Как провести межевание участка в долевой собственности и сколько это стоит?

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Что такое доля в праве общей собственности?

Когда имущество принадлежит одновременно двум и более лицам, то собственность считается общей. Такие правила устанавливает Гражданский кодекс РФ, в статье 244. Если же часть каждого владельца определена, то собственность определяется как долевая.

Учитывая сложившиеся приоритеты на рынке недвижимости, долевая собственность считается более предпочтительной, поскольку минимизирует риск возникновения конфликтов, хотя не исключает их полностью. В таком случае часть каждого сособственника чётко определена, например, одному принадлежит треть объекта, а второй обладает остальными.

Отдельно взятая часть каждого собственника и считается его законной долей. С одной стороны, право собственности позволяет лицу продать объект кому угодно, но с другой, режим совместной долевой собственности накладывает некоторые ограничения. При намерении одного собственника доли ее продать нормы закона устанавливают право остальных собственников объекта на преимущественное право касаемо приобретения доли, которая отчуждается.

Что это такое?

Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.

Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы. Совместную собственность можно разделить:

1. На общую (совместную) собственность без выделения долей.
2. На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.

В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.

В принципе в данном случае возможны любые варианты согласованного взаимодействия.

При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно. В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь.

Выдел доли в натуре земель с/х назначения

В случае, когда земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, решение на выдел принимается на собрании всех участников долевой собственности, где путем голосования решается данный вопрос.

После составляется документ разрешения. В случае вынесения отрицательного решения, можно подать прошение на рассмотрение в суд.

Если собственник не знает других участников долевой собственности или решение не было принято на собрании, заключается договор с кадастровым инженером. Он делает проект межевания для выдела земли.

После межевой проект должен согласоваться с другими собственниками. Стороны должны прийти к согласию по поводу установленных инженером размеров и расположение границ.

Для этого в СМИ, регламентированных законом «Об обороте земель с\х назначения», публикуется извещение о необходимости согласования межевого проекта.

Если по прошествии 30 дней со дня публикации возражения со стороны других собственников не поступают, проект считается одобренным.

Кадастровый инженер должен обязательно составить заключение о том, что возражения со стороны собственников отсутствовали. В противном случае, проект может быть оспорен в суде.

Таким образом, образование земельного участка путем выдела из общей собственности подразумевает соблюдения целого ряда условий и факторов, которые бы никоим образом не нарушали законодательство Российской Федерации и личных прав остальных владельцев.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Можно ли продать часть земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений выступают следующие: земля как целостный объект, отдельные земельные участки и выделенные из этих участков земельные части.

Все объекты недвижимости, включая земельные участки, являются объектами гражданских прав и принадлежат к материальным благам гражданина. Любая вещь, принадлежащая к категории недвижимых вещей, в соответствии с нормами гражданского права должна пройти обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимого имущества является земельный участок, как единое целое. Отдельные части общего участка земли, не имеющие обозначенных границ, в соответствии с положениями закона объектами гражданских прав не являются и не могут участвовать в подобных сделках.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом продажи может выступать только тот участок земли, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет и, следовательно, обладает определенными характеристиками, кадастровой стоимостью и присвоенным ему индивидуальным кодом.

Регистрация права осуществляется при наличии документов, подтверждающих проведение межевых работ в отношении конкретного земельного объекта.

Прежде чем обратить часть земельного участка в объект товарооборота, необходимо выделить ее из общей площади земли путем межевания (проведения новых границ) и зарегистрировать выделенный объект согласно требованиям закона (поставить на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право на выделенный из исходного участок).

Выдел земельного участка для продажи

Реализация доли земельного участка возможна только после выдела ее в натуре. В результате общий участок продолжает свое существование и сохраняет прежних владельцев, которые могут заново перераспределить свои доли в общем имуществе.

Процесс выдела земельного надела при условии согласия всех собственников проходит в несколько этапов:

• Созыв общего собрания владельцев и подписание протокола, предоставляющего инициатору разрешение на выдел доли;
• Проведение работ по межеванию;
• Постановка на кадастровый учет земельного надела с присвоением ему точного адреса в соответствии с местоположением. Чтобы это сделать, необходимо одобрение всех участников общего собрания;
• Регистрация права на выделенный земельный надел.

О проведении собрания его участники должны быть оповещены за десять дней до назначенной даты проведения.

После того, как план межевания границ участка будет утверждается участниками собрания, собственнику, инициировавшему выдел участка из общей площади, выдается на руки новый кадастровый паспорт, в котором указывается адрес нового участка и координаты его границ.

Параллельно оформляется кадастровый паспорт на оставшийся в общей собственности участок, который составляется с учетом произведенного из него выдела. При этом общий участок сохраняется, но с измененными границами и соответственно меньшей площадью.

Для регистрации права собственности на земельный надел, образованный после изменения границ первоначального участка, обращайтесь в регистрационную палату со следующими документами:

• Протоколом общего собрания собственников земли;
• Межевым планом земельного участка;
• Кадастровыми паспортами;
• Правоустанавливающими документами на выделенную землю;
• Документом о праве на долю в общей собственности;
• Копией страниц паспорта нового собственника;
• Доверенностью на случай, если действия по регистрации производятся через представителя.

Только после получения на руки правоустанавливающих документов на выделенную долю, может состояться купля-продажа части земельного участка.

При продаже участка

Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

Основания для межевания и специфика процесса

Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок. При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.

Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно.

В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей.

Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков. С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания.

Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд.

Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности. Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников.

А заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ. Если эти сроки не будут соблюдены – в любой момент процедура межевания может быть признана через суд незаконной, а нетерпеливый член кооператива (товарищества) напрасно оплатит услуги геодезистов.

Те же условия надлежит соблюдать лицам, которые имеют определённую долю в праве в соответствии с другими правовыми прецедентами. Если один из совладельцев долевой собственности вознамерился выделить свою долю – он имеет на это право при условии:

1. Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
2. Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
3. Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.

Если у совладельцев возникнут необоснованные претензии – этот вопрос легко решить в судебном порядке. В данном случае суд будет на вашей стороне при соблюдении всех правовых процедур и при наличии доказательства вашего права на долю в коллективной собственности.

Как проводится межевание?

Все работы по определению межи каждого участка должны быть проведены, придерживаясь специальной инструкции. Она была разработана и утверждена Комитетом по ресурсам земли РФ. В данном проекте определяются условия, по которым проводится межевание наделов и контролируется весь процесс. Акт предназначается для юридических и физических лиц, которые занимаются проведением межевания, причем не будет иметь значения форма собственности, а также ведомственная принадлежность.

В инструкциях можно найти подробную информацию о проведении работ, а также ознакомиться с рекомендациями по очередности их выполнения.

Для землепользователей вся процедура может быть условно разделена на пять основных шагов.

1. Оформление договора с организацией, которая будет заниматься межеванием

Проводить работы могут как инженеры в частном порядке (если обратиться в частную фирму), так и сотрудники муниципалитета. Стоит понимать, что в первом случае за услуги и выполненную работу придется заплатить. Но основным фактором является наличие у инженеров специальной квалификации.

2. Межевание участка

Весь процесс проводится инженером. Землепользователь же предоставляет требуемую документацию, а также производит согласование границ с соседствующими участками.

В данный процесс будут входить следующие действия:

• изучение предоставленной корреспонденции о земельном наделе;
• подготовительные работы и составление межевого проекта;
• информирование соседей о межевании;
• определение межи, следствием чего должен стать составленный акт о согласованности с соседями;
• работы по установлению координат границ;
• определение общей площади участка с указанием его границ;
• итоговая часть – оформляется план.

3. Готовый межевой план предоставляется на руки

Данный документ является итогом проведенных работ. Он будет иметь в себе два составных элемента: графики и текст. Здесь будет содержаться вся информация о проведенных измерительных работах, решение спорных вопросов, а также те сведения, которые были внесены в кадастр.

4. Информация корректируется в государственном кадастре

Производится государственный кадастровый учет, который требуется проводить в обязательном порядке для исключения проблем с недвижимостью в дальнейшем.

Чтобы имущество поставить на учет, потребуется предоставить такие бумаги:

• заполненное заявление; 
• документ, удостоверяющий личность; 
• при необходимости доверенность, если оформлением занимается третье лицо; 
• межевой план. 

Учет в кадастре оплачиваться также не будет. На выполнение процедуры потребуется десять дней.

По итогу собственнику будет выдан кадастровый паспорт на его земельный надел. В нем имеются основные характеристики объекта учета, присвоенный номер, а также кадастровая стоимость.

5. Регистрация права собственности в Росреестре

В регистрационную палату потребуется предоставить собранный пакет бумаг, чтобы зарегистрировать свои права на имущество. Можно также направиться в многофункциональный центр, который является посредником между заявителем и регистрирующей организацией. Тогда сотрудники по представленной документации выполнят без присутствия заявителя всю работу. Здесь не обойтись без оплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о собственности. Все сведения будут внесены в единую базу собственников недвижимых объектов.

Когда есть свидетельство на свой недвижимый объект, собственник вправе полноценно распоряжаться своим имуществом. То есть он может продать его, подарить, оставить в наследство. И именно этот документ является доказательством того, что конкретный гражданин выступает в роли единоправного хозяина недвижимости.

Собственникам земли стоит понимать, что, проводя индивидуально процедуру межевания, уже не будет возможности для возмещения своих расходов. Муниципалитет в данном вопросе откажет.

Правовые нормы

Заинтересованность в проведении межевания будет и у потенциального покупателя, и у действующего собственника. Если не провести эту процедуру, то передача земли владельцу от государства будет просто невозможной. Также могут возникнуть проблемы и в полноценном распоряжении участком, если все данные о нем не находятся в полном соответствии с теми требованиями, которые выдвигает закон о государственной регистрации.

• Когда земля попадает в собственность посредством аукциона, это может быть как полный выкуп, так и аренда участка. Все работы здесь будут являться обязанностью государственного органа либо муниципалитета (в зависимости от того, кто является собственником земли).
• Во время проведения плановых кадастровых мероприятий. В этом случае проводится межевание больших территорий, в том числе будет проведена данная процедура и для индивидуальных собственников, чьи земли находятся в пределах этих территорий.

Для проведения таких мероприятий разрабатываются специальные программы финансирования на федеральном уровне. Делается это для того, чтобы проведением общего межевания, когда охватываются большие территории, количество земли, которая не учтена, было сведено к минимуму. И, как следствие, будет увеличена база налогоплательщиков. Для пользователей же земли это хорошая возможность произвести оформление самой процедуры бесплатно.

Возможность провести межевание земельного участка, находящегося в личной собственности, будет действовать до 2020 года. Именно этот период охватывает федеральная программа, по которой оформление документации проводится без финансовых потерь для землепользователя.

Прежде чем будут начаты земельные работы, граждане будут об этом оповещены путем получения информации через средства массовой информации. Помимо этого, владельцам будут высланы индивидуальные письма с извещениями о предстоящих кадастровых работах. Часто такая необходимость встречается при делении дачного участка.

Обязательно должна быть проведена такая процессия. Хотя при этом землепользователи задаются вопросом, насколько необходимо межевание и зачем это делать? И здесь следует знать, что начиная с 2019 года любые сделки, совершаемые с землей, будут невозможны, если не провести межевание.

То есть земельный надел не представится возможным перепродать или получить в наследство, а также произвести и другие действия с ним, если не будет проведено межевание. То есть распоряжение имуществом будет сильно ограничено.

А поскольку существует возможность проведения кадастровых работ бесплатно, то лучше воспользоваться таким шансом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Что делать, когда куплены не приватизированные сотки?

Для того, чтобы стать законным собственником купленного или унаследованного (подаренного) земельного участка, ему надо придать официальный статус. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

• заявлением типовой формы;
• паспортом, либо доверенностью на право участия в процедуре;
• платёжкой об уплате государственной пошлины;
• выпиской из кадастрового плана;
• нотариально заверенным договором купли (завещанием или дарственной).

Предположим, вы купили участок, межевание сделано — как определить границы? Уточнение границ в кадастровом плане возможно только после официального оформления документов межевания. Поэтому первоначально следует заняться решение этого вопроса. Для этого понадобится проведение:

1. геодезической съёмки надела.
2. Согласования контуров участка.
3. Сбора требуемых документов (подтверждающих право собственности, справки об отсутствии электрического кабеля, некоторых других).

О том, как узнать было ли межевание и правильно ли сделана процедура, читайте здесь.

Конечно, не в каждом населённом пункте имеется геодезическая лицензированная служба, оказывающая эти услуги. Но есть юридические конторы, готовящие документацию для межевания и рекомендующие организации, грамотно осуществляющую данную процедуру.

Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Практика, которая сложилась на сегодняшний день относительно данного вопроса, говорит о возможности его решения таким  путями:

• заключение соглашения между собственниками (оно носит добровольный характер);
• подача иска в судебные органы.

Обращение в судебные органы происходит в ситуации:

• лицо, заинтересованное в проведении процедуры, не имеет документации правоустанавливающего значения;
• документация имеется в наличии, но при этом размер долей прописан неверно;
• не достигнуто единое мнение между владельцами;
• муниципалитет высказывает против раздела.

Когда в наличии имеется согласие всех владельцев, заинтересованное лицо инициирует общее собрание. После достижения согласия между всеми – составляется протокол, где это отражается. Далее происходит заказ межевых работ, в ходе которых производится согласование границ участка.

Понятие общей долевой собственности

Документация подлежит регистрации в кадастровом органе, после чего наделу присваивается номер. Также наделу выдается новый адрес. Собственник получает выписку из ЕГРН о том, что имеет права на данный участок.

Следует знать нюансы:

• лицо, инициировавшее выдел должно оповестить остальных за 10 дней до проведения процесса;
• на собрании подлежит рассмотрению вопрос о выделе размере, определенного согласно законодательству.

Также по решению собрания размер доли может увеличиваться или уменьшаться, когда это требуется для нормального функционирования остающегося надела. Если доля уменьшается – владельцу выплачивают компенсацию. Процесс проводится кадастровым инженером или те, кто имеет лицензию на проведения данной деятельности.

После окончания межевых работ результаты подлежат оглашению на общем собрании, где обсуждаются. Также на собрании должен присутствовать тот, кто проводил межевые работы, владельцы всех смежных наделов, владелец участка, из которого выделяется доля, собственник доли. Результат собрания выглядит в форме акта межевания, подписывается он всеми перечисленными лицами.

Это правило относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение. После согласования плана межевания инициатор обращается в кадастровый орган, предоставляя документацию:

• протокол, который велся в ходе общего собрания;
• акт, составленный кадастровым инженером относительно установления границ надела;
• межевой акт;
• документация, посредством которой подтверждается право собственности;
• акт, удостоверяющий личность инициатора.

Законодателем отводится срок, равный двум неделям, в течение которого специалисты кадастрового органа рассматривают заявку и акты к ней приложенные. Если принято положительное решение, то инициатору выдается кадастровый паспорт, где прописаны границы надела, межа с соседними землями, а также адрес, по которому зарегистрирован надел.

В некоторых ситуациях процесс межевания имеет юридическую силу, как правоустанавливающая документация. Он является основой для автономного права владения, устанавливаемого по отношению к долевой собственности.