Где их можно получить
Рассмотрим места и способы получения таких документов. Для этого придётся ненадолго вернуться к их перечню.
Судебные решения, как явственно следует из их названия, законным образом получить возможно только в одном месте – в суде, их выносящем.
Договоры обмена, дарения и т. д. обычно составляются самими владельцами недвижимости, самостоятельно или с помощью профессиональных юристов и нотариусов, становясь затем законной основой для заключения будущих сделок с каждым конкретным участком земли. Естественно, что единственным источником их получения становится сам владелец недвижимости, в интересах которого бережно хранить все подобные бумаги. Все вышесказанное в полной мере относится и к документам, связанным с передачей или получением участка по наследству.
Весьма удобным и информативным свидетельством является выписка из ЕГРН. В ней обязательно содержатся данные владельца недвижимости, номер из кадастра, географические и пространственные характеристики участка, права на землепользование и, наконец, сведения о возможных обременениях земли, если такие существуют.
Получить выписку можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ «Мои документы». Существуют много различных способов обращения. Это, например, личное посещение организации, письменный запрос, отправленный обычной или электронной почтой, наконец, можно, воспользоваться услугами посредника, специализирующегося на такого рода деятельности. На наш взгляд, наиболее удобным из всех возможных способов является электронная услуга на сайте Росреестра. Путь таков – раздел сайта «Физическим лицам» — список «Электронные услуги и сервисы» — пункт «Получение сведений ЕГРН». Дальше необходимо будет заполнить поля запроса и дождаться ответа. Ответ (или обоснованный отказ в нём) должен будет прийти за три рабочих дня с момента заполнения запроса.
Услуга не бесплатна, нужно будет оплатить госпошлину любым удобным способом: через Сбербанк, Госуслуги или сам Росреестр. Стоимость зависит от формата носителя информации. Бумажный обойдётся гражданам в 400 рублей, а организациям – в 1200. Стоимость электронной выписки меньше: 150 и 300 рублей соответственно. Оплата производится в течение месяца.
Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться в том или ином случае?
Документы, которые необходимо подать для вступления в наследство на земельный участок:
- Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
- Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
- Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
- Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
- Документ о денежной оценке объекта недвижимости.
Необходимо знать, что срок действия бумаг, которые необходимо подать в различные органы для регистрации/перерегистрации, ограничен:
- Выписка ЕГРП из Регистрационной палаты – 1 месяц;
- Оценка стоимости земельного участка – полгода;
Действительность оригиналов остальных документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору, не ограничена каким-либо сроком.
При продаже участка:
Жизнь не стоит на месте и любому владельцу земельного участка может понадобиться его продать. Для этого в регистрационный орган (нотариальную контору) необходимо подать пакет документов, среди которых могут быть следующие правоустанавливающие документы:
- Решение органа гос.власти, имеющего полномочия распоряжаться участком, о предоставлении данного участка для строительства;
- Протокол аукциона (конкурса, торгов);
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком;
- Акт о пожизненном владении землей.
- и т. п.
Первые два документа стоят отдельного комментария, потому что они имеют статус «правоустанавливающий документ» в зависимости от ситуации. Если по решению торгов, аукциона, органа власти заключается договор аренды или купли-продажи, то протокол или решение муниципалитета, предоставившего участок, не является правоустанавливающим документом. Совсем другое дело, если на основании протокола или решения владелец участка сразу же приступил к процедуре регистрации права бессрочного пользования земельным участком — в этом случае это полноценные правоустанавливающие документы.
Перечень правоустанавливающей документации на землю
Список правоустанавливающих документов на земельный участок регламентирован ФЗ №122-ФЗ. Такой перечень состоит из следующих актов и правовых бумаг:
составленные и подписанные сторонами соглашения о купле-продаже, обмену, что полностью соответствуют нормам законодательства РФ
В этом случае важно помнить о том, что при наличии малейшего нарушения или же какой-то неточности, подобные договора не будут иметь никакой юридической силы. Такие соглашения приобретут статус ничтожных, и они даже не будет приниматься к рассмотрению при инициации судебных разбирательств;
вступившие в силу судебные решения;
правовой документ, что является правоустанавливающим документом на земельный участок, полученный от органов местной, региональной и федеральной власти о выделении конкретного участка земли определенному гражданину.
Рекомендуем: оригиналы любых правоустанавливающих документов никогда нельзя передавать неизвестным людям, даже если они представляются представителями органов местной власти.
Если проигнорировать данный совет, то есть большая вероятность стать жертвой мошенников и потерять свою собственность.
Все документы, что относятся к правоустанавливающим бумагам на землю, приобретают юридическую значимость и силу лишь после прохождения процедуры официальной регистрации в государственных органах.
ВНИМАНИЕ! Любые помарки, исправления или же зачеркивания, могут оказаться причиной отказа в регистрации подобных бумаг. Именно по этой причине после составления всех документов с ними нужно тщательно ознакомиться и изучить на предмет наличия каких-то шибок:
Именно по этой причине после составления всех документов с ними нужно тщательно ознакомиться и изучить на предмет наличия каких-то шибок:
- правильность написания паспортных данных, места регистрации и иной персональной информации;
- изучить бумаги на предмет наличия помарок и исправления.
При соблюдении этих простых правил можно рассчитывать на быструю регистрацию всех бумаг в государственных органах.
Документы, подтверждающие право собственности на землю, что были выданы до 1997 года, имеют юридическую силу лишь при условии их составления согласно нормам действующего в то время законодательства.
Стоит учесть, что в отдельных ситуациях срок правовой действительности подобных бумаг может быть ограничен по времени. К примеру, право пользования землей у организации заканчивается в 2018 году. До этого момента такое учреждение вынуждено приобрести данную землю или же оформить договор ее аренды.
На сегодняшний день нет никакого запрета на использование и владение землей даже при наличии советских документов. Правда при продаже или переоформлении подобных участков придется заняться оформлением правоустанавливающих бумаг, что отвечают действующему законодательству.
Правоустанавливающие бумаги являются единственным документальным подтверждением прав собственности на землю
По этой причине чрезвычайно важно соблюдать все нормы и требования законодательства РФ при их оформлении. Такой подход поможет избежать возможность возникновения каких-то юридических проблем при продаже или переоформлении документов в будущем
Главное, нужно помнить, что никогда нельзя передавать подобные акты в руки незнакомым людям. Это может привести к потере всего имущества либо же к длительным судебным тяжбам. Мошенники часто пользуются юридической неграмотностью и доверчивостью людей в особенности это касается пожилых граждан.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Вид документа, выступающего в качестве правоустанавливающего, зависит от юридического прецедента, в результате которого владелец вступил в обладание ЗУ. Таковыми являются, в том числе, акты о выдаче наделов, полученные ещё в прошлом столетии, в рамках действия советского Земельного законодательства.
Если участок приобретался в рамках действия Российского законодательства, договора и иные сведения о его приобретении, оформленные в качестве официального документа, относятся к правоустанавливающим прецедентам.
Итак, документами удостоверяющими права на земельный участок являются:
- Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ.
- Договора имущественных сделок: дарственная, купчая или договор мены. Если надел приобретался в результате проведения гражданско-правового действия.
- Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника.
- Договора аренды – для арендаторов ЗУ.
- Выписка из решения суда, если право собственности оспаривалось в судебном порядке.
Если надел участвовал в приватизации, к основному документу прилагается административный государственный акт о переходе права. Если он выкупался у администрации, кроме акта выкупа прилагается квитанция об оплате стоимости ЗУ.
Только правоустанавливающая документация допускает недвижимость к участию в имущественной сделке или передаче по наследству. На её основании допускается определять значимые для титула ЗУ характеристики, отражающие чистоту сделки и безапелляционность правоспособности надела.
Теперь вы знаете что является правоустанавливающим документом на земельный участок, но есть еще один очень важный вид документов на ЗУ, об этом ниже.
Правоудостоверяющая документация
Этот вид документов содержит расширенные сведения о земельном участке и удостоверяет:
- Форму правоспособности, на основании чего субъект владеет наделом.
- Данные о владельце и основные кадастровые характеристики участка.
- Место положения (адрес) ЗУ, кадастровый номер.
Предоставляется гражданам после имущественной сделки или иного варианта оформления в собственность, в виде свидетельства, выданного Росреестром. Заполняется по форме, установленной в регионе по месту расположения ЗУ. Выдаётся по заявлению правообладателя при предоставлении правоудостоверяющего документа. Данные о нём вносятся в свидетельство.
Разновидности документов определяются способом правообладания. Основными являются свидетельства и акты:
- государственный акт на земельный участок о праве собственности;
- акт приема-передачи ЗУ;
- пожизненно наследуемом владении;
- постоянном (бессрочном) пользовании ЗУ;
- свидетельство о праве аренды.
На основании одного из перечисленных документов, владелец может осуществлять правовые операции, требующие подтверждения его правоспособности в распоряжении участком.
Например, оформить обременение, разделить ЗУ, передать землю в аренду, купли-продажа или дарение. А так же – использовать ЗУ по целевому назначению, извлекая из него пользу. На таком участке допускается предпринимательская деятельность. Но для граждан, владеющих землями бессрочно, не разрешено оформление юридического лица.
Внимание, при использовании надела не по назначению возможно изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд. Обозначенные свидетельства участвуют в имущественных сделках, наряду с правоустанавливающими видами бумаг, если обозначенный вид права регламентирован к сделке законом
Обозначенные свидетельства участвуют в имущественных сделках, наряду с правоустанавливающими видами бумаг, если обозначенный вид права регламентирован к сделке законом.
Перечень документов на земельный участок мы привели, теперь поговорим об их юридической силе.
Прекращение действия и потеря бумаг
Прекращение действия текста документов-оснований наступает, если:
- земли подлежат изъятию;
- происходит конфискация или экспроприация;
- земельный участок переходит в пользование наследникам;
- право переуступается по имущественной сделке.
Важно! Когда правообладание переуступается другому лицу, выполненное установленным порядком, прежний пакет документации, пригоден только для определения категории. В иных случаях аннулируется.. В случае утраты этих важных бумаг, пишется заявление в исполнительный орган населенного пункта о факте и просьбой, о восстановлении
Отправные сведения правовладения могут быть в архивах
В случае утраты этих важных бумаг, пишется заявление в исполнительный орган населенного пункта о факте и просьбой, о восстановлении. Отправные сведения правовладения могут быть в архивах.
В том случае, если данные в архиве или записях, ведущихся администрацией, отсутствуют, поможет обращение в суд. К обращению в судебный орган прилагаются имеющиеся бумаги, содержащие информацию, по сути. Недостаток данных, в этом случае, дополняют свидетельскими показаниями.
Решение администрации о праве собственности, аналогично решению суда. Поле подтверждения основания владения судом, органом администрации, возможно восстановление прав. Факт признания регистрируется в Росреестре.
Отметим! Для сохранения земельного участка стоит придать максимально возможное внимание правильному оформлению соответствующих бумаг. Ответственно отнестись к их целостности и сохранности документации.
Сроки
Срок правомочности документов определяется периодом, в результате которого документы остаются юридически дееспособными. По существующему регламенту, документы необходимо менять, с внесением произведённых изменений, каждые 5 лет.
Этот срок установлен как для проведения ревизионных работ государственного кадастрового учёта, так и для собственников.
Естественно, не все собственники следуют этому правилу.
Поэтому, перед проведением имущественной сделки, необходимо уточнить сроки получения правоудостоверяющих документов.
Если они не обновлялись более 5 лет – то необходимо пройти перерегистрацию. При этом, такой документ как межевой план срока давности не имеет, но для его подтверждения также нужна перерегистрация с внесением дополнительных данных.
Что касается правоустанавливающих документов – то их правомочность остаётся бессрочной.
Общие положения о документах на землю
Первым делом, готовясь к перерегистрации, необходимо знать разницу между правоустанавливающими и подтверждающими право документами. Если первые могут установить право на землю, последние призваны подтвердить наличие возникших право, свидетельствуя о внесении в Росреестр регистрирующей записи.
Наиболее часто правоподтверждающий документ — это свидетельство о регистрации. А юридическую значимость оно обретает только с приложением правоустанавливающего документа, на который имеется ссылка.
При купле-продаже надел оформляется двусторонним договором, что является актом, устанавливающим право на переоформление.
Значение документации на землю трудно недооценить – помимо подтверждения факта владения и законного распоряжения собственности, она нужна для правильного оформления юридически важных действий в отношении недвижимого имущества.
Контроль за надлежащим оформлением и хранением достаточного перечня бумаг нужен:
- Для подтверждения и изменения сведений о хозяине, вследствие возмездного и безвозмездного отчуждения и оформления земли по завещанию и для залога.
- Для приведения доказательств в суде, что конкретный владелец имеет права на землю.
Особых проблем с поддержанием документов на землю в порядке не требуется, так как большинство из них бессрочного действия. Правоустанавливающие бумаги остаются действующими вплоть до момента, когда изменятся какие-либо обстоятельства в праве (в отношении объекта или собственника).
В отношении документации, подготовленной раньше 1997 года, есть определенная оговорка: юридическое действие сохраняют бумаги, согласуемые с действующими законодательными нормами и положениями, имевшими силу в момент оформления. Документы, оформленные с привлечением нотариуса, включая те, которые оформлялись до распада Советского Союза, остаются действительными. Однако перед тем, как переоформить участок на нового собственника, придется пройти процедуру переоформления документации согласно требований к ним на текущий момент.
Требования к оформлению
Для признания правомочными бумаги на землю должны соответствовать определенным требованиям:
- Содержание пишется разборчивым текстом.
- Надел должен быть точно указан.
- Приписки, исправления, перечеркивания не предусмотрены, если заранее не установлено другое.
- Не допускается сокращение важных понятий, основных характеристик и сведений о личности владельца и участка.
- Бумажный носитель должен быть целый, без серьезных дефектов и повреждений.
- При наличии множества страниц, требуется нумерация, прошивка и скрепление печатью.
- Выдачу заверяют компетентные органы или нотариус.
- Для распоряжения недвижимостью нужны только подлинники.
- Оформление должно быть согласовано с действующим порядком и законодательством.
Законодательная база и юридическое значение
Вопросы о документах, которые подтверждают факт права собственности, а также о регистрации недвижимых объектов, сделок, проводимых с ними, регулируются федеральным законодательством.
В этом федеральном законе регулируется порядок регистрации прав собственности на участки (и другие объекты), а также приводятся требования к соответствующим документам. Текст должен быть написан разборчиво, слова употребляются в полном виде, без сокращений. Договоры составляются минимум в 2 экземплярах – по 1 для каждой стороны (на практике их составляют в 3 экземплярах, поскольку еще 1 договор остается в органе регистрации сделки – Росреестре). Каждый из этих экземпляров составляется в оригинальном виде (не копия) и имеет одинаковую юридическую силу.
Важно понимать, что к правоустанавливающим документам не относится свидетельство о собственности, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Эти документы являются правоподтверждающими, поскольку они не указывают на основание перехода участка в собственность, а только подтверждают этот факт
Таким образом, с юридической точки зрения правоустанавливающие документы обладают такими свойствами:
- Они являются основным доказательством принадлежности участка конкретному лицу (приводится конкретное основание возникновения/перехода права собственности).
- Эти документы подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что при совершении любой сделки с землей недостаточно просто подписать документ (в том числе между родственниками, при дарении участка). Договор вместе со всеми остальными бумагами необходимо принести в местное отделение Росреестра, где происходит регистрация права собственности. За процедуру предусмотрена госпошлина 2000 рублей. Также провести регистрацию можно и в любом офисе МФЦ – единого центра по оказанию госуслуг гражданам. Срок оформления составит до 10-15 рабочих дней.
- Без наличия оригиналов документов невозможно совершить никакую сделку с земелей (продажа, обмен, дарение, составление завещания и т.п.), потому что именно эти бумаги подтверждают права владельца земли.
Что такое правоустанавливающие бумаги на земельный участок?
Приобретая для пользования землю, оформляют документы, подтверждающие акт. Согласно 130 Гражданского кодекса, право собственности подлежат государственной регистрации.
По-другому, правоустанавливающий документ на владение можно определить как, в определенной форме оформленное основание, владением указанного надела земли. Не имея такого документа, владелец имеет все основания попасть под оспаривание другими лицами права на владение.
Чтобы установить, какие документы выступают в роли оснований, надо уяснить, что в нем прописывается: кто, когда, что конкретно передал в пользование или владение.
Пример: договор об отчуждение участка земли, свидетельство о причине наследования, иные документы власти на местах, имеющие статус постановления.
При проведении сделок, касающихся земли, правоустанавливающий текст является главным источником договора. Составление и оформление текстов проводится очень тщательно. При работе с ними, в дальнейшем, они скрупулезно изучаются и проверяются.
Для чего нужны?
Основания необходимы для:
- Предоставления в судебную инстанцию, при рассмотрении дела.
- Совершения операции по приобретению или передаче в собственность земли.
Важно! В момент использования документ должен являться действительным.
Полный список правоустанавливающих документов на участок земли в 2019 году
Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:
- Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
- Судебные решения, включая мировые соглашения.
- Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
- Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
- Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.
Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.
Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.
Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.
Виды
Право постоянного, или как его называли – вечного пользования землями, определяет неограниченный срок принадлежности земли к его владельцу. В юридической терминологии он определяется «бессрочное».
Соответственно, многие собственники, получив участки и оформив их в соответствии с требованиями того времени, утратили интерес к документационному обеспечению.
Однако, документы на землю должны меняться в соответствии с новыми политическими, экономическими и регламентирующими тенденциями, чтобы правомочие собственности на участок не вызывало сомнения.
Пакет документов, определяющих статус собственника, состоит из документов:
- правоустанавливающих;
- правоудостоверяющих.
К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г., № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности у гражданина, в отношении участка.
Без их наличия, собственность земель устанавливаться не будет. Эти документы регламентированы нормативами, установленными на момент принятия права пользования участком в соответствии с тем регионом, к которому устанавливается принадлежность участка.
Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.
Пакет правоустанавливающих документов обязательно должен содержать первичный документ, независимо от срока его давности, посредством которого земля была получена в постоянное пользование.
В число документов входят те, что подтверждают основания возникновения или перехода прав на землю, ими могут быть:
- всевозможные решения, постановления, распоряжения муниципальных органов о выделении земельного участка;
- акты органов государственной власти о предоставлении земель;
- документ о праве наследования;
- решение суда.
Кроме этого, к числу документов этого вида будут относиться договора, определяющие право собственности:
- купли-продажи участка или дома, расположенного на участке;
- дарения дома, дачи и т. п., расположенного на участке;
- мены отчуждённого имущества на земельный участок;
- приватизация земли.
Остальные документы, определяющие первичные характеристики участка (устаревшие учётные записи, справки БТИ и прочие), не дают установления прав, но относятся к этой категории.
Пакет правоудостоверяющих документов состоит из тех, что для современного землевладельца являются важнейшими, и без которых невозможно осуществить ни одной имущественной операции.
Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:
- о собственности;
- на право пожизненного наследуемого владения землёй;
- о праве бессрочного пользования землёй;
- государственные акты на право пользования или право собственности.
Для юридических лиц – землепользователей, вменено в обязанность переоформление права пользования на договор аренды земельного участка, а в качестве альтернативы существует возможность выкупа земель.
Правоустанавливающие документы вносятся в качестве причины владения земельным имуществом – в правоудостоверяющие документы. На их наличии основаны кадастровые записи учёта, а правоудостоверяющие документы выступают продуктом и результатом регистрации.
Заявление (чаще его называют договором или актом) о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — скачивайте здесь (для физ. и юр. лиц в одном документе).
Какой документ подтверждает право на землевладение?
После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.
ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь
С 2017 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.
СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация.
