Как произвести выдел доли в натуре в жилом доме

Судебная практика

Российские суды принимают решения исходя из положений закона и сложившейся практики по схожим делам.

Итоговое решение зависит:

  • от возможности/невозможности выдела доли в натуре;
  • от технических документов на жилье;
  • от договоренностей сособственников и их правах на частный дом;
  • от соблюдения требований СанПиНа;
  • от желания получить соразмерную компенсацию за долю в общем имуществе.

Пример:

Городской суд Красноярского края зарегистрировал иск г-на Пахомова по отношению к ответчикам из числа двух собственников частного дома.

Обстоятельства дела: истец и ответчики получили дом в качестве объекта наследования. Жилье перешло в общедолевую собственность – по ⅓ на владельца. Пахомов собирался переехать в другой город, поэтому ему требовалось выделить и продать свою долю в жилом доме. Остальные совладельцы были против, поскольку технически выделить долю невозможно. Пахомов настаивал на денежной компенсации, но ответчиков это так же не устраивало.

Истец просит суд разрешить вопрос выдела доли в натуре из общей долевой собственности в его пользу. Среди документов был предоставлен акт обследования дома со стороны инженера БТИ, как подтверждение невозможности выделить долю отдельно.

Изучив обстоятельства дела, городской суд вынес решение на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ – исковые требования удовлетворить в полном объеме; обязать ответчиков выплатить Пахомову компенсацию, равную рыночной стоимости «отрезка»; долю истца перераспределить между остальными совладельцами.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Выдел доли в квартире

Квартира является неделимым объектом недвижимости. Ее нельзя разделить юридически, прекратив долевую собственность. Законом не предусмотрена постановка комнат в квартире на учет как самостоятельных объектов недвижимости.

Что можно сделать

Самым оптимальным вариантом является продажа доли по ее рыночной стоимости другому собственнику.

Но если этот вариант реализовать по какой-либо причине не получается, владельцы могут распределить комнаты между собой согласно письменному или устному соглашению, и остаться проживать в квартире совместно.

Если договоренность требуется закрепить документально, составляется соглашение о порядке пользования.

В нем собственники решают, в чьем пользовании находится та или иная комната, определяют правила использования общих мест, прописывают любые другие условия, необходимые для совместного проживания в квартире.

Документ о порядке пользования не обязательно должен быть заверен нотариусом.

Ни нотариальное соглашение, ни простое письменное, не подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Совладельцы не пришли к соглашению

Если правообладатели не смогли договориться между собой о распределении комнат, они вправе обратиться в суд. Суд установит порядок пользования квартирой.

Слишком маленькая доля на квартиру

Суд может обязать совладельцев выкупить долю одного из собственников, если она незначительная, и если владелец в ней не заинтересован. При этом не требуется согласие ни держателя доли, ни остальных правообладателей. Собственники обязаны будут предоставить выделившемуся участнику денежную компенсацию, равную стоимости доли (ст. 252 ГК РФ).

Что можно сделать с долей на квартиру:

  1. Продать другому собственнику.
  2. Обменять по взаимному соглашению на другую недвижимость. Например, при бракоразводном процессе одному из супругов достается квартира целиком, другому – иное движимое или недвижимое имущество, стоимость которого равна стоимости квартиры. Неравнозначный обмен компенсируется денежными средствами.
  3. Инициировать судебное разбирательство с целью взыскания компенсации за свою долю.
  4. Продолжить проживать совместно, определив порядок пользования квартирой.

Прочтите: Как отказаться от доли в квартире в 2020 году

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

Процедура выдела применима только для надела в общей долевой собственности, а процедура раздела применяется к общим участкам, находящимся как в долевой, так и в совместной собственности.

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

  • Раздела территории СНТ;
  • Раздела государственных или муниципальных земель.

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Решение администрации о предоставлении земельного участка должно быть предоставленно в письменном виде.

Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание. Существует несколько видов межевых планов

Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь

Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.

Внесудебное выделение доли

Чтобы была возможность обойтись без обращения в судебную инстанцию, требуется, чтобы все совладельцы не были против проводимого мероприятия. Если же хоть один из собственников не даст своего согласия, то придется направляться с исковым заявлением в суд.

Когда вопрос решается мирным путем, то между всеми собственниками должно быть составлено соглашение. Этот документ имеет большой вес, поскольку именно им будут определяться основные положения межевания. Он имеет установленный образец, поэтому отвечать должен таким условиям:

  • обязательное составление в письменной форме;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • составленный и подписанный документ должен пройти процедуру обязательной регистрации в Росреестре.

Поскольку такой договор будет считаться основополагающим документом, то содержаться в нем должны следующие сведения, чтобы он был признан действительным:

  • подробное описание предмета соглашения. Должна иметься конкретная идентификация недвижимости;
  • определяются все стороны сделки. Указываются сведения обо всех участниках, и в конце они подписывают документ;
  • данные об имеющихся долях каждого и о том, каким будет соотношение после проведенного межевания;
  • все данные из имеющейся на недвижимый объект документации. Это документы, являющиеся правоустанавливающими, а также свидетельство о праве собственности.

В договоре лучше указать и дополнительные сведения. Можно подробно расписать нюансы дальнейшего проживания бывших совладельцев на сопряженной территории. К примеру, каким образом и в каком порядке будет производиться ремонт той территории, которая так и останется совместной.

Скачать образец Соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества

Тонкости процедуры в зависимости от объекта раздела

В зависимости от того, какой объект предполагается разделить на доли в натуре, основная процедура дополняется отдельными условиями.

Квартира

Судебная практика показывает, что выдел изолированной части в квартире – процесс сложный, и часто результат подобных исковых требований – отрицательный. На существующем рынке недвижимости редко встречаются квартиры, которые можно разделить на несколько отдельных помещений. Поэтому в отношении этой категории недвижимости решения о выделе доли часто заменяют компенсацией, если обе стороны согласны на это.

Если отойти от юридических терминов, то выделением доли может называться:

определение порядка пользования квартирой;

  • определение долей в совместном имуществе;

  • выделение «идеальной» доли из квартиры, находящейся в собственности одного владельца, третьему лицу.

Во всех этих случаях собственность будет общей долевой.

В первом варианте за каждым из владельцев закрепляется право проживать в конкретной комнате, а также условия пользования общими помещениями, такими как кухня, ванная, санузел и коридор.

Совместная собственность, образовавшаяся, например, у супругов в период брака, изначально не поделена на доли. Поэтому при разводе или в период брака можно закрепить за каждым из супругов «идеальную» долю. В данном примере – ½.

Единственный владелец недвижимости имеет право распорядиться частью площади в квартире: продать, подарить и т.д. Для этого определяется «идеальная доля», которая регистрируется на покупателя или одаряемое лицо.

Частное домовладение

В отношении частных домов выдел доли имеет больше шансов на успех. При этом для домовладений существует ряд дополнительных требований:

необходимо разрешение властей на переустройство;

  • все издержки, связанные с переустройством, на дом распределяются между сособственниками, соответственно доле каждого из них (в исключительных судебных решениях – соответственно материальному положению сторон);

  • закон не распространяется на самовозведенные постройки или самостоятельно выполненные перепланировки (если предстоит процесс раздела на жилой дом на доли, необходимо узаконить любые изменения, отличающиеся от проектной документации).

При выделе в натуре части домовладения хозяин обязан зарегистрировать новый объект в кадастре, там же на жилой дом будет присвоен новый адрес.

Земельный участок

Выделение доли в натуре на землю производится по общей процедуре

Важно учесть, что выделяемая часть земли не может быть меньше минимально установленных в регионе размеров надела. На раздел земель может также повлиять мнение сособственников и назначение целевого использования

Дополнительные условия для выдела части земли из общей собственности:

участки, образованные после раздела, должны соответствовать начальной категории земель;

  • в процессе межевания не могут затрагиваться земли, находящиеся вне исходного надела;

  • границы новых участков должны проходить по земле (сформировать границы под строениями нельзя);

  • если на земле имеются постройки, «идеальные» доли в них должны быть выделены заранее или одновременно с разделом земель;

  • раздел не должен наносить ущерб другим собственникам и нарушать их права.

Перед тем как выделять долю, следует произвести межевание земельного участка, определив границы новых наделов. Производить работы разрешено только силами лицензированных специалистов. Если на начальный объект получено разрешение на строительство, оно будет актуально и для сформированных из него наделов.

Выдел части участка в натуре делается на основании долей, прописанных в документах. Исторически сложившийся порядок пользования землей не может повлиять на увеличение доли одного из собственников.

Условия, при которых возможен выдел доли

Существует два варианта разделения дома, находящегося в долевой собственности.

Первый вариант – дом разделяется между сособственниками по соглашению между ними или в судебном порядке (если сособственники согласия не достигли). При таком разделении между всеми сособственниками прекращается общая долевая собственность на дом.

Второй вариант – выдел доли одного из участников собственности. Право любого из участников долевой собственности на выдел доли закреплено в статье 252 Гражданского кодекса РФ. При выделе доли из общего имущества оно уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников.

Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части дома в натуре, соответствующей его доле. Очень часто выделить долю технически сложно или выделяемая доля меньше доли участника в праве общей собственности. В этом случае такая несоразмерность устраняется денежной или иной компенсацией (например, предоставлением выделяющемуся сособственнику аналогичного имущества).

Бывают ситуации, когда выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В таком случае выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Без согласия сособственника выплата ему компенсации возможна лишь в виде исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим нарушаются права собственника). Причем основанием для выплаты компенсации может быть только решение суда. Законом предусмотрены два таких условия. Первое условие – это неделимость вещи (в данном случае – неделимость дома).

Второе условие – незначительность доли сособственника, которая не может быть реально выделена, а интерес сособственника в использовании общего дома не может считаться существенным. В этом случае суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в жилом доме.

Итак, долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех сособственников, так и через суд при недостижении согласия между сособственниками.

При этом необходимо учитывать, что доля в натуре может быть выделена только в случае, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома. Здесь имеется в виду, что помещение будет иметь отдельный вход и независимые коммуникации. Более того, остальная (невыделяемая) часть дома также должна оставаться пригодной для проживания. Фактически, это и есть условия, при которых возможен выдел доли в натуре.

Есть еще один важный момент, который надо иметь в виду при выделе доли. Речь идет о том, что если в доме сделана самовольная (неузаконенная) перепланировка и/или пристроена неузаконенная пристройка к дому, то они не могут участвовать при выделе доли в натуре до того момента, пока они не будут легализованы.

Понятие доли

Выделение доли представляет собой преобразование жилплощади так, чтобы собственник получил определенную часть квартиры. Стоимость отныне будет зависеть от доли недвижимости. Ее часть соответствует общей собственности.

Получается, если недвижимость оценивается в 10 миллионов рублей, а собственников четверо, то каждый получит по 2,5 млн. рублей в случае ее продажи.

Однако по факту произвести выдел общей долевой собственности становится недостижимой задачей. Поэтому, кто-то из совладельцев, как правило, доплачивает, если ему досталось больше квадратных метров.

Согласно ГК РФ, каждый собственник вправе сам решать, как распорядиться своей долей. Однако при этом должны соблюдаться и интересы других собственников. С долевой собственностью проблем на порядок меньше. Ведь, соотношение здесь является уже определенным. Владельцы же совместной недвижимости могут договориться о долях каждого, составив соглашение. Тогда, как правило, они делят имущество поровну. Но это является не обязательным правилом, а правом. В случаях, когда прийти к соглашению они не могут, приходится решать судьбу долей в рамках суда.

Порядок действий

Как мы уже упомянули, есть два варианта решения этого вопроса среди собственников: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

Внесудебный порядок

В случае, когда все собственники пришли к общему согласию раздела помещений в жилом доме, то алгоритм действий будет следующим:

  1. Проведение необходимой перепланировки для выделения сформированного изолированного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить в долю. Здесь потребуется получить ряд согласований. Если помещение уже выделено, то этот шаг пропускаем.
  2. После внесения конструктивных изменений потребуется получить на дом технический паспорт. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим на то соответствующую аккредитацию. Документ может быть выполнен в электронном виде, но тогда подлежит обязательному подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром. 
    Более подробно ознакомиться с получением кадастрового паспорта на дом можете — здесь.
  3. Заключение соглашения со всеми собственниками дома о выделении доли в натуре. Зачастую достаточно трудно определить стоимость помещений выделяемых из общего имущества, в редких случаях удается договориться о пропорциональности к доле. Тогда хозяева могут согласовать компенсацию и ее размер обязательно прописать одним из пунктов соглашения. Документ составляется в том количестве экземпляров, сколько имеется владельцев общедолевой собственности и подписывается собственноручно каждым, без заверения соглашения нотариусом. Дополнительно подписывается один экземпляр для регистрирующего органа.
  4. Регистрация всех изменений, которые произойдут в правах собственности на жилой дом, путем обращения в Росреестр с необходимыми документами.

Судебный порядок

Чаще происходят случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделе доли в натуре. Тогда инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебные органы и потребовать выделить ему часть в имуществе. Его действия будут иметь следующий порядок:

  1. Подготовка технической документации на дом. Для постройки старше 2013 года потребуется получение технического паспорта в БТИ. Там же можно заказать и заключение, в котором будет указано, что технически долю выделить представляется возможным. Этот документ может выдать и любая специализированная организация с правами на проведение строительных экспертиз. Основные характеристики жилого объекта указываются в выписке из ЕГРН, которую выдает Росреестр.
  2. Составление и подача в суд искового заявления. Здесь нужно наиболее полно указать характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли в натуре, а также размер и расчет компенсации, если присутствует несоразмерность доли. К заявлению прикладывается техническая документация и ряд иных документов, подтверждающих право собственности и требования истца.
  3. Участие в судебных заседаниях. В ходе заседаний судом могут уточняться различные технические детали выделения части в имуществе, для чего потребуются уточняющие документы. По требованию их нужно получить и предоставить. Если лично присутствовать истец не имеет возможности, он вправе передать нотариальную доверенность на представление своих интересов юристу.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть жилого дома. Если суд принял сторону истца и вынес решение в его пользу, то выделенная доля подлежит постановке на учет в Росреестре.

Правовые последствия выдела доли квартиры в натуре

Выдел реальной доли превращает один объект недвижимости в два и более. Со всеми вытекающими последствиями. Бывшее соотношение долей уже не играет никакой роли, право долевой собственности на всю квартиру прекращается.

Каждый собственник приобретает право распоряжаться своим жильём без оглядки на соседей — продавать, менять, дарить, оформлять залог, прописывать членов семьи. Он может поставить замок на свою часть и не пускать туда соседей. Но право пользоваться их территорией теряется.

Собственник несёт финансовую и правовую ответственность только за свою часть. Разделяются лицевые счета, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Отдельно будут начисляться и пени, если кто-то просрочил оплату.

Когда из одной квартиры образуется две, получается два новых адреса. Если за ними закрепляются новые номера квартир, придётся переоформить регистрацию и все документы, где фигурирует адрес прописки.

Таблица: плюсы и минусы выдела доли в натуре

ПреимуществаНедостатки
Появляется право собственности на отдельный объект недвижимости, которым можно свободно пользоваться и распоряжатьсяВыделить реальную долю возможно не в каждой квартире
При продаже доля в натуре будет цениться дороже, чем абстрактная. Продать её проще, так как речь идёт о конкретном предмете сделкиПроцедура выдела сложна, требует много усилий, времени и средств
Собственники несут ответственность только за свою выделенную часть квартирыЕсли из квартиры образуется две, часть полезной площади может утратиться, превратившись в общий коридор перед входом
Заканчиваются конфликты собственников за территорию

Реальную возможность выделить долю в натуре имеют только те, кто сможет обустроить на месте одной большой квартиры несколько полноценных маленьких. А это подразумевает перепланировку, согласие других собственников и перерегистрацию прав. Долго, дорого и сложно. Но есть и альтернативные варианты — выкуп долей собственников или определение порядка пользования квартирой.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд вообще очень сложная процедура. В том, как правильно составить исковое заявление и какие документы к нему приложить, разберемся ниже

Порядок действий

Порядок действий при необходимости судебного разбирательства будет следующим:

  • попытаться урегулировать спорный вопрос мирным путем и заключить соглашение;
  • собрать необходимые документы, подтверждающие обоснованность обращения в орган правосудия;
  • составить исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • подать иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта;
  • участвовать в судебном споре, приводить доказательства, иными законными способами доказывать свою правоту;
  • получить решение (при необходимости его можно обжаловать);
  • обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость.

Образец искового заявления

Лучше всего с составлением иска справится профессиональный юрист, но если вы все же решили действовать самостоятельно, то в заявление необходимо отразить следующие моменты:

  • точное наименование суда, в который направляется иск;
  • ваши контактные данные;
  • максимально полные и достоверные сведения об ответчике;
  • данные о третьей стороне (при ее наличии);
  • цену иска;
  • верное название иска («О выделении в натуре доли жилого (частного) дома»);
  • сведения о возникновении права собственности как у вас, так и у ответчика на долю объекта недвижимости;
  • описание сути спора, почему невозможно было заключить мировое соглашение;
  • ваши мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
  • список прилагаемых вами документов;
  • дата составления и ваша подпись.

Необходимые документы

Для того, чтобы суд принял к рассмотрению ваше обращение необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • выписку из ЕГРН о наличии права собственности на объект;
  • техническую документацию на дом;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.

Все документы можно направить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно быть готовым предоставить оригиналы. Иногда бывает, что предоставленных справок для принятия объективного решения недостаточно и суд может затребовать иные документы.

Сроки

Рассмотрение спора о выделении доли обычно не превышает двух месяцев.

Но в случаях, когда необходимо решить и другой спор об имуществе, разбирательство может затянуться на срок превышающий полгода.

Стоимость, расходы

За обращение в органы правосудия придется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли.

Сумму, которую придется оплатить можно рассчитать, воспользовавшись нормой статьи 333 НК РФ или же обратиться к онлайн-калькулятору пошлины на сайте суда.

Судебная практика

Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено.

В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И.В. проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное. Соколов И.В. выступил с предложением выкупить у брата его долю. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать. Тогда Соколов И.В. обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

Порядок выдела доли в натуре по соглашению сособственников

Выдел доли в таком порядке возможен, если между сособственниками есть согласие.

На первом шаге необходимо получить разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома.

На втором шаге нужно провести переустройство так, чтобы образовалось помещение, предназначенное для выдела.

На третьем шаге необходимо заказать подготовку технического плана, отражающего внесенные изменения в конструкцию жилого дома.

Технический план на выделяемое помещение готовит кадастровый инженер. Поэтому нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда

Обращаем внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуется проверить присутствие соответствующего лица в реестре кадастровых инженеров

Некоторые БТИ имеют кадастрового инженера в штате.

Готовый технический план может в дополнение к бумажной существовать в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Электронная форма нужна для случая, когда технический план помещается на временное хранение в электронное хранилище, которое ведет Росреестр. В связи с этим в договор с кадастровым инженером надо включить условие о том, что он помещает план в электронное хранилище.

На четвертом шаге сособственники заключают соглашение о выделе доли в жилом доме. Количество экземпляров должно быть равно количеству сособственников плюс один экземпляр для Росреестра. Каждый экземпляр подписывается каждым сособственником. Нотариального заверения соглашения не требуется.

Обращаем внимание на то, что стоимость выделяемого помещения (или помещений, если их несколько) должна быть пропорциональна выделяемой доле. Чаще всего добиться такого совпадения на практике невозможно

Поэтому рассогласование между долей и её стоимостью компенсируется в денежной форме. Если стоимость выделяемых помещений меньше выделяемой доли, то образовавшуюся разницу сособственники выплачивают выделяющемуся собственнику. И наоборот.

К моменту заключения соглашения между сособственниками ситуация с долями и их стоимостями уже является понятной. В связи с этим условие о размерах такой компенсации и порядке её выплаты обязательно включается в соглашении о выделе доли.

На пятом шаге выделенную долю надо поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать изменения в правах собственности. Эти действия должен совершить каждый из сособственников.

Выделившийся собственник ставит на кадастровый учет и регистрирует право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники регистрируют изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение. Для этого в Росреестр необходимо представить:

  • заявления от каждого из сособственников;
  • документы, подтверждающие права сособственников на жилой дом (свидетельства о праве собственности или выписки из Росреестра);
  • соглашение между сособственниками в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для Росреестра;
  • паспорта заявителей;
  • нотариальные доверенности, если документы подают представители;
  • технический план, составленный кадастровым инженером. Но при наличии технического плана в электронном виде и помещения его в электронное хранилище план в бумаге не представляется, а в заявлении указывается идентифицирующий номер электронного технического плана.

За регистрацию права собственности сособственники и выделившийся собственник уплачивают госпошлину. Размер госпошлины для выделяющегося собственника составляет 2 000 рублей, а для других сособственников — 350 рублей. При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов Росреестр выдает выписки из ЕГРН:

  • выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома;
  • остальным сособственниками — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий