Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Что это такое?

Перепланировка – это проведение ремонтных работ в квартире с изменением конфигурации комнат. Самовольной же перепланировкой будут считаться те преобразования в квартире, которые были сделаны без соответствующего на то разрешения.

Незаконными также являются изменения помещений квартиры, которые нарушают санитарные, строительные нормы. Сделаны вразрез с жилищным законодательством, со множеством нарушений и изменений техпаспорта жилой площади.

В основном, строительные работы сопровождаются шумом, горами строительного мусора и грязью. Поэтому соседи зачастую обращаются с жалобами на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.

Когда перепланировка ведется в соответствии с законом, то берутся во внимание не только сроки работ, но и часы, во время которых разрешено их проводить

Так же одним из условий согласованной перепланировки, что немало важно, является вывоз строительного мусора

Что же является незаконной перепланировкой квартиры? В жилищном законодательстве обозначены следующие запрещенные виды перепланировки:

• снос существующих и возведение новых стен, объединение смежных помещений;
• изменение местоположения коммуникаций;
• обустройство дверных проемов, установка бетонных стяжек, замена перегородок;
• установка устройств, которые позволяют корректировать показания приборов учета;
• переоборудование вентиляционных каналов;
• установка производственного оборудования в квартире;
• изменения в стенах посредством дополнительных ниш;
• перенос электропроводки с несоблюдением норм электрической и пожарной безопасности;
• перепланировка чердаков и других вспомогательных помещений;
• изменение конструкции помещений жилфонда, который был признан аварийным;
• возведение террас в квартирах, находящихся выше 2 этажа;
• установка отопительных систем на выступающих конструкциях здания: лоджии, балконы.

Какие работы запрещены

Незаконная перепланировка квартиры оказывает непосредственное влияние на прочность конструкции сооружения, что может привести к его повреждению или разрушению. Также она может усложнить доступ жильцов в свои квартиры или к объектам общедомовой собственности.

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ:

• переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
• полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
• установка радиаторов на балконы и лоджии;
• установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
• установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
• объединение вспомогательных и жилых помещений;
• увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
• заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
• монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
• заделывание в стену газовой трубы;
• присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
• монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
• переоборудование технических помещений;
• работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.

Ситуации незаконной перепланировки

Прежде, чем начать любые работы по улучшению собственного жилья, следует заранее уточнить, какие мероприятия потребуют согласования с государственными надзорными органами и узаконивания. В противном случае, существует большой риск столкнуться с последствиями неузаконенной перепланировки и нести за это установленную законом ответственность.

Любые работы, связанные с серьезным изменением внутреннего пространства квартиры, нуждаются в получении разрешения,

Самовольная перепланировка включает следующие ситуации:

• Конструктивные изменения квартиры, которые согласно закону должны быть согласованы и узаконены, с получением согласия на работы от жилищной комиссии. Данные корректировки вписываются в нормативы строительства и могут быть впоследствии узаконены.
• Технические изменения жилплощади, которые признаны недопустимыми согласно принятым нормативам строительства, санитарным и противопожарным нормам (к числу наиболее распространенных случаев относятся все изменения конструкции несущих стен). Такой вариант приведет к значительным тратам на приведение жилища в изначальный вид и несению ответственности за самовольные действия перед законом.

Новым владельцам квартир, полученных в наследство или по договору дарения, грозят такие же последствия, как и для тех, кто выполнил несогласованные работы в собственном жилье самостоятельно. При оформлении передачи в наследство или в дар не требуют технической документации на собственность, и о незаконности выполненных работ, получатели узнают уже позже.

Виды незаконных перепланировок

Узнать, какие из действий по улучшению жилья признаются незаконными, можно из нормативных актов, принятых на федеральном и местном уровне.

К основным случаям незаконных перепланировок квартиры с несением соответствующей ответственности относят:

1. Перемещение инженерных коммуникаций;
2. Обустройство жилья новыми перегородками или стенами;
3. Новые дверные проемы в стенах, относимых к несущим;
4. Создание единого внутриквартирного пространства со сносом стен, в результате чего жилье становится непригодным для проживания.
5. Действия по изменению границ помещений, надзор за безопасностью которых несут различные госструктуры;
6. Видоизменения в конфигурации здания, повлекшее появление повреждений фасадной и внутренней части дома;
7. Установка приборов, работы которых может исказить фактические показания учетных устройств;
8. Переустройство вентиляции с изменением выходов;
9. Увеличение нагрузки на несущие сверх предельной нормы;
10. Перенос отопительной системы в выносные конструкции;
11. Организация системы «теплый пол» от центральной трубы отопления;
12. Нарушения при ремонте нормативов противопожарной безопасности и санитарии;
13. Переделка конструкции стен с установлением дополнительных ниш;
14. Возведение дополнительных террас около квартиры, расположенной выше 2 этажа;
15. Перепланировка в аварийных домах;
16. Изменения жилых помещений, вызвавшие ухудшения условий проживания в многоквартирных домах;
17. Переоборудование в нежилое помещение жилого пространства;
18. Штробление горизонтального шва для прокладки электропровода.

Помимо данных действий незаконными признаются любые изменения при самовольной перепланировке квартиры, которые ведут к нарушению строительных норм.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку физическим и юридическим лицам в 2018 году грозит ответственность по нормам Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Статья 7.21 предусматривает для нарушителей законодательства штрафные санкции. Их размер варьируется в зависимости от категории нарушителя:

• для собственников квартир из многоквартирных домов штраф установлен в размере 2-2,5 тыс.р.;
• для физлиц, имеющих частную собственность в объектах иного типа – 1-1,5 тыс.р.;
• для должностных лиц, в компетенцию которых входит содержание домов и жилых помещений – 4-5 тыс.р.;
• для юрлиц величина штрафов многократно возрастает и составляет 40-50 тыс.р.

За наложение штрафа отвечает инспектор Жилищной инспекции территориального района. Информация о неузаконенных ремонтных работах в квартире или ином помещении может поступить в инспекцию:

• по сообщению от соседей;
• по заявлению, поступившему от ТСЖ, УК или ЖК (контролирующей безопасность проживания в многоквартирных домах организации);
• из других источников: по анонимным обращениям, сообщениям участкового, телефонным звонкам и пр.

На основании поступившей в Жилищную инспекцию информации назначается проверка. И если в ходе нее будет выявлен факт незаконной перепланировки, собственнику будет назначен штраф. При отказе оплатить его в добровольном порядке инспекция может обратиться в суд для принудительного взыскания.

Стоит отметить, что несмотря на незначительный размер штрафных санкций, к нарушителю законодательства могут быть применены более жесткие меры вплоть до изъятия квартиры и продажи ее в ходе торгов. Так, в судебной практике был прецедент изъятия квартиры у собственника, который незаконно соединил ванну и санузел и расширил их площадь за счет жилой площади. Он длительное время не допускал инспекторов в помещение и отказался выполнить предписание суда по возврату санузла в исходное состояние согласно технической документации. После торгов вырученные за квартиру средства суд поручил вернуть собственнику за вычетом суммы, необходимой на ремонт и исправление результатов незаконной перепланировки.

В случаях, когда действия собственника по перепланировке привели к трагическим последствиям, ему грозит уголовная ответственность. Например, это те случаи, когда в результате неузаконенного ремонта происходило обрушение перекрытий или целых секций, и погибали люди.

Помимо различных санкций по нормам российского законодательства собственник, который допустил нарушение, столкнётся с немалыми сложностями при продаже квартиры, предоставлении ее в аренду или передаче по наследству.

Ответственность за незаконную перепланировку в помещении, купленном в ипотеку

Если вы заключили с банком кредитный договор, то явно ознакомлены с пунктом на запрет любых переделок. Поэтому не надейтесь, что ваша перепланировка останется без внимания сотрудников кредитной организации.

Согласно имеющейся практике, сотрудники банка могут в любое время постучаться в залоговую квартиру и проверить ее состояние по техническому паспорту. Поэтому самовольная перестройка будет моментально отмечена и приведет к серьезным последствиям для заемщика.

К примеру, ежегодно собственник квартиры должен предоставлять договор о страховании своего жилья в банк. Однако страховщики, узнав о незаконной перепланировке, скорее всего, не заключат новый договор, и кредитная организация получит возможность расторгнуть с вами ипотечный договор.

Также банк может заставить заемщика согласовать свой ремонт в принудительном порядке либо выплатить неустойку после расторжения договора. К тому же, банковский сотрудник, обнаруживший незаконную перепланировку, обязан сообщить об этом случае в жилищную инспекцию. В этом случае к проблемам с банком добавятся еще и неприятности административного порядка, которые тоже придется решать в ускоренном режиме.

Ответственность

Факт незаконной перепланировки жилья может быть выявлен в следующих случаях:

• жалобы от соседей на не комфортное проживание в соседних квартирах;
• аварии в системах общедомовых коммуникаций;
• визита в квартиру сотрудников управляющей компании;
• измерение площади квартиры сотрудником БТИ для составления тех паспорта квартиры;
• при совершении любых сделок с недвижимостью.

После выявления незаконной перепланировки квартиры, на её собственника будет наложен штраф. Одновременно с материальным взысканием, собственнику выдаётся предписание с требованием узаконить проведённую перепланировку. Если он этого не сделает, то ему грозит повторное наложение штрафа.
Определённые сложности возникнут и с проведением любых сделок с недвижимостью. Такую квартиру нельзя будет завещать, обменять, подарить или заложить, поскольку информация, указанная в техническом паспорте не будет соответствовать действительности. Невозможно будет продать такую квартиру на условиях ипотеки, поскольку ни один банк не выдаст кредит на её покупку. Взять кредит под залог недвижимости так же не представляется возможным.
Единственным выходом может стать продажа недвижимости с обременением, в виде не узаконенной перепланировки. Данный факт необходимо отразить в письменном виде. Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой приведёт к резкому снижению её рыночной стоимости, примерно на треть. Новые собственники такого жилья будут обязаны вернуть ему первоначальный вид или узаконить перепланировку.
Кроме того, если собственник квартиры не исполнил требований предписания о приведении документов в порядок, то сотрудники БТИ имеют право обратиться в суд с требованием привести жильё в первоначальное состояние.
Исключительной мерой наказания является продажа незаконно перепланированного жилья на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются расходы на судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику жилья.
Если квартира была не приватизирована, то жильцов могут из неё выселить без предоставления жилья. Ни на какую компенсацию бывшие жители такой квартиры не могут рассчитывать.

Ипотека: можно ли делать перепланировку

Этим вопросом задаются многие собственники жилых помещений, так как большинство квартир в последние годы приобретается именно в ипотеку. Если вы задумали масштабный ремонт, то стоит помнить о том, что ипотечная квартира обычно находится в залоге у банка. А значит, жильцы пока не выплатят ипотеку не могут предпринимать каких-либо мер по переустройству помещений без разрешения кредитной организации.

В первую очередь, собственники должны обратиться в банк с заявлением на одобрение перепланировки. Если разрешение будет получено, то необходимо приступать к разработке проекта, который могут сделать только в специальных организациях. Имейте в виду, что банк будет контролировать этот процесс на всех этапах. Его сотрудники могут даже приезжать к вам в квартиру во время ремонта и сверяться с проектной документацией.

Однако хотелось бы отметить, что кредитные организации очень редко соглашаются на проведение масштабных ремонтных работ в залоговых квартирах. Чем грозит владельцу ипотечного жилья самовольная перепланировка? Давайте выяснять.

Особые случаи

При измененных конструкциях в квартире следует учитывать ряд моментов:

1. Ипотечная квартира до уплаты долга является залоговым имуществом. Следовательно, никаких переделок быть не должно. Допустим, заемщик уверен в своем финансовом состоянии и снес стену. При обнаружении кредитным инспектором нарушения (он может прийти в любое время для проверки на основании договора) банк может навстречу и не пойти, а потребовать единовременную выплату всего долга с процентами и неустойку.
2. Не всегда возможно вернуть первоначальный вид стены в силу небезопасности работ по восстановлению. Например, расторопный хозяин создал в несущей стене арку. Бывает, что работы по закладке проема нанесут еще больший вред основной конструкции. В таком случае приглашаются проектировщики для решения вопроса иным путем (создание дополнительных опорных систем). Все расходы по проекту, а они немалые, ложатся на плечи собственника.
3. Покупка незаконно переделанной квартиры. Цены на такое жилье ниже (до 30%), поэтому спрос на них не снижается. Редко, но бывает, что покупатель не догадывается о наличии незаконной перепланировки. Здесь идентично дарению и наследованию все обязательства по узакониванию несет новый собственник. Можно попытаться возместить полученные в этой связи финансовые потери с продавца путем обращения в суд.

Чаще всего незаконная перепланировка квартиры выявляется в моменты, когда жилье становиться объектом сделок по его распоряжению. Но не всегда. Инициатором проверки жилья жилищным инспектором могут выступить и другие собственники близлежащих квартир, озабоченные вопросом, не повлияет ли на общую конструкцию дома затеянный соседями ремонт.

Комментарии

Стоимость суррогатного материнства

Стоимость суррогатного материнства зависит от того, в какой стране предоставляются услуги. Если говорить в целом, то суррогатное материнство сегодня довольно распространено по нескольким причинам.

Некоторые…

26 мая 2017

Прекращение уголовного дела

Свои права нужно знать,  для того чтобы быть в состоянии их отстаивать. Все страхи и сомнения отступают в свете знаний. Даже если случилось так,…

824

6 декабря 2017

Как получить дальневосточный гектар

Получение земли в Дальневосточном округе сегодня доступно для всех российских граждан, но чтобы реализовать это право, нужно знать все нормы и требования.

О том, как…

26 мая 2017

Звание «Ветеран труда»

Когда-то почетное звание давно стало бюрократической категорией, позволяющей пожилым людям претендовать на дополнительные денежные средства. И многие пожилые люди действительно в этом нуждаются. Поэтому…

13 декабря 2017

Какие льготы положены матери одиночке

Сегодня таким явлением, как мать-одиночка, трудно кого-либо удивить. И какие бы причины не стали результатом рождения ребенка без отца, в любом случае одинокая мать…

105

17 апреля 2018

Увольнение за прогул

Увольнение за прогул относится к наиболее строгим мерам дисциплинарного наказания. Оно накладывается на работника, если он отсутствовал на рабочем месте длительное время.

Чтобы эффективно воспользоваться…

486

1 ноября 2017

На видео о незаконном переустройстве

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Новости законодательства: осень 2017

1

Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде

Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.

Получение разрешения на переустройство

Для того чтобы осуществить переустройство в соответствии с законодательством РФ, необходимо получить официальное разрешение от государственной Жилищной инспекции.

Перед этим необходимо составить эскиз, а также разработать проект, согласно которому будет вестись перепланировка.

В случае отсутствия согласования, работы будут признаны незаконными. Чем грозит такое неповиновение, можно узнать чуть ниже.

Чтобы получить разрешение на переустройство квартиры, необходимо собрать пакет документов, и в случае одобрения внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.

Нежилого помещения

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку в нежилом помещении, нужно обратиться с пакетом документов в организацию, входящую в членство СРО.

Но стоит помнить, что не во всех нежилых помещениях перепланировка будет разрешена.

Проведение данных работ возможно и законно, если оно находится:

• В незаселенном здании, которое используется исключительно для коммерческих целей.
• В многоквартирном доме, в котором изначально предполагается размещение на нижних этажах помещений для коммерческих целей.

Частного дома

Для перепланировки в частном доме также нужно собрать пакет определенных документов, на основании которых можно получить разрешение, но в случае, если изменения:

• не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
• не ослабляют несущие конструкции;
• не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
• не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
• не предполагают изменение фасада здания;
• не снижают сроки эксплуатации дома.

Также невозможно получить разрешение на переустройство, если частный дом не пригоден для проживания из-за своей ветхости.

Когда перепланировка считается незаконной

Основная опасность незаконной перепланировки в том, что тот, кто ее делает, может не соблюсти санитарные, гигиенические нормы и общие правила. Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению.

В первую очередь запрещена незаконная перепланировка квартиры и других помещений многоквартирных домов. За это по закону предусматривается административная ответственность и снос всех подобных конструкций, если они имели место.

А также к незаконной, относится изменение конструкций отдельных  элементов. Ими являются:

• Перемещение коммуникаций, строительство стен, создание дверных проемов, если это оказывает существенное влияние на условия эксплуатации помещений внутри.
• Соединение смежных комнат, в том числе снос стен. Если это приводит к тому, что помещение становится непригодным для жизни.
• Перепланировки, касающиеся юрисдикции МЧС, других аналогичных госструктур.
• Установка технических средств, с помощью которых ведется корректировка приборов учета: остановка, замедление.
• Переоборудование системы вентиляции, ее каналов.
• Превышение нормативных значений нагрузки на фундаменты и плиты перекрытия.
• Оборудование отопления на лоджиях, балконах.
• Подключение системы обогрева полов к общедомовым коммуникациям, что используются для подачи горячей воды.
• Любые перепланировки, которые грубо нарушают строительные нормы, что может привести к развитию антисанитарии.
• Изменение параметров стен с целью организации ниш.
• Создание террас для квартир выше 2 этажа.
• Перепланировка в аварийных квартирах.
• Переделка жилого пространства. Например, оборудование магазина на первом этаже многоэтажки.

Можно, но имея разрешение

Получив разрешение возможно узаконить следующие виды перепланировки:

1. Установка, снос или перенос перегородок проемов, изменение конфигурации.
2. Монтаж внутренней лестницы квартиры.
3. Задел проема, если стена не относится к несущей.
4. Объединение ванны с туалетом.
5. Монтаж остекления разрешенного по закону.
6. Перенос, установка и снос отдельных инженерных систем.
7. Соединение смежных комнат.
8. Монтаж кондиционеров, антенн.
9. Соединение балкона/лоджии с комнатой.

Условно можно

Кое-что допускается сделать даже без разрешения. Первое, что допустимо – это разводка электропроводки, но только не в том случае когда нужна замена автоматов и счетчиков внутри щитка. Собственно действия несложные и вряд ли повлекут за собой разрушения и т. п., но существует норма, что дает полномочия на такие действий только квалифицированному специалисту. Плюс к этому нужно разрешение ЖЭКа.

Установка железной двери возможна, но она должна соответствовать нормам пожарной безопасности. Основной запрет – это смена направление открывания двери, что может привести к трудностям, если в экстренной ситуации пожарниками придется пробиваться в квартиру.

А также разрешено провести замену ванны на душевую кабину. Но при этом в процессе ремонта следует соблюсти такие правила:

• Получит тех. паспорта квартиры, если его нет.
• Отображение изменений на плане своими руками.
• Обращение в Жилинспекцию с намерением о проведении подобных действий.
• Приглашение техника БТИ (кадастрового инженера) перед приемкой изменений и соответственно заказа нового тех. плана.

Еще одно разрешенное действие – это смена места размещения электрической плиты в пределах кухни. Конечно, это не касается газовой, ведь ее перенос чреват проблемами с контролирующими органами, особенно если это проводилось без участия газовщиков.

Ответственность

Жилищная инспекция может выявить факт нарушения и без заявлений самих владельцев. Информация о несоответствии работ разрешенным по закону мероприятиям по улучшению жилья в органы надзора может поступить из следующих источников:

• Соседи, другие жильцы дома;
• Информация из Управляющей Компании или ТСЖ, в обязанностях которых лежит контроль безопасного проживания в подведомственных домах.
• Анонимные обращения граждан;
• Сообщения от участкового.

Поводом для проверки информации может стать как письменное сообщение, так и устная просьба о проверке.

Виды наказания

По факту выявленных нарушений к владельцу жилья, в рамках несения ответственности за незаконную перепланировку, могут быть применены различного вида санкции:

1. Штраф, величина которого для обычных граждан, как правило, варьирует от 2 до 2,5 тысяч рублей.
2. Обязательства по возврату жилому помещению изначального вида в течение строго отведенного периода времени. Возврат собственности к прежнему состоянию должен быть выполнен в соответствии с технической документацией, имеющейся в БТИ.
3. Вторичные штрафные санкции при отказе от устранения перепланировки жилых помещений.
4. Подача в суд, если хозяин жилья не предпринял своевременных мер по возврату к прежнему виду квартиры.
5. Отчуждение квартиры с продажей ее с публичных торгов при злостном уклонении от предписаний и невыполнении требований жилищного комитета. Данная мера не требует согласия владельца на продажу, не учитывает его интересов и влечет за собой выселение всех проживающих. После продажи квартиры владельцу возвращают остаток средств после вычета расходов на судебное разбирательство.

Ипотечная квартира

Особенностью ипотечного жилья является факт наличия обременения ввиду того, что собственность на всем протяжении погашения займа будет оставаться залоговым обеспечением банка.

Заемщики, самовольно выполнившие перепланировку в залоговой квартире должны учитывать следующие обстоятельства:

Представитель кредитора в любое время может проверить фактическое состояние квартиры и ее соответствие технической документации.

Если владелец не оповестил банк о произведенных работах по улучшению жилья, страховщик вправе отказать в продлении договора на объект. Впоследствии этого, банк вправе разорвать договорные отношения с заемщиком и потребовать от заемщика узаконить изменения с получением новых документов, либо обязать вернуть займ досрочно с начислением неустойки.

Выявив несоответствия, банк сообщает надзорным органам о факте нарушения, что лишь усугубляет ситуация заемщика.

Муниципальное жилье

Если конструктивные изменения были выполнены с нарушением законодательных нормативов в квартире, выделенной по договору соцнайма, последствия могут повлечь расторжение договора аренды и выселении. При этом гражданин должен будет вернуть жилье в прежнее состояние, а расторжение договора произойдет без каких-либо компенсационных выплат.

Ипотечная квартира

Достаточно сложно дела обстоят с собственниками ипотечных квартир, которые находятся в залоге у банка. Во многих случаях, любые действия, даже обычный ремонт с финансовым учреждением нужно согласовывать. Стоит понимать, что последствия могут быть очень неприятными, особенно с учетом того, что сотрудник банка имеет право в любое время посетить кредитуемого для осмотра залога и технического состояния. Ставить преграды для такого осмотра запрещено, ведь подобный пункт чаще всего содержится в ипотечном договоре.Могут быть последствия от несогласованных действий со стороны страховой компании. Страховщик может отказать в предоставлении страховки, которую непременно нужно ежегодно передавать в банк. Ее отсутствие является основанием для расторжения договора ипотечного кредитования в одностороннем порядке.
Кроме того, что банк затребует неустойку и последует обращение в Жилищную комиссию, а значит, все описанные выше последствия гарантированы.

Чем грозит незаконная перепланировка квартир

Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы. Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений. Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.

Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит. Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте. Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:

1. Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
2. Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
3. Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
4. Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.

При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.

К заявлению необходимо прикладывать документы:

1. Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
2. Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
3. Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
4. Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
5. Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.

Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу. Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность. Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.

Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Порядок согласования

Лучший вариант для собственника или нанимателя жильца – согласовать перепланировку еще до начала технических работ. Это сэкономит время на обивание порогов административных и судебных инстанций.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки собственник или наниматель жилья должен представить:

• заявление в письменной форме;
• правоустанавливающую и техническую документацию;
• проект перепланировки.

Правоустанавливающая и техническая документация может не представляться, если квартира прошла регистрацию в территориальном управлении Росреестра.

Заявитель должен быть уведомлен о согласии на перепланировку или отказе в течение 3-х дней после принятия решения комиссией жилищной инспекции.