Как узаконить перепланировку в частном доме

Законодательство

Под перепланировкой понимаются любые изменения в доме относительно плана строения.

На основании законодательства определены различные виды работ, от сложности выполнения которых зависит необходимость оформления перепланировки. Так, обязательные виды работ, которые требуют согласования с контролирующими органами:

  1. Работы, связанные с изменением несущих конструкций.
  2. Изменение площади помещений, перенос перегородок, конструктивные перемены.
  3. Изменения в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнике.

Ответственность

Многие считают, что могут самостоятельно вносить любые изменения в план дома, а контролирующие органы об этом не узнают.

Но при оформлении любой сделки с недвижимостью постройка будет проверена на соответствие ее плану, и в случае несоответствия для собственника могут наступить определенные последствия. К ним относится следующее:

  • штраф в размере 2000-2500 рублей;
  • запрет к вводу в эксплуатацию;
  • наложение требования к приведению дома в исходный вид.

Оформление документации

Существующая постройка по умолчанию обладает всеми необходимыми для проживания характеристиками, закреплёнными техническим и кадастровым паспортом. Потребуется разрешение на реконструкцию и внесение изменения сведений в этих документах. Исключение составляют только работы по капитальному ремонту, которые оставляют неизменными технические характеристики здания (объем площади, количество этажей).

Разрешение на реконструкцию должно быть официально оформлено в соответствующих инстанциях органов местного самоуправления.

Переделка дома не должна наносить ущерба его целостности и безопасности. В случае если строение меняется коренным образом, необходимо обратиться к профессионалам для точного расчёта несущих характеристик стен и перегородок.

Требования к обязательному оформлению документации предъявляются в случае:

  • Реконструкции индивидуального дома;
  • Перепланировке квартиры или дома.

Пренебрежение оформлением работ чревато тем, что реконструированный объект будет невозможно продать или по-другому распорядиться его судьбой. Для любых имущественных действий требуется справка из БТИ и техпаспорт.

Если предварительное разрешение на переделку не было оформлено, возможен и крайне неприятный расклад событий, когда представители надзорных органов потребуют привести строение в первоначальный вид, соответствующий технической документации.

При необходимости увеличения площади дома, в том числе за счёт присоединения нежилого строения, необходимо получить разрешение БТИ. Техник этой организации после осмотра проведёт экспертизу и даст заключение о возможности преобразований. Главным требованием является сохранение несущих характеристик конструкции, обеспечивающих безопасность жильцов. Если снос существующих перегородок и стен составит угрозу обрушения, эти сведения будут внесены в справку и в получении разрешения будет отказано. Компромиссным вариантом может быть замена стены на опорные столбы или колонны.

Пристройка нежилых помещений для хозяйственных нужд или коммерческой деятельности также влияет на инвентарную стоимость дома, и, следовательно, на исчисление налога на имущество. Отсутствие регистрации внесённых при реконструкции изменений даст повод инспекции обвинить владельца в нарушении налоговой дисциплины. Узаконить реконструкцию гораздо сложнее, чем получить на неё разрешение.

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

Оформление перепланировки: пошаговая инструкция

Согласование перепланировки происходит в несколько этапов:

Шаг 1. Сбор необходимой документации

При перепланировке жилых помещений представляются:

  • правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие муниципалитета (если изменения планируются в муниципальном жилье);
  • согласие всех жителей (если жилье используется по договору социального найма);
  • согласие банка (при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке);
  • согласование планируемых работ с государственными организациями (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.д.);
  • проект (эскиз) планируемых изменений (заказать в проектной организации, имеющей доступ к СРО);
  • заявление;
  • доверенность (в случае подачи заявления представителем);
  • паспорт заявителя.

Шаг 2. Получение разрешения

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ.

Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании.

Шаг 3. Проведение ремонтно-строительных работ

После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

Шаг 4. Передача документов на проверку

Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию).

После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ.

Шаг 5. Получение нового технического паспорта

После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию.

Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах.

Необходимые документы

После перепланировки строение фактически становится другим зданием. То, что существует в реальности, значительно отличается от того, что указано в документах. Поэтому хозяину частного домовладения придётся оформить новую техдокументацию.

Чтобы не возникло сложностей, рекомендуется переоборудовать загородный или дачный дом по закону. Для этого необходимо заранее уведомить жилищный комитет местной администрации о предполагаемых работах и получить на них разрешение.

Необходимые документы для оформления разрешения на перепланировку в частном доме:

  • удостоверение личности хозяина; 
  • бумаги, удостоверяющие его право собственности; 
  • техдокументация на дом; 
  • план или эскиз перепланировки; 
  • экспертное заключение о проведении работ; 
  • соглашение со строительной компанией, которая будет производить работы.

Если объект находится в долевом владении, требуется нотариально заверенное соглашение от совладельцев на перестройку.

Экспертное заключение о возможности проведения перестройки выдаёт комиссия, которая состоит из представителей архитектурного бюро, санитарной службы, пожарной службы. Кроме оценки состояния дома, эксперты смотрят, не принесут ли будущие изменения существенных неудобств соседям.

На выдачу разрешения обычно уходит около 30 дней. Учитывайте, что на самом деле времени потребуется гораздо больше, ведь изготовление плана, экспертного заключения тоже требует временных затрат.

При решении переоборудовать дом следует готовиться не только к временным, но и к материальным затратам. Сбор документации и оформление проекта могут обойтись в 20 000 рублей и выше.

После того как перепланировка окончена, необходимо снова пригласить архитектора. Специалист проверяет, всё ли было сделано в соответствии с заявленным проектом, составляет новый план здания. После окончания работ необходимо получить новую техдокументацию на недвижимость в БТИ.

Этапы реконструкции

Реконструкция, как и любой другой вид строительных работ, требует соблюдения определённой последовательности:

  • Исследование технического состояния строения и составление проекта реконструкции;
  • Разработка сметы и графика работ;
  • Демонтаж частей, подлежащих замене, и расчистка площади под застройку;
  • Установка новых элементов конструкции;
  • Отделка внутри и снаружи здания, изменение коммуникаций и оформление интерьера.

При переделке дома есть элементы, которые придётся временно разобрать и восстановить после окончания работ. Следует подойти к этому вопросу особенно тщательно, сохранив их в целостности, при необходимости пронумеровав детали и составив эскиз их расположения.

Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?

Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Как узаконить имеющуюся перепланировку

Если планировка была проведена без согласования рано или поздно встанет вопрос о её легализации, ведь незаконная перепланировка чревата штрафами, а при нарушении ею каких-либо норм, ещё и предписанием устранить все переделки и вернуть дом в исходное состояние. При любой попытке передать права на дом самовольная перепланировка будет серьёзной проблемой. Узаконивать надо либо через жилищную инспекцию, либо, если в ней получен отказ, – через суд.

Условия

Чтобы иметь возможность узаконить перепланировку, потребуется собрать полный пакет документов о ней, вторым же важным условием является соблюдение всех законодательных норм. Если какие-то из них были нарушены, то легализация будет невозможна. В частности, нормативы будут запрещать:

  • Использовать более четверти площади жилого помещения для увеличения кухни или санузла.
  • Объединять кухню с жилой комнатой при установленной газовой плите.
  • Уменьшать прочность несущих стен, убирая их фрагменты, а тем более сносить целиком.
  • Изменять общедомовые коммуникации, если дом разделён на несколько частей с разными владельцами.
  • Устанавливать в неотапливаемое помещение полы с обогревом (если в здании центральное отопление).

Для частных домов таких запретов меньше, чем для квартир, поскольку в многоквартирном доме многие из них связаны с тем, что перепланировка может помешать соседям. Если же вы единственный владелец здания, то простор для переделок довольно широк, но всё-таки лучше заранее обратиться за согласованием, даже если никакое из планируемых изменений не входит в список запретов – этот перечень не исчерпывающий, поскольку сложно предусмотреть все варианты перепланировки, которые можно сделать в доме.

Порядок

Проводится легализация по следующим этапам:

Составляется заявление.
Оформляется техническое заключение – важно для легализации, чтобы было составлено компетентное заключение, с указанием, что дом полностью соответствует всем стандартам.
Делается выписка из домовой книги.
Совершается обращение в Санэпидемстанцию, в которой нужно оформить заключение о том, что дом отвечает установленным санитарным нормам.
Фиксируется в письменном виде, что все жильцы согласны с перепланировкой.
В администрацию подаётся заявление и все собранные на предыдущих этапах документы – если перепланировка сложная, то подаётся также и её проект.
После рассмотрения в течение месяца будет дан ответ.
Если получено одобрение, нужно обратиться в БТИ, где оформят новый техпаспорт.

Обращаться в суд стоит лишь после совета с юристом, только он скажет есть ли возможность выиграть дело. Ведь в случае поражения вам придётся оплачивать расходы на тяжбу. Если суд примет вашу сторону, то затем точно так же следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом дома.

Пошаговая инструкция

В рассматриваемую процедуру включается несколько стадий, в том числе это сбор необходимой документации, создание проектов, узаконивание внесенных изменений при необходимости.

Документация

Чтобы получить разрешение потребуется заполнить и подать заявление. К нему прикладывают:

  • если изменения затронули интересы соседей или родственников, то нужно их согласие в письменной форме;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • если изменения незначительны – эскизы перепланировки;
  • проекты для капитальных перекрытий и строений;
  • техническое заключение относительно возможность производства таких работ.

Данный перечень является общим для внесения корректировки в структуру дома или квартиры.

Проект

Когда проводится незначительная перепланировка, то достаточно представить эскиз. При сложных вмешательствах в постройку, необходимо основываться на проекте перепланировки. Выполняется он учреждением, обладающим лицензией и правами на создание проектов.

Получить рассматриваемый документ требуется в ситуации, когда внесение корректив затрагивает капитальные части строения, в том числе:

  • изменение или добавление лестниц, балконов;
  • изменение стен, обладающих несущим значением;
  • перенос санузлов в иное место;
  • работы, характеризующие увеличением давления на перекрытие;
  • остекление внешних частей дома (например, балкон);
  • коррективы фасадов.

Проект перепланировки частного дома.

Внутренние изменения

Внутренние изменения затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место.

Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон.

Если перегородка относится к частям несущих конструкций, то потребуется установить балку из стали, которая возьмет на себя нагрузку. Новые окна или двери требуют монтажа специальных перемычек, которые располагаются над ними.

Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь. В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса. Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Стоимость

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле. Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия.

В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность. Стоимость также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

Отказ в перепланировке дома

Причинами отказа могут стать:

  1. В согласовании перепланировки:
  • несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
  • наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
  • заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
  • невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.
  1. В оформлении акта о завершении перепланировки:
  • уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
  • несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст. 27 ЖК РФ).

При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

  • заново собрать необходимый пакет документов;
  • обжаловать отказ в судебном порядке.

Особенности реконструкторских работ

Лучший вариант увеличения площади дома при небольшом земельном участке – надстройка второго этажа. Затраты на эти работы небольшие, часть элементов конструкции (кровельный материал и стропила) можно использовать повторно.

Переделка чердачного пространства в жилую мансарду несколько сократит площадь второго этажа. Если надстраивать полноценный этаж – то он будет равен размерам уже существующей постройки. Второй этаж и мансарда увеличат площадь почти вдвое. При планировании работ нужно будет предусмотреть место для лестницы и проем для нее. Скаты крыши для мансарды обычно делают крутыми, а во фронтонах располагают окна.

При работах стоит обратить внимание на тщательное утепление стен и перекрытий. При разборке крыши все её части нужно пометить, чтобы потом не перепутать при сборке

Для стен второго этажа целесообразно применять более лёгкий материал, чем в основании. Это облегчит нагрузку на фундамент.

Увеличение размеров дома за счёт пристройки требует организации прочного соединения старого и нового фундаментов. Планировать пристройку нужно так, чтобы она не закрывала свет в окнах дома, имела удобные проходы в основную часть строения и имела возможность стыковки линий коммуникаций.

Крыша пристройки должна иметь форму, которая позволит состыковаться с основной кровлей. В этом плане особенно удобны двухскатные крыши

Если кровля пристройки является продолжением основной плоскости, важно не допустить образования внутреннего угла, который будет накапливать снег и дождевую влагу

Перед тем, как приступить к укреплению фундамента, следует пробить шурф и изучить не только внешнее, но и внутреннее состояние.

Один из сложнейших видов работ по реконструкции – восстановление кирпичной кладки. Для её реконструкции стену разбирают небольшими участками по полтора-два метра. Кирпич чистят от раствора, восстанавливают отбитые части и укладывают снова. Швы укрепляют раствором цемента от выветривания. Чтобы не допустить повторной деформации стены, нужно определить причины её искривления и исправить их. Для увеличения несущих способностей кирпичных стен частично заменяют раствор кладки на полимерно-цементный состав.

При необходимости разборки перекрытий, их подают в оконный проем, освобождённый от стеклопакета. Трещины в перемычках восстанавливают заливкой цементного раствора. Один из самых сложных и ответственных этапов реконструкции – обновление коммуникаций. Подключение к основным сетям не является проблемой, а заведение инженерных сетей в конструкцию старого дома может обрасти значительными препятствиями. В их числе – необходимость многочисленных согласований и составления технических планов.

Завершающий этап реконструкции, отделка фасада, предполагает использование различных видов материала – от винилового сайдинга до натурального камня и керамогранита.

Действительно, реконструкция частного дома – задача не из лёгких. Потребуются серьёзные вложения и длительные согласования с разными службами. Но вполне реально преобразовать ветхое и недорогое домовладение в современный коттедж. В отличие от работ в многоквартирном доме, где полезная площадь квартиры так или иначе имеет ограниченный характер, площадь загородного дома можно увеличивать неоднократно и делать его удобным для проживания большой семьи. Кроме чисто практических задач, реконструкция дома увеличивает вероятную стоимость имущества и является отличным вложением средств.

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на проведение перепланировки дома потребуется в определенных случаях, когда такие работы будут являться существенной перестройкой помещения.

А именно:

  • планируется осуществление изменения несущих конструкций здания (создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер);
  • изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц;
  • перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их конфигурации;
  • в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия;
  • изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери;
  • изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного разрешения, которое оформляется в несколько этапов:

  1. Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения. По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.
  2. На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
  3. Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.
  4. После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.
  5. По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
  6. На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.

Получение разрешения

Как указывает статья 26 Жилищного кодекса, перепланировка разрешается, если вследствие её проведения условия проживания в доме не ухудшатся, и не снизится его безопасность

Важно, чтобы никак не были ущемлены интересы других жильцов – но это в большей степени относится к квартирам и соседям по ним

Это значит, что перед перепланировкой следует подать заявление со всеми необходимыми документами и оформить разрешение на неё, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем. Обязательно согласовывать любое серьёзное изменение, предполагающее:

  • трансформации в несущих стенах;
  • добавление проёмов либо расширение уже имеющихся;
  • объединение или разделение комнат;
  • изменение площади комнат;
  • модификации в инженерных системах.

Отметим, что не все виды работ надо заранее согласовывать, этого не требуют:

  • перемещение сантехники, если оно осуществляется внутри санузла;
  • демонтаж дверей и устройство новых проёмов, если это внутренние стены;
  • изменение тамбура, если при этом его площадь остаётся неизменной;
  • возведение межкомнатных стен;
  • демонтаж перегородок (но не несущих стен).

Но, даже если проведены только работы из этого списка, после их завершения всё равно потребуется уведомить о внесённых изменениях органы, ответственные за те сферы, в которых они произошли. Разница здесь в том, что это будет носить уведомительный, а не разрешительный характер.

Заявление

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется подать заявление. В его составлении нет ничего трудного, а образец прилагается к статье. В заявление следует занести ваши ФИО, место расположения дома, в котором планируется перепланировка, её основные параметры

Также важно указать, что получено согласие всех лиц, чьи интересы перепланировка может затронуть, сформулировать само прошение и снабдить заявление перечнем прилагающихся документов

Обращение в компетентный орган

За разрешением следует обращаться в местную жилую инспекцию со всеми необходимыми документами. И лучше делать это именно перед проведением работ – как показывает практика, если правильно заполнить заявление и приложить к нему все требуемые документы, разрешение, скорее всего, будет дано. Конечно, для этого сама перепланировка должна соответствовать правилам. А вот оформлять его постфактум может оказаться сложнее.

Как узаконить перепланировку дома

Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в начальную планировку дома – занятие долгое и затратное по времени, но его намного проще осилить, чем узаконивание самовольно проведенной перепланировки. Если собственник жилища поторопился и не получил необходимых разрешений у муниципалитета, он во избежание штрафных санкций должен обратиться в Жилищную инспекцию для узаконения уже проведенных изменений в планировке строения, но если там ему отказали, он может добиться одобрения путем судебных разбирательств.

Оформлять перепланировку в доме постфактум необходимо поэтапно:

  1. Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
  2. Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
  3. После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
  4. Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
  5. Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.

Важно! Если решение местной администрации будет отрицательным, то собственник жилья имеет полное право обратиться для получения разрешения в суд по месту нахождения дома, в котором была произведена перепланировка.

Если решение компетентных инстанций при согласовании перепланировки было положительным, то можно с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и передала его в эксплуатацию, обратиться в БТИ, чтобы заказать новый техпаспорт на недвижимое имущество. В случае, когда в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие перегородки, то узаконивать проделанные переделки придется по проекту. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам.

В случае, когда дело дошло до суда, необходимо также собрать полный пакет документов и как можно больше подтверждающих справок и заключений о том, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также нужно составить юридически грамотное исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше приобщить к этому делу опытных юристов.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Штрафы

Если перепланировку провели незаконно, то у человека могут возникнуть проблемы с судом и государственными органами. Согласно административному законодательству нарушитель уплачивает штраф от одной до полутора тысяч рублей. Это закреплено в статье 7.21 КоАП.

Размер штрафа варьируется в зависимости от совершенного нарушения.

Собственники частных домов, которые решили внести изменения в конфигурацию, предварительно должны узнать требуется ли получать разрешение на осуществление подобных действий. Если разрешение не нужно, следует учесть, что уведомить уполномоченные органы все равно придется. В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий