Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция, порядок, стоимость

Когда возможен отказ?

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

• если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
• гражданин представил документы не в тот орган;
• им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
• в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде

Обжалование в суде

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

• ссылка на отказ в переводе;
• обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
• обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
• оформленный акт приемочной комиссии;
• обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Примеры из судебной практики:

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Порядок изменения назначения объекта

Закон допускает перевод жилого помещения или здания в нежилое. Основные требования к этой процедуре закреплены в ст.ст. 22 – 23 ЖК РФ.

Куда необходимо обращаться?

Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.

Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием:

• Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.
• Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.
• Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
• Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
• Отсутствие обременений на жильё.
• Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
• Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
• Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2016 года – и потому пока малоизвестна.

Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания.

Какие потребуются документы?

Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. 23 ЖК РФ. Помимо самого заявления он включает в себя:

• Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя.
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).
• Техпаспорт на объект.
• Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.
• Проект перепланировки (если она необходима).

При этом если здание прошло регистрацию в ЕГРН по новым правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», достаточно только документов, подтверждающих личность и полномочия заявителя, а также проекта перепланировки.

Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе.

Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

Сроки и стоимость процедуры

Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ, максимальный срок для перевода помещения из одной целевой категории в другую составляет 45 дней с того момента, как заявление и прилагающиеся к нему документы поступили на рассмотрение.

Муниципальный орган принимает одно из решений:

• О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых.
• О запрете на такой перевод.

Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя. В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:

• Оплату изготовления документации (проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. д.).
• Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.
• Госпошлина на регистрацию объекта.

Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение по форме.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект.
4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
5. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

   Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется в соответствии с частью 2-2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

II. Документы, представляемые по собственной инициативе:

1. План переводимого помещения с его техническим описанием.
2. Технический паспорт жилого помещения (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение).
3. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переводимое помещение, в случае если право зарегистрировано в ЕГРН.
4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

III. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица/законного представителя):

1. Документ, удостоверяющий личность доверенного лица.
2. Доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги; договор, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги; полномочия представителя могут возникать в силу указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
3. Документ, подтверждающий право законного представителя (представителя) выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (в отношении граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для государственных, организаций), акт учредителя о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для негосударственных организаций).

Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

1. Фамилия, имя, отчество собственника.
2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
3. Паспортные данные собственника.
4. Номер примыкающей квартиры.
5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Условия перевода

Прежде чем затевать перевод, нужно оценить условия для жилых помещений.

Закон предъявляет следующие требования:

• наличие капитальных (несущих) стен;
• окна, двери, перегородки для разделения жилого пространства внутри квартиры или дома (кухня, ванная, туалет, жилые комнаты, коридор – балкон или лоджия по ситуации);
• проведены все коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и газ, а при отсутствии таковых – присутствуют заменители (например, в частном доме газовый котёл или скважина по добыче воды);
• развитая инфраструктура, наличие придомовой территории, подъезда, парковок, детских, игровых площадок, зеленых зон и т.д.
• пригодность жилья для проживания людей, например – аварийные нежилые объекты несут угрозу жизни и здоровью, они подлежат сносу;
• исправная канализация, утепление для стен;
• инсоляция – проникновение солнечных лучей, освещение жилых помещений в течение дня (не менее 150 минут).

Само-собой, недвижимость должна отвечать требованиям СНИП, СанПиНа и прочим условиям. Если коммерческий объект не принадлежит заявителю, а находится у него в аренде – перевод невозможен. Кроме того, объект не должен быть под арестом, в ипотеке и прочих обременениях.

Какие действия нужно предпринять для смены статуса недвижимости – с нежилого на жилой:

• во-первых, проверить инженерные коммуникации, если их нет – подвести электричество, воду (ХВС и ГВС), отопительные системы, канализацию;
• во-вторых, проверить несущие конструкции на дефекты (не должно быть трещин, поломки, угрозы обрушения);
• в-третьих, установить устройства защиты от утечки воды.

Обследование объекта лучше поручить инженерам. Они подскажут, как лучше исправить недочеты, что докупить и во сколько это обойдется. Своими силами вы вряд ли справитесь.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет чёткий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным.

Так, процедура перевода состоит из следующих этапов:

1. Сбора необходимой документации.
2. Подачи заявления в уполномоченный орган (в крупных городах это территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах — районные и исполнительные органы. В частности, в Москве дынные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда). Подать заявление можно при непосредственном посещении органа, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг с помощью электронной заявки.
3. Регистрации жилого помещения в Росреестре.

Согласно ЖК РФ, перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

• заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения;
• оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт);
• паспорт заявителя;
• технический план помещения;
• кадастровый паспорт;
• заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
• проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое подаётся его владельцем в местный орган самоуправления

В случае необходимости пакет документов может быть дополнен заявителем по требованию уполномоченных органов. Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объёме и указанием даты приёма.

Оформление перепланировки

Нередко при переводе помещения из нежилого в жилое владельцы задумываются о его перепланировке.

Как правило, главной причиной перепланировки является желание владельцев сделать помещение более комфортным и эргономичным. Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Это может быть:

• перенос перегородок или дверных проёмов;
• увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
• устройство дополнительных подсобных помещений и т. д.

При переводе нежилой недвижимости в жилую сначала следует получить на это разрешение органов самоуправления и только потом приступать к ремонтным работам.

Перепланировка осуществляется следующим образом:

• в строгом соответствии с одобренным планом. Если владелец помещения захочет что-то поменять в этом плане, ему снова придётся заверять его в уполномоченных органах;
• по окончании ремонта необходимо получить акт приёмки. Для этого следует уведомить администрацию и ждать приезда специальной комиссии для оценки перепланировки и соответствия её всем нормам;
• комиссия должна оформить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке помещения в течение 10 дней с момента подачи соответствующего заявления;
• если перепланировка была сделана по всем правилам и соответствию одобренному плану, то вам выдадут акт приёмки. Данный акт будет являться основанием для использования переведённого помещения в качестве жилого;
• если комиссию не удовлетворит переустройство пространства, то она внесёт коррективы, укажет на допущенные ошибки, а также установит срок, в который вам необходимо будет уложиться.

Если владелец помещения решил провести перепланировку, он должен получить на то разрешение органов самоуправления

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечёт изменений в техпаспорте.

Так, к перепланировке не относятся:

• переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов;
• установка кондиционеров и антенн;
• смена сантехники;
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т. д.

При каких условиях возможен перевод жилой квартиры в нежилой фонд

Просто переводим жилое помещение в нежилое при соблюдении очевидных правил:

• Квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения.
• К тому же переводим жилое помещение в нежилое, при условии, что оно принадлежит по праву частной собственности, это многоквартирный дом, и здание отвечает всем санитарным требованиям.
• Однако переводим жилое помещение в нежилое в том случае, если у него будет отдельная входная деверь, оно не будет пересекаться с общими лестничными маршами и другими проемами для входа.
• Мы переводим жилое помещение в нежилое, только при отсутствии в нем зарегистрированных граждан.
• Переведенный объект не должен иметь обременений от третьих лиц.

Обращаем ваше внимание! Инспекция может наложить вето на эту сделку, если недвижимость будет находиться в собственности муниципальных властей, или если предполагается проводить в нем запрещенные религиозные обряды. Теперь подробнее о том, как перевести жилое строение в другой статус

Органы местной власти откажут в переводе, если:

• Собираетесь сменить статус только одной части жилого строения – одну из комнат оставить жилым помещением.
• В случае отсутствия необходимого коммуникационного обеспечения – отсутствие канализации, водопровода и пр.
• Если жилье расположено не на первом этаже.
• Если строение должны в ближайшее время снести.
• В случае принадлежности дома к культурному наследию.

Как перевести объект в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

После сбора пакета документов, приведенного выше, вам понадобится:

1. Написать заявление на перевод жилого помещения в нежилое.
2. Определить стоимость перевода жилого помещения в нежилое.
3. Зарегистрировать право собственности.

Далее рассмотрим, как все это сделать, чтобы признать жилой объект недвижимости нежилым.

Заявление

Заявление установленного образца подается в Департамент управления имуществом.

Это нужно сделать для получения разрешения на перевод имущества. К заявлению потребуется приложить все ранее собранные документы.

Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилоеСкачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилоеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Содержание решения

Заявка на перевод будет рассмотрена в течение 45 дней (ЖК РФ статья 23 пункт 4). Уведомление, в котором указывается, разрешён ли перевод, выдается на руки либо высылается по почте в течение трех с момента принятия решения.

В случае принятия решения об отказе решение должно быть мотивированным, а значит, в уведомлении должны быть указаны причины отказа. Если же причины отсутствуют, решение подлежит обжалованию в судебном порядке.

Скачать бланк решения о переводе жилого помещения в нежилоеСкачать образец решения о переводе жилого помещения в нежилоеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

О том, можно ли перевести нежилую недвижимость в жилом доме в жилую и как это сделать, читайте тут, а о том, возможен ли перевод жилого здания или его части в нежилое, рассказано здесь.

Определение стоимости

После получения уведомления необходимо написать заявление в БТИ или в МФЦ о расчете стоимости перевода. Форму заявления выдадут на месте. Затем специальная комиссия БТИ проводит оценку стоимости помещения до и после перевода помещения и составляет протокол о стоимости перевода.

Стоимость представляет собой разницу между ценой до и после перевода. Необходимую сумму можно внести в любом банке, после чего станет возможным получение протокола на руки.

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности всем собственникам имущества или доверенному лицу необходимо обратиться на выбор либо в УФРС, либо в МФЦ.

Заявление составляет сотрудник УФРС, от собственников (доверенного лица) требуется только подписать готовое заявление. Затем оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей.

Документы для регистрации временно изымаются сотрудником УФРС под расписку в получении. В назначенный день собственник (доверенное лицо) с паспортом и распиской получает все документы обратно.

Сроки и стоимость

В некоторых случаях стоимость перевода доходит до полумиллиона, но в целом невозможно однозначно назвать конкретную сумму, которая потребуется, чтобы сменить назначение объекта, но можно указать, на что именно придется потратить ту или иную сумму денег:

• Разница в цене при расчете стоимости в БТИ.
• Оплата услуг БТИ по подготовке технического паспорта помещения.
• Услуги нотариуса (оформление нотариально заверенных копий документов).
• Госпошлина.
• Услуги лицензированной фирмы по разработке проекта переустройства жилого помещения в нежилое.

Конкретные сроки также не поддаются точному исчислению, иногда перевод помещения от начала и до конца может занимать целый год.

Что говорит закон?

Главный законодательный акт, касающийся данного вопроса – это глава 3 ЖК РФ. Она полностью посвящена переводу помещений «туда и обратно». Она описывает условия подобного перевода, порядок действий, а также говорит, что перевод может быть запрещен только в том случае, если помещение не соответствует требованиям для постоянного проживания.

Поэтому, если условия проживания не противоречат этому, это может быть и помещение в многоквартирном здание, и помещение в садоводческом товариществе, и частный дом.

Другие законодательные акты по этому вопросу:

• часть 2 статьи 40 ЖК РФ (она указывает на необходимость получения согласия от остальных собственников);

• часть 1 статьи 218 КАС РФ (она позволяет собственнику помещения обжаловать отказ в суде).

Многие законодательные акты так или иначе касаются вопроса перевода помещения из нежилого в жилое. С ними человеку предстоит столкнуться, если в процессе оформления возникнут трудности.

Но если всё хорошо с документами и самим помещением, то знания указанных выше статей будет более чем достаточно.

Ограничения перевода объекта в жилой фонд

Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

Первое — это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Большинство нежилых помещений обычно располагается на первых этажах многоквартирных домов. Но что касается крупных предприятий, то они могут располагать и отдельно стоящими нежилыми комплексами, зданиями и сооружениями.

Это означает, что должны быть соблюдены все стандарты строительства жилого здания: высота потолков, ширина и уклон лестницы, размеры дверей и окон и прочее, а также санитарные нормы: состояние подвалов, чердаков.

Жилые здания должны быть оборудованы коммуникациями для жизнедеятельности жильцов: водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, отопление. Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

Причины отказа в переводе помещения в нежилое

Вероятность пройти все необходимые критерии очень мала, особенно, когда переоформление делается самостоятельно, без обращения в соответствующие организации.

В БТИ или росреестре могут отказать в изменении статуса помещения, тогда придётся вносить изменения в планировке или переоформлять документы. Зависит от того почему было отказано в переоформлении.

Причины, которые можно исправить:

• были собранны не все документы;
• неправильная перепланировка и несоблюдение норм безопасности;
• противоречия жителей по соседству или собрания дома, в котором находится квартира для переоформления;
• соблюдены не все критерии для нежилого помещения.

Причины, которые не позволяют никаким образом изменить статус  жилой квартиры:

• помещение выше первого этажа, при том, что ниже находятся жилые квартиры;
• квартира находится в аварийном доме или в доме под снос;
• дом, в котором находится квартира — охраняемый памятник;
• отсутствие варианта выхода из помещения на улицу, чтобы он не мешал другим жителям дома;
• собственность под залогом или в найме.

Что делать в случае отказа?

Первым делом необходимо обжаловать отказ обращением в суд. Существует множество примеров, когда путём обжалования решение в отказе на переоформление было исправлено на положительное.

В выдаче отказа в обязательном порядке и письменной форме указывается причина отказа. Если она исправима, необходимо внести соответствующие изменения и подать заявление заново (относится к документам, которые были неправильно оформлены или недостающими).

Во всех других ситуациях, если вы считаете, что отказ был выдан без оснований, прямая дорога в судебные разбирательства.

Примечание! Переоформление может значительно повлиять на финансовое состояние собственника, и при этом возможно получить отказ, следует объективно взвесить вероятность подобного переоформления. Начинать переоформление стоит только при полной уверенности в том, что оно возможно как минимум по закону. Иначе имеется риск остаться в минусе, так ничего и не сделав.

Условия перевода

Чтобы осуществить смену целевого назначения и статуса недвижимости, нужно не только предоставить весомую причину данному запросу, но и убедиться в том, что это, в принципе, возможно.

Перевод помещения из жилого в нежилое возможен только если само здание соответствует следующим требованиям Жилищного Кодекса РФ:

1. Квартира расположена на первом этаже или же помещения под ней являются нежилыми. К примеру, если помещение расположено на втором этаже, а на первом находится магазин, то перевод будет одобрен, в противном случае, владелец получит отказ.
2. Недвижимость имеет отдельный вход и не использует общие помещения с жилыми объектами.
3. Технически возможно оборудовать отдельный вход в будущем (в данном случае собственник обязуется провести строительные работы и создать отдельный вход после перевода здания).
4. Владелец жилья или другие прописанные граждане не используют квартиру для постоянного проживания.
5. За помещением не числится никаких обременений и арестов.
6. Здание соответствует установленным требованиям, и владелец имеет достаточно средств, чтобы осуществить все необходимые строительные работы для смены статуса недвижимости.

Перевести здание будет невозможно если оно является непригодным для жизни. Еще одним нормативным документом, регулирующим признание помещения непригодным для проживания, является Постановление Правительства №47 (январь 2006 года).

Отказ может быть озвучен в случае выявления следующих факторов:

1. Износ всего помещения или его части. Недвижимость уже не подлежит капитальному ремонту и более не может эксплуатироваться.
2. В здании выявлены факторы, несущие угрозу жизни и здоровью людей.
3. В результате изменения окружающей среды, недвижимость находится в зоне риска или не соответствует санитарным нормам. К примеру, в месте расположения дома выявлена повышенный уровень радиации.

Также проблематичным будет перевод квартиры, расположенной в доме, который является архитектурным достоянием города. В данном случае собственнику нужно будет получить разрешение в местном отделении управления по охране памятников культуры и истории.