Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Оформление прав на наследственную недвижимость

Советуем ознакомиться с видео о том, как оформить право собственности на квартиру при получении наследства:

Если умерший оставил после себя недвижимость, то на протяжении полугода с даты открытия наследства следует появиться у нотариуса и потом постепенно готовить бумаги, без которых нельзя оформить права на недвижимость.

Часть документов должен предоставить сам будущий владелец наследства:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о смерти (оригинал и копию);
  3. справку с места проживания умершего о количестве;
  4. бумаги, доказывающие родство;
  5. правоустанавливающие бумаги на жилье, землю (оригинал и копию).

Документы для нотариуса при оформлении квартиры

Список этих бумаг выглядит так:

  • документ об оценке стоимости на момент гибели наследодателя (БТИ);
  • кадастровый паспорт или план жилья с экспликацией помещений (БТИ);
  • копию лицевого счета (ЖЭК);
  • справку об отсутствии долгов по оплате за коммунальные услуги (ЖЭК).

Получив полный комплект, нотариус сможет действовать в направлении оформления права на квартиру наследником.

Оформляем частный дом с земельным участком

В этом случае перечень документов содержит:

  • техпаспорт БТИ;
  • бумагу об оценке строений на момент смерти прежнего владельца (БТИ);
  • кадастровый план участка земли с конкретной стоимостью на день смерти, а также данными об ограничениях, запретах, арестах (БТИ);
  • документ из налоговых органов по месту расположения домовладения относительно долгов по налогам и на строения, и на участок.

Выявление очередности наследников имущества

Для выявления очередности наследников имущества стоит обратиться к помощи ГК РФ, а именно к следующим статьям: 1142, 1143, 1144, 1145, 1146.

Участники обязательного долевого разделения имущества

Прежде, чем перейти к перечислению лиц, входящих в круг получающих обязательную долю имущества, обратите внимание! Право на обязательную долю в наследстве возникает в случае, если родственники обязательного долевого раздела имущества не указаны в завещании или часть завещанного и незавещанного имущества, которая им причитается, составляет менее половины доли:

  1. Родные и усыновленные дети усопшего, не достигшие 18-летнего возраста;
  2. Нетрудоспособный супруг, родители или усыновители умершего;
  3. Лица, находящиеся на иждивении усопшего более 1-го года, также попадают в категорию участников обязательного долевого разделения.

Как оформить соглашение?

Если в качестве наследства выступают предметы мебели или бытовой техники, одежда, посуда и прочие вещи, не принадлежащие к категории дорогостоящих, то договориться об их разделе можно и устно.

При переходе в собственность недвижимых объектов, денежных накоплений, транспортных средств необходимо составить письменное соглашение и заверить его в соответствии с требованиями законодательства.

Строго установленной формы договора о распределении наследственного имущества не установлено.

Образец такого документа можно скачать у нас на сайте. Он представляет собой гражданско-правовой договор между близкими умершего гражданина.

Письменный вариант документа должен быть составлен юридически грамотным языком, не допускаются двусмысленные предложения, недочеты и исправления. Для того чтобы договор имел законную силу, его необходимо заверить у нотариуса.

Все наследники вправе:

  • передать свою часть наследства другому наследнику;
  • оспорить размер выделенной ему части в суде;
  • получить финансовую компенсацию в соответствии с величиной выделенной доли;
  • отказаться от притязаний на передаваемое имущество.

Документ о распределении наследства должен включать такие сведения:

  • время и место оформления соглашения;
  • полная информация об участниках договора, включая место постоянного проживания;
  • наименование самого документа;
  • полный список имущественных объектов, которые подлежат разделению, включая данные из кадастровой, технической и регистрационной документации;
  • вид права собственности в отношении имущества – долевая или общая;
  • указание величины доли для каждой стороны. По согласию сторон договора размер долей может быть пересмотрен;
  • общая стоимость рассматриваемого имущества;
  • правила раздела имущественных объектов с точным указанием, какие именно объекты становятся собственностью нового владельца, являющегося участником соглашения, величины денежной компенсации, которую получит или выплатит тот или иной наследник, если в документе не указано иное;
  • правила погашения долговых обязательств умершего гражданина. При этом долги делятся строго в соответствии с выделенными долями. Иначе соглашение не будет иметь законной силы;
  • особенности оформления отказа от наследства по завещанию;
  • иные положения, внесенные сторонами соглашения;
  • реквизиты участников и их личные подписи.

Подобный документ составляется после вручения свидетельства о праве на наследство. Это необходимо сделать до регистрации имущества на имена новых владельцев в органах государственной регистрации.

Если договор составлен позже, то необходимо будет пройти процедуру перерегистрации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Для вступления в наследство, преемнику необходимо явиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина) и написать заявление о получении свидетельства на наследство. По истечении шестимесячного срока, наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут составлять соглашение о разделе общей собственности.

Если срок, указанный выше, был пропущен, то его можно восстановить договорным путем, получив соответствующее согласие от лиц, вступивших в наследство. Логично, что заключается документ только при наличии согласия всех наследников, в чьей совместной собственности находится унаследованное имущество. При отсутствии такого разрешения, придется обращаться в суд.

Важно
Если свидетельство еще не выдано, то разделить можно только движимые вещи, имущественные права/обязанности, в таких случаях свидетельства выдаются отдельно.

Раздел имущества может быть приостановлен, в случае зачатого, но еще не родившегося ребенка наследодателя. Так как правоспособность человека возникает при рождении, не родившийся ребенок, как следствие, ею не обладает и в отношении него нет оснований распределять наследство. Только после его рождения, можно продолжить раздел имущества, оставленного наследодателем.

Заключенный договор, является документом, на основании которого возникает право владения и распоряжения собственностью и осуществляется переход прав и обязанностей участвующих в сделке лиц.

Соглашение обязательно для исполнения всеми сторонами договора. Лицо, которое отказалось от наследства, теряет все права на этот объект. В то же время, лицо получившее наследство, также может отказаться от него в течение 6 месяцев со дня получения. Так как раздел собственности осуществляется в форме договора, при его неисполнении, другая сторона может требовать выполнения оговоренных действий.

Вступление в наследство по закону и завещанию

Наследование – это права родственников или лиц, указанных в завещании, на получение имущества или определенной доли в нем умершего гражданина. При этом права собственности у приемников возникают сразу же после кончины наследодателя.

Открытие наследства осуществляется в нотариальной конторе путем написания заявления о принятии собственности либо фактическим наследованием. Обратиться к нотариусу или произвести действия в сторону имущества получатели должны в течение определенного срока. Позднее восстановить права на наследование можно будет только с согласия других приемников либо путем обращения в суд с исковым заявлением восстановлении сроков принятия.

Срок принятия наследства фактически или юридически – 6 месяцев с даты гибели наследодателя (статья 1154 ГК РФ). Днем отсчета может стать момент вынесения решения суда о признании наследодателя погибшим.

Чаще всего круг приемников определяется на основании законной очередности. При отсутствии завещания получить имущество могут родители, дети и супруги умершего (статья 1142 ГК РФ). При их отсутствии или несогласии вступать в наследство осуществляется переход прав наследования к следующему кругу приемников. Статьями 1142–1145 ГК РФ определена очередность родственников из 8 кругов, которые могут получить имущество по закону после смерти близкого. Если же никто не принял собственность, то владения переходят в пользу государства.

Завещание – вторая форма определения прав претендентов на наследование. Наследодатель может при жизни самостоятельно определить своих приемников и обозначить в тексте документа их права, например, на получение определенной доли собственности.

Отменить или оспорить завещание просто так нельзя. При наличии веских доводов (завещатель написал документ под давлением или был признан недееспособным) суд может признать бумагу ничтожной и определить приемников на основании законной очередности.

Существует и третья форма наследственных прав – по договору. За определенные услуги, например, пожизненный уход, физическое или юридическое лицо может вступить в наследство. Договор наследования заключается у нотариуса и не подлежит отмене или изменению, за исключением моментов, при которых стороны не могут или не исполняют условия контракта.

Понятие раздела наследственного имущества по соглашению

Процесс позволяет прийти к согласию по вопросу раздела собственности, в результате будут учитываться интересы каждого наследника.  При этом участники самостоятельно определяют свои доли в имуществе.

Например, наследники, получившие малую часть собственности, могут получить компенсацию, но только если на это согласны остальные лица, обладающие правом на наследство.

В данном процессе долевое неравенство, оговоренное наследниками (в сравнении с правами на собственность, которая полагается по праву), не повлечет за собой отказ о подтверждении получения прав на имущество.

Важно, что по закону нельзя заключить договор о добровольном разделе собственности до получения сторонами подтверждения о праве на наследство. Однако все же разрешается оговорить вопрос принадлежности движимых вещей, прав или каких-либо условий

Раздел имущества по соглашению.

Также, если законный представитель недееспособного лица не осведомит органы опеки и попечительства о заключенном согласии, документ будет признан недействительным. В договоре могут числиться участники, которые не указаны в праве на наследование (далекие родственники и др.).

Условия раздела между наследниками

Договор может быть составлен между лицами по происшествию 6 месяцев после дня объявления о наследстве (смерть владельца), только если количество наследников точно оглашено. Заключение документа может выполняться как при получении собственности на основании законного акта, так и по завещательному процессу.

При выполнении раздела по согласию доли сторон могут быть разными (одна значительно больше, чем другая), отличаться.

Преимущественное право на собственность

Закон определяет то, что преимущественное право на собственность умершего отдается:

  1. Лицам, которые в момент смерти жили совместно с наследодателем. Ситуация оговорена в пункте 1169 ГК. Право предоставляется, если человеку также негде больше жить.
  2. Человеку, который совместным с умершим правом на неделимую собственность, в то время как другие наследники не пользовались имуществом и не числились как владельцы.
  3. Лицу, которое постоянно пользовалось им, когда другие наследники не участвовали в процессе.

Лица, которые имеют преимущественные привилегии на получение наследства, могут отказаться от этого права. Раздел не выполняется при существовании уже зачатого, но пока не появившегося на свет ребенка наследодателя. Вопрос определен статьей 1166 ГК.

Осуществление разделение может быть проведено только в течение 3 лет после смерти наследодателя (оговорено по с 1164 ГК). В результате пропуска отведенного срока наследники теряют право на предоставленную им возможность по наследованию отдельных видом имущества.

Порядок процедуры раздела наследуемого имущества

Чаще всего имущественные блага принадлежат наследополучателям на правах долевой собственности. По этой причине при их разделении используются нормативные акты, которые регулируют совместное долевое имущество.

Раздел наследуемого имущества может проводиться только в том случае, если между преемниками нет споров. Тогда они могут подписать соглашение о разделе. Если же спор имеется, то этот вопрос придется решать путем обращения в суд.

По общим правилам, раздел наследуемого имущества выполняется в соответствии с размерами частей наследства. Исходя из этого, каждый наследополучатель имеет право требовать выдел имущественных благ или материальной компенсации, которая будет эквивалентна его части совместного наследства.

Однако на законодательном уровне наследополучателям не запрещено делить общие имущественные блага не по долям, а по договоренности. Для этого необходимо согласие всех членов сделки. По итогу такого раздела, то имущество, которое будет получено каждым из преемников, может не соответствовать своему изначальному объему.

Помимо этого, закон разрешает наследникам материально компенсировать друг другу их части имущества, если они не соответствуют изначальному размеру выделенной доли.

Как зарегистрировать имущество?

Следующим этапом после подписания соглашения станет обращение в органы госрегистрации. Наследники обязаны предъявить:

  • сам бланк договора о разделе наследства;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о получении наследства;
  • документы завещателя на рассматриваемое имущество.

По нормам российского законодательства наследникам разрешено разделить полученное наследство самостоятельно при наличии их взаимного согласия.

Если порядок разделения, указанный в соглашении, отличается от условий, предусмотренных в свидетельстве о наследстве, то имущество все равно будет зарегистрировано.

Порядок договорного раздела наследства

Как мы отметили ранее, разделу подлежит имущество, находящееся в совместной долевой собственности. Договорной раздел может быть в том случае, если отсутствует спор между участниками наследственного процесса.

Вместе с тем, наследникам не возбраняется производить раздел на свое усмотрение, а не в соответствии с долями. Правопреемник, с согласия других наследников, может получить имущество, не соответствующее его первоначальной доле.

Например, после смерти наследодателя дочь и сын унаследовали квартиру и автомобиль. По закону наследники должны получить равные доли, однако по договоренности дочь оставила себе квартиру, сын – машину. В этом случае раздел произошел без учета равенства долей.

Также при разделе материальных объектов и объектов интеллектуальной собственности можно производить денежную компенсацию для уравнивания долей.

Вернемся к нашему примеру. Брат, получив автомобиль, также получил от сестры компенсацию, в результате чего наследство было разделено поровну.

Особенности раздела имущества

Определенная категория наследников имеет приоритетное право наследования. Речь идет о правопреемниках, которые владели имуществом или проживали с наследодателем. Такие лица в первую очередь претендуют на неделимую часть наследства.

Чтобы стать единственным владельцем, наследник должен компенсировать иным участникам разницу между его долей и стоимостью общей наследственной массы.

По согласию наследников, можно совершить раздел не только имущественных объектов, но и денег, полученных после их реализации.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

При не достижении обоюдного согласия в вопросах деления наследства, следует обращаться в суд. Его решение будет подлежать обязательному исполнению. Решение государственного органа вступает в силу по истечении месяца. При обжаловании акта, судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Как правило, выделение доли осуществляется путем предоставления имущества в натуральном виде, но бывают случаи, когда данное действие невозможно. Причиной может послужить нарушение целостности и нанесение значительного ущерба имуществу. В такой ситуации, с согласия лица, которому должно быть предоставлено наследство, может быть выплачена компенсация. В случае его отказа, предложенное решение не подлежит исполнению.

Только суд имеет правомочие отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение. То есть, обязать одного наследника принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но возможно данное действие только при наличии 3 условий, наступивших одновременно:

  1. Доля участника спорной ситуации незначительна.
  2. Невозможно ее выделить в натуре.
  3. Использование общего имущества не представляет особого интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд, может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства. Инициатором судебной тяжбы может быть любой наследник.

Если у одной из сторон есть представитель, то он может заключать мировое соглашение только при наличии такого полномочия в доверенности. Самостоятельное решение спора имеет место только в процессе, до того момента как суд принял решение, на любом из заседаний. Мировой документ содержит условия его исполнения и сроки. Суд утверждает сделку, если ее положения не противоречат закону.

Перед утверждением соглашения, суд разъясняет последствия, а также объясняет сторонам, что данное действие приведет к прекращению спора и невозможности повторного обращения по этому вопросу. В случае неисполнения соглашения добровольно, лицо может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и далее реализовать действия по договору с помощью исполнительного органа.

Виды соглашений

Существует 3 вида договора о разделе наследуемой собственности:

  1. Устный. Встречается достаточно редко и подходит сонаследникам, фактически пользующимся предметами наследства либо если стоимость имущества невелика. Например, если основной массой являются книги, одежда, мебель и прочие малоценные вещи.
  2. Письменный. Вид соглашения, подготовленный без нотариального заверения. Применяется для распределения движимого имущества. Может быть составлен сразу после смерти родственника.
  3. Заверенный нотариально. Используется для раздела недвижимости, уставного капитала, которые входят в состав наследственной массы. Документ обязателен для регистрации собственности в Росреестре, а также при наследовании долей в бизнесе с последующим предъявлением в налоговую службу.

Нотариальное соглашение считается наиболее оптимальным видом договора, поскольку предоставляет сторонам возможность максимально защитить собственные интересы.

Раздел наследственного имущества между наследниками

Раздел наследственного имущества между наследниками

И так, поскольку наследование между наследниками происходит в равных долях, то наследственное имущество поступает к ним в общую долевую собственность. Это подразумевает, что данным имуществом наследники будут совместно владеть и пользоваться в порядке статьи 247 ГК РФ. Во избежание в будущем разногласий в пользовании и владении унаследованным имуществом, наследники в порядке статьи 1165 ГК РФ могут договориться разделить имущество. Раздел имущества может быть осуществлен только по письменному соглашению между наследниками, по истечении шести месяцев со дня открытия наследства или получения наследниками свидетельства о праве на наследство у нотариуса, кто вел наследственное дело. Хотелось бы отметить, что к соглашению о разделе имущества применяются правила предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, участники отношений общей долевой собственности вправе подписать соглашение, не нарушающие прав третьих лиц и иным образом противоречащее закону. Наследники вправе: изменить размеры принадлежащих им долей на праве общей собственности; разделить имущество в натуре; устранить общую долевую собственность на имущество, передав последнее в собственность лишь одному из наследников; предусмотреть компенсационные расчеты в денежной или иной форме предусмотренные ст. 1170 ГК РФ.
Если же соглашения о разделе между наследниками не будет достигнуто, то раздел может быть осуществлен в судебном порядке, по месту открытия наследства.

Не стоит забывать, что действующим законодательством предусматриваются нормы, которые призваны охранять интересы не родившихся детей, а также несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан.
Статья 1116 ГК РФ закрепляет нормы, направленные на обеспечение имущественных интересов зачатого, но неродившегося наследника (насцитуруса) при разделе наследства. В данном случае раздел имущества может быть осуществлен, только после рождения ребенка.
Что касается несовершеннолетних и недееспособных граждан, то в соответствии со статьей 1117 ГК РФ раздел наследственного имущества осуществляется с соблюдением правил статьи 37 ГК РФ. Т.е. опекун, попечитель, родители несовершеннолетнего вправе совершать любые действия, связанные с разделом имущества, принадлежащего этим лицам, только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Если все-таки соглашение о разделе имущества будет достигнуто между наследниками, то необходимо будет пройти процедуру по государственной регистрации данного соглашения в органе, осуществляющем такую регистрацию (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Процедура оформления соглашения между наследниками

В том, что касается операции составления и реализации соглашения о разделе наследственной массы, правовые нормы более четкие и конкретные. В частности, определены жесткие сроки, лишь по истечению которых вообще становится возможным договариваться и официально делить имущество. Только после того, как пройдут установленные законом шесть месяцев с момента открытия наследства, допустимо подписание соглашения о разделе.

Предполагается, что в течение указанного срока заявят о себе все претенденты на наследство, будет четко определен их круг и можно в итоге решать вопросы о распределении долей в собственности скончавшегося человека. За это время каждый претендент должен:

  • посетить соответствующего нотариуса, открывшего наследственное дело;
  • передать ему заявление о вступлении в наследство либо об отказе от такового;
  • после соблюдения всех положенных процедур получить окончательное свидетельство.

Если по какой-то уважительной причине гражданин не смог в течение положенного срока заявить о своих правах, он может через суд ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока. И после положительного судебного решения должен пройти весь указанный выше путь. Итогом становится получение соответствующего свидетельства и официальное вхождение в круг наследников.

Проблема только в том, что к этому моменту уже может быть заключено соглашение о разделе имущества между теми наследниками, которые уложились в положенный по закону срок. Более того, уже может быть произведена выплата долей в денежном исчислении, и согласована денежная компенсация за доли в натуральном выражении, отошедшие определенным наследникам. Такое неожиданное столкновение интересов чаще всего приводит наследников в суд, поскольку не удается пойти на мировую.

Действие уже подписанного сторонами соглашения о разделе наследственного имущества может быть приостановлено в интересах малыша наследодателя, еще не родившегося на момент его кончины. После рождения ребенка, когда возникает его правоспособность, он также включается в круг наследников. При разделе имущества выделяется и его доля.

При подписании сторонами указанного договора именно он становится основанием для госорганов при регистрации перехода права собственности, например, на объекты недвижимости, земельные надели, транспортные средства. Если наследник ранее зарегистрировал это право на основании выданного нотариусом свидетельства о наследстве, то после подписания им соглашения о разделе (при изменении доли имущества) потребуется перерегистрация в соответствии с долями в этом документе. Это связано с тем, что на основании свидетельства о наследстве человек уже является новым владельцем имущества и вправе распорядиться им по своему усмотрению, даже если это не соответствует первоначальному распределению долей.

Если у скончавшегося человека имелись долговые обязательства, то в договоре о разделе имущества должно указываться, кому конкретно из наследников переходят эти обязательства. Нельзя принять собственность, но при этом отказаться от долгов наследодателя. Они распределяются пропорционально тем долям, которые прописаны в договоре.

Нюансы процедуры

Оформление договора о разделе наследства начинается с его составления. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который сможет подсказать, как правильно это сделать, чтобы были учтены интересы каждого соискателя.

Все участники соглашения должны предварительно достичь взаимного согласия относительно размера и содержания долей каждого из них. Устная договоренность недвусмысленно и логично излагается на бумажном или электронном бланке и визируется всеми сторонами. Заверка электронного документа выполняется посредством специальной цифровой подписи.

Порядок составления

В соглашении должна содержаться следующая информация:

  1. место и дата оформления документа;
  2. Ф.И.О. и реквизиты всех участников договора;
  3. данные наследодателя;
  4. данные из свидетельства о праве на наследство (номер, дата получения, Ф.И.О. нотариуса);
  5. детальное описание состава и характеристики наследственной массы;
  6. условия распределения наследства между сторонами;
  7. подписи всех участников соглашения;
  8. печать и подпись нотариуса.

С образцом договора о разделе имущества можно ознакомиться на сайтах юридических компаний, занимающихся вопросами наследства.

Документы и требования к ним

Для оформления договора у нотариуса стороны должны представить следующие документы:

  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорта граждан РФ либо свидетельства о рождении и паспорта родителей (если наследники малолетние дети);
  • документ о праве на наследство;
  • документ о смерти наследодателя;
  • договор о разделе имущества.

Размер госпошлины

Величина госпошлины за удостоверение такого документа рассчитывается по установленной ставке, исходя из суммы соглашения. Цена будет составлять 0,5% от общей стоимости наследства.

Важно! Оплата должна производиться всеми лицами, участвующими в соглашении. Размер взноса каждого соискателя будет зависеть от стоимости его доли: чем она больше, тем дороже обойдется госпошлина

Если у наследника нет доли, платить ему не придется.

Куда обратиться

Для оформления соглашения о разделе наследства соискатели имеют право воспользоваться услугами любой лицензированной юридической конторы. Все операции с наследуемым имуществом заносятся в единую базу данных, доступ к которой имеет каждый нотариус. Благодаря электронному учету и документообороту юрист сможет проверить и предыдущую историю имущества.

Свидетельство о праве на наследование

Свидетельство при получении на руки дает возможность:

  • переоформить наследственную массу в безвозмездное личное пользование;
  • получить на руки правоустанавливающие документы.

Это документ, удостоверяющий вступление правопреемников в права наследования. В частности, они наделяются не только правами, но и обязанностями по содержанию недвижимости, уплате налогов и всех иных последующих расходов. Вступление в наследство дает право обладателям перерегистрировать собственность уже на свое имя. В документы будет вписана недвижимость, подлежащая перерегистрации в Госреестре с занесением сведений о новом владельце.

Далее правопреемники могут заключить между собой соглашение о разделе имущества. Главное, чтобы отсутствовали обременения на наследуемый объект. Так, например, для переоформления земельного участка придется обратиться в кадастровую палату, получить технический паспорт на руки.

Раздел имущества при заключении соглашения наследниками

Действующее законодательство диктует в отношении подобных соглашений те же правила, что и для аналогичных гражданско-правовых договоров в любой другой сфере. Это означает, что:

  • суть сделки определяют сами стороны соглашения, действует принцип свободы договора;
  • между ними должно быть достигнуто полное согласие;
  • отсутствует ущемление интересов и прав третьих лиц.

Особенно тщательно следует подходить к составлению и подписанию соглашению по разделу наследственной массы в том случае, если одной из сторон выступает несовершеннолетний либо недееспособный (по любым основаниям) гражданин. В обсуждении условий договора должны участвовать их законные представители. Они вправе подписать документ от имени подопечных, однако при этом дополнительно должны дать еще и письменное согласие на такую сделку.

Отдельная история, когда законные представители указанных категорий граждан также входят в число наследников (по закону или по завещанию). Например, после кончины женщины наследниками по завещанию становятся ее мать, брат и племянница. При этом бабушка является опекуном девочки и ее законным представителем. При разделе имущества по соглашению возникает конфликт интересов. В подобных обстоятельствах законным представителем опекаемого гражданина (несовершеннолетнего либо недееспособного) обычно выступают органы опеки и попечительства, или дело передается в суд.

Несмотря на то, что закон не регламентирует четко те нормы, что должны содержаться в подобном соглашении, все же существуют определенные правила. Их следует учитывать при подготовке документа и обсуждении позиций.

У всех сторон есть определенные права и обязанности

СитуацияПоложения
Наследники вправе принять любое решение о размере долей наследственной массы.А именно: передать все имущество одному наследнику, уменьшить/увеличить чью-то конкретную долю, отказаться от своей доли, при этом несоразмерность долей не станет основанием для признания соглашения недействительным, если это согласованное решение.
Если наследник — совладелец наследодателя в определенном имуществе («неделимая вещь»).Он вправе получить данное имущество целиком в качестве своей доли.
Если наследник является не совладельцем, а постоянным пользователем конкретного имущества.Тогда ему можно претендовать на это имущество целиком.
При совместном использовании наследниками того имущества, единоличным собственником которого является наследодатель.Ни у кого из них нет преимуществ, его наследование определяется путем переговоров и выработки согласованной позиции.

Об этих правах и обязанностях нельзя забывать. И все же данные положения носят рекомендательный характер. Их выполнение не является обязательным условием, заложенным в нормы действующего российского законодательства.

Данными рекомендациями вправе воспользоваться наследники при выработке решения по разумному и справедливому распределению наследственной массы.

Что представляет собой соглашение о разделе имущества

Если наследникам удается мирным путем договориться о судьбе доставшейся им собственности, то оформляется такой документ, как соглашение о разделе наследственного имущества. Именно в нем указываются детали и частности, которые после подписания всеми сторонами становятся обязательными к исполнению. Понятно, что может существовать огромное множество жизненных ситуаций, которые невозможно предусмотреть в законодательстве. При создании такого соглашения требуется индивидуальный подход.

А потому договоренность между наследниками обычно опирается на положения Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которые носят, скорее, рамочный характер, диктуя лишь основные правила. Разработанный и подписанный наследниками документ должен быть в письменном виде, но в свободной форме. Составляется он по общим правилам о совершении гражданско-правовых договоров.

Закон допускает, что наследники могут заключить даже устное соглашение. Это возможно в ситуации, если стоимость общей собственности наследников не превышает 10 установленных в стране минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). До недавнего времени из-за низкого МРОТ подобные ситуации встречались нечасто, стоимость наследуемой собственности, как правило, существенно превышает столь малую сумму. Однако это могли бы быть различные малоценные предметы: посуда, бытовая техника, мебель, одежда и т.д.

Более распространены два других вида соглашений, допускаемых законом. Это простое письменное либо письменное, заверенное нотариусом. Первый вариант чаще всего применяется в связи с различным движимым имуществом: от транспортных средств до предметов роскоши. Второй — в отношении объектов недвижимости, пакетов акций, долей и паев в капитале юрлиц. Причина в том, что нотариально заверенное соглашение потребуется Росреестру для регистрации перехода права собственности на недвижимость, а также налоговым органам при регистрации смены собственника или совладельца компании.

В первую очередь оформить соглашение можно в отношении так называемой общей собственности наследников (ст. 1164 ГК РФ). Это происходит в том случае, если при отсутствии завещание и при наследовании по закону появляются сразу несколько (два и более) претендентов на собственность умершего человека. После вычета обязательной доли наследственной массы изначально каждый наследник вправе получить равную долю имущества.

Аналогичная ситуация возникает и в том случае, если имеется завещание, однако наследодатель, выразив свою волю в общем, не указал, кому из наследников какое именно имущество должно отойти. Получается, что при этом также формируется общая собственность наследников. А конкретная доля каждого из них определяется именно путем заключения мирового соглашения.

Промежуточный вариант — если гражданин оставил завещание, но его волеизъявление коснулось только части собственности. В этом случае остальное имущество будет наследоваться по закону. Его также отнесут к общей собственности, а претенденты вправе распределить доли путем переговоров и подписания соглашения.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий