Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец

Виды собственности на земельный участок

Гражданский кодекс устанавливает следующие виды собственности:

  1. Индивидуальная собственность. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Объекты не подлежат разделу в период развода. Третьи лица не имеют право использовать имущество без согласия использовать имущественный объект.
  2. Совместная собственность. Основными причинами возникновения права общей собственности является приобретение в период брака или получение в наследство. Совладельцы имеют равные права на объект. Каждый владелец имеет право на идеальную долю. Это значит, что величина долей зависит от количества собственников. Если владельцев 3, то каждый из них по умолчанию имеет право на 1/3 долю.

При получении налогового вычета на объект совместной собственности средства могут быть получены одним из владельцев в полном объеме.

  1. Долевая собственность. Как и в случае с общей собственностью, у объекта несколько владельцев. Однако каждый из них имеет право на конкретную долю. Гражданин имеет правоустанавливающий документ, который отражает величину части. Лицо может самостоятельно распоряжаться имуществом (завещать, подарить). Однако для сдачи в аренду или продажи наложены ограничения. Необходимо учесть мнение совладельцев.

Раздел долевой собственности супругов

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.

Алгоритм раздела через суд

Процесс принудительного разделения надела через суд происходит в следующем порядке:

  • Лицо, инициирующее раздел, определяет размер доли каждого владельца спорного земельного участка, а также количество таких долей соразмерное числу собственников.
  • Далее заинтересованное лицо составляет исковое заявление, предметом которого является требование о выделении последнему части от спорного земельного надела.
  • После получения иска, судом устанавливается возможность принятия его к рассмотрению. В случае если документ полностью соответствует всем процессуальным нормам, судья назначает дату слушанья по делу и уведомляет об этом все стороны процесса.
  • Дело слушается по существу заявленных требований и предоставленных доказательств, после чего выносится мотивированное решение об удовлетворении исковых требований или об отказе в этом.
  • В случае принятия судом положительного решения совладельцы спорной недвижимости предоставляют его вместе другими необходимыми документами в Регистрационную палату для оформления права собственности на перераспределенные доли.

ВАЖНО: При невозможности силами суда и сторон прояснить спорные моменты. Связанные с реальным или юридическим разделом земли, такие вопросы могут быть поставлены перед экспертным учреждением

По вопросам раздела участка могут быть назначена землеустроительная экспертиза (если на участке нет строений) или же строительно-техническая, если под спор о разделе подпадают и различные постройки и сооружения.

Когда возможен раздел земельного участка

Если семейная пара владеет землёй, перед началом процедуры раздела необходимо определить, возможна ли она в принципе. Закон предъявляет к этому ряд требований.

Земельное законодательство

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает условия, которым должны отвечать участки при их возможном разделе:

1. Соответствие минимальным и максимальным размерам.

Это направлено на рациональное использование земли в нашей стране. Установление минимальных размеров призвано не допустить необоснованного дробления и получения микро участковых наделов, функционирование которых по прямому значению будет невозможно. Создание слишком больших земельных площадей тоже не позволяет эффективно их использовать.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются решением местной администрации. В различных регионах данные значения могут варьироваться, порой существенно. В центральных областях России, как правило, преобладают следующие величины:

  • Садово-дачные участки, под жилищное строительство – 600 кв. м.;
  • Огород – 400 кв. м.;
  • Фермерства – 2000 кв. м.

Для уточнения конкретных параметров, установленных в районе нахождения планируемой к разделению земли, нужно обратиться в местную администрацию. Возможно получение интересующих данных у кадастровых инженеров, которые, как правило, владеют информацией по территориям, где они работают.

После разделения земли супругами, площадь вновь образованных участков не должна быть ниже минимально установленных величин. В противном случае их не поставят на кадастровый учёт и не зарегистрируют заключённое соглашение.

Если самостоятельные участки будут ниже минимальных параметров, обращение в суд с требованием о разделе земли в натуре не имеет перспектив. Удовлетворить такой иск нельзя, поскольку он будет противоречить требованиям законодательства.

2. Сохранение возможности использования находящихся зданий и сооружений.

После раздела, новые участки должны позволять собственникам расположенной на ней недвижимости использовать её по назначению, то есть к ним должен быть свободный доступ, подъезд и проч., как и прежде.

Можно привести следующий пример. Супругам принадлежала земля для предпринимательства под торговым объектом. По условиям соглашения муж становился владельцем вновь образованного участка и магазина. Однако в результате этого раздела земли к зданию нельзя было подъехать транспорту и подойти покупателям. Соответственно, такой вариант недопустим, кадастровый учёт проведён не будет.

3. Границы новых участков не должны быть излишне изломанными, не позволяющими размещать на них недвижимость, а также пересекаться с границами населённых пунктов.

При выявлении вышеуказанных признаков откажут в постановки на кадастровый учёт и регистрации соглашения.

4. Участок имеет ограничения или обременения, что не позволит использовать его после заключения соглашения.

Если на землю наложен арест или запрет совершать определённые действия, раздел его до их снятия невозможен.

Нельзя будет осуществить данную процедуру, если весь участок сдан в аренду и его после этого нельзя будет использовать согласно условиям договора. Например, земля предоставлена для оказания услуг общепита на два года. Арендатор разместил на всей его площади временное кафе. Супруги захотели участок поделить. Но при возникновении такой ситуации расторгнуть договор нельзя в одностороннем порядке, а после образования новых участков использовать под одно кафе их не получится. Поэтому во время аренды произвести раздел невозможно. После истечения срока действия договора или его расторжения никаких препятствий к этому уже не будет.

Семейное законодательство

Раздел участка между супругами можно произвести тогда, когда он относится к совместно нажитому имуществу исходя из положений ст. 34 СК РФ. Таким образом, земля должна быть приобретена в период брака на средства семейного бюджета.

Не подлежит разделу участок, если он (ст. 36 СК РФ):

  1. Куплен до брака;
  2. Подарен одному из супругов;
  3. Унаследован;
  4. Приобретён до развода, но после прекращения совместного проживания, на заработанные за этот период средства;
  5. Куплен на добрачные накопления или деньги, вырученные от продажи подарка или наследства.

Нюансы процедуры выдела доли

Требование о выделении части земли в натуральном виде вправе выдвинуть любой из сособственников.

Процессу присущи особенности:

выдел допускается в том случае, если к образуемому участку имеется отдельный проход либо существует техническая возможность его оборудования; при формировании нового надела не должен быть нанесен ущерб исходной территории; при определении границ важно учесть минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре. Нормативы площади устанавливаются на региональном уровне

Величины зависят от назначения земель

Нормативы площади устанавливаются на региональном уровне. Величины зависят от назначения земель.

Стоит ориентироваться на такие минимальные значения:

  • земли под огород – 4 сотки;
  • дачи – 6 соток;
  • фермерские/крестьянские хозяйства – 2 га;
  • садовые участки – 6 соток.

Аналогичные параметры требуется соблюдать и при разделении земельных угодий.

Вопрос:

Как выделить долю в натуральном виде, если в итоге размер образованного надела оказывается меньше минимального значения?

Ответ:

В случае, если площадь угодий слишком мала, зарегистрировать их в качестве самостоятельного объекта недвижимости не получится. При таких обстоятельствах, и на основании ст. 252 ГК, гражданин вправе претендовать на денежную компенсацию. Фактически в подобной ситуации остальные дольщики должны выкупить у человека принадлежащую ему часть. Стоимость определяется совместно заинтересованными лицами и фиксируется в письменной форме. Если же возникает спор, то стоит обратиться в суд. При удачном исходе высшая инстанция определит цену сформированного объекта и обяжет сособственников погасить ее в полном объеме. При этом после завершения сделки гражданин, получивший компенсацию, полностью утратит какие-либо права на общую земельную площадь.

Регламент выдела по соглашению

Что касается того, как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности, то весь процесс можно разделить на несколько этапов. Первое, что следует сделать, – созвать собрание совладетелей для подписания соглашения.

Обсуждение сопровождается составлением протокола. В нем фиксируются данные о размере будущего надела, его местоположении и прочие условия.

Дальнейший порядок выделения доли по соглашению включает этапы:

  1. Межевание. Услуги инженера оплачивает тот, кто желает отделить часть территории. По завершении работ проводится согласование. Приглашаются участники собственности, а также хозяева прилегающих земель. При одобрении межевания в соответствующем акте проставляется запись. Все возражения также принимаются в расчет.
  2. Утверждение межевого плана в кадастре. На этом этапе новому наделу присваивается индивидуальный номер и адрес.
  3. Регистрация прав на объект. Заявление подается в Росреестр новоиспеченным собственником.

В целом сроки процедуры составляют 2 месяца минимум. Здесь многое зависит от отношений с другими заинтересованными лицами. Минимальный период достижения договоренности – от 7-10 дней. На межевание стоит выделить не меньше 30 дней. Плюс регистрация прав – 2-3 недели.

А вот общая стоимость процедуры зависит от региона. Оплата услуг кадастрового инженера может обойтись в 7-30 тыс. рублей.  Дополнительно потребуется оплатить пошлину при посещении Росреестра. Сумма фиксирована и составляет 2 тыс. рублей.

Содержание соглашения

Документ подписывается после того, как все условия сделки обговорены и получено одобрение всех заинтересованных сторон.

Стандартный образец соглашения включает пункты:

  • наименование;
  • Ф.И.О. дольщиков, их паспортные данные, контакты;
  • местонахождение объекта, его кадастровый номер;
  • категория земель;
  • сведения о площади исходного надела и размере выделяемой территории;
  • данные о правоустанавливающей документации – договор о покупке земли, свидетельство о праве на наследство;
  • информация о правоутверждающем документе – свидетельство либо выписка из ЕГРН;
  • сведения о материальной компенсации (если предусмотрена);
  • отметка о согласии дольщиков на процедуру;
  • подписи сторон.

Заверять подобный контракт нотариально не обязательно. Достаточно проставить на нем печать председателя собрания и подписи сособственников.

Документы для регистрации прав

При обращении в Росреестр потребуется заполнить бланк заявления. Предварительно следует подготовить необходимые документы.

В перечень входят:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, включающая кадастровые характеристики;
  • протокол собрания совладельцев земли;
  • соглашение;
  • свидетельство, удостоверяющее право обладания долей, либо выписка из ЕГРН (выдается с 2016 года);
  • план межевания.

После регистрации запроса, заявитель получит талон, в котором будет указана дата визита за соответствующей выпиской.

Как заключать

После того, как все кадастровые процессы будут завершены, владельцы оформляют документ, который утверждает общее решение собственников о разделе данного объекта.

Руководство к заключению договора

Это решение составляется в стандартной письменной форме и должно включать в себя:

  • Указание местоположения и кадастрового номера надела;
  • Сведения о владельцах;
  • Информацию о долях раздела и всеобщем согласии владельцев;
  • Уточнение всех расходов сторон.

Документ не нужно в обязательном порядке утверждать в нотариальной конторе, но, чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, и если на это есть желание сторон, подписи совладельцев земли, подлежащей разделу, лучше заверить у специалиста.

При отказе одного из собственников и передаче дела в суд, оно доходит до мирового судьи только в случае, если исковая сумма по распределению земли составляет 50 тысяч рублей и меньше. Если стоимость выше, дело рассматривает районный судебный орган по месту расположения надела, подвергаемого разделению.

Договор собственников совместного имущества о его разделе на две и более части, скрепленный подписями, представляет из себя бумагу, которая будет основанием для присвоения данным участкам новых адресов.

Для этого совладельцы должны подать обращение в местный градостроительный комитет. Кроме описанного выше соглашения, будет нужна следующая документация:

  • Дело по землеустройству;
  • Бумаги, определяющие права на первоначальный надел;
  • Кадастровый паспорт на участок целиком.

Образец

__________________________________

(название государственного образования)

_____________

(дата прописью)

Мы, г. ____ проживающий(ая) по

(ФИО)

адресу: ___________________________________________________________________________,

паспорт серии ______________ N ______, выдан__________________________________________________________________,

и гр.____________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________________________________________________

(ФИО)

паспорт серии _________________ N ________, выдан_____________________________________________________________,

представляющие собой собственников земельного участка площадью ____________,

используемого для __________________, находящегося по адресу: ________________________________________,

состоя в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор

  1. Земельный участок площадью ____________

кв.м с кадастровым номером ________, предназначенный для ________________,

расположенный по адресу: ____________________________________________________,

является собственностью гр. ФИО

и гр. ФИО на праве общего совместного

имущества  (без установления долей) на основании ________________________________________________________________________ (реквизиты документа, определяющего права, к примеру, соглашения о приобретении/продаже),

удостоверенного нотариусом г. N-ска __________, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ________.

Документами, определяющими право собственности, могут стать прочие бумаги, являющиеся основанием для подтверждения прав, нежели договор приобретения/продажи.

  1. Так как в документации, устанавливающей права сторон не существует определения частей, принадлежащих каждому владельцу, участниками назначаются следующие доли:

гр. ___________ – _______ (объем доли в виде дроби, написанный прописью);

гр. __________ – _______ (объем доли).

  1. Стороны уведомлены о том, что включают в себя статьи 244,245,254 ГК Российской Федерации.
  2. Данный договор становится действительным со времени проставления подписей, в нем содержится полный объем взаимодействия между участниками касательно предмета этого договора. Все прочие обязательства, принятые сторонами ранее, теряют силу.
  3. Участок не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге, не арестован и не представляет из себя предмет какого-либо конфликта.
  4. Ограничений по использованию земли не существует.
  5. Государственная регистрация собственности участников в долях обязательна (название органа, в котором она будет произведена).

Расходы на процедуру регистрации оплачиваются самими участниками.

  1. Участники договора гарантируют свою работоспособность, не нахождение под опекой, отсутствие психических болезней и обстоятельств, которые могли принудить одну из сторон оформить соглашение совершенно для нее невыгодно.
  2. Настоящий договор составлен в количестве трех экземпляров, один из них находится на хранении в органе юстиции субъекта Российской Федерации, двумя остальными обладают стороны.

Подписи участников.

Выделение доли земельного участка через суд

Бывают случаи, когда отстоять свое право на выделение доли из земельного участка в натуре можно только в ходе судебных разбирательств:

  • когда у вас отсутствуют документы, подтверждающие ваши права на долю в земельном участке;
  • в документах, подтверждающих ваше право собственности на долю, указан неверный размер;
  • несогласие остальных собственников земельного участка на выделение из него вашей доли;
  • возникновение препятствий со стороны органов власти различного уровня.

Отметим, что процедура выделения доли участка в натуре через суд возможна, только если на весь участок уже оформлено право долевой собственности. Если же раздел участка происходит в результате раздела имущества при расторжении брака или в процессе вступления в права наследования, то это будет являться имущественным спором, и его разрешение не приведет к натуральному выделению долей.

Если собственники долей в земельном участке отказывают вам в согласовании выделения из него вашей доли, не имея на то законных оснований, то добиться выделения вы сможете только в ходе судебного процесса. Исковое заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту нахождения участка.

В подаваемом иске укажите:

  • название суда, в который подается исковое заявление;
  • данные, как истца, так и ответчика. Здесь необходимо указать не только их контактные данные, но и сведения о паспортах;
  • информацию о земельном участке, из которого вы хотите выделить с вою долю;
  • ваши требования о выделении доли, с указанием ее конкретных размеров, и обоснование такого требования;
  • данные, свидетельствующие о том, что вы пытались решить данный вопрос в досудебном порядке.

В качестве ответчиков будут выступать оставшиеся собственники долей в земельном участке. При этом вам потребуется обосновать необходимость выделения вашей доли в натуре и доказать, что это не приведет к ущемлению прав остальных владельцев участка.

Необходимо указать то, сколько раз вы пытались урегулировать данную проблему в досудебном порядке, и то, как на ваши попытки реагировали ответчики. В качестве доказательств, представьте переписку с ответчиками по вопросу выделения вашей доли, а также показания свидетелей.

В ходе судебного процесса будет осуществлена землеустроительная экспертиза, чтобы определить, к каким последствиям приведут действия по выделению вашей доли в натуре.

Если экспертиза подтвердит, что выделение не приведет к ущемлению прав остальных собственников, то суд примет решение в вашу пользу. Это судебное решение станет основанием для регистрации вашего права собственности на выделенный земельный участок.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на надел.

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.

Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует. Рассмотрим, какие сведения должны содержаться в документе.

№ п/пСведения соглашения
1полные паспортные данные каждого из участников сделки
2размер доли всех сособственников
3точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.)
4сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре
5сведения об основаниях права на собственность каждого владельца
6подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.)
7указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре
8иные сведения, имеющие значимую юридическую силу

Регистрация раздела


После оформления соглашения необходимо его зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого нужно сформировать следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявление. Искать его шаблон и самим заполнять не нужно. Это делают специалисты при обращении.
  3. Документы о заключении брака и его расторжении (при оформлении развода).
  4. Нотариальное соглашение.
  5. Документы на делимый земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРН/ЕГРП).
  6. Межевой план, если он не был помещён в электронное хранилище. При нахождении в последнем, нужно только назвать номер.

За оказание данных услуг взымается госпошлина. Её размер на 2017 и 2018 год установлена:

  • За регистрацию земли для сада, огорода, дач, строительства домов и гаражей 350 рублей к оплате каждым из супругов;
  • Иных участков — 2 000 рублей.

При перечислении пошлины через портал Госуслуги её размер увеличивается на коэффициент 0,7.

Подача документов возможна:

  • Лично в отделения Росреестра или через МФЦ в любом регионе РФ;
  • В электронной форме (при наличии цифровой подписи);
  • Почтой;
  • Через нотариуса.

Сколько стоит?

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в статье 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Соглашение о выделе натуральной доли является подлежащей оценке, значит цена услуг нотариуса составит 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Пример расчёта:

Трое совладельцев имеют в собственности земельный участок. Один хочет выделить свою четверть. Обратившись в МФЦ, они заказали кадастровую выписку из ЕГРН, где была указана общая стоимость земли — 450 000 рублей. Размер 1/4 доли в денежном эквиваленте — 112 500 рублей. Эту справку совладельцы предоставили нотариусу. Им нужно заверить соглашение о выделе 1/4 доли.

Формула расчёта госпошлины: 112 500 рублей х 0,5% = 562 рубля.

Вместе с тем нотариус оказывает услуги правового и технического характера — их стоимость в данной ситуации 3 500 рублей.

Итоговая сумма к оплате за соглашение о выделе доли в натуре: 562 + 3 500 = 4 062 рубля.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

  1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
  2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
  3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
  4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
  5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
  6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
  • Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
  • Данные из техпаспорта БТИ.
  • Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.
  • Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
  • Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
  • Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
  • Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
  • Дата и подписи всех собственников.

Требуемые документы

Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:

  • Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Паспорта всех владельцев.

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода. Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Кто ответчик при разделе земли в натуре

Как правило, право пользования земельным участком возникает у семейной пары или между членами семейства после приватизации земельного участка. В некоторых случаях такое разделение возможно в случае возникновения спора между лицами, которые не имеют между собой родственных связей, например, между двумя садоводами или сособственниками двух- или трех- квартирного дома с изолированными входами.

Согласно предписаниям ст. 252 ГК РФ, заявить о своем желании разделить земельный участок имеет любой владелец такой недвижимости. Таким образом, в случае возникновения судебного разбирательства относительно выделения долей указанной недвижимости, ответчиками по таким искам могут быть, как супруг или другие родственники, являющиеся совладельцами спорной собственности, так и лица, не связанные кровными узами, но имеющие общие права на земельный участок.

Проще говоря – ответчиком всегда будет другой участник долевой собственности, поскольку именно ввиду его несогласия или противодействия разделу процесс разделения земли будет невозможен.

Соглашение о прекращении долевой собственности: бланк

Стороны обязуются совершить все действия и предоставить вседокументы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения. 9.

Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам. Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком. При разделе недвижимого имущества учитывается допустимость его использования вновь возникающими единоличными собственниками. Для этого проводится экспертиза, учитывающая соответствие техническим нормативам, в случае образования второго прохода и установления стены, разгораживающей помещение.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет? Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.

Алгоритм действий

Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

  1. Попытка досудебного урегулирования.
  2. Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
  3. Распределение долей.
  4. Сбор остальных документов.
  5. Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
  6. Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Подготовка документов для регистрации права собственности.
  9. Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.

Исковое заявление

Структура искового заявления о разделе земельного участка и жилого дома:

  • наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
  • личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
  • цена иска;
  • описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;
  • основания, по которым истец обращается в суд;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования;
  • мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
  • исковые требования;
  • нумерованный список документов, прилагаемых к иску;
  • дата и подпись.

Документы

Какие понадобятся документы:

  • ксерокопия паспорта истца;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техпаспорт на дом;
  • кадастровый план ЗУ;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • экспертные и оценочные документы;
  • несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Судебный порядок раздела займет еще больше времени, чем раздел по соглашению. Помимо всех вышеперечисленных процедур, не менее трех месяцев понадобится на сам судебный процесс. В некоторых случаях судебные процессы по разделу жилых помещений и ЗУ длятся от шести месяцев до года, или даже дольше.

Стоимость

Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о разделе дома и земельного участка в зависимости от цены иска

Цена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышения
до 20не менее 4004
20 — 1008003
100 — 2003 2002
200 — 1 0005 2001
свыше 1 00013 2000,5

Дополнительно вам придется заплатить:

  • госпошлину в Росреестр – 350 рублей;
  • за выписку из ЕГРН – 400 рублей;
  • за составление кадастрового плана – 1500 рублей.

Каким требованиям должен соответствовать участок

Следует обратить внимание на то, что не каждый участок можно разделить, так, под запрет попадают:

  • территория, на которую наложен публичный сервитут;
  • участок, имеющий обременение в виде ареста по решению суда;
  • наложено ограничение по распоряжению наделом, например, он передан в аренду или находится в ипотеке;
  • в результате деления новообразованные участки не будут соответствовать минимальной или максимальной площади, принятой в регионе их расположения;
  • границы участков, которые образуются в результате деления, должны быть правильными, без вклинивания, изломанности. Кроме того, должны отсутствовать препятствия в пользовании объектами недвижимости, которые располагаются на новых земельных наделах;
  • каждый участок должен иметь выход к местам общего пользования, новообразованные наделы не должны ограничивать права владельцев других участков в части проезда к выделяемому наделу.

Если земельные участки не будут соответствовать указанным критериям, будут нарушать градостроительные или иные нормы, предусмотренные российским законодательством, то при постановке их на кадастровый учет может последовать отказ регистрирующего органа.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий