Как происходит приватизация квартиры через МФЦ

С чего начать процедуру приватизации?

Вначале гражданину нужно обратиться в территориальный многофункциональный центр, по месту нахождения жилья, которое планируется приватизировать. Процедура оформления начинается с подачи письменного заявления на оказание данной услуги. Бланк заявления имеет унифицированную форму, взять его можно на месте.

Список справок и документов, которые необходимы для проведения процедуры приватизации следующий:

1. Удостоверение личности заявителя, его свидетельство о рождении, а так же ксерокопии данных документов.
2. Если в приватизируемом жилье имеются иные прописанные граждане, так же потребуются их удостоверения личности/свидетельства о рождении и их ксерокопии.
3. Техпаспорт квартиры и план помещений, которые можно взять в БТИ.
4. Выписка с домовой книжки, которая может подтвердить количество граждан, зарегистрированных в квартире. Оформляется в местном ЖЭКе.
5. Выписка из кадастрового паспорта квартиры, которую можно получить в Кадастровой палате.
6. Ордер или договор соц. найма, согласно которому гражданин имеет право проживать в квартире. Получить документ можно в местном муниципалитете.
7. Документ об отсутствии у заявителя задолженности по коммунальным выплатам. Получить квитанцию можно в ТСЖ. Выдается собственнику либо нанимателю квартиры.
8. Обязательно потребуется письменное согласие на проведение процедуры приватизации от всех граждан, зарегистрированных в жилье.
9. Потребуется справка о собственности по форме №3, которая предоставляется в ЕГРП заявителю или его доверенному лицу. Здесь же потребуется взять справку по форме №2, согласно которой, заявитель, не является участником приватизации иных объектов недвижимости. По закону, приватизировать жилье можно только один раз и только один объект. Если у заявителя уже имеется в собственности иное жилье, в приватизации ему будет отказано.
10. Если у одного из зарегистрированных граждан имеется доля в жилье, которое планируется оформить в собственность – потребуется его письменный отказ от доли, в случае его несогласия с процедурой приватизации.
11. Иные справки могут потребоваться лишь в частном порядке. Однако полный перечень бумаг, которые необходимы, в любой момент можно уточнить на месте у сотрудника МФЦ перед подачей заявления.

Все выше перечисленные бумаги и справки будет собирать не заявитель, а представитель МФЦ, действующий от его лица на основании нотариально заверенной доверенности. В момент первого посещения центра, от заявителя потребуется только его удостоверение личности и ордер/договор соц. найма.

При непосредственном подписании заявления на приватизацию, обязательно должны присутствовать все члены семьи заявителя, зарегистрированные в приватизируемой квартире, в частности, дети до 14 лет.

Каждый из них должен будет, лично поставить подпись на заявлении, которой они подтвердят свое согласие на участие в приватизации. Если же хотя бы один из зарегистрированных в помещении граждан не сможет, по определенным причинам, присутствовать при подписании заявления, потребуется заранее сделать на его имя доверенность у нотариуса.

Как только все подписи от зарегистрированных в квартире лиц будут стоять на заявлении, процесс приватизации будет начат. Все справки и бумаги, собранные и подготовленные представителем МФЦ, тут же отправятся на рассмотрение в местные инстанции. Договор о приватизации можно будет подписать в Росреестре. По истечении определенного промежутка времени, заявитель получит на руки специальное свидетельство, подтверждающее его право собственности на жилье.

Кратко об МФЦ

Начиная с 2013 года в нашей стране стали открываться МФЦ, предоставляющие физическим и юридическим лицам услуги муниципального, социального и государственного характера. Преимущество таких «мульти-центров» заключается в том, что в пределах одного здания посетители могут пройти массу полезных социальных и иных процедур, при этом МФЦ играет роль посредника между посетителями и другими инстанциями, куда ранее нужно было относить документы.

МФЦ появились во всех городах РФ в 2013-2014 годах

Многофункциональные центры созданы для того, чтобы:

• упростить процедуры получения государственных и муниципальных услуг для физических и юридических лиц;
• сократить время как сбора и подачи документов, так и ожидания результатов;
• повысить для граждан комфорт при посещении учреждения, а также уровень удовлетворённости от обращения в ведомство.

Таким образом, граждане значительно сокращают время при оформлении различных бумаг, потому как у них отпадает необходимость посещать ведомства. Сотрудники МФЦ самостоятельно подают запросы в них и получают документы. Приватизацию жилплощади, соответственно, значительно проще также провести через МФЦ, нежели самостоятельно готовить и сдавать пакеты бумаг.

Обычно в пределах одного города действует несколько МФЦ

Для гражданина не важно, в какой обращаться – специалисты примут его независимо от прописки. Чтобы узнать список Многофункциональных центров в своём городе, можно обратиться в информационную справочную (к примеру, 2ГИС) или сделать запрос в поисковой системе (забить в поисковую строку «МФЦ» и город)

Особенности приватизации с участием детей

Переоформление жилья в частную собственность имеет массу нюансов. Так, несовершеннолетние лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, будут являться полноправными совладельцами объекта недвижимости. Они также должны быть указаны в договоре.

Более того, после достижения 14-ти лет ребенок обладает правом отказаться от участия в приватизации. В этом случае привлекаются органы опеки и попечительства, которые должны подтвердить отказ. Без этого процедура не может быть завершена.

В некоторых случаях приватизация происходит в судебном порядке. К примеру, когда требуется определить долю каждого совладельца, а договориться мирным путем у них не получается. Довольно часто люди сталкиваются с этим при разводе.

Многофункциональные центры выступают посредниками между различными государственными службами и гражданами. Воспользовавшись возможностями МФЦ, человек сможет запросить различную документацию, не тратя время на посещение нескольких учреждений.

Если человек решил приватизировать жилье через многофункциональный центр, он сможет существенно сэкономить время. В МФЦ хорошо развита служба поддержки. Если у человека возникли вопросы в процессе осуществления процедуры, он может посетить учреждение и уточнить интересующий момент. Сотрудники МФЦ могут объяснить, как оформить жилье, и сообщить, сколько стоит процедура.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы

Важно, чтобы было соблюдено право на прописку

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

• Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
• Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
• Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

Возможные трудности

Во время процесса приватизации могут появиться некоторые трудности:

1. Несогласие одного из законно проживающих граждан на жилой площади, которую пытаются приватизировать. Если отказ был передан в письменной форме и заверен нотариусом, то проблемы с приватизацией исключены. Но возможна и иная проблема: гражданин отказывается от процесса и не желает предоставить письменный отказ. Тогда выход – обращение в суд, что займет некоторый период времени.
2. Отказ органов опеки и попечительства. Этот документ необходим, только если участниками процесса являются несовершеннолетние дети. Помимо этого, если родители разведены и живут в разных квартирах, тогда место проживания детей определяется договоренностью бывших супругов. Ребенок автоматически участвует в процессе приватизации на жилой площади, где живут его законные представители. Если дети проживают без родителей, то органам опеки необходимо предоставить им право на получение жилья в собственность. Дети старше 14 лет самостоятельно подписывают соглашение о приватизации.

Сама приватизация имеет больше преимуществ, нежели минусов. Именно приватизированной недвижимостью собственник получает право распоряжаться по своему усмотрению: продать, разменять и т. д. Многофункциональный центр удобен возможностью получить несколько услуг при одном визите. МФЦ становится посредником между различными учреждениями и гражданами. Еще одна из комфортных возможностей — это запрос работниками МФЦ разных необходимых гражданам документов. Но эта услуга доступна не во всех отделениях.

Приватизация через МФЦ занимает намного меньше времени, чем самостоятельная через госорганы. В больших городах государственные центры расположены в каждом районе, что дает возможность подобрать удобный поближе к дому или рабочему офису.

При соблюдении всех установленных норм проблем с проведением услуги не будет. Но если все же решение по процессу получится отрицательным – граждане вправе оспорить решение в суде. Сегодня разрешение на приватизацию получают даже те квартиросъемщики, которые утеряли или никогда не имели документов на те квадратные метры, на которых проживают. Так могло произойти, если когда-то при заселении им не был выдан ордер или здание передавалось из-под ответственности одного ведомства в другое. Либо организация, предоставившая в наем квартиру, была реорганизована, расформирована или ликвидирована. В таких случаях трудно найти правопреемников, чтобы восстановить документы. Тогда заявителям следует обращаться в административные органы власти, архивы или суд.

Приватизация: «за» и «против»

Прежде чем разобраться, как приватизировать жильё через МФЦ, рассмотрим некоторые ситуации, которые говорят о недостатках и преимуществах этого процесса. Под приватизацией принимается передача жилья от государственного обеспечения в общую собственность (совместную и /или долевую) людям, которые на момент прохождения процедуры прописаны в ней.

Когда приватизация невыгодна?

1. Если человек проживает в «коммуналке», одновременно находясь в очереди на получение государственного жилья. После того, как «коммуналка» будет приватизирована, человек лишается возможности въехать в отдельное собственное жильё.
2. Если человек/семья проживает в старом маленьком (менее 18 квадратов) жилье, который может уйти под снос. За муниципальное жильё государство выделит компенсацию – в виде такой же жилплощади (площадь будет выделена по нормативам на каждого члена семьи). Если недвижимость будет приватизированной, то выделяться будет такое же количество квадратов и не более.
3. Если человек намерен продавать жильё, либо же относится к категории малоимущих. Дело в том, что приватизированная квартира подразумевает выплаты единого налога, взносы за капитальный ремонт, содержание общедомового имущества. За свой счёт придется и выполнять ремонт технического оборудования, установленного в квартире (трубы, краны, батарее и подобное).

В чём заключаются преимущества приватизации?

1. Возможность распоряжаться квартирой на своё усмотрение (подарить, завещать, продать). В случае, если жильё не приватизировано, нельзя указать в завещании или дарственной конкретных лиц – квартира либо отойдёт обратно государству, либо же будет передана тем, кто прописан в жилплощади.
2. Разгосударствленная квартира способна являться залогом, если человек берёт ссуду, кредит, ипотеку.
3. Собственное жильё получится без лишних проблем и вопросов сдать в аренду.
4. Собственник вправе рассчитывать на разрешение в проведении ремонтных работ и перепланировки.
5. Собственник имеет возможность прописать в своём жилье любого человека (в том числе не родственника), не согласовывая процедуру с органами власти.

После того, как вы взвесили «против» и «за», взяв во внимание конкретные индивидуальные условия, начинайте подготовку к процессу приватизации. Ниже мы расскажем, как быстро и без лишних временных потерь сделать это через МФЦ

С чего начать процедуру права собственности?

Какие могут быть причины для отказа в приватизации в МФЦ

В некоторых случаях в МФЦ могут отказать в приватизации квартиры. Это может происходить, если наблюдается одно из перечисленных условий:

• Был предоставлен неполный пакет документов, или некоторые из них были оформлены не по установленным правилам;
• Если собственник ранее участвовал в приватизации другой квартиры;
• В случаях, когда данное помещение не принадлежит муниципальным органам. Это может касаться служебного или ведомственного жилья;
• Если в МФЦ были обнаружены несоответствия договора найма;
• Когда квартира входит в специальный жилищный фонд.

Также при несоответствии документов или при отсутствии некоторых из них, может быть выполнена приостановка оформления приватизации. Данное решение будет направлено заявителю с указанием причин и перечнем документов в 2020 году, которые надо предоставить для возобновления дела.

Общая информация о приватизации

Приватизация – передача государственной жилой недвижимости в безвозвратную собственность граждан. Существует много мнений о плюсах и минусах этой операции, но однозначно то, что недвижимое имущество в ее результате станет полноценно принадлежать квартиросъемщикам. Законодательство разрешило приватизационный процесс официально в 1991 году, но по сей день существует масса людей, которые не оформили документы на свою недвижимость.

Произвести оформление недвижимости в собственность можно разными методами:

1. Самостоятельно — наиболее выгодный по стоимости, но самый долгий по времени. С документами необходимо посетить МФЦ для приватизации квартиры.
2. С привлечением специальных предприятий. Стоимость получится гораздо выше, но будет значительно меньше затрачено времени.

Каждый из вариантов обладает своими плюсами и минусами. Какой лучше предпочесть, собственник выбирает для себя самостоятельно, руководствуясь своими финансовыми возможностями и временными рамками, которыми обладает.

Объектами для приватизации могут быть:

• жилые помещения: квартиры, комнаты, дачи либо дома;
• участки земельные и садовые;
• компании.

Право на получение этой услуги доступно физическим и юридическим лицам. Этот процесс регулируется нормативно-правовыми актами РФ. По ним правом на приватизацию обладают жильцы, которые зарегистрированы на территории жилья либо постоянно проживают в доме на загородном участке земли. Приватизировать все это можно при условии присутствия договора найма и других оснований для законного пользования имуществом.

На сегодняшний день подобные услуги возможно осуществить с помощью МФЦ. В этом процессе многофункциональный центр выступает в роли посредника между заявителем и регистрационным органом.

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация – это получение полных прав, как собственника, на объект недвижимого имущества. Данный процесс берет свое начало с 90-х годов прошлого столетия и актуален по сей день.

Услуги по приватизации недвижимости предоставляются на безвозмездной основе, однако сам процесс достаточно сложный и длительный.

Сократить потраченное на оформление время можно путем обращения в МФЦ, где вам помогут получить все необходимые документы в максимально короткие сроки в режиме «одного окна».

Посещение МФЦ не отнимет у вас много сил и времени

Важно, в планах правительства стоит вопрос о прекращении передачи имущества на безвозмездной основе

Далее этим будут заниматься специализированные коммерческие организации.

Как происходит приватизация квартиры через МФЦ

Для получения услуги по приватизации недвижимости с помощью МФЦ, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

• Шаг первый – получите электронную очередь. Сделать это можно через интернет, по номеру телефона горячей линии МФЦ, лично с помощью терминала самообслуживания.
• Шаг второй – соберите требуемый пакет документов.
• Шаг третий – в отделении МФЦ заполните заявление, установленного образца. Передайте его регистратору вместе с требуемыми документами.
• Шаг четвертый – исправьте ошибки и неточности при их наличии. Получите от сотрудника расписку о том, что бумаги приняты в работу.
• Шаг пятый – после проверки регистратором документов и получения положительного ответа от администрации вашего населенного пункта, вам приходит приглашение на посещение отделение муниципалитета.
• Шаг шестой – все зарегистрированные в квартире физические лица (достигшие 14-летнего возраста) подписывают договор на приватизацию. При невозможности личного присутствия, интересы одного из жильцов может представлять третье лицо, при наличии нотариальной доверенности.

Оставить заявку на проведение приватизационных действий можно на портале Госуслуг, при наличии доступа к личному кабинету. После чего с вами свяжется уполномоченный сотрудник многофункционального центра и расскажет, что делать дальше.

Пакет документов

Перед посещением МФЦ необходимо собрать ряд обязательных документов:

• Паспорта и их копии всех лиц, участвующих в приватизации.
• Договор социального найма.
• Технические документы на недвижимое имущество.
• Копия лицевого счета.
• Документальное подтверждение, что данные лица не участвовали в приватизации ранее.
• Справку, в которой прописано количество человек, имеющих регистрацию на жилом объекте.
• Письменное согласие или отказ на участие в процессе приватизации.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

• Свидетельство о смерти, если какой-либо жилец умер.
• Выписка из ЗАГСа, если произошла смена личных данных.

Полный список лучше уточнить заранее, позвонив по номеру горячей линии МФЦ.

Стоимость услуги, срок исполнения

Приватизация на безвозмездной основе представляет собой бесплатное получение жилья в личную собственность. Но сама процедура ведет за собой ряд дополнительных расходов. Вот их перечень (все цены указаны в их минимальном значении, в зависимости от региона проведения услуги):

• Оформление техпаспорта на недвижимое имущество – 1500 рублей.
• Получение справок о согласии/отказе в приватизации – 500 рублей.
• Оформление нотариальной доверенности – 500 рублей.
• Государственная пошлина, оплачиваемая за оформление договора – 1000 рублей.
• Государственная пошлина за документальное подтверждение права собственности – 2000 рублей.

Законодательством был установлен максимальный срок, отведенный на проведение приватизационных действий – 2 месяца. В случае нехватки документов или необходимости более тщательной проверки, процедура может быть затянута.

Причины отказа в приватизации

В ряде случаев соискатель может получить отказ в проведении приватизации недвижимого имущества. Ими могут служить:

• Неточные/недостоверные данные.
• Предоставление фальшивых документов.
• Неполный пакет документов.
• Жилая недвижимость является служебной или стоит на учете у вневедомственного фонда.
• Физическое лицо уже участвовало в приватизации на другое жилье.
• Признание дома, где находится квартира, аварийным.
• Неточности в договоре найма.

Отказ в приватизации можно обжаловать в вышестоящей судебной инстанции.

Шаг 2. Сдаем документы на приватизацию

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст работник центра на приеме).

Обратите внимание: при подаче заявления должны присутствовать все участники приватизации, включая детей старше 14 лет. Полномочия отсутствующего участника могут быть переданы его представителю на основании нотариальной доверенности

2) Паспорт гражданина РФ (временное удостоверение личности, выданное на время оформления общегражданского паспорта).

3) Документы, содержащие сведения о составе семьи (свидетельства о заключении и (или) расторжении брака, о рождении детей), выданные на территории другого региона РФ.

4) Архивные справки по форме № 9, содержащие данные о более ранних местах регистрации гражданина за пределами региона обращения до прописки в жилом помещении, заявленном на приватизацию.

5) Справки, подтверждающие, что право на приватизацию ранее не использовано.

Если наниматель государственного объекта недвижимости не менял прописку с 1991 года, справка не потребуется.

6) Разрешение органов опеки и попечительства, если в жилом помещении, передаваемом в собственность, проживают только несовершеннолетние младше 14 лет.

Пример: опекун (попечитель) несовершеннолетнего ребенка не имеет права на участие в приватизации данного жилого помещения, тогда единственным собственником жилья официально становится ребенок с официального разрешения или по инициативе органов опеки и попечительства.

7) Согласие родителей (попечителей, опекунов, усыновителей, органов опеки и попечительства) на приватизацию жилого помещения, если собственником становится несовершеннолетний старше 14 лет.

Пример: несовершеннолетний возрастом от 14 до 18 лет прописан у бабушки и становится единственным участником приватизации после ее смерти. В таком случае именно он выступает в качестве заявителя с согласия родителей и органов опеки и попечительства.

8) Заявление о согласии гражданина на участие в приватизации жилья (об отказе лица, имеющего право на пользование недвижимостью, от приватизации).

Бланк выдается сотрудником МФЦ каждому участнику процедуры и подписывается в его присутствии.

9) Справка, подтверждающая основания временного отсутствия гражданина (члена его семьи): прохождение военной службы, нахождение в местах лишения свободы и пр.

10) Документ, удостоверяющий полномочия попечителя (опекуна), в ситуациях, предусмотренных законодательством.

Дополнительные бумаги

Дополнительные документы в случае обращения представителя заявителя:

• Нотариальная доверенность.
• Документ, удостоверяющий личность уполномоченного лица.
• Акт органа опеки и попечительства (если заявление подается опекуном или попечителем).

Документация, представляемая по инициативе заявителя:

1. Договор социального найма или заверенная Жилищным комитетом копия ордера на право пользования государственным объектом недвижимости (если помещение было предоставлено до 01.03.2005).
2. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах и основных характеристиках жилого помещения.
3. Справки о регистрации граждан по форме № 9.
4. Архивные справки по форме № 9, если физическое лицо ранее меняло место жительства в пределах региона обращения.
5. Характеристики объекта недвижимости по форме № 7.
6. Сведения о составе семьи (свидетельства о рождении, заключении и (или) расторжении брака), выданные на территории региона обращения.

Перечень необходимых документов

Первым этапом процедуры приватизации для гражданина становится прохождение территориального отделения МФЦ, составление и подача заявления на предоставление услуги.

Документ может быть оформлен любым из граждан, зарегистрированных в данной квартире. Присутствие всех жильцов на этой стадии не является обязательным.

При подаче заявления его составитель получает образец доверенности, требующейся для проведения процедуры. На основе указанного документа работники центра могут приступить к сбору всего пакета документов.

На начальном этапе гражданин должен иметь при себе

• паспорт;
• договор социального найма.

Процедура оформления доверенности на приватизацию осуществляется у нотариуса. Затем готовый документ представляют в организацию, занимающуюся оформлением договоров приватизации в конкретном населённом пункте. В частности, в г. Москве такой организацией является Департамент жилищной политики. В небольших поселениях с этим вопросом обращаются в администрации органов местного самоуправления.

Необходимо также представить справки о неиспользовании права на приватизацию, оформление которых должно быть проведено своевременно. В случае, если прописка была начата до 1991 года, необходимость в указанной справке полностью отпадает. В ситуации, когда происходила смена прописки, наличие справки обязательно.

Важно: подача заявления в данной организации должна протекать в присутствии всех граждан, зарегистрированных в квартире. В число упомянутых лиц входят дети, начиная с 14-летнего возраста

У каждого из присутствующих должен быть при себе паспорт.

Согласие на приватизацию граждан, зарегистрированных в квартире, выражается личной подписью под заявлением. Если кто-либо лишён возможности личного присутствия на процедуре, необходимо предварительное оформление доверенности на приватизацию у нотариуса.

По завершении подписания заявления запускается процесс оформления жилья в собственность. Пакет документов, подготовленный сотрудниками МФЦ, передаётся органам власти, где и происходит подписание договора.

Итогом обращения в МФЦ становится получение договора приватизации, который и будет в дальнейшем основой оформления Свидетельства о собственности.

Законодательно предусмотрена ситуация, когда обнаруживаются те или иные обстоятельства, препятствующие оформлению договора. В этом случае сотрудниками центра происходит выдача письменного отказа, который позволяет составить исковое заявление о признании права на приватизацию для подачи в суд.

Приватизация через сайт «Госуслуги»

С помощью государственного портала Госуслуги можно осуществлять различные операции, в том числе и приватизацию квартиры. Приватизация через Госуслуги очень удобна и позволяет экономить массу времени, поскольку для этого не надо выходить из дома. Все документы можно подать, находясь дома. Самое главное для этого – наличие компьютера и доступ в интернет.

В первую очередь на портале надо пройти регистрацию. Она, обычно, не занимает много времени. Для этого понадобятся паспортные данные и номер СНИЛСа. Для выполнения различных процедур, учетная запись на сайте должна быть подтвержденной, поэтому будет произведена проверка паспортных данных и СНИЛСа.

Также необходимо ввести данные своей электронной почты или номер телефона, которые будут установлены, как логин при входе на сайт. Потребуется создание пароля.