Как выселить квартирантов, которые не платят?

Как выселить квартирантов без договора найма жилья

Такой вариант достаточно распространен в нынешнее время, связано это с легкомысленность либо чересчур доверчивостью арендатора, или банальное укрытие от налогов. Так как при заключении договора арендодатель должен подавать соответствующую декларацию про доход в службу налоговой инспекции, и платить с него должный доход.

При этом проживание без договора, значительно понижает права арендаторов, так как у них нет подтверждающих документов на законное проживание в данной квартире или доме.

Арендодатель может с легкостью выселить жильцов такого рода:

Вызов МЧС и милиции.
МЧС сможет взломать дверь, и дать доступ к квартире на основании документов на квартиру.

Милиция, согласно трем же документам поможет пройти в сторону выхода жильцам без права проживания на данной территории.

Прибегнувши к такому способу выселения квартирантов, вам придется заплатить штраф, согласно законам РФ уклонение от налогов на полученную прибыль.

Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между квартирантами и арендодателем, но в их функцию входит наведение правопорядка и разрешения гражданско – правовых споров.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Сожгли арендованную квартиру: что делать хозяину?

Если арендованная квартира сгорела, то ее владельцу нужно будет добиваться компенсации через суд. Но сначала следует установить, из-за чего и из-за кого случился пожар. По правилам, возмещает убытки виновная сторона.

Возгорание может возникнуть на общей домовой территории или в самой квартире. В последнем случае причина обычно заключается в неисправной электропроводке, оборудовании, газовой плите. Виноватым в пожаре может быть квартирант, владелец недвижимого имущества, ТСЖ или Управляющая компания. Разбираться будет суд.

Как правило, за возгорание электропроводки в квартире отвечает собственник жилья. Если пожар случился из-за неисправного электрооборудования, то компенсировать убытки придется нанимателю. За возгорание общедомовых приборов отвечает управляющая организация.

Порядок действий для владельца квартиры:

вызвать пожарную службу. Сообщить о случившемся в управляющую организацию;
получить акт о пожаре;
обратиться в органы пожарного надзора либо ОВД;
заказать проведение пожарно-технической экспертизы, оценки причиненного ущерба;
обратиться к виновной стороне, с требованием добровольно компенсировать нанесенный вред. В случае отказа подать иск в суд.

Таким образом, выселение квартирантов проводится по веским причинам и разными способами. В случае получения согласия нанимателей на расторжение договора и выезд из помещения, вопрос решается быстро и просто. Но, если арендаторы не хотят покидать жилье, то придется обращаться в суд. Это достаточно долгий и хлопотный процесс. Поэтому лучше пытаться решить конфликт мирным путем.

Соблюдение прав квартиросъемщиков при выселении

Выселяя жильцов, следует не забывать о соблюдении законов. Даже если письменный договор найма жилья не заключался, просто выкинуть вещи на улицу нельзя. Арендатор может заявить в суде, что были устные договоренности о проживании в квартире, и собственник, выселяя людей на улицу, проявил самоуправство. Такие действия расцениваются как административное правонарушение, за которые налагается штраф до 300 рублей. Если имущество арендаторов было повреждено, владельца квартиры могут еще привлечь к ответственности за причинение вреда. В этой ситуации его действия попадают под уголовную ответственность. В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или ареста до 6 месяцев. Поэтому выселение квартирантов, живущих без договора, можно проводить, выполняя все требования законодательства. Начинать нужно с предупреждения, которое следует делать в присутствии свидетелей или письменном виде. Если мирным путем решить проблему не удается, следует привлекать правоохранительные органы.

Какие документы необходимо оформить?

Для выселения недобросовестных жильцов, Вам потребуются следующие документы:

свидетельство о праве собственности (в т.ч. копия);
выписка из ЕГРН;
договор найма и его копия (если аренда квартиры по договору);
справки, предоставленные коммунальными службами (если квартиранты сами оплачивали коммунальные услуги);
платёжная ведомость, в которой должны быть подписи наёмщиков за каждый месяц проживания (внесли оплату или нет);
протокол участкового (если ранее Вы уже вызывали полицию для взаимодействия с временными жильцами);
свидетельства от соседей с подписями (если имело место быть нарушение общественного порядка);
информация о квартиросъёмщиках, контактные данные, копии их документов (если таковые имеются).

ВАЖНО! Вышеуказанный перечень документов необходим до подачи искового заявления в суд, и это важно понимать.

Если досудебные действия не привели к желаемому результату (жильцы так и не заплатили, не прекратили шуметь, не освободили помещение и др.), то Вам необходимо обратиться за помощью в суд. В дополнение к основным (вышеперечисленным документам), Вам понадобится:

копия искового заявления (которое было составлено Вами ранее);
квитанция за оплату госпошлины (для подачи иска в суд, необходимо оплатить 300 рублей за госпошлину);
копия письменного уведомления, предоставленная жильцам для ознакомления под подпись.

Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, необходимо за три месяца уведомить об этом квартирантов: либо письменным уведомлением, либо устно, но в присутствии двух свидетелей (согласно ст.684 ГК).

Основания

Существует множество оснований для того, чтобы выселить арендаторов из квартиры. К ним можно отнести такие:

окончание срока действия договора аренды;
использование квартиры не для проживания (склад, офис, мастерская и т.д.);
содержание жилья в ненадлежащем состоянии;
продажа (дарение) квартиры третьему лицу;
ущемление прав и интересов третьих лиц (соседей);
умышленное уничтожение или повреждение жилья и имущества;
задержка или невыплата определенных арендных платежей в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен договором).

В этой статье более подробно рассмотрим, как же выселить жильцов из квартиры, если они не выполняют взятые на себя финансовые обязательства. О том, как выселить по другим основаниям, можно прочитать тут.

Конечно, многое зависит от того, заключен ли письменный договор аренды или нет. Подробнее прочитать о выселении арендаторов, с которыми договор не заключен, можно здесь.

Алгоритм действий владельца

Выселение из квартиры может быть добровольным и принудительным. Последнее происходит по решению суда, но требует соблюдения определенной последовательности действий.

Алгоритм выселения выглядит следующим образом:

использовать возможности мирного выселения, использовать компромиссные варианты;
уведомить квартиранта о прекращении аренды с указанием причины, для суда сохранить копию документа и квитанцию об оплате услуги заказного письма;
при согласии жильцов съехать добровольно следует проконтролировать момент выезда, что позволит исключить неприятные ситуации;
при отказе съехать с занимаемой территории вызвать полицию для составления протокола, который в дальнейшем будет свидетельствовать о предпринятых действиях, при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы;
при отсутствии результатов предпринятых попыток подается иск в суд.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно с указанием всех обстоятельств арендных взаимоотношений.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой,
как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

https://youtube.com/watch?v=pesBB5An5SA

Решение вопроса через суд

Если доходит до суда, то в первую очередь, чтобы выселить арендатора владелец квартиры составляет письменное обращение, куда прикладывает все требуемые документы. Узнать их список можно в соответствующих органах.

Далее, судебный исполнитель выясняет суть произошедшего. После чего начинается рассмотрение дела, в котором участвуют обе стороны.

Когда этот этап заканчивается, суд выносит свое решение, опираясь на действующее законодательство. Обжаловать решение можно в течение одного месяц и не позже.

Подведем итоги!
Если вы сдаете кому-то жилье без договора, то будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы. Избавиться от плохих квартирантов бывает очень непросто. Это делается осознано и по своей воле. Лучше хорошенько присмотритесь к квартирантам, узнайте, что они за люди и как можно чаще следите за состоянием квартиры.

А еще лучше составить письменный договор, где все прописать и указать, тогда многих проблем удастся избежать. Обязательно проводите опись имущества и когда жильцы решат съехать, то все осмотрите. Не стоит сдавать квартиру подозрительным лицам.

Спорные моменты

Во взаимоотношениях «хозяева-квартиранты» существуют некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание заблаговременно. Это касается моментов, связанных с пропиской или регистрацией, а также ситуаций, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних

Прописка

Часто временные жильцы обращаются к собственнику с просьбой о регистрации по месту проживания. Если речь идет о постоянной регистрации на арендуемой жилплощади, то в будущем это чревато для владельца целым рядом сложностей. На основании закона граждане имеют право использовать помещение на протяжении всего срока регистрации, и выселить их не так просто. Снять с регистрационного учета таких жильцов можно лишь по взаимному согласию либо через суд, при этом учитываются следующие пункты:

гражданин не объявляется по адресу регистрации более полугода;
умер или признан пропавшим без вести;
отбывает наказание в МЛС;
проходит срочную службу.

Если регистрация распространяется на квартирантов с детьми, то трудностей будет еще больше, так как выписать несовершеннолетних детей в никуда не получится. Помимо обращения в суд, вопрос предстоит решать с органами опеки и попечительства.

Зимний период

Ходит убеждение, что арендатора не удастся выселить в разгар отопительного сезона, если проживающие лица имеют малолетних детей. На самом деле время года не имеет отношения к этому вопросу, независимо от наличия или отсутствия ребенка у жильцов

При наличии оснований хозяева могут отказать в проживании квартиросъемщикам в любой момент, неважно, происходит это зимой или летом. До введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, в прежних нормативных актах было оговорено, что выселяемым лицам может быть возвращено право пользования жилым помещением в отопительный сезон, если квартиросъемщики имели несовершеннолетних детей

Согласно действующему законодательству, владелец жилья вправе выселить арендаторов в любой момент при нарушении условий договоренности, независимо от времени года.

Как выселить, если договор не заключался

Обычно без договора квартиру сдают кому-то из знакомых, родственников либо по их рекомендации. Что делать, если жильцы оказались недобросовестными, нарушают договоренность относительно внесения оплаты и пр. В подобной ситуации собственник жилья вправе выселить неугодных жильцов по такой схеме:

Сообщить горе-квартирантам, что они должны освободить жилплощадь.
Выделить конкретный срок на поиск альтернативного жилья и переезд, примерно неделю.
Если по истечении выделенного срока квартиранты не съехали, обратиться с жалобой в полицию. Как правило, профилактической беседы полицейского с нежелательными жильцами бывает достаточно, чтобы они оставили вашу жилплощадь.

Сдавать квартиру без заключения договора – крайне рискованное дело. Недобросовестные люди могут воспользоваться отсутствием документа и не заплатить за аренду. Обратиться в суд с требованием возмещения долга владелец квартиры не сможет, поскольку без договора он сам нарушает закон.

Как выселить квартирантов без договора аренды

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Основаниями для этого могут стать:

какие-то конкретные причины, которые не понравились арендодателю;
нарушения устного соглашения со стороны арендатора;
действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

Если они не платят

В случае неуплаты арендатором необходимой суммы за проживание, арендодатель вправе выселить квартиранта в любой момент. Отсутствие договора аренды означает то, что арендатор не сможет как-то законно воспрепятствовать этому.

Ему необходимо будет договариваться с собственником о каких-либо уступках или стараться оплатить своё проживание.

Из малосемейки

Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.

В таких случаях составляется исковое заявление, если арендодатель отказывается самостоятельно решать данную проблему.

Из коммунальной квартиры

Законодательство Российской Федерации и в 2020 году не предусматривает никаких конкретных указаний и правил для отношений между жильцами коммунальных квартир. Чаще всего выселение квартирантов, проживающих без договора, основывается на заявление остальных жильцов.

Возникновение конфликтов в коммунальных квартирах происходит сплошь и рядом и чаще всего их приходится решать полюбовно, так как в противном случае это может серьёзно испортить жизнь всем участникам.

С детьми

К сожалению для тех квартирантов, кто не оформлял никакого договора при съёме жилья, наличие детей никак не смягчает общие правила, установленные для их выселения. Вне зависимости от наличия детей, арендодатель может выселить квартирантов в любое время и всё зависит только от его порядочности.

Однако если дело доходит до суда, то суд может принять во внимание наличие маленьких детей и посчитать это смягчающими обстоятельствами

В зимнее время

В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий, суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона.

Зимний период может послужить на благо квартиранту и защитить его право на проживание.

Однако к тому, как выселить квартирантов без договора, данные поблажки не относятся, так как арендаторы не имеют никаких прав, а арендодатели никаких обязательств. В этом случае зимний период не может помешать выселению.

Законы, защищающие собственника жилья

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона. Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов. В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе. Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Обращение в органы

Сотрудники полиции в этой ситуации призваны подтвердить тот факт, что на территории квартиры нарушается законодательство РФ. В будущем это поможет им выступать свидетелями в ходе судебного процесса при такой необходимости.

Но при обращении в полицию владелец также пострадает. В этих случаях полагается штраф за сдачу жилья без оформления официальной документации и без оплаты налога, иными словами, за серый заработок.

Обязать жильцов выплатить то, что они задолжали, также будет затруднительно, ведь ни в одном документе не указано, сколько и когда они должны платить, а также, сколько месяцев уже не платят.

С другой стороны, такое решение нередко становится единственным выходом для того, чтобы распрощаться с жильцами, не выполняющими свои обещания и общие обязательства. Факт проживания чужих людей в недвижимости собственника – уже основание для их выселения.

Заключение

Наличие документа наделяет правами обе стороны финансовых отношений и обязует их выполнять заранее обговоренные обязательства. При отсутствии документации жильцы не имеют абсолютно никаких прав, а собственники – никаких обязательств перед ними, потому выселение может произойти по любой причине в любой момент.

Выселение по сроку окончания договора

Если квартиранты до окончания срока аренды жилья так и не подыскали себе альтернативу, а собственник квартиры отказывается продлевать соглашение, часто бывает, что съемщики отказываются съезжать даже по окончанию срока действия договора в силу сложившихся обстоятельств. Вариантов решения данной проблемы несколько:

пойти на компромисс и согласиться на продление договора;
отсрочить выселение квартирантов, предоставив им время для поисков другого подходящего жилья;
обратиться в полицию;
подать иск в суд с требованием выселить квартирантов, не желающих съезжать с квартиры.

Далеко не всегда у владельца жилья есть возможность продлить соглашение о найме или он остался недовольным своими квартирантами, а обращение в суд или правоохранительные органы – не самое приятное, что может быть, поэтому самым оптимальным вариантом в данном случае является отсрочка переезда на определенный период.

Как составить

Ряд граждан, сдающих жилье, предпочитает заселять квартиросъемщиков на основании устной договоренности. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с отчислением подоходных налогов. Собственник, полагая, что может сэкономить на налогах, рискует понести убытки, связанные с порчей имущества, а то и вовсе нарваться на мошенников. Аферисты практикуют несколько схем, вот самые распространенные из них:

Потенциальный квартиросъемщик после устной договоренности с хозяевами и внесения арендной платы за пару месяцев, пересдает квартиру третьим лицам, взяв с них деньги за несколько месяцев, после чего исчезает в неизвестном направлении.
Квартирант, на словах снявший жилье для собственного проживания, сдает арендованное жилое помещение посуточно без ведома хозяев.

Дабы не стать жертвой квартирных мошенников, рекомендуется основательно подойти к вопросу составления договора найма. Не следует полагаться в этом деле на риэлтора, если жилье сдается через агентство недвижимости. Тогда, когда лицо располагает достаточными юридическими навыками, документ лучше составить самостоятельно, в противном случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. В документе обязательно должно быть указано следующее:

стороны договоренности, персональные паспортные данные, включая регистрацию;
указать предмет договора – сдаваемую квартиру, описав основные характеристики и адрес местонахождения;
срок действия соглашения;
порядок оплаты, сроки внесения платежей;
Права и обязанности сторон.

Дополнительно к составленному основному документу в качестве приложения рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения, в котором будет отражено не только фактическое состояние квартиры, но и сопутствующего имущества, предметов интерьера, которые переходят в пользование жильцов.

Квартиросъемщик не платит аренду: что делать?

Проблемы с платежами в арендных отношениях возникают часто. Бывает, что квартиросъемщик в срок не рассчитывается за пользование жильем из-за временных финансовых трудностей. Некоторые арендаторы отказываются вносить плату даже при наличии денег. Не всегда удается решить спор мирным путем.

Как будут развиваться дальнейшие события и как разрешится конфликтная ситуация, зависит во многом от действий собственника недвижимого имущества.

Сначала стоит встретиться с квартиросъемщиком, чтобы выяснить причину задержек в оплате и установить дату финансового расчета. Если арендатор погасит долг, тогда конфликт будет исчерпан. Если наниматель не идет на контакт с владельцем жилья, отказывается вносить плату за пользование помещением, тогда стоит переходить к расторжению заключенного ранее договора. Действовать нужно в установленном законом порядке.

Есть несколько методов, которыми может воспользоваться арендодатель:

расторгнуть договор по соглашению сторон. Это самый оптимальный вариант. Он не связан с затратами, хлопотами. Арендные отношения прекращаются достаточно быстро

Но важно, чтобы наниматель дал на это свое согласие. Владельцу квартиры нужно направить ему письменное предложение о расторжении договора

Если арендатор не возражает, то заключается дополнительное соглашение;

решить проблему через суд. Актуально, если не получается решить конфликт с нанимателем самостоятельно. Подается иск с требованием о выселении арендатора и погашении им задолженности. Через суд также можно взыскать компенсацию нанесенного морального ущерба;

расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае владелец помещения направляет квартиросъемщику уведомление, в котором ставит его перед фактом расторжения договора, указывает причину и дату выселения. Если арендатор отказывается съезжать, тогда придется обращаться в суд.

В статье №619 ГК РФ сказано, что арендные отношения могут быть прекращены, если не вносится плата за пользование жильем более двух раз подряд.

Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми