Способы дарения долевой собственности жилого дома

Что такое дарственная

Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то закон разрешает ему распоряжаться своим имуществом так, как он сочтёт нужным. В частности, он имеет право:

  • передать недвижимость по наследству;
  • продать свою квартиру;
  • произвести обмен одной недвижимости на другую;
  • передать собственность в дар по своему выбору.

А также он имеет право поступить любым другим способом, который разрешён российским законодательством. Это зависит от его намерения и возможностей

Кроме этого, важно, согласится ли на сделку другая сторона

В договоре дарения речь идёт о безвозмездной передаче имущества без каких-либо дополнительных условий. Также недопустимо, если имеет место полная или частичная компенсация подарка. Конечно, при других разновидностях сделок, естественно, могут действовать другие правила, однако при дарении должно быть выполнено то, что предусмотрено Гражданским кодексом.

Редко, но вполне возможна ситуация, что владелец квартиры, подарив её другому человеку, остаётся без жилья. Ведь новый хозяин имеет все права собственника после завершения сделки.

Даритель должен тщательно взвесить все аргументы за и против, прежде, чем принимать окончательное решение.

Другая сложность может возникнуть в том случае, если даритель не является единственным владельцем. Как известно, закон допускает, чтобы собственниками недвижимости могло быть двое или большее количество людей. В этой ситуации возможно два варианта:

  • квартира находится в совместной собственности;
  • имеет место долевая собственность.

Это разделение упрощает ситуацию. Например, может быть совместная собственность на одну из долей квартиры.

Разница между этими двумя вариантами состоит в том, что в первом случае доли собственности указаны количественно (в виде процентов и доли от стоимости). На практике при этом невозможно сказать, кому принадлежит конкретная комната в квартире.

При следующем варианте рассматривается случай, когда речь идёт не только о доле общей собственности, но и о реально выделенной части квартиры. Для того, чтобы это сделать, должны быть выполнены довольно существенные требования.

Если часть, которую выделяют, не соответствует нужной доле собственности, то между собственниками производятся выплаты, которые компенсируют данное несоответствие.

Основные понятия

С юридической точки зрения, дарение – это передача имущественных прав. Поскольку в данном случае речь идет о доле, нужно иметь в виду, что дарится не часть квартиры, а именно часть имущественных прав. При этом дарение определяется как безвозмездная сделка. То есть, в обмен на подарок не должно поступать никаких ответных материальных жестов.

Если указать в договоре, что одаряемый (гражданин, получающий в дар имущество) должен сейчас или через какое-то время вернуть дарителю (человеку, который отчуждает свои имущественные права в пользу одаряемого) какие-то средства, его не зарегистрируют.

То же самое касается сроков дарения. Если указать в дарственной, например, что ребенок получит недвижимость тогда, когда даритель умрет, ее тоже не зарегистрируют.

Данный случай оформляется через наследственное право, а процедура дарения, таким образом, выступает способом обойти закон. Все это необходимо учесть при проведении процедуры дарения.

На нашем сайте вы узнаете, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, а также найдете образец договора.

Как заключается договор дарения

Чтобы подарить долю в доме или квартире, нужно следовать такому алгоритму:

  1. Собираем необходимые документы.
  2. Подготавливаем проект соглашения.
  3. Обращаемся к нотариусу для официального заверения.
  4. Договор дарения оформляется и подписывается сторонами.
  5. Новый владелец регистрирует право собственности на недвижимость.

Процедура

На первом этапе нужно обратиться к нотариусу. У него же можно взять и проект соглашения. Далее нотариус убеждается в том, что участники сделки дееспособны, проверяет их личности и предоставленные документы. Он обязан разъяснить сторонам их права и обязанности при подписании договора.

Перед тем, как подарить долю в квартире близкому родственнику, человек должен понимать, что соглашается на сделку безвозмездно. Когда подписи будут поставлены, обновленные данные вносятся в государственный реестр.

Какие документы потребуются

Чтобы оформить дарственную, стороны должны предоставить:

  1. Удостоверения личности.
  2. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.
  3. Документы, подтверждающие родство, если договор заключается между близкими родственниками. В этом случае им не придется платить НДФЛ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Если даритель женат (замужем), то потребуется согласие супруга.

О расходах

В вышеописанную комиссию не входит оплата услуг нотариуса. Здесь расценки индивидуальны и определяются специалистом. Средняя стоимость – 5 тысяч рублей.

Регистрация права собственности. Если речь идет о переоформлении квартиры, то будущему владельцу придется уплатить 2 тысячи рублей. В случае с долей сумма составит 200 рублей.

Уплата налогов

Заключая дарственную, нужно заплатить НДФЛ. Он зависит от стоимости и доли и составляет:

  • 13% для резидентов РФ;
  • 30% для нерезидентов.

Как уже говорилось выше, от уплаты этого налога освобождаются лица, состоящие в близком родстве. Речь идет о сестрах и братьях, бабушках/дедушках и внуках, родителях и детях, а также супругах.

Сроки

Дарственная может быть заключена в любой момент по решению дарителя и одаряемого. После подписания договора новоявленный собственник доли имеет неограниченное время для подачи документов в ЕГРП. Однако сделать это нужно до кончины дарителя, иначе дарственная потеряет свою силу.

Как оформляется дарственная

Процесс оформления договора дарения определяется законодательством. На первом этапе стороны приходят к соглашению относительно передачи дара. Даритель может отказаться от сделки, если его материальное состояние ухудшится.

Определив все моменты, стороны обращаются к нотариусу с перечисленными выше документами. Он проверяет предоставленную документацию, рассчитывает сумму сбора и выдает реквизиты, необходимые для его оплаты.

После того, как платеж проведен, сделку можно заверить нотариально. Для оплаты можно воспользоваться любым банком страны.

Договор дарения выдается обоим участникам сделки. Еще один экземпляр нотариус оставляет у себя.

Основания и условия заключения

Нет никаких принципиальных особенностей, которые резко отличали бы дарение доли от дарения квартиры целиком. Так что, по большей части, договоренность составляется на общих основаниях. Необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. В соглашении не должно быть указано никаких встречных подарков, а тем более платы от одаряемого дарителю. Такую договоренность попросту не примут.
  2. Взаимное согласие. Если вы хотите оформить дарственную в качестве сюрприза одариваемому, ничего не выйдет. Обе стороны сделки должны дать свое согласие на ее проведение. Так что насильно сделать подарок никак не выйдет. Тем более, не выйдет заставить кого-то передать вам собственность.
  3. Обязательная процедура регистрации. Даже если вы заверили все бумаги у нотариуса, этого по-прежнему недостаточно. Договоренность должна быть зарегистрирована Росреестром, чтобы стать основанием для права получения жилья.
  4. Никто не запрещает указать в дарственной, что передача состоится через определенный промежуток времени или после того, как произойдут какие-либо события. Но указать, что она состоится после смерти дарителя – это обход права наследования. Такую сделку не зарегистрируют.
  5. Можно передать часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Но если собственность на жилье совместная, то потребует получить согласие всех остальных собственников. Или же добиться вычленения своей части через суд.
  6. В ситуации, когда дарителю принадлежит определенный участок земли, а также постройка, располагающаяся на нем, их нельзя разделять. Если вы дарите часть имущественных прав на землю, они должны идти в комплекте с постройкой на ней. И наоборот, постройку без земли тоже нельзя передать.

На нашем сайте вы можете узнать порядок проведения данной процедуры, размер госпошлины, а также где можно оформить дарение доли квартиры.

Внимание! Кроме обязательных, можно ввести в соглашение свои условия передачи. Главное — не переборщить с ними, чтобы ни у кого не возникло подозрение о том, что под дарственную маскируется продажа жилплощади.

Виды соглашений

Не все дарственные можно назвать одинаковыми. Существует несколько разновидностей:

  1. Типовая. Это самая обычная договоренность, которая не предполагает наличия дополнительных условий. Просто собственность переходит из одних рук в другие.
  2. Обещание. Это уже не совсем соглашение по передаче жилья. Это обещание того, что в определенный момент жилье будет передано.
     
    Например, обещание подарить через несколько лет или только после того, как одаряемый выполнит определенное действие. Но тут стоит проявить аккуратность, легко переборщить с условиями, и получить отказ в регистрации.
  3. С описью наполнения. Не редки случаи, когда в доме находится много ценных вещей, и даритель не собирается вывозить их перед тем, как сделать подарок, оставляя все наполнение на одаряемого. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.
  4. Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.
  5. Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.
  6. С двумя одаряемыми. Это особенно актуально, когда речь идет о доле. Если вы хотите, например, передать двум своим детям по половине квартиры, это можно оформить одной сделкой.
  7. По материнскому капиталу. Если подарок представляет собой объект, который ранее был приобретен за средства, полученные по материнскому капиталу, это также необходимо указать. Это может повлечь дополнительные трудности, так как данная сделка будет проверяться органами опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.

Общие сведения

Дарственная используется тогда, когда владельцу имущества необходимо передать его в собственность безвозмездно. Чаще всего такие сделки проводятся именно между родственниками. Оформление договора дарения доли квартиры практически не отличается от стандартного соглашения.

Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными, а если доля передается малолетнему лицу, то обязательно присутствуют его родители. Тем не менее, есть некоторые нюансы, о которых следует знать. К примеру, если доля квартиры не выделена в натуре, то закон требует осуществления этой процедуры.

Причем, остальных собственников ставить в известность необязательно. Потребуется лишь согласие другого совладельца передаваемой доли, если он имеется. Но это касается только дарственных между близкими родственниками. Запрещено дарить часть имущества, если на него наложено обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.

Для оформления дарения части жилья ближайшим родственникам требуется составить письменное соглашение. В 2020 году нотариальное заверение документа не требуется, но лучше обратиться за юридической помощью. Это избавит дарителя и одариваемое лицо от проблем с правом собственности в будущем.

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Стоимость и сроки оформления

За оформление бумаг у нотариуса полагается оплатить услуги и пошлину. Стоимость услуг зависит от региона, где совершается сделка. Может быть от 2 000 до 7 000 рублей. Пошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества.

Размер нотариальной пошлины определен в пп 5 п.1 ст.333.24 НК РФ: не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Пошлина за госрегистрацию права собственности 2 000 руб. (пп 22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Если имущество переходит в собственность нескольким лицам, пошлина уплачивается пропорционально доле каждого (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности:

  • малоимущие граждане (пп 15 п. 1 и п. 2 ст. 333.35 НК);
  • физические лица, попавшие в программу реновации жилья (п. 1 ст. 333.35 НК РФ с 27 ноября 2017 г. дополнен пп. 17).

Сроки подготовки документов определены ст.16. ч.1 Закона 218 ФЗ:

  • Росреестр – 7 рабочих дней;
  • МФЦ – 9 рабочих дней.

Составление доверенности на часть жилья

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

  1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
  2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
  3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
  • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
  • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Дарение доли квартиры жене

При таких обстоятельствах соблюдаются стандартные правила. Документ должен подробно описывать намерения каждой из сторон. Согласие принять дар относится к обязательным условиям, ведь это двухсторонний договор.

У одаряемой стороны есть право принимать дары, либо отказываться от них. Например, если владение имуществом не считается чем-то выгодным.

К важным условиям относится предоставление доказательств близкой родственной связи.

Для соглашения обязательны:

  • Реквизиты сторон.
  • Описание объекта дарения, максимально подробное.

Дополнительные условия по принятию дара должны отсутствовать. Жена относится к близким родственникам. Потому её в случае согласия на сделку освобождают от уплаты налогов в 13 процентов от стоимости имущества.

В документе нужно обязательно указать, какие лица прописаны в квартире. Описывается сам момент перехода права собственности. То же касается способа передачи.

Восстановление утерянных бумаг

Если один из документов утерян, требуется его своевременное восстановление, так как отсутствие любой бумаги из указанного перечня сделает дарение неправоспособным. Справки из БТИ, Росреестра и разрешение супруга восстанавливаются простым и беспрепятственным повторным получением. Повторное получение таковых необходимо и в случае их просрочки. Остальные документы восстанавливаются согласно регламенту:

  1. Правоустанавливающий документ – через жилищный отдел администрации или признанием права собственности в суде.

    Решение суда заменит утерянный документ при совершении сделки.

  2. Право удостоверяющая документация восстанавливается получением дубликата в Кадастровой палате или МФЦ.
  3. Утерянные паспорта восстанавливаются в Службе ФМС, а доверенность от нотариуса получается представителем сторон повторно в нотариате.
  4. Свидетельства о рождении или заключении брака восстанавливаются получением дубликата при обращении в Бюро ЗАГС.

ВНИМАНИЕ: Самостоятельно составленная дарственная должна соответствовать нормам, предъявляемым статьёй 574 ГК РФ и обязательно пройти регистрацию в Росреестре.

Личная доля и совместное владение

Необходимо понимать разницу между владением долей жилой площади и совместным владением имущества (или доли от имущества). Если доля в квартире, которая определена как подарок находится в личной собственности дарителя, согласия остальных собственников не требуется. Если же часть недвижимости или вся недвижимость находится в совместном владении обоих супругов (приобретение во время брака), без согласия второй половинки ничего подарить не получится. Либо придется сначала все разделить (выделение личной доли), а потом уже передаривать. Чаще всего подобные процедуры проводятся через суд. Также как и оспаривание договора дарения возможно только в процессе судебного разбирательства.

Консультанты сайта Суд.Гуру помогут просчитать максимальное количество возможных вариантов развития событий, подготовиться к возможному судебному заседанию (или наоборот, избежать его).

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Отмена

Стоит обратить внимание на то, что оформленная дарственная может быть отозвана бывшим собственником при определенных обстоятельствах. Заключенную сделку разрешается аннулировать в течение года с момента подписания соглашения

Обращаться придется в суд.

Когда имеет место отмена соглашения? Дарственную можно отозвать, если:

  1. Новый собственник совершил преступление против бывшего владельца недвижимости или его семьи.
  2. Одаряемый представляет угрозу потери подарка, который представляет для дарителя нематериальную ценность.
  3. Квартира представляет собой общественную ценность (культурную, историческую). Если ее можно испортить, то договор дарения представляется возможным аннулировать.
  4. Убийство, совершенное получателем. Все наследники бывшего собственника могут требовать признания сделки недействительной.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя. Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно. Также распространены случаи, когда обязательными условиями вступления в имущественные права являются факт официальной регистрации брака или получение диплома о высшем профессиональном образовании.

Важно знать

Для дарения доли квартиры родственнику следует тщательно подготовиться. Но для людей, которые редко сталкиваются с подобными юридическими документами, очень сложно разобраться в последствиях их заключения. Поэтому, собираясь подарить часть имущества своему родственнику, нужно помнить следующее:

  1. Дарственная не может скрывать проведение других сделок. Часто ее оформление используют при сделках купли-продажи, но это незаконно.
  2. Даритель не вправе рассчитывать на получение какой-либо выгоды от своего подарка. Договор дарения всегда является безвозмездным.
  3. Запрещено делать подарки на основе дарственной госслужащим, если незадолго до этого они оказывали профессиональные услуги дарителю.
  4. Дарственная является лишь изъявлением желания сделать подарок, поэтому право собственности нового хозяина нужно обязательно регистрировать. Если владелец подарил долю, а получатель не оформил право собственности, он не может распоряжаться подарком.
  5. Общий срок давности составляет 3 года с момента регистрации, но даритель может оспорить документ в течение 5 лет.
  6. При дарении доли недвижимости близкому родственнику нет необходимости оплачивать налог на прибыль. Для всех остальных одариваемых лиц, не состоящих в родстве с дарителем, его размер составляет 13%. Иностранцы платят больше – 30%.
  7. Если одариваемое лицо умирает раньше бывшего владельца, то доля квартиры переходит его наследникам. Но если в соглашении было указано иное (например, возврат собственности дарителю), то наследники не имеют на нее прав.

Все самые важные нюансы можно уточнить у нотариуса, который обязан проконсультировать клиентов о возможных последствиях заключения дарственной.

Договор дарения доли квартиры родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Дарение доли квартиры близкому родственнику является выгодной сделкой: в этом случае ни одной из сторон не придётся выплачивать налог.

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими

Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости.

То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников. И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры , вы узнаете, прочитав статью.

Какие налоги необходимо уплатить с продажи квартиры? Ответ здесь.

Как правильно составить договор

Хотя закон позволяет оформлять дарение самостоятельно, но имеются требования к тексту договора. Он обязан содержать определённые разделы, без которых он не будет действителен. Перечислим, что именно должно быть описано в рассматриваемом соглашении.

  1. Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
  2. Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
  3. Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
  4. Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.

Дополнительно могут быть сформулированы особые условия, если они будут иметь место. Этот пункт не является обязательным.

Надо заметить, что вообще выдвижение условий дарителю не является допустимым, но законодательство делает одно исключение. В договорах, которые обеспечивают передачу жилья, разрешается ставить условие о проживании здесь дарителя. Оно может иметь ограниченный срок или быть пожизненным. Это может быть записано в договоре в качестве особого условия.

Как передать долю родственнику

Законодательство предусматривает несколько способов отчуждения. Кроме дарения, доля может быть передана в собственность посредством мены или продажи.

Бесплатно

Дарственная является одним из наиболее привлекательных видов передачи имущества между родственниками, поскольку им не нужно платить подоходный налог. Но и в этом случае сделку не назовешь бесплатно – госпошлину уплатить все же придется. Кроме того, нотариус берет определенную сумму за свои услуги.

Без дарственной

Доля может быть передана во владение родственника без заключения договора дарения. Но в этом случае нужно заключить другой тип контракта: купли-продажи или мены. Наследственным правом допускаются оба варианта. Например, человек унаследовал долю в квартире, но хочет владеть всем жильем. Тогда ему следует выкупить оставшиеся доли у родственников.

Возможно оформление договора о разделе наследства. Основанием для этого выступает нотариально заверенное свидетельство.

Основные понятия

Договор дарения – это форма сделки, главным принципом которой является безвозмездность.

Регулируется данная процедура Гражданским кодексом. Согласно этому нормативному акту, в результате договоренности даритель (гражданин, который делает подарок) безвозмездно отдает свое имущество одариваемому (лицу, которое данный подарок принимает) без каких-либо имущественных претензий в сторону последнего.

ВАЖНО! Также нельзя указывать, что имущество перейдет в руки одаряемого после смерти дарителя. Для этого существует наследственное право, поэтому эту сделку не зарегистрируют, как акт дарения.. Еще один имеющий вес законодательный акт – Налоговый кодекс

Дело в том, что одаряемый получает жилплощадь просто так, не отдавая ничего взамен. Поэтому государство рассматривает его как лицо, получившее доход в виде кадастровой стоимости полученной доли жилища

Еще один имеющий вес законодательный акт – Налоговый кодекс. Дело в том, что одаряемый получает жилплощадь просто так, не отдавая ничего взамен. Поэтому государство рассматривает его как лицо, получившее доход в виде кадастровой стоимости полученной доли жилища.

Любой доход, согласно Налоговому кодексу, облагается налогом, а значит одариваемому придется отдать в пользу государства тринадцать процентов полученной прибыли.

Внимание! В данном случае налог платить не придется, поскольку даритель и одаряемый — родственники. Но не на всех родственников распространяется это правило

От сбора освобождены только члены семьи.

В гражданском кодексе есть еще ряд статей, задевающих процедуру дарения:

Дарение при участии недееспособных

Участие недееспособных граждан в сделках дарения регламентировано законодательством. Так как эти лица являются субъектами, нуждающимися в защите интересов, государство предусмотрело ряд правил, которые должны быть соблюдены, чтобы дарение стало возможным.

У каждого лица, признанного недееспособным, должен быть законный представитель или опекун. Он, на законных основаниях, уполномочен представлять интересы ограниченного в действиях субъекта. Участвуя в сделках дарения имущества, которое частично или полностью принадлежит недееспособному, опекун должен в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства. В большинстве случаев такое разрешение не выдается, так как это ставит под сомнение соблюдение интересов недееспособного гражданина.

В тех случаях, когда дарение происходит в адрес несовершеннолетнего или ограниченного в действиях субъекта, осуществить сделку проще. Это обусловлено тем, что получение недвижимости в дар содействует благополучию одариваемого.

О дополнительных правилах

Договоры бывают реальными и консенсуальными. Последний вариант и означает, что используется обещание подарить объект в будущем. При оформлении требуется использовать хотя бы простую письменную форму. Содержание может быть любым, если оно не противоречит действующим законодательным нормам. То же касается и вопроса о том, какие документы нужны для дарения доли (части) в квартире.

Допускается даже вариант, когда документ составляется вручную

Важно использовать разборчивый почерк. И само содержание не должно вызывать дополнительных вопросов

Органы по регистрации предъявляют требования по наличию печатных форм бумаг, но выставление таких требований незаконно.

Можно обойтись без нотариального заверения, но специалисты не рекомендуют от него отказываться. В этом случае будет проще оформить дубликат в случае потери или порчи. И сам документ может быть использован в качестве доказательства. Обращение к юристам упрощает процедуру, поскольку специалисты берут на себя часть хлопот, связанных с перерегистрацией, сбором документов для дарения долей в квартире.

Главное, чтобы даритель имел официальный статус собственника, и чтобы у него были все соответствующие документы. При этом не требуется получать согласия от других граждан, проживающих по тому же адресу.

Согласие всех собственников на дарение требуется, когда оформляется совместная собственность, а не долевая. Разрешение органов опеки дополнительно оформляется в случае наличия у собственника детей в возрасте до 18 лет.

Собственник может оформить доверенность, если он сам не может присутствовать при окончательном оформлении документов. В этом документе подробно прописываются все полномочия у представителя.

Дарение доли квартиры нельзя проводить, если оба участника сделки – коммерческие организации. Возможен лишь вариант, когда одна сторона – физическое лицо, а другая – организация. Подарки никогда не будут иметь статуса совместно нажитого имущества. При разводе супругов эта собственность разделу не подлежит.

Согласно общему правилу, гражданин считается собственником сразу после того, как подарок был принят. А в полное распоряжение объект поступает, когда завершена процедура регистрации. Обычно на это уходит до десяти дней.

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Можно ли подарить часть квартиры?

Оформить договор дарения части квартиры можно практически на любое лицо. Подобная сделка не облагается налогом, если она происходит между близкими родственниками. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от стоимости даруемого объекта.

Ст. 575 ГК РФ устанавливает круг лиц, с которыми заключить договор дарения невозможно. Исключением являются только близкие родственники.

Так, дар не могут принимать:

  • работники образовательных, воспитательных и медицинских учреждений;
  • сотрудники органов соцзащиты;
  • госслужащие и чиновники муниципального уровня;
  • сотрудники ЦБ РФ.

Также гражданам, находящимся в этом списке, законодательно запрещено принимать любые дары стоимостью более трех тысяч рублей. Эти ограничения связаны с борьбой с коррупцией, потому любое дарение может восприниматься как взятка должностному лицу за оказание тех или иных услуг, которые оно способно оказать за счет своего служебного положения.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

При дарении части недвижимости согласие других собственников (при их наличии) на совершение сделки необязательно.

Стоимость оформления договора дарения

Надо признать, что стоимость оформления договора будет зависеть от многих факторов, среди которых количество заверенных нотариально согласий родственников и супруга (супруги), получения справок о стоимости имущества и его доли, других необходимых документов. А также от оформления с нотариальным заверением и без такового.

У нотариуса

Такое оформление повлечет за собой расходы в размере приблизительно 5% стоимости жилья. Кроме того ещё около 2000 рублей будут стоять услуги конторы. Но затраты гарантируют составление юридически правильного и выверенного документа. При дарении близким родственникам.

При составлении дарственной на дальних родственников или сторонних лиц налог составить 13% (налог из дохода физических лиц).

Без нотариуса

Расходы сократятся пропорционально стоимости услуг нотариуса, все остальные платежи будут проведены.

Налог в 13 % останется тот же и уплачивается в том же порядке, заплатить за регистрацию смены владельца придется 1000 рублей.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий