Можно ли передарить дарственную на квартиру

Как правильно оформить типовое соглашение?

Передача недвижимости в дар оформляется путем подписания между дарителем и одариваемым соответствующего договора (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения не подразумевает под собой какие-либо встречные обязательства со стороны одариваемого лица, сделка имеет безвозмездный характер (п.1 ст. 572 ГК РФ).

Стороны могут в тексте договора указать степень родства между дарителем и одариваемым, приложив к нему подтверждающие этот факт документы, но это не является существенным условием соглашения, поэтому допускается отсутствие такого пункта.

Структура

Дарственная на недвижимость оформляется в письменном виде. Договор дарения является основанием для дальнейшей регистрации сделки (п.3 ст. 574 ГК РФ). Стороны подписывают соглашение в трех экземплярах: один – остается у дарителя, второй – передается одариваемому, а третий – для регистрационного органа.

Нотариальное удостоверение договора дарения в большинстве случаев не является обязательным, но может быть проведено по решению участников сделки.

При переходе доли в праве на квартиру или отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, нотариальное удостоверение договора дарения является обязательным (ст. 42, ст. 54 №218-ФЗ).

В договор дарения включаются следующие разделы:

  1. Преамбула – указывается наименование документа, реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения – имущество, которое переходит в дар.
  3. Права и обязанности участников сделки.
  4. Порядок передачи в дар предмета соглашения.
  5. Порядок внесения изменений в документ и его расторжения.
  6. Ответственность сторон сделки.
  7. Разрешение споров.
  8. Заключительные положения.

Существенные условия

В договоре дарения указывается следующая информация о сделке:

  1. Реквизиты сторон: Ф. И. О, паспортные данные, адрес регистрации, а также роль каждого из участников.
  2. Предмет соглашения включает в себя детальное описание объекта, переходящего в дар (данные правоустанавливающего документа, местоположение, площадь, стоимость).
  3. Срок действия договора. Стороны могут указать конкретную дату, когда одаряемый получит право собственности на квартиру, при отсутствии этого пункта право ему перейдет с момента регистрации сделки.
  4. Обязанности дарителя, которые включают передачу объекта недвижимости в дар в соответствии с соглашением, а также права дарителя, дающие возможность отказаться от сделки или отменить ее (ст. 577, 578 ГК РФ) с указанием перечня оснований для такого решения.
  5. Обязанности одаряемого лица, которые могут включать необходимость сохранить и не допустить отчуждение имущества. В правах может быть указана возможность отказаться от приема в дар объекта (ст. 573 ГК РФ) или потребовать возмещения убытка, полученного от передачи такого подарка (ст. 580 ГК РФ).
  6. Порядок передачи имущества с указанием, кто из участников сделки берет на себя ответственность за регистрацию права собственности в Росреестре.
  7. Основания и порядок внесения изменений в соглашение, последствия таких действий, возможность расторгнуть или изменить договоренность в одностороннем порядке.
  8. Ответственность дарителя, если переданная в дар недвижимость нанесет какой-либо ущерб одариваемому лицу (ст. 580 ГК РФ). Также можно внести пункт об ответственности, которую несет одаряемый, если в случае отказа от подарка дарителю будет нанесен ущерб (п.3 ст. 573 ГК РФ).
  9. Порядок досудебного разбирательства в случае возникновения спорной ситуации относительно оформленной сделки, а также возможность разрешения конфликта в судебном порядке.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Подписи сторон.

Шаблон договора дарения и пример его заполнения приведены ниже:

Если договор удостоверяет нотариус, то в документе должна присутствовать его подпись и печать.

Можно ли отказаться от дарственной?

без воли обеих сторон заключить сделку не получится

Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.

Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.

С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.

В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче. Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении. Но все-таки, судебный процесс – это куда более сложная и, возможно, затратная операция. Так что лучше всеми силами попытаться решить этот вопрос мирно.

Если мирно решить не получается, то нужно идти в суд и составлять исковое заявление.

Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем.

Дарение доли (части) жилья

Если помещение принадлежит на правах общей собственности двум или нескольким гражданам, перед тем как оформить дарственную на часть квартиры, необходимо выделить принадлежащие им доли. Их определяют в частях (например, 1/2 или 1/3), так как разделить такое помещение в натуре невозможно.

Согласно законодательству запись о праве каждого собственника в единой квартире регистрируется одним номером, кроме того, кадастровый номер присуждается жилью в целом. Поэтому разделение на доли является обязательным условием при совершении данного вида сделки.

Существует два варианта оформления дарения доли жилья:

  • другим собственникам квартиры;
  • иным лицам.

В случае если оформляются документы на одного из уже существующих собственников, согласие других лиц не требуется.

Если дарственная на долю в квартире составляется на иного человека, не имеющего части жилья, необходимо нотариально заверенное согласие других владельцев. Если один или несколько собственников являются несовершеннолетними, потребуется разрешение их опекунов или законных представителей.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Процедура передарения

Договор дарения – это документ, означающий добровольную передачу имущества в собственность на безвозмездно основе другому лицу вне зависимости от наличия родственных связей. «Подарком» может быть квартира, дом, гараж, автомобиль и другие ценные вещи. Дарственная оформляется только владельцем недвижимости, имеющим свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.

Оспорить дарственную можно только в течение трех лет, после чего право на аннулирование документа утрачивается. Это возможно в следующих случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников.
  • Даритель понимает, что одаряемый неаккуратно обращается с подаренной вещью или имуществом, в результате чего создается угроза его утраты.

Оспаривание любых сделок с имуществом производится строго в судебном порядке. Обращаться следует в районный суд по месту регистрации собственности.

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Этапы передарения:

  1. Составление нового дарственного документа.
  2. Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
  3. Прохождение госрегистрации права.

Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

  • заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
  • паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
  • квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
  • документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
  • документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
  • справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Основные правила

Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:

  • аннулировать дарственный документ можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
  • в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
  • в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
  • при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
  • если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруги.

Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы.

Если владелец жилья находится в близком родстве с получателем, то согласие других жильцов не требуется.

В некоторых случаях сделка может вызвать подозрения в определенных органах, именно поэтому необходимо сделать сделку наиболее прозрачной, ведь мошеннические действия могут привести к нежелательным последствиям.

Возможен ли возврат дарителю

Иногда может возникнуть необходимость вернуть подаренную квартиру или дом обратно. И тут законом не установлено совершенно никаких ограничений. Любой объект недвижимости можно передарить и при выборе кандидата, им может быть и лицо, которое изначально подарило эту квартиру нынешнему собственнику. То есть в любой момент человек может отдавать подарок назад.

Однако тут следует учесть тот факт, что если вы не приходитесь друг другу близкими родственниками, то вам придется выплачивать установленные налоги, которые предусмотрены законом в отношении передачи недвижимости в дар.

Законодательство

Статья

Пояснение

ст. 572

Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения

ст. 573

Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации

ст. 575

Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя

ст. 576

Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника

ст. 577

Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны

ст. 581

Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия

Законодательством не устанавливаются ограничения по срокам передаривания, поэтому сразу после оформления права собственности новый владелец может передать квартиру другому лицу. При желании можно вернуть квартиру обратно дарителю, составив дарственную на его имя.

Способы переоформления

Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения

Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.

Дарение

Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара. Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар. Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием). Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным.

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

  • данные участников сделки;
  • цель сделки – дарение недвижимости;
  • способ владения;
  • объект дарения – квартира;
  • технические характеристики квартиры;
  • кадастровая стоимость недвижимого объекта;
  • способы перехода прав собственности;
  • другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
  • дата, подпись.

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение. То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя. Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.

Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.

Наследование

Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником. Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо. Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств. От завещателя понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация квартира;
  • бумага из кадастрового отдела;
  • выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя. Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры. Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.

Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше. Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%. Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Можно. После того как вам передали по дарственной квадратные метры вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества. Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.

Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст. 252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.

В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.

Справка. Физическое лицо – обычные граждане. Юридическое лицо – организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.

Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение. Никакие ограничения на данную сделку накладываться не будут.

Единственное что надо учитывать это сроки отзыва дарственной. В частности, у дарителя есть шанс передумать и отозвать договор в течение трех лет. Тогда сделка будет аннулирована – право собственности отменено.

А это значит, что повторное дарение будет признано ничтожным и автоматически повлечет за собой расторжение сделки. Фактически получатель дорогостоящего подарка имеет право распоряжаться своей квартирой с момента передачи имущества, однако есть риск отзыва дарственной. Поэтому передарить полученное лучше через три года.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью. Это основание права собственности на квартиру.

Если не проверить правоустанавливающие документы, невозможно узнать, чью квартиру продает человек. Возможно, он просто ее снял и решил продать, чтобы быстро получить деньги и скрыться. Это одна из известных схем мошенничества 90-х годов. Когда появится настоящий собственник, он оспорит сделку и вы потеряете несколько миллионов рублей.

Когда может не быть правоустанавливающих документов

Правоустанавливающих документов может не быть в двух случаях:

  1. Квартира не приватизирована. Тогда придется приостановить сделку и попросить продавца заняться приватизацией.
  2. Документы потерялись. В этом случае попросите продавца их восстановить.

Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Если он ее приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Если квартира в новостройке, правоустанавливающим документом может быть договор долевого участия в строительстве. Вместе с ДДУ необходимо проверить акт приемки, если дом сдан.

Вместе с договором купли-продажи стоит попросить продавца показать расписку в получении денег или акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником. Так вы убедитесь, что между бывшим собственником и нынешним, который продает вам квартиру, нет разногласий. То есть один получил ключи, второй — деньги, никаких споров не возникло. Для вашей сделки нужно, чтобы предыдущая была завершена и конфликты других людей вас не затронули.

Реже встречаются договор ренты, дарения, мены и решение суда, если квартира была предметом судебного разбирательства. С их помощью легко провести мошенническую схему, поэтому для проверки квартир с такими документами лучше нанять профессионального юриста.

Чем отличается дарственная от завещания?

Часто мы слышим выражение «дарственное завещание на квартиру». Что это такое? На самом деле это простое обиходное выражение и практического смысла оно не имеет. Дарственная и завещание — это абсолютно разные документы, имеющие различные юридические последствия. В чем же похожи и чем отличаются данные сделки?

Общие правила:

  • оба документа подписываются собственником квартиры при его жизни;
  • при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;
  • при начислении налога используются одни правила: близкие родственники от него освобождаются, дальние же и посторонние лица — выплачивают.

Основные различия в распоряжении имуществом, полученным разными путями:

ДарениеЗавещание
Характер сделкиЯвляется двухсторонним договором и требует согласия как дарителя, так и одаряемого (его представителя).Является односторонней сделкой, и согласие наследника не требуется.
Сохранение формы сделкиОбязательно присутствие дарителя, составление договора и личное участие стороны (или нотариально оформленного представителя) при регистрации в Росреестре.Обязательно нотариальное оформление завещания. Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность.
Договор вступает в силуПосле регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав).После регистрации его у нотариуса.
Получение права собственности у одаряемого/получателя по завещанию возникаетПри жизни дарителя.После смерти завещателя.
Риски для дарителя/завещателяС момента регистрации договора даритель теряет право собственности и лишается возможности распоряжаться квартирой, в том числе и проживать в ней.С момента подписания завещания до самой смерти владелец имеет все права на распоряжение квартирой. В том числе и возможность отменить завещание и распорядиться собственностью любым способом (сдать, продать, подарить, завещать другому лицу).
Риски для одаряемого/наследникаПосле регистрации договора и получения права собственности риск заключается только в том, что может возникнуть судебный спор. Но при этом одариваемый имеет все права на оспаривание и предоставление доказательств.Собственник в любой момент может написать новое завещание, наследник может о нем даже не знать и не иметь возможности защитить свои права на квартиру.
Обременение договораМожно передать имущество с оговоркой, что в случае смерти одаряемого квартира вернется обратно дарителю.Завещание окончательное и никаких оговорок не подразумевает.
Обязательная доляПри жизни даритель может распорядиться своим имуществом как хочет. Родственники могут оспорить договор только в прямо указанных законом случаях (если сделка носила криминальный характер, даритель недееспособен или является несовершеннолетним и т. д.).Завещание можно оспорить, если есть родственники или иждивенцы, имеющие обязательную долю (дети, родители и супруги-пенсионеры и пр.). В этом случае доля по завещанию уменьшается на ту часть, которая предусмотрена законом, без права наследника распоряжаться чужим имуществом.

Непосредственное осуществление передачи собственности

Итак, если решение о том, чтобы вернуть имущество дарителя по договору дарения возникает до того момента, как зарегистрирован документ в Росреестре, то действия одаренного достаточно просты:

  1. Написать письменный отказ от дарения;
  2. Написанный письменный отказ заверить обязательно у нотариуса;
  3. Подать отказ в государственный орган регистрации, осуществляющий регистрацию дарственной.

Вот и все. На этом процесс отказа и передачи имущества завершен.

Если же договор дарения уже зарегистрирован, то возврат объекта недвижимости проходит более по сложной процедуре. Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон.

Действия при аннулировании дарственной по обоюдному согласию сторон после регистрации дарственной:

  • Одаренный субъект также пишет письменное заявление от имущества. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
  • У нотариуса оформляется расторжение договора дарения;
  • На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Сделка будет считаться аннулированной.

Если же согласия между субъектами не достигнуто, то тогда решить конфликт можно только в судебном порядке.

Права одаряемого лица

Совершив сделку дарения, пройдя процесс оформления, регистрации дарственного документа даритель лишится всех прав на принадлежащее ему ранее имущество, они перейдут к одаряемому лицу. Данные действия происходят на безвозмездной основе.

После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию. Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.

Можно ли передаривать кому — либо квартиру, полученную по дарственной? Лицо имеет право продавать, завещать (передавать наследникам), сдавать в аренду, закладывать, дарить либо отказаться от наследства по своему решению.

Так что, на вопрос — можно ли передарить подаренную квартиру и, можно ли передаривать дарственную на частный дом — есть однозначный ответ: передаривать квартиру можно. При этом нельзя опираться на имеющийся дарственный документ.

Что касается вопроса можно ли передарить объект (квартиру) обратно лицу (дарителю)? С даты регистрации в службе Росреестр он может владеть имуществом совершать все сделки с ним по своему усмотрению, у него есть право передаривать объект другим лицам, так же обратно дарителю.

Следовательно, при потребности возможно передарить квартиру, либо другой объект недвижимости множество раз. Каждое новое действие, должно сопровождаться оформлением нового договора дарения.

Требуется нотариальное заверение документа, а так же необходима регистрация перехода права имущества в Росреестре. Важным является, то, что такого определения, как «передарение», нет в законе. Оформление регулируется ГК РФ ГЛ. 32.

Ограничений по срокам в процессе передачи объектов не существует. Процедуру передаривания недвижимости можно начинать сразу, по завершении оформления дарения( взятия выписки из ЕГРН). Данные документ свидетельствует о праве собственности.

К примеру, если в дарственную входят пункты, по которым одаряемый имеет возможность оформления собственности лишь после кончины дарителя. До этого времени, распоряжение имуществом не является правом одариваемого лица. Ни передаривать, ни распоряжаться он не может, пока не случится факт, описанный в дарственной.

Как вернуть недвижимость обратно дарителю?

Порой подарок оказывается не столь необходимым и нужным. В случае если это квартира, которую в силу различных жизненных обстоятельств вы не можете продать, а содержать ее нет возможности, тогда можно передарить обратно дарителю его квартиру. Сделать это можно таким образом:

  1. Составить дарственную заново, но уже даритель будет считаться одариваемым.
  2. Расторжение первоначального договора дарения.

Расторгнуть и признать недействительным договор можно в следующих случаях (ст.ст. 177, , 179 ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

В каком случае можно получить отказ?

Существует несколько основных моментов, при которых квартира не может перейти в собственность одаренного (согласно статье 175 ГК РФ):

  1. Если в качестве получателя выступают служащие и работники различных организаций, в стенах которого воспитывался или проходил лечение даритель. Кроме того, такая сделка может быть признана незаконной, если жилье было подарено в качестве платы за предоставленные услуги.
  2. В случае, когда опекун несовершеннолетнего ребенка пытается продать квартиру от его лица.

ГК РФ Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

  1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

    Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

  2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

В случае обнаружения и признания подобных действий незаконными, сделка считается недействительной. Тогда имущество возвращается к своему законному владельцу, а инцидент можно считать исчерпанным.

Кроме того, дарственную можно считать недействительной, если при оформлении бумаг были допущены определенные ошибки или вольности:

  1. Дополнительные пункты. Например, если в качестве условия, даритель указывает, что недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти прежнего владельца.
  2. Если в качестве нового пункта выставлено условие о пожизненном проживании самого дарителя в передаваемой площади.
  3. В случае, когда даритель прописывает необходимость его пожизненного содержания одаренным (материально).

В случае обнаружения дополнительных пунктов, не предусмотренных законом, договор аннулируется.

В подобных ситуациях необходима помощь профессионала и обращение в специализированные органы.

Можно ли купить недвижимость по дарственной?

Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения. Никто не будет проверять, действительно ли подарок был осуществлен безвозмездно.

Другое дело, что нельзя указать в договоре дарения, что одаряемый должен вернуть дарителю какие-либо денежные средства. Это оговаривается на уровне устной договоренности.

Причины выбора именно такой сделки могут быть разные. Например:

  1. Если покупатель и продавец являются близкими родственниками, оформляя договор дарения, ни первому, ни второму, не придется оплачивать налог на доходы физических лиц.
  2. Если оформить дарственную, то покупатель сможет заново продать полученную квартиру, не оплачивая налог, уже через три года. В случае с договором купли-продажи, это целых пять лет. Так что, такой вид оформления часто выбирают люди, которые вкладывают деньги в недвижимость.
  3. Еще один нюанс касается продажи доли квартиры. Дело в том, что если человек владеет не всем жильем, а лишь долей, то при продаже своей собственности остальные жильцы получают преимущественное право покупки.
     
    То есть, если вы оформите договор купли-продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют право перекупить ее по той же цене. А при оформлении дарственной это правило не действует. Именно поэтому, как раз при покупке отдельной комнаты, чаще всего и оформляется дарственная.
  4. Очень трепетная тема – это покупка квартиры человеком, состоящим в браке. Дело в том, что если вы приобретаете жилплощадь, находясь в законном браке, она становится совместно нажитым в браке имуществом.
     
    То есть, при разводе ее придется делить, а если вы решите продать или подарить квартиру, потребуется получить разрешение второго супруга. С дарственной все немного иначе.
     
    Дело в том, что все имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается личным. А лично имущество не может стать совместно нажитым в браке. Как раз к безвозмездным сделкам и относится дарение. То есть, оформляя покупку через дарственную, покупатель становится единственным, кто может распоряжаться жилплощадью.

Так что, причин оформить покупку через дарственную достаточно. Но так ли это безопасно?

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий