Особенности оспоримой и ничтожной сделки

○ Последствия заключения недействительной сделки.

Суд может принять различные решения о том, какие действия должны предпринять стороны по заключенной сделке.

Односторонняя или двусторонняя реституция.

Это возврат к изначальному состоянию. Двусторонняя реституция предполагает, что каждая из сторон возвращает друг другу полученные в результате соглашения блага. Например, одна передает обратно продавцу квартиру, а вторая – деньги, полученные в качестве оплаты.

Односторонняя реституция означает, что только один из участников возвращает приобретенное. Например, если имущество приобретено обманным путем, оно возвращается первоначальному владельцу.

Прекращение обязательств сторон в будущем.

Данное постановление аннулирует соглашение, и оно не имеет никаких юридических последствий для сторон. Подразумевается, что у участников сделки не будет в будущем претензий друг к другу.

Возмещение ущерба.

Если истец понес расходы из-за заключения недействительной сделки, ответчик должен возместить причиненный ущерб. Размер и сроки исполнения наказания назначается судом, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Характеристики

Повторение – мать учения. Какие черты присущие ничтожной сделке? Рассмотрим ответ с примерами. В качестве таковых называют:

1. Недействительность с точки зрения законодательства. Признание ничтожных сделок таковыми ведётся в случае несоответствия заключаемому соглашению существующей правовой практике. Признание этого факта судом не требуется.
2. Правовые последствия ничтожной сделки не возникают. Допустим, два лица заключили соглашение о купле-продаже недвижимости. При этом одна сторона была недееспособной. Из-за этого операция не будет считаться проведённой. Поэтому все ресурсы, которые были переданы, должны быть возвращены.
3. Возможны исключительные последствия, что напрямую связаны с недействительностью. Например, возвращение денег из примера, рассмотренного в п.2. В основном предусматривается возвращение ситуации в то положение, что существовало до заключения договора. Этот процесс называется реституцией. Хотя всё же при определённых условиях может быть осуществлено возмещение морального вреда или убытков, что последовали в результате всех манипуляций.

Говоря про последствия ничтожной сделки сложно обойти вниманием реституцию. Этот процесс подразумевает возвращение ресурсов в первичное состояние

Одна/обе стороны должны вернуть имущество в том виде, в котором оно ими было получено. Если это требования выполнить невозможно, то необходимо передать денежный эквивалент.

Судебная практика

Оспаривание сделок в суде — популярная процедура

В арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление от ПАО «Сбербанк». В заявлении присутствовало требование о взыскании задолженности более 200 тыс. рублей по кредитному договору. Суд рассмотрел иск одновременно со встречным иском от Шмелёва. Встречный иск содержал описание обстоятельств, связанных со страхованием вклада.

• Взыскать с ПАО компенсацию за пользование чужими денежными средствами в размере 10 тыс. рублей и неустойку за 3 года в размере 10 тыс. рублей.
• Взыскать с ПАО компенсацию за моральный ущерб в размере 30 тыс. рублей.
• Изъять из незаконного пользования 30 тыс. рублей.
• Признать допсоглашение о страховке оспоримой сделкой и отменить его последствия.

Суд удовлетворил требования Шмелёва и ПАО частично. Дело в том, что страховочная комиссия была включена в общую сумму кредита, а на него начислялся процент и пени. После полного расчёта остатка задолженности заёмщик выплатил банку сумму в размере менее 30 тыс. рублей.

Оспоримая сделка — это один из видов сделок, признанных судом недействительными. Для оспаривания подаётся исковое заявление, составить которое может любое лицо, чьи права или интересы нарушены. Доказать оспоримость сделки можно только при наличии законных оснований для признания её недействительной.

○ Виды сделок.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
(п.1 ст. 166 ГК РФ).

Каждый из этих видов соглашения подразделяется на собственные виды.

Виды ничтожных сделок.

Закон предусматривает 5 типов ничтожных сделок:

1. Не соответствующие законодательным нормам и/или другим правовым актам (ст.168 ГК РФ). Например,  продажа недвижимости, являющейся единственным местом проживания инвалида.
2. Заключенная с целью, не соответствующей основам нравственности и правопорядка (ст.169 ГК РФ).
3. Мнимая либо притворная (ст. 170 ГК РФ). Например, продажа квартиры за 2 млн. рублей, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в 1,5 млн. рублей с целью уклонения от уплаты налогов.
4. Заключенная недееспособным (ст. 171 ГК РФ), либо малолетним гражданином (ст. 172 ГК РФ).
5. Заключенное с несоблюдением обязательной формы, установленной законодательно либо соглашением, в том случае, когда подобное несоответствие является основанием для аннулирования соглашения. Например, если договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, он не будет считаться действительным.

Виды оспоримых сделок.

Видами оспоримых сделок являются те, которые:

1. Заключаются юридическим лицом с превышением своих полномочий (ст. 173 ГК РФ). Например, если руководитель фирмы берет кредит под залог имущества организации, хотя не вправе единолично принимать подобные решения.
2. Совершаются от имени лица с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ). Например, если опекун распоряжается имуществом, вверенным ему только до совершеннолетия опекаемого.
3. Заключаются лицом, дееспособность которого, была ограничена судом (ст. 176 ГК РФ). Например, родителем, лишенным родительских прав по суду.
4. Совершаются лицом, не способным понимать значения своих действий и контролировать их (ст. 177 ГК РФ). Например, если продавцом выступает пожилой гражданин, не осознающий, что лишает себя единственного места проживания.
5. Подписываются в результате заблуждения, имевшего существенное значение (ст. 178 ГК РФ). Например, гражданин продал другому лицу доллары, доверившись прогнозам о понижении курса.
6. Заключаются под давлением, в результате насилия и иных противоправных действий (ст. 179 ГК РФ). Например, включение какого-либо лица в завещание под воздействием угроз с его стороны.

Что приложить к иску?

Основания должны быть приложены к иску и служат поводом для возбуждения гражданского дела. Пострадавшая сторона должна указать причину признания сделки недействительной. Кроме того, к исковому заявлению должны быть приложены соответствующие документальные доказательства факта нарушения:

1. Соглашение, на основании которого собственность была передана покупателю.
2. Расписки в получении денежных средств, которые подтверждают факт оплаты сделки.
3. Документальное подтверждение факта нарушения правил регистрации договора в Росреестре.
4. Справки, подтверждающие факт подписания сделки недееспособным лицом.
5. Правоустанавливающая документация (если сделка проведена с превышением полномочий юридического лица). Сопровождение сделок с недвижимостью – дело очень ответственное.

В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, особенно если речь идет об угрозах, шантаже, насилии и принуждении собственника к подписанию сделки.

Истец может также указать в исковом заявлении на попытки проведения реституции и предотвращения отчуждения собственности в пользу второй стороны. При этом требуется приложить доказательства данных действий, а именно полученное ответчиком под роспись письменное уведомление о претензии истца. Лучше отправить его почтой с уведомлением о получении. Иногда может потребоваться обращение в полицейский участок и написание заявления о посягательстве третьих лиц на имущество собственника. Это заявление также станет еще одним доказательством в суде.

Итак, ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения. И хотя обращения в суд не требует, но часто без этого разрешить ситуацию не удается.

Признание сделки недействительной: последствия

Согласно статье 166 ГК РФ, последствия аннулирования сделки напрямую зависят от того, имел ли место сговор между сторонами договора, который повлек за собой юридические нарушения и неправомерные действия, не предусмотренные условиями соглашения. Если факт сговора доказывается в суде, то санкциям подвергаются все участники сделки. В качестве истца может выступать:

1. Предыдущий собственник.
2. Покупатель.
3. Третье лицо, понесшее ущерб в результате действий сторон сделки.

В случае, если сговор был доказан, все приобретенные в результате незаконной сделки доходы и имущество взыскиваются в счет государственной казны. Если было произведено отчуждение одной стороны в пользу другой с ее согласия, но без участия, последствия будут такими же. Если умысел был с одной стороны, а вторая выступила добросовестной, полученная прибыль взыскивается с лица, признанного виновным. При этом невиновная сторона получает свои денежные средства или имущество, однако сделка аннулируется. Так часто бывает при сопровождении сделок с недвижимостью.

Когда она была совершена с целью избегания возможных правовых последствий, суд также вменяет санкции, предусмотренные регламентом. Накладывается запрет на реституцию сделки, благодаря которой стороны могли бы достичь поставленных неправомерных целей.

Чем еще может помочь иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки?

Виды ничтожных сделок

Чтобы стало более ясно, что представляют собой ничтожные сделки, предлагаем рассмотреть относящиеся к ним разновидности договоренностей и действий. Изучите список далее по тексту.

Противозаконные сделки

Итак, к ничтожным сделкам необходимо отнести заключенные договоренности, которые не соответствуют требованиям:

• соответствующих законодательных актов;
• прочей правовой документации.

Сделки, нарушающие общественный порядок и нормы морали

Кроме того, данная категория включает и сделки, совершение которых производилось с целью, которая заведомо для всех участников договорённостей противоречит основам:

• установленного в обществе правопорядка;
• моральной нравственности.

Существует множество ничтожных видов сделок, которые нужно знать, чтобы при возникновении надобности отстоять собственные права

Сделки фиктивного характера

Включить в список необходимо также сделки мнимые, или же, по-другому, фиктивные. Они носят такое название потому, что совершаются исключительно для вида, но не продолжатся созданием соответствующего рода правовых последствий.

В том случае, когда произошло совершение мнимой сделки, целью обеих сторон являлось, скорее всего, возникновение некоторых правовых последствий, необходимых им по той или иной причине.

Следствием сделки рассматриваемого типа может являться двусторонняя реституция, то есть ранее упоминаемый возврат всех полученных благ, а также возмещение доходов, недополученных каким-либо лицом с момента исполнения договоренностей.

Фиктивные сделки относятся к категории ничтожных договоренностей

Притворные сделки

Сделки, носящие название «притворные», так же входят в рассматриваемый нами перечень. Они совершаются ради того, чтобы, в конечном счете, прикрыть иные договоренности. Так, например, если вы владеете долевой собственностью, и не хотите решать проблемы при ее продаже, связанные с правом преимущественного приобретения остальных владельцев жилья, то можете оформить дарственную, которая на деле будет являться лишь прикрытием для сделки по реализации квадратных метров.

Сделки, заключенные недееспособным гражданином

Отнести к рассматриваемому списку нужно также и те ничтожные сделки, которые совершались лицом, имеющим официальный статус недееспособного гражданина. Получение такого статуса возможно лишь в том случае, когда издается соответствующее решение суда.

Суд же, в свою очередь, получает право присудить гражданину рассматриваемый статус лишь при условии, что установлена неспособность данного лица вследствие наличия у того психического расстройства:

• давать объективную оценку своим действиям и понимать их;
• руководить своими деяниями.

Впрочем, если сделка, заключенная недееспособным, приносит ему определенные благие последствия, суд все же может признать обозначенные договоренности действительными.

Если гражданин считается недееспособным, вероятнее всего суд отменит заключенную им сделку, за тем исключением, когда она приносит обозначенному гражданину выгоду

Сделки, в которых в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин

Кроме того, к категории ничтожных относятся сделки, совершаемые лицом несовершеннолетним, не достигшим при этом не 18, а 14 лет от роду. Опять-таки, и в этой ситуации судья может настоять на признании сделки законной, если малолетний гражданин получает от нее определенную выгоду.

Примеры оспоримых и ничтожных сделок

Самыми частым оспоримыми сделками в судебной практике считаются соглашения о приобретении квартир. Чтобы признать подписание договора незаконным, нужно, чтобы действия сопровождались определенными обстоятельствами. Например, собственника заставили силой подписать соглашение. Или владельца квартиры обманули риелторы. Вторыми по частоте случаями считаются кредитные договора с навязанными услугами, например, страхование. Граждане соглашаются с условиями, так как боятся завышенного процента. В качестве примера ничтожных соглашений можно назвать подписание договоров на основании поддельных документов. Например, продажа квартиры по поддельной доверенности.

Подводя итог вышеперечисленному, можно сказать, что оспоримость – это статус, который должен быть подтвержден только в судебном порядке. Основанием для подачи иска будут нарушения законодательных норм сторонами.

Оспоримые и ничтожные сделки: описание понятия и важные нюансы

Как мы уже сказали, ничтожные и оспоримые изменения представляют одну и ту же категорию недействительных сделок. Тем не менее, несмотря на принадлежность к единому виду, нужно уточнить, что они имеют между собой важные различия. Главное, пожалуй, заключается в порядке признания каждого из видов сделок не имеющим силы.

Таблица 1. Когда ничтожные и оспоримые сделки становятся недействительными

Фактически, ничтожные и оспоримые — сделки недействительные, по той или иной причине противоречащие нормам различного характера

Если сделка была признана недействительной, то никаких юридически последствий она не может влечь за собой. Впрочем, данное правило все же может допускать законные исключения. Так, например, признанная ничтожной сделка, заключенная в интересах малолетнего гражданина, и несущая ему определенную выгоду, в конечном счете, может в глазах суда получить законное признание.

При условии, что сделка объявляется недействительной, каждая сторона обязана произвести возврат благ, полученных согласно ей. Эта обязанность носит название двухсторонней реституции. Если невозможно совершить возврат блага в изначальном его виде, то можно осуществить возмещение стоимости непосредственно в денежном эквиваленте.

Чтобы сделки были признаны оспоримыми или ничтожными, необходимо отнести их к той или иной классификации

Поскольку обращение в суд с требованием о применении последствий сделки ничтожного типа отвечает интересам социума, совершить данное действие может любое лицо, имеющее соответствующую заинтересованность. В то же время, иск о признании недействительной сделки оспоримого характера может подать только то лицо, указание на которое произведено в определенной статье Гражданского Кодекса нашей страны.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Основания признания сделки недействительной

Главное основание – нарушение имущественных прав лица, произошедшее в результате недобросовестных или преступных действий. Наступает в виде юридических последствий, которые создают прецедент незаконного отчуждения имущества, в силу чего оно утрачивается, либо его использование становится затруднительным.

Основано на конституционном положении, что распоряжаться имуществом допустимо только собственнику.

Конституция оглашает гарантию защиты собственности от посягательства третьих лиц, от незаконной передачи путём преступного вмешательства или введения гражданина в заблуждение.

Основания предоставляются приложением к исковому заявлению при возбуждении гражданского процесса в суде. Пострадавшие граждане указывают причину, по которой сделка не подлежит признанию, в исковом заявлении. К нему прилагается документация, подтверждающая факт нарушений.

В число доказательств могут войти:

1. Договор, в результате которого имущество было принято новым владельцем.
2. Справки, расписки в получении денежных средств, акты и т.п., подтверждающие нарушения в составлении договора.
3. Документация, подтверждающая нарушения при проведении регистрации договора в Росреестре.
4. Медицинские справки, если договор подписан недееспособным лицом.
5. Паспорт, свидетельство о рождении, при участии в подписании договора лица, не достигшего возраста 18 лет.
6. Правоустанавливающая документация, когда сделка проведена лицами, не соответствующего юридического статуса.

Иные случаи требуют свидетельских показаний, при наличии таких преступных факторов как угрозы, насилие, шантаж, основанные на подавлении правообладателя.

Если основанием является претензия супруга или совладельца, не выдававшего разрешения на проведение сделки – истец ограничивается письменными сведениями. Этот прецедент проверится по решению судебного заседания.

Важный фактор – наличие доказательств о том, что иначе, чем через суд, незаконное производство передачи объекта остановить невозможно.

• При возникновении затруднений, претензию-уведомление стоит отослать Почтой РФ, заказным письмом. Основаниями проведения досудебного процесса станут:
• квитанция об отправке;
• опись вложения;
• уведомление о получении.

Эти бумаги также требуется приложить при подаче иска.

Если речь идёт о ничтожных сделках, которые не требуют обращения в арбитраж, основанием станет обращение в исполком или полицейский участок с заявлением о том, что третьи лица незаконно посягают на движимое или недвижимое имущество или иные ценности.

Отказ в принятии заявления, выданный в письменном виде, считается основанием для обращения в суд.

Неправомерные действия

Такие неправомерные действия встречаются при попытке продажи:

1. Имущества, украденного у владельца.
2. Незаконно поступившего в распоряжение одной из сторон недвижимого имущества.
3. Залогового имущества.
4. Недвижимого имущества, на которое наложен арест.
5. Имущества (движимого и недвижимого), займ за которое не погашен перед банком.

Подобные ситуации могут иметь последствия не только для продавца, но и для покупателя. Последнему в данном случае вменяется игнорирование нарушения закона контрагентом. Далеко не всегда покупатель идет на поводу у продавца, иногда он становится инициатором противоправных действий.

○ Советы юриста:

Можно ли оспорить признание сделки недействительной?

Если вы не согласны с решением суда, его можно оспорить в вышестоящей инстанции. Например, если дело рассматривал мировой судья, то апелляция подается в районный суд

Важно учитывать, что при повторном обращении нужно представить только новые материалы и доказательства, не рассмотренные судом предыдущей инстанции

Как признать сделку ничтожной, если по закону для этого не нужно обращаться в суд?

Если сделка ничтожная, после обнаружения доказывающих фактов стороны могут аннулировать договор или просто не предпринимать никаких действий. Если же один из участников не согласен добровольно признать факт недействительности, обращение в суд будет обязательным.

Видео

Специалисты Иванов Антон и Егоров Андрей подробно обсуждают вопросы, связанные с общими правилами признания сделок недействительными.

Что такое оспоримая сделка

Оспоримая сделка — это сделка, заключённая без соблюдения требований закона.

Оспоримая сделка порождает права и обязанности, отменить которые можно только через суд

Оспоримая сделка может быть признана недействительной через суд. Это основное отличие от ничтожных сделок, недействительность которых оспаривать не нужно. К тому же правовые последствия оспоримой сделки сохраняются до её судебной отмены.

Признаками оспоримой сделки являются следующие обстоятельства:

• возможность оспаривания сделки через суд;
• лица, оспаривающие сделку, должны входить в перечень лиц, которые обладают такими правомочиями на законном основании.

Законодательное регулирование процедуры

Оспоримые сделки и их правовое регулирование подробно рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. Статьи 168–179 регламентируют классификацию, порядок признания недействительности и другие тонкости. Глава 1 ГК РФ представляет исчерпывающую информацию обо всех нюансах, связанных с оспоримыми сделками. Однако кроме ГК РФ есть и другие нормативно-правовые акты:

1. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статья 288.
3. Федеральный закон от 21.07.97 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве».
4. Федеральный закон РФ от 27.11.92 № 4015–1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».
5. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.01 № 178-ФЗ.
6. Федеральный закон от 14.11.02 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
7. Федеральный конституционный закон РФ «Об арбитражных судах в Российской Федерации».
8. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.02 № 6288/02.
9. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.04.03 № 5-П.
10. Федеральный закон от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Определение понятий в ГК РФ

Гражданский кодекс говорит о том, что недействительными считаются соглашения, не несущие после подписания никаких юридически-правовых последствий. Они подразделяются в теории на две группы:

• ничтожные;
• оспоримые.

То, что оспоримый вид подписан с нарушением законодательных норм и является противоправным, можно доказать только через обращение в суд. ГК РФ закрепляет, что ничтожные сделки будут считаться недействительными независимо от того, как они квалифицированы в суде.

Часть сделок можно признать ничтожными

В судебной практике иск о недействительности не будет удовлетворен, если он поступил от стороны, которая сама нарушает условия. Это происходит в том случае, если на момент подписания договора были известны факты, которые приведут к тому, что соглашение будет недействительным.

Гражданский кодекс выделяет несоответствие закону как главный признак, говорящий о ничтожности сделки. Но при этом должно быть соблюдено условие, что нарушаются интересы третьих лиц. Если это не происходит, то сделку отнесут к оспоримой на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ.

Специалистами выделяются виды ничтожных сделок в зависимости от того, какие они имеют признаки:

• по виду отношений, например, кредитный договор, если не соблюдена его форма подписания;
• интересам – действия изначальны быть направлены на нарушение правопорядка, морали и нравственности;
• мнимые и притворные в зависимости от конструкции;
• по субъективным составам – это действия, производимые лицами, не достигшими совершеннолетия или признанными недееспособными на основании судебного решения;
• по объектам, то есть в отношении какого имущества совершена сделка, например, с недвижимостью, на которую наложен арест.

Гражданский кодекс выделяет следующие виды оспоримых сделок, совершенные:

• в следствии обмана, введения человека в заблуждение;
• гражданами, которые являются недееспособными на основании судебного определения;
• несовершеннолетними гражданами;
• юридическими лицами с превышением полномочий.

Последствия совершения, которые могут быть от признания сделки оспоримой, зависят от того, признана она таковой полностью или частично.

Отличия между собой сделок

Отличие ничтожной от оспоримой сделки заключается в том, что понятие «оспоримое» намного шире. В соответствии с нормами гражданского права любая ничтожная сделка будет считаться недействительной, но при этом не все недействительные сделки можно назвать сразу же противоправными.

Разницу важно разграничивать, так как это напрямую связано с наличием юридически значимых последствий. Законом установлен разный срок исковой давности для предъявления требований

По ничтожной сделке он составляет три года, по оспоримой – один.

Вопрос оспаривания сделки может быть решен судом

Ничтожная сделка считается недействительной с момента совершения. В отличие от этого противоправность оспоримой сделки нужно еще доказать в судебном порядке. Во втором случае судом будут оцениваться фактические обстоятельства, а в первом понятии действия признаются недействительными без фактов подтверждения.

Различия между двумя сделками можно обобщить в таблице: