Что такое земельные споры и как их решить?

Судебные решения о незаконности объединения земельных участков

Земельные споры об определении или признании незаконными границ земельных участков – наиболее часто встречающийся в земельных отношениях вид споров.

Если обнаружено, что границам уже существующего земельного участка грозит наложение территории вновь образованного путем объединения участков или другим способом территориального образования, то земельные споры по таким делам заканчиваются принятием решения о неправомерности регистрации нового участка.

Примером, когда земельные споры по этому вопросу решались подобным образом, может служить решение ФАС Дальневосточного округа от 27.06.2014 № Ф03-2465/2014 в отношении дела № А51-33540/2013. Им утверждена невозможность объединения участков, если вновь образованная территория вклинивается или накладывается на уже существующий кадастровый участок. Поэтому судебные процессы в данном случае заканчиваются признанием незаконным зарегистрированных участков, даже если они являются чьей-то собственностью или признанием правомерным отказа администрации в совершении объединения участков, которое приведет к наложению разных кадастровых земель.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания. Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Основные понятия

Земельные споры — это доказывание и обсуждение прав на надел с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равенства перед законодательством всех участников отношений. Сторонами в таких конфликтах могут выступать не только собственники, пользователи, но и граждане и организации, которые нарушили законные интересы владельцев, органы управления и власти, которые приняли те или иные акты, ущемляющие права заинтересованных лиц. Разрешение земельных споров представляет собой правоотношение, которое регулируется нормами АПК, ГПК, ГК и ЗК. Специфика таких конфликтов заключается в их объекте. В качестве него всегда выступает земля — косвенно либо прямо.

Решение спора в суде

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

• Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
• Проведение независимой процедуры межевания;
• Сбор необходимых документов;
• Составление искового заявления в суд;
• Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
• Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

• Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
• Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
• Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
• Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
• Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Во всех вышеперечисленных случаях суду необходимо представить соответствующие доказательства.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
• Кадастровый документ;
• Технический паспорт надела;
• Результаты независимо проведённых межевых работ;
• Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
• Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

Судебная практика по восстановлению границ участка земли

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации дает возможность гражданину предъявлять требования по устранению нарушений прав человека в любом случае, даже если эти нарушения не затрагивают имущественных прав. Такая формулировка иногда вводит в ступор людей. Становится непонятно, на что может рассчитывать человек при явном нарушении его права.

Право на использование земельного участка у каждого гражданина возникает на основании следующих документов:

• договор приватизации (границы определяются государством и указываются при передаче права собственности);
• договор дарения (границы указаны в кадастровом паспорте и остаются неизменными при передаче права собственности);
• договор купли-продажи (границы указываются в договоре, а также в кадастровом паспорте и плане, они остаются неизменными в том случае, если гражданин продает все принадлежащее ему имущество);
• свидетельство о наследовании.

В последнем случае чаще возникают нестыковки. Ведь в свидетельстве не указывается четких границ земли. Именно поэтому иногда права наследников нарушаются.

Важно! Часто конфликты возникают, просто потому что недобросовестный сосед решил увеличить свою территорию за счет прилегающей площади. Восстановить свои права не трудно

Но с другой стороны потребуется много времени для сбора документации, проведения досудебного урегулирования конфликта, а также для представления своей стороны в суде

Восстановить свои права не трудно. Но с другой стороны потребуется много времени для сбора документации, проведения досудебного урегулирования конфликта, а также для представления своей стороны в суде.

Закон Российской Федерации гласит, что каждый собственник вправе эксплуатировать свой земельный участок в пределах собственного владения.

Чтобы предъявить требования, стоит подготовить весомую доказательную базу и подать исковое заявление в суд.

Не нужно забывать о приложении дополнительной документации, которая в дальнейшем послужит в качестве доказательства по делу:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• кадастровый паспорт и по возможности кадастровый план на земельный участок;
• результаты проведенной экспертизы.

Истец вправе потребовать снести заграждения и установить точные границы земельного участка, но решение примет суд.

Если все доказательства будут свидетельствовать о нарушении права истца, суд примет единственно верное решение. Если бумаг будет недостаточно для вынесения решения, суд постановит предоставить дополнительные бумаги.

Обратите внимание на то, что ответчик вправе подать на истца встречный иск. Такие конфликты имеют тяжелые последствия

Зачастую соседи готовы переругаться из-за простого «куска земли».

Решающим фактором при определении границ выступают именно результаты проведенной экспертизы. Если оценка не устраивает, суд назначает свой аудит и только после получения доказательств выносит окончательное решение.

Как решить противоречия

На данный момент имеется два возможных способа, как решить возникший конфликт: договориться миром или обратиться в суд.

Мирный способ подразумевает подписание соглашения. Вариантов в этом случае также несколько:

• заключить соглашение об использовании земли и заверить его нотариально. Такой способ подходит, когда речь идёт о споре по поводу использования общей собственности;
• провести межевание и вынос точек на местность. Соседи должны будут подписать документ, который впоследствии регистрируется в Росреестре. Далее в базе будут содержаться данные на основании проведённых работ.

Далеко не всегда ситуация разрешается в мирном порядке. Тогда для решения спора остается только суд.

Судебный порядок разрешения спора

Обратиться в суд может любой из соседей. Тут закон никого не ограничивает. Причиной может служить возникший вариант из описанных конфликтов: от самозахвата до противоречий в документации.

Судебное решение будет выноситься на основании предоставленной документации.  Поэтому для уточнения сведений о реальном положении дел суд часто назначает независимую экспертизу.

Порядок обращения в суд примерно следующий:

1. сбор доказательственной базы;
2. проведение независимого межевания. Рекомендуется обращаться в суд уже с наличием такого заключения, это существенно ускорит процесс, но необходимость его проведения нужно устанавливать в каждом конкретном случае;
3. подготовка искового заявления и приложений;
4. подача иска;
5. рассмотрение дела в суде, содействие в проведении независимой экспертизы, если потребуется;
6. вынесение решения.

Если межевой план отсутствует вовсе, то он в последствии обязательно должен быть оформлен. В противном случае суд может отказать не только в вынесении решения, но и в рассмотрении дела вовсе.

В такой категории споров суды устанавливают, имеются ли противоречия в документах, предоставленных сторонами, правильно ли проводились кадастровые работы, имелись ли ошибки и так далее.

Скачать исковое заявление об установлении границ земельного участка (образец)

Как одержать победу в земельном споре

Отвоевать захваченные соседом сотки, не будучи знатоком земельного права, очень проблематично. Сложность и запутанность этой сферы законодательства отмечают даже бывалые юристы. Несведущему человеку будет трудно составить процессуальные документы, подготовить вопросы для экспертов, выработать стратегию для защиты своих интересов и следовать ей в ходе судебных слушаний. Все эти задачи по плечу опытным законникам. Такие работают в нашей компании и будут рады оказать профессиональную поддержку. На их стороне профильное образование, блестящее знание законов, богатая практика, эффективные схемы защиты клиентов в земельных спорах в суде.

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Ответственность в земельных спорах

Правоведы выделяют всего два вида ответственности при возникновении вопросов:

• административная;
• гражданско-правовая.

Разберем их по порядку, чтобы понять, какая из них к чему приравнивается.

Административная ответственность

Административное правонарушение – проступок. В земельных спорах к ответственности могут быть привлечены:

• физические лица;
• должностные;
• юридические лица.

Список административных нарушений:

1. Нарушение границ участка – это случайное или специальное занятие не принадлежащей доли, а также строительство неразрешенных объектов без уведомления управляющих органов. Под это подпадает порча лесов и соседних объектов земли, а также уничтожение животных.
2. Нарушение природопользования – игнорирование экологических требований при возведении построек. Незаконное изменение информации о технических составляющих участка.
3. Привлечение третьих лиц – указание невиновных путем угроз и других незаконных методов.

Гражданско-правовая ответственность

Под гражданско-правовой ответственностью подразумевается штраф, санкции и все, что связано с возмещением убытков. Когда причиняется вред имуществу, наступают следующие правила:

• провинившееся лицо обязано возместить 100% ущерба;
• обязанности сторон всегда прописываются в судебном решении или утверждаются законодательно;
• после возмещения ущерба лицо освобождается от ответственности;
• сумма зависит от объемов нарушений.

Возврат средств зависит от лица:

• физические лица уплачивают штрафы из собственного бюджета;
• компании обязуются возмещать убытки из капитала организации или от конкретного сотрудника — виновника;
• должностные лица оплачивают из казны страны.

Земельные споры и сделки с недвижимостью

Сказать точнее, чем Марк Твен, и передать суть земельных отношений, уже не получится. Это означает, что земельные участки являются очень выгодным вложением средств, но их число уменьшается с каждым днем. В связи с этим земля все чаще становится предметом спора из-за различного рода пределов  и раздела прав на нее.

Произошедшие изменения в законодательстве России повлекли вовлечение земли в гражданский оборот в качестве недвижимого имущества, вызвали увеличение числа собственников и землепользователей, а соответственно споров между ними.

Спор о праве возникает тогда, когда сторона, считает свое право нарушенным и заявляет об этом, требуя его восстановления.

Поскольку земля — это основа основ, отношения в области землепользования жестко регулируется государством и любой спор о праве характеризуется объективно выраженной противоречивой позицией по предмету спора. Несовпадение этой позиции с субъективным восприятием проблемы , делает эту категорию споров сложной.

Оказывая профессиональные юридические услуги в сфере землепользования, приоритетной задачей для себя, мы считаем, исключение возможности споров на стадии совершения сделок. Однако, зачастую запрос на юридические услуги поступает уже после возникновения конфликта.

Земельные споры возникают из договоров по поводу купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения земли, сервитута и др.

 Все споры можно разделить на:

1. земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением.

   В суде и арбитражном суде  такие споры подлежат рассмотрению в одном производстве;

2. имущественные споры, возникающие из земельных отношений. В этом случае спор о праве отсутствует при наличии имущественного спора.

   Например, спор о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка, для государственных и общественных нужд.

Классификация земельных споров и их сущность

В юридической литературе описано много способов классифицировать споры, возникающие в сфере земельных отношений. Каждая из классификаций по-своему точна и имеет право на существование, но наиболее точной и наглядной можно назвать ту, в которой все спорные ситуации условно разделяются на три категории:

1.Споры, которые вытекают из оспаривания или нарушения прав юридических и физических лиц на земельный участок. Это может быть не только право владения, но и пользования/распоряжения землевладением. Спорная и конфликтная ситуация может быть вызвана тем, что владельцу ограничили права на землю, отказали в предоставлении участка или пересмотре границ. Иногда спор может возникнуть по той причине, что лицо намеренно ввели в заблуждение относительно своих законных прав и интересов.

В качестве участников спора могут выступать:

• Исполнительный орган местной власти или органы местного самоуправления с одной стороны, юридическое или физическое лицо – со второй. Основанием для спора и обращения к специалистам в области земельного права является письменный отказ в предоставлении участка, изъятие землевладения, прекращение или ограничение прав со стороны административного правового акта органов власти.
• Юридические или физические лица с обеих сторон. Такой земельный спор может возникнуть из-за нарушения границ землепользования, создания взаимных помех по владению участком, самовольного занятия земли одной из сторон.

Суды рассматривают подобную категорию споров в общем порядке искового производства. Аналогично решаются вопросы, связанные договорами купли-продажи, дарения, мены, сервитута, аренды.

1. Земельно-имущественные споры. Они вызваны как возмещением вреда и убытков, так и нарушением прав, которые не вызвали материальных потерь. Данные споры рассматриваются в одном производстве арбитражным судом.
2. Спорные ситуации, которые возникают на основе земельных правоотношений. Данная категория не предполагает решение конфликтов, вызванных правом на владение земельным участком. В нее попадают ситуации, когда стороны не могут договориться насчет нюансов распоряжения или пользования землевладением.

Отечественное законодательство в области землепользование допускает передачу споров на рассмотрение в третейский суд, который выносит справедливое решение большинством голосов. Отличительной особенностью решений третейского суда является их исполнение в принудительном порядке по исполнительному листу от суда общей юрисдикции. Это происходит, если вынесенное решение не было изначально исполнено в добровольном порядке.

Примеры из судебной практики

Рассматривая земельные споры, суд изучает все обстоятельства дела, правомерность действий сторон и регистрирующих органов, обоснованность требований или претензий истца в части оспаривания или утверждения прав на земельный участок, прав на оформление объединения земельных участков или претензий к границам своего или соседних участков.

Принятие решения судом производится на основании всех полученных данных, а также истребованных у сторон сведений, в том числе кадастровых данных о самом земельном участке. Свои решения суд обосновывает, ссылаясь на нормативные и законодательные акты. Судебная практика показывает, что во многих случаях, инициируя земельные споры, истцы не учитывают всех распространяющихся на конкретный случай правовых норм.

Например, на основании решения № 2-236/2015 2-236/2015~М-233/2015 М-233/2015 от 23 июля 2015 г. по делу № 2-236/2015 вынесенного Нововоронежским городским судом, не было удовлетворено требование истицы о признании не соответствующим нормам права отказа администрации в совершении объединения ее участка с прилегающим и не использующимся участком земли. При вынесении решения суд опирался на тот факт, что данный участок не является муниципальной собственностью, признан территорией общего использования и выполняет функцию прохода между несколькими частными участками. К тому же согласие владельцев участков, примыкающих к границам земли, являющейся предметом спора, на осуществление объединения не было получено.

В Цимлянском районном суде по завершении процесса по делу № 2-575/15 г. от 24 сентября 2015 г. истице было отказано в бесплатном совершении объединения ее участка в НСОТ и прилегающего к его границам участка, образованного в результате улучшения территории. Участок, запрашиваемый истицей, составлял по площади около 90% уже имеющейся у нее в собственности земли. Согласно законодательству, возможность бесплатного объединения предусмотрена для земель, площадь которых не превышает 10% от имеющейся в собственности.

Судебная практика по устранению кадастровой ошибки

Федеральный закон Российской N221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года говорит о том, что при определении границ земельных участков фактическое владение территорией не имеет никакого значения.

Это означает только одно. Если в правоустанавливающих документах написано, что человек владеет 300 м2 земли, а фактически он использует 500 м2, то 200 м2 из них он захватил самовольно. При межевании эта территория ни в коем случае не должна учитываться.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об устранении кадастровой ошибки: 

Пример из судебной практики

Гражданин Субботин владеет земельным участком площадью 900 м2. В документах у него написано, что ему принадлежит всего 500 м2. Но мужчина полностью уверен в том, что в бумагах допущена грубая ошибка. Он даже знает, когда ее допустили. Это случилось при получении нового кадастрового паспорта.

Субботин уверен, что раньше принадлежащий ему участок был равен 500 м2. Он подает исковое заявление в суд, где требует устранить кадастровую ошибку.

Учтите! К иску мужчина прилагает следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ;
• новый кадастровый паспорт на земельный участок;
• новый кадастровый план на землю;
• бумаги, дающие право собственности на земельный участок;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• копию старого кадастрового плана этого земельного участка.

На основании предложенных бумаг суд принимает решение о назначении слушания. Субботин понимает, что доказательств недостаточно и обращается к экспертам за помощью. Параллельно он посещает местный архив, где берет оригинал первого кадастрового плана.

Суд рассматривает бумаги. Он принимает решение об исследовании дополнительных доказательств, взятых из территориального подразделения кадастровой палаты.

 Как арендовать землю у администрации города?

Выясняется, что при заполнении документов специалист допустил грубую ошибку.

Суд постановил:

• устранить ошибку в кадастровой документации;
• передать в собственность Субботину причитающуюся ему землю.

Такая возможность появилась только после того, как суд определил настоящий размер участка на основании архивных документов. Кроме того, он досконально исследовал бумаги, предоставленные кадастровой палатой. Именно поэтому он смог вынести единственно верное решение.

Запомните! Таким образом, можно сделать вывод, что суд вправе изменить границы земельного участка в том случае, если имеется документальное подтверждение изменения ранее утвержденных данных.

Подобный пример из судебной практики с другим судебным решением

Алевтина Ивановна владеет земельным участком в садовом товариществе. По документам ей принадлежит 50 м2. Однако фактически ее территория исчисляется 150 м2. Как такое произошло, никто не знает. Женщина говорит, что по согласованию с представителем товарищества она заняла смежную с ее участком площадь.

Руководство СТ решило забрать у Алевтины Ивановны 100 м2. Для этого оно обратилось в суд. В исковом заявлении представитель ТС требует изъять из владения 100 м2 земли.

Внимание! К иску он прилагает следующие документы:

• схему расположения земельных участков;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• бумаги, устанавливающие право собственности на смежные участки.

Суд запросил от Валентины Ивановны предоставить документы, свидетельствующие об определении и согласовании границ.

Женщина подготовила следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт и кадастровый план на земельный участок;
• акт согласования границ земельного участка, подписанный руководством товарищества.

Рассмотрев предоставленные бумаги, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца, так как ранее Алевтина Ивановна получила согласие на передачу ей части имущества СТ. Однако она по каким-то причинам не смогла документально зафиксировать это право.

Однако факт согласования границ доказан с помощью акта, подписанного руководством товарищества. Поэтому забирать у нее 100 м2 никто не имеет права. Они принадлежат только ей.

Реализация прав

Земельные споры в этом случае возникают по причинам:

1. Вмешательства в хозяйственную деятельность владельца надела. Право на самостоятельную работу по обслуживанию участка гарантировано законодательством. Ограничения в этом случае допускаются только в исключительных ситуациях. Например, если этого требуют правила госбезопасности или охраны природы. Если сосед собственника земли начал строительство сооружения, которое затеняет культурные насаждения и препятствует их нормальному развитию, то пострадавшая сторона может обратиться в суд.
2. Формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, неподалеку от садоводческого общества расположена фабрика, выбросы которой загрязняют воздух. Это, в свою очередь, сказывается на экологической чистоте выращиваемых культур. Общество, равно как и каждый его участник самостоятельно, вправе обратиться с исковым заявлением к фабрике и требовать прекращения выброса вредных соединений.

Причины возникновения споров о границах земельных участков между соседями

Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.

Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса.

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности

Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Если кадастровая служба, проводившая межевание земель, утратила лицензию, придется повторно провести работы по определению границ, даже если собственник соседнего участка не имеет претензий:

• если собственник одного из участков собирается расширить границы земли. Такое случается тогда, когда дачник приобретает смежный земельный участок;
• если собственник одного из земельных участков решил самовольно перенести границы. Например, он построил забор, захватив соседскую территорию.
• наследники не могут определиться с причитающейся каждому из дольщиков землей. В этом случае понадобится провести сравнение территории. На суде принимается решение о присвоении права собственности для каждого конкретного лица;
• геодезист неправильно провел работы по межеванию земель. Таким образом, в документации отражена неверная информация.

В любом случае потребуется провести независимую экспертизу, которая поможет определить верные границы земельных участков.

Независимая экспертиза поможет заявителю в двух случаях:

• если собственник не согласен с определенными границами земельных участков. Результаты работы помогут доказать вашу правоту. Таким образом, заявитель сможет отстоять свои права в отношении неверно определенных границ без разбирательства в суде. Он может предъявить полученный документ владельцу смежного участка;
• если собственник желает решать конфликт в суде. В этом случае без проведения независимой экспертизы не обойтись. Она может стать решающим фактором в определении результата.

Споры о границах земельных участков

Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению. Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально. При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.

Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.

Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта.

Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия:

• Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
• В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
• Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.

Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий.

Изъятие

Земельные споры в таких случаях возникают по поводу:

1. Незаконного отчуждения надела. К примеру, администрация поселения решает изъять участок вследствие нерационального использования. Арендатор в такой ситуации вправе доказывать, что данные действия неправомерны, так как ухудшения урожайности не произошло, а мероприятия, направленные на повышение плодородности, выполнялись правильно и своевременно.
2. Незаконных/законных требований по досрочному прекращению договора аренды вследствие нарушения его условий. В суде в данном случае доказывается соответствие/несоответствие хозяйственной деятельности пунктам соглашения.