Все виды афер, обмана и мошенничества в сделках с недвижимостью

Обман при покупке первичного жилья

Риски первичек представляют:

Афера с банкротством – возникает, когда застройщик демпингует, привлекая внимание низкой ценой за квадратный метр. Набирая долевиков и клиентов, создает видимость деятельности, позднее объявляет себя банкротом

Но, наряду с обманом, бывают и реальные случаи банкротства

Набирая долевиков и клиентов, создает видимость деятельности, позднее объявляет себя банкротом. Но, наряду с обманом, бывают и реальные случаи банкротства.

Система подставных дольщиков возможна, когда проектно-сметная документация готова, а во время подписания договора, квартира по бросовым ценам оформляются сразу на несколько лиц.

Учитывая разницу стоимости начального и конечного этапа, обманутому дольщику предлагают выкупить имеющуюся квартиру в доме, но не по стартовой, а по конечной цене, которая на 20-25% выше.

Либо возвращают деньги, которые новостройка за это время обесценила на те же проценты.

Выкуп квартиры с помощью облигаций. Случай похож на банкротство, с той разницей, что не погашаются облигации.

Договоры, которые оформляются под ценные бумаги, носят абстрактный характер, жилье в них не конкретизировано ни суммой, ни метражом. Если на рынке ценных бумаг происходит обесценивание, стройка замораживается, превращаясь в долгострой, возможность получить желаемое проблематична.

Несовершенные договоры не дают возможности быстрого судебного разрешения проблемы.

Административные риски связаны с невозможностью подключить к коммуникациям(водопровод, электричество, отопление) уже возведенное и готовое к эксплуатации здание.

Возможно при оформлении застройщик не подобающим образом оформил земельный объект или не все пункты договора согласовал с администрацией. И без разрешения администрации коммуникации не проведут. Иногда стихийное строительство приходится вовсе сносить.

Внутрипартнерские конфликты долевое строительство превращают в перманентный судебный процесс с неясным исходом.

Так бывает, когда компаньоны не могут договориться о гонорарах, начиная многолетнюю тяжбу по учредительным документам.

Стройка превращается в заложника внутренних конфликтов, права дольщиков, до разрешения учредительных арбитражей, во внимание не берутся. Заканчиваются такие процессы банкротством обоих и ликвидационной комиссией

Ответственных перед жильцами с распадом акционерного общества юридически не существует

Заканчиваются такие процессы банкротством обоих и ликвидационной комиссией. Ответственных перед жильцами с распадом акционерного общества юридически не существует.

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

Соответственно, и мошеннические схемы в этих двух случаях будут разными. Схемы мошенничества, применяемые продавцами жилья в новостройках Многие покупают новую квартиру ещё на стадии строительства по долевому договору участия — на этом и основывается стратегия мошенников.

Наиболее выгодным до недавнего времени были вложения в недвижимость на стадии котлована под строящееся здание (они же, разумеется, и самые рискованные). У застройщика в таком случае больше времени сбежать с деньгами, хотя, конечно, он может исчезнуть с ними и на любой другой стадии строительства.

Но если «побег» случается очень быстро, то, скорее всего, застройщик никогда и не собирался достраивать дом. Но бывает и так, что застройщик рад бы достроить дом, но сталкивается с финансовыми трудностями или не может преодолеть какой-то административный барьер.

Ещё случается, что дом годами стоит построенным, но не может быть заселён из-за невозможности его сдачи.

Ответственность

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Доказательства

Осуществление сделки по купле-продажи нужно осуществлять с осторожностью. Однако если были допущены мошеннические действия, нужно предпринять все попытки, направленные на аннулирование сделки

Однако если были допущены мошеннические действия, нужно предпринять все попытки, направленные на аннулирование сделки.

Доказать факт наличия мошеннических действий можно следующими способами:

  • через восстановление картины обмана по цепочке действий;
  • предъявив поддельные документы, которые были задействованы в сделке;
  • через показания свидетелей по факту противоправных действий;
  • через доказательство передачи финансовых средств за квартиру.

Доказать нарушение закона и факт обмана можно через судебное разбирательство. Однако следует собрать как можно больше доказательств, указывающих на обман со стороны продавца или покупателя.

Если суд вынесет постановление о том, что был факт нарушения закона, тогда сделка будет аннулирована, и деньги вернут покупателю. Существует много случаев, когда привлечь к ответственности некого, поскольку недобросовестный гражданин скрывается, забрав с собой финансовые средства.

Мошенничество в сфере продажи недвижимости встречается часто, и избежать его помогут советы профессионалов, к которым следует прислушиваться. Поэтому нужно быть внимательнее и остерегаться нарушителей закона, если речь идет о продаже или покупке недвижимости.

ТОП 5 видов мошенничества с недвижимостью на вторичном рынке:

Поделиться с друзьями:

Комментарии:

Часто применяемые схемы мошенничества

Если не затрагивать тему аренды квартир, то условно все сделки с недвижимостью можно подразделить на покупку и продажу жилья

Выясним, на что обратить особое внимание, какие существуют схемы обмана при покупке квартиры и как можно вычислить аферистов на рынке недвижимости

Обман при покупке квартир в новостройке

Покупка квартиры в новостройке часто по сути является приобретением «кота в мешке» – дом пока что существует только на бумаге или в виде котлована либо недостроенного железобетонного каркаса.

Тут чаще всего сталкиваешься с мошенничеством. Документация у застройщика, как правило, тоже находится в стадии доработки, что позволяет мошенническим организациям изобретать различные варианты жульнических схем.

Рассмотрим наиболее популярные на рынке квартир в новостройках.

Схемы жульничества на вторичном рынке недвижимости

Рынок вторичного жилья состоит из квартир, у которых уже были собственники, сменившиеся при этом несколько раз. Каждый переход права имеет свою историю и в будущем может привести потенциального покупателя к серьёзным проблемам.

Кроме этого, факты не всегда «чистой» истории квартиры дают возможность аферистам выстраивать вокруг них различные комбинации.

Рассмотрим самые типовые случаи схем жульничества на вторичном рынке.

  1. «Квартира в залоге». Продавец квартиры предъявляет Свидетельство без отметки об обременении, которое было наложено позже.

    Покупатель, не проверив квартиру на предмет залога в Росреестре, получает в собственность жильё, на которое через некоторое время может быть обращено взыскание из-за невозврата кредита, полученного под залог проданной позднее квартиры. В настоящий момент такое жульничество встречается всё реже.

  2. «Невыносимый сосед». Аферисты находят квартиру с двумя собственниками, находящимися в разладе между собой. По заниженной стоимости выкупают у одного из них долю в квартире, после чего жулики на законных основаниях вселяются, предлагая второму собственнику продать его долю также по заниженной цене.После отказа аферисты создают в жилище невыносимые условия: музыка с утра до вечера, постоянные гости днём и ночью, антисанитария. В результате второй собственник соглашается на продажу долю за минимальную сумму, а жулики становятся владельцами квартиры по явно заниженной цене.
  3. «Липовый паспорт». Явно криминальный способ – мошенники арендуют дорогую квартиру в центре с одним собственником, фиксируя при аренде данные его паспорта.

    После этого изготавливается фальшивая копия, по которой аферисты получают дубликаты документов на жильё и быстро продают его по сниженной цене под благовидными предлогами.

  4. «Обмен с доплатой». Выбирается жертва – одинокий алкоголик или наркоман, не совсем психически нормальный человек. Главное условие – он единоличный собственник жилплощади. Мошенники вступают с ним в активное общение, потакая его пагубным страстям, входят в доверие и предлагают совершить якобы «выгодный» обмен квартиры на загородный дом с доплатой с их стороны.

    Получив согласие, аферисты проводят сделку, переселяя владельца в ветхий домик в деревне, пообещав на словах осуществить доплату за квартиру чуть позже. Обманутого собственника забывают, а его квартира быстро реализуется по сниженной цене.

Занижение цены в договоре

Вы выбрали квартиру, проверили все документы на неё, документы собственника и готовы подписать договор. Владелец начинает умолять вас написать в договоре сумму меньшую, чем реальная стоимость квартиры. Давит на жалость, мол, придётся заплатить много налогов. Вы соглашаетесь и подписываете договор, в котором стоит заниженная стоимость квартиры. Вместо 5 млн рублей, которые вы заплатили, в нём указан 1 млн. Проходит время, вы радуетесь жизни в новой квартире — и вдруг появляется незнакомец. Он представляется юристом, сообщает, что человек, продавший вам квартиру, объявлен банкротом, и угрожает расторжением сделки. По закону, если человека признают банкротом, все сделки, которые он заключал за последние три года, действительно аннулируются. В этом случае, если вы добьётесь возврата денег, вам вернут только ту сумму, которая написана в договоре, — 1 млн рублей. «Чтобы этого избежать, нужно заплатить», — предлагает незнакомец и начинается вымогать у вас любую сумму на своё усмотрение.

Как себя обезопасить:

  • Не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры в договоре. Для вас как покупателя никакой выгоды в этом нет, и вы смело можете требовать указать в договоре полную сумму. Продавец, если он не мошенник, должен пойти на ваши условия.
  • Проверьте продавца на риск банкротства. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.
  • Какой бы договор вы ни подписывали, всегда внимательно читайте его от начала и до конца.

Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

 «Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием  штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Чем рискует покупатель?

В этом году в производстве у следователей Нижегородской области находится 30 уголовных дел в отношении 11 лиц по факту совершения 30 преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

Самая ходовая схема квартирного обмана в регионе, по данным МВД, — продажа арендованных квартир по поддельным документам. Мошенники-квартиросъемщики просят у хозяев копии паспорта и правоустанавливающих документов, а потом изготавливают поддельные и с их помощью продают жилплощадь. Тем, кто сдает квартиру, в правоохранительных органах настоятельно советуют не оставлять копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилье арендаторам: предъявили при заключении сделки — и достаточно.

Схем квартирного мошенничества — десятки, если не сотни. Причем одни устаревают и перестают быть актуальными, а другие появляются. И, как утверждают юристы, при заключении сделки купли-продажи больше всего рискует приобретатель.

«У нас в России при возникновении спора покупатель всегда виноват, — утверждает московский юрист и автор книги „Безопасные сделки с недвижимостью“ Юлия Плетнева. — В лучшем случае он останется без квартиры, в худшем — и без квартиры, и без денег».

Виды мошенничества при продаже квартиры

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
  4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

После смерти владельца

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Внимание: детский вопрос

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Долевое строительство

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания  поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

  1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
  2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
  3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Виды мошенничества от продавца

«Многоразовый» товар. Такую схему продажи используют зачастую мошенники-арендаторы. Получив доступ к недвижимости в качестве квартиросъемщиков, они оперативно подделывают документы, в том числе и удостоверяющие личность, и дают объявление о продаже, значительно занизив цену.

Таким образом, «предприниматели» могут продать одну и ту же квартиру хоть и пяти покупателям за день и, взяв с них задаток, исчезнуть в неизвестном направлении.

Аферистов очень трудно поймать, поскольку они имеют несколько «липовых» паспортов, профессионально меняют внешность и работают в разных районах города.

Продажа по фальшивому адресу. Это способ «развода» доверчивых иногородних. Человек, недавно переехавший из другого города, естественно, не может адекватно ориентироваться в незнакомой местности. Этим пробелом отлично пользуются квартирные мошенники.

Арендовав приличную квартиру в престижном районе, они приглашают покупателя в нее на смотрины, а документы подсовывают от абсолютно другой жилплощади – «убитой» комнаты в коммуналке на окраине или, того хуже, – претерпевшей пожар квартиры, от которой остались одни стены.

Обычно обман раскрывается уже после того, как покупатель имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности и пытается попасть в «свою прекрасную квартиру».

В период осмотра и собеседования мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома. Адрес «фальшивой» квартиры подбирают настолько тщательно, чтобы названия улиц или районов были созвучны и покупатель ничего не заподозрил раньше времени.

Продажа неприватизированного жилья. Способ, который изживает себя по мере исчезновения «бесхозных» квартир. Но пока встречается на широких просторах страны неприватизированное жилье, до тех пор и будут использовать этот метод мошенники.

Схема несколько сложновата и требует присутствия подлинного паспорта, но, как оказалось, для профессионалов -жуликов нет ничего невозможного.

Идеальный вариант – квартира, оставленная хозяином на длительный период (загранкомандировка) и оставленный дома отечественный паспорт. Кстати, множество россиян проявляют подобную беспечность – за рубежом достаточно загранпаспорта, вот и оставляют свои «родные» документы в «надежном» месте, в ящичке шкафа.

Некоторые мошенники, наведя соответствующие справки, специально забираются в квартиры, чтобы раздобыть паспорт хозяина. А дальше – все легко и просто: вместо хозяйской фотографии вклеивают свою, и занимаются приватизацией и продажей, что при наличии коррумпированных чиновников не составляет большого труда и не занимает много времени.

СОВЕТ: всегда требуйте у продавца ксерокопию паспорта. Жулики найдут повод отказать вам в этой тривиальной просьбе, им, как говаривала одна из ярких представительниц «малины», нет резона оставлять улики и зацепки для следствия.

Аванс как вид мошенничества. Если продавец очень уж настаивает на получении аванса, приводя как аргумент, что несколько тысяч долларов нужны ему для «утряски» вопросов с документацией, откажитесь от купли жилья.

Во-первых, приведение в порядок документов столько не стоит, во-вторых, заинтересованный в сделке продавец держит документы в полном порядке с той минуты, когда объявил продажу жилья, в-третьих, даже в случае форс-мажора, когда документацию следует переделать срочным образом и на это нужна определенная сумма, продавец использует свои или одолженные деньги, вернуть которые он сможет после завершения сделки.

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой. В этом случае продажу нельзя назвать мошенничеством. Скорее, это неосведомленность хозяев квартиры или их ошибка.

Когда законный владелец жилья продает квартиру, в которой что-то поменял, перестроил или достроил, ему необходимо согласовать изменения в архитектурном бюро, иначе новому владельцу придется выложить дополнительные несколько сотен тысяч рублей, чтобы креативность дизайнерской мысли предыдущего хозяина жилья стала узаконенной и покупателю, наконец, выдали регистрационный документ.

Кроме вышеперечисленного, незаконными считаются сделки с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, лиц, которые на момент продажи находятся в местах заключения.

Обращайте особенное внимание на документы, предоставляемые продавцом – при нынешних IT-возможностях сделать липу, которую нельзя отличить от подлинника, очень легко.

Осторожно покупайте и квартиры по доверенности. Проверяйте на подлинность всю документацию, включительно с доверенностью, поинтересуйтесь судьбой ранее проживавших в квартире людей

Оспоримые сделки

Иногда преступники действуют открыто и цинично. Они стараются подтасовать сделку под основания , чтобы подвести её под двустороннюю реституцию (возврат полученного по сделке) на основании . Такими основаниями чаще всего являются:

  • алкогольное опьянение;
  • наркотический транс.

А иногда – факт недееспособности.

Выгода обычно заключается в том, что жертва платит сумму большую, чем указано в ДКП, а в результате реституции возвращает только то, что указано в договоре. Или после аннулирования сделки, заключённой в изменённом состоянии, продавец утверждает, что не может вернуть деньги, так как они истрачены, и даёт обещание вернуть их частями в течение 10-15 лет.

Что изначально должно насторожить Покупателя

Среднестатистический россиянин приобретает объект жилой недвижимости 1 раз в 30 лет. Это значит, что далеко не у каждого гражданина РФ есть достаточная юридическая осведомленность и нужный опыт для своевременного выявления мошенника. Преступники знают это и пользуются этим, – они всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами.

Однако для любого потенциального приобретателя существуют правила предосторожности. Так, следующие признаки должны вызвать у Покупателя подозрение:

  1. Квартира продается по крайне заниженной цене, которая не соответствует имеющимся параметрам (общему метражу, количеству комнат, их санитарному состоянию и пр.). Часто Продавец пытается объяснить низкую цену тем, что он «заинтересован в срочной продаже своей недвижимости». Такая срочность и спешка могут свидетельствовать о том, что квартиру продает мошенник.
  2. Продавец уклончиво отвечает на вопросы Покупателя, юлит и не договаривает всей информации.
  3. Продавец не торопится предоставлять документы, запрашиваемые Покупателем. Даже если Продавец затягивает с предоставлением как минимум 1 документа, это уже повод задуматься.

Логично, что соответствие этим пунктам не будет напрямую указывать на мошенника

Например, отсутствие какого-либо важного документа может быть связано с промедлениями в работе государственных органов, а не с желанием Продавца обмануть Покупателя. И все же эти признаки могут косвенно свидетельствовать о том, что в действиях Продавца и в истории квартиры что-то «нечисто»

Аферы со стороны продавца

Продавцы чаще разрабатывают схемы по обману доверчивых покупателей. При этом столкнуться с незаконными действиями можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

О мошенничестве в сфере страхования вы можете узнать из нашей статьи.

С новыми квартирами

К основным видам обмана покупателей, желающих приобрести новую квартиру, относят:

  1. Кооперативные ЖСК. Подобная схема мошенничества была распространена в двухтысячные годы. Кооператив представляет собой классическую пирамиду, которая пытается удовлетворить интересы пайщиков, от средств, поступающих от новых членов ЖСК. Однако его руководство не возвращает убытки и неустойки. Средство не всегда направляются на строительство жилья, а часто направлено на другие нужды.

    Покупатель может вложить немалые средство за жилье, которое может строиться длительное время ил иже вообще никогда не будет возведено.

  2. Вторая схема строится на привлекательной для покупателя цене. На эмоциональном подъеме человек вносит аванс, а через некоторое время выясняется что фирма, которая рассказывала о будущем жилом комплексе, исчезла.
  3. В долевом строительстве у застройщика может возникнуть конфликт с субподрядчиком и стройка замораживается. Подобные дела длятся годами, и вернуть средства, уплаченные за покупку недостроенной квартиры, трудно.

Со старым жильем

Противоправные схемы, разработанные для вторичного жилья, встречаются часто, поэтому нужно изучить основные из них, чтобы не попадать на уловку мошенников.

К основным видам обмана относят:

  1. Отчуждение квартиры с подложным паспортом. Нарушители закона снимают жилое помещение в аренду, а собственник уезжает в длительный отъезд или же проживает в другом городе. Во время заключения договора аренды они получают копию паспорта собственника жилья. Далее производят процесс по изготовлению подложных документов, куда вклеивают фотографию злоумышленника. Происходит сделка купли-продажи. Конечно, в дальнейшем суд признает ее недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег.
  2. Злоумышленники заключают договор купли-продажи с участием собственника помещения, который не отдает отчет в том, какие документы подписывает. Это может быть человек пожилого возраста или же употребляющий алкогольные напитки. Насторожить покупателя должно то, что с продавцом постоянно присутствуют третьи лица, которые руководят его действиями.

    Впоследствии такая покупка будет признана недействительной, а денежные средства останутся у злоумышленников.

  3. Сделки с наследственным жильем. Опасность состоит в том, что наследодатель мог не отдавать отчет своим действиям перед смертью, в результате чего жилое помещение досталось третьим лицам. Второй вариант — это появление наследников даже после шести месяцев, отведенных для вступления в права наследования. Они могут оспорить сделку.

Продажа по доверенности. Подобная сделка совершается в тот момент, когда собственник находится в отъезде, а лицо, которое осуществляет действия на основе доверенности, совершает сделку и пропадает с деньгами от покупателя.

Какой срок грозит за мошенничество в особо крупных размерах? Ответ узнайте прямо сейчас.

Признаки мошенничества и способы защититься от них

Попасть на удочку мошенников можно только тогда, когда проявляешь безусловную халатность и небрежность к своим имущественным интересам. Ведь даже при простом общении с преступником заметно, что он:

  • говорит пространно, непонятно и неконкретно;
  • постоянно озирается и делает вид, что сильно занят;
  • документы показывает второпях, «наезжает» и убеждает в том, что у него всё хорошо;
  • у него не все документы в порядке, но он убедительно аргументирует – почему;
  • снижает стоимость квартиры до абсурдных размеров;
  • завышает размер аванса больше положенного;
  • отказывается от обращения к юристу или риэлтору.

Одной внимательной проверки паспорта может быть достаточно для того, чтобы мошенник перестал общаться с намеченной жертвой.

Легко избавиться от проблем, если действовать по инструкции:

  • сделать выписку из ЕГРН и сверить собственника недвижимости;
  • затем предложить показать имеющуюся документацию своему знакомому юристу;
  • уточнить действие доверенности на текущий момент и встретиться с доверителем;
  • отказаться указывать в ДКП цену ниже, чем сумма передаваемых денег;
  • не производить ни одного действия, не входящего в алгоритм сделки.

А ещё лучше – получить сопровождение сделки от компетентного лица, уплатив ему по договору услуг соразмерную часть денег. В таких случаях уловки мошенников оказываются бессильными, а сделки проходят гладко и без сбоев.

Куда подавать и как писать заявление о мошенничестве при продаже или покупке недвижимости

Если вас или ваших близких обманули мошенники при продаже или покупке квартиры, сразу обращайтесь в полицию, вне зависимости от того, ждете ли вы уголовное наказание или гражданское регулирование вопроса. Основная задача: зафиксировать дату и места преступления, а также начать работу по горячим следам мошенников.

В заявлении о мошенничестве обязательно укажите:

  1. Наименование и адрес органа, куда подаете заявление. Если вы подаете заявление в полицию, то ФИО, должность и звание руководителя отделения;
  2. ФИО и контакты заявителя;
  3. Тезисное описание обстоятельств дела и хронологическое описание действий. Подробно описывать не нужно, всю необходимую информацию вы дадите на допросе под протокол;
  4. Прошение о привлечении мошенников к уголовной ответственности по Уголовному Кодексу статье о мошенничестве.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта.

Виды квартир, которые не следует покупать

Изучить объявление и выявить несостыковки может любой внимательный покупатель. Факторы риска разные, каждый несложно проверить.

В объявлении все расписано красиво, есть снимки. Видна благоустроенная жилплощадь, расположение тоже отличное. Соседи оказались приличными и район хороший. Подобные объекты недвижимости имеют определенную высокую цену. Наличие евроремонта, новостройка и другие факторы поднимаю стоимость.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка читайте в отдельной статье.

Если продавец озвучивает нереально низкую цену, возможно он пытается быстрее сбыть. Это подозрительно. Причины мошенники озвучивают статичные: скорый переезд, не заинтересованность в прибыли, желание найти «хороших людей». Однако, даже богатые граждане тратят деньги с умом и знают им цену, особенно, когда продают что-то, доставшееся трудом.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий