Как действовать, если нужно быстро продать земельный участок?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой

Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Основные факторы роста цен на земельный участок

В любом случае, надо понимать, какие причины оказывают влияние на стоимость продаваемой земли:

  1. Масштаб реализуемого участка, что вполне логично. Чем он больше – тем выше стоимость.
  2. Местоположение земли. Целый ряд факторов увеличивают цену продажи: нахождение около мегаполиса, курортной зоны, хорошие экологические условия, наличие рядом свалок или полигонов и тому подобное.
  3. Хорошие транспортные условия, развязки поблизости, возможность передвигаться на различных видах общественного транспорта также влияют на повышение стоимости участка.
  4. Земельные участки разного предназначения и типа оцениваются неодинаково.
  5. Сложная местность (бугры, овраги, холмы) стабильно ведет к снижению цены, так как строительство и ведение хозяйственной деятельности на таких участках несколько затруднены.
  6. Хорошая инфраструктура местности, где продается земля, положительно влияет на стоимость.

Существуют и другие факторы меньшего значения, которые могут как увеличивать, так и уменьшать стоимость вашей собственности.

Что сделать для максимально быстрой продажи земли?

Вроде бы и цена стоит средняя, и расположение удачное, и земля в хорошем состоянии. А продажа участка иногда затягивается на долгий период времени. Чтобы не стать заложником такой ситуации недостаточно просто найти покупателя. Это лишь половина дела. Для быстрого совершения сделки нужно:

  1. Разобраться с документацией (что есть и чего нет) и правовым статусом надела. Ранее множество участков выдавались на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, а также аренды. Поэтому, в первую очередь, нужно выяснить, действительно ли земля оформлена в собственность, иначе продать ее не получится.
  2. Учесть, что довольно часто отчуждение участков возможно только при одновременной передаче расположенных на них строений, поскольку выделить часть земли для продажи не представляется возможным из-за установленных законом ограничений о минимально возможном размере отдельно взятого земельного участка.
  3. Дополнительно подумать и об оформлении нотариального согласия супруга на отчуждение, если земля приобреталась в период брака.
  4. Проверить зарегистрированные обременения и идущие судебные споры об участке. Они также могут создать дополнительные трудности при переговорах о совершении сделки и, конечно, могут стать препятствием для нового хозяина при регистрации права.
  5. Проверить прошел ли участок государственный кадастровый учет.
  6. Определить правильную стоимость. Рыночная стоимость – показатель непостоянный и зависит от множества факторов. Расположение, наличие строений, фактическое состояние и иные показатели будут влиять на конечную цену. Иногда стоимость превышает кадастровую, а в некоторых случаях она даже меньше инвентаризационной.
  7. Подготовить участок. Заранее рекомендуется вынести фактические границы на местность. Процедура не слишком дорогая, но во избежание нарушений прав соседей, выполнить ее должен специалист.
  8. Охватить максимально большой рынок. Сейчас наиболее эффективным вариантом считается подача объявлений через интернет. Помимо крупных сайтов с объявлениями, можно подать объявления в социальные сети, а также в местные сайты. Не стоит забывать и про газеты, которые в некоторых ситуациях до сих пор эффективны. В объявлении обязательно нужно указать район, а также приложить подробные фотографии.
  9. Если покупатель нашёлся, рекомендуется заключать соглашение о задатке. Так минимизируется риск того, что он просто откажется от заключения договора в будущем. Нужно оформлять именно задаток, а не аванс, так как аванс может быть истребован у продавца обратно. Если продавец откажется от заключения договора, то должен будет вернуть задаток в двойном размере.
  10. Рассчитать налоги. Лучше сразу решить данную проблему, до начала оформления сделки.

Каждый шаг требует правового анализа ситуации и внимательного отношения к самой процедуре подготовки документов.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Анализ текущего состояния загородного рынка

Падение темпов развития российской экономики заметно повлияло на все отрасли. Не исключением стал и земельный рынок, который последние несколько лет находится в стагнации. Чтобы это понять, даже аналитиком быть не нужно — на рынке огромный перекос количества предложений над спросом, а многие выставленные на продажу участки «зависают» надолго, даже при условии адекватности цены.

Подобная ситуация характерна не только для глубинки, но и для участков, находящихся на среднем удалении от МКАД. Создавшееся положение объясняется несколькими причинами:

  1. существенное влияние на рынок земли макроэкономических показателей, в частности курса доллара;
  2. слабая конкуренция — 80% подмосковного земельного рынка находится под контролем около 20 компаний;
  3. предложение значительно превышает спрос;
  4. сложная прогнозируемость стоимости;
  5. повышение налоговой нагрузки на земельную собственность.

Все это сделало инвестиции в земельные участки менее привлекательными для инвесторов. Плюс значительно выросли сроки окупаемости. Мало кто хочет инвестировать вдолгую, а «быстрых денег в земле» почти не осталось.

Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.

Рекомендуем прочитать:

Покупка дома с участком. Какую ипотечную программу выбрать?

Все о загородной жизни и недвижимости
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 294265
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 163312
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 155012
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 140065
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 106846
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 82935
Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 79441

Сколько соток земли нужно для строительства дома? 72106
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 68760
Как посчитать сотки земли? 65390
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 64414
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 62492
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 60956
Что такое земельные участки без подряда? 58012
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 55623
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 51221
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 51086
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 48237
Выгодно ли строить дом на продажу? 44774
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 43577
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 43110
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 42219
Как правильно торговаться за дом? 42096
Можно ли выйти из СНТ? 42017
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 37860
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 37039
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 34080
Самые большие и дорогие коттеджи в России 33652
Сколько стоит построить свой дом? 32879

Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 32261

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31142

У кого покупать лучше: у крупного застройщика или маленького?

В этом вопросе, возможно, нам многие возразят: не следует сравнивать «слона и Моську» — слишком разные размеры инвестиций, численность персонала, да и перечень услуг существенно различается. Одно дело продавать один поселок с участками, другое — продавать десятки по всему Подмосковью. Одно дело — построить один дачный домик в сезон и совершенно другое — возвести целый поселок, либо многоэтажный дом.

Однако при всех возражениях, количество небольших фирм, оказывающих услуги по реализации участков в Подмосковье, а также по последующему на них строительству и ремонту, выставляющих на продажу готовые проекты домов, предлагающих помощь в проведении всех согласований постройки с контролирующими органами, год от года только растет.

Сравнивая показатели надежности продавца земли или готовых домов, необходимо учитывать все факторы.

Большие обороты денег у монстров строительного рынка сопровождаются огромными расходами, количество собственников бизнеса обычно в разы превышает число учредителей маленькой компании, а деньги на развитие, да и на текущие проекты нередко приходится брать в банках под немалые проценты. В свою очередь, маленькая компания (застройщик 1-2-х поселков) способна гораздо более гибко и быстро реагировать на изменение потребностей клиентов, моментально перестраивать весь комплекс услуг, отказываться от одних направлений в пользу других. Именно в такой маневренности и кроется сила и успех небольших предприятий.

Найдя свою целевую нишу — будь-то продажа участков, ремонт, готовые деревянные дома или бассейны, маленькая фирма способна расти как вглубь, так и вширь. Продолжая специализироваться в основном направлении, предлагая все более профессиональные решения и оригинальные идеи, параллельно можно понемногу рисковать, добавляя новые варианты деятельности.

Объединяя несколько услуг в комплекс, можно позиционировать себя как компанию полного цикла, обеспечивающую весь процесс от формирования и согласования проектной документации до ввода в эксплуатацию построенного объекта. К тому же, маленький застройщик нередко может более свободно оперировать самыми различными маркетинговыми инструментами, за счет чего предлагать своим клиентам более низкие цены.

Конечно, не стоит считать маленьких участников рынка, с одним, двумя поселками, полноценными конкурентами большим монстрам, да они и сами на это не претендуют. Слишком разные исходные условия, поле работы и конечные цели.

Хотя, главный принцип, безусловно общий. Для того, чтобы быть успешным, мало передовых идей, профессионального опыта и удачи. Прежде всего нужно быть честным по отношению к своему клиенту. Воспринимая его исключительно как источник денег, не удастся добиться ни успеха, ни эффективности деятельности, ни места на рынке услуг.

Продать земельный участок быстро и выгодно

Вам предлагается ознакомиться с инструкцией по быстрой и выгодной продаже участка земли. Если придерживаться ее, то можно еще и выручить от реализации недвижимости наибольшую сумму.

Этап первый: определение стоимости участка

Этим этапом и открывается инструкция. Первый этап позволит выявить круг лиц, которые заинтересованы в покупке вашего земельного участка.

Как правильно, есть два способа определения стоимости:

  • Сделать это самостоятельно;
  • Обратиться к специалисту.

Если вы пользуетесь первым вариантом, то действовать лучше так:

Выделим ряд причин, по которым собственники избегают услуг оценщиков:

  • Высокая стоимость;
  • Множество нюансов (так, оценщику придется объяснять, для каких конкретных задач вам требуется оценка и т. п.);

Впрочем, есть и преимущества:

  • После оценки оформляется официальный документ – справка о стоимости земельного участка. Это может выступить как аргумент при заключении договора купли-продажи;
  • Результат получится куда точнее, чем если бы вы сами указали стоимость участка.

От чего же зависит стоимость земельного участка?

Выделяется несколько таких факторов:

  • Место, где находится имущество;
  • Транспортная инфраструктура;
  • Особенности правовых отношений: так, это могут быть как садовые или дачные товарищества, так и потребительские кооперативы;
  • Площадь участка;
  • Расположение строений на участке;
  • Назначение участка: таковое может быть огородным, дачным, садовым либо под ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
  • Обстановка в районе, особенности ландшафта;
  • Наличие бытовых удобств: электричество, газ, водопровод и т.д.

Каковы особенности продажи земельного участка с постройками на нем?

Ситуация будет усложняться, если на участке есть дачный дом, гараж или иное строение: в таком случае, понадобятся дополнительные действия. Самым простым вариантом будет осуществить снос построек, тогда не понадобится оформление всего этого. Оставить это без изменения также не выйдет, ведь обременение участка каким-то сооружением может создать трудности для продажи земли.

Если этого не сделать, то в договоре купли-продажи указывается, что земельный участок продается вместе с постройками, и здесь возникает необходимость зарегистрировать строение, получить нужные бумаги из БТИ (бюро технической инвентаризации).

Особенности оформления документов

В соответствии с действующим гражданским законодательством, земельный участок можно продать лишь тогда, когда к нему применяли следующие действия:

  • Межевание. Оказывают эту услугу геодезисты. Желательно убедиться, что у геодезической организации есть лицензия на это;
  • Участку также присваивают кадастровый номер. В органы местной власти подается документация, и, как правило, в течение месяца оформляется кадастровая карта.

Важно также получить согласие владельцев, чьи участки находятся рядом. Если появятся какие-либо разногласия, то можно заказать землеустроительную экспертизу, которая определит все характеристики земельного участка

Чтобы заключить договор купли-продажи, нужны следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающий документ (например, договор дарения, купли-продажи, наследственное свидетельство);
  • Справка об отсутствии обременений участка;
  • Межевое дело и кадастровые документы.

Этап второй: два способа найти покупателя

Собственник участка может обратиться в агентство недвижимости (первый способ), либо самостоятельно подыскивать покупателей (второй способ). Рассмотрим плюсы и минусы этих способов.

Основным достоинством второго способа является экономия денежных средств, так как услуги риэлтора не потребуются, а объявление можно разместить в изданиях и на интернет-сайтах, которые не взимают плату за размещение.

Обращение к компетентному субъекту (риэлтору) может существенно ускорить процесс продажи. Кроме того, можно высказать конкретные рекомендации по продаже участка, а профессионалы приложат усилия, чтобы решить задачу с учетом всего этого. Хотя не всегда те, к кому обращается продавец, знают все нюансы.

Как продать земельный надел: пошаговая инструкция

Процедура начинается с выставления объекта недвижимости на торги, то есть – с рекламирования объекта.

Но предварительно нужно:

  1. подготовить пакет документации на объект;
  2. определить его стоимость.

Справка: Объектом недвижимости считается жилой дом и оформленная в собственность земля под домом – в совокупности. Если надел не в собственности – только дом. Если участок без дома – ЗУ.

Назначение цены

Установленная цена должна быть соразмерной, то есть:

  • не превышать покупательского спроса;
  • не быть ниже.

При оценке дома можно применить те же принципы сравнения с аналогичными объектами, с учётом:

  • года постройки;
  • общей и жилой площади;
  • наличия коммуникаций;
  • материала, используемого для постройки;
  • наличие капитального и косметического ремонта.

Для уникальных объектов, которые не с чем сравнить, лучше использовать затратный подход, посчитав приблизительную стоимость затрат на его возведение. Но такие формы расчёта удобны для новых строений.

При затруднении в определении цены, можно пригласить независимого оценщика, который не только установит оптимальную стоимость, но и выдаст официальный акт об оценке.

Пакет документов для продажи

Для сделки нужно подготовить такие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на дом и на ЗУ: свидетельство о наследовании, договора сделок, договор приватизации ЗУ или разрешение на строительство.
  2. Правоудостоверяющие документы, выданные Росреестром: свидетельство о собственности на дом и на ЗУ, или выписка из ЕГРН.
  3. Технический паспорт капитального строения, выданный в БТИ. Или – кадастровую справку об отсутствии строений.
  4. Кадастровые паспорта дома и участка.
  5. Кадастровая справка об отсутствии ареста и залога на объект.
  6. Разрешение на продажу от супруга (для тех, кто в браке).

Основные сложности могут возникнуть, если утерян правоустанавливающий документ на дом или участок. В этом случае его придётся восстанавливать через администрацию или через суд. При наличии неузаконенных построек их обязательно следует узаконить, что потребует дополнительных вложений в процедуру оформления.

На землю требуется оформить межевое дело, в котором должны быть:

  • акт согласования границ с соседями;
  • план выноса границ в натуру с координатами поворотных точек.

Можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, вы узнаете из нашей статьи.

Важно: Если земля не в собственности – сведения о форме права на неё указываются в документации на дом, так как земля следует судьбе дома.

Особенности поиска покупателей

Для их поиска можно использовать следующие варианты:

  • подача объявлений на специальных сайтах;
  • объявления в местной печати;
  • размещение информации на досках объявлений в специально отведённых местах;
  • бегущая строка или объявление на местных каналах телевидения.

Во всех перечисленных случаях указывается цена объекта недвижимости и даётся указание на допустимость торга. Если снижение не предусмотрено, информация о торге не вносится. Если отказ от посредника принципиальный, то даётся формулировка «без посредников», в стандартных случаях дополнительно пишут «от собственника».

Заключение договора

После того как покупатель найден и его устроило качество объекта, можно заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП). Но его заключение необязательно, законодательством предусмотрено заключение имущественного договора купли продажи (ДКП) без оформления предварительного. Если стороны оформляют его самостоятельно, то обязательно нужно включить:

  1. Время (дата) и место составления, наименование документа.
  2. Сведения о сторонах, включая паспортные данные.
  3. Вид собственности на дом и на землю, с какого периода объект в собственности.
  4. Кадастровые и технические характеристики дома и ЗУ.
  5. Стоимость объекта, сроки и условия его передачи покупателю.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора, случаи, допускающие его расторжения, формы расторжения.
  8. Подписи сторон и их реквизиты.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

На дом и ЗУ достаточно оформление одного договора в трёх экземплярах. После подписания договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Обязательно нужно обратить внимание на добросовестность покупателя. Он должен внести полную сумму денег в момент подписания договора, или – до завершения регистрации, иначе впоследствии придётся обращаться в суд

Поэтому в положениях ДКП должен даваться чёткий регламент сроков и способа внесения денег по сделке.

Также нужно проверить документы контрагента – он должен достичь возраста 18 лет.

Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли

Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Заговор для привлечения покупателей

С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:. С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

Заговор от неудачных сделок

Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.

Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.

Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:

Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон. 



Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.

Продажа земли с помощью агентства недвижимости

Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

  • экономия личного времени (с клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр участка и заниматься поисками профильных специалистов);
  • защита от рисков (заключение договора об оказании услуг);
  • выгодные условия продажи (профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в соответствии с актуальным украинским законодательством).

При поиске агентства обращайте внимание на период присутствия компании на рынке, наличие профессиональных наград и премий, членство в профорганизациях, грамотно оформленный сайт. Также стоит поискать отзывы клиентов – такой информации в достатке в широком доступе на просторах сети интернет

Покупка участка ниже рынка с целью перепродажи

Многие покупатели изучают объявления о покупке дешевой земли не с целью строительства дома, а как вложение денег, с целью последующей перепродажи. Между тем инвестиции в землю — логичнее всего рассматривать больше как сбережение денег, как возможность обогнать инфляцию, нежели бизнес — так считают большинство профессионалов.

К примеру, участок, находящийся рядом с оживленной дорогой, непримечательными постройками или кладбищем будет дорожать заметно медленнее других наделов, да и продать его будет проблематично. Пословица про «бесплатный сыр» в земельном вопросе более чем актуальна — даже бабушка, полуразвалившийся домик которой находится, к примеру, в Валентиновке, прекрасно знает стоимость своей земли. В двадцати километрах от МКАД находятся районы старых дач, и они пользуются постоянным спросом, однако «наивных продавцов» тут почти не осталось и рассчитывать на дешевую покупку смысла нет.

В Подмосковье зачастую выставляются на продажу дома в поселках 90-ых годов с отличным месторасположением — бывают ситуации, когда у хозяев нет финансовой возможности поддерживать строение в приемлемом состоянии. Создается впечатление, что покупка полуразвалившегося дома в престижном районе — выгодна. Дом можно снести, а земельный участок будет дорожать и станет отличным объектом инвестирования.

Однако скрытые дефекты могут быть и в этом случае. Например, обычной практикой в таких поселках было использование для канализационных нужд закопанной в землю железнодорожной цистерны. Сколько же будет стоить выкопать ее оттуда и как это сделать?

«Хорошо, но есть еще земля в новых коттеджных поселках, которую совершенно точно можно приобрести без всякого риска подобного рода», — скажет тот, кто твердо решил совершить покупку земельного актива самостоятельно, без обращения к квалифицированной помощи. Однако и здесь есть свои подводные камни. Девелопер и продавец подобного поселка могут установить (а, скорее всего, так и будет) очень жесткие сроки начала и завершения строительства. И такую покупку инвестированием не назовешь — ее надо будет или быстро продать без особого увеличения цены, либо начать затратное и серьезное строительство.

Многие потенциальные инвесторы считают, что покупка высококачественных и дорогих участков на престижных направлениях — это уже само по себе перспективное вложение.

На первый взгляд риск от такой покупки практически сведен к нулю — земля на той же Рублевке или Новой Риге постоянно востребована, и доход от продажи максимальный. Да, с такой точкой зрения можно согласиться, однако если речь идет о покупке стоимостью в 20-30 млн. рублей. На той же Рублевке за такие деньги можно купить всего лишь 10 соток.

Однако дорогая земля — еще не гарантия удачного капиталовложения. Ее нужно будет отстраивать, осваивать и при этом избежать ошибок. В результате можно получить недвижимость высочайшего класса, затратив при этом немалые деньги. Однако ошибка в проекте, желание сэкономить или отсутствие вкуса могут привести к печальным последствиям — и тогда вложения окажутся бессмысленными, ведь по достойной цене такой дом продать уже не получится.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Важно! Низкая цена при хорошем расположении и ярких просторах уже должна культивировать подозрения. Такая стоимость, как правило, сопровождается существенными трудностями и неожиданными ситуациями с системами коммуникаций.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий