Расписка в получении денежных средств за квартиру

Порядок и варианты оформления расписки

Как правило, продавцы квартиры хотят видеть в качестве первоначального взноса именно аванс, размер которого колеблется от тридцати до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Данная форма предоплаты разительно отличается от задатка, поскольку в случае возникновения обстоятельств, по которым продавец не сможет завершить начатую сделку, у него не возникнет обязанности возвращать аванс в двойном размере, в то время как возврат задатка имеет именно такой порядок.

Более того, в случае с авансом, покупатель может в любое время потребовать деньги назад без объяснения причин, а продавец должен их незамедлительно вернуть. При других обстоятельствах последний должен будет оплатить штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами, размер которых привязан к ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России. В случае с задатком, покупатель не сможет так легко и свободно забрать свои деньги, поскольку для этого потребуется согласие продавца расторгнуть сделку на определённой стадии, который также может отказать в возврате денежных средств покупателю, что по гражданскому законодательству будет абсолютно правильно и обоснованно.

При заполнении расписки, покупателю необходимо обратить внимание на следующие возможные риски, которые будут свидетельствовать о том, что отчуждаемый объект недвижимого имущества может иметь “подводные камни”:

заниженная цена квартиры относительно среднерыночной на данный момент времени. Проверить это несложно, нужно лишь сопоставить несколько похожих вариантов на интернет-ресурсе либо печатном издании. Если дисконт составляет более 50 %, то это совершенно точно означает, что с жилым объектом, точнее будет сказать, что с его юридической чистотой не всё в порядке;
если хозяин жилья по различным причинам пытается уклониться от предоставления на ознакомление пакета необходимых для заключения сделки правоустанавливающих и иных вспомогательных документов

В такой ситуации необходимо обращать пристальное внимание и провести соответствующую проверку всех документов, поскольку в процессе совершения сделки, сторона, обладающая объектом на праве собственности, наоборот всегда старается показать максимальное количество документов, так как заинтересована в получении прибыли;
непосредственно сама личность владельца, поскольку бывает случаи, когда такое лицо явно не соответствует параметрам продаваемого жилья. Также необходимо обратить особое внимание на тот факт, что лицо, действующее по доверенности, всячески уклоняется от удовлетворения желания покупателя, который хочет увидеть и встретиться с продавцом лично.

Неотъемлемой частью как предварительного, так и основного договора купли-продажи недвижимости является документ, подтверждающий внесение денежных средств за тот или иной объект. Одним из самых распространённых бумажных носителей признаётся расписка, которая помогает получить в дальнейшем в налоговой службе имущественный вычет, а также подтверждает выполнение условий договора в части внесения оплаты.

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки с наймом жилого помещения, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.

Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Является ли расписка юридическим документом: вносим ясность в серьёзный вопрос

Согласно ГПК РФ письменным доказательством могут выступать различные документы, акты, договоры, материалы, которые имеют непосредственное отношение к делу. Представлено оно может быть не только в рукописной форме, но также и в цифровой.

Является ли расписка доказательством в суде? Она представляет собой обязательство вернуть отданное, потому при разбирательстве обязаны рассмотреть это в качестве улики.

Документы в суд необходимо приносить подлинные, либо заверенные нотариально копии. Подлинник также может потребоваться, если предоставленные должником и кредитором копии отличаются по своему содержанию.

На всякий случай, заверить нотариально документ будет всегда к месту, особенно если сумма, о которой идет речь, достаточно большая. Отвечая на вопрос, является ли расписка, не заверенная нотариусом, документом, можно с уверенностью сказать утвердительно.

Образец расписки в получении денег при покупке недвижимости

При передаче средств, не подтверждаемых кассовым аппаратом или нотариально не удостоверяемых, потребуется фиксация факта передачи следующим письменным подтверждением:

Расписка

г. Нерюнгри Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.

Я, Мирошниченко Ирина Васильевна 28.12.1962 г.р., паспорт 35 56 №666777, выдан 25.01.03, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.13, получила от Боевой Виктории Михайловны, 26.09.151 г.р., паспорт 32 34 №222022, выдан 15.10.05, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.18, денежную сумму в размере 1 143 000 (1 миллион сто сорок три тысячи) рублей за проданную однокомнатную квартиру по адресу: п.Таёжный, ул Ленина, д. 32, кв.5.

Сумма оплаты получена мною полностью, претензий к Боевой В.М. не имею.

ПОДПИСЬ /Мирошниченко И.В.

Пример написания расписки

Документ оформляется просто. Бумага должна соответствовать определенным требованиям:

• Основная суть документа всегда отражается в заголовке;
• Необходимо указать данные всех сторон сделки;
• Обязательно пропишите номер основного договора и переданную сумму;
• Документ содержит подпись и дату составления.

Бумага подписывается свидетелями и, при желании сторон, заверяется нотариусом. Все это происходит в день передачи суммы. Информация относительно квартиры указывается максимально подробно, а именно: площадь недвижимости, число комнат, адрес, кадастровый номер, полная стоимость. Как уже было сказано, большая часть текста прописывается от руки.

В расписку вносится запись о том, что действие совершалось добровольно, без принуждения. Составитель четко обозначает, что документ касается продажи квартиры, а оплата является частичной, либо полной.

Если документ не содержит никаких неточностей, его юридическая сила не вызовет сомнений. Помните, что расписка не передает права собственности, но позволяет подтвердить передачу денег и становится важным дополнением к основному документу, фиксирующему сделку.

Требования к составлению

Документ не имеет четко установленной формы.

Важно! Внизу документа должна быть проставлена дата непосредственного оформления расписки и подпись получателя денег. Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса

В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы

Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса. В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.

Расписка должна содержать:

1. Сведения об участниках сделки – Ф. И. О. продавца и покупателя, а также паспортные данные сторон.
2. Данные о предмете залога или суммы, передаваемой продавцу.
3. Информацию о месте составления расписки.
4. Сведения о цели передачи имущества или средств. В этом разделе должны быть указаны номер и дата оформления договора займа.
5. Дата составления и подписания документа.
6. Подписи участников сделки и их расшифровка.

• Скачать бланк расписки о получении залога за квартиру
• Скачать образец расписки о залоге при покупке квартиры

Тонкости написания залогового документа

Необходимо учесть:

Расписка должна быть написана тем участником сделки, который выступает в роли получателя залога. Это условие обязательно и не зависит от состояния кредитора, его зрения, разборчивости почерка и прочих обстоятельств.
Покупателю следует настоять на том, чтобы текст расписки был написан его ручкой

Ранее имели место случаи, когда подобные документы были написаны исчезающими чернилами.
Обратите внимание на то, чтобы подпись продавца соответствовала той, которая находиться в его паспорте.
Привлеките свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить факт составления и передачи расписки.

Договор

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
2. Реквизиты паспортов.
3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
4. Полную стоимость квартиры.
5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Как правильно писать расписку в получении денег?

Расписка о получении денег: образец

Расписка – это один из немногих документов, который крайне желательно писать от руки, а не набирать на компьютере. Почерк каждого человека уникален, поэтому собственноручное написание является одним из дополнительных способов защиты от подлога. Расписку можно написать на обычном листе А4 в простой письменной форме, желательно писать ее не черными, а синими чернилами. В ней во всех случаях должна присутствовать следующая информация:

1. Название документа, город и дата выдачи. Некоторые юристы советуют писать дату не цифрами, а прописью – это еще один способ защиты от мошенничества, так как число проще подправить. Без таких защитных мер можно обойтись, только если вы полностью уверены в продавце.
2. Полная информация о получателе. Указывается ФИО, дата рождения, полные паспортные данные. Каждую букву в документе нужно сверить с написанным в расписке: если возникнут взаимные претензии, даже небольшая ошибка может серьезно запутать дело. Факт передачи денег и сумма. Сумма указывается цифрами, а в скобках – прописью.
3. Полная информация о лице, передавшем деньги. Аналогично прописывается ФИО, дата рождения и прочая информация по паспорту.
4. В конце документа получатель указывает, что не имеет никаких материальных претензий и ставит свою подпись.

Однако к профессиональному юристу стоит обратиться, если сделка состоит из множества этапов и нужно проконтролировать процесс или получить какую-либо консультацию.

Как написать расписку в получении денег, вы узнаете из видеоконсультации:

Сроки действия и исковой давности по расписке

Фактически, согласно законам нашей страны, срок действия расписки о получении денег, может быть ограничен только сроками их окончательного возврата, который может происходить как единовременно, то есть за один раз, так и постепенно, равными или неравными частями, на протяжении какого-либо времени.

Срок действия расписки

В бумаге четко указывается дата ее составления, а также крайнее, максимально отдаленное, время возврата средств. Сложнее, когда дата возврата по каким-то причинам, указана не была, тогда у кредитора есть больше пространства и времени для маневра. Нужно знать, что при отсутствии даты окончательного возврата долга, расписка будет действительна ровно год, после чего уже начнет исчисляться срок давности, о чем следует сказать отдельно.

• Если в расписке нет точной даты возвращения средств, тогда таковой будет считаться первое требование кредитора о погашении задолженности.
• Требование о возврате должно быть выдвинуто в письменной форме, а не просто на словах. Желательно, отправлять его по почте рекомендованным письмом с описью вложения, так как тогда сохранится свидетельство, что заемщик его получил и ознакомился.
• Когда в расписке имеется дата возврата средств, тогда срок действия расписки будет исчисляться до того момента. Потом включается срок исковой давности, о котором стоит поговорить отдельно.

Таким образом, расписка будет действовать как раз до того момента, пока вам не будут возвращены средства, но только в том случае, если не истек исковой срок. Давайте разберемся, что же это такое и сколько времени он подразумевает.

Срок давности расписки о получении денег

Любая документация имеет исковой срок давности, после истечения которого, даже обращение в судебные органы для разбирательства будет почти совершенно бесполезно, разве что, удастся доказать, что причины «просрочки» были более, чем весомыми, к примеру, болезнь, смерть близких родственников, вынужденный отъезд в иной регион или даже страну, и так далее. Этот факт регулируется законом, а именно статьей 205 ГК РФ, где четко обозначены варианты, принимающиеся в учет.

В любом случае, согласно статье, за номером 196 ГК РФ, сроки исковой давности на общих основаниях составляют ровно три года. Для лучшего понимания процедуры, следует уточнить, что статья 200 ГК РФ гласит, что сроки давности начинают считаться как раз с того момента, как истекает время на возврат долга.

• Если дата, указанная в расписке, уже давно наступила, но средства так никто и не вернул, тогда начинать считать срок исковой давности нужно с этого момента.
• При отсутствии даты возврата средств и письменном обращении к должнику, считать требуется с того момента, как он получит ваше уведомление о желании получить обратно свои средства.
• Когда даты в бумаге нет, но прошел уже год, расписка может быть признана истекшей, с этого момента как раз и будет отсчитываться срок исковой давности.

Таким образом, на вопрос, имеет ли срок давности долговая расписка, ответ однозначно положительный. Срок давности она имеет и составляет он ровно три года, после которых очень сложно будет что-либо доказать и возвратить свои денежки. Казалось бы, настоящий рай для мошенников и плутов прописан прямиком в законодательстве, потому что можно взять деньги, написать расписку и спокойно позабыть о ней. По истечению срока действия и трех лет исковой давности долг будет просто списан и дело в шляпе, но не тут-то было. Течение срока давности, согласно статье 203 ГК РФ, может быть прервано и открыто заново, если должник каким-то образом «дал о себе знать». К примеру, он может расписаться в получении рекомендованного отправления с требованием вернуть какую-то часть денег, придет в суд, напишет какое-либо заявление, относительно отсрочки и прочее. Тогда срок нужно считать заново как раз с этого момента.

Для чего нужны свидетели

Некоторые заимодавцы приводят на сделку свидетелей. Зачем они это делают? Все очень просто. Гражданин, передающий деньги в долг хочет иметь дополнительные гарантии в случае возникновения спора или невозврата денег.

Данные о свидетелях вносятся в текст расписки, и они так же, как и стороны ставят свои подписи на документе. Если возникнет спор или будет судебное разбирательство, то свидетелей для дачи показаний по делу вызовут в суд. Это будет еще одним доказательством в пользу правоты одной из сторон.

Обратите внимание! В качестве свидетелей могут выступать только незаинтересованные лица. Они выступают в роли удостоверителей сделки и подтверждают, что деньги были переданы и получены именно в том объеме, который указан в расписке

Особые варианты

Пример расписки в получении денежных средств за квартиру может различаться в зависимости от индивидуальных ситуаций. Среди них:

• один из собственников является несовершеннолетним;
• продавцов несколько;
• участие принимает представитель продавца по доверенности.

Несовершеннолетний собственник

С 2007 года вступил в силу закон о материнском капитале. Обязательным условием использования средств является передача всем детям равных долей в праве собственности на объект недвижимости. Поэтому в настоящее время наличие несовершеннолетнего собственника является популярной ситуацией. Как написать расписку о получении денег образец за квартиру, если собственник несовершеннолетний:

• если собственник не достиг 14 лет, то расписка оформляется родителем (другим законным представителем);
• собственник в возрасте от 14 до 17 лет, оформляет расписку самостоятельно;

• несовершеннолетний собственник указывает в конце расписки «Составлено в присутствии родителей (законных представителей)», дата и подпись;
• родитель (другой законный представитель) указывает свои данные, ставит подпись, расшифровку и пишет «как законный представитель».

Несколько собственников

Расписка о получении денег за квартиру, образец для нескольких продавцов:

• документ должен составляться каждым собственником индивидуально;
• не допускается составление общей расписки от всех граждан;
• при наличии одного из собственников несовершеннолетнего возраста необходимо соблюдение перечисленных правил;
• каждый продавец указывает в своей расписке сумму, которая положена лично ему, в зависимости от доли в праве собственности;
• если жилое помещение находится в общей собственности супружеской пары, оформляется одна расписка, включающая данные мужа и жены в качестве продавцов и подписываемая совместно (без разделения по долям).

Доверенное лицо

Передача денежных средств может осуществляться сторонам лично или при наличии представителя. Доверенное лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности, которая содержит право представителя получать или передавать денежные средства, например, право продажи квартиры, расположенной по адресу, с правом получения денежных средств.

Сделки с участием доверенного лица часто используются мошенниками. Поэтому нужно внимательно читать перечень прав, переданных представителю. Еще одним вариантом является генеральная доверенность. Она дает право на распоряжение всеми объектами собственника. При оформлении сделки купли-продажи квартиры, использование генеральной доверенности нежелательно.

Копия доверенности не является юридическим документом.

Особенности расписки:

• включаются данные представителя, паспортные данные гражданина;
• указываются реквизиты доверенности и срок ее действия (не более 3 лет).

При перечислении денежных средств при покупке квартиры необходимо составить расписку. К документу предъявляются значительные требования. Их необходимо заблаговременно изучить. Расписка является единственным доказательством перечисления денежных средств продавцу. Поэтому она защищает имущественные права покупателя. При отсутствии документа можно стать жертвой мошенников.

Как правильно написать расписку о получении денежных средств за аренду квартиры?

Документ, подтверждающий факт получения денежных средств, должен оформляться арендодателем в момент их передачи.

Строгой формы расписки не существует, но правила составления соблюдаются следующие:

• указываются полностью фамилии, имена и отчества лиц, которые передают и получают средства за аренду квартиры, сокращения недопустимы;
• прописываются данные паспортов обеих сторон;
• фиксируется дата фактического получения денежных средств и период, за который они вносятся. Рекомендуется в начале документа дату прописать не цифрами, а прописью;
• указывается сумма, которая передается собственнику квартиры арендатором, цифрами, а в скобках – прописью;
• обязательно необходимо прописать цель передачи денежных средств и адрес квартиры, за аренду которой производится оплата;
• подписи сторон должны быть собственноручными с расшифровкой.

Обязательно также следует учитывать:

• расписка составляется арендодателем. Если собственников несколько, то документ оформляется каждым из них либо ставятся подписи в соответствующих графах;
• предпочтительно написание текста собственноручно, чтобы в случае возникновения споров было возможно провести почерковедческую экспертизу. Допустим машинописный вариант;
• расписка от руки пишется чернилами синего цвета без исправлений, ошибок и помарок. Не допустимо использование ручки другого цвета, а также любого вида исправлений даже, если они заверены;
• составляется документ в двух экземплярах. Ксерокопия не имеет юридической силы;
• подтвердит факт получения денег ведомость, в которую вносятся данные о дате и сумме переданной арендной платы, с обязательным заверением подписями сторон по каждой строке. В основной части ведомости указываются сведения о собственнике и нанимателе, цели передачи денежных средств и адрес квартиры, сдаваемой в аренду. Далее следует табличная часть, где построчно вносится дата платежа, сумма и подписи сторон. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

Расписка не подлежит нотариальному заверению. Стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса, если документ оформлен машинописным образом. На этом, как правило, может настаивать квартиросъемщик при передаче крупной суммы одновременно в счет будущих платежей.

Что такое расписка?

Расписка – это договор, подтвержденный подписью лица, который заверяет на бумаге, что это лицо получило денежную сумму, ценные бумаги, вещи от другого лица и ручается их вернуть. Момент вручения от одного лица другому денег либо иных вещей заверяется только документально. Расписка самая распространенная форма, подтверждающая передачу чего-либо от одного лица другому.

Оформленная по специальным правилам и засвидетельствованная нотариусом расписка может подтвердить факт передачи денежной суммы, материальных ценностей, ценных бумаг, но в ряду моментов не считается полным основанием для их возвращения.

Отдельные аспекты продажи недвижимости

Квартира принадлежит на праве собственности одному собственнику – нюансов реализации имущества не возникает. Когда недвижимость принадлежит нескольким совладельцам, совладелец – несовершеннолетнее лицо, возникают особенные юридические отношения.

Также возникают спорные вопросы, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, с разграничением доли каждого совладельца.

Учитывая обстоятельство, что владелец имущества несовершеннолетний, необходимо согласие на совершение сделки его родителей или опекунов. Это обстоятельство влияет и на составление расписки. Оформляя письменное подтверждение, нужно предусмотреть:

1. Какой возраст несовершеннолетнего собственника. Если не превышает четырнадцати лет, личное его присутствие законодательством не предусмотрено. Его интересы представляют родители, которые подписывают документ. Получают деньги за долю несовершеннолетнего собственника в недвижимом имуществе.
2. В случае, когда несовершеннолетнее лицо старше этого возраста, подписывает письменное подтверждение собственноручно. Самостоятельно получает деньги за свою долю в имуществе.

Однако эти действия совершаются в присутствии родителей, о чем указывает в расписке. Требуется обозначить, что средства за квартиру получены в присутствии родителей, написать их личные данные. Родители также ставят подпись на удостоверении.

Аспекты оформления также возникают, если недвижимое имущество принадлежит нескольким совладельцам. Как правило, это члены семьи, каким недвижимость принадлежит на праве совместной собственности.

Обратите внимание! Каждый совладелец имущества составляет расписку от своего имени, лично ее подписывает.

Отсутствие письменного подтверждения от совладельца – основание для суда признать соглашение неправомерным. В случае спора, несогласия другого совладельца, такой договор будет признан таким, что не приобрел правовых последствий.

Следующая
Судебные вопросыМогут ли за долги арестовать и отобрать единственное жилье