Виды и стоимость страхования недвижимости

Страхование сделки купли-продажи недвижимости: зачем это нужно?

Кто-то может справедливо заметить, что сделки с недвижимостью чаще всего проводятся с участием профессиональных риелторов. Да это так, но рассматриваемая проблема не становится меньше. Данная сфера недостаточно урегулирована законодателем, и в случае ошибок риелтора рассчитывать больше, чем на 5% от суммы самого договора не стоит. Да и этих 5% получить не так просто, потому что придется доказывать в суде, что убытки были нанесены именно вследствие просчетов риелтора.

Есть вариант, когда риелторы сами страхуют собственную деятельность, но это справедливо для крупных агентств недвижимости. Они пользуются услугами страховых компаний для того, чтобы дистанцироваться от массы конкурентов, в результате чего они становятся более привлекательными для клиентов.  Считается, что в страховом покрытии заложена защита от вероятных рисков, которые возникают из-за недоработок агентов. Их промахи в работе могут обернуться для клиентов большими финансовыми потерями, а страховать и лицензировать риэлтерскую деятельность по закону необязательно.

Оформленная страховка покрывает те затраты, которые возникли из-за невыполнения условий сделки по отчуждению объекта недвижимости на основании аукциона. Они могут быть связанны с тем, что сама сделка неверно юридически оформлена, а при сборе сведений о предмете сделки были допущены упущения. Проблема для клиента, который понес финансовые потери, заключается в том, что в таких случаях получить существенную компенсацию по страховому случаю очень непросто.

Усиливает проблему и тот факт, что нет законодательных норм, которые бы устанавливали четкий и универсальный перечень работ, проводимых риелторами. А поэтому возникает сложность доказать, что тот или иной прецедент относится к страховому случаю. Нужно установить причинно-следственную связь между ущербом, который понес клиент, и действиями риелтора, а сделать из-за отсутствия законодательных норм сложно.

Наконец, не установлен типовой договор на оказание услуг риэлтерскими агентствами.  Каждое из них имеет собственные образцы соглашений со своими особенностями. Поэтому, доказательствами нарушения обязанностей по сделке отчуждения недвижимости со стороны риелтора будут те его действия, которые идут вразрез с прописанными в договоре условиями. Если этого невозможно сделать, в договоре о каких-то действиях, обязанностях не будет указано, то это будет служить причиной отказа в выплате страховки.

Важно знать! Выявить совершенную риелтором ошибку или небрежность нередко получается позже прекращения срока действия страхового полиса ответственности агентства или риелтора. И в этом случае получить страховую сумму будет невозможно

Чтобы этого избежать, нужно настоять на внесении в соглашение определенного условия. Оно заключается в том, что по страховому  случаю компенсация подлежит независимо от того, когда по договору была предъявлена претензия.

Что допускается страховать?

Существует несколько разновидностей страховки, которая предполагает возможность защиты от повреждения отдельных частей строения. В частности у владельца частного дома имеется право оформить полис для страхования:

• всего дома целиком;
• наружной или внутренней отделки;
• имеющихся пристроек, в число которых входят гаражи, бани, домики для гостей или садовый домик;
• имущество, имеющееся в помещении, в число которого входит оргтехника, предметы мебели, иные бытовые приборы;
• различные системы жизнеобеспечения дома, среди которых вентиляция, отопление, водоснабжение и даже видеонаблюдение.

Также существует еще одна разновидность  страхования частного дома, которая носит название «титульное». Это означает оформление полиса для страховки дома, который находится в пользовании третьих лиц. Подобная процедура помогает предотвратить нежелательные последствия при совершении незаконных или неправильно оформленных сделок.

В число расширенных условий, которые могут быть указаны в качестве причины возникновения страхового случая, также относятся случаи ограбления или вандализма. Также имеется возможность застраховать непосредственно участок, на котором находится жилой дом.

Нюансом страхования частного дома является разграничение понятия «частный дом» и «дача». Каждая страховая компания делает четкое разделение, и предлагают в разных случаях свой вариант страхования.

Это связано с тем, что частный дом предполагает постоянное нахождение человека, а на даче владелец появляется сезонно, в основном летом. Именно поэтому страхование дачного участка и расположенных там строений включает в себя меньшее количество рисков.

Как может меняться цена?

Спрос и предложение на рынке страхования стимулируют развитие конкуренции и улучшение качества услуг. Происходит и расширение перечня предложений в широком диапазоне цен.

Здесь всегда есть возможность выбрать предложение дешевле или дороже в зависимости от желаемого уровня защиты. Зависит это и от ожидаемой суммы компенсации при ущербе.

Понижающие моменты

Уменьшение расходов на страховку происходит при снижении стоимости объекта или при включении в перечень страхования ограниченного списка. Это отражает формула расчета. В реальных условиях и с конкретными страховыми компаниями можно рассмотреть массу различных вариантов.

Надо проанализировать вероятный ущерб и оценить сумму страхового платежа, который будет приемлемым. Анализ этих двух факторов позволит найти приемлемое решение.

Повышающие факторы

Увеличение расходов на страховку будет происходить при расширении списка рисков: дома, расположенные близко к поймам рек подвергаются опасности наводнений, а потому стоимость страховки по повреждению паводком будет увеличена. То же происходит по риску повреждений от землетрясений в сейсмически опасной зоне. В каждом конкретном случае потребуется анализ для выбора приемлемого решения.

Условия и тарифы на страхование недвижимости

Следует взять на заметку, что при оформлении договора ипотеки, банки требуют от заемщика, чтобы он застраховал покупаемую недвижимость по одному из видов страхования или одновременно по нескольким. Для заемщика в таком случае представляется выгодным воспользоваться услугой комплексного страхования, потому что это снижает финансовую нагрузку, совокупный размер ежемесячного платежа будет ниже.

Оформлять договор страхования нужно у проверенного страховщика. Убедится в том, что вы имеете дело с правильной страховой компанией просто. Зайдите в интернет и посмотрите отзывы о ней, как происходят выплаты по страховым случаям

Обратите особое внимание на негативные отзывы. Учитывайте, что некоторые из них могут быть необоснованными

Стоимость полиса страхования зависит напрямую от двух факторов:

• срока действия договора страхования;
• как долго объект страхования находился в эксплуатации;
• степень изношенности недвижимости;
• где расположен объект страхования;
• стоимости жилья, которое страхуется.

Но и тут нужно учитывать, что тарифы при страховании недвижимого имущества будут колебаться в каких-то пределах. Помимо указанных двух факторов, на стоимость полиса влияет вероятность наступления страхового случая. Приводя пример титульного страхования, указывалось, что при большом риске компания может отказать в просьбе оформить полис.

В целом нужно быть готовым к следующим тарифам, которые действуют на территории России.

При страховании жилых строений полис стоит от 0,5%, а при страховании загородной недвижимости — от 0,3% до 1,4% стоимости. Чтобы застраховать внутреннюю облицовку жилых и промышленных помещений, придется выложить от 0,4% до 1,4%.

Что касается конкретных компаний на рынке страховых услуг, то полное страхование в РОСГОССТРАХ предлагается по тарифу от 2,8 %, а застраховать дом по одному из видов обойдется в 0,9-1,5%.

Полное страхование от «Альфа Страхование» обойдется от 3,5%, а застраховать ценное имущество обойдется от 0,015%. Здание в этой компании получится застраховать по страховому тарифу от 0,07%.

При расчете ежемесячной стоимости страховщик отталкивается от рыночной или оценочной стоимости объекта страхования. В целом стоит отметить, что на рынке страховых услуг участники предлагают схожие тарифы и услуги.

Сколько стоит застраховать жилище и имущество на год?

На сайте Банка России регулярно публикуются данные, характеризующие финансовые показатели ведущих страховых компаний. Такие показатели отражают успешность этих страховщиков по показателям финансовых выплат, прибыли, количества клиентов и другим показателям.

В таблице представлены данные по основным составляющим квартир:

• конструктивные элементы;
• отделка и инженерное сооружение;
• движимое имущество;
• гражданская ответственность и т.д.

Различные компании предлагают собственный набор конкурентных преимуществ, например расчет и оформление страховки онлайн, не выходя из дома.

Особого внимания требует знание того сколько будет стоить страхование от краж и грабежа. Такие противоправные нарушения сохраняются и резкого снижения ожидать сложно. Раскрываемость таких преступлений неполная, а потому не все компании готовы включать этот пункт в свои предложения.

О том, как защитить свое имущество от непредсказуемых стихий, мы рассказывали в отдельной статье.

Страхование квартиры используется при заключении ипотечного договора как гарантия сохранности имущества в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Из наших материалов вы узнаете о том, зачем и стоит ли страховать квартиру, какие документы нужны для этой процедуры, а также что такое титульное страхование жилья.

Анализ программ страховых компаний

Проанализировав предложения ведущих страховых компаний России мы составили таблицу «средней» стоимости полиса страхования квартиры, в зависимости от включаемых в него рисков:

Так, к примеру, страхование квартиры у компании ВСК при покрытии всех рисков, кроме террористического акта, обойдется страхователю в 8 200 рублей в год. При этом в полис входит страхование гражданской ответственности, движимого имущества квартиры, внутренней отделки и оборудования. Таким образом, общая стоимость в месяц обойдется всего в 684 рубля.

Популярная компания РЕСО-Гарантия застрахует конструкцию квартиры, отделку, оборудование, имущество в жилье и гражданскую ответственность за 17 000 рублей в год. Дополнительным бонусом станет страхование жизни и здоровья.

Полис от компании БИН Страхование обойдется от 1 050 до 3 600 рублей в год. Стоимость полиса, предлагаемого данной компанией, варьируется в зависимости от суммы покрытия и необходимости страхования несущих конструкций.

Конечно, «пакетный» полис может обойтись дешевле, но многим страхователям подходит именно индивидуальный полис страхования — в этом случае они сами решают: какие риски и в каком именно объеме хотят застраховать. Так, например, страховать жилье от потопа в высотном здании вдали от водоемов, бессмысленно. Лучше включить в полис защиту от пожара.

Виды страховки

Страхование сегодня — отдельная область экономики. Клиент компании платит за то, что последняя обязуется принять на себя его риски. Тогда страхователь может спокойно спать и не переживать о возможных неприятностях.

Застраховать можно что угодно:

• недвижимость;
• ювелирные изделия;
• автомобили;
• жизнь и здоровье;
• предпринимательские и финансовые риски;
• туристическое страхование;
• нематериальные ценности (произведения искусства);
• земельный участок, другое.

Страхователь и его клиент имеют обоюдную выгоду от сделки. И если компания соблюдает «правила игры» на своем рынке, все больше и больше клиентов будет вкладывать в нее деньги. Главное — достигнуть консенсуса между обеими сторонами в отношении суммы возмещения. Чтобы правильно ее рассчитать, необходимо провести оценку имущества, то есть определить страховую стоимость.

Страхуемые риски

В большинстве случаев, когда происходят разрушения и аварии, страдают и несут убытки не только владельцы объектов недвижимости, но и окружающие люди. Поэтому в России периодически рассматривается закон об обязательном страховании недвижимости, в котором были бы учтены и интересы третьих лиц. На сегодняшний день он еще не был принят.

Страховой полис позволяет минимизировать ущерб в таких случаях:

• пожар;
• взрыв;
• удар молнии;
• прорыв водопровода;
• разрыв отопительной системы;
• грабеж;
• разрушения после урагана, бури;
• землетрясение, наводнение.

Это далеко не полный список всего, что может произойти с недвижимостью. Подписывая договор, необходимо ознакомиться с перечнем рисков. Если имущество пострадает по причине, которая не указана в договоре, то ущерб не компенсируется.

Кроме того, страховая компания изучает, соответствует или указанный в договоре риск тому, что случилось с объектом недвижимости. Например, если клиент страховался на случай пожара, а эксперты выяснят, что пожар произошел в результате намеренного поджога, не упомянутого в перечне рисков, то никакие выплаты производится не будут.

Оформляя страховой полис, можно отказаться от внесения в него рисков, неактуальных для местности страхователя. Такой подход поможет уменьшить стоимость полиса на 5-10%.

Сравнение цен предлагаемых полисов страхования имущества в различных организациях

Дополнительная статья
Стоимость страховки для квартиры складывается из нескольких факторов — объема застрахованных рисков, срок эксплуатации здания, использования сигнализаций и так далее. Подробнее мы расскажем здесь https://tvoipolis.online/5920-gde-luchshe-zastrahovat-kvartiru-skolko-eto-budet-stoit

Как уже было сказано, организаций, в которых можно оформить полис страхования имущества от затопления очень много. Наиболее популярные представлены ниже:

1. Ингосстрах – предлагает исключительно комплексный набор страховки, стоимость которого может достигать 0.65 от цены недвижимого имущества и объектов его интерьера (определяется индивидуально для каждого клиента).
2. БИН-Страхование – так же, как и первый вариант предлагает только комплексный полис. Его цена может достигать отметки в 0.7% от стоимости квартиры.
3. Росгосстрах, в отличие от вышеописанных фирм, предлагает большой набор так называемых «коробочных» полисов страхования имущества. Стоимость заключения одного договора составляет 3000 рублей в год. То есть если вы захотите застраховать квартиру от залива и пожара, то оформление услуги обойдется в 6 тысяч рублей.

Таким образом, оформленный полис страхования имущества от затопления позволит не только получить компенсационную выплаты за причиненный ущерб от соседей, но и оплатить им ремонт квартиры в случае, если виновников происшествия являетесь вы.

Обязательно ли это делать?

Покупка страховки требуется только в случае, если коммерческая недвижимость покупается в кредит. В остальных случаях это добровольный вид страховой защиты и никто не вправе навязывать полис компании.

Если недвижимость сдается, то арендодатель по договоренности с арендаторами также может включить требование о страховании в договор аренды. Однако, согласно п. 4 ст. 935 ГК РФ, этот вид страхования не является обязательным для недвижимости, которая находится в частной собственности.

Но в некоторых случаях на юрлиц, имеющих в хозяйственном ведении объекты государственной или муниципальной собственности, может быть возложена обязанность страховать это имущество.

Рассчитать стоимость защиты

Узнать стоимость полиса по страховке недвижимости можно по следующей формуле:

СС * СТ * ПВ * ПН * КС, где:

• СС – страховая сумма (она устанавливается равной действительной стоимости заложенного имущества, а если таковая превышает размер долга по ипотеке – то в размере этого самого долга);
• СТ – страховой тариф (он устанавливается СК по своему усмотрению, государственное регулирование тарифов в данном случае не осуществляется);
• ПВ – повышающие коэффициенты;
• ПН – понижающие коэффициенты;
• КС – коэффициенты в зависимости от срока действия полиса (обычно страхование недвижимого объекта недвижимости осуществляется на 1 год, с дальнейшей пролонгацией, но могут быть предусмотрены и иные сроки действия).

От чего зависит цена

Цена на полис зависит от следующих факторов (включая, но не ограничиваясь):

• тип перекрытий (при деревянных применяется повышающий коэффициент);
• год постройки дома (чем старше дом, тем выше коэффициент);
• ценовая политика страховой компании (где-то базовый тариф меньше, где-то больше);
• страховая сумма (чем дороже недвижимость, тем, разумеется, выше сумма) и др.

Калькулятор

Рассчитать страхование недвижимости при ипотеке можно:

• в офисе страховщика;
• в банке (если полис оформляется вместе с ипотекой);
• на сайте страховой компании (при наличии там онлайн-калькулятора);
• по телефону “горячей линии” СК;
• на нашем сайте.

Где дешевле оформить страхование

Сравнение, сколько стоит страхование недвижимости в различных СК:

Можно ли снизить расходы на страхование

Снижение стоимости залогового страхования залогового имущества может быть произведено следующими способами:

• путем достижения договоренности со страховщиком об уплате страховой премии в рассрочку;
• приобретение по ипотеке недвижимости не с деревянными перекрытиями и находящейся в доме более позднего года постройки;
• выбор страховой компании, предлагающей наиболее низкий тариф;
• приобретение имущества по ипотеке по более низкой цене (для снижения страховой суммы).

Понятия страховой стоимости и страховой суммы. Отличия

Согласно законодательству РФ, при наступлении несчастного случая, указанного в полисе, страховщик обязан выдать клиенту определенную сумму. Эта сумма — ключевой момент заключения договора, она просчитывается компанией и после согласования с клиентом вписывается в договор личного или имущественного страхования. Это и есть сумма страховки.

Однако страховая сумма и страховая стоимость — понятия не идентичные. Страховая стоимость может быть равной сумме, однако на практике то количество денег, что клиент может получить на руки, меньше чем реальная рыночная стоимость объекта. Превышать стоимость сумма страховки не может, что установлено п. 2 ст. 10 Закона об организации страхового дела, поскольку страхование призвано возмещать ущерб, а не способствовать увеличению капитала.

Что же такое страховая стоимость? Она определяется после оценки имущества или оценки риска, который берет на себя страховая компания. Чаще всего это именно рыночная стоимость.

Надо учесть, что только при добровольном страховании сумма возмещения договорная. В том случае, когда подписание полиса носит обязательный характер, сумма будет установлена законодательными нормами.

Сумма страховки иногда имеет фиксированный размер. А бывает, она устанавливается исходя из определенного процента стоимости.

Сравнительная таблица тарифов

Специалисты Страховкавед.ру проанализировали популярные предложения для ипотеки СК.

Из таблицы видно, что тарифы у СК примерно одинаковые. Стоимость полиса ипотечного кредита зависит от оставшейся задолженности. То есть от тела долга.

Зачем страховать квартиру или дом?

Многие с недоумением относятся к мероприятию обязательного страхования недвижимости физических лиц и считают его обыкновенным «навязыванием» дополнительных услуг. Однако это заблуждение: страховка нужна, в первую очередь, для вашей же экономической безопасности. Для начала разберемся, для чего вообще нужна страховка в целом.

Любой банк опасается того, что по каким-либо причинам ему не будут возвращены деньги по кредиту, а договор, заключенный со страховой компанией, дает ему необходимые гарантии на этот счет. Так же и для заемщика: страховая возместит ему ущерб при наступлении страхового случая. Получается, что сделка взаимовыгодна и направлена на обеспечение максимальной стабильности в нашем нестабильном мире. Как уже было сказано, страхование недвижимости при ипотеке является обязательным и включает в себя следующий комплекс:

• Титульное страхование;
• Страхование жизни и здоровья заемщика;
• Страхование непосредственно квартиры.

Таким образом, страхование при ипотечном кредитовании действительно способно обезопасить обе стороны от непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть в любой момент в жизни каждого человека. Страхователь теперь не рискует остаться и без квартиры, и без денег, а банк, в случае чего, получит сумму, которая будет даже больше суммы ипотеки: как правило, это размер кредита плюс страховка, да плюс еще проценты.

При самостоятельном титульном страховании квартиры или дома без участия банка плюсы также очевидны: лучше несколько лет выплачивать страховые взносы, чем в одночасье потерять жилплощадь, стоимость которой порой измеряется миллионами рублей. К наступлению страхового случая могут привести следующие неприятные факты:

• Признание сделки купли/продажи недействительной в судебном порядке;
• Нарушение прав наследников;
• Вскрытие факта мошенничества;
• Проведение сделки по фальшивым документам;
• Умышленное или непреднамеренное нарушение закона.

Какие подводные камни скрываются в договоре страхования недвижимости

Любой вид страхования предусматривает массу рисков. Страхование недвижимости – не исключение. Основные подводные камни при заключении договора:

• Любая страховка – это определенные условия, свои у каждой компании. Понять их, быстро пробежав взглядом, невозможно

То есть, договор следует читать очень внимательно, уделяя особое внимание базовым условиям, страховым случаям и исключениям, порядку выплат. И сделать это нужно еще до подписания договора.

• Каждый риск – это отдельные расходы

А в страховку нередко вписывают и те риски, что для страхователя являются лишними. Например, страхование от наводнения для строения, от которого 60 км до ближайшей реки. Или страхование от землетрясения для дома в местности, не предполагающей землетрясений вообще. А вот что касается частых рисков (пожар, кражи, удар молнии, затопление и пр.) – тут как раз пригодится весь «комплект».

• Страховые скидки (о которых не во всех компаниях принято сообщать клиенту) отличаются у отдельных страховщиков. Например, страхование дома из кирпича всегда дороже страховки на деревянный дом. Пожарная сигнализация, близость пожарной станции, решетки от воров — тоже факторы, увеличивающие размер скидки. Все эти моменты следует уточнить и страховщика (скидка на страховку иногда доходит до 50 процентов).

• Страхование с осмотром специалиста всегда дешевле и точнее. Выгоднее всего заключать индивидуальный договор. Страхование «вслепую», без осмотра – это максимальный пакет рисков и максимальная цена за страховку.

• Опись страхуемого имущества должна включать в себя не только описание предмета, но и год выпуска, производителя, материалы и серийный номер.

• Льготные тарифы страхования – это «приманка» для тех, кто ничего не знает о страховании. Цена страховки не ударит по карману, но и серьезных выплат в страховых случаях можно не ждать.

• Рекламным трюком является и «готовый страховой пакет». За половину рисков из данного пакета вы просто подарите деньги страховщику.

• Сохраняйте чеки и документы о проводимых работах, стоимости ремонта. Чтобы потом страховая компания не смогла занизить размер компенсации.

• Уточните сроки оповещения о страховом случае. Если вы опоздаете с оповещением, могут отказать в выплате. Данный срок может составлять лишь сутки.

• Внимательно изучите не только список рисков, но и перечень исключений. Некоторые страховщики, к примеру, откажут в компенсации, если квартира была ограблена вашей домработницей, или вы просто забыли закрыть дверь. Или если в потопе квартиры на верхнем этаже виноват ЖЭК, а в пожаре – короткое замыкание.

• Не помешает узнать подробно и о сроках, в течение которых происходит выплата компенсации. Обычно этот срок составляет 15-30 дней. Причиной задержки может стать подозрение страховщика на ложные сведения от страхователя.

• Если виновник ущерба компенсирует этот ущерб, то сумма страховки будет снижена на сумму компенсации от виновника.

• Экспертиза ущерба осуществляется оценщиками страховщика. И, как правило, клиент не согласен с результатами экспертизы, которая, конечно, будет в пользу компании. Но вот повторную экспертизу согласится провести за свой счет не каждый страховщик. А если и согласится, то лишь после сложных переговоров или решения суда о заниженной оценке.

• Если вам пришлось подавать в суд на страховщика, делайте это по месту своей прописки. Вы имеете на это право (страховые споры относят к искам о защите прав потребителей, их можно подавать по месту прописки клиента). По месту регистрации компании иски рассматривают одни и те же судьи, объективность которых остается под вопросом.

• Нет смысла и завышать сумму в страховом договоре. Выплатить вам сумму выше реальной стоимости убытков все равно страховщик не сможет, а вот заплатить за страховку придется гораздо больше.

• Ну и не стоит также забывать, что полная страховая сумма будет выплачена лишь в случае полной гибели имущества.