Генеральная доверенность с правом продажи – как оформить?

Каковы риски

Доверяя интересы другой стороне, предоставляя ей разрешение на любые операции с недвижимостью, владелец квартиры рискует столкнуться с мошенничеством. Посредник имеет возможность присвоить себе деньги от продажи или совершить сделку (продажу или обмен) с ущербом для ее хозяина и с выгодой для себя.

Пример.

Поверенный продает квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В ходе переговоров он договаривается с покупателем о продаже за 2 миллиона. Во всех документах указывается официальная сумма сделки в 1,5 миллиона рублей, а полмиллиона покупатель передаст лично поверенному «в конверте». Все довольны: покупатель приобретает квартиру со скидкой в 30%, а посредник практически из воздуха получает 500 000. Ничего не знает только доверитель, который недополучил доход. И все это законно!

Не брезгуют нечистоплотными операциями и риелторы. Доверитель считает, что делегируя интересы компании, которая занимается недвижимостью, он получит надежную защиту от мошенничества. Это заблуждение! Обладая специальными знаниями и опытом, посредники придумывают еще более изощренные аферы, чтобы «срубить бабла» на доверчивом владельце квадратных метров.

Чтобы избежать этого, необходимо доверять полномочия только лицу с безупречной репутацией или самому близкому родственнику. Если возникают сомнения в добросовестности посредников, разрешается отозвать доверенность даже за час до перечисления денег покупателем. После отзыва все операции с недвижимостью будут признаны недействительными.

Но рискуют и покупатели. Нередко человек, который действует через представителя, вызывает у них обоснованные подозрения. Самые осторожные предпочитают отказаться от сделки, засомневавшись в ее чистоте. Но те, кого прельстили выгодные условия, иногда остаются и без денег, и без жилплощади. Если после того, как риелторы получили аванс или полную сумму за покупку квартиры, выясняется, что доверенность липовая или владелец недвижимости недееспособен в момент подписания документа, то этот факт автоматически делает продажу недействительной.

Как сделать на покупку\продажу недвижимого имущества?

Нередко возникает вопрос, как оформить доверенность на продажу квартиры, дома, земли. Эти недвижимые объекты реализуются чаще всего. Нужно знать, как написать генеральную доверенность правильно. Ведь при допущении ошибок при составлении такого документа все действия, проведенные поверенным, будут аннулированы.

Важно руководствоваться положениями действующего законодательства. В соответствии со статьей №185 Гражданского кодекса России (ГК), доверенность, независимо от ее вида, должна иметь письменную форму

Составляют документ на офисном листе А4. Может быть написана от руки либо путем набора текста на компьютере. В любом случае необходимо придерживаться стандартной структуры и правил.

В генеральной доверенности требуется отразить такую информацию:

• место и дата написания документа;
• сведения о доверителе и уполномоченном лице (указываются паспортные данные, фамилия, имя, отчество, место прописки и контактная информация);
• описание недвижимого имущества (адрес расположения, стоимость), в отношении которого будет проводиться сделка;
• права и обязанности доверенного;
• срок действия (необязательно);
• возможность передоверия;
• дата и подпись.

Действовать генеральная доверенность начинает с момента ее подписания доверителем. Заверять у нотариуса такой документ необязательно.

Исключением являются ситуации, предусмотренные законом, к ним относятся следующие:

1. планируется продажа доли квартиры в общей собственности;
2. будет проводиться отчуждение жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок.

Подобные сделки должны иметь нотариальную форму. Соответственно, доверенность в этом случае также подлежит заверению. Об этом говорится в первом пункте статьи №185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заверения документа нужно обратиться в нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь оригинал паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН на недвижимое имущество, которое подлежит продаже.

В случае оформления доверенности от имени несовершеннолетнего, дополнительно надо будет предоставить свидетельство о рождении и разрешение органов опеки.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Поверенное лицо в нотариальную контору для удостоверения документа может не являться. Но необходимо предоставить о нем полную информацию. Поэтому не лишним будет взять также паспорт доверенного гражданина.

Порядок оформления генеральной доверенности

При обращении к нотариусу за оформлением генеральной доверенности необходимо учитывать следующие особенности:

законодательство не требует присутствия представителя при оформлении документов в нотариальной конторе, достаточно представить его паспортные данные;
в содержании обязательно указывается объект недвижимости, в отношении которого доверенное лицо сможет осуществлять полномочия;
в состав формы документа может быть включено условие о возможности представителя самостоятельно определять стоимость сделки (к указанию такого полномочия необходимо относиться с осторожностью).

Нотариус обязан не только удостовериться в дееспособности доверителя, но и разъяснить ему все последствия выдачи такого документа. О выданной доверенности нотариусом вносится запись в реестр, а номер и дата регистрационной записи дублируется в тексте. Это позволит проверить достоверность документа при возникновении спорных вопросов.

При оформлении доверенности необходимо представить:

1. общегражданский паспорт доверителя;
2. копия паспорта представителя;
3. правоустанавливающий документ на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка ЕГРН).

За выдачу генеральной доверенности уплачивается нотариальный тариф, размер которого может отличаться для разных регионов страны. С момента выдачи у представителя возникает право на осуществление полномочий, указанных в данном документе.

На кого может выдаваться нотариальная доверенность? Такое лицо определяет сам собственник:

• родственники или знакомые доверителя, которым он доверяет сопровождение сделки;
• юрист, который будет оформлять все необходимые документа;
• профессиональный риелтор, которому поручено найти покупателя и провести сделку вплоть до момента получения денежных средств.

Так как распоряжение недвижимым имуществом связано с получением существенной денежной суммы, к выбору представителя необходимо отнестись с максимальной осторожностью

Плюсы и минусы такой покупки машины

Доверенность с правом продажи до определенного момента пользовалась успехом, однако изменения в законодательной базе внесли корректировки и сократили число подобных сделок:

Предстоящее приобретение транспорта сопровождают достоинства и недостатки. Сторонам не помешает изучить подводные камни, влияющие на проведение сделки без владельца авто.

Для покупателя

Первоначально следует изучить минусы предстоящего приобретения автотранспорта.

Покупатель должен учесть возможные последствия:

• Передача автомобиля после выплаты средств не означает одновременного перехода прав. Бывший собственник может аннулировать доверенность или написать заявление об угоне для возврата машины.
• Кончина автовладельца вызывает споры по поводу оплаты, несмотря на передачу обозначенной суммы. Собственность переходит к наследникам, не желающим продавать машину.
• Автомобиль продан дважды или трижды из-за стремления незаконно обогатиться.
• Нельзя исключать угон или залог в кредитной организации. Приставы забирают авто после вынесения судебного решения.
• Доверенность отозвана без объяснения причин.

Подобные ситуации заставят отстаивать права в судебном порядке. Шанс выиграть дело невелик и нередко приводит к материальным потерям.

Бланк доверенности на распоряжение транспортным средством с правом продажи

Для продавца

Нельзя однозначно говорить о выгоде для продавца.

В число негативных моментов входит:

• возложение полной ответственности за автомобиль;
• выплата штрафных санкций и налогов;
• возмещение ущерба после угона или ДТП;
• невозможность продать машину себе без привлечения третьего лица и передоверенности.

Использование доверенности приносит одно существенное преимущество. Автовладелец и покупатель, решивший также привлечь доверенного посредника, избавлены от стояния в очередях и потере времени во время прохождения процедуры.

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Порядок продажи квартиры по доверенности

С момента выдачи доверенности все необходимые действия и формальности за собственника может выполнять представитель. В состав возможных действий доверенного лица входят:

• поиск потенциального покупателя;
• согласование существенных и факультативных условий сделки;
• сбор документов, справок и иных документов, необходимых для распоряжения имуществом;
• оформление запросов в уполномоченные государственные органы, в том числе в органы Росреестра;
• оформление договора купли-продажи по согласованным условиям;
• обращение от имени продавца в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для совершения регистрационных действий в интересах продавца;
• получение денежных средств по договору для последующей передаче продавцу;
• получение в органах Росреестра документов, подтверждающих переход права собственности.

Наиболее оптимальным способом расчета по договору с участием представителя будет являться безналичный перевод по реквизитам продавца. Это позволит избежать потенциальных рисков потери имущества и денежных средств, которые могут возникать даже при отсутствии противоправных действий представителя.

Если для распоряжение недвижимостью привлекался профессиональный риелтор, договором на оказание услуг может предусматриваться выплата вознаграждения. Эта сумма не указывается в тексте доверенности или договоре купли-продажи, так как является предметом отдельного правоотношения между доверителем и представителем.

Аналогичным образом договоренность о выплате вознаграждения может предусматриваться при ведении дел через любого представителя. Так как на различных этапах сопровождения сделки возникает необходимость уплачивать пошлины, сборы и иные обязательные платежи, доверитель должен обеспечить представителя необходимыми денежными средствами. В качестве альтернативного варианта представитель может самостоятельно осуществлять все платежи, с последующим отчетом перед продавцом и получением компенсации.

Могут ли уполномоченные органы отказывать представителю в совершении юридически значимых действий и требовать личного присутствия продавца? Нет, такое требование будет неправомерно. Если у должностных лиц есть основания сомневаться в действительности доверенности, они могут проверить этот факт путем обращения к сведениям ЕИС.

Хотя в доверенности может быть указан длительный срок действия, она фактически утратит свою силу с момента исполнения всех полномочий. Это будет связано с достижением результата сделки – получением в органах Росреестра выписки из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности от продавца к покупателю. Если доверенность предусматривала полномочия на получение денежных средств от покупателя, она будет сохранять действие до момента полного расчета.

Форма документа и порядок регистрации

Согласно законодательству, существует два варианта заключения сделок – устный и письменный. Исходя из определения, этот вид соглашения должен составляться исключительно в письменном виде. Документ составляется на специальном бланке, и содержит обязательные графы:

• В первую очередь указываются полномочия для будущего исполнителя;
• Если доверитель юр. лицо, то наличие печати и подписи руководителя обязательно;
• Имена и фамилии не сокращаются, даты и сроки указываются цифрами с письменной расшифровкой;
• Дата и место выдачи обязательна;
• Данные паспорта доверенного не обязательны, однако их наличие дает возможность ему проще доказать свои права.

Регистрируется бумага у нотариуса в обязательном порядке, но иногда ее может зарезервировать представить власти, к примеру, если доверитель находится в деревне, где нет нотариуса. Образец генеральной доверенности, можно скачать ниже.

Скачать образец документа.

Кто может быть доверителем и доверенным лицом

Доверителем может стать как юридическое, так и физическое лицо.

• Согласно законодательству, физическое лицо имеет некоторые ограничения:
• Лицо должно быть полностью дееспособно;
• Дети от 14 до 18 лет, выдают доверенность, если они согласно ст. 21 и 27 ГК РФ приобрели полную дееспособность;
• Дети 14 – 18 лет не обладающие полной дееспособностью совершают такие сделки в пределах предписаний для них;
• Граждане не дееспособные заключают договора с разрешения попечителей;
• Предприниматель вправе доверять свое имущество, если он не имеет юридического образования.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Конечно можно, но это достаточно сложный процесс, поэтому понадобится пошаговая инструкция, которая находится здесь.

Представителями также могут быть и физические и юридические лица

Важно: законодательство предъявляет к ним определенные требования, согласно ст. 29 НК РФ, 54 ГПК РФ.

При этом:

• Физ лицо должно быть дееспособно в полной мере;
• Юр. лицо правоспособно, представительство ведется от первого лица, а не указывается его часть – филиал, офис или работник фирмы, в договоре указывается только юр лицо.

Полномочия, права и обязанности доверенного лица

Благодаря тому факту, что доверенность генеральная, она наделяет поверенного обширным перечнем полномочий, однако при этом существуют некоторые ограничения, например:

• Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
• Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
• Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
• Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.

Важно: на пользу своей супруги он может совершить сделку, если она полностью дееспособна. Также, если доверенность касается продажи недвижимости, то поверенный имеет доступ к финансам и банковским ячейкам.. Поверенный имеет право:

Поверенный имеет право:

• Отказаться от полномочий в любое время;
• Требовать доверенность;
• Уточнять свои обязанности;
• Требовать от доверителя исполнение обязанностей в отношении себя.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Обязанности:

• Действовать в соответствии с требованиями доверителя, отступать от них, если это в интересах доверителя;
• Действовать самостоятельно кроме случаев с ограничениями;
• Сообщать доверителю о ходе действий;
• Незамедлительно отдавать доверителю все вырученное от сделок;
• Возвратить документ по требованию доверителя или по окончанию срока его действия.

Совершение поверенным юридических сделок в отношении недвижимости от имени поверенного лица обусловлено ст. 971 ГК РФ, при этом права и обязанности по таким сделкам возникнут у доверителя.

Такой сделкой может быть:

• Продажа;
• Переуступка прав;
• Аренда;
• Залог и прочие формы, прописанные в договоре.

Какие документы необходимо собрать, чтобы продать квартиру, расскажет эта статья.

Можно ли отменить доверенность

Если владельцу недвижимости больше не нужен помощник или возникает необходимость уменьшить его полномочия, доверенность требуется отозвать. Для этого в нотариальной конторе составляется заявление на имя нотариуса и им заверяется.

Выполнять такие действия лучше у того же нотариуса, что и заключался договор, после чего необходимо уведомить доверенного

Важно: если уполномоченный человек в данный момент заключил сделку, не зная об изменениях, она является действительной.. Такое заявление составляется в произвольной форме без указания причины, оно обязательно содержит:

Такое заявление составляется в произвольной форме без указания причины, оно обязательно содержит:

• Данные заявителя;
• Информацию о доверенности.

После чего нотариус самостоятельно выполняет все формальности по прекращению действия бумаги.

Продаете квартиру, но хотите получить максимальную выгоду, а как этого добиться? Все подробности здесь.

Риски и подводные камни

Генеральная доверенность представляет опасность, как для доверителя, так и для людей, совершающих покупку по ней. Доверитель, может быть, обманут и понести убытки, если уполномоченный человек является недобросовестным.

Если квартира продается по доверенности — на что следует обратить внимание? Ответ в этом видео:

Поэтому нотариусы не рекомендуют заключать договор с неограниченными действиями. Покупатель имеет риск потратить сбережения и не совершить покупку, если:

• Доверитель не находится в здравом уме и твердой памяти;
• Доверенность уже просрочена или отозвана;
• Доверитель умер;
• Его не устроила цена сделки, и он ее оспорит;
• Доверенность поддельная, и мошенники после сделки сразу же испарятся;
• Продажа жилья в долевой собственности только одним представителем.

Поэтому опытные риэлторы избегают сделок по доверенности, так как в таком случае придется:

• Проверять ее действительность и подлинность;
• Встретиться с нотариусом, составлявшим документ и самим доверителем.

Как отменить действие генеральной доверенности?

Ввиду определённых причин иногда требуется отменить действие генеральной доверенности, стоит подробнее рассмотреть порядок действий, который потребуется осуществить:

1. В первую очередь следует обратиться к нотариусу, если вы всё-таки приняли окончательное решение, то будьте готовы, что стоимость такой процедуры обойдётся дороже, чем стоимость непосредственно составления и оформления документа.
2. Особенностью является то, что желательно обращаться в тот же самый нотариат, где и происходила регистрация документа, хотя и в другой нотариальной конторе вам вполне смогут оказать такую услугу. Сложность заключается в том, что отменяет доверенность в реестре именно тот нотариус, который осуществлял регистрацию, а такая, казалось бы, формальность занимает достаточно приличное количество времени, а это не редко является достаточно важным фактором.
3. После подачи заявления о прекращении действия доверенности, следует уведомить всех, кого этот документ, так или иначе, затрагивает. При этом объяснять свои действия вы не обязаны, прекращения действия документа – это исключительно ваше право, на которое никто не в состоянии влиять. Примечательно, что оповещать нужно таким способом, который в последствии можно будет легко доказать в суде, ведь обязательства по извещению доверенного лица о прекращении действия документа лежит именно на доверители, а не на нотариусе.

Основные сведения

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Как оформить доверенность на авто с правом продажи?

Документ вполне можно составить самостоятельно, так же и обратиться в нотариальную контору. И в том, и в другом случае нотариальное заверение будет обязательным условием, пренебрегать которым нельзя.

Для предотвращения путаницы в тексте указываются паспортные данные сторон, информация о транспортном средстве и конечно же прописываются все действия, которые допускает производить доверенность с автомобилем. В том числе отдельно оговоренной должна быть и продажа транспортного средства.

Необходимые документы

Для проведения процедуры заверения потребуются следующие документы:

1. Паспорт собственника транспортного средства.
2. Паспорт доверенного лица, в данном пункте допускается использование копии.
3. Свидетельство регистрации на автомобиль
4. Паспорт Транспортного Средства

Сроки действия генеральной доверенности

Максимальный срок действия такого документа составляет три года. Однако в исключительных случаях срок её действия может быть прекращён заранее. Все они оговариваются действующим законодательством и не подлежат оспариванию.

В том случае, если срок действия документа не оговорен в тексте, то действительна  генеральная доверенность будет лишь в течении одного года. Если же указанные срок превышает три года, то данный документ автоматически является не действительным и не имеет юридической силы.

Рассмотрим варианты преждевременного прекращения действия документа подробнее:

• Отзыв доверенности доверителем. Произойти такое может по различным причинам, и при покупке автомобиля именно такая возможность является наибольшим риском для покупателя.
• Смерть собственника автомобиля, а в данном случае и доверителя. Сказать к слову, это касается не только автомобильных, но и всех доверенностей в целом.
• Прекращение действия доверенности по инициативе доверенного лица
• Смерть доверенного лица. Имущество, которое используется по доверенности, не подлежит передачи по наследству.
• Доверитель либо доверенное лицо были признаны судом пропавшими без вести или утратившими дееспособность. При таком стечении обстоятельств, имущество так же подлежит возврату.

Стоимость оформления документа

Сумма, которую придётся потратить на нотариальное заверение доверенности, так же может быть различной, так, например, на сегодняшний день расценки у нотариусов следующие:

• Если документ был составлен самостоятельно и от нотариуса требуется лишь заверить его, то такая процедура обойдётся в 400 рублей.
• Составить доверенность у нотариуса обойдётся в 800 рублей для физических лиц и 1200 рублей для юридических лиц, при этом заверение так же будет стоить 400 рублей.

Доверительный документ – что это такое

Генеральная доверенность – это документ, выдаваемый собственником недвижимости третьему лицу, для совершения с ней всех возможных сделок.

Данная бумага дает неограниченные возможности:

• Продажа;
• Обмен;
• Дарение;
• Сдача в аренду;
• Подготовка документации от имени собственника;
• Решение бюрократических и организационных вопросов.

В документе может оговариваться перечень компетенций, допустимых для совершения доверенным лицом, все зависит от формата деловых отношений.

Важно: доверенность должна содержать предписания на подпись документов, а не на совершение сделок. Также следует учитывать тот факт, что при действии третьего лица бумага в обязательном порядке регистрируется нотариально.. Доверенное лицо, получив на руки подобную бумагу, имеет все законные основания совершать сделки с имуществом по своему усмотрению

Исключением является только право дарения, о нем должно быть специальное упоминание

Доверенное лицо, получив на руки подобную бумагу, имеет все законные основания совершать сделки с имуществом по своему усмотрению. Исключением является только право дарения, о нем должно быть специальное упоминание.

Такая сделка односторонняя и потому присутствие исполнителя при заполнении бланка не обязательно, достаточно только иметь его паспортные данные. Чтобы бумага обрела юридическую силу, в ней обязательно присутствуют графы, без которых она будет считаться недействительной.

Что нужно знать при оформлении генеральной доверенности?

Важно: документ имеет срок действия, обычно это 3 года, в противном случае он прекращает свое действие через год. Можно составить и бессрочную доверенность, тогда она прекращает существование согласно закону, но юристы неохотно идут на ее составление и регистрацию

Кто имеет право составлять доверенность

Такое соглашение можно составить в нотариальной конторе, при составлении обязательно присутствие собственника, также необходимы документы не только на право владения недвижимостью, но и те на основании, которых он стал владельцем. Также данный документ можно составить и самостоятельно, но заверять все равно придется.

Но здесь важно помнить, что доверенность могут передоверить без собственника, правда, такое условие должно быть прописано в документе. Обычно данная процедура требуется для судебных дебатов с целью обеспечения адвоката полномочиями

Существуют и случаи передоверия без разрешения владельца, когда доверенный человек тяжело заболел или появился риск потери собственности, в таком случае поверенный полностью ответственен за действия 3-го лица, как за свои собственные.

Очень часто документ составляют на супругу или супруга, к примеру, если человек длительный период находиться за границей, а с недвижимостью, оформленной на него, следует совершить определенные действия.

Последствия составления генеральной доверенности

Существует немало примеров, когда доверенное лицо использовало свои полномочия на законных основаниях во вред доверителю, чтобы не было таких неприятностей следует изначально исключить из перечня допустимых действий ненужные пункты.

Как оформить доверенность на сделки с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Например, если это касается услуг юриста, то можно сразу убрать такие пункты, как согласие на уменьшение исковых требований или отказ от иска.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Бланк

Владелец машины вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Допускается аренда и лизинг, дарственная и завещание, обмен и передача в безвозмездное пользование.

Предстоящая продажа может пройти без хозяина, если будет оформлена доверенность на посредника.

Документ можно подготовить в произвольной форме с включением обязательных пунктов:

При подготовке доверенности используется рукописная или электронная форма. Распечатывают два экземпляра для передачи одного покупателю вместе с договором.

В пункт дополнительных условий добавляют строчку о продаже автотранспортного средства и проведения соответствующих мероприятий.

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

• составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» — четырнадцать лет;
• составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
• если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
• если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

• доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
• полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
• написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
• отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.