Предоставление жилья при выселении: правила и требования

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении. Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть. Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ. Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья

Выселяются из служебного жилья работники с совместно проживающими с ним гражданами в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем. В случае отказа освободить служебное жилое помещение работник выселяется в судебном порядке по иску о выселении из служебного жилого помещения.

Выписать из служебного жилья в судебном порядке без предоставления другого помещения возможно по следующим основаниям:

  • подлежат выселению граждане, проживающие в служебном жилом помещении, за исключением случая, если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение в случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
  • в случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер (объявлен умершим, признан судом безвестно отсутствующим), подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи при наличии у них в собственности в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, либо по истечении срока действия договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного с ними;
  • в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются. Указанное правило распространяется на членов, бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 г.

Выселение «в никуда»

Многие из неосведомленных граждан удивляются, узнавая, что существует и вариант выселения из жилого помещения без предоставления жилья. Этот факт соответствует действительности, если истец обращается в суд с требованием о выселении определенного лица на законных основаниях, то, как правило, выселение ответчика осуществляют «в никуда».

Выселение обозначенных граждан «в никуда» — мера, адекватная их правонарушениям, так как они своим противозаконным поведением злостно нарушали предусмотренные законодательством и договором найма условия эксплуатации жилья

В данном контексте под понятиями «порча» и «нарушение» понимают сознательное приведение в нерабочее состояние бытового оборудования, установленного в жилом помещении, выведение из строя водопровода, приведение в непригодность канализации, разрушение стен, потолков, пола.

Важно знать и еще одно обстоятельство — право гражданина на отсрочку исполнения решения суда при отсутствии у выселяемого другого жилого помещения или достаточного для его приобретения (или аренды) дохода

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности. Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья.

Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

Законные основания выселения

Основания для прекращения договорных отношений наймодателя со съёмщиком и лишение квадратных метров собственника — разные. В нюансах этого вопроса следует разобраться в этом помогут разъяснения положений закона.

Как происходит выселение различных категорий граждан читайте далее.

Нанимателей

Принудительное прекращение договора по найму, происходящее при инициировании наймодателя, является частым правовым действием.

Распространённым основанием выселения из жилого помещения граждан становится задолженность за:

  • жильё;
  • коммунальные услуги.

Договорные отношения по социальному найму расторгаются с недобросовестными квартиросъёмщиками по статье 83 (п. 1.ч. 4) ЖК, если они не платят за жилое помещение и услуги более полугода.

Статья 90 Жилищного Кодекса разъясняет, что выселение квартиросъёмщика и его семьи должно производиться с предоставлением нового жилья с необходимым набором удобств.

Выселение квартиросъёмщика может быть инициировано за вред, нанесённый жилому дому. В круг виновных лиц за нанесение вреда вносится не только съёмщик, но и лица, за которых наниматель несёт ответственность:

  • родные;
  • дети;
  • поднаниматели, временно проживающие в доме, квартире и т. д.

Законом не предусмотрено при выселении по этому основанию предоставление жилья.

Нарушение прав и спокойствия соседей также является законным основанием для прекращения договорных отношений по найму.

Статья 83 (п. 3, ч. 4) ЖК разъясняет, что причиной выселения является невозможность совместного проживания из-за нарушения съёмщиком правил пользования жильём.

Правила, несущие опасность для жизни и здоровья остальных жильцов:

  • санитарные;
  • эпидемиологические;
  • противопожарные.

Статья 83 (п.4, ч.4) регламентирует выселение по причине использования помещения для жилья не по назначению.

Этот вид выселения применяется, если доказано, что на квадратных метрах, предназначенных для проживания, размещается:

  • производство;
  • коммерческий объект и так далее.

Собственников

Вопрос, как выселить собственника из жилого помещения, встречается реже. Однако такие ситуации всё же возникают.

Основаниями для таких действий по закону являются:

  • использование помещения, предназначенного для проживания не по назначению;
  • систематические злонамеренные поступки по отношению к соседям, что нарушает их права и интересы;
  • нанесение вреда помещению для жилья, приводящее к ухудшению качества проживания;
  • снос жилой постройки по государственным или общественным нуждам или по причине ветхости или аварийности.

При наличии перечисленных фактов муниципалитет может инициировать иск в суд о выселении собственника, но перед этим предупредить его о намерениях. У собственника есть право исправить все нарушения, а если произошло разрушение помещения, то обязательно осуществить ремонт. При этом ремонт собственник обязан произвести в любом случае, останется он в этом доме или квартире, или будет выселен.

Выселению по суду подвергаются собственники, которые после предупреждения не предприняли мер по улучшению ситуации.

В случае судебного разбирательства и принятия решения суда о выселении, собственник:

  • лишается жилья;
  • получает компенсацию стоимости жилья за вычетом судебных издержек и затрат на ремонт, если был нанесён вред помещению.

При сносе дома собственникам предоставляется жилое иное жильё в собственность, не уступающее по качеству утраченному.

Общие правила выселения из жилых помещений

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет. Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение нужно переводить в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.

При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.

Порядок выселения граждан имеет свои особенности:

  • выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
  • выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
  • выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
  • выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
  • выселение проводится исключительно на основании решения суда.

Ситуации, когда предлагают новое жилье и когда нет

Зачастую из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением нового альтернативного помещения для проживания, но случается и такое, что его не дают. В последнем случае должны быть весомые причины.

Вариант с предоставлением

На другое жилье можно рассчитывать, если дом идет под снос, потребовалось изменение целевого назначения квартиры, она определена, как непригодная для проживания. Еще один случай – это изменение (в ту или иную сторону) площади недвижимости после проведения капитального ремонта или реконструкции.

Когда предоставляется новое жилье, в нем обязательно должны быть соблюдены санитарные нормы, находиться оно должно в пределах населенного пункта. Благоустройство — желательный фактор, но не обязательный.

Если в течение 6 месяцев не вносились платежи ЖКХ, нанимателя выселят и предоставят альтернативное жилье, правда, тут нет обязанности муниципалитета, давать квартиру той же площади. Важнее всего – это соблюдение социальной нормы – 6 кв.м на 1 прописанного человека. Данная мера чаще всего не применяется для семей с детьми. Да и, вообще, судебная практика содержит не так много случаев подобного жесткого решения.

Без обеспечения жильем

Для самых злостных нарушителей закона, то есть правил проживания в муниципальной квартире, предусмотрено суровое наказание — выселение без предоставления альтернативной жил площади. Например:

  1. Нецелевое использование недвижимости, причем это, должно быть, доказано в судебном порядке. Подобные квартиры предоставляются исключительно для проживания, а если наниматель решил в ней устроить офис, склад или даже частный детский сад, ему придется выселяться.
  2. Систематическое нарушение покоя и благополучного существования. Подразумевается, что гражданин регулярно заливает, поджигает, буянит, нарушает всеобщее спокойствие и т.д.
  3. Разрушение квартиры. В том числе: перепланировка, проламывание крыши, перекрытий, стен.

Однако, и для таких ситуаций выселение не может произойти в одночасье. Представители муниципалитета обязаны обратиться к нанимателю с просьбой, исправить ситуацию и вернуться к нормальному существованию. Об этом составляется уведомление, на котором обязательно должна стоять подпись квартиросъемщика. Оно подтверждает, что гражданин с ним ознакомлен. При отсутствии положительных изменений, следует обращение в суд.

Статус муниципального жилья

Муниципальными считаются помещения, которые принадлежат государству. Оно находится на балансе муниципалитетов и предоставляется ими во временное пользование гражданам и их семьям. Объекты социальной жилплощади выделяются тем людям, которые состоят на учете как нуждающиеся, чтобы получить право проживания в таких помещениях необходимо заключить договор соцнайма. Соглашение подразумевает, что между двумя сторонами – нанимателем и муниципалитетом, достигается обоюдное соглашение по факту предоставления и пользования имуществом. Договор содержит в себе ряд условий, которые наниматель обязуется неукоснительно выполнять, в частности, своевременно оплачивать услуги ЖКХ и пользоваться помещением исключительно по назначению.

В квартире социального типа могут проживать только те граждане, которые были зарегистрированы на ее территории и внесены в договор соцнайма. Вопросы прописки в помещении решаются исключительно с одобрения муниципалитета, если речь идет о гражданах, которые не являются членом семьи ответственного квартиросъемщика. Регистрировать же несовершеннолетних детей можно без специального разрешения.

Существуют и иные ограничения, к примеру, квартиру нельзя продать, подарить или передать в наследство. Получить весь комплект полномочий можно только после приватизации жилплощади.

Кого и в каких случаях выселяют из служебной квартиры

Говоря об основной теме нашей статьи, следует обратиться к положениям ЖК РФ на данный счет, которые в виде главной причины выселения называют окончание трудовых отношений между сотрудником, и организацией (ведомством/предприятием). Т.е. пока гражданин трудился на благо учреждения, он мог пользоваться служебной квартирой. Но, после увольнения (сокращения, перевода) подобное право утрачивается, и квартира должна быть сдана.

Тоже самое, касается и тех случаев, когда сроки действия договора найма вышли. Если жилье предоставлялось, к примеру, на 3 года, то при невозможности пролонгации договора, жилец должен освободить помещение. Но обычно такие случаи имеют место, когда квартира находится либо в собственности предприятия, либо оно пользуется таковой на правах хозяйственного ведения. Хотя, случаи, когда само государство оставляет работников бюджетной сферы на улице, также не редки.

Вместе с этим, следует очертить круг лиц, которые не могут быть выселены из служебных квартир ни при каких обстоятельствах, если им не предоставляется альтернативное, соразмерное жилье взамен. Без предоставления альтернативной квартиры, не могут быть выселены из служебной квартиры:

— инвалиды военных конфликтов и другие инвалиды из числа военных, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или же травмы, полученных при защите государства или при исполнении других заданий относительно воинской службы, либо по причине заболевания, связанного с пребыванием на войне;

— участники ВОВ, бывшие в рядах регулярной армии;

— семьи военных и партизан, павших либо пропавших без вести при обороне СССР или же при исполнении иных заданий относительно военной службы;

— члены семей военных;

— инвалиды из числа служащих рядового и начальствующего звена органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или какой-либо травмы, полученных при выполнении своего долга по службе;

— сотрудники, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, выделивших таковым служебную квартиру, не меньше десяти лет (кроме тех, кто живет в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена воинская служба), и не имеют положенного права на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

— граждане, освобожденные от занимаемого поста, в силу которого им была положена квартира, но не прекратившие рабочего сотрудничества с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими эту квартиру;

— граждане, уволенные по причине ликвидации предприятия, учреждения, организации либо же по сокращению численности или штата сотрудников (кроме граждан, которые живут в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена военная служба), и не положенного имеют право на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

— пенсионеры по возрасту, персональные пенсионеры;

— члены семьи умершего человека, кому была выделена служебная квартира;

— инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа армейских и приравненных к ним граждан;

— одинокие граждане с живущими вместе с ними малолетними детьми.

Как видно, в данный список включены наиболее не защищенные категории населения, которые не смогут после выселения самостоятельно обеспечить себя жильем.

Порядок выселения

Суд выпускает исполнительный лист, в котором непременно указывается, в какие сроки наниматель должен выехать из квартиры.

Если не будут выполнены данные предписания, то исполнитель может назначить новый срок, но жильцы объекта обязаны будут заплатить специальный исполнительный сбор.

Если и по окончанию нового срока не будет выполнено требование пристава, то выселяются люди без предупреждения.

Процессуальные нюансы процедуры

Выселить людей из недвижимости принудительно возможно исключительно при наличии открытого исполнительного производства.

В рамках него пристав реализует действия:

  • изучает лист, которым присылается ему по окончанию судебного разбирательства;
  • возбуждается производство;
  • наниматели и владельцы жилья уведомляются о данном процессе, для чего надо отправлять им письменные уведомления;
  • используются разные мероприятия, способствующие вызову жильцов квартиры, которым предлагается добровольно покинуть жилье;
  • если они отказываются на добровольной основе выполнять требования пристава, то выносится специальное постановление, на основании которого взыскивается с граждан сбор, а также уведомление о сроках, в течение которых надо освободить жилье, передается лично в руки жильцам;
  • если не исполняются снова требования, то выселяются принудительно граждане.

Важно! Нарушения со стороны работы приставов могут использоваться людьми в их целях, так как они могут доказать через суд, что неправильные действия исполнителя не позволили им выполнять его требования.

Особенности процедуры и необходимые для этого документы

Сам процесс выполняется исключительно в присутствии 2-х понятых, которые не должны быть заинтересованы в этом процессе.

После того, как будет освобождена квартира, формируются документы:

  • акт выселения, подписываемый понятыми и приставами, а также работниками других служб, если они участвовали в процедуре;
  • опись ценностей, принадлежащих выселяемым гражданам, причем обязательно ставится отметка о том, где они хранятся.

Важно! Обычно ценности остаются у собственников, но если нет альтернативного места для жизни людей, то допускается отправить вещи в специальные помещения, но не допускается удерживать имущество. Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:

Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:

В конце выносится постановление, указывающее на окончание производства.

Переселение из ветхого жилья по договору социального найма

Если жилье перестает соответствовать нормам и становится непригодным для проживания, его могут признать ветхим.

Внимание! Граждане, проживающие по договору социального найма в жилье, признанным ветхим или аварийным, подлежат расселению в подобающие условия.

Какими законами регламентируется?

В законодательстве подробно оговорены нюансы переселения:

  • Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 дает основания для создания различных региональных программ, которые определяют очередность переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
  • Статья 85 ЖК прямо говорит о том, что граждане, заключившие договор социального найма, должны быть переселены из непригодного жилья в другие благоустроенные помещения.
  • Статья 86 ЖК имеет аналогичное содержание. С пометкой: на предоставленное взамен жилье также должен быть заключен соответствующий договор найма.
  • Согласно статье 89 ЖК РФ определяются нормы соответствия нового жилья. Кратко: оно должно быть не хуже прежнего, находиться в черте того же населенного пункта, соответствовать по площади прежнему, иметь такое же количество комнат, быть благоустроенным и пригодным для проживания. О правилах предоставления муниципального жилья по договору социального найма и нормах площади говорится в отдельном материале.
  • В каждом регионе существуют свои узаконенные акты, которые определяют порядок и оговаривают особенности проведения процесса.

Необходимые документы

Справка. Для того чтобы самим гражданам инициировать признание их дома ветхим и непригодным для проживания, а также заявить о необходимости переселения, нужно обратиться в администрацию, в отдел, который занимается подобными вопросами.

С собой необходимо взять следующие документы:

  1. Заявление на переселение. Как его написать, можно спросить на месте. В администрации должны быть установленные образцы таких документов.
  2. Заключение экспертов о признании данного дома ветхим. Для этого заранее придется обратиться в экспертную организацию.
  3. Заявление ответственных органов о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности.
  4. Документы на квартиру (дом): договор соцнайма, ордер, техпаспорт.
  5. Личные удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи.
  • Скачать бланк заявления на переселение из ветхого жилья
  • Скачать образец заявления на переселение из ветхого жилья
  • Скачать бланк заявления о признании жилья ветхим
  • Скачать образец заявления о признании жилья ветхим
  • Скачать образец заключения о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности

Размеры нового жилья

Как уже было сказано выше, жилищные условия не должны ухудшиться. Поэтому в новой квартире должно быть, столько же жилых комнат. Прихожая и коридор не учитываются. Общая площадь должна быть не меньше, чем в старой квартире.

В связи с тем, что нет большого выбора свободного жилья и указания закона, можно не только сохранить прежние условия, но и улучшить их, так как запрета на предоставления большего жилья нет.

Варианты замены

Если ранее гражданин занимал небольшое помещение, то ему вполне могут предложить взамен комнату в общежитии, которая соответствует по площади.

Важно! При переселении главное проследить за тем, чтобы предоставленный вариант соответствовал всем необходимым нормам.

Предоставляемое взамен жилье должно был пригодным для проживания, и прежние условия проживания человека не ухудшались.

Когда понадобится суд?

В суд может подать любая сторона:

  • Муниципалитет, если наниматель ни как не соглашается, ни на один из предложенных вариантов. В иске указывают просьбу о принудительном вселении гражданина.
  • Наниматель вправе подать в суд, если собственник предлагает ему варианты, которые не соответствуют требованиям закона.

Основания и причины

Выселение из жилого помещения осуществляется только на законных основаниях. Освободить жилое помещение принуждают при возникновении определенных причин:

  • порча жилища;
  • аварийное состояние квартиры;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности;
  • угроза для жизни других лиц;
  • незаконная перепланировка;
  • и т.д.

Распространенные основания к выселению:

  1. Невозможность совместного проживания, в том числе выселение жильцов, мешающих жить. Если граждане систематически нарушают порядок и режим тишины, в этом случае вызывают участкового. Он фиксирует проступки. Лица собирают свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и подают заявление.
  2. Выселение за долги. Могут выселить в случае неуплаты ипотеки, при этом не играет роли отсутствие иного жилья. Могут выселить и при неуплате коммунальных платежей (долг за квартплату должен составлять не меньше шести месяцев), но при условии наличия другого места жительства.
  3. Выселение незаконно проживающих граждан. Незаконно находящимся на жилой площади считается лицо, которое самовольно проживает в квартире. Владелец жилья может обратиться к участковому или в полицию. Органы власти возьмут на контроль квартиру и разъяснят данным гражданам незаконность их пребывания.

Предлагаем посмотреть видео о том, какие бывают причины для выселения:

Выселение несовершеннолетних жильцов

Если рассматривать отселение ребенка, опираясь на ст. 31 п. 4 ЖК РФ, покинуть жилплощадь он сможет исключительно с одним из супругов. При выселении детей, которые не достигли совершеннолетия, помимо Жилищного кодекса в силу вступают законодательные нормы по защите их прав. Какое решение – положительное или отрицательное вынесет суд, зависит от многих факторов. В судебном заседании будет выясняться фактическое проживание ребенка на данной жилой площади, какой тип жилого помещения (общежитие, съемная квартира, приватизированное жилье), с кем ребенок выселяется, сколько ему лет (посещает ли ребенок школу ил детский сад, а также записан ли на учет к врачу). Опираясь на ст. 31 ЖК РФ дети и родители владельца помещения, которые находятся с ним на одной территории, являются членами его семьи.

Важно! Суд может вынести решения обязать владельца жилплощади предоставить бывшему супругу и его семье другую квартиру, если в суде было об этом заявлено. Если ребенок по общему согласию остается с супругом, который не располагает отдельной жилой площадью, для владельца жилья он признается бывшим членом семьи

Нежилое помещение: понятие, признаки

Нежилое помещение часто используют для офиса, магазина, салона и пр.

Ни в одном законодательном акте РФ не дается точного определения нежилому объекту. Однако, основываясь на Гражданском и Жилищном кодексе, можно отметить признаки, присущие такому помещению:

  • недвижимый характер объекта. Помещение расположено в строении или привязано к определенному земельному участку. То есть перенос объекта нельзя произвести без негативных последствий для помещения;
  • площадь объекта не может использоваться для проживания. Она может эксплуатироваться только в торговых, хозяйственных или административных целях;
  • относится к нежилому фонду.

Кроме этого, помещение может быть переведено из статуса жилого в нежилое. Эта возможность регламентируется ст. 22 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства № 47. Изменение статуса помещения производится в следующих случаях:

  1. существенное ухудшение эксплуатационных характеристик объекта (изношенность и ветхость здания);
  2. присутствие вредоносных факторов в помещении, которые грозят жизни и здоровью людей;
  3. ухудшение состояния окружающей среды. Например, резкое повышение уровня радиации, загрязнение воздуха, природные катаклизмы;
  4. желание собственника помещения. Если объект соответствует требованиям законодательства, его можно перевести в статус нежилого по заявлению в органы местной власти.

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разных видов недвижимости может осуществляться только при наличии соответствующих оснований на этот процесс.

Выполняется процедура приставами, которые должны точно следовать определенной последовательности действий.

Они обладают возможностью пользоваться многочисленными способами воздействия на граждан, причем крайней мерой считается непосредственное выдворение людей совместно с их ценностями из жилого помещения.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий