Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры

Как уведомить квартирантов о выселении

/ / 26.04.2018 700 Views Это форма договора на предоставление крыши над головой.

В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора.

Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме.

Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

А вот устная форма не всегда годится.

Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание.

https://youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения.

Внимание Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

1. Личные данные участников договора.
2. Описание претензии, предъявленной компании.
3. Сроки для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом.

Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища.

1. Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
2. Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

1. Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.
2. Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
3. Использовать жилье исключительно по назначению.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

1. Систематически проверять его состояние.
2. Сдавать жилье в аренду.

Обязанность у него при этом одна:

1. Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Инфо Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате услуг хранения. Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение.

Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей. Возникающие нюансы Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире.

Правила составления

Законом не утверждены определенные формы составления уведомления.

Оно может быть вынесено и в устном виде, но тогда у истца не будет доказательств для суда, что все шаги процедуры соблюдены.

Если владельцам недвижимости является юридическое лицо, то уведомление должно быть напечатано на официальном бланке организации.

В верхнем правом углу указываются данные о жильце, далее прописывается причина, по которой гражданин должен покинуть занимаемую жилую площадь. Обязательно должны быть приведены статьи закона, в соответствии с которыми и возможно проведение процедуры.

В обязательно порядке полностью прописывается информация об объекте недвижимости, его полный адрес и размер площади.

Приватизированное жилье

Сложности могут возникнуть с выселением граждан из приватизированного жилья. Если дом, в котором находится квартира, относится к аварийному и подлежащему сносу, жильцам должны предоставить другую квартиру.

Если основанием станет неуплата ипотеки, банк вправе изъять заложенное имущество и продать его с торгов.

Общежитие

Выселить из муниципального жилья можно по следующим причинам:

1. Если жилье используется гражданином не по назначению.
2. Со стороны жильцов происходит умышленная порча жилого помещения.

Если общежитие подлежит сносу, владельцам должно быть предоставлено иное благоустроенное жилье, которое выдается из расчета квадратных метров на одного человека.

Муниципальная квартира

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма. Выселение в данном случае лишает их возможности пользоваться этим помещением. С осуществлением данной процедуры из таких квартир возникает много трудностей. Чаще всего правом проживать в муниципальном жилье могут определенные категории граждан. Это могут быть инвалиды, ветераны. Они относятся к социально незащищенным слоям населения, в связи с этим процесс выселения даже через суд не всегда проходит успешно.

Самыми распространенными причинами лишения права проживать в жилой недвижимости считаются долги по коммунальным услугам. При судебном разбирательстве уважительными причинами неуплаты, по которым данная процедура может быть отменена, являются болезнь, длительные командировки, смерть близкого, невыплата заработной платы.

При выселении из муниципального жилья гражданам предоставляется другое, но меньшее по метражу.

Если гражданин проживает в служебном жилье, то в первую очередь причиной лишения прав на него будет расторжение трудового договора с работодателем.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца

Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Когда необходимо направить документ

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

• невнесение арендных платежей по договору;
• использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
• жилой объект находится в аварийном состоянии;
• в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
• переход имущественных прав к другому человеку;
• изменение целевого назначения помещения;
• другие причины.

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

Неоплата коммунальных услуг

Если речь идет о приватизированной квартире, то сразу стоит сказать, что выселение собственника практически невозможно. Долги за коммунальные услуги не являются причиной для потери жилплощади.

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Другое дело, когда квартира муниципальная. Неоплата коммунальных услуг – это прямое нарушение условий договора социального найма. Соответственно, арендатор, вероятнее всего, будет выселен в более худшие условия. Исключение – наличие несовершеннолетних детей. В любом случае квартиросъемщик должен получить уведомление о выселении. В противном случае оно будет незаконным.

Просрочка по ипотечному кредиту

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, выступает обеспечением выплаты займа. Она оформляется в залог при получении кредита. Соответственно, никакие юридические действия в отношении такой недвижимости невозможны без согласия залогодержателя, то есть банка.

Несмотря на то, что по документам заемщик является собственником, его имущественные права в значительной степени ограничены. Обременение снимается только после того, как будет выплачен долг.

Просрочка ежемесячного платежа по кредиту – это основание для выселения проживающих лиц. Банк предоставит возможность возмещения в рассрочку. Однако, если эта мера не даст желаемого результата, неплательщику будет направлена претензия или требование об оплате, а после этого – уведомление о выселении.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Нарушение условий договора

Собственник жилого помещения или кредитор вправе прописать условия договора, выгодные только им. При нарушении этих условий жилец может быть выселен.

Наиболее распространенные нарушения:

• просрочка оплаты арендной платы – 2 месяца по краткосрочному договору, полгода по долгосрочному;
• просрочка ежемесячного платежа по ипотеке – возможно направление уведомления уже на второй месяц;
• порча имущества или помещения;
• отказ в предоставлении доступа к квартире работников муниципальных служб;
• нарушение санитарных норм;
• самовольная перепланировка квартиры;
• сдача помещения в субаренду и т.д.

Во всех перечисленных случаях жильцу направляется уведомление, требование или предупреждение.

Образец уведомления о выселении из квартиры

» » Июнь 01, 2020 Нет комментариев Содержание В соответствии с положениями ст. №103 Жилищного Кодекса РФ определено: В качестве основания, которое является причиной для выселения жителей из построек специализированного фонда, выступает досрочное прекращение действия либо расторжение соглашения аренды жилплощади, в том случае если наниматели не дают согласия в добровольном порядке осуществить выписку из помещения, выселение может быть выполнено в соответствии с судебным постановлением.

Такое же положение во второй части детерминирует перечень особ, которых нельзя выселить из общежития, жилья служебного типа без обязательного предоставления альтернативной жилплощади.

В нормативах ст. № 133 Жилищного Кодекса РФ установлено: Базовые причины для выписки участников жилищного кооператива: они обязуются выселится из жилого помещения в том случае, если во время не выплатят полную сумму долевого платежа, либо если были исключены из состава кооператива.

Согласно положениям ст. № 35 ЖК РФ, из помещения жилого типа могут быть выписаны: Лица, которые в соответствии с судебным постановлением либо завещательным отказом его занимают, если такая жилплощадь используется не по назначению, если нарушаются права соседей, своими деяниями наносится ущерб имуществу.

В соответствии с нормами ст. № 32 Жилищного Кодекса отмечается: Владелец может быть выписан из жилплощади по причине запланированного сноса здания, в таком случае он в обязательно порядке должен получить возмещение, в денежном либо в натуральном эквиваленте. Процедура определения дома аварийным, таким, который подлежит сноса определяется таким нормативно-правовым актом: Постановлением Правительства РФ № 47, датированного 28 января 2006 года — по факту утверждения соответствующего постановления межведомственной комиссией необходимо соблюдать регламент извещения жильцов, процедуру предоставления им законного возмещения. Аналогичное основание для выселения из недвижимого объекта используется для арендатора по соглашению соцнайма (согласно ст.

№ 86 ЖК РФ) с единственным отличием, — особа не вправе выбирать целесообразную форму возмещения. В любом случае жильцам предоставляется новая жилплощадь, которая соответствует прежней по совокупной квадратуре.

Основанием для выписки может быть невыплата ЖКУ, если сумма долга накопилась за пол года. Такое помещение должно соответствовать некоторым параметрам:

1. расположение объекта в том же городе.
2. в соответствии с действующими нормами, условиями, быть приспособленным для проживания;

Во время выселения жильцов за неуплату, квадратура новой квартиры вычисляется в соответствии с нормативами предоставления в случае выписки в общежитие.

Такие положения прописаны в ст.№ 90 Жилищного кодекса РФ. При этом указанное правило распространяется только на арендаторов жилья муниципального типа. В любом случае им предоставляется новая жилплощадь.

Как составить уведомление о выселении квартирантов

» Обычно, его вручают лично в руки нанимателю под роспись.

В этом случае должника попросят поставить на копии уведомления свою роспись с расшифровкой и дату получения. Еще один вариант – отправка по почте. Письмо должно быть заказным с уведомлением.

Его истец приложит к прочим документам, которые будет передавать в суд. Не исключена ситуация, когда наниматель отсутствует по месту постоянной регистрации.

В этом случае истец получит конверт с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, вручение уведомления выселяемому должно быть доказано.

Судебное решение Уведомление о выселении гражданин может получить в том случае, если не вносил денежные средства в течение 6 месяцев. Причем законодатель формулирует данное правило, подразумевая непрерывную неуплату счетов. Главная / Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения Просмотров 163 Содержание

1. 4 Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры
2. 2 Уведомление, требование, предупреждение – различие
3. 1 Причины для выселения
4. 6 Помощь юриста
5. 5 Как передать уведомление?
6. 3 Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади.

Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

АллоЮрист — Жилищные споры — Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры 360 просмотров Содержание

1. 3 Как правильно составить требование, его образец
2. 1 Причины для выселения
3. 6 Нужен юрист
4. 4 Как правильно составить уведомление, его образец
5. 5 Как вручить предупреждение, требование, уведомление
6. 2 Как правильно составить предупреждение, его образец

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди.

Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц?

Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом.

Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду.

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

1. Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

1. Заказное письмо

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

1. Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов. Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Общие основания для выписки

Так, ст. 103 ЖК РФ устанавливает:

В ст. 133 ЖК РФ упоминается:

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, могут быть выселены из жилого помещения:

Ст. 32 ЖК РФ гласит:

Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу утверждается:

Данное правило действует исключительно для нанимателей муниципального жилья. Им будет предоставлено другое жилое помещение.

Оно должно соответствовать определённым требованиям:

• располагаться в том же административном субъекте;
• быть пригодным для проживания по действующим нормативным условиям.

В случае выписки за неуплату площадь нового помещения рассчитывается по нормам предоставления при вселении в общежитие.

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Особенности составления уведомления, требования и предупреждения

Даже исходя из названий документов очевидно, что они отличаются друг от друга. Прежде чем приниматься за составление бумаги, необходимо ознакомиться с особенностями каждого из них.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических тонкостях, рекомендуем доверить работу по составлению грамотного документа профессионалу.

Предупреждение – правила, образец

Этот документ призван сообщить жильцу о том, что его поведение является неподобающим с точки зрения собственника. К примеру, это может быть вызвано нарушением технического характера. Тогда хозяин жилплощади потребует устранения неполадок за денежные средства проживающего человека.

В предупреждении необходимо указать следующую информацию:

Рекламный блок:

• идентификационные данные адресата;
• информация о наличии права собственности с отсылкой на дату регистрации;
• основание для пользования квартирой жильцом (договор аренды, родственные связи и т.д.);
• дата окончания срока проживания на законных основаниях, если она определена;
• условия, при соблюдении которых возможно дальнейшее проживание;
• дата, до которой необходимо освободить помещение;
• указание на намерение обратиться в суд, если требования не будут выполнены;
• дата составления и подпись владельца.

Необходимо получить от адресата расписку, подтверждающую, что он ознакомился с текстом предупреждения. Как правило, подпись ставится на дубликате документа, который остается у собственника.

Предупреждение о выселении дает жильцу шанс остаться в квартире при выполнении определенных условий. Иными словами, он должен устранить причину, которая побудила собственника написать предупреждение.

Образец предупреждения:

Требование – правила, образец

Существует две разновидности требований: уведомительное и принудительное. Уведомительное требование составляется для сообщения квартирантам, что им необходимо покинуть помещение. При этом причина не обязательно кроется в их неподобающем поведении. Уведомительное требование может быть составлено, к примеру, в случае планируемой продаже жилплощади.

Принудительное требование носит более настойчивый характер. Собственник прописывает в документе жесткое условие: устранить нарушение или покинуть квартиру. Обычно это действует на жильцов «отрезвляюще» и все недостатки устраняются. Однако так бывает не всегда. Тогда собственнику приходится обращаться в суд.

Форма требования не унифицирована. Документ составляется произвольно. Его структура схожа с предупреждением, но без указания условий для возможного продления срока проживания в квартире.

Помимо этого, в тексте требования следует прописать, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вы намерены обратиться в суд, если претензия не будет удовлетворена в полном объеме.

Образец требования:

Уведомление – правила, образец

Этот документ направляется жильцу уже после принятия судебного решения. Уведомление содержит причину выселение и отсылку на соответствующее постановление суда.

Срок на выселение, указанный в уведомлении, является окончательным. Если жилец не съезжает в установленный период, хозяин имеет право привлечь полицию или судебных приставов.

В тексте уведомления необходимо указать:

• данные проживающего и собственника;
• адрес, откуда необходимо выселится человеку;
• причина выселения с отсылкой на решение суда;
• срок для освобождения помещения;
• подпись и дата оформления.

Рекомендуется прописывать в тексте уведомления точные координаты квартиры. Помимо улицы и номера дома следует указать корпус, подъезд, этаж и техническую информацию. В таком случае вы сведете на «нет» все возможные недопонимания.

Образец уведомления:

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

» » 2 194 просмотровСодержаниеПрекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения.

Но процедура принудительного выселения довольно сложна, потребуется соблюсти все нюансы, пройти все этапы выселения, среди которых – направление жильцу предупреждения, затем требования и, наконец, уже после положительного решения суда – уведомления о выселении.По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств.

Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.Какие причины могут привести к выселению:

• Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
• Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
• Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
• Использование жилого помещения не по назначению.
• Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
• Иные законные причины.

Любой собственник должен иметь в виду, что просто так, без причины, выселить нанимателя из жилого помещения невозможно.

Всегда нужны веские основания для выселения, иначе суд не удовлетворит требования истца.Даже из самих названий становится ясно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, следует разобраться, какую цель преследует каждый из них и что из себя представляет с юридической точки зрения.Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения.

Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т. п.), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок. И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.Например, гражданин Иванов сдал внаем свою квартиру гражданину Петрову.

Первых полгода жилец вел себя спокойно, но затем соседи стали жаловаться собственнику о постоянном шуме в квартире, ночью громко играла музыка, из жилого помещения постоянно слышались крики и шум потасовки.Иванов направил своему жильцу предупреждение о недопустимости такого поведения и требовании прекратить нарушать спокойствие соседей.

Обращение в суд

Порядок действий

Информация, которая должна быть в заявлении:

Для рассмотрения дела о принудительном выселении из квартиры привлекаются третьи лица. Это:

К иску обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают слова истца и могут являться доказательствами по делу.

Список прилагаемых документов указывается в самом конце иска, перед датой и подписью истца.

В течение 5 рабочих дней после получения заявления, суд должен вынести определение о рассмотрении иска или отказе, копия определения направляется истцу.

Дополнительные документы

К иску необходимо приложить: