Зачем нужны данные о приватизации жилья?
Прежде чем отдавать за квартиру аванс или задаток, стоит проверить, может ли лицо, выступающее в роли продавца осуществлять такие действия. Действительно ли этот человек наделен правом, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как правило, такими полномочиями наделены собственники, либо представители муниципальных, государственных ведомств. При таких обстоятельствах, любая сделка, совершенная с недвижимостью, не может считаться законной, а значит, признается недействительной.
Есть и другие обстоятельства, которые требуют обязательно подтвердить факт приватизация недвижимого имущества
К примеру, важно знать, что больше никто не будет претендовать на жилое помещение. Особенно опасно отсутствие свидетельства о праве собственности при оформлении арендного соглашения
Арендатор может попасть в неприятную ситуацию, когда окажется, что арендодатель не имел права передавать имущество в аренду.
Астра
Астра широко известна и любима. Существует великое множество сортов самых разнообразных цветов, форм, размеров. И зависимости от выбранного сорта цвести астра может с конца весны до самых морозов, независимо от погодных условий. Растение способно быстро разрастаться, поэтому следует ограничить ему территорию произрастания. Оптимально будет выбрать для цветка некислую почву лёгкой текстуры.
Существует на свете множество совершенно не обременительных в уходе растений, в статье описано лишь малое количество. Перед планированием и высадкой учтите климатические региональные особенности, характеристики приусадебного участка и другие показатели, вы с лёгкостью можете создать сад мечты!
Как узнать приватизирована ли квартира?
Большое количество жилых объектов приватизировано за последние десятилетия. Это обусловлено политикой государства в отношении вопроса перевода жилья в собственность. Однако остаются жилые объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не приватизированные гражданами. Иногда необходимо узнать, было ли переведено жилье в личную собственность или нет.
Как и где можно узнать?
Для уточнения информации по данному вопросу существует сразу несколько способов. Применение каждого из них обусловлено выбором заинтересованного лица. Сегодня возможности настолько велики, что информацию реально получить через интернет, что исключает необходимость личного обращения в органы и инстанции.
Запрос в Росреестр
Одним из способов получения данных о приватизации служит обращение в Росреестр. Именно эта инстанция собирает и хранит информацию о собеседниках жилья, следовательно, может ответить на интересующий вопрос.
Данные о приватизации в Росреестре хранятся только с 1998 г.
По указанной причине не следует рассматривать источник, как единственно верный. В нем нет данных до 1998 г, что исключает получение полной картины об объекте.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Для получения данных необходимо сделать запрос на сайте Росреестра по следующей инструкции:
- Вход на сайт Росреестра.
- Выбор необходимой услуги.
- Оплата госпошлины в установленном размере. Необходимо выбрать такой вид выписки, который предоставляет данные о собственниках и приватизации. Минимальная госпошлина составит 200 руб.
- Указание электронного адреса, на который будет предоставлена запрашиваемая информация.
- Получение выписки.
Никаких сложностей при получении такой выписки не возникает, так как она предоставляется свободно заинтересованному лицу.
Обращение в МФЦ
Аналогичной обращению в Росреестр выступает подача запроса через МФЦ. Для этого необходимо обратиться в любой Многофункциональный центр, оплатить государственную пошлину и составить заявление.
При обращении в МФЦ необходимо иметь на руках паспорт.
Никаких особенностей при получении данных через МФЦ нет. Однако срок ожидания составит 3-5 суток. Для получения выписки следует снова явиться в МФЦ и получить документ лично.
Обращение в БТИ
Так как БТИ занимается оформлением изменений планировки, технических паспортов жилых объектов, эта инстанция обладает обширной базой данных в жилье. Обращение туда для уточнения вопроса о приватизации квартиры возможно и оправданно. Для этого обращаются в отделение БТИ и составляют заявление-запрос на предоставление соответствующих данных.
Через интернет — сайт Госуслуги
Портал Госуслуги открывает доступ к получению множества видов данных. Запрос можно сделать только тем пользователям, которые открыли личный кабинет на сайте. Для этого придется заполнить анкету и данные о документах, которые после проверки будут приняты системой.
Для получения данных о приватизированном объекте следует выбрать услугу получения выписки из Росреестра.
Посмотреть в квитанцию по коммунальным платежам
Из квитанции на оплату услуг ЖКХ можно получить много данных о недвижимости. Например, оттуда реально понять, является ли объект приватизированным или нет. Это следует из наличия или отсутствия строк за оплату пользования общедомовым имуществом. Если жилье приватизировано, собственник обязан оплачивать эту статью. В обратном случае – нет.
При оплате услуг за жилье, находящееся в социальном найме, в квитанции будет строка «за наем» или подобная.
Кому необходимо знать — приватизированная или нет?
При неожиданном получении наследства или вероятности наступления такого события потенциальному собственнику необходимо уточнить статус помещения. Это поможет сразу продумать план действия по его оформлению в собственность.
Кроме того, знания о наличии приватизации конкретного объекта необходимо покупателю жилплощади
Если собственников несколько, сделку проводят с осторожностью и получением согласия на продажу от каждого из них
В результате, о приватизации конкретного жилого помещения можно узнать несколькими способами. Заинтересованное лицо выбирает оптимальный в зависимости от целей, ожидаемых сроков выполнения запроса и т.д.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Документы
Какие нужны для приватизации документы? На квартиру, от будуших собственников и администрации населенного пункта? Основной проблемой для граждан становится именно сбор всех необходимых бумаг
На что им обратить внимание?
На сегодняшний день для приватизации граждане должны принести в администрацию города или в МФЦ следующие бумаги:
- заявление установленного образца;
- удостоверения личности будущих собственников;
- согласие/отказы от всех прописанных на территории на операцию (удостоверенные нотариусом);
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов;
- справки, указывающие на права пользования (проживания) в квартире;
- технический и кадастровый паспорта недвижимости;
- выписку из домовой книги;
- справку из ЕГРП;
- выписку из лицевого счета в квартире (берется в БТИ);
- свидетельство о браке/разводе граждан (при наличии).
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, которые не будут участвовать в приватизации, родители должны предоставить разрешение органов опеки на осуществление операции. Как правило, дети обычно участвуют в приватизационном процессе.
Мебельные фантазии
Не спешите презрительно морщиться. Да, я согласна, изысканной «ящичную» мебель назвать трудно. Но порой, как говорится, не до жиру — быть бы живу. Я, например, по сей день помню свою первую дачу — 6 соток торфяника с вагончиком-сараем в роли домика. И жизнь молодой семьи после переезда в чужой город — когда из всей мебели в квартире лишь диван и детская кроватка. Так что ящики иной раз могут стать неплохим подспорьем при обустройстве (пусть и временном) дачного жилища. Ну а владельцы шикарных коттеджей и так едва ли смотрят эту подборку.
Изысканной мебель из ящиков не назовешь, но иногда такое решение может выручить
Шкафы, стеллажи и полочки
Это, пожалуй, самые распространенные предметы мебели из пластмассовых ящиков. Модели разнообразные — и для одежды, и для книг, и для детских вещей, и для кухонных принадлежностей. Ящики — материал поистине универсальный.
Стеллажи и полки из ящиков могут иметь самую разную конфигурацию
Кстати, вовсе не обязательно, чтобы ящики были одинаковыми и располагались в строгом порядке. Главное — чтобы готовая мебель была удобной и прочной.
Строгость форм — не обязательное условие
Если ящиков маловато, можно комбинировать их с досками. Только убедитесь, что конструкция получается достаточно надежной: не всякий ящик для такого решения подойдет.
Если ящиков маловато, комбинируйте их с другими материалами
Табуретки, столы и тумбочки
Без стула или хотя бы табуретки обойтись бывает сложнее, чем без книжного шкафа, согласитесь. Но если есть прочные ящики (такие, чтобы наверняка выдержали вес человека), сделать этот нехитрый предмет мебели очень легко.
Сделать табуретки из ящиков будет совсем не сложно
Причем конструкция «ящичной» табуретки, как видите, допускает варианты: высокие или низкие, на ножках или без оных, с сиденьями из фанеры, плетеными, мягкими… Все в ваших руках!
Табурет из ящика: возможны варианты
Ну а раз уж обзавелись табуретками, почему бы не сделать стол. Или тумбочку хотя бы.
Сделать тумбочку не сложнее, чем табурет
И даже на целый «мебельный гарнитур» можно замахнуться, если ящиков хватает:
Можно одной табуреткой не ограничиваться
Пусть не для дома, но для дачной вечеринки с друзьями такая мебель вполне подойдет.
Диваны и кровати
Спальное место — еще один необходимый атрибут любого жилища. Нет, можно отдыхать и на полу, конечно… Но на кровати все-таки удобнее. Даже если сделана она из подручных материалов — в нашем случае из ящиков. Ну а не хотите кровать — сделайте диванчик на веранду, чтобы было где посидеть в перерыве между дачными трудами и заботами.
И место для отдыха после дачных трудов тоже можно обустроить при помощи ящиков
Ящики. Просто ящики…
В конце концов, совсем не обязательно мастерить что-то сложное. Чтобы аккуратно хранить на даче игрушки или одежду, можно использовать ящики и без всяких дополнительных ухищрений. Ну, почти… Мы ведь не хотим жить как на складе, правда?
Нехитрый декор поможет преобразить неказистые ящики
Нехитрый декор из ткани, лент, пряжи или других подручных материалов поможет превратить обычный — не слишком привлекательный, откровенно говоря, — ящик в самостоятельный и довольно симпатичный элемент обстановки.
Конечно, это далеко не все, что можно сделать из пластмассовых ящиков на даче, но я остановлюсь, пожалуй, добавив к предложенным идеям лишь несколько слов о том, как не ошибиться при выборе материала для их воплощения.
Зачем оформлять жилье в собственность?
Граждане Российской Федерации при принятии решения о приватизации квартир (комнат) обращают внимание на преимущества, которые в результате они получат, а именно:
- владение собственностью в виде недвижимости повышает кредитоспособность;
- частная квартира может быть продана, подарена, завещана, передана по наследству и тому подобное;
- обеспечивается безопасность проживания в случае изменений в договорах найма, которыми законодатель может ограничить проживание или поднять арендную плату (предположение);
- для сдачи в аренду не требуется согласование с муниципальными властями;
- полноправное участие в управлении домом и прилегающей территорией.
Наряду с положительными аспектами приватизации существуют и негативные моменты. К ним относятся:
- производство текущего и капитального ремонта за счет владельца жилья;
- полная оплата коммунальных услуг;
- невозможность использовать свое право на приватизацию по другому объекту.
Какие жилые помещения подлежат приватизации?
В соответствии с законодательством РФ, регулирующим отношения между государством и гражданином в сфере приватизации, передаче в собственность подлежат все жилые помещения, занимаемые по договору социального найма.
Исключение составляют:
- объекты (имущества) совместной собственности;
- квартиры и комнаты в общежитиях и на территориях военных городков;
- помещения, предоставленные по договору безвозмездного пользования;
- забронированные квартиры (комнаты) или их части;
- служебные помещения и те, которые расположены в аварийных зданиях или домах закрытого типа.
Информацию о возможности приватизировать помещение предоставляет муниципальный орган, а данные о собственнике:
- Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр);
- Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Где узнать приватизирована квартира или нет?
Существует несколько инстанций, работники которых предоставят достоверные сведения о статусе жилплощади.
Через Росреестр
Росреестр заведует данными о статусе недвижимости, но не в полном объеме. Контролировать процесс приватизации начали с 1998 года, до этого периода сведений нет из-за разрухи в стране.
Данный вариант обращения не стоит использовать в качестве единственного.
Внимание! Чтобы обратиться в Росреестр придется заплатить обозначенную законодательством гос. пошлину
Она равняется 200 рублям. Квитанция об оплате прикрепляется к написанному заявлению.
Запрос в Росреестр составляется в соответствии с утвержденным образцом. Его можно попросить у сотрудников государственной службы. Писать заявление нужно строго по образцу. Помимо этого потребуется копия удостоверения личности.
После подачи перечисленных документов придется подождать 1-2 недели.
По окончании указанного срока можно получить выписку из реестра лично или договориться, чтобы ее прислали на электронную почту.
Как узнать приватизирована ли квартира – обратиться в Росреестр или изучить квитанцию за коммунальные услуги.
По платежному документу
В условиях ограниченного времени, когда возможности дожидаться ответа из Росреестра нет, можно воспользоваться более быстрым способом.
Каждый месяц жители квартир получают квитанции, по которым оплачивают коммунальные услуги. В верхней части платежек, перед графой с расчетами, обозначается тип недвижимости (приватизированная она или нет).
На заметку! Не рекомендуется слишком полагаться на этот способ. В некоторых случаях сведения в коммунальных службах не меняются в течение нескольких лет, и информация может быть устаревшей.
Как узнать, когда приватизирована квартира? – это можно сделать через БТИ.
Через БТИ
Сотрудники БТИ также способны оказать содействие в предоставлении информации и о статусе недвижимости. В БТИ хранится большой архив сведений о приватизации квартир.
Можно лично посетить эту инстанцию и после заполнения письменного запроса получить документацию с подтверждением или опровержением статуса приватизации жилплощади.
По адресу
Одним из самых простых способов получения данных, доказывающих, что жилье приватизировано или, наоборот, находится в муниципальной собственности, является адрес недвижимости. Для этого необходимо посетить расчетный центр.
Нужно предъявить соглашение социального найма с указанным в нем адресом жилого объекта. На основании договора выдадут требуемую информацию.
При помощи интернета
Как узнать приватизирована квартира или нет через интернет по адресу? – это не сложно и много времени не займет. Данный вариант подойдет тем, у кого нет времени на хождение по инстанциям. Обращение в ЕГРП можно подать при помощи интернета.
Внимание! Просто так получить требуемые сведения не получится. Необходимо иметь в электронном виде цифровую подпись
Необходимо иметь в электронном виде цифровую подпись.
Как проверить приватизирована ли квартира онлайн? Достаточно выполнить следующие действия:
Внимание! В форме указываются данные паспорта, сведения о найме жилой недвижимости, характеристики жилья, о котором запрашиваются сведения. Ответ на поданный запрос придет в течение 30 дней
Периодически проверяйте почту
Ответ на поданный запрос придет в течение 30 дней. Периодически проверяйте почту.
Через ЕГРП
Для получения требуемых данных из ЕГРП следует подать запрос в соответствующую инстанцию по месту жительства. Помимо предоставления реквизитов потребуется оплатить госпошлину. После этого оформляется заявление.
В каждом отделении ЕГРП действуют свои правила оформления запроса, важно соблюсти все требования. С составленным заявлением, удостоверением личности РФ, квитанцией об оплате госпошлины нужно посетить отделение ЕГРП
Сведения будут предоставлены в короткие сроки
С составленным заявлением, удостоверением личности РФ, квитанцией об оплате госпошлины нужно посетить отделение ЕГРП. Сведения будут предоставлены в короткие сроки.
Рекомендация: с приватизацией жилой площади лучше не медлить. Сроки, позволяющие бесплатно приватизировать недвижимость продлили всего на 12 месяцев.
Процедура приватизации в нашей стране продолжается уже несколько лет.
Многие инстанции не владеют информацией по этому вопросу в полном объеме. Тем, кого и интересует: как узнать, на кого приватизирована квартира, и когда это было сделано, если факт подтвердится, можно одним из описанных выше способов. Еще лучше воспользоваться сразу несколькими вариантами, чтобы исключить вероятность ошибки. Если выяснится, что недвижимость не находится в собственности, стоит без промедления заняться ее приватизацией.
Причины появления оганичений
Запрет регистрационных действий
Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.
Жилье под залогом
В данном случае возможны два варианта события:
- жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
- сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).
И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.
Договор ренты с другим лицом
Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.
Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.
Найм или аренда жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.
Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.
Что такое сервитут?
- для осуществления прохода;
- строительства;
- эксплуатации линейных объектов и т.д.
Сервитут может быть установлен и в квартире, например, пользование проходной комнатой в коммуналке или в жилом помещении, от которого продана только доля и т.д.
Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.
Другие способы
Данные о собственниках квартиры можно получить и в территориальных отделениях Росреестра и Бюро Техинвентаризации. Как и в случае с отправкой заявки по сети, на месте также потребуется заполнить форму, указав в ней данные о заявителе и искомом объекте.
Указанные органы не обязательно посещать самому или отправлять туда своего представителя. Запрос с уже заполненной формой можно отправить по почте заказным письмом, составит опись содержимого.
Если в Росреестре, МФЦ и на сайте Госуслуг действует единый прайс-лист, то в БТИ ценник за подготовку справки рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Проверка через МФЦ
Ещё один вариант обращения – в местные отделения МФЦ (Мои документы). Заявителю также нужно подать заполненную форму, которую переправят в Росреестр. Минус лишь в том, что его рассмотрение займёт несколько дополнительных дней, и справка будет готова не позднее 8 дней.
Независимо от выбранной организации, которая может предоставить искомые сведения, желающий должен предъявить на месте ряд документов:
- заполненное заявление;
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины.
От юрлиц требуют другие бумаги:
- свидетельство о прохождении госрегистрации;
- справка из ЕГРЮЛ;
- ИНН;
- устав организации и учредительный договор;
- паспорт представителя, обратившегося для получения выписки, и доверенность, составленная на его имя.
Желающие убедиться в личности собственника недвижимости могут попросить его показать квитанции об оплате ЖКУ. Обычно в квитках указывается текущий хозяин жилплощади. Наличие прав на объект подтверждает прочерк в графе «Найм».
Учтите, что правильный порядок прохождения процедуры оформления прав на жилье занимает не меньше 2 месяцев. Поэтому нужно запрашивать платёжные документы за последние несколько месяцев.
Итак, существуют онлайн и оффлайн способы убедиться в том, что квартира была приватизирована, и контрагент действительно является её владельцем.
Такие услуги предоставляются на платной основе, а срок подготовки документов составляет в среднем до 5 дней.
Как еще можно узнать, приватизирован ли объект?
Есть и другие способы проверки факта приватизации объекта. В зависимости от ситуации и по желанию заявителя, используют иные пути.
В БТИ
До момента вступления в силу положений закона о госрегистрации, в период 1991-1998 годы приватизационными мероприятиями заведовало БТИ. Так как узнать, когда была приватизирована квартира можно от собственников, лучше поинтересоваться этой информацией накануне.
В базе данных Бюро содержатся сведения обо всех фактах переоформления до момента передачи полномочий Росреестру, однако получить справку из БТИ смогут не все граждане.
Право на документальное подтверждение факта приватизации предоставлено:
- собственникам жилья и их представителям по нотариальной доверенности;
- наследникам;
- сотрудникам правоохранительной системы в рамках исполнения ими должностных обязанностей;
- работникам муниципалитета;
- налоговикам;
- органам юстиции.
Несмотря на ограниченный список лиц, имеющих право на обращение в БТИ, будущий покупатель вправе потребовать от продавца предоставления соответствующей бумаги, инициировав подачу запроса через самого собственника.
Из квитанций
Если нет необходимости в документальном подтверждении, а важно лишь уточнить статус жилья, достаточно найти квитанции об оплате ЖКХ и проверить сведения, которые приводятся в них. По муниципальному жилью наниматель оплачивает определенную сумму за использование собственности муниципалитета, что находит свое отражение в квитанции
Собираясь купить объект недвижимости, попросите показать квитанции за коммуналку. Таким образом можно проверить отсутствие долгов по ЖКХ и уточнить законность будущей сделки
По муниципальному жилью наниматель оплачивает определенную сумму за использование собственности муниципалитета, что находит свое отражение в квитанции. Собираясь купить объект недвижимости, попросите показать квитанции за коммуналку. Таким образом можно проверить отсутствие долгов по ЖКХ и уточнить законность будущей сделки.
Поход в МФЦ
Обращение в многофункциональный центр представляет собой иной вариант взаимодействия с Росреестром, так как обращение, переданное через МФЦ, далее направляется в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.
Подача запроса через МФЦ выглядит следующим образом:
- Составляют заявление и передают его вместе с подтверждающими бумагами работницу отделения.
- Оплачивают пошлину (через терминал, располагаемый непосредственно в МФЦ).
- Получение расписки о принятии запроса в работу.
- В день, указанный в расписке, заявитель приходит в отделение и получают выписку из Росреестра, предъявив удостоверение личности (паспорт).
Через Интернет
Далее заявитель заполняет бланк информацией об интересующем объекте и оплачивает здесь же пошлину за услуги. Получить документ на руки можно спустя 5 рабочих дней в отделении Регпалаты, либо по электронной почте, указанной в бланке онлайн-запроса.
Удостовериться в наличии полномочий продавца распоряжаться жильем важно не только для покупателя. Проверка информации о статусе недвижимости требуется и для самих жильцов, когда предстоит оформление дарственной, закладной или передачи по завещанию. Чтобы не иметь проблем в момент совершения сделки, рекомендуется заранее проверить, в порядке ли документы на недвижимость, уточнив для начала ее статус
2020 zakon-dostupno.ru
Важные моменты
Необходимость получения информации о приватизации жилья часто обусловлено желанием покупателя обезопасить себя. Большинство судебных дел связано с тем, что при оформлении жилья в собственность о некоторых претендентах «забывали», делая это преднамеренно или по незнанию.
В число таких лиц могут относиться:
- отбывающие наказание;
- служащие по контракту;
- временно отсутствующие или пропавшие.
В некоторых случаях используется механизм отказа от участия в приватизации, что не лишает гражданина право на проживание в квартире и восстановления прав в ходе судебного разбирательства.
Специалисты рынка недвижимости для снижения риска неприятных последствий рекомендуют:
- Тщательно изучать документацию о приватизации;
- Получить справку о регистрированных на момент сделки лиц;
- Сравнить данные с количеством лиц, фактически участвующих в оформлении права владения.
При несовпадении списков участников приватизационного процесса с количеством зарегистрированных граждан необходимо выяснить причины такой ситуации. Большой срок владения квартирой повышает вероятность того, что на горизонте после покупки недвижимости не появятся новые претенденты на помещение.
Некий гарант дает срок исковой давности, который сегодня установлен периодом в 10 лет. Сложность заключается в том, что он отсчитывается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении своих прав на участие в приватизационном процессе.
Специалисты рынка недвижимости относят сделки с приватизационным жильем к категории высокорискованных. Такая ситуация обусловлена множеством «подводных камней» и изменением законодательных требований, которые произошли с момента начала вступления в силу закона о бесплатной передачи жилья в частную собственность. Наиболее распространенным и самым достоверным способом получения информации о статусе квартире и ее владельцах сегодня выступает обращение в Росреестр.
Компетентные органы
Планируя сделку по приобретению жилплощади, крайне важно предварительно выяснить, кому она принадлежит по закону.
Много людей сталкивается с аферистами, которые подделываю документы, и предоставляют заведомо неверные данные о продаваемом объекте. Не озаботившись своевременной самостоятельной проверкой, можно стать жертвой обмана, в результате которого будет потеряна не только сама жилплощадь, но и вложенные денежные средства.
Базы данных о муниципальной собственности аккумулируются в нескольких местах. Сведения о принадлежности жилплощади местным органам власти можно получить в:
- Администрации населенного пункта.
- Росреестре.
- БТИ.
Получить предварительную информацию можно и менее официальными способами, например, посмотрев в квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг. Хотя прямым текстом такие данные нигде не прописываются, но понимая суть различия между частной и муниципальной собственностью несложно выявить нужную информацию. Самым важным показателем является строка платы за пользование общедомовым имуществом. Ее присутствие четко указывает на то, что квартира находится в частной собственности, а вот при отсутствии можно понять, что жилплощадь социальная, так как в этом случае оплачивать этот вид расходов наниматель не обязан. Дополнительным индикатором является строка оплаты «за наем», она включается в случае соцнайма помещения.
Администрация
Муниципальное имущество находится на балансе местных органов власти. В администрации населенного пункта есть сведения обо всех объектах, которые являются государственным жилищным фондом или были таковыми ранее, но на данный момент выведены из него, будучи приватизированными.
Любой гражданин может обратиться в администрацию с вопросом о том, был ли приватизирован указанный объект, но стоит быть готовым к трудностям, которые возникнут на этом пути. Исходя из практики, можно смело сказать, что справочную информацию такого рода, сотрудники администрации раздают неохотно, тем более что получить ее можно иными путями.
Владелец жилья или его арендатор может получить эти сведения, обратившись в расчетный центр по адресу нахождения жилплощади. На основании предоставленного паспорта и договора соцнайма данные будут выданы. Минус этого метода в том, что посторонний гражданин не имеет прав запрашивать эту информацию.
Росреестр
Сведения обо всей недвижимости в РФ аккумулируются в Едином государственном реестре. Росреестр занимается тем, что собирает все данные, вводит их в общую базу и следит за актуальностью информации. Здесь проходит последний этап приватизации жилья – госрегистрация жилплощади в собственность.
Росреестр — это тот государственный орган, куда следует обращаться за получением актуальных сведений, прежде всего. Общие данные о статусе жилого помещения предоставляются каждому просителю, независимо от того, имеет он непосредственное отношение к данной жилплощади или нет
Обратите внимание, что услуга предоставляется на платной основе
БТИ
Росреестр имеет огромную актуальную базу об объектах недвижимости, но, к сожалению, говорить о ее полноте не приходится. Дело в том, что единый государственный реестр недвижимости был образован в 1998 году, с этого момента все получаемые данные заносились в его базу. Если жилое помещение не меняло собственника за это время, то сведения о нем могут отсутствовать в Росреестре. Конечно, муниципальные власти, прежде всего, заинтересованы во внесении данных в ЕГРН и чаще всего собственность, которая находится у них на балансе, уже зарегистрирована в Росреестре. Однако не стоит полагаться лишь на сознательность местной администрации и лучше перестраховаться. Каждый может узнавать подобные сведения, подав запрос в БТИ.
Бюро технической инвентаризации до 1998 года выполняло те же функции, что и Росреестр. Сведения о недвижимости аккумулировались в их базах данных. Если по запросу в Росреестр данных о принадлежности объекта получено не было, то надо направить запрос в БТИ. Получить информацию там сможет не каждый. Есть перечень лиц, которые могут подавать запросы и получать официальные ответы на них:
- Владельцы недвижимости и доверенные лица.
- Наследополучатели.
- Представители органов госвласти.
Посторонний человек не может обратиться в БТИ за информацией, но этот вопрос решаем. Так, при покупке жилья покупатель может поставить условие о запросе сведений и собственник не сможет отказать.
Какую квартиру можно приватизировать?
Приватизации может подлежать только государственное, муниципальное (включая ведомственное) жилье (см. Пошаговая инструкция приватизации квартиры), в котором гражданин живет по соглашению соцнайма. Также к этой категории можно отнести квартиры, расположенные в зданиях, документально признанных архитектурными памятниками.
Нельзя включить в процесс приватизации следующие виды квартиры:
- Жилые помещения, пребывающие в аварийном техническом состоянии;
- Комнаты в общежитиях; (см. Как приватизировать комнату в общежитии)
- Жилье в закрытом военном городке;
- Квадратные метры частного и общественного жилищного фонда;
- Служебные жилища.
Что касается вопроса о приватизации служебных квартирных помещений, то в этом случае есть определенные условия (см. Как приватизировать служебную квартиру), соблюдать которые становится необходимостью.
Если гражданин проживал на данной жилой площади более 10 лет и это же количество времени проработал в компании, которая является собственником этого помещения, то приватизация станет возможной, если организация даст разрешение либо предоставит равноценную квартиру.
Что означает процедура перехода жилья в собственность
Наличие комнаты, квартиры, частного дома в собственности дает право владельцу жилья ремонтировать его, менять планировку, совершать иные правовые действия. Большинство граждан РФ проживают в жилье по социальному найму, не приватизируя его, так как не владеют информацией, какие положительные последствия имеет данная процедура. Другие отказываются от приватизации, так как не хотят тратить на коммунальные платежи больше денег.
Приватизация – это переход недвижимости из государственной собственности в негосударственную. Гражданину России, который первый раз изъявляет желание стать собственником жилого имущества, позволено прибегнуть к данной процедуре бесплатно один раз в жизни. Приватизированная недвижимость определяется как частная, а не как собственность муниципалитета. По завершении процедуры владелец может распорядиться ею по своему желанию:
- оформить дарственную на близкого родственника или третье лицо;
- включить объект недвижимости в завещание;
- получать прибыль от сдачи ее в аренду;
- продать или обменять на другое жилье с доплатой или без;
- проводить капительные изменения.
