Свидетельство о праве собственности. как проверить его подлинность?

Выписка из ЕГРП

Если данных о ней здесь нет, это означает, что после приватизации сделок не проводилось. В выписке отражаются следующие данные:

  • кадастровый номер (на земельный участок);
  • назначение;
  • площадь;
  • адрес;
  • сведения о собственнике;
  • вид права;
  • ограничения, если таковые имеются;
  • сведения о лице, запросившего выписку.

Информация для размышления

Во-первых, изучают документ на наличие арестов.
Во-вторых, странно, если покупатель не является родственником продавца и при этом спешит ее продать

Это напоминает мошенническую схему.
В-третьих, подозрительно, если квартира за короткий промежуток сменила нескольких собственников.
В-четвертых, особенно осторожно следует отнестись, если владельцем является пожилой человек, осуществляющий сделку без родственников. Если они объявятся позже, то смогут инициировать процесс признания сделки недействительной на основании того, что пожилой человек не осознавал действий на момент совершения сделки.

Как видно, возможностей для махинаций у мошенников предостаточно. Поэтому лучше всего, если проверка документов перед сделкой будет доверена юристам. Таким образом, покупатели оградят себя от вероятных неприятностей.

Проверить право собственности на квартиру онлайн

В настоящее время государство дает возможность каждому гражданину проверить самостоятельно всю информацию о том или другом недвижимом имуществе.

На сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы получить ту или другую информацию об определенном объекте недвижимости, необходимо просто заполнить специальную форму запроса, в которой следует указать те или другие параметры, которые вам известны.

В результате вы получите всю информацию, которая прописана в реестре. У вас возникнет вопрос: как такая информация может быть полезной? Для чего она?

Итак, с помощью вышеуказанного сайта вы можете на протяжении короткого времени проверить, действительно ли проведена регистрация за собственником имущества.

Если продавец не показывает вам оригинал свидетельства – лучше не заключать с ним никаких сделок. Такое поведение должно вас очень насторожить. Но с помощью этой базы вы сможете проверить подлинность показанной вам копии документа.

Благодаря сайту, можно увидеть, продавалась ли квартира ранее, а также тот факт, действует ли предоставленное свидетельство на данный момент.

В строке «права/ограничения» вы найдете такую важную информацию.

Стоит учитывать и тот момент, что реестр предоставляет нам информацию с опозданием, срок которого составляет приблизительно четырнадцать дней, в результате чего это следует учитывать при сделке, так как за такой срок квартиру уже могли продать кому-то другому.

Росреестр нельзя назвать единственным источником данных о недвижимости. Информацию еще можно найти на страницах официального сайта Федеральной службы судебных приставов.

На страницах такого ресурса вы сможете проверить отсутствие факта передачи данной квартиры на принудительную реализацию, что очень важно.  Как же еще можно проверить квартиру перед подписанием сделки?

 Как же еще можно проверить квартиру перед подписанием сделки?

К примеру, этот номер, возможно, будет высветлен на большом количестве сайтов, и вы поймете, что лицо, которое представилось владельцем квартиры, является обычным маклером.

Юристы настоятельно рекомендуют проверять количество прописанных в квартире лиц.

При оформлении сделки важно обратиться к специалисту в области юриспруденции, хотя даже нотариусы утверждают тот факт, что не могут гарантировать своим клиентам полной безопасности при заключении сделки. Проверить собственника недвижимости можно 2-мя простыми способами

1-ый способ : онлайн за 20 минут, путем получения выписки из ЕГРН. Напомню, что с 1 января 2019 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН

Проверить собственника недвижимости можно 2-мя простыми способами. 1-ый способ : онлайн за 20 минут, путем получения выписки из ЕГРН. Напомню, что с 1 января 2019 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН.

Для примера, используем онлайн сервис: Как узнать собственника недвижимости.

С 11 апреля 2019 года запущен обновленный онлайн сервис по проверке собственника.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру.

Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый. Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона

(1998 год).

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона

(1998 год).

Проверяем собственность квартиры через Росреестр

Для проверки в режиме онлайн не требуется регистрации или получения специальной учетной записи. Данные являются открытыми и предоставляются по требованию заявителя. Достаточно знать только адрес помещения, кадастровый номер не является обязательным для заполнения. Бесплатно доступны сведения о факте наличия прав собственности, кадастровой стоимости и площади жилого помещения.

В платной выписке уже будет отображена развернутая информация о данных владельца, действующих обременениях (если такие существуют). При подаче заявки необходимо указать корректные паспортные данные заявителя и поставить согласие с передачей персональных данных в Росреестр.

Проверка актуального собственника квартиры

Проверка текущего собственника помещения потребуется в том случае, когда планируется проведение сделки с жильем (продажа, аренда). Наличие такой выписки из ЕГРН дает четкое понимание, что конкретное лицо является полноправным владельцем жилого помещения и вправе им распоряжаться. Заблаговременное получение таких сведений сделает процесс безопасным и поможет избежать возможных трудностей. Материалы в Реестре являются едиными и достоверными, их контролирует государство.

Проверка предыдущих собственников квартиры

Для проверки всех владельцев, начиная с 1998 года, потребуется заполнить форму о переходе прав на объект недвижимости. Здесь, по аналогии с другими предлагаемыми сервисами, потребуется внести:

  • адрес жилого помещения;
  • выбранный вариант предоставления готового документа (электронный или бумажный);
  • данные заявителя.

В течение 3 рабочих дней официальная справка будет предоставлена. В ней будут содержаться данные обо всех зарегистрированных правообладателях жилого помещения, даты и причины прекращения права. Информация поможет убедиться, что с жильем в дальнейшем не возникнет юридических проблем, если кто-то из прежних владельцев решит предъявить свои права на него.

Можно ли проверить собственника квартиры по адресу

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Проверка данных владельца на сайте Росреестра осуществляется исключительно по адресу, кадастровый номер заполняется по желанию (если заявитель знает его). Не требуется знание кадастрового или условного номера – часто они просто недоступны на предварительном этапе сделки или же информация требуется для целей, вовсе не связанных с куплей-продажей или арендой.

Используется та же форма – заполняется адрес, сведения из паспорта заявителя, и отправляется запрос. Информация о регистрации права будет предоставлена максимально в течение 3 рабочих дней (если не возникнет ограничений в их предоставлении).

Быстрый срок исполнения заявки позволит оперативно провести сделку с недвижимостью, подтвердить права на квартиру (для продавца) или убедиться в их наличии (для покупателя).

Особенности свидетельства о праве собственности

Свидетельство о государственной регистрации права с начала 2015 года изменило свой вид. Теперь выдаваемая бумага обладает различными средствами защиты, гербом России, а также порядковым номером бланка. Печатается оно на обычной бумаге А4 формата.

Выдаваемое свидетельство о государственной регистрации права содержит следующие данные:

Ранее в документах также указывали реквизиты документов, ставших основанием для их выдачи.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

На территории Российской Федерации каждое физическое или же юридическое лицо имеет право на личную собственность.

Но требуется обязательно её соответствующим образом регистрировать. В противном случае, при невыполнении данного правила, может возникнуть большое количество самых разных сложностей.

В первую очередь с продажей самого такого имущества. Именно поэтому после приобретения земельного участка, недвижимости иного типа следует его зарегистрировать соответствующим образом.

В противном случае осуществить некоторые процедуры будет попросту невозможно. В результате на руки новый собственник получит специальное свидетельство, подтверждающее его права собственности.

Существуют специальные сервисы, которые позволяют осуществить соответствующую проверку.

Основные отличия между свидетельством и выпиской из реестра

Новая выписка из государственного реестра, кроме отсутствия степеней защиты, обладает и другими существенными отличиями. Прежде всего, новый документ имеет более полные сведения об объекте собственности. Если старое свидетельство имело лишь дату, документ-основание, субъект права (данные владельца), площадь, этаж и адрес квартиры, в также кадастровый номер, то теперь в выписке из реестра указана следующая информация:

  • дата и номер выдачи;
  • наименование, назначение и площадь объекта;
  • этаж расположения;
  • адрес;
  • сведения о правообладателе недвижимости;
  • вид и дата государственной регистрации;
  • наличие или отсутствие ограничений, правовых притязаний и судебных требований;

Одно из основных нововведений, имеющихся в новом бланке — это указание сведений о наличии ипотеки или ареста. Учитывая, что наложенный арест может быть снят, а ипотека выплачена, для того, чтобы проверить статус недвижимости, необходимо ориентироваться на дату выдачи выписки. Если с момента получения выписки прошло несколько месяцев — имеет смысл проверить сведения об объекте, получив новый документ на замену старой выписке.

Несмотря на то, что выдача традиционных свидетельств на защищённом бланке уже прекращена, они продолжают оставаться действительными. Поэтому их замена не является обязательной, а отказ в приёме будет незаконным. Но стоит учесть, что перед процедурой отчуждения квартиры без оформления выписки всё равно не обойтись, поскольку она содержит ряд необходимых сведений.

Проверить право собственности на квартиру онлайн

В настоящее время государство дает возможность каждому гражданину проверить самостоятельно всю информацию о том или другом недвижимом имуществе.

Да, с помощью сайта Росреестра, вы можете легко найти всю интересующую вас информацию. Этот ресурс можно уверенно назвать самым главным источником информации о недвижимости страны.

На сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы получить ту или другую информацию об определенном объекте недвижимости, необходимо просто заполнить специальную форму запроса, в которой следует указать те или другие параметры, которые вам известны.

В результате вы получите всю информацию, которая прописана в реестре. У вас возникнет вопрос: как такая информация может быть полезной? Для чего она?

Итак, с помощью вышеуказанного сайта вы можете на протяжении короткого времени проверить, действительно ли проведена регистрация за собственником имущества.

Кроме того, в реестре будет указано и свидетельство, на основании которого подтверждается собственность. Вам нужно проверить всю информацию таких документов.

Если продавец не показывает вам оригинал свидетельства – лучше не заключать с ним никаких сделок. Такое поведение должно вас очень насторожить. Но с помощью этой базы вы сможете проверить подлинность показанной вам копии документа.

Благодаря сайту, можно увидеть, продавалась ли квартира ранее, а также тот факт, действует ли предоставленное свидетельство на данный момент.

В строке «права/ограничения» вы найдете такую важную информацию.

Стоит учитывать и тот момент, что реестр предоставляет нам информацию с опозданием, срок которого составляет приблизительно четырнадцать дней, в результате чего это следует учитывать при сделке, так как за такой срок квартиру уже могли продать кому-то другому.

Именно поэтому, если следовать рекомендациям юристов, даже такую информацию нельзя считать полной проверкой, и стоит задействовать некоторые другие источники, где бы вы могли найти больше данных об объекте.

Росреестр нельзя назвать единственным источником данных о недвижимости. Информацию еще можно найти на страницах официального сайта Федеральной службы судебных приставов.

На страницах такого ресурса вы сможете проверить отсутствие факта передачи данной квартиры на принудительную реализацию, что очень важно.  Как же еще можно проверить квартиру перед подписанием сделки?

 Как же еще можно проверить квартиру перед подписанием сделки?

Среди других вариантов проверки важно отметить проверку номера телефона владельца. Номер следует ввести в любой поисковый запрос, в результате чего вы сможете найти много интересной информации

К примеру, этот номер, возможно, будет высветлен на большом количестве сайтов, и вы поймете, что лицо, которое представилось владельцем квартиры, является обычным маклером.

Юристы настоятельно рекомендуют проверять количество прописанных в квартире лиц.

При оформлении сделки важно обратиться к специалисту в области юриспруденции, хотя даже нотариусы утверждают тот факт, что не могут гарантировать своим клиентам полной безопасности при заключении сделки

Порядок и необходимые для оформления документы

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество, вам, как физическому лицу, следует обратиться в Федеральную службу лично или при помощи посредника и предоставить определенный пакет бумаг и реквизиты. Он должен включать в себя:

Также физическим лицам может понадобиться следующее:

  • Соглашение о разделе имущества полученного в наследство, заверенное у нотариуса;
  • Согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
  • Разрешение, выданное органами опеки;
  • Если документы подает ваш представитель, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность определенной формы, подтверждающею его полномочия.

Если же вы являетесь юридическим лицом, то вам также следует подать в органы госрегистрации следующее:

  • Выписка из реестра юридических лиц, а точнее указанные в ней реквизиты, которые регистрирующий орган получит в межведомственном порядке;
  • Заявление от юридического лица, соответствующей формы с его подписью и датой;
  • Доверенность, дающая представителю юридического лица определенные полномочия;
  • Учредительные документы, а также все дополнения к ним, реквизиты и изменения.

Набор тех или иных данных зависит от ситуации. Оформление будет длиться не более 18 дней с момента подачи заявления. В процессе проверки реквизитов вам может быть отказано в регистрации квартиры. На это существует огромное количество различных причин, но чаще всего это связано с нехваткой того или иного документа либо ошибкой в заявлении. Отказать могут и усомнившись в достоверности фактов или, если на имущество наложен арест. В любом случае о причине отказа будет сообщено в официально письме.

Регистрация собственности происходит в несколько этапов:

  1. Прием документов;
  2. Проверка правомерности, реквизитов и подлинности поданных бумаг;
  3. Внесение данных с реестр и выдача заявителю свидетельства с указанием даты.

Свидетельство о регистрации права собственности

При покупке конкретной квартиры следует посмотреть Свидетельство о регистрации права собственности на нее. Именно оно подтверждает право собственности. Документ выдается в Росреестре, где хранится соответствующая информация. Следует иметь в виду, что в разное время свидетельство о собственности выдавалось разными государственными органами. Но информация, которая в нем содержится, одна и та же.

Если у гражданина такого документа нет, то купить недвижимое имущество у него не получится. Тогда нужно потребовать, чтобы он сначала осуществил государственную регистрацию и получил соответствующий документ, а уже затем совершать сделку. Но даже если покупатель ему этого не скажет, того же потребует и нотариус, так как без документа право собственности на другого человека зарегистрировать невозможно. Если собственник готов предоставить свидетельство, то нужно точно знать, как проверить его.

На что смотреть

Проверка начинается со строки «Объект права», где убеждаются, что вписан адрес именно той квартиры, которая продается.
Затем обращают внимание на «Субъект права». Там описан владелец
Нужно сверить паспортные данные его и те, что внесены в документ. Кроме того, собственников может быть несколько. Тогда имеется соответствующая надпись. При долевой собственности, указывают доли. Тогда каждый из них имеет свой экземпляр свидетельства о регистрации права собственности.
Далее смотрят на «Документы основания». В строке вписан документ, на основе которого получена недвижимость.
После этого проверяют, нет ли ограничений права на квартиру

Если квартира под судебным арестом, рентой и так далее купить ее невозможно.
Важно посмотреть и на дату выдачи. По ней можно судить, сколько времени она находилась в собственности

В зависимости от этого будет исчисляться налог.

Документы, выданные до 2016 года и после оформлены по-разному. Если раньше использовалась специальная бумага с несколькими степенями защиты, водяными знаками, то теперь они выдаются на простой бумаге. Но данные остаются теми же.

Также важно узнать номер свидетельства, чтобы потом проверить документ самостоятельно

Информация для размышления

Стоит особенно аккуратно подходить к тем случаям, когда свидетельство было выдано недавно

Тогда обращают внимание, на основании каких документов его получили. Одно дело, если владелец просто приватизировал квартиру, и совсем иное, если он сам купил ее недавно

Конечно, закон не запрещает продавать ее сразу после приобретения. Однако насторожить такая информация потенциального покупателя, все же должна.

Ведь, есть множество махинаций при покупке с последующей продажей для извлечения выгоды и стирания ненужных следов

Также важно, чтобы документ был оригиналом, а не дубликатом. Как узнать эту информацию, подскажет выписка из реестра, где внесены сведения на недвижимый объект после получения свидетельства

Какие сведения можно получить, бесплатно ли они предоставляются?

Можно ли узнать, в том числе по адресу, зарегистрирована ли жилплощадь и на какого собственника, как предоставляются данные? Сведения из базы Росреестра можно получить на сайте. Они предоставляются в виде:

  • выписок;
  • справочной информации.

Справка: Официально имеется 7 видов, с порядковыми номерами: Выписка из ЕГРН-1 (классическая) вплоть до Выписки из ЕГРН-7. Практически все из них можно получить онлайн. Для этого необходимо сформировать заявление на сайте и оплатить госпошлину. Если заказ через интернет невозможен, то потребуется личное обращение в отделение Росреестра.

Все выписки отличаются полнотой сведений. Так, классическая выписка (об основных характеристиках) в первую очередь подтверждает право собственности граждан на недвижимое имущество. Также она содержит основную информацию об объекте (месторасположение, площадь), типе собственности и ограничениях на неё.

Другие типы выписок содержат базовую информацию из выписки первого типа и дополнены конкретными фактами в зависимости от типа справки. Из таких документов можно узнать, кто и когда являлся владельцем квартиры, подробности кадастровой стоимости, подробные правомочия собственника квартиры и пр.

и содержит базовую информацию о квартире (кадастровый номер, площадь жилья, тип собственности, кадастровая стоимость), а также о правах и ограничениях на неё.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий