Скупи долги: имущество должников как шанс сорвать куш

Как не потерять ипотечную квартиру и не задолжать еще больше?

Если квартира в ипотеке, на ней есть обременение: она в залоге у банка. По факту квартира принадлежит заемщику, он собственник. Но если не платить по кредиту, банк имеет право обратить на квартиру взыскание. Ее продадут на торгах, банк заберет деньги, а разницу, если она будет, вернут.

На ипотечные квартиры не распространяется норма о том, что нельзя забирать единственное жилье. Ипотечное — можно.

Вот что нужно учитывать, если берете ипотеку:

  1. Если не можете выплачивать ипотечный кредит, сразу звоните в банк. Договаривайтесь о рефинансировании, реструктуризации или отсрочке. Банк может разрешить платить только проценты или уменьшит ежемесячный платеж. Хуже всего — не платить, молчать и прятаться.
  2. Не надейтесь, что вас не выселят. Нет таких причин, чтобы банк не смог забрать квартиру с обременением в его пользу. Беременность, болезнь, маленькие дети, развод — это не причины. Если дело дойдет до взыскания, они не помогут.
  3. Если дело дошло до продажи квартиры, попробуйте сами найти покупателя. Продать ипотечную квартиру под контролем банка реально. Покупатель закроет ваш долг, банк снимет обременение, а Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Если квартиру будут продавать на торгах, скорее всего, ее продадут дешевле рыночной цены. Этого может даже не хватить на оплату долга перед банком.
  4. При продаже квартиры пробуйте договориться об отсрочке выселения. Это тоже законно: в договоре купли-продажи можно написать, что семья выселится и снимется с регистрации через месяц или даже полгода. На этот период не будет проблем с поликлиниками, детским садиком и социальными выплатами.
  5. Сразу ищите новое жилье. Можно обратиться в администрацию и ждать какое-то жилье из маневренного фонда, но на это могут уйти годы. Можно снимать квартиру. Но что-то нужно делать в любом случае: жить бесплатно в чужой квартире не получится. Новый собственник имеет право выставить счет за аренду, даже если с ним не было договора.

Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?

Рассмотрение данного вопроса актуально, поскольку речь пойдет о передаче имущества государству на безвозмездной основе. Реприватизация выгодна в следующих случаях:

  • владелец не в состоянии платить налог на жилье;
  • квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии;
  • жилье находится в таком месте, где его никто не хочет приобретать;
  • квартира передана по завещанию, но наследник не желает принимать наследство (например, ввиду больших долгов наследодателя).

При реприватизации расходы, связанные с ремонтом имущества, в том числе необходимого в связи с пожаром или наводнением, возлагаются на государство.

В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.

После реприватизации бывшие собственники имеют право проживать в квартире, но не смогут ею распоряжаться, например — продать или обменять, оставить в залог, а обратная приватизация будет невозможна. Не стоит забывать о необходимости своевременно платить коммунальные платежи. По закону при уклонении от оплаты более полугода нанимателя выселят в меньшее помещение через суд.

Даже при желании расприватизировать квартиру, можно столкнуться с рядом проблем, процесс окажется невозможным, если:

  • у собственника есть иное жилье;
  • квартира в залоге;
  • один из собственников — несовершеннолетний (нужно согласие опеки);
  • имеется задолженность по квартплате;
  • иные собственники не согласны с расприватизацией;
  • часть жилья перешла по наследству (наследники не имеют права расприватизировать жилье).

Каким бы ни было решение собственника — передать жилье безвозмездно или за оплату через аукцион, процесс строго контролируется органами Прокуратуры и обман исключен.

Процесс продажи имущества муниципалитету или расприватизации имеет много нюансов. Далеко не каждое жилье можно передать на соцнужды, и чтобы напрасно не терять время, задайте вопросы юристу: Какая квартира может быть продана администрации? Чем может быть выгодна расприватизация? Какую цену можно выставить для продажи жилья администрации?

Застрахована ли ответственность риелтора?

Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Например, если риелтор не запросил у продавца согласие супруга на сделку, а тот потом через суд признал ее недействительной, страховщик оценит ущерб и возместит его покупателю полностью или частично.

Но даже если за что-то отвечает риелтор, а его страхует полис, это не значит, что дело можно пустить на самотек. Как минимум нужно проверять все документы, которые оказываются в вашем поле зрения, например выписку из ЕГРН.

А еще внимательно читайте полис. В нем указан лимит ответственности риелтора перед одним клиентом — это сколько страховая заплатит клиенту риелтора, если тот ошибется. Кроме него, есть еще лимит ответственности по всем страховым случаям — сколько страховая готова заплатить всем клиентам риелтора. Эта сумма больше, поэтому в рекламе риелторы часто пишут именно ее. Но для конкретного клиента она бесполезна.

В объявлении на «Авито» агентство пишет, что застраховано и сумма страховки — 5 млн рублей
Но если приглядеться, то по одному страховому случаю выплачивается только 500 тысяч рублей, а не пять миллионов. При покупке квартиры на компенсацию ущерба такой суммы может и не хватить — придется требовать деньги в обычном порядке через суд
Если сомневаетесь в страховке агента, можно оформить титульную страховку — она страхует риск утраты права собственности на квартиру, дом или участок. Если прежний владелец оспорит вашу сделку в суде и договор купли-продажи признают недействительным, вы получите деньги обратно. Правда, для этого придется доказать, что вы добросовестный покупатель.

Что хотел новый собственник?

Он хотел, чтобы семья вместе с детьми и многочисленными родственниками выехала из квартиры, отдала ключи и перестала самовольничать в теперь уже чужом жилье.

Но это еще не все. Новый собственник посчитал, что за то время, пока семья незаконно живет в его квартире, она не платит за аренду жилья. Фактически это неосновательное обогащение. То есть за счет чужого имущества кто-то экономит деньги.

Вот эти сэкономленные деньги собственник и потребовал за все время, пока не мог пользоваться квартирой, — по 50 тысяч рублей за месяц. Набежало больше миллиона рублей. Требовать эту сумму ему пришлось в суде вместе с деньгами за коммуналку.

Как мы нашли проект дома

Участок и проект дома мы искали параллельно. Но так получилось, что с проектом определились раньше, чем купили землю.

Будущий дом я присматривал на сайтах с проектами. Минус такого варианта — не до конца понятно, сколько будет стоить готовый дом. На сайтах с проектами указывают цену только за проект — это значит, что в цену включены чертежи и расчеты для строительства, без стоимости материалов, доставки и работы. На сайтах застройщика цены также могут отличаться от финальных: там показана стоимость «черновой коробки». А ведь еще нужны стены, коммуникации, обустройство бойлерной с котлами и другие вещи.

Тогда я еще не знал, что проект отличается от готового дома минимум на 30%. Но на всякий случай уже на старте заложил дополнительные расходы.

Мы стали снова ездить на просмотры. Для этого существуют площадки готовых домов. Например, в Москве такая есть рядом с Икеей Белая Дача, там расположено около 30 готовых демонстрационных домов

Сейчас на рынке есть несколько технологий постройки. Я сразу отмел дома из сип-панелей — это такие панели-бутерброды из фанеры и утеплителя. Они дешевые, 100 м² стоят от 1 млн рублей в базовой комплектации. Нам этот вариант в целом не понравился, так как даже в демонстрационном образце было очень душно, а в пенопласте утеплителя могут поселиться грызуны.

Классические срубы или дома из клееного бруса тоже не заинтересовали. Они выглядят красиво, но срубу нужно отстояться хотя бы год, чтобы осесть. Блочный дом тоже не понравился, потому что у блоков есть понятие цикла заморозки-разморозки. Это переход через температуру 0 °C, которых за год может быть несколько. Блоки рассчитаны на конечное число таких циклов, а потом начинают рассыпаться. Часто такие дома обкладывают снаружи кирпичом в один слой. Этот вариант я тоже сразу исключил. Оставались кирпичные и каркасные дома.

Под кирпичный дом нужен хороший фундамент. Если неверно уложить фундамент, могут пойти трещины в стенах. Строится такой дом дольше всех. Я думаю, что это самый дорогой вариант «коробки»: около 3 млн рублей за 176 м² в базовой комплектации.

В итоге я выбрал проект каркасного дома. Он строится из деревянного каркаса, снаружи и внутри обшивается отделочным материалом — фанерой, вагонкой или сайдингом. Между каркасом и отделкой помещается утеплитель. Это один из самых дешевых вариантов: на момент, когда мы искали, он стоил от 1,5 млн рублей за минимальную комплектацию для круглогодичного проживания. Еще один плюс в том, что каркасный дом получается легким. Его можно строить на свайном фундаменте — это недорого и быстро.

Пример летнего каркасника одного из известных производителей. Летний дом не утеплен, поэтому зимой будет или очень холодно, или очень дорого топить: все тепло будет просачиваться через тонкие стены. Зимние версии значительно дорожеЭто вариант блочного дома: более серьезный фундамент из бетона, каркас стен из блоковЭто варианты из клееного бруса: недешево и не очень тепло. А если утеплять, бруса будет почти не видно

Пока я выбирал технологию, послушал один подкаст, где рассказывали про каркасные купольные дома. По технологии это тот же каркасник, только полусферической формы. Меня эта идея зацепила. В феврале 2018 года мы посмотрели такой дом под Королевым. Проект выглядел необычно и очень нам понравился.

Купольный каркасный дом стоил дороже обычного. Дом диаметром 12 м стоил 4 млн рублей в базовой комплектации. В эту сумму входил свайный фундамент, каркас дома с утеплителем, отделка купола вагонкой изнутри, отделка гибкой кровлей снаружи, окна. В базовой комплектации внутри не было ни стен, ни коммуникаций — проводов и труб.

Вот почему я все-таки выбрал такой проект:

После нескольких встреч с застройщиком мы поняли, что весь дом обойдется нам минимум в 7,5 млн рублей. Помимо базовой комплектации нам нужно было еще 2 млн рублей на стройку и 1,5 млн на дополнительные вещи типа внутренних стен. В бюджет по дому мы укладывались, поэтому примерно в июне 2017 года решились строить купольный каркасный дом.

Экстерьер круглого дома в Королеве, который мы ездили смотреть. Диаметр дома — 12 метров. Снаружи дом отделан гонтом лиственницы — это вот эти деревянные дощечкиИнтерьер, вид с лестницы. Одна из особенностей дома — свободная планировка. Можно сделать два или даже три этажа, панорамное остекление и большую гостиную со вторым светом и мезонином

Дееспособен ли продавец?

Кроме заниженной цены, насторожить может и личность продавца. Чтобы потом не встречаться с ним или его родственниками в суде, лучше заранее убедиться в его дееспособности. Но если дееспособность по возрасту выяснить легко, то другие возможные обстоятельства, например психическое расстройство, наркотическую зависимость или перенесенный инсульт, — трудно или невозможно.

Зато они могут «всплыть» уже после сделки. Квартиру зарегистрируют на покупателя, а потом продавец или его родственники подадут иск о признании сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Скажут, например, что при совершении сделки он был в запое, три года назад упал и ударился головой или сильно переживал из-за смерти матери. При этом вы точно знаете, что продавец был на сделке в белой рубашке и при галстуке, отлично выглядел и полностью отдавал отчет в своих действиях.

Сведения о недееспособности, наступившей по решению суда, содержатся в Росреестре. Если сделку заверяет нотариус, он может их запросить и проверить. Но даже в этом случае нет полной гарантии, что позже собственник или его родственники не обратятся в суд.

Если поведение кого-то из собственников квартиры вызывает сомнения, лучше не рисковать и поискать другой вариант — даже если сама квартира вам нравится. В крайнем случае можно попросить продавца пройти экспертизу и принести вам ее заключение. Это единственный документ, который подтверждает дееспособность и помогает избежать проблем после сделки.

Критерии жилья нашей мечты

Мы с семьей жили в Москве в двухкомнатной хрущевке на пятом этаже. Общий метраж квартиры — всего 44 м², поэтому даже с одним ребенком нам было тесно. В тот момент с нами еще жила бабушка. Хотелось расшириться, но предложения на рынке столичного жилья были или унылы, или недостижимо дороги.

Переломным моментом для нас стала недельная поездка в Болгарию. Мы снимали там двухэтажный частный дом с четырьмя спальнями. А когда вернулись, поняли, что вся наша квартира — такой же площади, как одна гостиная в том доме. И мы решили, что хотим переехать в свой дом.

Сначала я искал готовое жилье. Критериев было несколько.

Не больше часа до работы. Я решил, что час — это максимальное время, которое я готов тратить на дорогу до работы. Поэтому искал стабильный общественный транспорт — метро или электричку — на котором можно было бы доехать от двери дома до любого вокзала или станции на Кольцевой линии за 45 минут. Еще 15 минут заложил на дорогу до офиса.

Чтобы облегчить поиск, я отметил на карте все возможные станции метро и железной дороги, от которых до Кольцевой линии можно добраться за разумное время. Дома смотрел в радиусе 1500 м от станции, если поездка занимала 30 минут. Если 45 минут — искал дома в радиусе 500 м от станции.

Финансовая доступность. В 2012—2013 годах я планировал уложиться в 4 млн рублей.

Жилая площадь от 80 м². Я хотел от двух до четырех комнат, большую кухню и удобную планировку, чтобы можно было и уединиться в отдельной комнате, и умещаться в общем пространстве с семьей и друзьями.

Нормальная инфраструктура. Это было необязательное требование, но все-таки хотелось бы иметь рядом с жильем магазин, школы и детские сады.

Та самая гостиная в Болгарии, что сподвигла нас искать другое жилье

Покупка недвижимости в кредит

При приобретении недвижимости с обременением в кредит, брать его рекомендуется в той же финансовой организации. Обычно для таких заемщиков предлагаются льготные условия: ниже ставка, уменьшенный первоначальный взнос и быстрое оформление.

Выбрать залоговую квартиру можно на банковских сайтах, куда обычно помещают информацию о балансовой недвижимости, не проданной с торгов. Стоимость ее в этом случае будет рыночной, но возможны небольшие дисконты.

Купить жилье можно и с торгов. Такая недвижимость, как правило, оценена ощутимо дешевле среднерыночной стоимости ввиду принудительного изъятия у заемщика. Информацию о торгах размещают на банковских сайтах и в специализированных СМИ. Но такая покупка связана с перечисленными выше рисками.

Сама процедура приобретения квартиры с обременением в кредит происходит по такой схеме: при удовлетворительных результатах проверки платежеспособности, кредитной истории и документов покупателя, банк соглашается кредитовать. Далее погашается существующий заем и оформляется новый.

Положительные и отрицательные стороны

При сделке с недвижимостью, заложенной в банке, плюсы и минусы зависят от способа покупки, то есть – добровольно или принудительно квартира продается. Возможны три варианта:

1. При наличии задолженности жилье изымается государственными приставами по решению суда без согласия заемщика. Далее такое помещение выставляется на торги по заниженной стоимости. Если покупателя таким образом найти не удается – квартира становится на баланс кредитной организации с дальнейшей реализацией по среднерыночной цене.

2. С задолженностью по кредиту, но на добровольных началах на этапе досудебных разбирательств. В этом случае стоимость квартиры устанавливается заемщиком, который стремиться ее завысить с целью увеличения денежного остатка после закрытия кредита.

3. Добровольная продажа жилья с обременением без кредитной задолженности по личным причинам заемщика.

Такой вариант покупки недвижимости является наименее рискованным, так как исключает в дальнейшем оспаривание сделки бывшим владельцем или его отказ продавать недвижимость после погашения кредитного остатка.

Сделки по купле/продаже залоговой недвижимости безопаснее всего осуществлять с участием кредитной организации, что минимизирует мошеннические схемы. Так, положительными сторонами подобных сделок являются:

— более низкие цены. Помещения, продаваемые с торгов, оценивают, как правило, на 10-20% дешевле среднерыночной стоимости. Но при этом некоторые банки возлагают на покупателя выселение предыдущих владельцев. При покупке квартиры с обременением в кредит, многие финансовые учреждения предлагают льготные ставки – на 1 – 1,5% ниже среднегодовых при обычной ипотеке;

— юридическая чистота сделки. То есть, не нужно на проверку всех собственников и правомерность предыдущих сделок по квартире привлекать риелтора, который за эту услугу берет немалые деньги. Есть уверенность в отсутствии незаконных перепланировок жилья, так как оно являлось залоговым имуществом банка и проверялось его сотрудниками;

— для продающей стороны поиск покупателя квартиры с обременением можно возложить на залогодержателя;

— при покупке залоговой недвижимости с участием банка, оформлением необходимой документации занимается непосредственно кредитор.

Но есть и свои минусы у такой процедуры. Они связаны, в основном, с бюрократической сложностью сделки из-за появления третьего участника купли-продажи, а также с недобросовестными продавцами. Отрицательными моментами являются:

— длительность и сложность процесса продажи, что связано со сменой заемщика или закрытием кредитного остатка по квартире;

— при насильственной продаже жилья через суд высока вероятность оспаривания бывшим собственником правомерности судебного решения и законности реализации квартиры с торгов в пользу последнего. Претензии предыдущего владельца могут основываться на невыгодности условий сделки либо несоответствии параметров недвижимости прописанным в договоре и подобных нюансах;

— прошлый собственник квартиры с обременением может заявить о личном банкротстве и чинить препятствия к вселению нового собственника;

— сделка может быть признана незаконной по причине прописки в квартире несовершеннолетних детей. Как правило, такая недвижимость не подлежит принудительному изъятию и продаже. Но иногда родители по каким-либо причинам не регистрируют ребенка отдельно, а он получает автоматическую прописку по месту регистрации матери;

— при произведенной незаконно и втайне от залогодержателя перепланировке квартиры, новому собственнику придется восстанавливать недвижимость до исходных параметров либо самостоятельно перерегистрировать в соответствующих органах.

Перечислены основные трудности при покупке жилья с обременением, но зачастую они компенсируются выгодой предложения. Очень многое зависит от способов купли/продажи кредитной недвижимости.

Кто зарегистрирован в квартире?

Кроме права собственности, есть еще регистрация — в выписке из домовой книги написано, кто зарегистрирован в квартире. Бывает, что квартира оформлена на одного человека, а прописана в ней вся его семья. Это не помешает вам ее купить, но если бывшие жильцы не выпишутся, это может стать проблемой.

Когда государству нужно найти человека, его ищут по адресу регистрации. По нему же приходят письма из налоговой, кредиторы и судебные приставы. Если теперь в этой квартире живете вы, то и общаться с этими приятными людьми тоже вам. Поэтому при покупке квартиры убедитесь, что из нее выписались все прошлые жильцы, иначе потом придется выселять их через суд.

Суд тоже не всегда сможет помочь. Например, он может отказать, если прописанный в квартире когда-то оформил отказ от приватизации.

Часто люди продают одну квартиру и только потом покупают другую, поэтому до завершения сделки им некуда выписываться. В договоре можно предусмотреть условие, что они обязуются выписаться до такого-то числа или в течение нескольких дней после сделки. Обычно даже банк не против таких формулировок. Но до этого убедитесь, что людям будет куда выписываться — особенно если в квартире зарегистрированы дети.

Нюансы самостоятельной продажи квартиры

Оценка квартиры

Ценообразование жилой недвижимости зависит от многих факторов:

  1. расположения объекта;
  2. состояния внутренней инфраструктуры дома;
  3. социальной инфраструктуры рядом с домом;
  4. общего спроса на недвижимость в регионе и платежеспособности потенциальных покупателей.

Лучше всего для определения приблизительной стоимости найти несколько объектов, схожих с вашим. На интернет-площадках есть открытые объявления о продаже квартир, вы можете ознакомиться с десятками предложений. Риэлторы, проводящие оценку, действуют по схожему алгоритму.

Подготовка документов

Чтобы оформить сделку, необходимо собрать следующий набор документов:

  • правоустанавливающий документ. Подойдет прошлый договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследование продаваемой квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета(заказывается за месяц до проведения сделки);
  • согласие супруга на проведение сделки;
  • справку об отсутствии обременений и задолженностей по ЖКХ.

Продажа ипотечной квартиры

Согласно 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», для продажи ипотечной квартиры необходимо получить разрешение банка, либо иного залогодержателя. При попытке обойти этот нюанс Росреестр откажется регистрировать отчуждение имущества.

Продажа ипотечной квартиры может сопровождаться полным досрочным погашением кредита, либо переоформлением кредита на покупателя в том же банке. При втором варианте продажи необходимо, чтобы покупатель подходил пот требования, выдвигаемые банком. Банк осуществит посредничество при передаче денег между сторонами.

Продажа доли в квартире

Согласно 244 ст. ГК РФ, квартира, поделенная на несколько долей, принадлежит своим владельцам на праве общей собственности. Это накладывает ограничения на продажу своей доли. Чтобы продать долю в квартире, нужно известить остальных собственников.

Нужно взять письменное согласие каждого собственника об отказе от преимущественного права на покупку, гарантированного им 250 ст. ГК РФ. После этого у вас будет месяц на проведение сделки.

Согласно ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки с продажей доли от квартиры подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Добросовестный приобретатель

Есть такое понятие — добросовестный приобретатель. Оно означает, что человек, который купил квартиру, на этапе подготовки к сделке проделал всю необходимую работу, проверил все документы и убедился в ее юридической чистоте.

Если, несмотря на все эти усилия, после сделки объявится какой-то новый собственник или залогодержатель, то суд может встать на сторону добросовестного приобретателя.

У добросовестного приобретателя отобрать квартиру через суд сложнее, но все-таки возможно. Даже если вы проверите все документы и внимательно прочитаете договор, это не застрахует вас от претензий и даже потери права собственности.

Например, добросовестность не поможет, если выяснится, что квартиру у предыдущего собственника похитили или заставили продать обманом. Бывшему собственнику достаточно доказать, что у него украли паспорт, а подпись подделали. После этого квартиру у вас заберут, а деньги вы, скорее всего, не получите. Бывали случаи, когда мошенники незаконно продавали чужие квартиры, их потом ловили и наказывали, а городские власти просто забирали недвижимость у новых покупателей.

Единственное, что может защитить деньги в такой ситуации, — это титульное страхование. Оно тоже не дает стопроцентной гарантии, и у него есть свои минусы: например, страховую выплату можно получить только по решению суда. Но если вы добросовестный приобретатель, а у вас все равно смогли отобрать недвижимость, другого способа вернуть деньги просто не остается.

Лучше покупать квартиру, у которой мало собственников, а в последнее время ее не покупали, не продавали и не наследовали. Чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем рискованнее ее покупать. Это можно проверить по выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества. Как и общую выписку, эту можно получить в электронном виде. Ее сделают за 250 рублей в течение трех рабочих дней.

Временное жилье

Поскольку мы продали свою квартиру, нам нужно было найти жилье в аренду. Это оказалось непросто. Мы выбрали 10 станций метро, от которых нам было бы удобно добираться до работы. Дальше отфильтровали варианты по площади и цене. Нашлось около 500 объявлений.

Из этих 500 вариантов мы выбрали те, что с приличным ремонтом, — осталось штук 10. В шести нам сказали, что не поселят семью с детьми. По одному адресу жила бойкая бабуля с чистым, но устаревшим ремонтом и гремящим холодильником ЗИЛ. По другому адресу квартира была ужасно грязной, особенно нас потряс слой жира вокруг плиты в 3 см толщиной. Из предпоследней мы уехали, потому что риелторы не договорились друг с другом и никто не смог нам ее показать. Осталась последняя квартира.

Мы посмотрели квартиру и поняли, что она нам подходит. Только после этого приехал риелтор, за пять минут заполнил документы и получил свои 16 500 Р, а мы подписали договор найма квартиры.

В итоге в мае 2017 года, перед продажей квартиры, мы сняли двухкомнатную хрущевку на втором этаже в 7 минутах ходьбы от станции МЦК «Шоссе Энтузиастов». Квартира стоила 33 000 Р в месяц, за воду и электричество по счетчикам мы платили еще 1000 Р.

Мы внесли плату за первый и последний месяцы. Рассчитывали прожить там от 6 месяцев до полутора лет — в зависимости от того, как пойдет стройка. Участок на тот момент мы еще не купили, но уже активно рассматривали разные варианты. В итоге в квартире мы прожили все полтора года, съехали только в декабре 2018. Только на аренду квартиры, без учета счетчиков, у нас ушло 577 500 Р.

Как мы в итоге нашли участок

Участок, который мы в итоге купили, подвернулся нам примерно через полгода активных поисков. Это была земля в частном секторе Балашихи, на тихой улице с грунтовым покрытием. Некоторые соседи жили там постоянно, другие приезжали на выходные или только в летний сезон — как на дачу.

До метро пешком около 4 км, до станции железной дороги — 600 м. Школа в километре от участка, магазин — у станции. До Кольцевой линии можно доехать за 35 минут на электричке или за 45 минут с пересадкой на метро.

Сам участок тоже соответствовал всем моим критериям:

  1. Площадь — чуть больше 5 соток.
  2. Правильная форма. Размер — 29 × 19 м, этого достаточно для дома и требуемого расстояния до забора.
  3. Стоимость — 3,8 млн рублей. Это было для нас приемлемо, и дешевле все равно ничего не находилось.

Мы отдали документы юристу на проверку, а также сравнили границы участка на бумаге — в кадастровом плане указаны его GPS-координаты — и в реальности. Оказалось, что границы не совпадают и соседей с двух сторон нужно будет подвинуть на 40 и 90 см соответственно. Это потенциально грозило разборками с соседями. Если оставлять как есть, то площадь нашего участка уменьшится.

Соседи были против того, чтобы что-то менять, но я решил все-таки поставить забор как положено. С одними соседями я выбрал компромиссный вариант: подвинул забор только на 20 см. У них участок всего 2,5 сотки, мой забор и так проходил почти вплотную к их дому. Вторая соседка ни в какую не хотела двигаться. Она вызвала инженеров, которые подтвердили нашу правоту. Но с этой стороны забора были заросли, и нас особо не заботил этот вид. Спустя год соседка за свой счет поменяла забор и поставила как нужно.

Замер участка на месте. На чертеже видно, что реальные границы не совпадают с кадастровыми

Сейчас я понимаю, что нам очень повезло. Длина фасада участка — 29 м. У меня есть своя парковка на несколько машин, а кому-то приходится парковаться у чужого забора. На участке было три вековых сосны и много плодовых деревьев. Цена в 3,8 млн рублей была чуть больше нашего бюджета, но мы решились на сделку.

Собственность на участок я оформил тогда же, в августе 2017 года. Фундамент мы возвели уже в декабре. Компания-застройщик строила дом девять месяцев при заявленных 3—6. Еще два месяца ушло на чистовую отделку. Мы въехали в дом в декабре 2018 года. В следующей статье расскажу, как я строил круглый дом.

Забегая вперед, скажу, что на момент въезда общий бюджет нашей затеи вместе с процентами по кредитам вырос до 14,5 млн рублей. Чтобы достроить дом, мне пришлось взять семь кредитов: ипотеку на землю, пять потребительских кредитов, которые я брал по мере необходимости, и еще один в виде рассрочки на мебель.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий