Исковое заявление на выписку из квартиры

Основания для обращения в суд

Согласно требованиям, которые предъявляются к составлению искового заявления, в документе должна содержаться ссылка на основания для обращения в суд. В качестве одного из законных поводов для судебного разбирательства является выселение из квартиры.

С иском может обратиться только собственник квартиры или его доверенное лицо. В качестве ответчика могут выступать наниматели, арендаторы или бывшие члены семьи собственника, которые по закону не имеют никаких прав на проживание или долю в имуществе после расторжения брака.

Обратиться в суд можно лишь после того, как действия, предпринимаемые собственником жилья для мирного решения вопроса, не восприняты лицами, которые были ранее прописаны в квартире на законных основаниях.

Учтите! Как показывает практика, причинами для обращения с исковым заявлением в суд бывают:

  • проживание выписываемого по другому месту жительства при действующей прописке в квартире истца;
  • наниматель жилья по гражданскому договору с собственником жилья или по договору социального найма не оплачивает услуги за предоставленные коммунальные услуги;
  • официальное расторжение брачных отношений между собственником квартиры и супругом, который законных прав на проживание в квартире после прекращений семейных отношений не имеет;
  • лишение родительских прав одного из супругов;
  • порча нанимателем имущества собственника квартиры;
  • постоянные конфликтные ситуации нанимателя, арендатора с соседями по многоквартирному дому;
  • ведение асоциального образа жизни нанимателем квартиры и как результат – постоянные вызовы полиции;
  • игнорирование нанимателем обоснованных претензий собственника квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу подать исковое заявление в суд может только собственник квартиры.

А это:

  • физическое лицо, которое ранее приватизировало жилье или приобрело его на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • юридическое лицо, которым является орган муниципалитета, если квартира находится во владении гражданина на основании договора социального найма.

 Можно ли выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другой?

Однако прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд, собственник квартиры должен официально уведомить нанимателя о досрочном прекращении договора найма и необходимости освободить жилье и сняться с государственной регистрации в данной квартире.

Если наниматель проигнорирует справедливые претензии собственника, например:

  • даст письменный ответ с отказом в удовлетворении заявленной претензии;
  • проигнорирует претензию и не даст никакого ответа в отведенный законом срок,

возникает законное основание для подачи искового заявления в суд.

В отдельных случаях инициаторами судебного разбирательства могут выступать собственники соседних квартир.

Например, если жилье используется не по целевому назначению:

  • оборудовано под офис, склад, магазин;
  • используется под сауну, развлекательный клуб.

Запомните! В таких случаях возможна подача как индивидуального иска, так и коллективного. Главная цель при этом – обосновать правомерность требования о выписке жильца из занимаемой квартиры через судебный орган.

Какие документы потребуются для выселения «неугодного жильца»

Для того чтобы начать процесс выписки людей из жилого помещения, необходимо сначала подготовить необходимые документы.

Что в обязательном порядке необходимо собрать:

У вас на руках должна быть документация, которая подтверждают право собственности (или возможность пользоваться квартирой).
К исковому заявлению нужно приложить справку обо всех зарегистрированных в помещении лицах

Она представляет собой выпуску из домовой книги.
В том случае, если вам нужно выписать бывшего члена семьи, вам нужно сделать копию свидетельства о разводе или другу справку, которая подтвердит что человек уже не является членом вашей семьи.
Если причиной выписки является долгое отсутствие в квартире человека, то здесь стоит немного «заморочиться»: важно составить особый акт и завизировать его в обслуживающей организации. В этом документе говорится об отсутствии лица в определенный период времени.
Когда совместное проживание с человеком невозможно представить, вам стоит подать несколько писем в правоохранительные органы

Затем вы дожидаетесь ответа, в них прописывается тот факт, что с человеком были проведены разъяснительные беседы и принимались конкретные меры, для того чтобы прекратились нарушения.
Кроме того, вам нужно предоставить нескольких свидетелей.
Составить исковое заявление, нужно в той ситуации когда вы решили подать в суд на выписку человека из квартиры.

Документ должен быть составлен по всем правилам. В тексте иска обязательно нужно указать следующую информацию: наименование двух сторон, их контактные данные, для того чтобы при необходимости задать все вопросы. Грамотно обосновать существующие требования.

Скачать: Образец иска о выписке из квартиры

Существует несколько этапов процедуры обращения в суд:

  1. Сбор всех фактов нарушения.
  2. Обращение с жалобой.
  3. Непосредственное обращение в суд (в том случае, если нарушения продолжаются).

Сроки рассмотрения иска по существу

В соответствии с законодательно предусмотренным порядком иски о выписке граждан из жилого помещения принимаются и рассматриваются в следующие сроки:

  • Принятие иска к производству после его поступления и регистрации в канцелярии суда – в течение пяти дней;
  • Предельный общий срок рассмотрения гражданских дел по существу – до истечения двухмесячного периода с момента поступления иска в суд;
  • Если собранная истцом доказательная база достаточна для удовлетворения заявленных требований, а сами требования не вызывают сомнений, решение выносится до истечения общего срока рассмотрения.

Обзор законов, на которые мы опираемся

Итак, какие нормы нам понадобятся для выписки человека из квартиры:

  • Пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса устанавливает право нанимателя выписать в принудительном порядке человека из квартиры исключительно через суд. 
  • Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ гласит, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 
  • Статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подразумевает, что одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. 
  • После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД. Согласное подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета …, утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Конечно, знать законы очень полезно, но гораздо эффективнее уметь их применять.

Основы

Единственным основанием для начала рассмотрения спора является ходатайство, поданное от заинтересованного лица. Именно в исковом заявлении отображаются основные аспекты, важные для решения вопроса по сути. И, учитывая, что без согласия прописанного гражданина добровольно выписываться, сняться с учета, и так остается масса поводов для отказа в рассмотрении ходатайства, лучше устранить хотя бы технический аспект вопроса.

Ходатайство, как основоположный документ, должно содержать максимум полезной информации, которая поможет вникнуть в суть затеянного спора

Поэтому очень важно написать заявление с отображением следующих данных:

  • количество участников и их персональные данные с контактной информацией:
  • обстоятельства конфликта;
  • ситуация, в силу которой и возник спор;
  • личное виденье проблемы заявителем.

Как единственный документ, который позволяет суду начинать гражданское делопроизводство, судебный иск подразумевает обязательное соблюдение формы оформления документа. Кроме того, требуется изготавливать три экземпляра такого прошения, один из которых остается у самого ходатайствующего (истца), второй направляется судье, а третий передается ответчику, то есть человеку, к которому, собственно, и возникли претензии.

Передается прошение в канцелярию суда под подпись с обязательным указанием даты получения документа. Отметка о получении ставится на экземпляре, который остается у жалобщика по делу.

Права прописанных

На самом деле это ошибочное мнение, и прописка на владение квартиры никак не влияет. Все что дает штамп в паспорте, в котором вписан адрес того или иного места проживания, это право проживать по этому адресу. И все.

И наоборот, лицо может иметь все права собственника на какое-то конкретное жилье, при этом собственник может быть не прописан по этому адресу.

Запомните, что право собственности несет за собой право проживания в квартире, а вот право проживания не позволяет распоряжаться этим жильем на правах собственника.

Но все это справедливо для квартир, которые приватизированы. Иначе дело обстоит с неприватизированными квартирами, в которых в случае приватизации права собственника это жилье имеют все прописанные в нем лица.

Чаще всего, чтобы уменьшить количество претендентов на эту жилую площадь, пытаются любыми способами выписать «лишних» сожителей.

Случаев, по которым требуется выписка, не мало.

Это и расторжение брака, и желание продать свою квартиру, и намерение снизить коммунальные платежи.

В особую категорию нужно выделить те из них, в которых право собственности на квартиру переходит от одних лиц к другим.

Это может происходить при ее продаже, наследовании или дарении. Но при этом у третьих лиц, прописанных в этом жилье, право проживания сохраняется.

Типичная ситуация, когда при продаже квартиры, покупателей ставят в известность, что в ней прописан еще один гражданин, который сейчас живет за границей, приедет через год и обязательно выпишется.

Покупатели совершают сделку и забывают про этого родственника. Через год или полтора раздается звонок в дверь и на пороге оказывается незнакомый человек с сумками, который уверяет, что он здесь живет.

Призванный на помощь участковый милиционер, при проверке документов незнакомца, подтверждает правоту его слов. Владельцам квартиры ничего не остается, как пустить его к себе жить и разбираться в сложившейся ситуации самостоятельно. Звонки бывшим владельцем положительного результата не приносят.

Зачем нужно исковое заявление?

Следует сразу отметить, что снятие с регистрационного учета, а именно так называется выписка, происходит либо по заявлению, которое выписываемое лицо лично подает в органы регистрации, либо через суд, если первый вариант невозможен.

Если бы, в рассмотренном выше примере, появившийся гражданин, выслушав новых владельцев квартиры, пошел бы им на встречу, то он бы выписался самостоятельно, на добровольных началах, не доводя дела до суда. Но так случается не часто.

Кроме того, некоторые мошеннические схемы и заключаются в том, чтобы такие нежеланные жильцы терроризировали своим присутствием владельцев квартиры, заставляя их идти на дополнительные материальные издержки.

Они вынуждены заплатить за то, чтобы выписка незнакомца прошла добровольно и как можно быстрее.

Жизненных ситуаций, требующих обращения в суд, а значит и подготовки иска, очень много. Это и пьющий супруг, развод, различные конфликты между сожителями, непредусмотрительность умершего наследодателя, опасная перепланировка кого-то из соседей своей квартиры, неоплата коммунальных услуг и другие.

Отсутствие добровольного согласия на снятие с регистрации заставляет обращаться в суд. Положением жилищного законодательства установлены некоторые случаи, в которых выписка проводится органами, осуществляющих регистрационный учет. Это происходит при следующих условиях:

  1. Если особа поменяла место проживания, о чем свидетельствует ее заявление о регистрации в новой жилой площади.
  2. Если лицо было призвано на военную службу. Основанием для выписки будет служить сообщение из военного комиссариата, через которое данное лицо было призвано в ряды вооруженных сил.
  3. Если лицо решением суда было осуждено к лишению свободы. Как только приговор вступает в силу, то он является основанием для снятия с регистрационного учета.
  4. В случае признания лиц умершими или такими, которые считаются безвестно пропавшими. Соответственно основанием для выписки будут служить либо свидетельство о смерти, либо решение суда.
  5. Если будет установлено, что документальные сведения, которые стали основанием для прописки, были фиктивными, либо действия должностных лиц были неправомерны. Решение суда, которым будут установлены такие противоправные действия, является основанием для снятие лица с регистрационного учета.

Но не следует думать, что все будет так гладко.

Осужденный, который вернулся после заключения к месту бывшей прописки, может через суд восстановить ее.

В отечественной юридической практике нет прямых алгоритмов, по которым суд точно примет именно такое же решение, как и в других подобных решениях.

У нас не англосаксонская система права, и судья принимает решение, руководствуясь внутренними убеждениями.

Поэтому, один судья в ситуации с осужденным мог отказать в его просьбе, а другой – удовлетворить. А значит, владельцам квартиры придется самостоятельно решать свои проблемы, искать документы, которые послужили доказательствами, достаточными для выселения нежелательных жильцов.

Форма иска на выписку из квартиры, оформление

Законодательство предусматривает письменную форму заявления. Нотариального заверения он не требует. Собственники могут оформить такой документ самостоятельно либо обратиться за помощью к юристам.

Также они могут уполномочить на это своего представителя, который сможет от имени собственника не только может составить документ, но и участвовать в судебном разбирательстве. Разумеется, для этого им необходимо оформить на него нотариальную доверенность.

Кроме того закон предъявляет четкие требования к форме документа:

  • текст должен быть составлен понятным языком, не используя метафоры, иносказания, которые могут привести к разночтениям;
  • в документе не должно содержаться зачеркиваний и исправлений, при наличии которых лучше документ составить заново;
  • текст не должен содержать нецензурную лексику, мат и иные бранные слова, открытые оскорбления в адрес третьих лиц, а также сведения, унижающие честь и достоинство таких лиц.

В остальном собственник вправе составить иск на том языке, на котором ему удобнее всего.

Так что, если собственник не владеет русским языком, то лучше ему сразу нанять профессионального представителя, желательнее всего юриста.

Сроки и стоимость

Как уже было сказано, законодательство устанавливает следующие сроки принятия и рассмотрения искового заявления о выписке:

  • после подачи иска судебная канцелярия принимает и оформляет заявление в течение недели;
  • общий срок для рассмотрения искового заявления в суде установлено в один месяц;
  • в особо сложных случаях, когда рассмотрение дела требует изучения большого объема документов и доказательств судам дается возможность рассматривать иск на протяжении двух месяцев.

Вместе с тем при подаче исковых заявлений закон предусматривает уплату госпошлины. В общих случаях размер такой пошлины зависит от суммы предъявляемых требований. Однако в иске о выписке не имеется суммы. По этой причине госпошлина уплачивается в фиксированной сумме. Сумма пошлины в соответствии с налоговым законодательством на сегодняшний день равняется 200 рублей.

Как правильно его заполнить?

Решив действовать самостоятельно, без привлечения профессиональных юристов, некоторые граждане грешат тем, что небрежно составляют исковое заявление в суд. Они считают, что суд сам во всем разберется.

Это фатальная ошибка. Во-первых, суд не является органом дознания или следователем. И даже в ходе судебного следствия судья может приобщить какие-то документы к делу, а может и отказать в этом. И самое главное, что нужно запомнить.

Суд принимает решение на основании поданных доказательств, а стороны имеют право эти доказательства предоставить. Отсутствие этих доказательств приведёт к тому, что истцу откажут в его просьбе

Обратите внимание, то, что очевидно пострадавшим, совсем не очевидно судье и другим посторонним

Не следует и забывать, что право проживания закреплено в Конституции РФ и судьи неохотно идут на лишение этих прав, требуя весомых и фактических доказательств, а не эмоций.

А уж если исковое заявление было составлено и вовсе неправильно, его попросту вернут, даже не рассматривая. При составлении заявления в шапке документа нужно написать наименование суда, его полный адрес, не забыв про индекс, и телефон.

Далее, нужно указать фамилию, имя и отчество истца, его адрес прописки, контактный телефон, а также аналогичные данные ответчика.

После этого нужно дать название документу.

Вы не можете просить суд выписать кого-то из квартиры, он этим не занимается.

Его задача определить, является ли право проживания какого-то лица в квартире действительным или он утратил это право.

Поэтому, название заявления будет звучать так – заявление (или исковое заявление) о признании утратившим право проживания в квартире (или жилом помещении). После названия нужно описать всю сложившуюся ситуацию. Но, ни в коем случае не нагружайте бессмысленными фактами.

Суду не будет интересно читать всю драму вашей семьи, которая описана на 10-15 страницах. Несколько абзацев, в которых выложены обстоятельства, имеющие юридическое значение, вот и весь рассказ. При этом, все эти обстоятельства нужно подкреплять фактическими документами.

Как только изложены обстоятельства, необходимо переходить к ссылке на нормы права. В этом разделе нужно указывать статьи Жилищного кодекса, разъяснения Пленума Верховного Суда, согласно которых прописаны нормы, касающиеся вопросов выписки, применимые для вашей ситуации.

Как только этот блок описан, переходите к тому, что вы просите. Начинается это блок со слова «прошу», написанного с заглавной буквы или заглавными буквами все слово целиком.

Вы будете просить суд признать утрату права конкретным лицом, укажите его фамилию, имя и отчество, год рождения, на право использовать квартиру, дом или другое жилое помещение. Укажите адрес этого жилья. Если, к примеру, нужно истребовать какие-либо документы у истца или учреждения, вы можете сделать это в данной части заявления.

После того, как все просьбы изложены, следует перечень документов, которые подтверждают все изложенное, удостоверяют личность истца, его право владения и пользования этим жильем, квитанция об уплате государственной пошлины, акты о не проживании ответчика по прописке и другие документы.

Все, что вы излагали в первом абзаце заявления, необходимо подтверждать документально.

Аморальное поведение требует копий документов о вызове милиции, свидетельские показания соседей и т.д.

Сказать просто, что этот гражданин пьет, а подтвердить это сможет только мама истца, недостаточно.

Слово закона

Согласно ст.293 ГК РФ, собственника недвижимого имущества можно выселить из помещения, но для этого должны нужны веские основания.

К тому же, прежде чем переходить к этой процедуре, владельца квартиры нужно уведомлять об этом заранее, чтобы у него была возможность и время устранить нарушения.

Важно учитывать тот момент, что у членов семьи должника, которые вместе с ним разделяют квадратные метры, не должно быть иного жилого помещения. Следует понимать, что человека по судебному решению могут снять с регистрации по месту проживания и выселить, независимо от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью

Следует понимать, что человека по судебному решению могут снять с регистрации по месту проживания и выселить, независимо от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью.

Как выписать человека из муниципальной квартиры?

За долги могут выписать всю семью нанимателя, если у них имеется просроченная задолженность по услугам ЖКХ за шесть или более месяцев.

  • указание на заключенный договор найма с перечислением всех жильцов, имеющих право на постоянно проживание;
  • сведения, подтверждающие размер и сроки исполнения обязательства по оплате услуг ЖКХ;
  • доказательства нарушения порядка оплаты предоставленных услуг;
  • доказательства соблюдения досудебного порядка решения спора (уведомление в адрес должников о необходимости погасить долги);
  • вариант жилого помещения, куда необходимо выселить ответчиков.

По данному основанию можно выписать ребенка, который является членом семьи нанимателя, так как принудительному переселению подлежит вся семья без исключения.

В выписке в принудительном порядке по данным причинам может быть отказано, если на момент назначения судебного разбирательства доли были полностью или частично погашены гражданами.

Если собственником проводиться процедуры выселения за причинение ущерба жилому помещению, требуется предварительное уведомление о недопустимости продолжения противоправной деятельности.

Если меры воздействия не помогают, необходимо предложить жильцам добровольно выписаться ввиду предстоящего прекращения договора найма. Данное требование не исполняется в установленный срок, возникает основание выписать по решению суда всю семью нарушителей.

Как выписать гражданина, который не приобрел права постоянного проживания в муниципальном жилье или длительное время не проживает в квартире?

С иском в суд могут обратиться как собственник жилищного фонда, так и наниматель помещения. Перечень документов для суда при выписке по данным обстоятельствам должен предусматривать:

  • договор найма с указанием состава лиц, имеющих право на постоянное проживание;
  • доказательства незаконного проживания в квартире гражданина (например, истечение срока временной регистрации);
  • доказательства невозможности урегулирования спора в добровольном порядке.

Образец искового заявления о выписке не проживающего человека следует заполнять с указанием факта, что ответчик приобрел право пользования жильем в другом месте либо не получил права постоянного проживания в спорной квартире.

Иск о выписке из квартиры подлежит рассмотрению судами общей юрисдикции в рамках гражданского судопроизводства.

Что должно содержать исковое заявление о выписке ребенка

  1. Шапку документа установленного образца: куда подается иск, от кого и кто ответчик.
  2. В чем истец видит нарушение своих жилищных прав: ребенок проживает по другому адресу вместе с матерью.
  3. Документальное доказательство действительности этого факта, например, показания свидетелей.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства о выписке и одновременной прописке по другому адресу проживания.
  5. Справку из реестра собственников, что ребенок не является собственником доли в квартире.
  6. Заявления от обоих родителей о смене адреса прописки: согласие одного на выписку и от второго – прописки по действительному месту проживания.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Самое важное – это получение одобрения на смену места регистрации ребенка, если он числится как один из собственников помещения, и если по новому месту проживания условия проживания будут хуже, чем на прежнем месте, то получить согласие будет почти невозможно.  Скачать исковое заявление о выписке ребенка в формате MS Word.

 Скачать исковое заявление о выписке ребенка в формате MS Word.

Необходимые документы

Исход дела в суде напрямую зависит от того, есть ли законные основания для выписки и какими документами они подтверждаются.

Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг, которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор социального найма.

Документы, подтверждающие нарушение со стороны жильца. В зависимости от ситуации это может быть:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из домовой книги;
  • протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
  • показания свидетелей.

Иск о принудительном выселении. Данный документ должен быть составлен с соблюдением всех законодательных требований.

Ошибки при его оформлении или неправильная формулировка оснований для выписки могут стать причиной того, что иск просто не примут к рассмотрению.

Для правильного составления и подачи иска в нем нужно указать такие данные:

  • наименование судебного органа, в который подается документ;
  • ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
  • ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
  • основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
  • требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
  • перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
  • дата и подпись.

Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).

Более подробно о том, какие документы могут потребоваться для того, чтобы выписать себя или другого человека, мы рассказывали в отдельном материале, а тут вы можете узнать, какие бумаги нужно собрать для выписки несобственника без его согласия.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий