Как составить договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец, нюансы

Содержание договора и его основные пункты

Такой вид ссуды не предполагает финансовой выгоды. Но по законодательству арендатор несет денежную ответственность за обновление и ремонт помещения.

В соглашении должны содержаться несколько обязательных пунктов:

  1. Предмет договора:

    • прописывается ФИО арендатора;
    • конкретизируется, какая именно площадь сдается в аренду;
    • прописывается адрес нахождения;
    • указывается способ собственности;
    • прописывается, что на площади нет ареста и она не находится в залоговом имуществе;
    • указываются конкретные цели, которые будут применяться при пользовании.
  2. Стоимость помещения:

    • потребуется прописать полную стоимость здания;
    • указать стоимость по оценке специалиста.
  3. Ответственность двух сторон:

    • прописать срок действия ссуды;
    • описывается состояние площади, на момент передачи в аренду;
    • при изъянах площади, их следует прописать в договоре;
    • прописать ответственность арендатора при разнообразных повреждениях помещения. Это могут быть пожары, наводнения, ураганы и т.д.;
    • если есть желание, то арендатор может застраховать здание.
  4. Расходы и эксплуатация:

    • коммунальные и эксплуатационные платежи выплачиваются за счет арендатора;
    • ремонт оплачивает собственник, но можно прописать компенсацию, которую будет выплачивать съемщик;
    • капитальный ремонт происходит за счет владельца помещения.
  5. Обязанности:

    • арендодатель обязан:

      • предоставить площадь и необходимые документы в определенный срок;
      • своевременно выдавать счета на коммунальные платежи;
      • проводить ремонтные работы, обговаривая срок проведения со съемщиком площади.
    • арендатор обязан:

      • соблюдать все пункты договора;
      • использовать площадь для целевого назначения;
      • не наносить вред помещению и имуществу арендодателя;
      • по окончании срока действия ссуды предоставить помещение в надлежащем виде.
  6. Досрочное расторжение: Каждая сторона имеет право расторгнуть ссуду в досрочном порядке. При этом необходимо вторую сторону известить должным образом за определенный срок.

Нюансы при заполнении

Обязательно прописывается условие передачи нежилого помещения в пользование. Сделка безвозмездная, поэтому не может быть установлено никаких арендных платежей. Но следует оговорить все вопросы, связанные с затратами на содержание имущества. Если не сделать этого в рамках договора, то впоследствии стороны вряд ли смогут избежать споров по этому вопросу.

Существенным условием также является описание объекта, передаваемого собственником арендатору в пользование. Оно должно быть подробным, чтобы имелась возможность установить его принадлежность к недвижимому нежилому имуществу.

Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

Разница между различными видами

Существенной разницы нет. Один собственник предоставляет пользователю свое имущество и не берет за это плату. Встает вопрос – зачем это вообще нужно? Случаются всякие ситуации, и такой вариант наиболее выгоден. Помещение, взятое в безвозмездное пользование, нуждается в содержании и расходах на эксплуатацию, что отражается в бухгалтерских документах и снижает базу налогообложения.

Отличия типового соглашения между физ. лицами

  1. Собственник обязан предоставлять имущество соответствующее договору для использования по назначению.
    • Ссудодатель несет ответственность за недочеты, выявленные в процессе использования, но которые намеренно были скрыты или не сообщены ссудополучателю.
    • Ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о законных правах других собственников, если они имеются.
  2. Пользователь безвозмездным имуществом несет ответственность за объект недвижимости при его гибели или повреждении в случае его использования не по соглашению безвозмездной ссуды, или передал в пользование третьим лицам.

Отличительные черты соглашения между сторонами физическими и юридическими

Представитель бесплатного помещения несет ответственность за вред причиненный третьим лицам в результате пользования этим объектом, если не докажет умышленное нанесение вреда или грубой неосторожности ссудополучателя.Договор аннулируется, в случае наступления смерти ссудополучателя или закрытии юридического лица – ссудополучателя.

Собственник не несет ответственности за недостатки, оговоренные в договоре, либо недостатки известные пользователю после подписания акта приема-передачи объекта.

Особенности составления между юр. лицами

  • Ссудополучатель обязан попытаться предотвратить гибель и повреждение имущества ссудодателя, в противном случае ответственность за ущерб несет пользователь.

    Любой из участников сделки без сроков может расторгнуть ее в любой период, уведомив вторую сторону за месяц.

  • При закрытии юридического лица – ссудодателя, все его обязанности и права по договору переходят к другому лицу, кто приобретает право собственности.

Заключение между супругами

Достаточно часто проходящая процедура, когда безвозмездное пользование заключается между супругами. Если имущество оформлено на одного из супругов, а второй ведет коммерческую деятельность, то необходимо заключить договор для предоставления его при подтверждении законности нахождения на территории объекта, для снижения налоговой базы по содержанию и эксплуатации.

Заключение его возможно, если имущество не совместная собственность и нажита одним из супругов до заключения брака.

Под что можно использовать?

С повышением платы за аренду на недвижимые объекты стало все больше практиковаться выделение квартир под нежилые помещения в границах многоэтажных зданий. Обычные жилые помещения на первом этаже и подвальные помещения сейчас выкупаются под торговые предприятия, офисы, парикмахерские.

Если следовать санитарным нормам, то расположение торговых и других заведений допустимо предусматривать еще на стадии строительства дома, но это правило зачастую игнорируется.

Юридические фигуранты просто выкупают жилое помещение, делают отдельный вход и начинают работать, как частные предприниматели. В нашей стране это не является серьезным нарушением закона: основное при этом – арендуемой площади должен быть присвоен статус нежилого помещения.

Негативные стороны

  • Росреестр не проверяет сделку на соответствие юридическим положениям.
  • Нет арендных каникул, индексации.
  • Штраф за досрочное расторжение сделки невелик.
  • Арендатор не имеет права передавать помещение в субаренду.
  • Права арендатора четко ограничены.

Долгосрочные договора аренды проходят проверку в Росреестре, государственный орган проверяет все положения договоренности, что позволяет в итоге получить сбалансированный и максимально справедливый контракт.

Краткосрочные же соглашения составляются сторонами, зачастую разорвать такой вид юридических взаимоотношений проще, однако и защита прав ложится исключительно на составители бумаги.

Бытует мнение, что долгосрочная аренда несет в себе меньше рисков. Договор сроком до одного года, не предусматривает таких опций как арендные каникулы, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя и так далее.

Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.

Когда оформляется соглашение безвозмездного пользования нежилым помещением

Помещение, которое находится в собственности муниципалитета, может быть передано в пользование юридическому лицу безвозмездно. Заключение договора аренды на пользование нежилым помещением бесплатно преследует цели применить здание с пользой, если оно пустует, подвергается износу и разорению. В случае передачи в использование сторонам необходимо оформить отношения между собой

Это нужно для контролирующих органов, которые при проведении проверок обращают внимание на целенаправленное применение и эксплуатацию имущества, выплату налогов, оплату коммунальных услуг

Безвозмездная аренда равноценна выдаче ссуды, только не в денежном эквиваленте, а в натуральной форме. В случае с нежилым помещением имеется ввиду его использование в личных целях без оплаты. В отношении помещения все условия бесплатной аренды обговариваются в соглашении:

  1. Условия предоставления аренды.
  2. Сроки использования и возврата.
  3. Цель аренды.
  4. Порядок расторжения сделки.

Регистрация договора

Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

  1. Первым является договор на срок менее одного года. Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
  2. Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
  3. Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.

Порядок эксплуатации

На правовом уровне приняты требования, которые должны соблюдать владельцы коммерческих объектов. И в то же время данные правила призваны гарантировать защиту интересов других собственников в многоквартирном здании. Таким образом соблюдается баланс интересов всех сторон.

В частном арендуемом заведении нельзя проводить действия, следствием которых будет загрязнение окружающей среды или получение неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки. Другими словами, в арендуемом нежилом помещении запрещено оборудование общественного туалета или медицинского учреждения для пациентов с инфекционными болезнями.

Важно! Помещение должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, иметь отдельный вход, и размещать его допускается только на первом этаже. В случае оборудованного кафе или иного заведения общепита работу заканчивать в нем должны не позднее 23 часов.

Бланки договоров аренды нежилого помещения.

Составляя договор о безвозмездной аренде необходимо учесть не только основные данные, но и все возможные нюансы. Все тоже самое касается и составления такого рода договоров в Украине.

Создавая такой договор, следует обозначить следующие моменты:

  1. Возможность субаренды, то есть повторной передачи в аренду съемщиком;
  2. Возможность перенайма, то есть передачи своих обязательств во договору третьим лицам;
  3. Возможность передачи помещения в безвозмездно пользование.

Все эти пункты должны совершаться с разрешения владельца, поэтому разумным будет все эти пункты прописать в договоре, а также предусмотреть санкции к арендатору при условии нарушения этих условий.

Все это является основанием для расторжения договора. Договор будет продлен на неопределенный срок, если после окончания его действия стороны не расторгли его.

Поэтому важно, чтобы в бланке были обозначены четкие сроки действия договора и срок, за который арендодатель обязуется оповестить о нежелании продолжать договор. Для того, чтобы не было разногласий, порождающих за собой судебные разбирательства, важно предусмотреть все мельчайшие детали

Арендодатель в договоре должен прописать последствия порчи имущества, просроченной платы, непредусмотренное договором использование помещения, необоснованный отказ платить более высокую плату и так далее

Для того, чтобы не было разногласий, порождающих за собой судебные разбирательства, важно предусмотреть все мельчайшие детали. Арендодатель в договоре должен прописать последствия порчи имущества, просроченной платы, непредусмотренное договором использование помещения, необоснованный отказ платить более высокую плату и так далее

Арендаторам необходимо обращать внимание на следующие нюансы для предотвращения судебных разбирательств: отсутствие права пользования помещения третьими лицами, передача его в оговоренный срок, отсутствие недостатков помещения, которые не видно на первый взгляд, фиксированная сумма арендной платы и прочее

Расторжение договора

После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

  1. По инициативе арендатора.
  2. По воле арендодателя.
  3. По решению суда вне законодательных действий.
  4. Последним пунктом является обоюдное согласие.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Вне зависимости от условий договора, за собственником помещений закрепляется право досрочно расторгнуть арендные отношения в следующих ситуациях:

  • арендатор не следит за сохранностью имущества, или преднамеренно его портит;
  • арендатор использует помещение не по назначению, в непредназначенных для этого целях.

В свою очередь арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии таких обстоятельств:

  • в процессе эксплуатации нежилого помещения выявлены существенные недостатки, информация о которых собственник утаил;
  • арендодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
  • в процессе пользования правом на нежилое помещение арендатор выявил третьих лиц, которые заявляют о своих правах на объект аренды;
  • имущество, переданное по акту приёма-передачи, оказалось в непригодном состоянии.

Регистрация и продление

Многие сделки, в которых участвует недвижимость, требует обязательной регистрации в органах Росреестра.

Данное условие действительно для договора аренды, заключаемого на срок от одного года и более. Это связано с тем, что наличие договора о сдаваемом в аренду нежилого помещения, обременяет правами арендатора, что и отражается в госреестре.

Для регистрации сделки необходимо подать документы:

  • паспорта;
  • документы о праве собственности (арендодатель);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • составленный в 3 экземплярах договор аренды (для каждого участника и в Росреестр).

Чтобы обойти регистрацию, можно воспользоваться заключением бессрочного договора или на срок 11 месяцев. В договоре можно оговорить отдельным пунктом об автоматическом продлении с сохранением всех условий и сроков. Но, лучшим вариантом, будет заключение дополнительного соглашения к действующему договору через 11 месяцев.

  • Скачать бланк дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды
  • Скачать образец дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды

Когда и кому лучше заключать документ на краткий период?

Небольшие компании и фирмы, которые только начинают свой бизнес-путь, предпочитают краткосрочную аренду. Она минимизирует возможные потери. Если что-то пойдет не так, у каждой стороны будет возможность разорвать контракт в одностороннем порядке.

В договоре должны быть прописаны штрафные санкции, однако по объемам они не сопоставимы с размерами неустоек в рамках долгосрочных контрактов. Долгосрочная аренда в бизнесе считается альтернативой покупке недвижимости – поэтому такие взаимоотношения желательно заключать в отношении площади, в которой арендатор на 100% уверен.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Внимание! Если у недвижимости есть кадастровый номер и по ней планируется заключать договор краткосрочной аренды, одна из сторон может выступить с инициативой зарегистрировать сделку.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Но, помните, что регистрация предусматривает оплату пошлины.

Как грамотно осуществить процедуру?

Для перенайма необходимо заключение возмездного соглашения. В соответствии со статей 575 Гражданского Кодекса РФ, передача в дар в сфере коммерческих организаций не разрешена, потому дарение прав на аренду невозможно. Порядок заключения соглашения перенайма регулируется статьями , и 390 Гражданского Кодекса РФ.

  1. Заключить соглашение о перенайме. Его образец можно найти в интернете или получить в юридической конторе, у частного юриста.
  2. После заключения соглашения нужно осуществить акт приемки-передачи документов новому арендатору от прежнего. Нужно передать:
    • Соглашение об аренде.
    • Подтверждение регистрации арендуемого помещения в уполномоченном государственном органе.
    • Бумаги на объект.
    • Все документы, подтверждающие факт осуществления платежей за аренду прежним арендатором.
  3. Зарегистрировать соглашение в соответствующем государственном органе, если оговоренный срок превышает 1 год.

Уведомление арендодателя

Арендатор имеет некоторые ограничения при заключении соглашений, в которых фигурирует арендованное помещение. Например, при составлении соглашения субаренды или переуступки прав необходимо согласие владельца.

В соответствии с информационным письмом №66 Президиума Верховного Арбитражного Суда, исключением является только наличие предусмотренной заранее в соглашении между арендатором и владельцем возможности переуступки.

В этом случае согласие не требуется, так как этот вопрос оговаривался заранее на этапе заключения соглашения.

Торги

Если помещение принадлежит государству, то переуступка может быть произведена только после проведения соответствующих торгов. Порядок аукциона изложен в статье 17 Закона «О защите конкуренции» №153-Ф3.

Сделки такого плана обычно выгоднее, чем если арендовать помещение у частного владельца. Арендная плата за государственные помещения ниже, чем за частные.

Поле проведения аукциона необходимо подготовить перечень документов:

  • Подтверждение проведенных торгов.
  • Ксерокопии публикаций в СМИ о торгах.
  • Подготовленное должным образом и подписанное владельцем и выигравшим торги кандидатом соглашение.

Даже выиграв аукцион, новый арендатор должен получить согласие в письменном виде от владельца, если договором с прежним арендатором не предусмотрено другое.

Договор

Договор перенайма в обязательно порядке должно содержать:

  • Установленный и оговоренный порядок перенайма.
  • Условия об арендной оплате, порядок оплаты.
  • Условия пользования арендованным имуществом, его содержания.
  • Иные важные условия и обязательства.

Форма договора переуступки права аренды должна быть идентичной первоначальному договору аренды.

Если его регистрация произошла в Россреестре, то договор переуступки прав аренды должен быть зарегистрирован там же по той же процедуре.

  • Скачать бланк договора переуступки права аренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора переуступки права аренды нежилого помещения

Регистрация

Соглашение необходимо зарегистрировать в соответствующем уполномоченном государственном органе, например, Росреестре.

Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • Заявление. Образец можно получить у представителей выбранного государственного органа.
  • Документ, подтверждающий факт произведенной оплаты.
  • Подтверждение намерения сторон заключить договор перенайма: протоколы и решения уполномоченных органов сторон.
  • Учредительные документы.
  • Договоры перенайма и аренды.
  • Документы представителя, которые подтверждают право на заключения договора.
  • Свидетельство ОГРН, идентификационный номер налогоплательщика.
  • Техпаспорт помещения, план, экспликация.

Для чего нужен договор аренды помещения на безвозмездной основе?

Важно отметить, что в любом случае, заключать подобные договора нужно обязательно. Ведь если в наличии есть такие документы, то можно без особых проблем разрешить те или иные спорные ситуации, которые так часто возникают на практике

Естественно имея на руках такой договор, собственник недвижимости сможет исполнять все те условия, которые предусмотрены им. Арендатор в свою очередь не имеет возможности  уклоняться от тех условий, которые  прописаны в договоре, прекрасно понимая, что его сразу же станут ожидать штрафные санкции, с чем не хочется сталкиваться.

Существуют и такие жизненные ситуации, которые обязательно помогут ссудополучателю, если у того будет на руках договор. Например, стоит взять в пример внезапную смерть собственника недвижимости. В этом случае, арендатора не смогут заставить освободить помещение, пока не пройдет указанный в договоре срок.

Как документально зафиксировать факт передачи прав?

Все совершенные сделки с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ.

Обоснованием для записи в ЕГРП является оформление полномочий на нежилое помещение. Есть немало предпринимателей, владеющих на праве собственности недвижимостью, которая приобреталась до 1998 года. В таких случаях применяется термин «ранее возникшее право».

Содержание договора

Сознавая диспозитивность ГК, все обстоятельства, допускающие разное толкование в законе, должны быть выражены в соглашении, чтобы в дальнейшем избежать споров.

Содержание договора должно иметь следующие пункты:

  • Дату и место сделки.
  • Подробную информацию об участниках контракта.
  • Наиболее подробное растолкование предмета договора.
  • Двухстороннее очерчивание прав и обязанностей.
  • Ответственность.
  • Период действия и возможные варианты для расторжения соглашения.

Ограничения, которые хочет сделать собственник, также отражаются в соглашении. Договор подписывается участниками и на нем ставится печать юридического лица.

Внимание! в данном случае на пользование нежилыми помещениями в многоквартирном доме сделка составляется между собственником и управляющей компанией.

Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2001 года.

Подразделяются договора пользования недвижимостью на 2 вида, это:

  1. Договор безвозмездного пользования.
  2. Возмездный договор.

Чем же они отличаются друг от друга? Первой договоренности (ГК гл. 36) о безвозмездном обращении характерны следующие черты:

  • Процедура использования не выделяется какой-либо оплатой.
  • Безвозмездность (отсутствие ответного поступка).
  • Неизменность права владения в границах контракта.
  • Временность, возвращение предмета сделки.

Возмездный договор имеет похожие признаки с займом, арендой и дарением, но не следует путать эти два понятия:

  1. Аренда возмездная (ГК гл.34). Разграничены права и обязательства для сторон сделки. Но все-таки существующие условия в отношении соглашений и аренды в основном одинаковы (ГК ст.689 п.2).
  2. При дарении (ГК гл.32), отличающимся безвозмездностью, совершается смена владельца. Ссуда характеризуется лимитированным периодом пользования и возвращение определенного имущества.
  3. Заем (беспроцентный) кардинально различается от ссуды. По соглашению займа (ГК гл.42) предмет договора предоставляется в пользование, а не в собственность.

Участниками при заключении такого контракта являются арендодатели и наниматели.

Совместный

Нередко для владения объектами фигурантам приходится заполнять правоприменительные соглашения. Особенно это относится к юридическим лицам, разным компаниям и организациям. Чтобы не возникало конфликтов между пользователями, а чаще это происходит в сфере взаимоотношений нескольких организаций, и составляются данные контракты.

  • Скачать бланк договора совместного пользования нежилого помещения
  • Скачать образец договора совместного пользования нежилого помещения

Справка! под юридическими лицами понимаются заведения коммерческого характера, государство, муниципальные учреждения.

Единоличный

Соглашение безвозмездного владения может использоваться в качестве:

  1. Возможности стимулирования.
  2. Способа уменьшения регулярных расходов плательщика.
  3. Метода оптимального руководства материальными ценностями среди компаний.
  • Скачать бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением
  • Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В единоличное пользование разрешается отдавать только объекты, которые выделяются самостоятельно-определенными характеристиками. Объясняется это тем, что при такой сделке возвращается при необходимости тот же предмет с учетом его эксплуатации.

Регистрация соглашения

Процесс регистрации договора ссуды абсолютно идентичен регистрации других видов соглашений. Только здесь имеется один нюанс – этот процесс необходим в случае, если договор заключается сроком более, чем на один календарный год.

Сопутствующие документы, необходимые для регистрации:

  • подписанный всеми сторонами акт приемки-передачи объекта аренды с предварительным его осмотром принимающей стороной,
  • дополнительные соглашения, позволяющие вносить изменения в подписываемый документ,
  • протоколы разногласий, если такие имеются, и протоколы их согласования.

Официально зарегистрированный договор ссуды является полноценным документом, гарантирующим защиту прав обеих сторон. Если же сроки соглашения не позволяют пройти процедуру регистрации, оно не имеет никакой силы относительно законодательства РФ и вместе с тем не может выступать защитой в случае возникновения спорных ситуаций между сторонами.

Получение прав владения

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

  1. Предъявить в суд документы на право собственности этой площадью, в сторону которой чинятся препятствия в эксплуатации.
  2. Показать все необходимые доказательства присутствия преград в пользовании, при этом желательно приложить снимки с данного места, акты осмотров, показания соседей. Обязательное условие при этом: чтобы нарушение происходило в пределах границ вашего помещения.
  3. Для устранения препятствий, нужно доказать суду, что во владении помещением они возникли после заключения договора на эту площадь.
  4. Обосновать невозможность эксплуатации помещения без ущерба для собственника.
  5. До подачи иска еще раз убедиться:
    • действие договора о продлении не закончилось;
    • нарушителем является именно то самое лицо, на которого подается жалоба.
  6. Если ответчик чинит преграды необходимого восстановления помещения, в суд надо предъявить доказательства об изменении плановой постройки.

Справка! Дополнительно можно написать в исковом заявлении о возмещении расходов за счет ответчика, если тот не исполнит решение суда в срок.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Стороны

В заключении договора аренды принимают участие две стороны: арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя такого объекта может выступать непосредственно собственник, но также это могут быть иные лица – физические или юридические, имеющие правомочия от собственника имущества.

Чаще всего, такие отношения оформляется между двумя юридическими лицами (или одна из сторон является таковой). Поэтому, рекомендуется избегать аббревиатуры (ООО, ОАО) и прописывать полное наименование организации или предприятия с указанием фамилии, имени, отчество гражданина, выступающего от имени этой организации и документа, на основании которого он действует (Устав, приказ, доверенность).

Расторжение

Необходимость в расторжении отношений может возникнуть у любого участника (независимо физическое это лицо или юридическое), поэтому этот вопрос особенно важен для обоих участников и его стоит оговорить в документе. Случаи, которые могут привести к расторжению договора:

  • обоюдное согласие – добровольное подписание соглашения о расторжении;
  • окончание срока действия сделки – при отсутствии пункта автоматической пролонгации, договор считается расторгнутым;
  • инициатива арендодателя – в случае нарушения со стороны арендатора или иные обстоятельства;
  • инициатива арендатора – для этого должны быть весомые причины.

Очень часто причины, указанные в третьем и в четвертом пункте приводят к решению в судебном порядке. Поэтому, важным считается указание не только возможных оснований для расторжения, но и возможные санкции.

Срок действия и условия расторжения

Вне зависимости от целей, которые преследовал собственник нежилого помещения во время передачи своего имущества в безвозмездное пользование, в какой-то момент времени он обязан потребовать свою собственность назад. В некоторых случаях это может произойти и до истечения срока действия договора ссуды.

Виды безвозмездных договоров в зависимости от возможных установленных сроков:

  • В случае, когда обе стороны определили точный срок, устанавливается срочный безвозмездный договор. Его можно продлить на неопределенное время;
  • В том случае, если не установлены сроки использования рассматриваемого объекта недвижимости, заключаются бессрочные соглашения. Тогда отношения заключаются на неопределенный срок.

Соглашение безвозмездного пользования нежилым помещением в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. В соответствии с законодательством Российской Федерации, уведомить вторую сторону требуется за месяц до прекращения правоотношений. Однако даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятной новости может стать крайне неудобно для участников договора.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий