Ответственность за незаконную перепланировку

Как выявляется несогласованная перепланировка?

Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:

1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.

2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.

3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?

Как узаконить?

Согласно законодательству, перепланировку, проведенную без согласования, необходимо узаконить. Что для этого требуется:

1. Собрать соответствующие документы.
2. Обратиться в районную администрацию, где оповестить архитектурный отдел о перепланировке.
3. Получить разрешение от районного суда на узаконение планировки.
4. Внести изменения в кадастровый учет.
5. Оформить новое свидетельство о собственности в случае, если были произведены манипуляции с площадью помещения.

Если работы были проведены неофициально, а владельцу не хочется возлагать на себя ответственность за самовольную перепланировку квартиры в виде максимального штрафа — то он должен узаконить работы или восстановить целостность конструкций за определенные сроки.

Обычно они указываются в предписании, которое выдается в момент оформления штрафа.

Для узаконения перестановки необходимо обратиться в несколько инстанций, каждая из которых требует наличия определенных документов.

Прежде всего, нужно отправить пакет документов в районную администрацию. Для этого требуется:

• технический и кадастровый паспорта нового образца;
• заключение сотрудников СЭС в письменном виде (в нем должно быть отражено соблюдение всех норм при работах);
• проект квартиры, в котором будут указаны все изменения.

После сбора, пакет относится в архитектурный отдел администрации. Оттуда нужно пойти за разрешением в районный суд.

образец технического паспорта здесь.

Туда необходимо принести другие документы:

• свидетельство о владении квартирой;
• заключение от СЭС;
• техпаспорт жилища;
• утвержденный в администрации проект.

Если в суде все прошло удачно — то можно начинать собирать документы для внесения изменений в кадастровый учет.

Но прежде нужно получить новый техпаспорт и уплатить штраф, чек от которого также необходимо приложить к документам.

На данном этапе также пригодятся:

• паспорт РФ;
• решение суда;
• заключение СЭС.

После этого останется только ждать, а в указанный срок получить кадастровый паспорт.

Стоимость проекта перепланировки может быть абсолютно разной. Тут все зависит от многих факторов, к которым можно отнести сложность выполняемых работ, а также тот факт, будут ли задеты важные коммуникации или несущие конструкции.

Помимо этого, не стоит забывать и о стоимости квартиры, которая может быть продана только с обременением.

Обычно из стоимости таких жилых помещений вычитаются затраты, которые будут необходимы для узаконения перестановки или для того, чтобы все вернуть в прежнее состояние.

Новости законодательства: осень 2017

1

Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде

Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.

Наказание за незаконную перепланировку

Многие полагают, что, сделав даже незначительные конструктивные изменения, можно избежать ответственности, поскольку никто не узнает о нарушении. На самом деле, скрыть незаконную перепланировку достаточно сложно, и факт внесения изменений выявляется:

1. При продаже, обмене и дарении квартиры. Покупатель имущества может увидеть, что фактические данные не совпадают с информацией, указанной в техническом плане и кадастровом паспорте.
2. При оформлении кредита под залог квартиры. Банк не примет в залог имущество, где сделана незарегистрированная перепланировка.
3. При проверке. Работники жилищной инспекции или управляющей компании в процессе проверки, например, систем коммуникаций, могут обнаружить нарушения.
4. О проведении перепланировки могут сообщить соседи. Ведь изменение конструкций здания им невыгодно – может произойти разрушение. И часто о незаконных действиях сообщают именно жильцы других квартир.

При выявлении нарушения штраф выписывается работником жилищной инспекции на месте. Он составляет:

• от 2000 руб. до 2500 руб. для жильцов многоквартирных домов;
• от 1000 руб. до 1500 руб. для жильцов частных домов.

Наказание распространяется как на собственников, так и на нанимателей муниципального жилья.

Помимо штрафа, нарушителя обяжут узаконить перепланировку

Важно учитывать, что на это выделяется 3-месячный срок. Если не выполнить это требование, то наказание становится более суровым

Более того, жилищная инспекция может обратиться в суд для признания жилья непригодным для проживания и его конфискации с последующей продажей.

Получение разрешения на переустройство

Для того чтобы осуществить переустройство в соответствии с законодательством РФ, необходимо получить официальное разрешение от государственной Жилищной инспекции.

Перед этим необходимо составить эскиз, а также разработать проект, согласно которому будет вестись перепланировка.

В случае отсутствия согласования, работы будут признаны незаконными. Чем грозит такое неповиновение, можно узнать чуть ниже.

Чтобы получить разрешение на переустройство квартиры, необходимо собрать пакет документов, и в случае одобрения внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.

Нежилого помещения

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку в нежилом помещении, нужно обратиться с пакетом документов в организацию, входящую в членство СРО.

Но стоит помнить, что не во всех нежилых помещениях перепланировка будет разрешена.

Проведение данных работ возможно и законно, если оно находится:

• В незаселенном здании, которое используется исключительно для коммерческих целей.
• В многоквартирном доме, в котором изначально предполагается размещение на нижних этажах помещений для коммерческих целей.

Частного дома

Для перепланировки в частном доме также нужно собрать пакет определенных документов, на основании которых можно получить разрешение, но в случае, если изменения:

• не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
• не ослабляют несущие конструкции;
• не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
• не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
• не предполагают изменение фасада здания;
• не снижают сроки эксплуатации дома.

Также невозможно получить разрешение на переустройство, если частный дом не пригоден для проживания из-за своей ветхости.

Ответственность за незаконную перепланировку в помещении, купленном в ипотеку

Если вы заключили с банком кредитный договор, то явно ознакомлены с пунктом на запрет любых переделок. Поэтому не надейтесь, что ваша перепланировка останется без внимания сотрудников кредитной организации.

Согласно имеющейся практике, сотрудники банка могут в любое время постучаться в залоговую квартиру и проверить ее состояние по техническому паспорту. Поэтому самовольная перестройка будет моментально отмечена и приведет к серьезным последствиям для заемщика.

К примеру, ежегодно собственник квартиры должен предоставлять договор о страховании своего жилья в банк. Однако страховщики, узнав о незаконной перепланировке, скорее всего, не заключат новый договор, и кредитная организация получит возможность расторгнуть с вами ипотечный договор.

Также банк может заставить заемщика согласовать свой ремонт в принудительном порядке либо выплатить неустойку после расторжения договора. К тому же, банковский сотрудник, обнаруживший незаконную перепланировку, обязан сообщить об этом случае в жилищную инспекцию. В этом случае к проблемам с банком добавятся еще и неприятности административного порядка, которые тоже придется решать в ускоренном режиме.

Как узаконить?

Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.  Ст. 29 ЖК РФ предусматривает наказание за проведенные изменения, вплоть до изъятия жилого помещения и его дальнейшей реализации. Гражданина, проводивший работы в квартире, предоставленной по договору социального найма, лишается права пользования объектом.

Чтобы избежать наказания необходимо узаконить проведенные работы. Для этого нужно предварительно получить разрешение органа местного самоуправления.

В случае, когда изменения уже внесены, вопрос приведения технических документов в соответствие, решается в судебном порядке. Заявитель подает документацию в судебный орган. Если проведенные работы не нарушают права других собственников квартир в многоэтажном доме и не создают опасности для жизни и здоровья граждан, то суд может признать проведенные работы законными.

Важным условием при рассмотрении вопроса является отсутствие влияния работ на характеристики надежности и безопасности дома.

Для решения вопроса в судебном порядке, гражданин должен подать исковое заявление в районный или городской суд. Ответчиком в процессе признается орган местного самоуправления.

Заявитель должен предоставить следующую документацию:

• гражданский паспорт;
• выписку из домовой книги;
• правоустанавливающую информацию на квартиру;
• техническую документацию;
• проект перепланировки;
• результат голосования собственников других квартир о проведении работ.

Обязательным условием для узаконивания работ является проведение голосования владельцев других квартир, если работы нарушают их права. Например, уменьшают площадь общего имущества многоквартирного дома (придомовой территории).

Суд рассматривает представленную информацию и выносит решение. Причем результат не всегда выносится в пользу заявителя.

При отказе в узаконивании работ, гражданину придется вернуть объект в первоначальный вид.

Заявитель должен оплатить вынесенный штраф за незаконную перепланировку квартиры 2018, вне зависимости от решения суда.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Для ведения практически любого бизнеса предприниматель нуждается в помещении, причем для этих целей обычные квартиры не подходят. Поэтому существует процедура перевода жилого помещения в нежилое. К примеру, подобное можно сделать с обычной «хрущевкой». Перепланировка в этом случае тоже должна согласовываться со всеми инстанциями. То есть предприниматель не имеет права самовольно перестраивать нежилое помещение, ведь в этом случае его ждет административное наказание и довольно внушительный штраф. По последним данным, он составляет от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Однако планируется ввести более жесткое наказание за незаконные переделки помещений, признанных нежилыми. Ведь зачастую подобные ремонты могут послужить причиной даже обрушения зданий. К примеру, снос несущей кирпичной стены на первом этаже, что довольно часто производится для обустройства магазинов в жилых многоквартирных домах, делает конструкцию неустойчивой и приводит к трещинам на фасаде.

Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций

Перенос несущих конструкций может повлечь за собой еще более тяжелые последствия. Поэтому перед планированием ремонта следует ознакомиться с техническими требованиями.

Если переделка не нарушает законодательство, но при этом она не согласована с Жилищной инспекцией, Вам придется оплатить только штраф в размерах, указанных ранее. Также придется все же согласовать изменения.

Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Для согласования переделки необходимо предоставить план БТИ со всеми изменениями. Но это не гарантирует решение вопроса в вашу сторону. Следует знать, что Жилищная инспекция рассматривает вопрос об уже сделанной переделки в течение трех месяцев, в то время как на планируемую уходит около месяца.

Согласно вышеизложенному, перед совершением перепланировки следует обратиться к специалистам для утверждения плана и согласовать с регулирующими органами.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:

• для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
• для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

• По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
• По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
• Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Как узаконить выполненную перепланировку

Изменения возможно узаконить уже после их свершения, однако только в том случае, если они не противоречат правилам безопасности. По факту большинство самопроизвольных переделок незаконны, поэтому жилищная инспекция не только откажется в подписании документов, но и обяжет вернуть предыдущую планировку.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку, не возвращая помещению прежний вид, необходимо придерживаться простого алгоритма действий:

Для начала подготовить необходимые документы (техпаспорт, заключение СЭС, проект квартиры с изменениями) и предоставить их в районную администрацию.
Дальше написать заявление в суд, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы. Для этого предоставить документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт и проект помещения в измененном виде

На этом этапе важно доказать, что внесенные новшества соответствуют строительным нормам и не несут опасности.
При вынесении судьей положительного решения, оформить новый технический паспорт.

Если процесс перепланировки повлиял на площадь собственности, необходимо заново обратиться в органы регистрации для получения нового свидетельства о праве собственности.

Что представляет собой незаконная перепланировка

Часто собственников недвижимости не устраивает изначальный план одного или нескольких помещений, в таких ситуациях не узаконенная перепланировка становится единственным выходом из положения. Любые изменения, например, разделение одной комнаты на два помещения, встраивание дополнительных проемов или снос стен меняют технический план жилья и должны быть внесены в него на законных основаниях. Незаконная перепланировка квартиры подразумевает действия по изменению конфигурации площади жилья, не согласованные с администрацией.

В статье 26 Жилищного кодекса указано, что гражданин РФ, желающий внести изменения в конфигурацию своей квартиры, обязан согласовать свои действия с административными органами своего региона по месту жительства. Перечень последствий за нарушения такого типа подробно описан в статье 7.21, входящей в КАП РФ. Любая не узаконенная документально перепланировка связана с большими рисками для собственника жилья.

Штрафы за незаконную перепланировку

Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.

Жаловаться о незаконной перепланировке смогут соседи или работники соответствующих служб. Неприятным последствием может выступить штраф, грозящий не только административной, но и уголовной ответственностью.

При покупке нежилого помещения, необходимо тщательно проверить всю документацию

Наиболее важно уточнить, не было ли допущено ошибок за период строительства и проектирования основного и вспомогательных сооружений, не создается ли помещением угроза жизни людей или наступление прочих тяжелых последствий. При гибели людей при прочих тяжелых последствиях, виновник может быть лишен свободы на срок 2-5 лет

Запрещенное переустройство

Если, задумав ремонт, вы обратитесь в серьезную специализированную организацию, то там вам сразу же уточнят, какие изменения в квартире делать можно, а какие никогда и ни в коем случае не будут одобрены. А вот тем, кто делает весь ремонт самостоятельно, необходимо тщательно изучить этот вопрос. Согласно жилищному законодательству, нельзя делать следующие изменения в помещении:

• Перемещать санузлы таким образом, чтобы они находились над жилыми комнатами. То есть ваш туалет и ванная комната ни в коем случае не должны быть размещены над гостиной или кухней соседа. Исключение могут составлять только двухуровневые квартиры, в которых оба этажа принадлежат одному хозяину.
• Расширять площадь кухни за счет санитарных комнат. Также запрещено переносить кухню на площадь жилой комнаты, не будет одобрено и расширение ванной комнаты и туалета за счет квадратных метров комнат или кухни.
• Вносить изменения в расположение газовых труб и труб водоотведения. Под запрет попадает и перенос радиаторов на лоджию или любое другое место в квартире, не предусмотренное проектом.
• Производить произвольный снос стен, пробивание новых дверных и оконных проемов. Это касается в первую очередь несущих конструкций дома. Ведь дополнительные проемы в несущих стенах могут стать причиной обрушения здания или ухудшения качества жизни других жильцов многоквартирного дома.
• Недопустимо использовать чердак в собственных целях и объединять его со своей квартирой.

Имейте в виду, что в жилье, официально признанным аварийным, большая часть изменений в планировке будет считаться незаконными. Особенно это касается оконных и дверных проемов, смену расположения комнат и перенос стен на другое место.

Чем грозит незаконная перепланировка квартир

Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы. Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений. Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.

Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит. Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте. Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:

1. Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
2. Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
3. Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
4. Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.

При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.

К заявлению необходимо прикладывать документы:

1. Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
2. Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
3. Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
4. Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
5. Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.

Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу. Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность. Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.

Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Что является незаконным?

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, к незаконным действиям в части ремонтных работ относятся:

• Мероприятия, в результате которых помещение не может быть признано жилым,
• Работы, в следствие которых последовало ухудшение условий эксплуатации дома,
• Нарушение несущих конструкций,
• Вырубка ниш,
• Нарушение строительных, эксплуатационных и санитарно-гигиенических норм,
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах,
• Перевод технических конструкций в подполье,
• Устройство проемов,
• Перенос водяных радиаторов,
• Устройство полов с подогревом общедомовых систем водоснабжения,
• Установка регулирующих и отключающих устройств на общеквартирные коммуникации,
• Уменьшение или ликвидация каналов вентиляции,
• Перенос водяных радиаторов на балкон, лоджии, веранды,
• Ремонтные работы в домах аварийного состояния,
• Перепланировка чердака или технического этажа,
• Объединение кухни с жилыми помещениями,
• Изменение формы оконных проемов,
• Создание навесов,
• Проводка вентиляционных коробов на фасаде здания,
• Устройство мансардных и слуховых окон,
• Проведение работ, которые следует согласовывать по проекту,
• Устройство более одной антресоли в одном помещении,
• Устройство мокрых зон и кухонь на антресолях,
• Установка кухонных плит и раковин на антресолях,
• Расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху,
• Расположение кухни над жилыми комнатами,
• Расширение или расположение мокрых зон,
• Присоединение бытовой канализации к кухонному стояку,
• Отсутствие гидроизоляции мокрых помещений,
• Отсутствие звукоизоляции в полу,
• Отсутствие порожка между санузлами и коридором,
• Подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др.

Для нежилых помещений это:

• отсутствие тамбура глубиной менее 1,2 м.,
• отсутствие второго эвакуационного выхода и многое другое.

Что грозит в случае незаконной перепланировки?

Для начала отметим,
что разрешение на ремонтно-строительные работы, которые влекут существенные
изменения, должны быть согласованы до их начала.

Штрафы

В противном случае они признаются незаконными и влекут наложение штрафа согласно статье 9.12 Закона г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» на граждан в размере от 2-х до 2,5 тыс. рублей; на должностных лиц от 5 до 50 тыс. рублей. В упомянутом Пскове действует федеральный штраф, установленный КоАП РФ.

Однако, самый неприятный момент вовсе не в штрафе, а в том, что автоматически вы получите предписание. Согласно нему, вы должны будете узаконить перепланировку (не самый плохой вариант). Второй вариант — вернуть все обратно (в случае перепланировок, которые запрещены).

Продажа помещения

Также существенной проблемой может стать последующая продажа такой квартиры

Дело в том, что в последнее время узакониванию перепланировок уделяется серьезное внимание. Люди не готовы связываться с такими «сложными» квартирами

Так как ответственность за незаконную перепланировку перейдёт на плечи нового хозяина вместе с документом о собственности.

Хотя в судебной практике есть примеры, когда ответственность за незаконную перепланировку легла на того, кто ее произвел. Но в любом случае это лишние трудности для потенциальных покупателей.

Ипотека

Добавим, что сейчас большое количество квартир покупаются с использованием ипотечного кредитования. Банки не идут на риски и не соглашаются выдавать денежные средства на покупку квартир с несогласованными или вовсе запрещёнными Законом перепланировками. Конечно, это из разряда неприятностей для покупателя… Но покупатель, зная о грядущих проблемах, скорее выберет другой вариант покупки.

Можно остаться и без квартиры

Невыполнение требования инспектора может повлечь то, что на вас подадут в суд. Самым, пожалуй, неудачным вариантом развития событий может стать выселение из квартиры и последующая продажа ее с торгов. При этом, речь идёт вовсе даже не о договоре социального найма, а о собственном имуществе граждан. Да-да, и такие примеры, к сожалению, имеются. Незаконная перепланировка квартиры, в любом случае, чревата не самыми приятными последствиями.

Обсуждение доступно также по (нужна авторизация на Яндекс)

Как узаконить несанкционированные действия?

Даже если незаконная перепланировка уже была проведена, то можно попробовать найти выход из сложившейся ситуации. Только заплатить штраф придется в любом случае, конечно если квартира не будет успешно продана.

Основные параметры, которые должны быть соблюдены – это соответствие имущества санитарным и строительным требованиям, также не должно быть нарушений пожарной безопасности.

Если это условие будет выполнено, то можно попробовать узаконить свои изменения и оставить их в имеющемся виде.

А для этого необходимо подготовить пакет документов:

• оригинал собственника жилья о праве имущества, либо его копия, заверенная у нотариуса;
• заявление о необходимости проведения перепланировки;
• технический паспорт недвижимости;
• согласие в письменном виде от всех людей, проживающих в данной квартире.

Получение разрешения

Также необходимо получить согласие от муниципального органа по надзору за архитектурными, культурными и историческими памятниками в собственном городе.

Если здание имеет статус памятника культуры, то хозяину жилья вместе с другими документами нужно приложить документ из соответствующего органа по охране культурных памятников о целесообразности проведения работ.

При этом согласие соседей получать необязательно.

Ипотека: можно ли делать перепланировку

Этим вопросом задаются многие собственники жилых помещений, так как большинство квартир в последние годы приобретается именно в ипотеку. Если вы задумали масштабный ремонт, то стоит помнить о том, что ипотечная квартира обычно находится в залоге у банка. А значит, жильцы пока не выплатят ипотеку не могут предпринимать каких-либо мер по переустройству помещений без разрешения кредитной организации.

В первую очередь, собственники должны обратиться в банк с заявлением на одобрение перепланировки. Если разрешение будет получено, то необходимо приступать к разработке проекта, который могут сделать только в специальных организациях. Имейте в виду, что банк будет контролировать этот процесс на всех этапах. Его сотрудники могут даже приезжать к вам в квартиру во время ремонта и сверяться с проектной документацией.

Однако хотелось бы отметить, что кредитные организации очень редко соглашаются на проведение масштабных ремонтных работ в залоговых квартирах. Чем грозит владельцу ипотечного жилья самовольная перепланировка? Давайте выяснять.