Правила и порядок принудительного выселения жильцов из наемного жилья

Как выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры

Владелец комнаты в коммунальной квартире также имеет полное право распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и сдавать в аренду, независимо от того, согласны ли его соседи. Исходя из того, что мнение других жильцов коммунальной квартиры здесь не учитывается, то такая аренда является более проблематичной, чем сдача отдельной жилплощади. Основной и самой главной проблемой здесь являются конфликты с соседями, с которыми приходится делить санузел, кухню, ванную комнату и исключительно на общеустановленных правилах пользования.

Основаниями для расторжения договора найма и выселения квартиросъемщиков в данном случае являются:

• просроченные коммунальные платежи, вследствие чего появилась задолженность;
• нарушение общеустановленных правил сосуществования (громкая музыка, шумные компании в позднее время и т.д.);
• доведение снимаемого помещения до антисанитарии;
• использование комнаты не по ее прямому назначению;
• частые и регулярные пьянки, употребление наркотических или психотропных веществ;
• хулиганство и дебоширство;
• личные обстоятельства, при возникновении которых владелец коммунальной комнаты вынужден досрочно выселять своих квартиросъемщиков.

Процедура выселения в данном случае идентична процедуре с отдельной квартирой, то есть квартиранты либо съезжают добровольно, либо по решению суда.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Покупка недвижимости в многоквартирном доме имеет свои
плюсы и минусы. Одним из недостатков являются шумные соседи.

Кричащие дети, громкая музыка, семейные ссоры из-за
плохой звукоизоляции могут мешать остальным собственникам. Часто такие
неудобства доставляют съемщики из соседней квартиры. Приходится выгонять, если
нет договора, совместными усилиями.

Нервничать не надо — достаточно действовать в рамках
законодательства. Это поможет вернуть покой и тишину без переезда.

Арендаторы — такие же граждане, как любые жильцы. Они
обязаны соблюдать все правила пользования жилым помещением. Ст. 17 ЖК
указывает, что лицам, снимающим жилье и проживающим в доме, нельзя нарушать
покой соседей. Эта же статья запрещает размещение производственного
оборудования на площадях, предназначенных для жилья.

Жилищный кодекс запрещает в зданиях, относящихся к
жилому фонду, нарушать нормы санитарной и пожарной безопасности. Выселение —
законный вид наказания квартиросъемщиками соседей квартирантов или соседями
коммуналки соседа.

В первую очередь могут заставить съехать проживающих
на условиях аренды, соцнайма, временного права пользования жилым помещением.

Проще всего избавиться от арендаторов. Надо связаться
с собственником квартиры. Но, боясь лишиться прибыли, хозяин, возможно,
откажется расторгнуть договор досрочно. Законно заставить его это сделать
помогут следующие действия:

1. Зафиксировать все случаи, когда жильцы вели себя
некорректно по отношению к соседям. Лучше если этим займутся собственники
нескольких квартир и Совет дома.

2. По каждому факту нарушения в зависимости от
характера происшествия вызывать УК, ТСЖ, полицию, пожарных или
госсанэпиднадзор.

3. Извещать хозяина помещения о каждом инциденте.

Вменяемые квартиросъемщики после общения с
представителями органов власти стараются поменять образ жизни. В других случаях
нужно обращаться в правоприменительную систему с зафиксированными
доказательствами антисоциального поведения.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

По какой причине и на каком основании может произойти выселение арендаторов?

Даже если стороны пришли к решению о необходимости освобождения помещения, важно знать, что отсутствие договора аренды может стать причиной серьезной задержки в этом вопросе. Дело в том, что владельцы квартир часто стараются избежать составления соглашения, чтобы не платить налоги и не вникать во все бюрократические сложности

В итоге получается, что фактически, владелец не сдавал квартиру внаем, а значит и никаких претензий иметь к квартирантам не может.

В свою очередь, временные жильцы, не вправе проживать в помещении, потому что, отсутствует соглашение. В качестве причины выселения, можно назвать следующие:

проживающие лица регулярно задерживают выплату, особенно, если задолженность сформировалась уже за 2-3 месяца, а для длительного срока аренды – до полугода;
имеются подтверждения того, что жилец регулярно нарушает договоренности, достигнутые с владельцем жилища

Важно, чтобы эти моменты были оговорены в документе изначально;
квартиранты используют жилище не по прямому назначению. Особенно, когда на действия гражданина начинают жаловаться соседи;
арендатор нанес вред имуществу собственника жилья или осуществляет неправильный уход за квартирой.

Основания

Отвечая на вопрос: как выгнать квартирантов, которые снимаю жилье, стоит отметить, что в законодательстве предусмотрены основания для осуществления данного действия. Договор может быть расторгнут досрочно:

• расторжение соглашения по инициативе, проявленной хозяином квартиры;
• по инициативе квартирантов;
• в соответствии с решением судьи либо другого должностного лица.

Сдавая жилье в аренду, вы можете прекратить действие договора раньше срока, если:

1. Когда жилое помещение используется в целях, несоответствующих его назначению, к примеру, для извлечения прибыли и прочее.
2. Жильцы своими действиями ухудшают состояние либо самой квартиры, либо находящихся в ней вещей.
3. Также имеется возможность заявить квартирантам о расторжении договора по причине того, что они своим поведением нарушают права других жильцов дома. Если собственником были обнаружены нарушения, то он предупреждает жильцов о том, что их необходимо устранить. Для этого им устанавливается срок, который должен быть разумным. Когда требования хозяина не выполняются, то квартиранты должны освободить жилье, находящееся в аренде.
4. Когда лицо не оплачивает свое проживание в квартире. Законодательство дает право хозяину жилья выгонять тех, кто не оплатил аренду два раза подряд. Это касается случаев, когда период, в течение которого действует договор, равен менее чем 12 месяца. Когда он заключен на более длительный период, то арендные платежи могут не вноситься на протяжении полугода.
5. Также возможно, что недвижимость находится в таком состоянии, что проживать в ней опасно.

Прежде чем обжаловать решение хозяина квартиры, выгнанный квартирант должен убедиться в том, что основание, по которому он был выгнан, не предусмотрено договором. Это связано с тем, что при составлении соглашения в качестве оснований досрочного расторжения может быть предусмотрено такое, которое не отражено в законодательстве.

Выселение без договора найма

Договор аренды является гарантом прав и обязанностей арендатора и арендодателя. В нем прописываются основные положения, обязанности и ответственность обоих сторон. С одной стороны, он защищает интересы участников, а с другой стороны может оказаться камнем преткновения в ситуации, когда нужно выселить кого-либо из коммунальной квартиры. А причина проста. Выгнать из квартиры незнакомых людей, находящихся там без всяких оснований гораздо проще. Тогда как заключившие с вами соглашение жильцы имеют законное основание оставаться у вас на срок, указанный в договоре.

Существует два способа.

• первый. Берете все документы, которые удостоверят вашу личность и смогут подтвердить, что вы хозяин данного жилья. Приходите в гости к квартирантам и предлагаете немедленно освободить жилплощадь. При отказе вызываете сотрудников правоохранительных органов и объясняете им, что в вашей коммунальной квартире незаконно поселились непонятные люди. Можете считать, что проблема решена;
• второй. Приходите в гости к квартирантам, когда их нет дома. Со всеми документами и участковым в придачу. Приглашаете в свидетели соседей. Выносите все чужие вещи на площадку, тщательно записывая все, что вынесли, чтоб не оказаться ворами и меняете замки на двери. Вещи можно не охранять, ведь договора о сохранности вы не заключали.

И в одном и в другом случае, чтобы выселить нарушивших устное соглашение жильцов могут возникнуть неожиданные трудности. Прежде чем приступать к каким-либо действиям проконсультируйтесь с грамотными юристами. Ведь у вас есть еще соседи, которые могут, как помочь, так и навредить. Например, сдать вас налоговым органам.

Квартиранты с детьми

Здесь осложняющим дело обстоятельством служит участие органов опеки. Ведь они защищают интересы несовершеннолетних граждан.

Вселиться арендатор с ребенком может, если:

Получается, выселить несовершеннолетнего возможно, лишив его прописки. А сделать это возможно лишь с одобрения опеки. По закону ребенка нельзя выгонять «в никуда», только в другое, лучшее или равное прежнему место. Конечно, обязательства несет законный представитель, но задача собственника усложняется.

Ему удастся выселить семью, если они переедут от него в другую жилплощадь. Получается, получив уведомление от арендодателя съезжать, они начнут искать куда. И пока идут поиски, нанимателю придется ждать.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка читайте отдельно.

Суд поддержит семейство, если собственник решит обратится туда с подобной просьбой. Первыми будут учтены интересы ребенка. А представитель должен проживать там же, ведь несовершеннолетнего нельзя «куда-то отправить» в одиночку. Суд вправе обязать родителей ускорить поиски.

Сложнее выселять зимой. Поиски квартиры затруднены, особенно в январе. Большинство сдающихся квартир уже обрели жителей, а пустующие не годятся из-за повышенной платы. Придется дожидаться весны.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Как выселить арендаторов, проживающих по договору

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению: если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.

На каких основаниях можно выселить арендаторов

По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.

• Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
• Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
• Они портят или рушат вашу квартиру.
• Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
• Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
• Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.

При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.

Как выселить арендаторов через суд

Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование. Также прикладываются ксерокопии документов, подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий. Дополнительно оплачивается госпошлина.

Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела — до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции. Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.

Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

• ребенком;
• иждивенцем владельца;
• лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

А если доказательств нет?

В ситуации, когда доказательства заключения договора аренды/найма отсутствуют, принудительное выселение возможно следующими способами:

— путём обращения в суд с исковым заявлением, как и приведено выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у лица нет оснований для проживания в квартире, 100% его выселят. Плюс к этому заставят заплатить за фактическое проживание. А если ещё окажется, что арендодателю/наймодателю был причинён существенный ущерб, жилец может быть даже привлечен к уголовной ответственности за самоуправство;

— посредством мер самозащиты (например, замены замков).Однако в ситуации с теми же замками лучше всего для проведения этой процедуры пригласить участкового уполномоченного полиции, чтобы он зафиксировал в протоколе факт замены замков собственником. Это делается для того, чтобы у владельца жилплощади, если жилец подаст на него за это в суд, в том же суде было изначальное преимущество. Потому что тогда арендатору/нанимателю придётся доказывать право на проживание, право собственности на оставшиеся в квартире вещи или, к примеру, то, что собственник испортил его имущество, когда, скажем, выносил его в подъезд.

Впрочем, всё хорошо в меру. При этом необходимо учесть, что если хозяин квартиры решает открыть её самостоятельно (в случае отсутствия в ней в этот момент жильца), целесообразно снова-таки пригласить участкового. Он должен зафиксировать наличие в помещении ценных вещей, чтобы вас (собственника) впоследствии не обвинили в их хищении.

Какие документы необходимо оформить?

Для выселения недобросовестных жильцов, Вам потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности (в т.ч. копия);
• выписка из ЕГРН;
• договор найма и его копия (если аренда квартиры по договору);
• справки, предоставленные коммунальными службами (если квартиранты сами оплачивали коммунальные услуги);
• платёжная ведомость, в которой должны быть подписи наёмщиков за каждый месяц проживания (внесли оплату или нет);
• протокол участкового (если ранее Вы уже вызывали полицию для взаимодействия с временными жильцами);
• свидетельства от соседей с подписями (если имело место быть нарушение общественного порядка);
• информация о квартиросъёмщиках, контактные данные, копии их документов (если таковые имеются).

ВАЖНО! Вышеуказанный перечень документов необходим до подачи искового заявления в суд, и это важно понимать.

Если досудебные действия не привели к желаемому результату (жильцы так и не заплатили, не прекратили шуметь, не освободили помещение и др.), то Вам необходимо обратиться за помощью в суд. В дополнение к основным (вышеперечисленным документам), Вам понадобится:

• копия искового заявления (которое было составлено Вами ранее);
• квитанция за оплату госпошлины (для подачи иска в суд, необходимо оплатить 300 рублей за госпошлину);
• копия письменного уведомления, предоставленная жильцам для ознакомления под подпись.

Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, необходимо за три месяца уведомить об этом квартирантов: либо письменным уведомлением, либо устно, но в присутствии двух свидетелей (согласно ст.684 ГК).

Юридические тонкости в вопросе выселения квартирантов

К сожалению, конфликты между жильцами и владельцами помещения могут возникнуть на ровном месте, и результатом станет решение собственника о прекращении аренды. С одной стороны — это его право, а с другой, хозяин не имеет права выселить квартиранта, когда ему захочется

Важно, чтобы владелец жилья знал, что передавая жилое помещение во временное пользование другим лицам, он несет за них ответственность перед соседями и правоохранительными органами

Недостатком такой договоренность, как найм жилья, является то, что арендаторы не могут дать владельцу никаких гарантий, кроме своего личного заверения, в том, что все имущество будет в полной сохранности, что все платежи будут вноситься своевременно и владелец получит причитающиеся ему деньги в полном объеме. Отсутствует гарантия и того, что даже после выселения, собственник квартиры получит хоть что-то. С учетом этих моментов и следует действовать при возникновении сложностей и проблем, связанных с арендой помещения.

Можно ли выселить квартирантов из своей квартиры — основания и условия

Основания для выселения и его процедура в первую очередь зависят от формы сделки: письменного или устного соглашения.

1. Если нет договора аренды, то никаких законных прав на жильё у арендаторов нет и формально их можно выселить в любой день.
2. Если стороны составили письменное соглашение, то заставить недобросовестных жильцов съехать из сдаваемой квартиры, можно только на законных основаниях. Они перечислены в статье 687 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель может расторгнуть договор при одном из следующих условий:

• Жильцы разрушают и портят квартиру.
• Помещение скоро признают аварийным или непригодным для проживания.
• Арендаторы используют жилье не по назначению. Например, устроили там частный детский сад или сдают квартиру посуточно.
• Жильцы нарушают права и интересы соседей. Например, громко слушают музыку по ночам (о том, как выселить соседей, которые мешают жить, читайте тут).

При этом в двух последних случаях, арендодатель обязан сначала попросить нерадивых жильцов устранить нарушения. И только если предупреждение не помогло, он имеет право расторгнуть договор (можно ли веселить квартирантов зимой?).

Можно ли выгнать квартиросъемщиков, которые не платят?

Выселение не платящего арендатора возможно, равно как и при других нарушениях проживания. Основания для этого:

• Квартиранты не платят за аренду больше 6 месяцев, если в договоре не указан более длительный срок, и квартира сдаётся дольше, чем на один год.
• Вы не получаете оплату больше 2 месяцев, если договор коммерческого найма составлен меньше, чем на год.

Подтвердить долг необходимо, приложив банковскую выписку или ведомость расчётов. Ещё одним доказательством послужит переписка с арендатором квартиры или аудиозапись бесед, во время которых вы обсуждаете неуплату и требуете плату за проживание.

Как попросить человека съехать по причине смены собственника?

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, смена собственника сама по себе не является причиной для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому новому владельцу придётся дождаться, когда истечёт срок соглашения.

Судебная практика

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Симонов имел в собственности комнату в коммунальной квартире. Соседи стали замечать, что жильем распоряжается третье лицо, вероятно родственник Симонова и без договора аренды. Новоявленный жилец стал разводить антисанитарные условия, таскать всякий хлам с улицы и не убирать за собой в местах общего пользования. Замечания соседей проходили мимо, родственник чувствовал себя хозяином, огрызался, матерился и угрожал физической расправой. Доходило до того, что квартирант не контролировал эмоции в припадках гнева, а соседи стали бояться за свою жизнь – в квартире жили маленькие дети. Жалобы собственнику ни к чему не приводили. Пришлось вызывать участкового и составлять акт о незаконном проживании. Симонову пришлось выселить агрессивного родственника.

Пример:

Хозяйка комнаты в коммунальной квартире Онуфриева обратились с жалобой в муниципалитет. Как следовало из заявления женщины, ей надоели алкогольные застолья Попова, а также его задолженность по квартплате на сумму 14 тысяч рублей. Муниципальный орган принял жалобу, после чего провел проверку по факту обращения: Онуфриева действительно проживала в коммунальной квартире, имела правоустанавливающие документы (договор приватизации и выписку из ЕГРН), по соседству жил Попов – на основании договора соц найма. Шумный сосед нигде не работал, имел проблемы с законом и не оплачивал коммуналку на протяжении 5 месяцев. Представитель муниципального объединения составил акт о нарушении, предупредил жильца и обязал погасить задолженность в течение ближайшего месяца. Реакции не последовало, сумма долга только росла – пришлось обращаться в суд за принудительным отселением Попова. Иск о выселении был подкреплен показаниями Онуфриевой, выпиской из лицевого счета о 6-месячной задолженности и копией уведомления жильцу. Требование о выселении было удовлетворено – Попова обязали съехать из комнаты и найти новое жилье.

Как выселить квартирантов с детьми?

Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми. Закон предъявляет серьезные требования к выселению маленьких жильцов. Речь идет о привлечении органа опеки и попечительства. Но это в случае с имущественными правами на квартиры. Наш случай относится к другому виду правоотношений – заключение договора аренды жилого помещения.

Собственник квартиры имеет полное право выселить квартирантов с детьми. Единственное, о чем не следует забывать – своевременное уведомление о своих намерениях. Если съемщики не нарушают правил проживания и платят в срок – их нельзя выселить в экстренном порядке. Если нарушения имеются, предстоит выждать, пока они будут устранены – и только затем прибегать к крайним мерам в виде выселения из квартиры.

Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.

Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Если договор аренды квартиры был заключен

Если вы все делаете по закону, то к заключению договора нужно отнестись очень внимательно. Договор должен предусматривать множество условий, при ненадлежащем выполнении которых вы можете его расторгнуть, а жильцов — выселить.

Заключенный договор не позволяет вам самостоятельно менять замки, выносить чужие вещи и даже входить в квартиру чаще, чем это предусмотрено его пунктами. В этих случаях не вы, а квартиранты вправе вызывать полицию и вменять вам нарушение условий договора и препятствование пользованию квартирой. Более того, наниматели могут заявить о том, что из дома пропали ценные вещи, и в этом случае вам нужно будет доказывать, что вы не имеете к этому отношения.

При заключении договора вы должны понимать, что выселить квартирантов до оговоренного срока при соблюдении ими всех условий договора у вас не получится.

Перечень поводов для расторжения договора аренды и выселения жильцов:

• Арендная плата не поступает в оговоренные сроки, или не оплачивается вовсе;
• Жилое помещение используется квартирантами не по назначению;
• Количество проживающих в квартире человек не соответствуют оговоренному (проблемой становится, как правило, увеличение количества жильцов);
• В квартире проживают не те граждане, с которыми был заключен договор аренды;
• Квартирантами самостоятельно без согласия собственника заключен договор субаренды с третьими лицами;
• Жильцы нарушают закон о тишине, беспокоят соседей шумом, праздниками, скандалами;
• Арендаторы не соблюдают сохранность имущества собственника, портят мебель, технику и другие вещи;
• В связи с их проживанием возникает угроза жизни или здоровью соседей, собственников либо членов их семей;
• Жилье признано ветхим, аварийным и непригодным для проживания;

Для того, чтобы в качестве повода к выселению использовать один из указанных пунктов, вы должны их указать в договоре. По желанию вы можете дополнить пунктами собственного сочинения – например, выставить запрет на проживание с животными или детьми, или установить порядок и регулярность проверки технического состояния сданной квартиры. Это позволит избежать неприятных неожиданностей после того, как квартиранты съедут и призвать их к ответственности станет невозможным.

Единственный законный способ выселить квартирантов, нарушивших договор, из жилого помещения – это обращение в суд.