Процедура купли-продажи дома с земельным участком: полная пошаговая инструкция

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Все договоренности можно скрепить предварительным договором. Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

Законодательная база

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  • в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
  • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2019 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  • документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  • межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Продажа земель сельхозназначения

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

  • стоимость земли;
  • местоположение;
  • срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

Как подготовить участок к продаже?

Говоря о вопросе подготовки участка к продаже, необходимо понимать, что речь идет не о физическом приведении земельного надела в должное состояние, а о правильном юридическом оформлении всех необходимых документов.

Первым этапом в подготовке участка к совершению сделки по купле-продаже недвижимого имущества будет являться размещение соответствующего объявления либо в печатных средствах массовой информации, имеющих право на печать таких объявлений, либо на интернет-ресурсах, также получивших право на размещение таких объявлений.

На втором этапе подразумевается осуществление документальной подготовки.

Так, в предпродажную подготовку на этом этапе будут входить:

  • Проверка и, при необходимости, приведение в надлежащее состояние всех документов, подтверждающих право собственности на продаваемое недвижимое имущество (при этом к таким документам будут относиться не только свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, но и те бумаги, которые смогут подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца к другому);
  • Ликвидация всех возможных задолженностей для исключения вариантов наложения обременений или отказа в регистрации заключаемой сделки (например, в случае наличия задолженностей по налоговым платежам или по взносам в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества);
  • Проверка наличия прав третьих лиц на конкретный участок (например, если в отношении такого земельного надела была осуществлена сделка по продаже его доли, а продавец не поставил остальных собственников в известность о своих действиях, с осуществлением новой сделки могут возникнуть определённые сложности, так как для заключения нового договора купли-продажи будет необходимо получение согласия всех собственников. Еще одним вариантом может быть наличие заключенного ранее договора аренды, который был продлен на новый срок, однако стороны не были уведомлены друг другом о том, что такой договор был продлён. В этом случае необходимо проверить факт пролонгации договора аренды с целью исключения возможных сложностей в совершении сделки).

Кроме такой подготовки продаваемый участок также необходимо будет подготовить к продаже путем оформления всех дополнительных документов, например, согласия супруга на осуществление сделки, а также получения разрешительных документов от всех тех органов, в компетенции которых находится защита интересов тех или иных сторон, хотя бы косвенно принимающих участие в сделке (например, речь может идти об органах опеки и попечительства, если в процессе сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица).

Процесс оформления

Изначально выполняется составление договора. Участники сделки подписывают его. Если имуществом владеет несовершеннолетний, или оно принадлежит сразу нескольким лицам, потребуется нотариальное удостоверение. В иной ситуации действие производится по инициативе продавца и покупателя.

Видео

Когда соглашение составлено, стороны должны:

  1. Посетить ближайшее отделение МФЦ. Процедура производится совместно.
  2. Взять талон, подтверждающий постановку в электронную очередь.
  3. Написать заявление. Образцы приводятся на стенде.
  4. Оплатить госпошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.

Документы для регистрации права собственности:

  • Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
  • Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности

Когда подойдет очередь, гражданина пригласят к своему окну. Регистратор примет документы, удостоверится в правоспособности заявителей и внесении госпошлины. Если ошибок не найдено, выдается расписка о получении бумаг. Называется дата, когда необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправляется в Росреестр. Представительное учреждение выполняет регистрационные действия.

Скачать бланк расписки о получении документов на регистрацию прав собственности

Когда указанная дата наступит, необходимо забрать готовые бумаги. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В среднем процедура регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не пришли вместе, процедура растянется до 21 дня. Если сделка была заверена нотариально, срок сократится до 3 рабочих дней.

Предстоит заплатить госпошлину в размере:

  • 350 руб., если регистрируются земли сельхозназначения или доля в участке;
  • 2000 руб., если обращаются физические лица;
  • 22 000 руб., если необходимо провести регистрацию для юридических лиц.

Если сделка заверена нотариально, дополнительная госпошлина не взимается. В МФЦ можно воспользоваться услугой бесплатного ксерокопирования документации.

Видео

Как продать земельный надел: пошаговая инструкция

Процедура начинается с выставления объекта недвижимости на торги, то есть – с рекламирования объекта.

Но предварительно нужно:

  1. подготовить пакет документации на объект;
  2. определить его стоимость.

Справка: Объектом недвижимости считается жилой дом и оформленная в собственность земля под домом – в совокупности. Если надел не в собственности – только дом. Если участок без дома – ЗУ.

Назначение цены

Установленная цена должна быть соразмерной, то есть:

  • не превышать покупательского спроса;
  • не быть ниже.

При оценке дома можно применить те же принципы сравнения с аналогичными объектами, с учётом:

  • года постройки;
  • общей и жилой площади;
  • наличия коммуникаций;
  • материала, используемого для постройки;
  • наличие капитального и косметического ремонта.

Для уникальных объектов, которые не с чем сравнить, лучше использовать затратный подход, посчитав приблизительную стоимость затрат на его возведение. Но такие формы расчёта удобны для новых строений.

При затруднении в определении цены, можно пригласить независимого оценщика, который не только установит оптимальную стоимость, но и выдаст официальный акт об оценке.

Пакет документов для продажи

Для сделки нужно подготовить такие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на дом и на ЗУ: свидетельство о наследовании, договора сделок, договор приватизации ЗУ или разрешение на строительство.
  2. Правоудостоверяющие документы, выданные Росреестром: свидетельство о собственности на дом и на ЗУ, или выписка из ЕГРН.
  3. Технический паспорт капитального строения, выданный в БТИ. Или – кадастровую справку об отсутствии строений.
  4. Кадастровые паспорта дома и участка.
  5. Кадастровая справка об отсутствии ареста и залога на объект.
  6. Разрешение на продажу от супруга (для тех, кто в браке).

Основные сложности могут возникнуть, если утерян правоустанавливающий документ на дом или участок. В этом случае его придётся восстанавливать через администрацию или через суд. При наличии неузаконенных построек их обязательно следует узаконить, что потребует дополнительных вложений в процедуру оформления.

На землю требуется оформить межевое дело, в котором должны быть:

  • акт согласования границ с соседями;
  • план выноса границ в натуру с координатами поворотных точек.

Можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, вы узнаете из нашей статьи.

Важно: Если земля не в собственности – сведения о форме права на неё указываются в документации на дом, так как земля следует судьбе дома.

Особенности поиска покупателей

Для их поиска можно использовать следующие варианты:

  • подача объявлений на специальных сайтах;
  • объявления в местной печати;
  • размещение информации на досках объявлений в специально отведённых местах;
  • бегущая строка или объявление на местных каналах телевидения.

Во всех перечисленных случаях указывается цена объекта недвижимости и даётся указание на допустимость торга. Если снижение не предусмотрено, информация о торге не вносится. Если отказ от посредника принципиальный, то даётся формулировка «без посредников», в стандартных случаях дополнительно пишут «от собственника».

Заключение договора

После того как покупатель найден и его устроило качество объекта, можно заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП). Но его заключение необязательно, законодательством предусмотрено заключение имущественного договора купли продажи (ДКП) без оформления предварительного. Если стороны оформляют его самостоятельно, то обязательно нужно включить:

  1. Время (дата) и место составления, наименование документа.
  2. Сведения о сторонах, включая паспортные данные.
  3. Вид собственности на дом и на землю, с какого периода объект в собственности.
  4. Кадастровые и технические характеристики дома и ЗУ.
  5. Стоимость объекта, сроки и условия его передачи покупателю.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора, случаи, допускающие его расторжения, формы расторжения.
  8. Подписи сторон и их реквизиты.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

На дом и ЗУ достаточно оформление одного договора в трёх экземплярах. После подписания договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Обязательно нужно обратить внимание на добросовестность покупателя. Он должен внести полную сумму денег в момент подписания договора, или – до завершения регистрации, иначе впоследствии придётся обращаться в суд

Поэтому в положениях ДКП должен даваться чёткий регламент сроков и способа внесения денег по сделке.

Также нужно проверить документы контрагента – он должен достичь возраста 18 лет.

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  • Авито;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЦИАН;
  • МЛСН;
  • Этажи.

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

О чем надо позаботиться перед продажей участка

Свидетельство о государственной регистрации права на землю

Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после 31.01.1998, то у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам:

  • если вы приобрели землю, то самый простой способ –предоставить договор купли-продажи владения;
  • если договора не сохранилось, то для доказательства права на собственность можно предоставить распоряжения, акты, выписки, справки из государственных органов или органов местного самоуправления, говорящие о том, что данный участок принадлежит вам;
  • если вы получали землю в наследство, то можно взять у нотариуса свидетельство о праве на собственность;
  • при отсутствии любых документов, можно попытаться отвоевать участок через суд. Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы.

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Без этого документа невозможно совершить продажу. Если у вас его нет, то придется предварительно получать его в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии или просто Росреестре. Если все в порядке, то через месяц вы получите кадастровый паспорт на землю, где будут прописано местоположение, границы вашего владения и личный номер участка.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

  1. оригиналы паспортов;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. кадастровый план;
  4. план межевания;
  5. выписку из госреестра;
  6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
  7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
  8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
  10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

  • подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
  • рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
  • предложить соседям “расшириться”;
  • привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
  • подать запрос в профильное агентство недвижимости.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

  1. название населенного пункта;
  2. окружающая инфраструктура;
  3. размеры участка (площадь);
  4. наличие построек, назначение;
  5. вилка цен и условия торга;
  6. контактные данные для обратной связи.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

5. Подписание договора и сделка

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.

Комплект документов и процесс переоформления

После поиска покупателей и договоренности о продаже обоим сторонам необходимо подготовить новый комплект документов. При подготовке бумаг надо понимать, что ошибки в данных, как правило, приводят к срыву сделки. Поэтому при малейшей вероятности возможных ошибок лучше обратиться к юристам. Кроме того, необходимо учитывать следующее: чтобы продать земельный участок сельхозназначения, поступать следует несколько иначе, чем при продаже садового, например. Документы немного различаются, так что нужно учесть все нюансы заранее.

При проведении продажи в обусловленное время обе стороны обязаны явиться со всеми документами к юристу, у которого они заключают соглашение купли-продажи. Затем идет уговор о том, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Примерно через месяц после полного оформления всех формальностей покупатель получает документы на свой земельный участок.

При оформлении земельной собственности нужно учитывать, что существуют земли различной направленности, продать садовый участок или земельный участок можно по нескольким юридическим базам. Это нужно обязательно учесть еще до начала подготовки документов.

Как продать земельный участок сельхозназначения? Когда вы думаете совершить продажу аграрных владений, то для начала, перед изысканием покупателей, вам надо будет передать информацию в исполнительную организацию местной администрации или Обладминистрацию. Такое требование проистекает из-за того, что эти организации располагают главным правом на покупку земель.

Сообщить государственным структурам представляется возможным в виде заказного письма, в котором непременно указывается площадь владения, стоимость и место нахождения.

Продать садовый участок проще. Единственный момент: если на участке есть недвижимость, тогда юридические тонкости дадут о себе знать.

Продажа земельного участка – это финансово-юридическое действие, которое предписывает государство и ограничивает общество. А на бытовом уровне – простое желание избавиться от лишней собственности или желание получить дополнительные средства. Продать участок земли можно и самостоятельно, но куда лучше привлечь профессионалов. Так процесс пройдет быстрее и с минимумом затрат нервов.

Переговоры с покупателями

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает

Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

  • местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
  • объявления на ТВ, радио;
  • размещение информации в базах данных риэлторских компаний;
  • опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка. Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Скачайте

  Договор купли-продажи земельного участка. Образец (69,5 KiB, 340 hits)

  Пример составления договора купли-продажи земли (18,9 KiB, 239 hits)

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя

Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса. Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента. В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

  • цену;
  • срок на составление и подписание основного документа;
  • характеристики для идентификации предмета сделки.

Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, необходимо быть готовым, что при отказе собственника исполнять условия предварительного договора, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере, а при отказе покупателя задаток остается в распоряжении продавца.

Какие бумаги нужны, чтобы продать землю?

От владельца участка, выступающего продавцом, при продаже надела требуется документ удостоверяющий личность продавца, которым может быть:

  • паспорт, если он действует лично;
  • нотариальная доверенность и паспорт поверенного, если он действует в его интересах;
  • свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя, если собственник ребёнок.

Если продавец юридическое лицо, от него дополнительно потребуется разрешение соучредителей на продажу и документ, подтверждающий его полномочия.

К обязательным документам на землю, которые требуется представить при сделке продавцу, относятся нижеследующие:

  1. Правоустанавливающий документ на ЗУ: договор купли продажи или приватизации, свидетельство о наследовании или дарственная на землю.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. План участка с указанием его границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ (до 2016 года) или выписка из ЕГРН, если право устанавливающий документ получался после 2016 года.
  5. Кадастровая справка об отсутствии обременений залогом или арестом.
  6. Квитанции об оплате земельного налога, членских взносов и иных платежей.

Если надел был выделен, приватизирован или приобретён иным образом в браке, то он считается совместно нажитым имуществом согласно статье 35 СК РФ. При продаже совместно приобретенного земельного участка возникает обязательство продавца получить согласие супруга на проведение сделки.

Продавец должен получить нотариально оформленное и удостоверенное нотариусом разрешение на продажу участка, которое прилагается к основному пакету документации. Исключением являются случаи получения надела в дар или по наследству, когда имущество не является совместно нажитым и не требует получения согласия от супруга.

  • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
  • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

А какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Здесь возникают дополнительные требования. Так как такие участки должны обеспечиваться инженерными коммуникациями, предоставляется пакет документации:

  • с разрешением на их проведение;
  • с оформлением проведения таковых.

В число таких бумаг входят СПОЗУ, техническая документация на проведение газа, воды, канализации и электричества. Если было получено разрешение на строительство дома – его также следует приложить к документам на ЗУ.

Что касается продажи земли сельхозназначения, то дополнительная документация понадобится, если такие участки находятся в совместной долевой собственности. Например, дачи или угодья под совместный сельскохозяйственный бизнес. В этом случае предоставляются разрешения от совладельцев или членов СНТ, что оформляется протоколом общего собрания дачником, с приложением протокола счётной комиссии.

Продажа дачи разрешается только тогда, когда получено согласие большинства голосов на общем собрании.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий