Порядок действий при выписке
Рассмотрение дела о снятии гражданина с регистрационного учета осуществляется судом общей юрисдикции. Гражданин, в чьей собственности находится объект жилой недвижимости, обращается с иском в суд по месту нахождения этого объекта.
Для этого потребуется сделать следующее:
- определиться, в какую судебную инстанцию подать исковое заявление. Дела о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения объекта жилой недвижимости;
- основываясь на 35 статье Жилищного кодекса, подготовить исковое заявление о снятии бывшего мужа с регистрационного учета и, при необходимости, выселении;
- подготовить пакет документации для суда. В пакет, помимо свидетельства о расторжении брака, следует включить правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости, выписку из домовой книги и так далее;
- передать исковое заявление и прилагаемую документацию в канцелярию суда. При этом следует попросить сотрудника, принявшего иск, расписаться на втором экземпляре;
- прийти на предварительные слушанья, в ходе которых судья изучит документацию и ознакомится с позициями сторон;
- прийти на основное судебное заседание, в ходе которого будет проходить рассмотрение дела по существу. В ходе этого заседания следует не просто повторить требования, ранее изложенные в исковом заявлении, а грамотно обосновать с позиций гражданского и жилищного права. Исходя из положений 56 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, истец обязан самостоятельно доказать правомерность выдвинутых требований;
- после вступления решения суда в законную силу получить исполнительный лист. Отметим, что решение суда вступит в законную силу не ранее чем через 30 дней с момента вынесения, поскольку 30 дней предоставляется для обжалования этого решения;
- направить копию исполнительного листа в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции министерства внутренних дел РФ для проведения процедуры снятия бывшего мужа с регистрационного учета.
Запомните! Если бывшего мужа необходимо принудительно выселить, то копия исполнительного листа направляется в территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов. Именно в полномочия сотрудников Федеральной службы судебных приставов входит принудительное выселение бывшего мужа.
Возможные сложности
Принудительная выписка в суде имеет объективные сложности. Поэтому, перед тем, как обращаться в суд, нужно учесть все риски и приготовиться к длительному ожиданию результата.
Сложности при выписке бывшего мужа из квартиры:
Районный суд может признать квартиру совместной собственностью, даже если она принадлежит жене. Например, в случае серьезных финансовых вложений бывшего супруга во время семейной жизни. Основание – увеличение стоимости квартиры по сравнению с первоначальным состоянием. Выписать мужа из совместно нажитого жилья нельзя!
Проблематично выписать экс-супруга из ипотечной квартиры
Учитывая, что жилье приобреталось в браке, неважно на чьи деньги, оно принадлежит обоим супругам. Не имеет значения разводятся супруги или только планируют это сделать.
Распространенная ситуация: разведённому мужу негде жить
Тогда суд вправе сохранить за супругом право на проживание в квартире до определенного момента времени. Разумеется, это создает дополнительные сложности во взаимоотношениях двух разведенных людей.
Снять с учёта бывшего мужа никак не удастся, если жена выплачивает алименты в пользу выселяемых (редкие случаи). Получается, что выписка негативно отразится на жилищных условиях. Следовательно, суд имеет полное право заблокировать снятие с регистрации.
Вот далеко не полный перечень сложностей с выпиской бывшего супруга. Ситуацию может усугублять конфликт между супругами или их родственниками
Важное значение отводится детям, которых не выпишешь из квартиры «в никуда». Обо всех нюансах следует узнать заблаговременно
Как выписать детей? На что обратить особо пристальное внимание? Об этом читайте в нашей статье, выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Выписка бывшего мужа из муниципального жилья
Порядок расторжения договора социального найма объекта жилой недвижимости, на основании которого семья проживает на этом объекте, описывается в 83 статье Жилищного кодекса РФ. Расторгнуть этот договор бывшие супруги могут совместно, по соглашению сторон.
Существует ли возможность снять бывшего мужа, зарегистрированного на территории объекта жилой недвижимости, предоставленного по договору социального найма, с регистрационного учета? Да, но для этого потребуется обратиться в судебные инстанции.
Исчерпывающий перечень причин, служащих основаниями для снятия гражданина с регистрационного учета и выселения из объекта жилой недвижимости, предоставленного по договору социального найма, содержится в 90 и 91 статьях Жилищного кодекса РФ.
Внимание!
Принудительное снятие с регистрационного учета и выселение возможно, если:
- если гражданин использовал полученный по договору социального найма объект жилой недвижимости не по прямому назначению. Нецелевым использованием будет являться организация торговли, складирования и так далее;
- гражданин причинил вред объекту жилой недвижимости, полученному по договору социального найма;
- гражданин, проживающий на объекте жилой недвижимости, полученной по договору социального найма, грубо нарушает законные права и интересы граждан, проживающих по соседству;
- гражданин не производит оплату услуг управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций.
Отметим, что бывшей жене при обнаружении того, что действия бывшего мужа подпадают под одно из вышеперечисленных условий, не следует сразу обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении.
Можно ли выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другой?
Для начала бывшая жена должна направить жалобу в полномочный орган муниципальной власти. Сотрудники этого органа посетят бывшего мужа и проверят, действительно ли существуют основания для снятия с регистрационного учета и принудительного выселения.
Если сведения, изложенные в жалобе, подтвердятся, то в адрес бывшего мужа выносится предупреждение. В случае если бывший муж проигнорирует это предупреждение, это будет основанием для обращения в суд с иском о снятии с регистрационного учета и принудительном выселении.
В этом случае жена, обратившаяся с иском о принудительном выселении из объекта жилой недвижимости, полученного на основании договора социального найма, бывшего мужа, рискует сама лишиться жилья, поскольку действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что если договор социального найма расторгается, то выселению подлежат все граждане, проживающие на территории объекта жилой недвижимости на основании этого договора.
В случае если основанием для обращения в суд стала неоплата бывшим супругом услуг управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций, то бывшей жене потребуется предварительно погасить сложившуюся задолженность.
Случаи, когда нельзя выписать
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
- Квартира приобретена до вступления в брак
- Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
- Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов
Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону
Шансы, если я собственник
Прежде чем отправляться в судебную инстанцию, нужно уточнить какие шансы имеются на положительный исход событий. Для начала нужно определить – как именно достался объект недвижимости собственникам.
Основной характеристикой здесь является – приватизация. Если квартира приобретена по наследству или в дар, то необходимость в проведении приватизации нет.
Если объект был приватизирован в момент брака, то нужно уточнить связан ли бывший родственник с этим процессом, участвовал ли он. Если он отказался от участия, то снять с регистрационного учета его очень сложно, особенно без привлечения высококвалифицированного юриста.
Если мужчина прописан после приватизационных действий, то с процессом он не связан, а соответственно не подходит под данную законодательную базу.
Поэтому снятие с регистрационного учета может производится только на основании следующих правовых актов:
- пункта 13 Постановления ВС России от 02.07.09 года №14. С супругом могут быть прекращены семейные отношения на основании бракоразводного процесса;
- часть 4 статья 31 Жилищного кодекса России. За бывшим родственником не сохраняется право использования объекта после развода, если не было иного соглашения;
- статья 304 Гражданского кодекса России. Собственник вправе требовать устранение нарушений прав, если это связано с объектом собственности.
Нюансы:
Судьи при рассмотрении подобных споров между бывшими супругами принимают решения, основываясь на множестве факторов, и не всегда правда оказывается на стороне истцов.
Если муж-собственник
Отсудить имущество у собственника бывшей жене не удастся, поэтому чтобы не остаться без крыши над головой, лучше даже не начинать тяжбу. Ведь, являясь законным и единоличным владельцем квартиры мужчине не составит труда выписать и выселить бывшую супругу «в никуда», особенно если у пары нет детей.
Из приватизированной квартиры
Если на момент прописки мужчины по данному адресу, жилье уже было приватизировано, и бывшая жена являлась его единственной собственницей, она может смело подавать исковое заявление, правда всегда будет на ее стороне.
Если переход жилья в частную собственность произошел уже, когда оба супруга были там прописаны, и мужчина подписал отказ от участия в приватизации в пользу жены или ребенка, выселить его будет очень трудно, так как, отказавшись от доли в квартире, мужчина получил право на пожизненное проживание в ней. Чтобы выписать такого человека через суд, нужно предоставить ему альтернативную жилплощадь в том же населенном пункте.
Подробнее о выписке из приватизированной квартиры вы можете прочитать здесь.
Из муниципальной квартиры
Собственником муниципального жилья является администрация населенного пункта, соответственно и у мужа, и у жены, зарегистрированных в спорной квартире, равные права на проживание. Поэтому развод не будет являться достаточным основанием для принудительного снятия мужчины с регистрационного учета.
Но все-таки у жены есть шанс остаться единственным жильцом квартиры, в случае, если:
- мужчина проживает длительное время по другому адресу и/или не оплачивает квитанции по квартплате;
- из-за постоянных пьянок и гулянок вынужденного соседа, его бывшая жена и другие жильцы квартиры оказались в невыносимых условиях для проживания;
- мужчина использует помещение не по назначению, например, в качестве офиса.
Пример. Щепина В.И. развелась с супругом и осталась жить в муниципальной квартире, которую она получила до фактического вступления в брак. Ее супруг не желал выписываться, несмотря на то, что постоянно проживал в другом городе. Тогда Щепина обратилась в суд с иском, предоставила свидетельство о разводе, а также заявила заслушивание свидетелей, которые подтвердили фактическое длительно отсутствие в квартире бывшего супруга. Суд принял сторону истца.
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.
По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.
В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.
Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.
Необходимые документы
К исковому заявлению потребуется приложить:
- документ, удостоверяющий личность истца, а для законного представителя – надлежаще заверенную копию;
- документальное подтверждение права собственности на объект жилой недвижимости – выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- правоустанавливающую документацию на объект жилой недвижимости: договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследование и так далее;
- свидетельство о расторжении брака;
- справку формы 1 или выписку из домовой книги;
- финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.
В большинстве случаев этой документации суду достаточно. Однако суд вправе запросить и иную документацию.
