Как делить квартиру в ипотеке при разводе, раздел ипотечной квартиры при разводе

Брачный контракт и дети при разделе ипотечного жилья

Брачный договор относительно недавно вошел в нашу жизнь. Он составляется и заверяется нотариусом по взаимному согласию молодых людей, вступающих в брак. Этот контракт является палочкой-выручалочкой при разделе имущества и прав.

В брачном контракте, согласно Семейному Кодексы РФ, прописываются не только основные моменты и возможные случаи при разводе и разделе. Это значительно облегчает расставание супругов и решает их финансовые проблемы.

В контракте могут быть прописаны на случай развода:

• какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
• долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
• выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
• возможная компенсация при отказе от доли.

В документе должны быть продуманы все аспекты раздела. Нотариально заверенный документ имеет большой юридический вес, поэтому старайтесь при составлении брачного контракта не упускать ничего из виду. При возможном судебном процессе брачное соглашение будет иметь ключевую роль. Силу брачный контракт имеет только в случае заверения у нотариуса.

У нас в России эта практика стала только сейчас потихоньку набирать поклонников, а на Западе это обычная практика. Брачный контракт может быть заключен как до брака, так и течение семейной жизни. Для некоторых толчком для такого поступка становится ипотечный договор. Если это так, то банк нужно уведомить о существовании такого документа.

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей. С кем бы не находился ребенок после развода, родители несут равную ответственность за содержание детей.

Не нужно забывать о том, что при продаже ипотечной квартиры нужно заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Они дают свое согласие только в том случае, когда права детей не ущемлены. Это значит, что им и родителю, с которым они остаются, нужно предоставить квартиру не хуже по условиям проживания.

Другие вопросы по теме

• Как отсудить часть квартиры у родителей
• Как не остаться без всего после развода?
• Раздел имущества и незарегистрированный брак
• Добрачное имущество перемешалось с брачным: как делить?
• Если муж продал машину без согласия жены?
• Если истек срок исковой давности по разделу имущества?
• Муж взял ипотеку до брака, но дальше платили вместе
• Супруг отказывается продавать общую квартиру
• Раздел имущества до официального развода
• Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества после развода супругов?
• Какие расходы будут при разделе имущества супругами?
• Как доказать что квартира была куплена на деньги родителей
• Как оценить имущество, которое подлежит разделу
• Как делится движимое имущество при разводе
• Как делить долги при разводе
• Как делить бизнес при разводе супругов
• Что можно делить при разводе, а что нет
• У мужа много долгов, как не потерять всё при разводе
• Что будет с неиспользованным жилищным сертификатом после развода?
• Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству
• Купил машину во время брака на личные деньги – как не отдать ее при разделе имущества
• Как делить банковский вклад при разводе?
• Как делить кредитный автомобиль при разводе?
• Как делить незарегистрированный дом при разводе?
• Как делить гараж и машину при разводе супругов?
• Как поделить земельный участок при разводе?
• Что достанется детям при разводе супругов?
• Как подать иск о разделе имущества при разводе?
• Добровольный отказ мужа от раздела имущества при разводе
• Как делить накопленные наличные деньги при разводе?
• Выкупаю долю в квартире у бывшей супруги, но она завысила цену
• Продажа машины ДО подачи заявления о разводе без ведома второго супруга
• Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны?
• Как составляется соглашение о распределении долей квартиры при разводе?
• Как делить 3х комнатную квартиру, если 2 собственника?
• Положена ли компенсация при разделе имущества с неравными долями
• Как разделить квартиру, если она была куплена не на общие доходы?
• Раздел недостроенного дома при разводе
• Как делить квартиру при разводе если она в военной ипотеке
• Как поделить квартиру при разводе, если она куплена по программе «Молодая семья»?
• Как делить квартиру при разводе, если она куплена 50/50?
• Как поделить квартиру при разводе, если она куплена до брака?
• Как делить квартиру при разводе, если она куплена в браке?
• Как делить приватизированную квартиру при разводе?
• Как делить квартиру при разводе, если вложен материнский капитал
• Как разделить квартиру при разводе, если ребенок имеет там долю?
• Как разделить квартиру при разводе, если один из супругов – собственник?
• Достанется ли жене доля в квартире, если муж взял ипотеку до брака?

Гарантии для банка

Кредитные учреждения стараются перестраховаться. При оформлении основного договора они составляют и соглашение о разделе квартиры в ипотеке супругов. Кредитные учреждения, неоднократно столкнувшиеся со сложностями, приобрели достаточный опыт в спорах. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке позволяет банку минимизировать риски. Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это, в общем-то, выгодно и самим гражданам. В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит. Многие банки включают в договор пункт о том, что при расторжении брака созаемщиками условия соглашения не изменятся. Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры. Если граждане, согласившиеся на это условие, расторгнут брак, а один из них впоследствии откажется погашать кредит, финансовые обязательства в полном объеме перейдут к созаемщику. Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

• На одного из супругов;
• В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг

В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

При разводе с иностранцем без его присутствия в России могут возникнуть определенные трудности. Повестка в суд на развод оформляется по определенному образцу. Ка он выглядит, вы можете посмотреть здесь. Вам тяжело пережить развод с женой? В нашей статье есть полезные советы, как перенести этап расставания максимально безболезненно.

Возможные результаты

Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Как делить ипотеку при разводе через суд

При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные. Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам:

1. Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
2. Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
3. Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.

Как разделят квартиру при разводе?

Бывшие супруги должны сами определить, как разделить имущество, и погасить долг перед банком. Банковское учреждение должно одобрить решение, принятое жильцами квартиры.

Ипотечное жилище нужно разделить между супругами по общепринятой норме. Каждый получит свою долю квартиры. Однако брачный договор может содержать и другие условия. Разделить выплаты пот ипотечному договору собственники не могут самостоятельно.

Супруг заключившего ипотечный договор — это его созаёмщик. Оба супруга имею равную меру ответственности перед банковским учреждением. Довольно редко банк соглашается разделить кредитный договор. В этой ситуации возрастёт вероятность того, что собственники не выплатят долг.

Нельзя разделить и собственность, если нет необходимых доказательств развода. Также исключён раздел, если жильё приобрели на наследственные денежные средства, или на деньги, полученные после продажи другого жилища.

Брачный договор

При наличии брачного контракта процедура раздела ипотечной квартиры упрощается. Заключить его можно до ЗАГСа или после начала семейной жизни. Желательно делать это до оформления ипотеки, кредитные организации такой подход приветствуют. В договоре могут быть освещены следующие моменты:

• оплата первоначального взноса и внесение текущих платежей (кто и сколько выделяет средств);
• кто будет заемщиком, а кто созаемщиком;
• кому будет принадлежать квартира после погашения ипотеки;
• общий порядок действий в случае развода.

Брачный контракт – серьезный документ, его заверяет нотариус. Если супруги решили формализовать свои финансовые отношения после оформления ипотеки, желательно предварительно согласовать с банком положения договора, касающиеся залоговой квартиры.

Кредит до брака

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.

Четыре способа решения проблемы раздела ипотечной квартиры

Если между супругами был заключен официальный брак и нет брачного договора или другого соглашения, то делить свою недвижимость, деньги и вещи они будут в соответствии с законом. Как же решить проблему с ипотечной квартирой и обязательствами по выплате кредита?

Ипотека по закону также является совместной собственностью, невзирая на то, на кого она была оформлена. Существуют четыре основных способа поделить ипотечную квартиру:

1. Квартиру супруги продают, а вырученные деньги делят пополам. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос за 2 меньшие квартиры, которые будут покупать оба супруга. В этом соглашении участвует аккредитив, как гарант выплаты средств.
2. Можно по соглашению передать бремя выплаты ипотеки вместе с правом собственности на объект недвижимости.
3. Один из супругов может выкупить долю мужа в ипотечной квартире. Эти средства второй супруг может также вложить в недвижимость. Такая ситуация также распространена и может выглядеть следующим образом, если нет средств для выкупа. Один из супругов берет кредит в банке, чтобы выкупить долю другого супруга. Залогом в этом случае служит квартира.
4. В случае, когда ипотека была оформлена после брака, квартира и кредитные платежи находятся в общей собственности. Следовательно, квартиру можно поделить пополам. При этом нужно учитывать дополнительные права (к примеру, несовершеннолетних детей).

Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты. Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.

Рассмотрим следующие примеры:

• ремонт;
• переоборудование;
• реконструкция.

Только по одной из этих причин один из супругов имеет право требовать долю в имуществе. Граждане, которые были когда-то супругами, являются созаемщиками и вместе отвечают перед банковскими обязательствами.

Варианты решения проблемы

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Фактический брак

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры. Ипотека, между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Закон о разделе ипотечной квартиры

Если по вопросу о разделе обычной квартиры после развода можно подождать, то в случае выплаты по ипотеке нужно действовать очень быстро. Уже через три месяца невыплаты долга, банк может начать процедуру расторжения договора. В этом случае бывшие супруги могут остаться без квартиры.

Начать нужно с выяснения основных моментов:

• был ли оформлен брак в органах ЗАГСа;
• заключался ли брачный контракт;
• когда именно оформлялся договор по ипотечному кредитованию – до или после заключения брака.

Если брак был зарегистрирован официально, то супругам придется делить как имущество, так и кредитные обязательства. Как это правильно сделать, читаем в Семейном Кодексе РФ № 223.

В статье 34 отмечается что имущество, которое нажито в период брака, считается общим. Отметим еще несколько моментов из статьи 38:

1. Раздел имущества может последовать после заявления кредитора о взыскании долга.
2. Разделять имущество бывшие супруги должны на равные доли, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
3. Если один супруг забирает имущество, которое по стоимости превышает его долю, то другой выплачивает компенсацию деньгами.
4. В соответствии со статьей 46 супруг должен предупредить кредитора о расторжении брака.

В гражданском браке все происходит иначе. Если брак не зарегистрирован официально, то скорее всего ипотека останется за тем супругом, на кого она была оформлена, если не будет доказано другое. Доказать в суде, что оплата происходила с доходов обоих супругов бывает очень трудно, почти невозможно.

Как распределить недвижимость и кредит, если есть отпрыски?

Мирный способ разделения ипотеки заключается в том, что стороны не будут обращаться к помощи суда.

Существуют несколько вариантов мирного решения ипотечного вопроса:

1. Заключение письменного соглашения.
2. Продажа квартиры и последующее использование средств для погашения долга.
3. Раздел имущества в соответствии с брачным контрактом.
4. Досрочное погашение кредита. Для этого потребуется взять новый кредит либо продать какое-то другое имущество.
5. Отказ одного из супругов от права на квартиру.

Нюансы письменного соглашения

Такое соглашение, в отличие от брачного контракта, можно составить и после развода. Супруги могут составить его самостоятельно или при помощи юриста. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Соглашение должно включать в себя следующие разделы:

1. Вводная часть. Дата и место составления документа, стороны, между которыми составляется соглашение.
2. Предмет соглашения. Отмечается, в каких отношениях находятся стороны (в браке или уже разведены) и какие документы доказывают это (например, документ о расторжении брака). Далее идет описание имущества и долговых обязательств, которые стороны собираются поделить.
3. Способ раздела. Размер долей каждого из супругов. Как будут погашаться долговые обязательства перед банком.
4. Дата, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, документ вступает в силу сразу после его подписания.
5. Ответственность сторон, если пункты соглашения будут нарушены.
6. Отметка о количестве экземпляров. Обычно составляется 3 экземпляра: по одному для супругов и один для нотариуса, который будет заверять документ.
7. Подписи сторон.

• Скачать бланк соглашения о разделе квартиры
• Скачать образец соглашения о разделе квартиры

Если есть брачный договор

В Западных странах подобные договоры заключают часто. НА территории России такие договоры заключают в исключительных случаях. Немногие люди задумываются о процессе развода и связанных с ним проблемах. Такой документ может ускорить и облегчить операцию по разделу имущества после развода. Поэтому многие юристы рекомендуют заключать подобные договора.

Для того, чтобы избежать судебных разбирательства, нужно внести в брачный договор следующие пункты:

Название долей, которые достанутся обоим людям. Семейный Кодекс гласи, что недвижимое имущество, купленное в браке, можно разделить после брака не две части. Брачный договор должен содержать долей каждого человека после развода. Либо можно указать, что всё имущество перейдёт одному участнику. Также должны быть перечислены проценты по выплате ипотеки. Брачный договор должен включать в себя информацию об выплате кредитных обязательств каждым участником соглашения.

Заключение

Расторжение брака достаточно часто сопровождается различными проблемами. В целом развод – не очень приятная процедура, поскольку касается не только личных отношений, но и имущественных интересов. Зачастую бывшие близкие люди становятся настоящими врагами. Понятно, что каждый хочет защитить себя. Граждане, оформляя ипотеку, как правило, не предполагают наличия каких-то сложностей в будущем. Однако в жизни может произойти все что угодно. Поэтому юристы рекомендуют обезопасить себя на будущее, заключив брачный контракт. Этот документ позволит избежать многих проблем, сэкономить нервы, деньги и время. Брачный контракт заверяется нотариусом, что придает ему юридическую силу. Если спор все же возникнет, и нужно будет регулировать его через суд, документ станет неопровержимым доказательством правоты.