Промназначения это что такое

Передача промземель в собственность государства

Передачу земель промышленных предприятий на баланс государства осуществляет местная администрация. После подачи соответствующей заявки проводится процедура оценивания земли.

Выясняется, целесообразно ли размещать на ней тот или иной объект промышленности, устанавливаются особенности рельефа, почвы, расстояние от ближайших поселений и путей сообщения.

Переход таких земель в собственность государства называется национализацией территорий.

Цель национализации – перевести все предприятие и примыкающую к нему территорию на баланс государства и лишить права собственности на участок частных лиц.

Кроме добровольной передачи прав на землю допустимо и ее изъятие на основании судебного решения на временной или постоянной основе. Изъять надел могут в следующих случаях:

  • не были соблюдены условия каких-либо международных договоренностей;
  • на территории необходимо построить объекты обороны и безопасности местного или федерального значения;
  • через указанный участок будут проходить важные транспортные линии, коммуникации;
  • имеется соответствующее судебное постановление;
  • наличие прочих весомых причин, которые не противоречат требованиям закона.

Смена собственника земель промышленного значения регламентируется ст. 49-51 ЗК РФ.

Права прежнего собственника могут быть ограничены на определенный срок.

Это возможно в критичных ситуациях. Собственник впоследствии получает компенсацию и восстанавливается в своих правах относительно надела земли.

Понятие земель промышленного назначения

Существуют особые признаки территории с присвоенным статусом земель промышленного назначения:

  • Такие участки земли располагаются на удалении от поселений;
  • Основной их задачей является создание условий для функционирования объектов промышленности, управляемых юридическими лицами и организациями государственного значения;
  • Для обеспечения условий по применению производственного и промышленного оборудования и технологии.

Имейте в виду, что на территории промышленного назначения обычно размещены здания и помещения заводских строений, отдельные конструкции для осуществления деятельности по поддержке работы основных производственных цехов.

В ЗК РФ определены основные характеристики земель промназначения, установлены правила обеспечения работы предприятий на таких территориях.

В отношении указанной категории земли существуют определенные допустимые виды деятельности:

  • Местность для возведения основных конструкций и помещений для запуска производственных мощностей;
  • Участки земельного массива, которые выделены для разведки и разработки недр земли;
  • Участки территории, отведенные для создания логистического центра с обеспечением выполнения транспортных потребностей;
  • Земли для создания в их пределах объектов атомной и ядерной промышленности и энергетики;
  • Земли, выделенные для создания объектов военного назначения для обеспечения защиты страны и безопасности конкретного участка земли;
  • Местность для прокладывания систем сообщения и иных коммуникационных сооружений или объектов;
  • Территория, выделенная государством для использования в космических целях.

Администрация поселения принимает решение о том, чтобы перевести земли, состоящие на учете в муниципалитете, в категорию промышленных земель. При этом сотрудники администрации должны учитывать особенности географического положения земельного участка, удаленность от объектов природоохраны, расстояние до жилого массива.

Для некоторых промышленных объектов необходимо учесть рельеф и удаленность транспортных магистралей и коммуникаций.

Объекты промышленности и территория, передаваемая под такие цели, не должна располагаться в непосредственной близости от любого населенного пункта.

Чтобы определить размер территории, которую необходимо выделить под промышленные цели, получите информацию:

  • О виде допустимого использования промышленной территории;
  • О нормативных актах в отношении каждого типа производства;
  • О технических особенностях объекта, который планируется разместить на территории.

Земельный участок производственного назначения – Законники

Какие здания и сооружения можно размещать на промзонах? На землях промышленного назначения разрешается постройка сооружений для промпроизводства, если на это имеется соответствующее разрешение. Однако строительство жилья здесь строго запрещено.

Городские и сельские поселения с каждым годом увеличиваются. Поэтому довольно часто жилая зона пересекает земли промназначения.

До определенного времени это останется в рамках закона, но чтоже произойдет, если владелец промзоны решит расшириться и провести линию коммуникаций? С юридической стороны выйти из такой ситуации можно путем смены категории участка промышленного назначения.

Например, строительство коттеджей будет возможно, если зона относится к ближайшему населенному пункту или землям сельхозназначения

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом

Несмотря на бюрократическую сложность таких сделок, они проводятся весьма часто, поскольку прибыль от успешно проведенной операции может достигать 500%. Земли, расположенные в 30-50 километрах от МКАДа, в юго-восточной и южной сторонах, пользуются особым спросом, и их стоимость особенно высока.

Земли промышленного назначения

Важно

К ним относят промзоны для:

  1. Распределения производственных цехов и других построек.
  2. Получения и добывания полезных ископаемых.
  3. Обеспечения работы транспортной сети.
  4. Размещения сооружений атомной энергетики.
  5. Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
  6. Деятельности, связанной с космосом.
  7. Обеспечения разнообразных коммуникаций.

Передачу участков промзоны под промпроизводство осуществляет местный административный орган власти. При этом им оценивается рациональность расположения производства, описание и параметры земельного участка, рельефность местности, его приближенность к транспортной развязке и поселениям.

Важно! Территории промназначения не должны быть размещены рядом с городом и другими жилыми объектами

Земли промышленного назначения: категории, характеристики, нюансы использования

Санитарная зона В качестве меры по охране экологии и нормального климата от негативного влияния промышленных предприятий, подходящего для проживания людей и других представителей живой природы, возле промзон (и иных строений, на которых ведётся хозяйственные и другие виды деятельности), устанавливают санитарно-защитные зоны. Этот вопрос регулируется в:

  • Законе Об охране окружающей среды.
  • ФЗ Об охране атмосферного воздуха.
  • СанПиН о санитарных зонах и санитарных классификациях организаций, построек и других объектов.

Итак, санитарно-защитная зона – это территория со специальным режимом пользования и таким размером, который помогает снизить уровень загрязнения атмосферного воздуха до приемлемых норм. В случае тех предприятий, которым присвоен 1 и 2 класс опасности, санитарная зона должна снижать риски до значений, допустимых для проживания населения.

Правила покупки земель промышленного назначения

России)Это быстро и бесплатно! Особенности земли промышленного назначения Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства – это земля промназначения.

В Земельном кодексе полное название категории довольно длинное, включает более десятка определений. Производство, коммуникации, космическая деятельность, оборона и безопасность – вот лишь некоторые из них.

Использование земель промназначения, особенности эксплуатации объектов на них могут быть продиктованы не только ЗК, но и различными местными постановлениями.

Земли промышленного назначения в москве

Покупают их и для постройки сборочных цехов, складов, однако таких сделок совершается очень мало. Перед тем, как начать на участке строительство промышленного объекта, нужно подготовить участок и все необходимые бумаги, а процесс этот может растянуться на несколько лет.

Подвод коммуникаций, проектирование, получение необходимых бумаг все еще проходят с большими затруднениями.

Наибольшим спросом пользуются участки средней площадью в 0,5-2 га, которые находятся не дальше 70-80 километров от Москвы, и имеют удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей.

Поскольку цена земель промышленного назначения, как правило, на порядок ниже стоимости земель другого назначания, в частности, земель поселений, предприниматели нередко покупают их для последующего переоформления в новую категорию и перепродажи.

Обзор понятий

В законодательстве содержится несколько правовых категорий, которые определяют правила поведения гражданина в отношении земельного участка.

Каждый надел находится в чьей-либо собственности. До момента передачи участка организации или гражданину, права на них принадлежат РФ или местной административной единице.

Целевое назначение – это строгое установление основной сферы деятельности, которая может осуществляться на определённом участке. Например, если земля выделяется для возведения индивидуального жилого дома (ИЖС), то целевое назначение – это строительство такого объекта. Во вторую очередь гражданин может разбить сад, организовать огород и т.д.

Цели и условия приобретения

Земли промназначения являются специальными территориями, которые находятся за границами населённых пунктов.

Они предназначены для юридических лиц, которым необходимы участки для ведения производства и использования промышленного оборудования.

На таких территориях располагаются производственные цеха и линии, заводы, фабрики, вспомогательные сооружения (например, месторасположение администрации и управляющего персонала) и иные здания, без которых невозможна стабильная работа организации:

  1. Производственные и хозяйственные объекты.
  2. Жилые постройки.

Владельцем такой недвижимости может быть:

  • Юридическое или физическое лицо.
  • Органы государственной власти и муниципалитета.

Разрешено использовать данные наделы как:

  • Территории, где размещаются производственные линии и сооружения.
  • Земли, на которых добывают полезные ископаемые.
  • Участки, отведённые под транспортные пути.
  • Отдельные территории, где размещаются сотрудники и системы безопасности и обороны.
  • Земли, на которых проложены инженерно-коммуникационные линии.
  • Участки, на которых занимаются космической деятельностью.

Разделение на категории составлено на основе производственный и эксплуатационных целей. Необходимо учитывать и деление промышленности на:

  • Обрабатывающую.
  • Добывающую.

Каждому виду потребуются различные объекты и земельные участки. Последний вид промышленности подразумевает добычу полезных ископаемых (в том числе выработка рудных и нерудных полезный ископаемых) на конкретных территориях, где замечены их залежи.

Передать такие земли могут только с разрешения местных органов власти. Перед покупкой также внимательно изучите другие важные моменты.

Для этого можно получить оценку участка у экспертов. Они оценивают:

  • Эффективно ли расположение производственных сооружений и мощностей. Для этого осматривают проектно-техническую документацию производственного объекта.
  • Характеристики самого земельного участка: определите рельеф земли, её климатические условия.
  • Близость запрашиваемой территории к транспортным путям и населённым пунктам. Главное условие – земли промышленного значения должны быть расположены вдалеке от жилых объектов.

Площадь участка вычисляется на основе:

  • Деятельности, которую планируется проводить, а, следовательно, вида разрешённого пользования.
  • Норм и правил производства, предусмотренных для выбранной отрасли.
  • Полученной от претендента техдокументации, в которой указаны характеристики планируемого объекта.

Ещё одна сложность связана со строительством объектов недвижимости. На таких участках нельзя строить жилые дома. При этом со временем населённые пункты могут вырасти до таких размеров, что застройки жилья начинают достигать промышленной зоны, либо же собственник промземли решится расширять производство и ввести новые цехи или линии коммуникации. Выйти из такого положения можно, только если сменить категорию земли (допустим, на землю с/х назначения или территорию населённых пунктов – на таких участках разрешено вести строительство).

Порядок смены категории ЗУ закреплён в ЗК РФ и специальном ФЗ 2004 года. Перевести участок в промышленный будет сложнее, чем сделать обратное изменение. Налоговый сбор с земель опирается на положения НК РФ (главы 31). Помните, что промземли обойдутся вам дороже земель других категорий.

Налоговая ставка на участки промназначения равна 1,5% от цены участка по кадастру (статься 394 НК), что выше, нежели ставки для земель с/х предназначения и территории населённых пунктов, хотя местные власти могут и ввести сниженные коэффициенты.

Производя перевод участка промназначения в иные категории, вам придётся иметь ввиду несколько ограничений:

  • Все строения, находящиеся в промзоне, должны быть снесены. Поэтому вам понадобится проект рекультивации. Это же положение касается случаев, когда территория была загрязнена либо был нарушен почвенный слой.
  • Если было установлено, что в промземле нарушен почвенный слой, понадобится не только проект рекультивации, но и проведение иных обязательных работ.

Режим использования транспортных земель

Земли, относящиеся к категории железнодорожного сообщения, допускается сдавать в аренду на длительный срок. Как правило, договор аренды заключается с субъектами, ведущими предпринимательскую деятельность. При этом выдвигаются следующие условия:

  • отсутствие негативного влияния на участок;
  • обеспечение безопасного движения ж/д транспорта.

На землях, относящихся к группе автодорог, разрешено возведение строений, относящихся к объектам автомобильного сервиса, заправочных комплексов и пунктов питания. Монтаж небезопасных информационных указателей категорически запрещен. А также невозможно построить в таком районе сооружения и конструкции, которые никоим образом не относятся к сопровождению автодорожных потребностей.

В районе водных земель допускается возведение причалов, пристаней и портов. Дополнительно разрешено проведение мероприятий по обустройству береговой охранной полосы, а также создание искусственных водоемов. Приватизация земель прибрежной полосы воспрещена в соответствии с действующими российскими законами.

Для земель, на которых располагаются трубопроводы, также предусмотрены определенные зоны безопасности, размер которых зависит от характера назначения объекта.

Торговый центр на костях под прикрытием Роспотребнадзора и Генпрокуратуры

В сентябре 2010 года глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб подписал постановление, позволяющее использовать данный земельный участок под строительство объектов торговли. При этом мэра не смутило, что земля располагается в пределах санитарно-защитной зоны шириной 500 метров от границ действующего городского Широкореченского кладбища. Между тем, согласно Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и нормам СанПиН строительство в такой зоне, за исключением объектов ритуальных услуг, не допускается.

Строительство торгового центра было согласовано Управлением Роспотребнадзора по Свердловской области на основании экспертного заключения, выданного ФГУН «Екатеринбургский медицинский научный центр профилактики и охраны здоровья рабочих промпредприятий» Роспотребнадзора. При этом данный медицинский центр тогда возглавлял Сергей Кузьмин, ставший в 2009 году главой регионального управления Роспотребнадзора.

Переход земли в собственность государства

В историческом контексте такая практика существовала при резкой смене государственной власти. Такой процесс называется национализацией и означает прекращение частной собственности и огосударствление всей реквизированной массы. Подобные случаи известны в истории многих стран.

Современное законодательство рассматривает несколько ситуаций, при которых частная собственность на землю может быть ограничена, временно или постоянно прекращена. Данные обо всех основаниях, процедурах и последствиях содержатся в седьмой главе ЗК РФ, в статьях 49 – 51.

Изъятие земли допускается в порядке исключения, если:

  • речь идёт о выполнении каких-либо международных договоров;
  • необходимо построить, реконструировать федеральные или региональные объекты энергетики, обороны, коммуникаций, транспорта, причём это осуществимо не иначе как с изъятием земель;
  • имеются ещё какие-либо обоснования на уровне федеральных законов.

ЗК РФ рассматривает также прекращение собственности при конфискации земли по решению суда, а также временную реквизицию в чрезвычайных ситуациях. Последний случай предполагает последующий возврат земли и компенсацию за её использование.

Далее мы поговорим о том, как перевести землю из сельхозназначения в промышленную и наоборот, а также в другие категории.

Как перевести участок в другую категорию

В окрестностях крупных городов нехватка земли промназначения ощущается давно и довольно остро. Для предпринимателей одним из решений проблемы становится выкуп земель сельхозназначения с их последующим переводом из этой категории в в промкатегорию.

Для такой смены категории должны быть достаточные основания, так как закон говорит об исключительности данного перевода, а иногда – о прямых запретах на него. Единственный вариант – доказать, что земля сельхозназначения утратила свои изначальные качества и более непригодна для сельского хозяйства.

Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть два ограничения:

  1. Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.
  2. В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.

Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят 21.12.2004 года), а также самим Земельным кодексом.

Как перевести — пошаговая инструкция

  1. Определите, в какое ведомство нужно обратиться.

    Сначала нужно определить, в чьей собственности находится участок земель промышленности, которому нужно изменить категорию. От этого зависит, в какой орган власти нужно обращаться с ходатайством.

    Если территория находится в частной или муниципальной собственности, то ходатайство пишется в муниципалитете. В органах местного самоуправления обычно есть земельный комитет, который занимается вопросами смены категории.

    Если владельцем земли является государство, то необходимо обратиться в соответствующий исполнительный орган госвласти.

  2. Подготовьте ходатайство.

    Следующим шагом изменения категории промземель будет подготовка ходатайства по установленной форме. Образец ходатайства предоставляют органы власти.

    В ходатайстве указываются:

    • кадастровый номер участка;
    • категория земель на данный момент и категория, в которую планируется перевести данный участок;
    • аргументы в пользу перевода участка из одной категории в другую;
    • права на данный участок.

Важно! Начать процедуру смены земельной категории могут только граждане РФ.
Подготовьте пакет документов к ходатайству. К ходатайству необходимо приложить:

К ходатайству необходимо приложить:

  • Выписку из госкадастра недвижимости, в которой должны быть сведения о земельном участке.
  • Копии паспортов физических лиц или выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Заключение органа государственной экологической экспертизы, если этого требует законодательство.
  • Письменное согласие владельца участка на смену категории, если владелец лично не участвует в данной процедуре.

Оплатите перевод земель в иную категорию и госпошлину.

Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается за внесение изменений в реестр кадастрового учёта. Кроме госпошлины, нужно будет оплатить перевод земель из одной категории в другую.

Сумма будет зависеть от целей использования участка. Ежегодно эта сумма меняется. В 2018 году она составляет 9000-12000 рублей за одну сотку. Это больше, чем в 2017 году, на две-три тысячи рублей.

Подождите принятия решения.

Решения по ходатайству принимаются в установленные сроки. Если ходатайство направлялось в исполнительный орган госвласти, то на ожидание может уйти три месяца.

Если решение принимают местные власти, то им отводится два месяца. Акт о принятом решении отправляется заявителю в течение двух недель с момента рассмотрения.

Что такое земля промназначения

Земли промназначения — это земельные участки, находящиеся вне населенных пунктов и предназначенные для функционирования объектов промышленности.

Их расположение за пределами поселений — важнее условие, так как подобные предприятия зачастую губительно воздействуют на окружающую среду, загрязняя воду, воздух и причиняя вред здоровью людей.

По этой причине участки промназначения размещаются преимущественно в нежилых зонах.

Это не значит, что всё,  что функционирует на таких землях, приносит вред. Нередко на промышленных зонах размещаются склады, административные здания и другие объекты, не несущие ничего негативного для природы.

Земли производственного назначения делятся на категории в зависимости от целей использования участка. Законодательство установило семь видов эксплуатации для таких территорий:

  1.  Атомная энергетика.
  2.  Транспорт.
  3.  Коммуникации.
  4.  Промышленность.
  5.  Космическая деятельность.
  6.  Добыча полезных ископаемых.
  7.  Оборона и безопасность.

Преимущества и ограничения

Для тех, кто намеревается приобрести такие земли, мы раскроем их достоинства и недостатки.

Преимущества:

  1. Выгода. Лучшие инвестиции — это вложение денег в землю. Она всегда будет востребована, а если это промышленная зона, то выгода от ее покупки резко возрастает, особенно если речь идет об экономически развитом регионе. Собственные земли позволяют запустить собственный бизнес, строить здания (склады, цеха и другие сооружения).
  2. Высокий спрос. Производственные территории пользуются большим спросом среди бизнесменов, которые захотят ее у вас купить или взять в аренду для своих предприятий. Долго искать арендаторов и покупателей не придется.

Ограничения:

  1. Долгий процесс подготовки необходимых бумаг. Прежде чем начать на участке строительство, необходимо подготовить огромное количество различных разрешений и других документов: иногда процесс затягивается на несколько лет.
  2. Со временем населенные пункты разрастаются все больше и больше и могут пересечь промзону. Возможно какое-то время это не принесет никаких проблем с законом, но если вдруг собственник решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации, тогда выход один — смена категории участка.
  3. Налоги. За участки промназначения придется платить больше, чем за земли других категорий.

Полезно знать:

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать

На каких основаниях проводят снос незаконных построек и можно ли его избежать

С какой недвижимости взимается налог на роскошь

Продажа земель промназначения

С производственными территориями разрешено проводить те же процедуры, что и с участками других категорий. Это купля-продажа, дарение, аренда, безвозмездное пользование.

Самые частые покупатели промышленных участков — юридические лица, которым требуются территории для расположения своих предприятий.

Но помимо юрлиц собственниками также могут быть:

  • физические лица;
  • органы государственной власти;
  • органы муниципальной власти.

Главное условие эксплуатации таких активов — использовать землю в соответствии с целевой категорией. Это, пожалуй, и есть самая серьезная проблема, с которой сталкиваются покупатели. Например, если участок по документам предназначен для строительства автомобильной заправки, то построить на нем склады не получится.

Перед покупкой необходимо внимательно изучить характеристики выбранного участка, инфраструктуру, коммуникации, а также документы, предоставленные продавцом:

  • проект планировки территории;
  • список разрешенных для возведения объектов;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Порядок и особенности оформления сделки купли-продажи

Сложности при покупке земель промзначения связаны и с нехваткой участков подходящей категории.

Поскольку имеет место дефицит промышленных территорий, то зачастую производитель просто меняет категорию земельного участка. Это особенно актуально для больших городов. Однако эта правовая процедура потребует весомых оснований, поскольку в ЗК указаны прямые запреты на такие переводы без особых на то причин.

Осмотрите документы, предоставленные продавцом:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  • Какие объекты разрешено возводить на участке.
  • Проект планировки территории.

С землёй можно проводить те же действия, что и в отношении другого недвижимого имущества. Участки могут быть проданы, арендованы, подарены и т.п. Главное, чтобы покупатель использовал землю в соответствии с допустимым назначением. Помните, что если вам нужно получить разрешение на строительство в госорганах, это может занять целый год.

Рассматривая определённый участок, который вы планируете купить, обратите внимание на его характеристики (кроме плодородности почвы, которая не играет роли в промышленности), инфраструктуру и расположенные линии коммуникаций. Земли, к которым не проведены линии электропередач, водо- и газоснабжения, канализации и т.п

(или же коммуникации давно устарели и нуждается в ремонте), стоят дешевле. Однако покупка такой территории может быть невыгодна, поскольку в дальнейшем на проведение необходимых систем коммуникации потребуется слишком много времени и средств. Такие сложности проще обойти, нежели разрешить договором или через суд.

Придётся учитывать и довольно длительную бумажную волокиту на этапе оформления разрешительной документации и регистрации прав в госорганах.

Однако заметно, что участки промышленного назначения стоят дешевле тех же земель с/х категории. Это связано с удалённостью от городов, особенностями региональных рынков земли и проведёнными инженерно-коммуникационными линиями. Хотя при покупке территории у государства, придётся заплатить непомерную цену.

Ещё один риск связан с тем, что такие наделы может присвоить себе государство, хотя случается это довольно редко. Такая возможность закреплена в статьях 49-51 Земельного кодекса.

Особенности земельных участков, которые подходят под производство

Предприниматель всегда ищет возможности для расширения и развития своего бизнеса, постройка собственного производства – позволит не только решить эту задачу, но и существенно увеличит прибыль. Вместе с тем, прежде чем покупать участок под производство, необходимо, в первую очередь, предусмотреть ряд факторов, которые помогут сделать выбор правильным, перспективным и главное – быстро окупаемым. Ведь с точки зрения ведения бизнеса, инвестиция в землю должна быть рентабельна. Таким образом, есть ряд нюансов, при рассмотрении которых можно определить подходящие земельные участки под производство:

Земля под коммерческое использование – то есть вы покупаете участок под определенную цель – постройку, например, лакокрасочного завода. Таким образом, необходимо определить: к какой категории земли относится приобретаемый участок и годится ли он для постройки производства, то есть предусмотрено ли для него соответствующее разрешенное использование. Если не предусмотрено, то необходимо произвести перевод в нужную категорию и впоследствии использовать купленный земельный участок для производства, либо если перевод невозможен – отказаться от него. Например, если земля расположена в садоводческом товариществе, то согласно градостроительному кодексу РФ, строительство лакокрасочного завода не будет являться разрешенным использованием данного участка земли, а строительство признают незаконным. Таким образом, прежде чем купить участок для производства обязательно изучите документы или проконсультируйтесь с юристом;
Инфраструктура для транспорта, то есть будущие логистические возможности для сбыта продукции, если земля находится в выгодном положении относительно транспортных путей (железнодорожных, морских или автомобильных дорог), то стоит поставить «галочку» в пользу этого участка, как более благоприятного для производства;
Коммуникации – безусловно, подключенные или находящиеся вблизи выбранного земельного участка коммуникации (газ, вода, электричество, интернет и др.) – выгодны для производства. Это естественно отразится на стоимости приобретаемой земли, она будет дороже, той, где их нет

Однако стоит обратить внимание, что при строительстве завода они вам потребуются, кроме того, проведение коммуникаций самостоятельно потребует от предпринимателя дополнительных вложений, времени и оформления соответствующей документации. Это может сильно затормозить процесс строительства

Земля промышленного назначения — что это

Согласно Земельному кодексу, федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации, землями промышленного назначения являются те земельные ресурсы, которые находятся вне черты поселений, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

На этих участках могут размещаться различные цеха, заводские помещения, а также административные здания, необходимые для обеспечения работы предприятий и организаций.

Как мы знаем, промышленность бывает обрабатывающая и добывающая. Соответственно, объекты добывающей промышленности так же занимают определенные земельные участки, на которых ведется добыча полезных ископаемых (нефти и природного газа), осуществляется выработка рудных и нерудных полезных ископаемых.

Владельцами земель промназначения могут выступать как юрлица, так и физлица. Согласно Земельному законодательству Российской Федерации, такие земли могут быть переданы как в госвладение, так и в коммунальную или частную собственность.

Организовывая промышленное производство, необходимо ориентироваться на ст.8, ст.78 и ст.88 Земельного кодекса РФ, где указаны условия для проведения этого процесса на законных основаниях, не в ущерб населению и экологии определенной территории. Возможность передачи земель под промышленное производство осуществляется с участием местных органов самоуправления.

Земельные ресурсы промышленного назначения не могут находиться вблизи жилых объектов. На этой территории разрешается создавать свою инфраструктуру, обеспечивающую оптимальное функционирование промышленных объектов.

При выборе участков, не учитывается плодородие почв, так как земли не предназначаются для развития сельскохозяйственных отраслей.

Что такое земли запаса?

Что относится к землям лесного фонда, читайте тут.

Большое значение при выборе земельного участка для размещения строительных объектов имеют следующие факторы:

  • рельеф местности;
  • климатические условия;
  • приближенность к транспортным путям и крупным населенным пунктам.

Так как цели использования земельных ресурсов бывают абсолютно разными, возникла необходимость выделения определенных категорий.

Таких категорий семь:

  • земли промышленного назначения;
  • земли для добычи полезных ископаемых;
  • транспортные участки;
  • земли для расположения объектов атомной энергетики;
  • участки, предназначенные для оборонных целей и безопасности;
  • коммуникации;
  • участки для космической деятельности.

Стремительный рост экономики, развитие промышленных предприятий приводит к тому, что ощущается определенный дефицит земель промышленного назначения. На сегодняшний день таких земель в России насчитывается около 18 миллионов гектаров.

Существует тенденция к постепенному увеличению площадей, занимаемых производственными комплексами. Чаще всего, такое увеличение происходит за счет перевода определенных участков в категорию промышленных.

Постоянно возрастающее население Москвы, Московской области и других крупных городов приводит к уменьшению промышленных земель. В этом случае, срабатывает так называемый антропогенный фактор.

Можно сказать, что в последнее время идет так называемая охота на землю. Конечно же, особым спросом пользуются земли в районе Москвы, в 30-50 километровой зоне от МКАДа.

Изымая такие земли из категории сельскохозяйственных, инвесторы получают довольно-таки крупную прибыль. Помехой на их пути не являются ни бюрократические трудности, ни экологические требования, ни человеческий фактор.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий