Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке – что это такое?

Этапы оформления переуступки

Как самостоятельно провести сделку по переуступке?

Сделка по переуступке прав пошаговая инструкция:

анализ и изучение имеющихся документов. Как проверить квартиру по переуступке самостоятельно? Нужно не только внимательно перечитать договор цессии, но и изучить основные документы застройщика

Они находятся в свободном доступе, и их обязаны предоставить;
когда будет изучаться договор, необходимо уделить внимание правам и обязанностям дольщика. На этапе изучения можно договориться с продавцом о пропорциональном разделении расходов на оформление сделки

Если этого не сделать, то они лягут на плечи покупателя;
если квартира покупается в ипотеку, то необходимо оформить закладную и подписать кредитный договор. Застройщику необходимо направить уведомление и получить его письменное согласие. Также нужно получить справку об отсутствии долгов;
что представить застройщику? Получить нотариальное согласие супруга или подготовить архивную справку об отсутствии таковых. Расходы по оформлению согласия несёт покупатель;
подписание договора. Обычно это происходит в офисе застройщика. Он ещё раз проверяет документ, и визирует его. Если ранее жильё покупалось с помощью ипотеки, то нужно получить согласие от банка. Для этого ему необходимо представить полный пакет документов, в том числе и от потенциального покупателя;
теперь договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как правило, эту услугу оказывает сам застройщик. Как только сделка будет зарегистрирована, произойдёт передача права.

Как оформить переуступку квартиры?

Для регистрации договора необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ с полным пакетом документов.

• Сколько стоит оформление переуступки прав на квартиру?
  Услуга не оказывается бесплатно. Необходимо заплатить государственную пошлину в размере 175 рублей. Не имеет значения, кто будет платить – покупатель или застройщик. Для физических и юридических лиц сумма одинакова.
• Какова длительность оформления переуступки?
  Процедура обычно занимает несколько недель.
• Как оформляется переуступка прав на квартиру ДДУ?
  При оформлении сделки некоторые застройщики включают в ДДУ такой пункт, согласно которому дольщик должен платить некую сумму. При переходе права от одного к другому, сумма в договоре может меняться несколько раз.
• Какова стоимость оформления переуступки?
  Согласно Закону «О защите прав потребителей» и Закону № 214-ФЗ, застройщик не имеет права навязывать дольщикам плату за предоставление дополнительных услуг, а том числе и требовать некую денежную сумму за переуступку.

Но покупатель может понести дополнительные расходы. Например, нужно заплатить за оформление нотариального согласия от супруга или за доверенность на проведение сделки.

Покупатель имеет право вернуть 13% подоходного налога. Продавец же, получая прибыль должен заплатить налог. Если продавцом является физическое лицо, то ему необходимо подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в бюджет. Сумма к уплате определяется как 13% между суммой продажи и расходами на приобретение. Сумму НДФЛ продавец считает самостоятельно.

Список документов для оформления сделки переуступки

Для договора переуступки прав требования нужны следующие документы:

Покупатель:

1. Паспорт РФ.
2. СНИЛС/ИНН.
3. Справка о семейном положении (оформляется у нотариуса).
4. Доверенность на сотрудников застройщика (для подачи документов на регистрацию в МФЦ).
5. Оплата гос. Пошлины 175 рублей.

Продавец:

1. Паспорт РФ.
2. СНИЛС/ИНН.
3. Зарегистрированный договор ДДУ.
4. Акт сверки об отсутствии задолженностей (если квартира оплачена 100%).
5. Согласие застройщика и банка (если квартира приобретена в ипотеку. Цессия будет трехсторонней).
6. Справка о семейном положении (оформляется у нотариуса).
7. Доверенность на сотрудников застройщика (для подачи документов на регистрацию в МФЦ).

Дата: 01.04.2019

Вернуться в статьи

Как оформляется?

Порядок заключения договора цессии регулируется Гражданским Кодексом РФ. Возможны два механизма переуступки прав на недвижимость:

• по предварительному договору купли-продажи (ПДКП);
• по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

В первом случае от продавца к покупателю передается право на заключение основного договора купли-продажи.

В предварительном договоре оговорена возможность приобретения квартиры после завершения строительства, но сама купля-продажа по нему не осуществляется.

В отличие от основного договора, он не подлежит обязательной государственной регистрации, по нему не передаются денежные средства.

Внимание! При переуступке прав по ПДКП возможна реализация мошеннических схем — квартира перепродается несколько раз и деньги получаются с нескольких покупателей, затем продавец исчезает. Также велики риски при банкротстве застройщика — затраты цессионария не будут компенсированы.

Также велики риски при банкротстве застройщика — затраты цессионария не будут компенсированы.

При переуступке прав по ДДУ риски меньше. При переуступке прав по ДДУ механизм сделки иной, все расчеты между застройщиком и инвестором-цедентом должны быть произведены до уступки последним своих прав цессионарию, либо невыплаченные долги цедента переводятся на цессионария одновременно с заключением цессии.

Существует еще одна схема переуступки прав, действующим законодательством она не запрещена, но и не предусмотрена, а на практике редко, но применяется: уступка прав на пай в жилищно-строительном кооперативе. Решаются такие вопросы через общее собрание ЖСК, предыдущий пайщик забирает свой взнос, а новый, принятый в ЖСК, его вносит.

Есть ряд принципиально важных положений при заключении договора цессии.

Договор заключается в письменном виде, подлежит обязательной государственной регистрации, а также нотариальной заверке.

Права и обязанности переходят к новому владельцу в том же объеме, в каком имелись у предыдущего.

Для расчетов сторон используется механизм банковских ячеек – деньги резервируются покупателем для продавца, но забрать их продавец может лишь после подписания всех документов.

Справка! В соответствии с действующим законодательством, застройщик не может запретить участнику долевого строительства переуступить права на недвижимость, а инвестор не обязан согласовывать с ним сделку цессии.

Но на практике в большинстве первичных договоров прописывается либо порядок уведомления застройщика о переуступке прав либо даже невозможность переуступки.

Договор цессии необходимо тщательно изучить и обратить внимание на такие моменты:

1. Тип договора, по которому переуступается право.
2. Позиция застройщика относительно переуступки прав — отсутствие запрета, необходимость согласия.
3. Объем прав и обязанностей, передающихся от цедента к цессионарию.
4. Документы, прилагаемые к договору.

Как правило, пакет документов, получаемый покупателем прав, помимо самого договора цессии, состоит из следующих документов (оригиналов):

• основной договор (ПДКП или ДДУ), а также, при наличии, сопутствующие договора и дополнительные соглашения;
• документальное подтверждение расчетов между сторонами;
• согласие застройщика (при покупке квартиры в кредит – согласие банка);
• вся официальная переписка относительно строящейся квартиры, которая велась между инвестором, застройщиком, надзорными органами;
• акт передачи документов.

Как быть, если подрядчик остановил работы?

Следует предпринять:

1. предъявить претензию и затребовать расторжение договора и выплату денег, инвестированных в строительство;
2. в случае отказа возбудить исковое производство.

В исковые требования внести следующее:

• расторжение договора;
• возврат уплаченных денег;
• получение неустойки.

Если иск будет признан, то можно аннулировать ДДУ и получить уплаченные деньги. Но следует иметь в виду, что при расторжении договора будет возвращена только та сумма, которая уплачивалась по ДДУ.

Если цедент брал дополнительную плату, то она возвращена не будет, так как застройщик не несёт за неё ответственность, а бывший дольщик освободился от обязательств в результате переуступки.

Когда стройка замораживается в связи с банкротством застройщика, следует принять участие в арбитражном процессе и заявить свои права как сторона пострадавшая в результате банкротства. По решению суда будут назначены выплаты компенсации средств вложенных в строительство.

Финансовые вопросы

Цессия облагается налогом со стороны государства, оплачивать который должен первый владелец жилплощади. Иногда обязательства по выплате налога перекладываются на покупателя, но чаще всего обе стороны приходят к согласию и разделяют выплаты между собой. Сумма налога получается из всей суммы сделки. Поэтому в договоре следует указывать настоящую цену сделки.

1. Если квартира была куплена в ипотеку. В этом случае покупка будет более долговременной и трудоемкой. Следует получить согласие банка на совершение сделки, покупателю также нужно передать банку пакет документов, аналогичных тем, что предоставляет продавец недвижимости.
2. Если ипотечный кредит выплачен, нужно также указать это в договоре по переуступке. Если квартира была приобретена в рассрочку и не оплачена полностью. В таком случае покупателю придется и дальше вносить платежи, причем в том же размере и в те же сроки, которые были оговорены в договоре между застройщиком и первым владельцем. Все обязательства по выплате долга переходят на нового владельца недвижимости.

Вам решать – покупать квартиру по переуступке или нет, но следуйте паре простых советов, которые приведены выше, с помощью них вы сможете избежать неприятных ситуаций в процессе приобретения жилплощади.

Оформление переуступки права «задним» числом

Иногда, подписав акт собственности на имущество, владельцу приходится ожидать оформления права собственности, что может занять немалый промежуток времени, примерно от года до трех лет. Чтобы квартира не “простаивала” можно перепродать её по переуступке, но сделать это зачастую невозможно, так как все возможные сроки давно истекли. В этом случае долевой участник, по договоренности с застройщиком, переносит дату акта приёмки в “разумных” рамках.

Если вы заранее договорились с заказчиком о купле-продаже недвижимости, то все значительно легче. Просто следует перенести число подписания основного договора, ещё не прошедшего государственную регистрацию.

Таким образом, компания застройщик может оказаться полноправным участником сделки, в этом случае необходимо выполнить все условия, которые будут поставлены застройщиком. Если же условия не буду исполнены – вы не получите согласия на проведение купли-продажи, и она не будет признана действительной.

Плюсы переуступки:

• Законность переуступки не оспаривается, если она происходит по законной схеме.
• Квартиры, которые продают таким образом зачастую дешевле, чем жилплощадь, продаваемая застройщиками, и дешевле недвижимости с заверенным правом владения.
• Это единственная возможность купить квартиру в новом доме, если вся жилплощадь в нём уже продана.

Минусы переуступки:

• Вероятность перехода от прошлого владельца имущества всех возможных рисков, которые имели место в заключенном ранее договоре продавца и застройщика.
• Риск остаться без жилплощади в том случае, если объект не будет достроен до конца. Такой исход возможен в том случае, если застройщик будет признан банкротом.
• Существует риск связаться с мошенниками, переуступающими права на жилплощадь сразу некоторому количеству покупателей. Если желаете этого избежать – следует совершать сделку исключительно по договору о долевом участии.
• В случае если застройщик не будет уведомлен о переуступке – сделка может аннулироваться.

Схема покупки в новостройке и особенности оформления договора

Предусмотрено два варианта заключения договора переуступки. Отсюда могут вытекать две схемы покупки квартиры в новостройке.

Рассмотрим их.

Схема 1. Заключение предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи отчасти связан с переуступкой. Россиянин, желающий приобрести жилье в новостройке, заключает с застройщиком этот договор. Согласно ему, застройщик обязуется в дальнейшем заключить договор купли-продажи именно с ним, — но уже после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

В этом случае, уступке подлежит право требования на заключение основного договора, а не на передачу квартиры!

Как правило, покупатель-дольщик передает денежные средства за покупку недвижимости после заключения основного договора.

Предварительный же договор купли-продажи даже не обязательно регистрировать в государственных органах. Действие предварительного договора — с момента заключения предварительного соглашения и до подписания основного. В этот период будущий собственник жилья может требовать от застройщика только лишь заключение основного соглашения, согласно которому он станет полноправным владельцем квартиры.

Схема 2. Заключение договора долевого участия

В отличие от предыдущей сделки, здесь передаются права не только на получение квартиры, но и все обязательства по долевым взносам. То есть, будущий собственник становится дольщиком.

Переуступка права собственности в этом случае будет возможна с момента заключения договора — и до подписания акта приема-передачи.

Учтите, что новый владелец получает права на квартиру в том же объеме, в котором они были у предыдущего

Поэтому очень важно максимально подробно указать основание перехода права требования, а также условия ДДУ. Постарайтесь подробно расписать в договоре, какие права и в каком объеме передаются

Заметьте, что все условия, которые не прописаны в договоре, будут считаться дополнительными. Стороны должны будут заключить дополнительное соглашение и обозначить в них те нюансы, условия, требования, которые изменят договор переуступки. Конечно же, все изменения вносятся по согласия сторон.

Договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации, в отличии от предварительного договора купли-продажи.

Эта сделка также хороша тем, что передача денег будет осуществляться только после завершения процедуры регистрации. На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления в Росреестре или МФЦ.

За постановку на учет придется заплатить госпошлину. Для физических лиц сбор составляет 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб. Если за регистрацией обращается несколько заявителей, сумма госпошлины делится поровну между ними. В подтверждение оплаты выдается чек, квитанция.

Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – это участие в сделке третьего лица. Таковым выступает обычно застройщик.

Обратите особое внимание, что к договору по переуступке прав обязательно должно прилагаться согласие от строительной компании, иначе документ не будет иметь юридической силы. Его могут зарегистрировать в Росреестре, но так же легко можно будет доказать его недействительность

Его могут зарегистрировать в Росреестре, но так же легко можно будет доказать его недействительность.

Порядок проведения сделки на стадии строительства

Права на владения недвижимостью по договору уступки переходят новому владельцу в том объеме, в каком принадлежали продавцу.

Потому в договоре необходимо детально прописать по какой договорённости выполняется переуступка, а также какие бумаги переходят новому собственнику.

Уступка считается совершенной после окончательной уплаты стоимости договора долевого участия или одновременно с переводом долга новому владельцу. Переуступка выполняется с участием застройщика. Он дает согласие на проведение сделки.

После подписания договора обеими сторонами, у покупателя остаются следующие документы:

• договор, по которому происходит процедура;
• подтверждающие расчеты документы;
• согласие от застройщика на процедуру;
• акт передачи документов;
• договор уступки.

Внимание! Наиболее безопасным по мнению специалистов является процесс заключения договора переуступки по договору долевого участия в строительстве. Так, покупатель получает дополнительную защиту по 214-ФЗ.. Минусом такого решения является обстоятельство, при котором в случае расторжения договора, конечный покупатель получится только сумму, указанную в договоре, а не выплаченную фактически

Минусом такого решения является обстоятельство, при котором в случае расторжения договора, конечный покупатель получится только сумму, указанную в договоре, а не выплаченную фактически.

В данном видео, специалист по недвижимости рассказывает на примере что такое переуступка прав на квартиру в строящемся доме:

На нашем сайте есть целый цикл статей, посвященных покупке квартиры в новостройках. Из них вы сможете узнать:

• Как совершается сделка с зачетом имеющегося жилья?
• Как осуществить покупку квартиры у подрядчика?
• Какие документы понадобятся для проведения купли-продажи?

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке, возможно в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве.

В остальных случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки не происходит.

Самым распространенным вариантом такой переуступки является заключение договора цессии с подрядчиком.

При выполнении строительства застройщик обязуется передать в собственность подрядчику некоторое количество жилой недвижимости.

В случае возникновения каких-либо разногласий между застройщиком и подрядчиком их договоренности и обязательства друг перед другом могут быть расторгнуты. Соответственно цессионарий не получит ничего.

При совершении покупки

Важно помнить, что переуступку прав требования можно оформить с любым дольщиком, имеющим законное подтверждение своих прав на будущую жилплощадь. То есть прежде чем покупать недостроенную недвижимость в многоквартирном доме необходимо проверить подлинность и действительность договора долевого участия в строительстве, на основании которого будет заключаться цессия

То есть прежде чем покупать недостроенную недвижимость в многоквартирном доме необходимо проверить подлинность и действительность договора долевого участия в строительстве, на основании которого будет заключаться цессия.

Важно помнить, что дольщик может переуступить свои права требования получения готовой недвижимости третьим лицам только в случае полной выплаты всей стоимости квартиры по договору долевого участия. Еще одним обязательным условием при покупке квартиры в новостройке является проверка ее юридической чистоты

Еще одним обязательным условием при покупке квартиры в новостройке является проверка ее юридической чистоты.

В случае продажи

Принимая на себя ответственность участия в долевом строительстве многоквартирного дома, необходимо знать, что в случае необходимости вы можете продать свои права требования по договору переуступки.

Важно помнить, что, передав свои права требования новому владельцу недвижимости, цедент не несет никакой ответственности за действия или бездействие застройщика. Некоторые покупатели, привлекающие к сделке профессиональных юристов, требуют включение в договор переуступки пункта, в котором дольщик обязан поручиться за строительную компанию

Некоторые покупатели, привлекающие к сделке профессиональных юристов, требуют включение в договор переуступки пункта, в котором дольщик обязан поручиться за строительную компанию.

При наличии ипотеки

Вступая в долевое строительство, граждане не становятся ограниченными в своих правах даже в том случае, если приобретают недвижимость на заемные деньги.

Но таким дольщикам необходимо в обязательном порядке получить разрешение банка-кредитора на подобную сделку.

Важно напомнить, что некоторые банки выдают кредиты для приобретения недвижимости по договору цессии. То есть, если вам сделали выгодное предложение по приобретению прав требования на квартиру в новостройке, но собственных денежных средств не хватает, можно пойти в банк

То есть, если вам сделали выгодное предложение по приобретению прав требования на квартиру в новостройке, но собственных денежных средств не хватает, можно пойти в банк.

Покупка квартиры по переуступке прав

Покупатель, получая в собственность квартиру по договору цессии, становится фактически сменщиком предыдущего дольщика, указанного в договоре. Вместе с подписанием соглашения он приобретает обязанности и права, указанные в тексте ДДУ.

Внимание! Стоит удостовериться, что между застройщиком и предыдущим участником нет разногласий, ознакомиться с платежной документацией и убедиться, что продавец выплатил сумму по долевому договору в полном объеме. Переуступка в уже сданном доме невозможна.

Плюсы и минусы

К преимуществам сделок по приобретению прав собственности по переуступке жилья относятся:

1. Более низкая стоимость объекта недвижимости (в среднем на 50%).
2. Возможность дальнейшей перепродажи по высокой цене.

Среди минусов:

1. Квартира перейдет в собственность только при условии завершения строительства и передачи здания в эксплуатацию.
2. В случае расторжения соглашения возврату подлежит только часть инвестированных средств, уплаченных при первичном заключении сделки.
3. Риск того, что застройщик согласится оформлять квартиру другому физлицу, в результате чего право требования перейдет первоначальному покупателю.
4. Опасность потери денег при неблагонадежности подрядчика.

В заключении

Переуступка прав по ДДУ несет в себе множество подводных камней. Налоги, ответственность застройщика, необходимость двойных проверок – всем этим придется заниматься покупателю. Продавцу переуступки также не получится обойтись без дополнительных расходов. Поэтому если есть возможность – лучше дождаться сдачи дома и оформления квартиры в собственность – так будет намного проще и безопаснее.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Условия для совершения сделки

Уступка прав на жилое помещение осуществляется с соблюдением норм законодательства. Главное из них – цедент должен обладать правом требования, то есть получить его фактически. Если речь идёт о новостройке, то – заключить ДДУ. Это условие обязательно, так как сам договор цессии не может быть автономно правоспособным. Он может выступать только приложением к основному договору:

• ДДУ;
• ПДКП;
• кредитному договору с банком, если переуступается требование долга.

Второе непременное условие – положения ДДУ должны содержать разрешение на переуступку по настоящему договору. Или, как минимум, не содержать запрета на передачу права требования третьим лицам. Все положения договора следует соблюдать. Правовым последствием их несоблюдения становиться возможность расторжения договора согласно положениям статьи 450 ГК РФ.

Остальные требования являются стандартными:

1. проверить пакет документации;
2. принять его актом;
3. заключить договор цессии;
4. зарегистрировать сделку в Росреестре.

Продавец может быть физическим или юридическим лицом. Если это физическое лицо, то им может выступать только дольщик, который вправе передать бумаги новому участнику. Такие участники могут переуступать договор множество раз, но всё же регламент установлен Росреестром. Так как цессия требует регистрации, её нельзя проводить ранее, чем через 3 месяца после заключения и регистрации очередной сделки.

Юридическим лицом при переуступке прав обычно выступают:

1. представитель компании;
2. его дочерняя фирма;
3. застройщик или подрядчик (о нюансах приобретения квартиры у подрядчика мы рассказывали тут).

Для них установлена норма переуступки права требования один раз. Исключение составляют случаи, когда ДДУ расторгается, и квартиры вновь возвращаются к правообладателям – юридическим лицам. Такие случаи возможны, если на юридическое лицо оформлен ДДУ с учредителем.

Важно! Дольщик может переуступать договор вплоть до сдачи новостройки. После сдачи дома долевое участие утрачивает правоспособность

С этого момента переуступка осуществляется только по ПДКП.
На нашем сайте есть и другие публикации, посвященные сделкам с квартирами на первичном и вторичном рынке. Из них вы сможете узнать о купле-продаже вторичного жилья и как обезопасить себя от обмана.

Важные моменты: что нельзя упускать из виду

Согласно законодательству, продавец обязан предоставить покупателю требующиеся сведения. Документацию, касающуюся законности деятельности застройщика, можно найти на сайте строящегося ЖК или здания в соответствующем разделе.

Кстати, если застройщик не представляет упомянутые документы в открытом доступе, это само по себе считается поводом для его привлечения к ответственности. В отдельных случаях подобное несоответствие законодательным требованиям даже расценивается как мошенничество.

• Если покупатель предполагает взять кредит у финансовой организации, чтобы выкупить право требования, процесс заключения договора будет несколько сложнее – объект недвижимости будет проверять банк.

• Если в договоре явно не прописано, что дольщик имеет право на переуступку, заключение сделки будет считаться мошенничеством (со стороны продавца).

При наличии ипотечного или кредитного долга дольщик обязан либо выплатить его, либо обсудить этот момент с потенциальным покупателем. Например, ипотека может быть переоформлена на покупателя. Продавцу в этом случае необходимо иметь письменное подтверждение от финансовой организации, о том, что она не против смены владельца прав.

Возможные риски

Возможные риски переуступки квартиры в новостройке обусловлены статусом соглашения и ответственностью застройщика перед дольщиками. Поэтому предварительно следует ознакомиться с общими нюансами оформления и частными случаями.

Они заключаются в следующем:

• Возможные «двойные продажи». Право на один и тот же объект может уступаться нескольким лицам.
• Задержка в сдаче новостройки. Зачастую договор переуступки прав заключают при изменении сроков введения в эксплуатацию.
• Вероятность признания соглашения недействительным. Основания для этого – совместное владение правами на квартиру, ошибки оформления.
• Сумма переуступки не должна быть больше, чем указанная в ДДУ. В случае остановки стройки и возврата средств застройщиком будет выдана сумма, указанная в первичном соглашении.

Важным моментом является проверка всех документов и безусловности прав владения на строящееся помещение продавцом. Обязательно следует оформлять переуступку по ДДУ. Другие виды соглашения несут неоправданные риски.

Перед заключением сделки необходимо согласовать все моменты с застройщиком. Выясняется общая сумма договора, сроки сдачи новостройки, возможный остаток обязательных выплат, если оформлялась рассрочка.

Заключение сделки

Перед покупкой квартиры по договору переуступки нужно ознакомиться с присутствующими у строительной организации документами на возведение многоквартирного дома. По требованию потенциального покупателя работники организации могут предоставить:

• учредительную документацию;
• номер налогоплательщика;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок для строительства;
• согласие государственных структур на проведение работ;
• строительный проект;
• проектную декларацию;
• документ с обозначенными источниками финансирования стройки.

Действия продавца

Для оформления переуступки при покупке квартиры в новостройке потребуются определенные действия от всех сторон соглашения. Продавец обязан:

• уведомить о предстоящей цессии строительную фирму;
• получить у нее за некую сумму разрешение на перепродажу и подтверждение об отсутствии задолженности в письменном виде;
• оформить документ в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРН);
• подготовить письменное согласие мужа либо жены, которое должно иметь нотариальное заверение;
• запросить в банковском учреждении сведения об аннуляции долгов.

Действия покупателя

Покупателю нужно:

• предоставить согласие мужа или жены на покупку жилой площади в письменном виде с нотариальным заверением;
• оформить заем в финансовом учреждении при покупке жилья по ипотеке.

Оформление договора

Заключение сделки проводится в центре юридических услуг либо по месту деятельности строительной организации. При этом требуется присутствие покупателя с продавцом и представителя застройщика. С образцом соглашения можно ознакомиться тут, найти в Интернет-сети либо спросить у работников строящей фирмы. Также можно прибегнуть к помощи юриста.

Регистрация соглашения

После подписания документа сторонам потребуется его зарегистрировать. Сделать это можно в отделах Росреестра либо в МФЦ на протяжении 10 рабочих дней. Для этого потребуется отдать работникам госструктуры договор с подписями, квитанцию об уплате госпошлины и прочую требующуюся документацию. Сумма сбора на 2018 год составляет 2 тысячи рублей, оплатить его можно в МФЦ по реквизитам, предоставленным сотрудниками учреждения.

Перечень документов

К соглашению потребуется приложить определенные бумаги:

• паспорта всех участников цессии;
• письменное согласие супругов участников на перепродажу;
• первоначальное соглашение, подписанное со строящей организацией;
• доказательства от застройщика об отсутствии долгов у продавца перед ним, если они имеются, то должен быть документ о принятии долга покупателем;
• разрешение от строительной фирмы на подписание договора переуступки квартиры в строящемся доме;
• если объект был оформлен в качестве залогового имущества при кредитовании, то потребуется разрешение от банковского учреждения на цессию;
• при приобретении займа для покупки права на собственность потребуется приложить кредитный договор, заключенный с финансовой организацией.

Далее работник учреждения составит необходимое заявление с параметрами жилья и сведениями о сторонах заключенного соглашения. После его подписи продавец и покупатель передают все экземпляры соглашения, оригиналы и копии бумаг специалисту МФЦ и получают от него расписку о приеме документации и обозначением периода явки за зарегистрированными договорами.

Пакет документации будет передан в Росреестр для дальнейшей проверки, регистрации цессии и внесении изменений в ЕГРН. После чего бумаги будут возвращены в МФЦ для выдачи участникам сделки.