Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

Недопустимые изменения

В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.

Несмотря на запрет и предусмотренную ответственность, граждане сначала выполняют ремонтные работы, а после задумываются о том, как согласовать

незаконную перепланировку

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Частичный или полный демонтаж, установка, перенос стен и перегородок в рамках одного помещения;
• Изменение местоположение газовой плиты или ее замена на электрическую;
• Перенос, объединение, разъединение, расширение санузлов;
• Демонтаж, перенос, изменение размеров дверных и оконных проемов;
• Изменение конструкций полов.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

• Любые изменения в несущих конструкциях здания;
• Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
• «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
• Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
• Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Законом запрещены такие изменения, как:

• Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
• Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
• Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
• Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
• Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
• Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
• Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
• Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
• •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Для внесения изменений в Росреестр нужно будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера и подать его в Росреестр для внесения изменений. В результате вы получаете новую выписку ЕГРН с обновленной информацией об объекте.

Только после этого согласование перепланировки квартиры считается завершенным.

Особенности перепланировки ипотечной квартиры

Обычно, причиной перепланировки является то, что покупателя не устраивает стандартная планировка. Сделать жилье уютнее и организовать пространство по своему вкусу иногда без существенных изменений просто невозможно.

Особенности перепланировки ипотечной квартиры

Для перепланировки по проекту нужно:

• Составить эскиз, на основании которого, организация, которая будет готовить проект, должна выполнить свою работу. Фиксировать перепланировку будут техники из БТИ, их задача проверить, чтобы фактически произведенные изменения строго соответствовали ранее согласованному проекту.
• Все подписанные акты нужно предоставить в бюро, после чего на руки клиенту будет выдан кадастровый паспорт с записью об узаконенной перепланировке.
• Копия этого документа будет подшита в кредитное досье по ипотеке, и проверка банком залога уже будет происходить с учетом новой технической документации, как уже упоминалось выше.

Следует помнить, чего ни в коем случае нельзя делать при перепланировке (нарушение строительных норм и правил), например:

1. Расширять площадь санузлов за счет жилой площади – кухни или комнаты;
2. Сносить несущие стены;
3. Убирать вентиляционные шахты и коробы или как-то нарушать их функционирование;
4. Запрещен вариант перепланировки, предполагающий открытие двери санузла на площадь комнаты.

Требование к отражению в паспорте жилого помещения изменения в его форме, прописаны в Жилищном кодексе.

При продаже квартиры с не узаконенной перепланировкой, которая не нарушает строительные нормы и правила, проблем не будет, все согласования произведет новый владелец жилья самостоятельно. Если же квартира приобретается не только за счет собственных средств, но и за счет оформления ипотеки – банк будет против объекта залога, имеющего не узаконенную перепланировку, которая будет выявлена при оценке.

В любом случае, даже если банк будет лоялен в этом вопросе, лучше избежать проблем в будущем (с оформлением технических документов или дальнейшей возможной продажей ипотечный квартиры), и выбирать квартиру с документами, соответствующими ее фактическому состоянию.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?

Перепланировка квартиры в ипотеке в Сбербанке должна быть согласована, чтобы жилье не потеряло указанную в договоре стоимость. Накануне строительства потребуется предоставить необходимую подборку бумаг и разрешений. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25), изменения в планировке квартиры требуется согласовать в контролирующих органах, отметить в техпаспорте жилой недвижимости.

Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.

В типовом договоре банка нет пункта, запрещающего изменение планировки. При строительных работах отказать в перепланировке специалисты могут только на основании нормативных правил Жилищного кодекса РФ.

Недопустимые виды перепланировок:

1. Ухудшение доступа к инженерным коммуникационным сетям, снижение эксплуатационных условий квартиры.
2. Нарушение устойчивости и прочности несущих перекрытий строения, создающих риск обрушения здания.
3. Проект предполагает отнесение перестроенной площади к перечню непригодных для проживания.
4. Проект предполагает уменьшение каналов для вентилирования.
5. Могут быть затронуты жилые помещения, которые находятся на учете штаба по чрезвычайным ситуациям и делам гражданской обороны без наличия соответствующего разрешения.
6. Несогласованный перенос оборудования для эксплуатации газовой горелки из кухни.
7. Перенос обогревательных систем на лоджию.
8. Перемены в границах помещения.

Перенос мокрых точек выполняется после создания качественного гидроизоляционного слоя, защищающего от протекания избыточной влаги. Данные работы являются скрытыми и оформляются с помощью специального акта. Перенос санузла в жилую часть помещения не разрешается.

При отсутствии разрешения от банка можно оспорить решение в суде с просьбой узаконить изменения в помещениях. При соответствии нормативам поправки будут разрешены.

Что можно сделать без согласования с банком

Без разрешения кредитора заемщик может провести в ипотечной квартире следующие виды ремонтных работ:

1. Косметический ремонт – покраска, побелка, поклейка обоев и прочее.
2. Замена конструкций, пришедших в негодность. Сюда относится замена окон и дверей, встроенной техники и мебели.
3. Смена сантехнического оборудования (раковины, ванны, унитазы).
4. Перенос розеток и/или проводов.

Эти изменения не отражаются в техпаспорте квартиры, поэтому могут производиться без разрешения кредитора.

Важно: в ходе проведения ремонтных работ категорически запрещается менять общедомовые коммуникационные системы (водопровод, электроснабжение и газопровод)

Этапы согласования перепланировки

Действия по согласованию перепланировки можно разделить на три основных этапа:

1. Подготовка к перепланировке;
2. Согласование со всеми инстанциями;
3. Предоставление разрешающих документов и узаконивание.

Для начала стоит составить план перепланировки, который потребуется предоставить в БТИ и банк. Стоит отметить, что перенос «мокрых точек» (сантехники), дверных проемов и несущих перегородок еще есть смысл согласовывать, а вот все манипуляции с несущими стенами строго запрещены.

У кредитора есть право на периодический осмотр залога и в случае обнаружения несогласованных изменений на заемщика могут быть наложены серьезные штрафы, так же банк может потребовать досрочного возврата всей суммы кредита. Нужно тщательно изучить условия кредитного договора, касающиеся ремонта и перепланировок.

Не многие знают, что больше шансов получить согласие банка на перепланировку, если ипотека выплачивается уже значительное время (хотя бы более полугода), или гасилась досрочно крупными (относительно остатка основного долга) суммами.  Это связано с двумя факторами:

1. Клиент зарекомендовал себя как добросовестный и безпроблемный;
2. Остаток долга существенно меньше, чем рыночная стоимость квартиры и небольшие изменения в цене никак не скажутся на обеспеченности кредита залогом.

Согласовывать изменения придется со следующими инстанциями:

1. Банк;
2. БТИ;
3. Управляющая компания;
4. Страховая компания.

Все согласия необходимо получить в письменной форме. Если про кредитора и БТИ все обычно помнят, то про согласование ремонтных работ со страховой компанией часто забывают. А отказ принять квартиру с уже совершенными изменениями на страхования может привести последствиям от необходимости расторгать договор с одной страховой и заключать новый с более лояльной к перепланировкам компанией (что в любом случае приведет к дополнительным расходам), до расторжения кредитного договора банком в одностороннем порядке из-за невыполнения условий по страхованию. Поэтому при согласовании необходимо учесть все заинтересованные стороны.

Согласованная со страховой перепланировка оформляется дополнительным соглашением к договору страхования, которое содержит сведения:

1. О сути перепланировки;
2. Периоде ее проведения;
3. Сумме комиссии.

Комиссия может составлять от 500 рублей до 5 000 рублей. Расчет комиссии напрямую зависит от срока проведения ремонта, если сроки совсем небольшие, то и плата будет минимальной. Считается, что основные риски страховая компания несет именно в процессе проведения ремонта.

Видоизменить квартиру и сделать ее более уютной это хорошо, но как согласовать это со всеми инстанциями?

При проведении ремонта нужно отслеживать, чтобы все работы соответствовали плану, любое отступление требует отдельного согласования. Когда перепланировка завершена, сведения о фактически произведенных изменениях предоставляются в БТИ, а документы из БТИ – в банк. При последующих осмотрах предмета залога сотрудники банка будут ориентироваться уже на новые документы, подшитые в кредитное дело вместе со всеми согласованиями.

Можно получить ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой

Закон не запрещает покупать квартиру с перепланировкой за счет ипотечных средств. Регистрация изменений при этом не имеет значения. Несколько лет назад банкам разрешили принимать в залог квартиры с неузаконенной перепланировкой. По правилам обязанность узаконить совершенное переустройство в таком случае ложится на нового владельца недвижимости. Несмотря на это далеко не каждый банк одобрит приобретение такой квартиры.

В случае выдачи ипотеки на покупку недвижимости с незарегистрированной перепланировкой заемщика могут обязать узаконить изменения в установленный срок. В таком случае период регистрации зачастую варьируется в пределах 6-12 месяцев. После оформления нового техпаспорта кредитору потребуется предоставить подтверждающую документацию.

Прежде чем принять решение о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой рекомендуется убедиться, что совершенные работы могут быть зарегистрированы. Если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции или общедомовые коммуникации, жилищная инспекция не зарегистрирует проведенные изменения.

Этапы согласования перепланировки в ипотечной квартире

Согласование перепланировки – длительный процесс, который может занять несколько месяцев. Он состоит из пяти основных этапов.

Этап 1: проект перепланировки

В первую очередь необходимо найти технический план квартиры. Если план выдавался более пяти лет назад, нужно заказать в БТИ новый документ. В нем указано, где расположены несущие стены, вентиляционные каналы, коммуникации, а также размеры помещений, проемов. На основе плана нужно нарисовать эскиз перепланировки.

Затем необходимо выбрать проектную организацию.  У нее должен быть допуск к строительным работам, подтвержденный свидетельством, которое выдает саморегулируемая организация строительных компаний. Проект перепланировки нужен для того, чтобы подтвердить безопасность проводимых изменений.

Этап 2: страховая компания

Поскольку объект ипотеки подлежит обязательному страхованию, о планируемых изменениях необходимо уведомить страховую компанию. В зависимости от типа работ может быть применен корректирующий коэффициент, увеличивающий стоимость страхового полиса.

Перед обращением в банк у заемщика на руках должны быть:

• письмо из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении провести перепланировку, и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию рисков;
• квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате перепланировки;
• страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, учитывающие изменения.

Этап 3: согласие банка

Для получения разрешения банка нужно написать заявление, приложив к нему:

• проект планируемой перепланировки;
• документы по страхованию;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом представляет историческую ценность;

Письменное согласие банка готовится в среднем в течение 14 дней.

• паспорт заемщика;
• согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку;
• согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, если она невозможна без присоединения части общего имущества.

Этап 4: согласование органов местного самоуправления

В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные органы. Это могут быть жилищная инспекция, отдел по делам архитектуры, районная администрация или БТИ. Нужно предварительно уточнить, куда сдавать документы, или обратиться с ними в МФЦ.

Что входит в пакет документов для согласования перепланировки:

• заявление о перепланировке по утвержденной форме;
• правоустанавливающие документы на квартиру;

На принятие решения может уйти до 45 дней.

• проект перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие банка;
• заключение органа по охране памятников архитектуры (при необходимости).

Этап 5: регистрация изменений

После того, как работы будут проведены, необходимо вызвать техника из БТИ, который зафиксирует изменения и сделает новый технический план квартиры. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней.

После этого нужно зафиксировать внесенные изменения в Росреестре. Для этого понадобятся документы на квартиру, акт о принятии перепланировки, согласие банка и новый технический паспорт. В течение 14 дней будет выдана выписка из ЕГРН с внесенными изменениями, которую необходимо передать кредитору.

Последствия скрытой перепланировки

Распространенным ошибочным мнением является то, что если не сообщать ни банку, ни БТИ о перепланировке, то никто ничего не заметит — можно существенно сэкономить время на походах во все инстанции. Особенно, если перепланировка совсем небольшая.

Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, то сотрудники кредитной организации раз в год будут приходить и проверять состояние залога. В том числе на наличие перепланировок. Причем обнаружение не узаконенной перепланировки (вне зависимости от ее объемов) может привести к самым печальным последствиям.

Есть ряд случаев, когда перепланировку, которая уже фактически совершена, узаконить так и не удается. В этом случае кредитор будет настаивать на том, чтобы квартира была приведена в соответствие с техническими документами. Ремонт делать, практически всегда, долго, дорого и трудозатратно – переделывать еще и сложно.

Заемщик, который допустил нарушение в обращении с залогом, может получить штраф, если это предусмотрено тарифами банка. Но эта мера наказания касается лишь узаконенных перепланировок. Страховая компания так же может пересмотреть тариф по уже свершившейся перепланировке, но от клиента потребуется заявление, что в период проведения ремонта страховых случаев не зафиксировано. При этом если именно в результате проведения перепланировки, о которой не было сообщено в страховую, что-то случится с квартирой – страховое возмещение выплачено не будет.

Самым серьезным последствием скрытия перепланировки является расторжение ипотечного договора со стороны банка и требование возврата всей суммы кредита в кратчайший срок  (см. расторжение ипотечного договора со стороны банка).

При этом существуют риск потерять жилье, если все деньги уже потрачены на ремонт, возвращать ипотеку нечем. В таком случае, если не удастся договориться с банком и прийти к какому-либо соглашению, квартира будет реализована с торгов, деньги от ее продажи пойдет на погашение ипотеки. Соответственно, если перепланировка привела к снижению рыночной стоимости (покупать жилье с техническими документами, несоответствующими фактической ситуации проблематично), то денег может не хватить. Заемщик потеряет жилье, а часть долга останется.

Лучше не доводить дело до критической ситуации и согласовывать любые, даже самые незначительные, перепланировки с БТИ и залогодержателем (банком) во избежание серьезных проблем. Можно сказать, что скрытие перепланировки приводит к тем же последствиям, что и неоплата ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Помимо проблем с банком, самовольная перепланировка приведет и к штрафу в 2 000 – 2 500 рублей за административное правонарушение:

Процедура оформления перепланировки

Перепланировка от собственников помещения, приобретенного в ипотеку, выполняется при оформлении заявления на бланке компании. Администратор зарегистрирует заявку, присвоит специальный номер. Отслеживать информацию по заявлению можно через отделение банка либо колл-центр. Стандартный срок рассмотрения дела составляет не более 30 дней.

Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:

1. При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
2. Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
3. Выполнение планировочных работ.
4. В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
5. В Росреестре проводится регистрация документов повторно.

В заявке в банк требуется указать следующую информацию:

• ФИО;
• сведения из паспорта гражданина РФ;
• нумерация кредитного соглашения;
• адрес квартиры в залоге банка;
• краткое описание желаемого типа перепланировки.

На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.

Для жилищной инспекции и банка потребуется подготовить следующий пакет документов:

1. Эскиз, чертеж или проекция в формате 3D.
2. Техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимых строительных работ.
3. Заключение специалиста по оценке имущества, подтверждающее отсутствие изменений в стоимости после реконструирования части здания.
4. Ответ страховой фирмы об отсутствии причин для отказа и безопасности работ для жизни гражданина.
5. Согласие от Сбербанка.
6. Разрешение на работы по реконструкции от Жилнадзора.
7. Акт приемки работ.
8. Обновленные технические документы на жилье, выданные в БТИ.
9. Отчет страховой фирмы с положительным решением специалистов.
10. Для здания, которое является архитектурным памятником, потребуется получить согласие от соответствующих госструктур.

На согласование проекта требуется до 3-4 недель, для оформления заключения от специалиста-оценщика необходимо 3 рабочих дня. В БТИ и страховой фирме рассмотрение пакета бумаг осуществляется около 1 месяца. Разрешение жилищный надзор даст за 45 трудовых дней. Завершенные работы должны быть заверены актом с подписями членов комиссии специалистов.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если банк обнаружит, что в квартире проводилась перепланировка без его согласия, он может заставить заемщика восстановить первоначальное состояние жилья или потребовать досрочного закрытия долга. Но проблемы могут возникнуть не только с банком:

Если перепланировка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать их затраты на ремонт.

• Несогласованная перепланировка помешает продать квартиру в будущем. Покупатель может потребовать скидку или отказаться от покупки.
• За самовольную перестройку квартиры предусмотрен штраф в размере 2 500 рублей.
• Если вынесено судебное решение об устранении нарушений, а собственник его проигнорировал, квартиру могут забрать за нарушение Жилищного кодекса.

Правовое регулирование

Ст. 25 ЖК РФ указывает, что перепланировка — это любые изменения конфигурации жилплощади, требующие фиксации в техническом паспорте строения. Изменение планировки жилой недвижимости должно производиться согласно действующим требованиям Жилищного Кодекса России. Жители Москвы и Московской области при проведении перепланировки дополнительно должны руководствоваться положениями Постановления Правительства Москвы №508-ПП.

При проведении перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, потребуется соблюсти не только требования ЖК РФ, но и выполнить условия, прописанные в №102 – ФЗ «Об ипотеке». В указанном нормативно-правовом акте установлены:

• Обязательства заемщика своевременно осуществлять косметический, а также капитальный ремонт (при необходимости);
• Права кредитора производить проверку залоговой недвижимости в любой момент на протяжении всего периода действия ипотечного договора;
• Права и обязанности сторон сделки.

Согласно положениям №102 – ФЗ, если залогодержатель обнаружит незаконные изменения конфигурации жилой недвижимости, он имеет право досрочно расторгнуть ипотечный договор и потребовать от заемщика полного погашения оставшейся задолженности.

Формально владельцем квартиры до полного погашения ипотеки выступает финансовое учреждение, выдавшее кредит на покупку недвижимости. Любые виды изменения конструкций жилого помещения должны производиться с разрешения его собственника. Таким образом, перепланировка в ипотечной квартире возможна. Для ее осуществления нужно только согласовать все изменения с банком.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:

• обвал здания многоквартирного дома;
• обрушение несущих перегородок в квартире;
• нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
• цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.

Незаконные перепланировочные работы могут привести к следующим последствиям на юридическом уровне:

1. Нарушение закона, возможны штрафные санкции (административный штраф).
2. Возгорание помещения либо затопление при некачественно выполненных работах.
3. Усложнение процедуры продажи либо покупки недвижимости при наличии несогласованного изменения проекта здания.
4. Банк может предпринять свои меры разрешения спорной ситуации в зависимости от кредитного соглашения.
5. Банк может отказать в оформлении кредита незаконно измененной квартиры.
6. Если незаконные строительные изменения не будут убраны в период, назначенный судебными инстанциями, жилую площадь могут продать на торгах по решению суда.

В некоторых случаях перепланировочные работы по решению банка требуют обязательного утверждения в суде и составления исковой заявки. В таким поправкам относятся следующие строительные работы:

1. Пристраивание балконов.
2. Изменение размеров проемов в несущих стеновых панелях жилых зданий.
3. Объединение размещенных рядом помещений на одном этаже.
4. Обустройство жилых комнат, не имеющих доступа к свету.
5. Изменение конструкции систем вентиляции (изменение разрешено только собственникам, проживающим на первом этаже).

Потребуется подготовить заявление в судебные органы по месторасположению объекта жилого имущества, находящегося в залоге у банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить заявку и защитить интересы собственника в суде; для это потребуется выписать доверенность.

К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:

• отказ банка в выполнении собственником перемен в планировке;
• эскиз, чертеж;
• разрешение Жилнадзора и БТИ (при наличии бумаги).

После подачи заявки потребуется ожидать решения несколько месяцев, т.к. последуют поэтапные согласования в разных инстанциях. К делу обязательны согласования от пожарных служб, МЧС, СЭС и т.д.