Что делать, если сосед построил баню близко к забору

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

  1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
  2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
  3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
  4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
  5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
  6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
  7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
  8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Схема расположения построек

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

  • с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
  • при наличии колонн – не менее 0,6 м;
  • со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
  • при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
  • если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

Нормативы СНиП и СанПиН

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Где проконсультироваться

Зависимость расположения от материала конструкций

При наличии сомнений касательно вопроса, сколько метров должно быть от бани до забора на участке, можно обратиться в органы местного управления или проконсультироваться с архитекторами. Строгих требований к регламентированию таких построек, как баня, нет, потому достаточно в этом случае просто соблюдать положения СНиП или действовать согласно полученному письменному согласию со стороны соседей и владельцев других участков, которые допускают столько метров до их участка, сколько собирается отвести застройщик.

При наличии письменного согласия соседей, становится возможным возведение бани даже на межевой линии, или вплотную к границе участков, когда, например, владельцы соседнего участка получают возможность также пользоваться баней. Это особенно актуально, когда две родственные семьи живут по соседству. Они могут договориться, чтобы для дачи было отведено столько метров соседского участка, сколько позволит этой баней пользоваться равноправно ею и второй семье.

Законы и правила со временем меняются, и могут иметь некоторые поправки, потому перед тем, как начать строительство, следует уточнить актуальность полученной информации. Это позволит точно знать, какое расстояние отступать от забора или построек соседей в данном случае, чтобы в дальнейшем не иметь проблем ни с соседями, ни с властями населенного пункта.

Несоблюдение нормативов

Если в процессе строительства был допущен ряд нарушений или придерживаться нормативов нет возможности по другим причинам (например, в силу особенностей конкретного участка), можно договориться с соседом о согласовании размещения бани «как получается». Но здесь нужно учесть два нюанса:

  1. Договоренности следует закреплять в письменной форме с заверением документов у нотариуса.
  2. Действие договоренностей касается только того соседа, который подписал соответствующий документ. В случае смены собственника потребуется пройти процедуру согласования повторно.

Если письменное соглашение на строительство отсутствует, «пострадавший сосед» вправе требовать:

  • компенсации за моральный ущерб (сумму будет устанавливать суд);
  • смещения постройки на такое место, чтобы она соответствовала нормативам СНиП и СП;
  • проведения межевания и смещения границ в принудительном порядке.

Выдвигать какие-либо требования можно только при наличии документов, подтверждающих право собственности (выписки из ЕГРН) и технического положение участка (кадастрового и технического паспортов, либо технического и межевого планов).

Решить споры можно в досудебном или судебном порядке. Более предпочтительный и менее затратный вариант – прийти посредством переговоров к компромиссному решению, которое также нужно закрепить в письменной форме. Если мирно решить конфликт не удается, остается только судебное разбирательство. К составлению иска лучше привлечь юриста, который поможет составить документ согласно требованиям действующего гражданского законодательства. Одним из его обязательных приложений должно стать заключение экспертов о нарушении санитарных норм.

Выбираете оптимальное место расположения бани на своем участке? Или вы столкнулись с нарушением требований СНиП со стороны соседа? Опишите свою ситуацию нашим юристам и получите квалифицированную бесплатную консультацию. Специалисты подскажут, как действовать в каждом случае, а при необходимости возьмут на себя проведение переговоров с соседями или представительство интересов клиента в суде.

Решение спора между соседями

Строительство дома является длительным процессом, который начинается с замеров и закладки фундамента.

Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это снизит накал конфликта между вами, если дом еще не будет полностью достроен

Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на подобное строительство. Если утверждается, что оно было устным, это не имеет никакой юридической силы

Соседу такое строительство угрожает ущербом.

Попытайтесь договориться мирно до привлечения судебных органов. Необходимо объяснить соседу, что такое строительство не только незаконно, но и несет угрозу безопасности. Если никакие уговоры не возымели действия, следует подготовиться к судебному разбирательству. При этом не нужно ждать окончания строительных работ.

Пригласите эксперта, который произведет соответствующие замеры и укажет на допущенные нарушения.

Судебное разбирательство

Иск подается в районный суд по месту расположения дома. Он должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Указывается, что строительство нарушает санитарные и противопожарные нормы, несет серьезную угрозу имуществу. В конце указывается требование о прекращении строительства и сносе постройки. Ниже приводится список приложенных документов, дата и подпись.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Градостроительный план с указанием допустимой территории под строительство.
  • Межевой план, который указывает на место прохождения границы.
  • Заключение эксперта о строительстве дома в нарушение установленных норм.
  • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на своей участок.
  • Выписка ЕГРН на участок соседа, нарушающего правила.

Суд рассмотрит спор, учтет доводы обеих сторон. Если будет выявлено нарушение, выдается постановление о сносе постройки и исполнительный лист.

Таким образом, строительство дома вплотную к забору не допускается. Оно возможно только в случае согласие соседа, который должен осознавать всю опасность такого расположения. Если собственник добровольно не прекращает строительство или не сносит готовую постройку, проблему можно решить в судебном порядке.

В видео сюжете познакомят, какое должно быть расстояние от забора до дома и других построек согласно требованиям ГОСТа

Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками

Приступая к планировке и выбору места расположения будущей постройки, владельцы земельных участков интересуются следующими моментами:

  • сколько метров до забора соседей необходимо отступить при возведении бани;
  • какое расстояние от забора до ближайших насаждений считается оптимальным;
  • как правильно выбрать подходящее расположение бани.

Определение дистанции между строительными объектами различного назначения на земельном участке регламентируется следующими документами:

  • строительными правилами и нормами – определяют порядок подготовки разрешительных документов для проведения качественной застройки;
  • строительными нормативами – описывают порядок проектирования новых застроек, предусматривают их утверждение и согласование с соответствующими органами.

Строительные нормы и правила (СНИП) четко определяют все положения, касающиеся расстояний и высоты забора между соседями. Все дистанции между объектами застройки регулируются следующими документами:

  • СНИП;
  • различными законодательными актами.

Основные требования СНИП:

  • расстояние от забора до жилого дома должно быть не менее 3 м;
  • хозяйственные строения располагаются рядом с забором, на расстоянии от него в 1 м;
  • птичники и постройки для скота, а также теплицы от соседнего забора должны отступать на 4 и более метров;
  • расстояние от бани до забора должно быть не менее 5 м;
  • это же расстояние следует выдерживать при строительстве сауны и мини-котельной.

Предусмотрены требованиями СНИП и другие правила, касающиеся растояния от деревьев до забора, которые имеют раскидистые кроны. От высоких деревьев до забора должно оставаться расстояние в 4 м. Кустарники разрешено высаживать на удалении 1 м, низкорослые деревья – в 2 м от соседнего забора.Расстояние считается от центра ствола.

Запрещено продвигать посадки деревьев и постройку сооружений ближе указанных в СНИП расстояний. Такие действия влекут за собой штрафы и демонтаж строений, установленных с нарушениями правил.Постройка разного назначения построек требует выполнять и противопожарные нормы. Любые постройки можно разделить на 3 типа:

  1. Сооружения из бетона, кирпича, камня, железобетона и из других негорючих материалов. Они размещаются в 6-8 м от ограды.
  2. Конструкции каркасного типа с перекрытиями, выполненными из профнастила или из металлочерепицы. Они располагаются на расстоянии 10-12 м от забора.
  3. Деревянные постройки различного назначения. Даже если конструкции пропитаны антипиренами, Отступать от ограды нужно как минимум 12 м.

Есть еще и санитарно-бытовые нормы. Если следовать им, то необходимо здания с повышенной пожароопасностью строить на расстоянии 5 м от забора. При этом дистанция до соседнего жилого дома не должна превышать 8 м.

Подборка типов заборов из разных материалов

А лучше всего выдерживать расстояние 12 м, чтобы меньше чувствовать близость уборной, птичников, вольеров для скота, сточных вод.

Сам забор можно соорудить из различных материалов. От толщины ограды разрешается захватить 5 см от территории соседей. Нормы СНИП разрешают монтировать забор высотой 1 м. Он не должен затенять соседний участок и препятствовать воздухообмену. Лучше делать

. Возможно использование

Вариант прозрачного забора между соседями

Как размешают растения внутри двора

Сад – основной атрибут загородного дома, неважно, большой участок или маленький, на нем всегда присутствует некоторое количество деревьев и кустарников. Хорошо, если их размещение планируется еще при строительстве, тогда и двор, дом, хозяйственные элементы и сад создаются в едином продуманном стиле

Если расположение грядок и клумб можно менять хоть каждый год, кустарников – тоже периодически, то место деревьев нужно определить обдуманно – выкорчевать взрослое дерево гораздо труднее, чем посадить. Кроме законодательных нормативов размещения насаждений, следует учитывать и потребность той или иной садовой культуры к солнечному свету, ее устойчивость к температурным режимам.

Разрешенные расстояния для размещения растений во дворе

Стандартного совета для всех участков нет, все зависит от региона, ландшафта, площади, желаемого количества и разновидности насаждений, но одно общее правило есть. С южной стороны участка сажают самые низкорослые растения, а продвигаясь к северу, их высота увеличивается. Среди дизайнерских решений оформления сада выделяют два основных: геометрический и ландшафтный.

В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка. Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.

Основы нормативного урегулирования

Пытаясь получить вопрос относительно отступа от забора, на котором можно возводить баню или сажать деревья, многие владельцы земельных участков отправляются на специализированные форумы. Мы же попытаемся упростить задачу для читателя и представить всю информацию в виде единой системы, чтобы человек мог легко ориентироваться по нормативам. Особенно полезной эта информация будет тем, кто решится проводить планировку своего участка самостоятельно без помощи проектных организаций.

Каждому собственнику земельного надела, столкнувшемуся с проблемой расчёта расстояния, на котором допустимо возводить хозяйственные постройки, следует знать об основных документах, которые регулируют этот момент. Ими являются:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97. В этом документе четко определен порядок планировки и законность застройки участков, отведенных собственникам садоводческими объединениями.
  • Строительный норматив СП 11-106-97. В этом документе представлена процедура разработки проекта частного землевладения, а также содержится информация о правилах утверждения этой документации и согласования с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Основное внимание в СНиП уделяется расстоянию, на котором разрешается возводить постройки. Действующие противопожарные нормы четко определяют, что дома на земельных участках недопустимо строить в непосредственной близости относительно друг друга

На это не влияет даже тот факт, что владелец выдержал необходимый отступ от забора для выбранного объекта.

Дело в том, что в случае возгорания пострадает не только первое здание, но и построенное впритык к нему.

Во избежание неприятных последствий необходимо при выборе расположения для строительства построек руководствоваться следующими нормативами:

  • Строить объекты из полностью негорючих материалов в выбранном месте можно лишь при условии, что они удалены от объектов с такими же характеристиками не менее, чем на 6 м, от зданий с деревянными перекрытиями, покрытыми металлочерепицей или профнастилом — на 8 м, а от деревянного дома — на 10 м.
  • Возводить дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, покрытых трудногорючим материалом, можно на выбранном месте при условии, что он располагается не ближе 8 м к строениям с аналогичными характеристиками либо объектам с меньшей горючестью, а к деревянным домам на расстоянии не менее 10 м.
  • Труднее всего определить оптимальное расстояние для объектов, которые полностью выполнены из дерева или возводятся на деревянном каркасе. Даже невзирая на то, были ли обработаны конструктивные элементы антипиренами, такое строение нужно размещать от соседнего на расстоянии не менее 10-15 м. Для более точного определения дистанции необходимо учитывать конструкцию соседского дома.

В случае если владелец выбрал схему двурядной застройки, то в этом случае разрешается сооружать два жилых или хозяйственных объекта впритык друг к другу. Подобный способ планировки в нормативных документах именуется блокированием и разрешен к использованию владельцами действующими противопожарными нормами. Аналогичным образом не будет нарушением, если на участке располагается единое здание, которое выходит на границу участка или за нее.

Если говорить о противопожарных расстояниях, на которых разрешается размещать хозяйственные объекты на одном участке, то на сегодняшний день не существует документов, в которых бы на законодательном уровне были быть закреплены эти нормы.

Через сколько метров можно строить

Чтобы эксплуатация бани не создавала проблем для своего обладателя, еще на этапе планирования строительства нужно придерживаться нормативов, регламентирующих удаленность от объектов соседнего участка.

В качестве точки отсчета для измерения всех расстояний используется цокольная часть или стена строения. Но при наличии элементов, выступающих более, чем на 50 см (навеса, крыльца, козырька, навесных элементов второго этажа), все расчеты нужно проводить именно от этих частей или их проекций на земную поверхность.

Согласно требованиям нормативных документов, расстояния должны составлять:

От бани до забора

Прежде всего, важно соблюсти расстояние до границ земельного участка, чтобы исключить влияние постройки на соседнюю территорию. Минимальный отступ согласно СНиП составляет 1 м при условии разделения территории ограждением из негорючих материалов

При деревянном заборе отступ следует увеличить до 3 м.

Дополнительно следует учитывать следующие моменты:

  1. Расположение крыши. Скат крыши нужно организовать таким образом, чтобы вода и снег с нее падали только на собственный участок.
  2. Организация стоков. Для сбора и обработки сточных вод нужно использовать фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или другие варианты очистных сооружений, которые должны быть расположены не ближе 4 м от соседнего участка.

Еще одна важная деталь – баня не должна затенять территорию соседа от солнечного света, что может препятствовать росту деревьев и растений. Оптимальный вариант, если расстояние от места ее расположения до границы соседнего участка будет не меньше, чем высота будущего строения. В таком случае его тень не будет падать на соседскую территорию, а, значит, соседи не будут выражать свое недовольство по этому поводу.

От бани до дома

Размещение бани на садовом участке будет верным, если учитывать дистанцию не только до границ смежного участка, но и до дома соседа. Согласно п. 6.8 СП 53.13330.2011 по санитарно-бытовым условиям минимальный отступ от жилой постройки должен составлять 8 м. Указанные параметры нужно соблюдать как в отношении построек, расположенных на своей, так и на соседней территории.

Для бань, располагаемых на территории объектов ИЖС, разрешается отступать от ее стен (или других выступающих точек) до окон жилого дома соседа не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Дополнительно следует учитывать минимальные нормы удаленности, продиктованные требованиями пожарной безопасности. При этом СНиП 30-02-97 позволяет не придерживаться пожарных нормативов для строений своего участка. В отношении жилого дома и других построек на территории соседа (например, соседской бани) показатели будут зависеть от материала стен и кровли объектов, расстояние между которыми будет рассчитываться:

Используемые материалы

 

Минимальные расстояния

1

2

3

1

Негорючие (железобетон, бетон, кирпич, камень и пр.)

6

8

10

2

Материалы п.1 при наличии перекрытий, покрытий из древесины, если они защищены металлической черепицей, профнастилом и прочими трудногорючими или негорючими материалами

8

10

12

3

Деревянные конструкции (даже при условии обработки антипиренами), каркасные ограждающие конструкции из материалов разных групп горючести

10

12

15

От бани до природного водоема

Нормативные акты запрещают располагать банные комплексы (как и любые другие хозяйственные постройки) непосредственно на берегу природных водоемов (рек, озер, лиманов). Последние согласно Водному кодексу относятся к категории мест общего пользования, доступ к которым не может быть каким-либо образом ограничен для других людей. Минимально допустимое расстояние – 20 м. Но в отношении небольших рек и ручьев (протяженностью не более 10 км) его можно сократить до 5 м (ст. 6 ВК РФ).

Подобные цифры обусловлены не только необходимостью соблюдать законодательные нормы, но и возможными проблемами, связанными с состоянием грунта в виде:

  • Высокого уровня грунтовых вод. Для насыщенной влагой земли требуется сооружение свайного фундамента, что значительно увеличивает расходы на строительство. В случае экономии на основании грунт вместе с конструкцией однажды может «уплыть».
  • Необходимости укрепления береговой линии. Почва на прибрежных территориях особенно подвержена эрозии, поэтому любые работы (в т. ч. сооружение свайного фундамента) могут спровоцировать обрушение грунта.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Красивые авто

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

  • удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
  • дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
  • расстояние от забора до гаража от 1 м;
  • сектор до кустарника не менее 1 м;
  • удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
  • расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
  • дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
  • до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Нормы и нормативы

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

  1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
  2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
  3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
  4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
  5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Около загородного дома

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Материалы для строительства бани

Мы рассмотрели какое расстояние должно быть от бани до забора или различных строений. Теперь давайте поговорим из каких именно материалов она может быть построена:

  • кирпич удобен, понятен, не горюч и очень красиво смотрится. Однако, для бани он не очень сильно подходит из-за высокой теплопроводности. Стоимость такой бани будет очень высокой, т.к. потребуется фундамент и дополнительное утепление;
  • пенобетон обойдется дешевле, чем кирпич, так как можно будет обойтись менее глубоким фундаментом и не делать утепления. Возведение будет быстрее, а затраты — ниже. Для сравнения, чтобы вы понимали насколько именно все будет быстрее: 1 пенобетонный блок заменяет 13 кирпичей;
  • арболит по качеству очень напоминает пенобетон, хотя производится из цемента и минеральных наполнителей. Его достаточно легко изготовить самостоятельно. Большой минус арболита — низкая влагостойкость. Понадобиться дополнительная защита внутренних и наружных поверхностей;
  • дерево — традиционный материал для строительства бани. Может быть использовано бревно, вагонка или брус. Лучшими считаются древесина кедра, сосны и лиственницы. Чтобы не ждать усадки, используйте высушенную древесину;
  • смешанные материалы на основе каркасной конструкции.

Какие расстояния в метрах должны быть соблюдены между строениями на соседних участках

Другой немаловажный фактор — расстояние между крайними строениями на сопредельных территориях. Допустим, от бани до жилого дома соседа, от своей парилки до соседской сауны. Отступ зависит от материалов, используемых для несущих и ограждающих конструкций построек (свод правил 53.13330.2011 п. 6.5 таблица 2).

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются, тем не менее желательно соблюдать нормативы и между дворовыми постройками

Допустим, хозяин участка желает построить баню из древесины (в). Однако у соседа уже имеется аналогичный банный комплекс из брёвен (в). Значит, расстояние между этими строениями должно быть не меньше 15 м. Но если у соседа кирпичная баня (а), то расстояние можно сократить до 10 м. То есть надо смотреть цифру на пересечении типов построек.

Кроме регламентируемого отступа бани от забора между смежными участками, существуют прочие лимиты удалённости банного комплекса:

  • 5 м до проезжей части, пешеходной или велосипедной дороги;
  • 8 м до жилого дома;
  • 6–10 м до хозпостроек (сарай, погреб, теплица, хозблок, гараж) из негорючих материалов, 8–10 м до деревянных вспомогательных строений с негорючими перекрытиями и не менее 12–15 м до строений целиком из древесины;
  • 15 м до лесных массивов и рощ;
  • не меньше 5 м до озёр, рек, прудов и прочих водоёмов;
  • 4 м до высокорослых и 2 м до среднерослых деревьев даже на собственном участке;
  • 1 м до кустарников.

Видео: как выбрать место под баню, нормы

Нарушение допустимых расстояний при застройке участка, особенно проникновение за красную линию (общественная территория согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) либо возведение объекта слишком близко к сопредельной территории, влечёт:

  • штрафные санкции;
  • демонтаж сооружения или его части и перенос постройки в другое место;
  • отказ в приватизации земельного участка.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

  1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
  2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
  3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

На дачном участке

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

  • письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
  • копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • топографическая привязка к местности;
  • кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
  • техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
  • схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
  • проект.

Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

Спортивный автомобиль

При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий