Форма составления и содержание
Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:
- наименование документа;
- фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
- их паспортные данные;
- гражданство и пол;
- полный адрес регистрации по месту проживания;
- сведения о брачном свидетельстве;
- данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
- самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
- сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
- информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
- дата и подпись.
Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.
Подробности. Образцы. Ответы на вопросы(чтение 2 мин)
Очень многие не понимают простой факт – если квартира была
приобретена в браке, но оформили её только на одного супруга, то это не лишает
второго супруга права на собственность жилого помещения.
Согласно 2 пункту 34 статьи Семейного Кодекса Российской
Федерации (См. Консультант Плюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
), любая недвижимость, приобретённая в браке, должна считаться совместно
нажитым и общим имуществом, право на собственность которым есть у обоих
супругов вне зависимости от того, на кого эта недвижимость оформлена.
Однако, этот момент иногда может быть урегулирован брачным
договором. Более того, даже после развода право на половину совместно нажитого
имущества имеет каждый супруг.
С чем могут возникнуть проблемные моменты?
Например, супруги развелись и перестали общаться, а
купленная в браке квартира была оформлена только на одного супруга. Вы можете
купить такую квартиру и без согласия второго бывшего супруга, так как по 253
статье Гражданского Кодекса http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14ddf3ef1a2b743302e4429/ предполагается, что разведённый собственник
может продать квартиру только согласовав сделку со вторым супругом, который
имеет право на собственность.
Поэтому письменное согласие не является обязательным
документом – презумпция согласия. То есть бывший супруг считается всегда
согласным на продажу до тех пор, пока не докажет обратное в суде. Таким
образом, покупая такую квартиру, вы идёте на риск.
Более того, бывший супруг в случае продажи совместно нажитой
недвижимости имеет полное право обратиться в суд для того, чтобы признать
сделку купли-продажи недействительной.
Он имеет право на половину квартиры, но чтобы суд
удовлетворил его запрос, он должен доказать суду два важных момента:
- Квартира была продана без его согласия. Доказать
это крайне просто, если у покупателей нет нотариально заверенного согласия
продавца. - Супруг должен доказать то, что покупатели
изначально были в курсе того, что квартира продаётся без согласия второго
супруга.
Доказать это крайне сложно, поэтому зачастую такие судебные разбирательства заканчиваются в пользу покупателей. В крайнем случае, бывший супруг может подать в суд непосредственно на продавца, что уже никаким образом не будет касаться покупателей.
Именно поэтому я советую всем своим клиентам при покупке
квартиры у разведённого продавца потребовать от него нотариально заверенное
согласие на продажу от бывшего супруга. Если такое согласие вам отказываются
предоставлять – подыщите другой вариант.
Николай Кирилов
Работает риелтором в одном федеральном агентстве недвижимости. Знает почти всё про куплю-продажу квартир на вторичном рынке. Основное кредо — «купи и сохрани» Главный редактор журнала, пишет всё про недвижимость и способах её приумножения.
В каких случаях не нужно согласие
Любое имущество, в том числе и недвижимость, автоматически делится между супругами пополам. Правило действует, если в договоре сделки по переоформлению права собственности на недвижимость нет специальных оговорок, а также отсутствует брачный договор, в котором может быть предусмотрено и иное. При отсутствии у супруга, являющегося продавцом, согласия жены/мужа на продажу совместного имущества сделка пройдет регистрацию. Однако в госреестре будет зафиксирована информация о возможности оспорить вторым супругом эту сделку.
https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/35-согласие-супруга-на-продажу.doc
Скачать согласие супруга (.DOC)
Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации. В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры. Если на жилое помещение оформлены приватизационные бумаги на одного из супругов, следовательно, второй:
- проживал или был прописан по другому адресу, значит, не имел права приватизации;
- супруг подписал отказ от приватизации.
В этих обстоятельствах от супруга не требуется согласия на продажу. Когда квартира досталась супругу в качестве дара от родителей, родственников или даже от постороннего человека, при ее продаже согласие, официальное разрешение другого супруга не требуется. Такое же правило действует и в отношении квартиры или другой недвижимости, полученной супругом в наследство. Ее продажа осуществляется без согласия «второй половины» наследника.
Когда супруги прекратили официально свой брак, совместное имущество они могут поделить по договоренности или в равных долях по закону. Если дом или квартира были поделены между мужем и женой на основании соглашения о разделе, каждый супруг должен оформить право собственника на свою долю. После этой процедуры распоряжаться своим имуществом оба супруга могут по своему усмотрению.
В такой ситуации от второго супруга согласие на сделку не требуется, но его интересы должны быть учтены. Это означает, что правом первоочередного приобретения доли в недвижимости обладает бывший супруг/супруга. Договоренность раздела квартиры и прочего имущества оформляется в письменной форме. Документ заверяется нотариусом.
Нотариальное заверение
Согласие оформляется на специальном бланке у нотариуса. Чтобы подписать согласие, необходимо личное присутствие у нотариуса супруга, разрешающего осуществить продажу общего имущества. Перед походом к нотариусу надо собрать такие документы:
- копия общегражданского паспорта супруга, дающего согласие. При посещении нотариальной конторы оригинал паспорта требуется иметь при себе. Документ должен быть действующим;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру/дом. В качестве таких документов супругом предоставляются: свидетельство на право владения, договор приобретения недвижимости договор дарения, пр.;
- свидетельство о регистрации брака (предъявить оригинал).
Сам документ (согласие) выглядит следующим образом (скачайте образец на сайте).
- По центру листа формата А 4 написано «Согласие», чуть ниже – регион, где происходит удостоверение сделки у нотариуса, дата.
- Через 2-3 межстрочных пробела от первого лица пишется текст о согласии. Указываются ФИО и паспортные данные супруга, дающего разрешение провести сделку.
- Фиксируется факт согласия на сделку, совершаемую супругом, который указан в свидетельстве о браке. Пишутся данные свидетельства: номер, дата регистрации союза.
- Необходимо сослаться на Семейный кодекс, а именно статьи 34 и 35.
- Обязательно должна быть указана стоимость сделки. Если такой пункт отсутствует, это дает возможность оспорить продажу.
- Еще одна ссылка должна присутствовать в обязательном порядке: на отсутствие брачного договора сторон.
Подпись супруга ставится им собственноручно в присутствии нотариуса. Помимо подписи, требуется написать полное имя, отчество, фамилию. Нотариус ставит свою подпись и печать. Нотариус делает отметку о том, что оригиналы документов были сверены. Образец согласия можно изучить на нашем сайте.
Срок действия
Законодательство не требует, чтобы бумага содержала упоминание о сроке действия. Исходя из этого, оформление согласия предусматривает два варианта в части периода его действия.
- В текст документа вносится пункт, в котором зафиксирован определенный срок по желанию заявителя.
- Если такого пункта нет, то согласие выдается без временного ограничения.
Чтобы в будущем не возникло проблем, документ лучше оформлять без срока действия.
Стоимость услуги
Стоимость услуг нотариуса разная в каждом регионе. Разница доходит до нескольких сотен рублей. В областных центрах и столице стоимость будет выше. Цену на оформление бумаг в нотариате устанавливает региональная нотариальная палата. Эту информацию можно получить на официальном сайте службы. На эту стоимость следует ориентироваться, так как дешевле ни один нотариус не станет заверять согласие. Кроме того, следует не забывать и об оплате государственного сбора.
Общее имущество
По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака
При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д
Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.
К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.
Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.
Когда согласие не нужно
Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.
Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.
Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.
При заключении брачного договора
Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.
При приобретении коммерческой недвижимости
Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется. В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.
Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.
Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.
При выделении долей
Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.
При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку
Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.
Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.
При указании в договоре о приобретении в совместную собственность
Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.
Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса
Когда необходимо
В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.
То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:
- вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
- предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
- тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.
То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.
А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:
- покупки квартиры в долевую собственность;
- при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
- нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.
Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.
Что значит такое разрешение в сделках покупки или продажи жилья?
Разрешение второй половины по сути – это положительный ответ на предложение совершить сделку по купле-продаже недвижимости. Оно касается как реализации, так и приобретения жилья. Согласие оформляется в виде отдельного документа. Оно является подтверждением того факта, что человек проинформирован о намерении своего супруга совершить сделку и о возможных правовых последствиях.
Особенности в такую процедуру может внести ситуация, когда брачно-семейный союз между двумя людьми был аннулирован. Разрешение необходимо для того, чтобы исключить проблемы в последующем. Не редки случаи, когда сделка по купле-продаже является причиной возникновения семейных конфликтов и как следствие судебных споров. Чтобы избежать таковых согласие и требуется.
Обязательно ли?
Статьей 34 Семейного кодекса РФ установлено, что относится к совместной собственности супругов. В такой перечень входят:
- Доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской, интеллектуальной и трудовой деятельности.
- Полученные пособия, пенсии, материальная помощь, компенсация за причиненный ущерб в связи с утратой трудоспособности из-за увечья, травмы или заболевания.
- Приобретенная недвижимость и вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
При этом не имеет значения, на кого имущество оформлено и от чьего имени внесены денежные средства. На недвижимость имеет право и тот супруг, который не имел самостоятельного дохода в период брака, например, занимался воспитанием детей или вел домашнее хозяйство.
По этой причине разрешение второй половины на реализацию сделки с недвижимостью является обязательным условием, поскольку в случае продажи вопрос касается общей недвижимости, а при покупке – совместных денежных средств. Исключением является имущество, которое признано принадлежащим одному супругов в рамках брачного контракта.
Необходимо ли для бывших мужа или жены?
Несколько иначе ситуация складывается в случае, если союз между людьми был прекращен. В таких обстоятельствах наличие разрешения на совершение сделки с недвижимостью не всегда является обязательным условием. Следует исходить из характера сложившихся обстоятельств.
Например, при разводе точные доли определены и выделены не были. В таком случае разрешение на сделку даже бывшего супруга потребуется, за исключением, если последний сам является участником процедуры.
Сложности могут возникнуть и в ситуации, когда доли при разводе определены. В этом случае вторая половина имеет преимущественное право покупки части недвижимости, в противном случае сделку можно признать недействительной. То есть фактически сначала заинтересованному лицу потребуется проинформировать свою бывшую половину о намерении продать долю и предложить приобрести её.
Согласие бывшего супруга потребуется и в случае приватизации жилья. При разводе человек сохраняет право проживания и пользования недвижимостью. Соответственно без его участия в сделке не обойтись.
Нужно ли разрешение бывшей половины после развода
Отсутствие необходимости в получении разрешения бывшего партнера при продаже ранее общего недвижимого имущества — это типичное заблуждение. Режим совместной собственности будет сохраняться и после развода, если не был произведен её раздел.
Многие думают, что обязанность согласовывать с бывшим супругом свои планы по продаже недвижимости сохраняется в 3-х летний период после прекращения брака. Такое мнение не соответствует действительности. Бывшая половина может потребовать раздела имущества в течение 3-х лет с момента, когда узнала или должна была узнать о нарушении её прав. А значит, срок может продлиться на десятилетие.
Решить проблему можно путем раздела совместно нажитой недвижимости. Если между бывшими половинами отсутствует спор относительно порядка раздела, то процесс проходит в облегчённом варианте — посредством составления соглашения, заверенного нотариусом.
При отсутствии понимания и наличии спора вопрос решается в судебном порядке. Судья утверждает мировое соглашение или выносит решение о разделе совместно нажитого имущества бывшей супружеской пары.
Только после раздела общего имущества необходимость в получении согласия бывших супругов при продаже недвижимости отпадает.
Вероятность отзыва и стоимость
Если супруг передумает, он в любой момент времени может отозвать своё согласие. С данной целью ему необходимо обратиться в контору, где оформлялось согласие, составить соответствующее заявление и подать его под роспись нотариусу. Затем последний в письменном виде уведомит второго супруга, что согласие более не имеет силы. Однако если сделка по продаже квартиры была осуществлена за сутки до отзыва документа (до момента отправления извещения об аннулировании согласия супруга), то оспорить её будет невозможно.
Процедура по оформлению согласия второго супруга требует определённых денежных вложений. Зачастую, стоимость не превышает 1 000 рублей, плюс государственная пошлина в размере 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но в зависимости от региона цены могут варьироваться. В Москве, как пример, стоимость подобных услуг будет выше, чем в Воронеже. Все цены необходимо узнавать персонально, т. к. даже в пределах одного города в разных конторах они могут различаться.
Помните, что услуги частного нотариуса требуют больше средств, чем государственного. Это стоит учитывать, когда требуется максимально сэкономить финансы.
Любые иные особенности по согласию второго супруга на продажу недвижимости строго регламентируются законодательной документацией. Для каждого отдельного случая будут свои законы, и их полное перечисление будет избыточным в данной ситуации. Поэтому вместо полного перечня всех имеющихся статей в законодательстве, разумнее указать основные направления, требующие тщательного изучения для понимания сути предстоящих процедур по оформлению согласия супруга:
- статьи Гражданского Кодекса РФ по сделкам с недвижимым имуществом;
- статьи Семейного Кодекса о совместно нажитом имуществе людей, оформивших брачный договор.
При учёте всех вышеизложенных фактов, оформление согласия не составит проблем. Но относиться к подобному документу нужно с максимальной ответственностью. Это нивелирует возможные трудности, поможет сделать все дела своевременно и без трудностей. Но следует помнить, что супруг всё ещё имеет право отказаться от своего согласия.
Получите ответ юриста за 5 минут
Согласие супруги на продажу недвижимости
А также необходимо учитывать дополнительные нюансы оформления согласия на распоряжение жилыми помещениями. В частности, если бывшие супруги остаются совладельцами недвижимости, без оформления согласия продать жилье также невозможно.
Продажа с оформлением документов купли-продажи не требует участие обоих супругов, поскольку второй партнер должен соглашаться на условия, изложенные в проекте договора (в частности, на цену, на порядок расчетов и т. д.).
А также продать недвижимость без согласия супруга нельзя, даже если представить доверенность, оформленную нотариусом. Это связано с различным правовым значением данных документов, поскольку доверенность только предоставляет полномочия по совершению юридически значимых действий.
Если распоряжение недвижимостью осуществлялось без оформления согласия, сделка может быть оспорена в пределах трехлетнего срока исковой давности. После пропуска сроков на подачу иска, оспорить сделку будет практически невозможно, поэтому необходимо обратить особое внимание на своевременность предъявления претензий
Ответы на часто задаваемые вопросы
Согласие супруга можно заменить доверенностью.
В завершении настоящей статьи ответим на часто задаваемые вопросы со стороны граждан РФ относительно оформления рассматриваемого документа. С общей сущностью и принципами составления, заверки согласия уже разобрались, поэтому оставим их без внимания. Осветим достаточно специфичные, но важные аспекты оформления бумаги.
Вопрос первый – «Нужно ли согласие на продажу недвижимости со стороны супруга, если семейная пара ранее заключала брачный договор?».
Все зависит от того, какой режим собственности недвижимыми объектами отражен в брачном соглашении. Если его содержание определяет, что единоличным владельцем имущества в семье является кто-то из супругов и именно он продает недвижимость, согласие не требуется. Однако при переоформлении прав собственности на покупателей в Росреестр придется предоставить копию брачного договора, иначе провести сделку купли-продажи до конца не удастся. В остальных случаях оформление согласия нужно.
Вопрос второй – «Можно ли заменить согласие супруга на продажу доверенностью?».
Да, можно. Несмотря на разный формат и юридическую значимость, что доверенность, что согласие составляются с одной целью и на одинаковых условиях принимаются государственными структурами для регистрации. Существенных отличий между ними нет, поэтому выбирать тип оформляемого документа следует самим супругам. Единственное, что следует учитывать – это большую простоту отзыва доверенности. Если в случае с согласием всегда нужно обращаться в регистрирующие госструктуры, то при наличии доверенности и ее отзыве подобные действия не требуются.
Вопрос третий – «Как ущемленному в правах супругу оспорить сделку по купле-продаже недвижимости?».
В типичном судебном порядке
Однако важно учесть один момент – исковая давность для оспаривания сделок по продаже недвижимости составляет 3 года, поэтому затягивать с инициацией судебных прений не стоит. Просрочив исковой срок и обратившись в суд с запозданием, шансы на успешное оспаривание проведенной купли-продажи будут невелики
На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Надеемся, представленный материал был полезен и помог ответить на интересующие вопросы всем читателям нашего ресурса.
Смотрите видео по теме:
