bbqcash.com/ways-to-make-money/how-to-rent-an-apartment
• https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm
• https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/na-chto-obratit-vnimanie-i-obezopasit-sebya.html
• https://blog.DomClick.ru/post/kak-sdat-kvartiru-oficialno-i-bez-problem-v-2019-godu
• http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/kak-bezopasno-sdat-kvartiru.html
• https://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu
• https://zen.yandex.ru/media/id/5c90d02c2aa93200b3125131/5d4c179dd7859b00ad8cb9de
• https://hiterbober.ru/realty/kak-sdat-kvartiru.html
• https://Lifehacker.ru/kak-sdavat-zhilyo/