Что надо знать о капремонте

Обязанность по уплате взносов

Согласно ст. 169 ЖК хозяева квартир обязаны ежемесячно перечислять взносы на капитальное обновление их жилища. Платить должны все собственники недвижимости, за исключением некоторых категорий (проживающие в аварийных постройках, зданиях, где менее 5 квартир, в закрывающихся населенных пунктах). Квитанции за эту коммуслугу начинают приходить после того, как жилой объект включают в региональную программу КР. Обязанность по уплате появляется в период от 3 до 8 календарных месяцев после опубликования регпрограммы. Определение этого срока зависит от решения субъекта Федерации.

Если лицо не оплачивает счета за коммунальные блага, а затем решает продать квартиру, то новый владелец вместе с правом собственности получит и долги своего предшественника за капремонт. Это правило закреплено в п. 3 ст. 158 ЖК. При этом остальная задолженность по другим коммуслугам продолжает по-прежнему числиться за продавцом.

Судебное рассмотрение

Дела о взыскании коммунальных платежей рассматриваются преимущественно в приказном производстве. Согласно ст. 122 ГПК если подано прошение о взыскании расходов на капремонт, то применяется именно такая форма разбирательства.

Важно! Судебный приказ может быть выдан по делам, где спорная сумма не превышает 500000 рублей. В приказном производстве судья не вызывает стороны в заседание

Дело рассматривается на основании поданных документов. Если окончательный вердикт вынесен не в сторону ответчика, то последнего обяжут заплатить не только долг и проценты за просрочку, но и судебные расходы, в частности, госпошлину

В приказном производстве судья не вызывает стороны в заседание. Дело рассматривается на основании поданных документов. Если окончательный вердикт вынесен не в сторону ответчика, то последнего обяжут заплатить не только долг и проценты за просрочку, но и судебные расходы, в частности, госпошлину.

Для того чтоб обжаловать приказ, в должника есть 10 дней с момента получения документа. Для отмены акта достаточно просто подать письменные возражения судье. Приказ в любом случае аннулируют, но это не помешает взыскателю обратиться повторно, только уже путем подачи иска.

В ходе искового производства проходит полноценное рассмотрение дела, с подготовительным заседанием, заслушанием сторон, изучением доказательств и дебатами.

Платить или нет – вот в чем вопрос

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 169 ЖК РФ, где четко указано, что владельцы жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капремонт в обязательном порядке. Если собственник ни разу не платил за капремонт и у него нет оснований для освобождения от уплаты, к нему может быть применена ответственность:

  • Начисление пени. За 200 руб. долга в суд обращаться никто не будет, но, если гражданин не вносит платежи более двух месяцев подряд, начисляется пеня в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ, причем за каждый день неуплаты (ст. 155 ЖК РФ).
  • Судебные разбирательства.

В конечном итоге при образовании огромной задолженности собственника могут через суд лишить жилья, если оно не является единственным пригодным для проживания и во владении есть другая недвижимость, но такие случаи крайне редки.

Также следует отметить отдельные законодательные нюансы, касающиеся всех собственников помещений:

Статья ЖК РФПояснение
Ст. 166Когда подходит очередь дома, ремонтируется крыша, оборудование систем жизнеобеспечения, лифты, фасад, фундамент. Полный перечень работ составляется администрацией субъекта после проведения оценки состояния строения. Если собственниками было принято решение на общем собрании о перечислении выплат в большем размере, чем установлено по региону, разница в деньгах может быть использована для устранения дополнительных неполадок
ст. 167Ответственность за установление размеров взносов, мониторинг состояния домов, контроль расхода целевых денежных средств возлагается на местные органы власти — соответствующие подразделения администрации
ст. 168Очередность проведения ремонтных работ определяется региональными органами власти в зависимости от состояния каждого из домов: чем оно хуже, тем быстрее наступит очередь
ст. 170Финансы, перечисляемые собственниками, могут откладываться на счетах региональных операторов либо на счетах, открытых на ТСЖ, ЖК и прочих товариществ. Решение принимают собственники на собрании
ст. 171Если деньги перечисляются региональному оператору, уплата производится в установленные регионом сроки. Если же перевод осуществляется на специальный счет, ориентироваться следует на сроки для коммунальных услуг – до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом
ст. 173При желании собственники жилых помещений могут изменить способ формирования фонда капремонта, проведя общее собрание. Корректировки возможны, если проголосует более 50% владельцев
ст. 174Средства, собранные на капремонт, могут расходоваться как на него, так и на составление проектной документации, погашение кредитов за реконструкцию общих помещений, и другие нужды, связанные с ремонтом

Чем грозит отказ от оплаты?

Если денежные средства накапремонт не платить,к неплательщику могут быть применены следующие санкции:

  • Начисление пени. Согласно ст. 155 ЖК РФ, она образуется уже после двух месяцев просрочки, размер 1/300 от рефинансируемой ставки Центробанка за каждый день неуплаты.
  • Проблемы с продажей квартиры. Некоторые покупатели просят представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам. Если продавец не может ее предоставить, у него есть два варианта: погасить долги самостоятельно или уменьшить стоимость квартиры на сумму задолженности, но даже это не гарантирует согласие другой стороны на проведение сделки.
  • Судебные разбирательства и штрафы. Пеня начисляется только первые полгода, потом взыскатель направляет исковое заявление в суд. По решению суда неплательщика могут обязать выплачивать не только всю пеню, но и штрафы в размере нескольких платежей за капитальный ремонт.
  • Арест или изъятие имущества. Это производится только по судебному решению. Исполнительный лист передается приставам, на основании него уполномоченный сотрудник арестовывает недвижимость. До снятия ареста владелец не сможет продать, подарить или обменять его, т.е. плата за капремонт для него в любом случае станет обязательной. Если и эти меры не возымели воздействия, в счет погашения задолженности квартира продается ФССП на электронной площадке. Часть денег идет на закрытие долгов, выплаты на депозит и управляющему, а остаток выдается должнику.

Последняя мера применяется крайне редко и в случаях, когда размер долга близок к стоимости жилья.

Как можно не платить?

Если собственники не относятся к перечисленными ранее льготным категориям, взносы за капремонт не платить не получится. Других законных способов освобождения от уплаты не существует.

Исключением является внесение более 50% от установленной суммы на счет или зачет уже произведенного ремонта в счет будущих работ по ремонту, если дом был включен в план.

Однако эти особенности зависят от требований законодательства в конкретном регионе, поэтому возможность освобождения от уплаты необходимо уточнять индивидуально.

Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?

Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?

Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.

О том, чем грозит неуплата за капремонт, что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков, читайте здесь.

Виды выполняемых работ и сроки их проведения

В каждом отдельном субъекте устанавливается свой перечень работ, которыми обязан заниматься Региональный оператор, ТСЖ или ЖК, однако в нем обязательно должны присутствовать следующие мероприятия:

  • Ремонт систем газо-, водо-, электро- и теплоснабжения. Они выполняются как в плановом, так и в экстренном порядке (напр., при порыве трубы или сильном износе).
  • Починку или замену лифтов, признанных комиссией непригодными для пользования.
  • Ремонт фасада, фундамента, крыши и подвалов.

Если на собрании собственников жилья не были утверждены сроки начала работ, то они устанавливаются муниципалитетом в соответствии с Региональной программой, и в данном случае на принятие решения об их проведении будет влиять общее состояние дома.

Исполнительное производство

Завершающим этапом в процессе истребования неполученных средств выступает обращение взыскателя в ГИС. Если решение вступило в законную силу, а должник продолжает игнорировать свои обязательства, взыскатель вправе подать документ в исполнительную службу.

Приставы откроют дело и дадут неплательщику еще несколько дней для того, чтоб он самостоятельно закрыл задолженность. В противном случае исполнители уполномочены:

  • арестовать счета, движимое и недвижимое имущество должника;
  • обратить взыскание на заработную плату и другие доходы;
  • запретить неплательщику покидать территорию России;
  • реализовать собственность задолжавшего лица, а вырученные средства перечислить взыскателю.

На этапе исполнительного производства в общий долг гражданина включаются не только неуплаченные взносы на КР, пеня, судебные расходы, а также исполнительский сбор и затраты, понесенные в процессе взыскания ГИС.

Важно! Согласно ст. 112 ФЗ №229 исполнительский сбор составляет 7% от суммы долга

Размер взноса за капремонт

Как говорилось ранее, конкретные размеры устанавливаются администрацией региона и могут зависеть от материала, из которого построены дома.

Рассмотрим несколько примеров по субъектам:

Город, область, крайРазмер к уплате за 1 кв.м. площади в общей собственности
АлтайскийЖители монолитных, кирпичных и блочных домов платят по 5,26 руб., деревянных – 5,79 руб., остальные дома высотой более 5 этажей – 4,73 руб.
Амурская7,9 руб.
Архангельская7,16 руб.
Белгородская7,88 – если есть лифт в доме, 7,6 руб. – если лифта нет
ВолгоградскаяЕсли высота строения не превышает 6 этажей – 5,9 руб., для остальных – 6,3.
Воронежская6,6 руб.
ЗабайкальскийЕсли дом полностью благоустроен – 7 руб., с полным благоустройством, но без лифта – 6,7 руб.; со всеми системами жизнеобеспечения – 5,6 руб., при отсутствии лифта и горячей воды – 5,1; неблагоустроенные дома только с одним видом системы жизнеобеспечения и без лифтов – 4,5 руб.
Калининградская5,9 руб.
КалужскаяСтроения с лифтами – 7,71, без таковых – 6,76 руб.
Ленинградская5,55
Москва15 руб.
Московская область8,3
МурманскаяДома из дерева высотой до 3 этажей – 2 руб., остальные – 6 руб.
ОренбургскаяДо 3 этажей – 4,62, от 4-5 – 5,86, 6 этажей и более – 7,42 руб.
Пермский8,46 руб., но с 2019 года тариф будет поднят до 9 руб.
АдыгеяЖилье с лифтами – 6,27 руб., без таковых – 4,93
Ростовская7,17
Марий Эл5,20
Северная Осетия5
СамарскаяДома до 5 этажей – 5,45, свыше – 6,27
Сахалинская11,5
Томская6,55
Тюменская7,5
УдмуртияДома с подъемниками – 7,3, многоквартирные без таковых – 6,7
Челябинская7
ЯНАО10,5
ЯкутияДеревянный – 3,6; каменный без подъемника – 6 руб., с ним – 8 руб.

Чтобы оплатить капремонт, рассчитывать размер взносов не нужно – точная сумма к уплате указывается в квитанции ежемесячно. Расчет ведется по следующей формуле:

БС х КМ = КР, где БС – это базовая ставка в регионе, а КМ – количество квадратных метров.

Например, в Москве при площади в 50 кв.м. платят следующую сумму:

50 х 15 = 750 руб. каждый месяц.

Начисление пени

Домовладельцы, которые опоздали с оплатой или вовсе проигнорировали квитанцию за КР, обязаны кроме основного платежа перечислить оператору пеню. Применение таких финансовых санкций предусмотрено п. 14.1 ст. 155 ЖК.

Вопрос:

В октябре я не внесла взнос за капремонт до 10 числа, как было указано в квитанции. Потом мне пришлось срочно уехать в другой город на несколько месяцев, поскольку заболела моя мама. В декабре я вернулась домой и обнаружила платежку, в которой указана сумма к оплате. Согласно квитанции я обязана перечислить не только 3 месячных платежа, но и какую-то пеню. Законно ли это?

Ответ:

Да, начисление пени в данном случае правомерно. Штраф за неуплату применяется, начиная с 31 дня после даты, когда должен был внесен платеж. Проценты начисляются по день полного погашения задолженности. Кроме этого, вполне вероятно, что регоператор уже успел подать на вас в суд. Вы можете попробовать оспорить правомерность взыскания пени в судебном заседании, однако для выигрыша дела понадобится предоставить веские основания задержки платежей.

Размер денежных санкций — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, которая актуальна на дату оплаты. Причем это штраф за один день опоздания. Чем дольше срок неуплаты, тем большие расходы грозят должнику.

Штрафные санкции — это дополнительная статья пополнения фонда капремоната. Аннулировать проценты за опоздание очень трудно, хотя иногда регоператор может самостоятельно инициировать отмену штрафа при условии полного погашения основного долга. Пеня, конечно, не начисляется в течение неограниченного периода. Как правило, уже после 2-ух месяцев просрочки фонд обращается в суд.

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется. В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе. То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.

Поправки, внесенные в ЖК в 2016 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:

  • общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания;
  • определить сумму ежемесячных взносов (их величина не должна быть меньше установленной в регионе);
  • назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами (это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта);
  • определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.

Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.

Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ. При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению. Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.

Категории льготников 2020

Законодательством предусмотрены не только случаи освобождения от взносов, но и предоставление льгот по ним для отдельных категорий граждан. С 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Льготы предоставляются:

  • Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
  • Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
  • Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
  • Многодетным семьям.
  • Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина взносов, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
  • Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).

Кроме того, следует помнить, что сама льгота не отменяет обязанности оплачивать не покрытую ею часть взносов на капремонт жилья для всех категорий населения.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Узнать больше о том, когда надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата, можно здесь.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища. Подробно о том, каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт и сколько нужно платить собственникам в многоквартирном доме, читайте тут.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Подробно о том, как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто создает общий и лицевой счет, считается владельцем и о других аспектах.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор. Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

С какого и по какой возраст взимается плата?

Хозяином квартиры можно стать с рождения, однако полностью распоряжаться имуществом и совершать платежи и сделки можно после достижения совершеннолетия. Кто платит за капитальный ремонт многоквартирного дома и с какого возраста?

Так как следить за жилищем, содержать его и общие помещения в многоквартирном жилом доме входит в обязанности собственников (ст. 30 п.1 ЖК РФ), то платить за капитальный ремонт гражданин, являющийся владельцем, должен с восемнадцати лет.

В декабре 2015 года был принят законопроект N 399-ФЗ, согласно которому регионы самостоятельно смогут решать, будут ли уплачивать взнос пенсионеры. Поэтому люди, достигшие 80 лет, могут рассчитывать на 100% компенсацию за расходы.

Она действует для одиноко проживающих пенсионеров и для семей, которые состоят из неработающих людей пенсионного возраста (ст. 169 ч. 2.1)

Компенсация в размере 50% от суммы расходов будет предоставляться людям, достигшим 70 лет, инвалидам первой и второй групп, чернобыльцам, детям-инвалидам, лицам, содержащим детей-инвалидов (Федеральный закон от 29.06.2015г. № 176-ФЗ).

Кроме того, стоит обратить внимание на возраст конкретного дома, чем он старше, тем больше нуждается в реставрации. Следовательно и сумма в квитанции будет больше

Для новых домов законом предусмотрена сниженная ставка. Федеральный закон № 176-ФЗ допускает, что жители новостроек, введённых в эксплуатацию после утверждения программы, могут не оплачивать данные квитанции.

На какой именно срок — устанавливают сами регионы, но он не должен быть более 5 лет.

Меры влияния на должников

К должникам, игнорирующим обязанность по перечислению взносов на КР, применяется стандартная процедура взыскания. Если образовалась задолженность, в отношении неплательщика:

  • начисляется пеня за допущенную просрочку;
  • инициируется судебное разбирательство;
  • открывается исполнительное производство.

Все эти меры влияния не реализуются в один момент, а проходят поэтапно. Сначала начисляются денежные санкции. Для многих уклонистов это достаточно действенная мотивация, чтобы закрыть долги. Если реакция со стороны задолжавшего отсутствует, то регоператор подает заявление в суд. Служители Фемиды рассматривают обращение и выносят судебный акт о взыскании неуплаченных сумм. Неисполнение судебного решения приведет к тому, что в дело вмешаются приставы.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий