Сопровождение сделок с недвижимостью

СДЕЛКА ПРОХОДИТ В ЧЕТЫРЕ ЭТАПА:

I. Проверка объекта недвижимости на чистоту. Юрист выявляет наличие или отсутствие обременений, препятствующих совершению сделки, которые могут повлечь нарушение прав наших Клиентов. К таким обременениям могут относиться правопритязания третьих лиц, запреты на совершение регистрационных действий, действующие судебные разбирательства в отношении имущества или его владельцев, аресты, так называемые «красные линии» — неузаконенные переустройства, планировки и другие факторы.

II. Проверка Продавца и Покупателя по сделке. Выясняется право — и дее-способность участников правоотношений, наличие соответствующих полномочий на приобретение или отчуждение объекта. Запрашивается согласие супруга на сделку и нотариальный отказ от прав проживания лиц, не участвовавших в приватизации. Отдельный риск — это наличие несовершеннолетних детей, в отношении которых потребуется согласование со стороны органов опеки и попечительства.

III. Подписание договора, взаиморасчеты сторон. В рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделки наши специалисты подготовят пакет документов — соглашение об авансе (задатке), договор аренды банковской ячейки, договор купли-продажи, акт приемки-передачи. Мы сопровождаем клиента на переговорах, при подписании документов и закладке денежных средств в ячейку (оформлении аккредитива). После чего договор передается на государственную регистрацию.

IV. Получение зарегистрированных документов, приемка объекта. После того, как зарегистрирован договор и произошла смена владельцев, стороны должны собраться для финального подписания акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества. После подписания акта к новому владельцу переходит полный объем прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Договор оказания юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью можно считать выполненным.

Что это такое?

Сопровождение сделки купли-продажи – услуга, которая оказывается консалтинговыми фирмами, нотариусами, отдельными юристами, агентствами по недвижимости или свободными риелторами, состоящая из комплекса мероприятий, направленных на то, чтобы объект недвижимости на законных основаниях перешёл от продавца покупателю в максимально быстрые сроки и с минимальными усилиями и временными затратами для заказчика услуги.

• Подготовительный этап, включает в себя следующие шаги:
  1. Предварительная работа, а именно мероприятия по оценке возможностей и приоритетов продавца/покупателя.
  2. Анализ рынка на наличие подходящих объектов недвижимости и сбору необходимой информации.
  3. Ведение переговоров с потенциально приемлемым контрагентом.
  4. На этапе составления договора, проводится проверка любых доступных источников на предмет поиска возможных обременений, просроченных, неверно оформленных документов.
• Работа с документами, включает следующие шаги:
• Сопровождение в Росреестр, или в МФЦ по месту нахождения покупаемой квартиры для подачи пакета документов.

Виды сделок, при которых нужны юридические услуги по оформлению недвижимости

Помощь юриста для сопровождения сделок с недвижимостью будет актуальным решением как для продавца, так и для покупателя, вне зависимости от объекта недвижимости:

• Квартиры в новостройках – для проверки ДДУ, репутационных рисков сотрудничества с застройщиком;
• Недвижимость на вторичном рынке – для проверки юридической чистоты объекта, отсутствия потенциальных проблем с законом;
• Коммерческая недвижимость – для правильности оформления перехода собственности, отсутствия проблем на государственном уровне;
• Дома, земельные участки, коттеджи – для проверки законности межевания, построек и пр.

Юридическая поддержка – это минимум рисков, сокращение времени бюрократических процедур, а также ликвидация иных проблем, с которыми может столкнуться доверитель.

Основные риски, от которых защищает юрист при приобретении недвижимого имущества

1. Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства. При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку по приобретению недвижимости недействительной и вернуть квартиру или дом законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной признана одна из предшествующих сделок в отношении недвижимости (в которой последний приобретатель не участвовал).
2. Несовершеннолетний ребенок, проживавший в квартире, не был участником приватизации. Даже по истечении значительного времени ребенок, достигший совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости.
3. Нарушение прав наследников. Если при наследовании квартиры не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленной Вами квартире, отстаивая свои интересы в суде.
4. Банкротство продавца. Если в отношении бывшего собственника приобретаемого Вами жилья инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению недвижимости совершена по заниженной стоимости, по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Кто оказывает услуги?

1. Нотариус. Заверит необходимые документы, проверит наличие обременений и подлинность документов. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры, имеет право сам подава документы на регистрацию, и сам получать их обратно.
2. Юрист по жилищному праву. В услуги юриста входят подготовка документов по покупке и продаже, проверка их подлинности, составление договора, сопровождение в инстанциях.
3. Агент консалтингового агентства. Поможет определиться с предложениями рынка, проверит наличие обременений и подлинность документов, поможет составить договор, подготовить документы, сопроводит клиентов в инстанциях, качественно выполнит помощь для составления акта-приёма передачи квартиры.
4. Риелторское агентство. Помогут от стадии анализа рынка до оказания поддержки в офисе Росреестра. Часто имеют в своём штате высококвалифицированных юристов.
5. Свободный риелтор может действовать и совершенно один. В таком случае проверкой документов и поиском возможных обременений должно будет заняться другое лицо.
6. Специалист в сфере жилищного права проверит историю квартиры при необходимости, риелторскую фирму, которая подобрала квартиру, выяснит законность документации, подготовит договор.

Покупатели коммерческой недвижимости получают:

Объект как на ладони: никаких сюрпризов ни в документах, ни в самом объекте

Проверяем документы — предыдущие сделки, разрешения, согласования и т.п. Обследуем недвижимость физически с точки зрения границ, перепланировок и прочих важных вещей.

Уверенность в неоспоримости прав продавца и спокойном будущем объекта

В любой сделке с недвижимостью важно обеспечить неоспоримость прав продавца на объект, чтобы никто не смог лишить его собственности — ни предыдущий владелец, ни обиженный акционер, ни кредиторы, ни родственники. Мы проводим всестороннюю проверку и предпринимаем все усилия, чтобы после покупки новый владелец не столкнулся с такими рисками.

 . Оценка пригодности объекта для конкретного бизнеса

Оценка пригодности объекта для конкретного бизнеса

Если помещение было магазином, а вы хотите превратить его в ресторан, возможно, вам понадобится больше электрических мощностей и отдельная вентиляция. Мы проверим, насколько это технически и юридически исполнимо. И если нет — предложим иное решение.

Сделку на выгодных условиях

Если в объекте были выявлены проблемы, мы обоснуем необходимость их устранения за счет продавца или снижение цены.

Прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки

Разработаем последовательный план действий с учётом ваших целей и задач. Предложим и согласуем механизмы расчёта по сделке. И при этом позаботимся о надежной защите ваших средств во время сделки.

Заботу и контроль во время проведения сделки

Заранее расскажем, как все будет происходить, проконтролируем, чтобы все документы подписывались в заранее согласованных редакциях и надлежащими лицами. Сопроводим фактическую передачу недвижимости.

Помощь в регистрационных процедурах

От регистрации перехода права собственности на недвижимость до переоформления отношений с арендаторами и коммунальными службами.

Выберите свой пакет услуг

Какую ещё помощь можно получить?

1. Риелторская компания при запросе может провести целое маркетинговое исследование с целью поиска максимально выгодного объекта недвижимости. В такое мероприятие войдут также доскональные проверки предлагаемых вариантов, узнать можно, кто ранее владел квартирой, кем являются соседи.
2. Интересным является предложение оценки стоимости квартиры. Это крайне полезно покупателю. Стоимость указанная в таком случае устроит и налоговую службу, и в будущем не возникнет никаких проблем или судебных решений о не легитимности сделки.
3. С учетом постоянно растущего количества мошенничества с недвижимостью становится все более логичным обращение в страховые компании для того, чтобы полностью обезопасить сделку покупки жилья. Больше информации о страховании при купле-продаже квартиры найдете в специальной статье.
4. Отдельно предоставляемая услугу консалтинговых фирм – помощь в распределении полученных средств и выбор банка. Сегодня, когда стоимость квартиры в Москве порой имеет заоблачную высоту, это как никогда актуально.

   Например, квартира досталась от бабушки, куда положить полученные деньги – в ячейку банка, на сберегательный счёт, на депозит? Какой в конце концов выбрать вклад – юристы и маркетологи выберут максимально удобный для вас вариант. Который сможет оказаться даже прибыльным. Сопровождение до банка, включая охранное предприятие, также возможно в наши дни.

Покупка жилья часто кажется страшной и сложной процедурой, как минимум требующей внимательности и скрупулёзности.

Справка! Если квартира приобретается родственниками у родственников, нет никаких поводов переживать – каждый может самостоятельно скачать договор купли-продажи из интернета, отнести его в МФЦ, и войти в свои права собственности.

Но если вы ищите особенный вариант, идеальную квартиру, в которой хотите прожить долгую и счастливую жизнь, без риелтора не обойтись (подробнее о том, какие именно услуги предоставляются риэлторами в рамках сопровождения сделки купли-продажи, читайте тут). Порой все документы проверить самостоятельно бывает невозможно, ведь даже нотариус не станет делать запрос об обременении, например, когда вы пришли к нему за элементарным заверением договора.