Можно ли оспорить дарственную: случаи, действия, рекомендации

Когда можно оспорить дарственную

Бывают случаи, когда даритель осознает после совершения сделки, что он совершил неправильное действие. В таком случае можно оспорить сделку.

Существует несколько причин, когда можно провести оспаривание дарственной.

Подписание договора о дарении выполнено не до конца

Здесь может идти речь о таких ситуациях:

• отсутствие государственной регистрации;
• отсутствие договора;
• отсутствие прав собственности;
• соблюдение всех формальностей, но при этом одна из сторон не подала все необходимые документы для совершения регистрации;

Очень занимателен тот факт, что запрещается подавать документы для оформления регистрации, если дарителя уже нет в живых.  Все это нужно сделать при жизни дарителя. В противном случае, права на квартиру переходят наследникам, которые могут оформить на нее наследство.

Неправильное оформление дарственной

Если документ был оформлен не правильно и некоторые его пункты противоречат законам, в таком случае сделка будет признана недействительной. Еще одним противоречащим условием является такое условие, которое позволяет одариваемому вступать в права только после смерти дарителя.

Смерть дарителя

Именно тот факт, что человек, который выступал в договоре дарителем, скончался, говорит о том, что вся сделка автоматически аннулируется. Но такое условие должно быть упомянуто в дарственной, иначе, квартира будет делиться только между наследниками. В договоре также может быть пункт, в котором говорится, что если даритель переживет одаряемого, он имеет право на отмену всей сделки.

Недостойное обращение нового владельца с подарком

В такой ситуации даритель может обратиться в суд с требованием отменить договор, если квартира представляла ценность для него, и он возмущен неправильным поведением и обращением с подарком, со стороны одариваемого. Такое право имеет только сам даритель, который является полноправным собственником, и никто больше. Никакие возмущенные подарком родственники не имеют права оспаривать его решение и подавать иски в суд для решения данной проблемы.

Недееспособный даритель

Если во время оформления договора о дарении даритель был недееспособен, сделка не является законной. Это можно доказать если у родственников дарителя на руках будут необходимые документы из медицинских учреждений, которые и доказывают его недееспособность.

Под понятием недееспособности может быть либо алкогольное опьянение человека или тяжелое заболевание, все это, так или иначе, может оказать негативное влияние на восприятие дарителем ситуации.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

• Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
• Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
• Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

• госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
• опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
• персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Признание дарственной недействительной

Оспаривать дарение – это довольно трудный судебный процесс, требующий профессионального подхода.

Несмотря на все пожелания претендентов отсудить подаренное жилье, суду должны быть представлены весомые на то доказательства, основанные на действующем законодательстве.

Итак, основанием для признания документа недействительным могут стать следующие нарушения:

• несоблюдение основных норм, относительно составления и подписания договора;
• внесение в дарение разделов противоречащих Гражданскому, Уголовному кодексам и любым другим нормативным актам, к примеру, пункт о том, что право собственности переходит субъекту только после того, как даритель умрет;
• несоблюдение порядка подписания, к примеру, принуждение человека передать имущество через дарение или введение человека в недееспособное состояние (алкогольное опьянение);
• совершение подарка субъекту (государственному работнику или любому другому уполномоченному лицу) в размере свыше 300 тысяч рублей;
• отмена дарения может быть произведена в том случае, если доверенное лицо подписавшее документ, превысило свои полномочия, к примеру, недействительной может быть признана дарственная, в содержании которой отсутствует детальная информация о доверительном лице и переданном имуществе;
• отсутствие права собственности на подаренную недвижимость. К примеру, внесенный в доверенность участок земли не приватизирован дарителем. В таком случае, прежде чем составлять дарение, необходимо зарегистрировать землю и только потом передавать ее.

Внимание! Последний пункт встречается в подписании договоров без участия органов власти, а точнее документах, не утвержденных нотариусом.

Когда даритель может отменить дарственную

Такой вопрос, как отмена дарителем дарственной стал очень популярным и интересует многих. В особенности это относится к родственникам дарителя, которые так или иначе, не хотят остаться ни с чем.

Иногда случаются некоторые обстоятельства, которые все меняют и человек, уже оформивший дарственную, может передумать либо по некоторым причинам захотеть все вернуть и аннулировать дарственную.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Если документ оформлен надлежащим образом, даритель вправе оспорить его при таких ситуациях:

• одаряемое лицо скоропостижно скончалось, то есть даритель пережил своего наследника;
• со стороны нового владельца квартиры в адрес дарителя исходят угрозы, шантаж, существует высокий риск здоровью и жизни гражданина;
• объект дарения находится в ужасающем состоянии, одариваемый не предпринял никаких мер, чтобы навести порядок. Также аннулировать дарственную можно в ситуации, когда новый собственник отказался соблюдать санитарные нормы, организовал в квартире притон и т.д.

Аннулировать дарственную можно исключительно в судебном порядке. Дарителю, который намерен признать дарственную ничтожной, предстоит доказать, что у него имеются веские основания для отзыва документа.

Существует несколько оснований, на которых возможна отмена дарственной. В каждом договоре всегда предусматриваются пункты, в которых предусмотрены обязательства и права каждой стороны, а также условия, на которых можно расторгнуть сделку. Поэтому переживать не стоит, всегда можно отменить дарственную.

Еще одно условие, при котором аннулируется документ, это нарушение правил, которые были перечислены в дарственной. Это грубое нарушение и оно не остается без внимания. В любом юридическом документе всегда предусмотрены такие правила.

Порядок исчисления срока исковой давности

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Момент отсчета зависит от истца:

• если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
• если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.

Если срок, который исчисляется:

• годами, то истекает в определенное число и месяц;
• месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
• неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Внимание
В том случае, если день окончания выпадает на выходной или праздничный день, то оканчивается следующий за ним рабочий день.

Пример
В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения

Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала. Валентина обратилась к юристу за помощью, который помог составить ей исковое заявление в кратчайшие сроки, которое было направлено в суд. В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной. Собственность была возвращена дарителю — Анатолию. Впоследствии Валентина и Анатолий разделили совместно нажитое имущество.

Как оспорить дарственную

Как оспорить дарственную

Чтобы начать процедуру оспаривания договора дарения, нужно собрать доказательную базу, изучить законодательство и составить исковое заявление. Если поручить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.

Исковое заявление можно написать самому. В нем обязательно должны быть следующие данные:

информация о сторонах спора — фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, если возможно — паспортные данные ответчика, то есть того, в отношении кого оспаривается дарственная;

предмет и суть спора — опишите, что хотите оспорить договор дарения, укажите основание оспаривания и сошлитесь на статьи закона, которые подтверждают вашу правоту — например, если сделка была мнимой, сошлитесь на Статью 170 ГК РФ;

доказательства — перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что сделку нужно признать ничтожной, а право собственности — аннулировать;

список приложенных документов — перечислите все документы, нотариально заверенные ксерокопии и другие доказательства, которые вы прикладываете к заявлению;

дата и подпись — обязательно поставьте дату подачи заявления, подпись с расшифровкой.

Если заявление подает юрист, он ставит свою подпись и указывает основания для подачи иска от вашего имени.

Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете. Ее размер определяется в соответствии со Статьей НК РФ.

Подайте заявление — если суд удовлетворит его, будет назначена дата и время заседания. Если нет — можете жаловаться в вышестоящие инстанции.

Возможно ли оспаривание дарственной на квартиру со стороны банка

Нередко случаются и такие ситуации, когда человек, который по договору дарения передал квартиру одаряемому, брал кредит и у него имеются долги перед банком. В таком случае может возникнуть вопрос, а может ли банк отобрать этот подарок за долги?

Банк не имеет права самостоятельно решать, что отбирать, а что нет. Для этого есть суд, через которые и проводятся все подобные дела. Но, если имеется исполнительный лист, банк может по нему подать иск в суд, где потребует отдать квартиру за счет имеющихся долгов.

В таком деле всегда может быть много различных банков, которые учитываются в процессе дела. Возможно, потребуется утонение некоторых фактов:

• когда был выдан кредит, до того как даритель подарил квартиру или уже после;
• не приходится ли человек, которому подарена квартира родственником дарителю;
• кто в настоящее время пользуется, то есть проживает в квартире, даритель или новый владелец;

Вполне возможно, что банк может через суд признать договор дарения недействительным, если кредит был взят после дарения и при этом сам даритель проживает в квартире, которую он подарил родственнику.

Как оспорить дарственную правильно

Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.

К исковому заявлению следует приложить:

• копию паспорта истца;
• свидетельство о смерти дарителя;
• решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
• договор дарения;
• иные сведения подтверждающие предмет иска.

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование

Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Дарственную нельзя оспорить только в том случае, если соблюдены все требования при составлении документа, а также воля и дееспособность дарителя незыблема

В остальных случаях договор можно опровергнуть, но при условии грамотно построенной исковой линии и наличии веских доказательств, в первую очередь письменных, потому что показания свидетелей не всегда принимаются во внимание.

Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации

Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами данного соглашения являются:

• — даритель;
• — одаряемый.

В большинстве случаев предметом договора является недвижимое имущество. Это может быть:

1. дом;
2. квартира;
3. комната;
4. дача;
5. земельный участок.

В дар часто также передают автомобили, катера и другой водный транспорт, ценные бумаги или банковские счета.

Документ имеет четко установленную форму. В случае, когда речь идет о передаче доли недвижимости, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Прежде чем провести регистрацию, нотариус должен убедиться, что сделка заключается добровольно, и стороны являются дееспособными. Подписывается соглашение дарителем и одаряемым или их законными представителями. Действующим законодательством предусмотрено, что такие договора дарения подлежат обязательной регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы).

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

При передаче дарителем целого объекта недвижимости, стороны имеют право решить, хотят ли они заключать сделку у нотариуса, или им достаточно простой письменной формы.

Сроки

В случае если спаривают договор родственники, сроки оформления иска составляют от года до 3 лет. Если одариватель хочет вернуть квартиру по причине своего банкротства или он возмущен поведением одариваемого, и хочет вернуть назад недвижимость, сроки могут быть еще больше.

Вообще, по закону оспаривать дарственную на квартиру разрешено только через 3 года после сделки и только через год после того, как подан иск на отмену дарственной.

Когда человек хочет вернуть свою квартиру, которую он оформил по дарственной, но при этом одариваемый отказывается идти навстречу, при этом умышленно вредит одарителю, что может угрожать здоровью, дарственная может быть отменена через 5 лет.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Когда договор дарения может быть оспорен в судебном порядке?

В некоторых ситуациях законодатель допускает оспаривание договора дарения, предусматривая несколько важнейших обстоятельств:

1. Дарение нарушает требования законодательной базы (ст.168 ГК РФ)

Оспорить дарственную можно, если даритель не имел права распоряжаться спорным объектом недвижимости. Это означает, что его права собственности в отношении квартиры были аннулированы или ограничены.

Кроме того, инициирование судебного разбирательства возможно в ситуации, когда даритель не получил согласие супруга на дарение, одариваемое лицо осознавало, что согласие одного из сособственников квартиры отсутствует. Отдельно основанием для оспаривания указывается мошеннические действия, связанные с обманом доверия дарителя.

1. Дарение воспринимается мнимой или притворной сделкой (ст.170 ГК РФ)

Мнимой называют сделку, которой, по сути, не было. Это означает, что несмотря на наличие договора дарения, даритель продолжает пользоваться своим имуществом самостоятельно, в то время как доступ одариваемого к квартире ограничен.

Притворная сделка – это договоренность между дарителем и одариваемым, которая фактически скрывает за собой иную сделку с другой правовой сутью. К примеру, если до составления дарственной между сторонами имеются дополнительные устные договоренности относительности обязанности пожизненного содержания, материального обеспечения и т.д. Сделки данного типа будут ничтожными, так как фактически скрывают за собой продажу или ренту.

1. Дееспособный даритель не осознавал значимость своих действий, не понимал последствий своего решения (ст.177 ГК РФ).

Если будет установлено, что дарственная составлена пользователем, который несмотря на наличие дееспособности и правомочности, не осознавал свои поступки, сделка может быть оспорена. Тем не менее сделать это трудно, так как потребуется доказать, что даритель фактически был обманут.

1. Дарственная составлена под влиянием заблуждений о правовой природе договора (ст.178 ГК РФ)

Договор недействительный. Как доказать этот факт?

По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

Когда договор дарения можно признать недействительным:

1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
4. Дарильщика признали недееспособным.
5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

Принимать дар запрещено:

• Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
• Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Случаи, когда близкие люди узнают о появлении новых владельцев имущества на правах наследования после похорон, довольно часто встречаются в нашей действительности. Особенно, когда объект передачи – это дорогостоящее жилье в центре Москвы или Санкт-Петербурга. Можно ли оспорить договор дарения в данном случае? В такой обстановке может разобраться только квалифицированный юрист.

Степень родственных связей влияет на правомерность действий, связанных с теми, кто может оспорить договор дарения квартиры или дома

Для пожилого старика это возможность гарантированно признать законным владельцем дорогого близкого человека, выделить его среди прочих родственников в благодарность за заботу, внимание. Слабым физическим или умственным здоровьем могут воспользоваться мошенники, которые незаметно настраивают пожилых людей против родных и склоняют их написать официальный документ о наследовании имущества

А если посмотреть на ситуацию со стороны несправедливо оставленных без наследства детей или внуков, то становится понятно, почему после смерти родителей, бабушек или дедушек близкие начинают длительные тяжбы. Признание договора дарения недействительным – это попытка восстановить справедливость в получении наследства. Судебная практика учитывает все обстоятельства дела, поэтому известны соглашения по безвозмездной передаче квартиры, которые были аннулированы.

Дополнительные условия в договоре

Для уточнения начала срока действия официального документа указывают дату, но если такового не было сделано, то дарственная считается действительной и принимается к исполнению со времени документального оформления и подписания. Чтобы понять, можно ли пересмотреть или опротестовать дарственную, достаточно проконсультироваться с нотариусом.

Кроме даты, в дополнительные условия договора дарения могут быть включены:

• отчуждение имущества в пользу наследников;
• обязательства передать полученное жилье своим детям, племянникам или внукам.

Выполнение этих условий должно соблюдаться строго по указанию.

Дарение определенной категории лиц

На дорогостоящие предметы в законе предусмотрены ограничения для различных групп. Нельзя оформлять соглашение, если:

• предложение исходит от несовершеннолетних владельцев собственности;
• передача осуществляется от недееспособных граждан;
• будущими правообладателями станут социальные работники, медики;
• в качестве получателя дара (квартиры, дома или дачи) выступает представитель государственной службы или сотрудник муниципальных органов.

Когда нельзя подарить квартиру

Оспорить договор о дарении квартиры дело не из простых, но оно реально. Такой договор становится действительным не тогда, когда его подписали все стороны, а только после того, как произошла государственная регистрация на права собственности нового владельца, то есть одаряемого.

Перед тем как писать дарственную, необходимо иметь в наличии все документы, подтверждающие, что недвижимость, которую он хочет дарить является его собственностью. Иначе, никто не возьмется составлять договор и тем более заверять его.

Необходимо соблюдать еще одно очень важное условие, которое предусматривает состояние человека, выступающего в качестве одаривателем. Не допускается составление дарственной, если человек не находится в нормальном психическом состоянии и он не понимает, или не осознает свои действия

Причиной может быть заболевание, связанное с психикой, физическое заболевание, что также влияет на нормальную оценку своих действий и всего окружающего.

Еще некоторые виды состояния недопустимы:

• алкогольное опьянение;
• прием различных психотропных медикаментов;

В таких состояниях мозг человека не работает нормально, сознание отключается. Подписи документов на передачу в дар квартиры в таком состоянии признаются недействительными.

Еще одним условием, при котором не допускается сделка, это когда человек хочет получить какую-то выгоду из сделки о дарении квартиры. Вариантов здесь много, каждый может придумать что угодно. Например, одариватель потребует не прописывать, или же наоборот, не выписывать какого-то родственника или знакомого человека. Это невозможно, так как по правилам дарственной, все происходит безвозмездно и без каких-либо условий одаривателя.

Если одаривателю нет еще 18 лет, не может быть и речи о составлении дарственной. Это очевидно. Нельзя переписать что-то на человека, который ухаживал за больным, медсестре и сиделке.

Отдельно рассматривается ситуация, когда дарственная на квартиру оформляется на должностное лицо, которое располагает социальным положением.

Если договор же оформлен, но его нужно аннулировать, сделать это может только одариватель. Его родственники не смогут ничего добиться, если начнут разбирательство при жизни одаривателя.

Есть исключения, когда можно вернуть права на владения собственностью и вернуть ее, доказав свои права на собственность.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

В каких ситуациях дарственная автоматически становится недействительной?

Законодатель предусматривает ряд условий, при наличии которых даритель или прочие лица вправе признать дарственную ничтожной:

1. В договор дарения включены дополнительные условия, не соответствующие законодательным нормам.

При фиксации данного нарушения регистрация документа невозможна, регистрационный орган автоматически отклонит заявку. Законодатель утвердил несколько трактовок, которые ни в коем случае не должны включаться в текст документа:

• запрещено указывать, что квартира перейдёт в собственность нового владельца после смерти дарителя. При этом условии касательно объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к процедуре наследования, что автоматически делает договор дарения ничтожным;
• обязанность пожизненного содержания дарителя. В данной ситуации законодатель увидит в договоре дарения элемент ренты, что делает документ ничтожным. Условие, которое автоматически аннулирует дарственную, касается как требования материального обеспечения, так и ухода за дарителем;
• дарственная будет признана ничтожной, если в тексте документа имеется упоминание о возможности пожизненного проживания дарителя в квартире. Здесь также имеются черты, присущие ренте, что аннулирует договор дарения.

1.   Дарственная автоматически становится недействительной, если объект недвижимости передаётся определенной категории пользователей.

Действительные нормы предусматривают установление ограничения на участников процесса дарения. Законодатель установил определённую категорию лиц, которым запрещено принимать в дар квартиру и прочие дорогостоящие материальные активы:

• государственные служащие ввиду исполнения профессиональных обязанностей;
• опекуны и попечители касательно имущественных активов, находящихся в собственности их подопечных;
• наемный персонал лечебных и социальных учреждений (врачи, медсёстры, соцработники и т.д.) в отношении имущества граждан, находящихся на их попечении.