Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Вычет до 2014 года и после

Порядок получения компенсации не всегда был одинаковым. В 2014 году в закон внесены изменения, при которых устанавливалась ограниченная сумма, а также предоставлялась возможность пользоваться льготой несколько раз.

Ранее гражданин мог воспользоваться возможностью, предоставленной государством, только один единственный раз в жизни и сумма имела другие ограничения.

Следующие примеры покажут, как отличаются льготы по помещению, приобретенному до 2014 года и после, на практике.

В 2012 году Васильевы стали обладателями квартиры за 5 000 000 руб., оформив ее в общую долевую собственность. Супруга официально не трудоустроена. Компенсация должна распределяться между мужем и женой пополам.

Максимальная сумма равна 1 000 000 руб. на 1 человека. Если бы Васильева работала, то вычет можно было считать с обоих супругов. Но в рассматриваемом варианте только Васильев вправе подать декларацию и вернуть 130 000 руб.

Если же Васильева трудоустроится официально, она также сможет получить льготу. В случае, если бы квартира приобреталась в совместную собственность, то компенсацию можно было бы перераспределить до 100%.Соответственно, супруги могли бы договориться, чтобы вся возможная льгота (2 млн. руб.) была выплачена Васильеву.

Другой пример. Васильевы приобрели квартиру за 5 миллионов руб. в 2018 году в общую долевую собственность. Это произошло после 2014 года, поэтому ограничения на квартиру в 2 миллиона руб. было снято. Таким образом, оба супруга могут получить свою компенсацию до 2 миллиона руб. Так как работает только Васильев, то он оформляет льготу, и получает свои 260 000 руб.

А когда Васильева устроится на официальную работу, она тоже сможет оформить соответствующую компенсацию. Если же квартира оформлена в совместную собственность, то супруги могут перераспределить льготу в разных долях. Тогда Васильев при согласии супруги сможет получить вычет за себя и за жену.

Вычет за ипотечный заем

Помимо имущественной льготы, плательщик налогов может получить дополнительную компенсацию, если приобретает его в ипотеку. Эта компенсация выдается на иных условиях, чем имущественный вычет.

Это удобнее всего разобрать на примере. Андреев Матвей стал обладателем жилого помещения за 8 миллионов руб. Из них 6 миллионов руб. были взяты в ипотеку. В текущем году Матвей выплатил 100 000 руб. процентов, а заработал 3 миллиона руб., из которых выплачивал НДФЛ.

Получается, что Андреев вправе получить максимальную льготу в размере 260 000 руб., а также соответствующий вычет за ипотеку в размере 390 000 руб. (13% с 3 000 000 руб). Так как Матвей заработал в 2019 году сумму, превышающую максимальную льготу, он получит ее полностью.

Кроме того, он заплатил 100 000 руб. процентов за кредит. С этой суммы также высчитывается 13%, в результате чего получается 13 тыс. руб. Всего Андреев получит 273 000 руб. Начиная со следующего года он будет получать исключительно компенсацию с процентов, так как главная компенсация ему уже выплачена.

Налоговый вычет на ремонт

Рассматриваемый вычет может направляться не только на приобретение жилья, но и на его ремонт. Это особенно актуально тогда, когда покупается квартира в строящемся доме или новостройке.

Помимо законодательных документов, гражданину необходимо предъявить все платежки, подтверждающие покупку строительных материалов, а также договор, заключенный со строительной бригадой и документами с расчетами со строителями. В остальном, порядок получения вычета сохраняется такой же, что и при покупке.

Налоговый вычет для ИП на УСН

Компенсация, предоставляемая государством, распространяется исключительно на граждан, являющихся плательщиками НДФЛ. Несмотря на то, что УСН (доходы минус расходы) составляют 15%, данный сбор не относится к НДФЛ. Поэтому вычет с него возвращаться не будет.

Рассмотрим наглядный пример. В 2018 году Сергеев Станислав приобрел квартиру за 3 000 000 рублей. По закону максимальный вычет – 2 000 000 рублей. То есть за данную квартиру возможно получить 260 000 рублей. Сергеев – индивидуальный предприниматель, осуществляющий свою деятельность по УСН.

Поэтому НДФЛ он не платит. Именно поэтому налоговый вычет Станиславу не полагается. Однако, если он устроился на работу в 2019 г., то может обратиться к работодателю с тем, чтобы получать зарплату без удержания налога, пока положенные ему по закону 260 000 руб. не будут выплачены.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры

Требования:

Вы налоговый резидент РФ (п. 2 ст. 207 НК). Для этого нужно находиться на территории России не меньше 183 календарных дней в течение года. Отсчет идет с даты пересечения границы РФ. Так как статус резидента не зависит от наличия или отсутствия российского гражданства, им может быть как гражданин другой страны, так и лицо без гражданства. При этом россиянин может и не быть налоговым резидентом РФ.
У вас есть документы, подтверждающие покупку. Вы заплатили за квартиру из собственных средств, а не получили в наследство или в подарок. Возврат налога рассчитывается от реально понесенных расходов, независимо, полной была оплата или частичной. Поэтому к получателям субсидий, материнского капитала, участникам военной ипотеки применяются особые правила расчета имущественного вычета, ведь часть денег на покупку им предоставило государство.
Есть документы, подтверждающие право собственности. Если квартира приобретена по договору купли-продажи, у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН — свидетельство о регистрации права собственности. При оформлении договора долевого участия необходим акт приема-передачи

Обратите внимание — правоустанавливающие документы могут быть оформлены на любого из супругов, но никак не на иного родственника. Если вы лично заплатили за квартиру, но оформили ее на маму, налоговый вычет вам не получить.
Вы приобрели квартиру не у взаимозависимых лиц

Такими лицами, согласно п. 1, 2, 7 ст. 105.1 НК, могут быть близкие родственники и любое лицо, способное повлиять на условия сделки. Например, вы не можете претендовать на возврат средств при покупке квартиры у своего начальника. Это же относится к сделке между сожителями (не путать с гражданскими супругами) и между родителями общего ребенка, не состоящими в браке.

Список близких родственников:

• супруг или супруга;
• родители, включая усыновителей;
• дети, в том числе усыновленные;
• братья и сестры, полнородные и неполнородные;
• опекун или попечитель и подопечный.

Поэтому если вы решили купить квартиру у мамы или другого близкого родственника, будьте готовы к тому, что налоговая инспекция откажет в предоставлении налогового вычета. И тут не поможет ни правильно заполненная декларация 3-НДФЛ, ни уверения мамы, что она действительно получила от вас всю сумму по сделке.

При этом теща, тесть, свекор, свекровь, зять, невестка, двоюродные братья и сестры не считаются взаимозависимыми лицами. Так что вы можете спокойно купить квартиру у свекрови и подать документы на налоговый возврат.

Вы ранее не использовали право на вычет. Для того чтобы правильно понимать это ограничение, нужно учитывать дату покупки жилья или земли:
Если вы купили квартиру, дом или участок до 01.01.2014, то получить имущественный вычет можно только единожды

И не важно, сколько вы потратили денег, и какую сумму в итоге получили.
Если же жилье или земля куплены после 01.01.2014, и до этой даты вы не получали вычет, то у вас есть право воспользоваться вычетом несколько раз. Но и в этом случае суммарный размер вычета не может быть больше 2 млн

рублей.

Например, в начале 2015 года вы купили квартиру за 1,6 млн. рублей, а в октябре комнату за 500 тысяч. В 2016 году вы можете заявить к возврату 2 миллиона, из которых 1,6 млн. — за квартиру, а 400 тысяч — за комнату. В итоге вам на счет перечислят 260 тыс. рублей, из которых 208 тысяч за квартиру, и 52 тысячи за комнату.

Какие следует подготовить документы для налогового вычета при покупке квартиры

Для предоставления возмещения следует заполнить 3 ндфл-форму.

Пример заполнения формы З-НДФЛ

Ее считают ведущим, но не единственным формуляром, который потребуется предоставить собственнику.

В перечень также входят:

• заявление
  владельца жилья;
• паспорт;
• ИНН;
• справка о
  зарплате — форма 2-ндфл;
• бумаги,
  доказывающие получение права собственности на жилье;
• документ, в
  котором отмечены обстоятельства перевода средств в счет оплаты покупки
  квартиры.

Важно! Уточнить список форм, порядок из заполнения и подачи возможно в представительствах ИФНС по месту проживания. https://www.youtube.com/embed/kutujkZ7qfg

Возврат вычета

Кто имеет право на возврат

Воспользоваться компенсацией могут люди, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, фактически находящиеся на территории государства не менее одного года.

Расходы возвращаются при покупке жилых квартир, комнат (включительно с долями), погашении ипотечных кредитов, приобретении земель под индивидуальное строительство.

Также вычетом могут воспользоваться:

• усыновители (опекуны), покупающие жилье, оформленное в собственность подопечных им детей;
• военнослужащие, получившие помещение от государства;
• лица, унаследовавшие квартиру, по которой умершие кредиторы не успели погасить ипотеку;
• пенсионеры, получающие помимо пенсионных начислений доходы за сдачу помещений в аренду и оплачивающие налоги.

Как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры

Этот вопрос волнует всех, кто решил купить в собственность недвижимость. Налогоплательщики имеют право на возврат 13 процентов от суммы покупки. Но не более, чем 260 000 рублей.

Пример

Гражданин имеет зарплату в размере 40 000. За год государство получает от него налог суммой в 62 400 рублей. Недавно он купил квартиру стоимостью 1,8 миллионов. Ему причитается компенсация в размере 234 000 ((1,8 миллионов *13%). При этом гражданин получает не всю сумму, а только ту, которую заплатил за год (62 400 рублей). Остальная компенсация распределяется на несколько налоговых периодов.

Как рассчитать возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Помещения, приобретенные по целевым кредитам, предусматривают дополнительные вычеты, помимо установленной суммы в размере 260 000. Максимальная компенсация в этом случае составляет 390 000 рублей. Например, гражданин России совершил покупку суммой в 6 миллионов. Два миллиона – собственные средства, остальное ипотека. За год он выплатил проценты по кредиту 150 000. Он имеет право на компенсацию размером 279 500. Налоговые вычеты гражданин может возвращать с уплаченных по займу процентов.

Процесс получения компенсации

Чтобы получить возврат средств, необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• идентификационный номер;
• договор купли/продажи на помещение;
• выписку из государственного реестра;
• документы, подтверждающие оплату;
• договор ипотеки, заключенный с финансовой организацией (с указанием уплачиваемых процентов):
• заявление в установленной форме.

С собой понадобится иметь копии и оригиналы всех перечисленных документов. Заявление передается работодателю, а затем органам налоговой инспекции. Иногда могут потребоваться дополнительные справки. Их список можно уточнить в Федеральной налоговой службе.

Документация проверяется на протяжении четырех месяцев. Затем налогоплательщики получают уведомление о положительных решениях или отказах. В случае подтверждения средства поступают на счет в течение 30 рабочих дней (с момента подачи заявления).

Имущество, приобретенное в общую собственность, распределяется между всеми собственниками, соответственно их долей. Родителям, совершившим покупку жилья в общей долевой собственности с детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста, причитается компенсация в полном объеме.

Вычет на имущество может быть предоставлен один раз. Однако если сумма была меньшей 2 миллионов рублей, неиспользованные остатки переносятся на другие объекты. И только в том случае, если сделка была совершена после 2014 года.

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру по ипотеке в интернете

Чтобы узнать причитающуюся сумму возврата, можно воспользоваться онлайновыми кредитными калькуляторами. Имеется немало специальных сервисов, где достаточно ввести в таблицу такие данные:

• сумму покупки квартиры;
• заработную плату;
• сумму ипотеки;
• типы платежей;
• процентные ставки;
• даты первых платежей.

После внесения необходимых сведений, надо нажать «Рассчитать». Система выдаст информацию о причитающемуся гражданину возврату. Все расчеты выполняются с учетом досрочного погашения.

Если возникают сложности с получением вычетов, можно воспользоваться услугами юристов, которые подскажут, что необходимо сделать для получения возврата средств и какие права имеют граждане на компенсацию от государства.

Процедура возврата через работодателя

Важно отметить, что ФНС может отказать в получении 13% через работодателя, если гражданин оформит запрос с нарушением. Предлагаем изучить порядок действий, который соблюдать для получения положительного решения

Пакет документов

Принять решение сотрудник налоговой службы может только после изучения полного пакета документов. Следует подготовить:

Обязательный список документов:

1. Паспорт.
2. Справку с работы, в которой указано наименование организации, адрес и реквизиты;

Дополнительный список, запрашиваемый при:

• Покупке имущества:
  • Свидетельство о праве собственности и сдаче объекта. Если имущество куплено в долевой части, то каждый собственник может претендовать на пропорциональную часть возврата;
  • Кредитное соглашение, если имущество куплено в рамках ипотечной программы;
  • Справку из банка с суммой выплаченных процентов;
  • Лицензию банка.

1. Оплате лечения и покупки медикаментов:
   • Договор с медицинским учреждением;
   • Чеки, подтверждающие приобретение медикаментов;
   • Рецепт от врача, по утвержденной ф. 107.
   • Лицензию медицинского учреждения.
2. Оплате образования:
   • Договор на платное обучение с учебным заведением;
   • Платежное поручение;
   • Лицензия учебного заведения.
3. Оформление страховки:
   • Договор от страховой компании;
   • Квитанция об оплате по каждому оплаченному взносу, если их несколько;
   • Лицензия страховщика.
4. Перечисление денег на благотворительность:
   • Выписка по счету или п/п от банка, с указанием наименования перевода;
   • Договор на пожертвование.

Обращение в ФНС

При наличии полного пакета документов потребуется посетить налоговую службу по месту регистрации.

В отделение НФС потребуется заполнить заявление на получение налогового вычета через работодателя. Как правило, образцы и пустые бланки есть в «уголке для налогоплательщика».

Заполнить заявление можно заранее через компьютер. Вашему вниманию образец заявления.

При наличии личного кабинета на портале налоговой службы подать заявление можно дистанционно. Для этого потребуется:

• Войти в личный кабинет налогоплательщика на портале nalog.ru.
• Заполнить поля анкеты в соответствующем разделе.
• Загрузить копии запрашиваемых документов.
• Отправить электронное заявление.

Получение решения и передача документа работодателю

В соответствие с п.6 ст. 78 НК от даты возврат налога подлежит к выплате в течение месяца со дня получения заявления.

В случае получения положительного ответа налогоплательщику будет предоставлен официальный ответ. В документе будет указано разрешение от ФНС на получение вычета через работодателя.

При вынесении отказа будет направлено письмо, в котором указана причина. Можно ее исправить и повторно обратиться в налоговую организацию, с просьбой предоставить разрешение на получение льгот.

Полученное разрешение от налоговой организации останется передать сотруднику бухгалтерии. После этого зарплата должна поступать в полном размере.

Особенности предоставления компенсации для отдельных групп граждан

Для разных граждан, в зависимости от их трудового статуса, могут предъявляться разные требования в оформлении вычета при покупке квартиры.

Как начисляют налоговый
вычет при покупке квартиры работающим

Основная категория людей, которые могут оформить компенсацию — те, кто работает официально, имеет трехлетний и более трудовой стаж и «белую» зарплату. Также человек должен быть добросовестным налогоплательщиком, не имевших конфликтов с фискальным ведомством.

Право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости определяется 220-м пунктом Налогового Кодекса нашей страны.

Полагается или нет налоговый вычет при покупке
квартиры неработающим

Людям, не занятым в рабочей сфере и по этой причине не делающим налоговых отчислений, на компенсацию затрат на покупку квартиры рассчитывать не приходится.

Для неработающих граждан есть исключения, которые дают право получения вычета на приобретение недвижимости.

Однако есть отступления:

1. Можно
   оформить возврат средств то время, пока человек работал. Например, жилье
   куплено в 2014 году, а безработным человек стал в 2019. За период в четыре года
   деньги, израсходованные на квартиру, возможно вернуть.
2. Допустимо
   рассчитывать на выплату, если официально не работающий обеспечен другим
   источником средств к существованию, с которого платится налоговый сбор.

Как делается расчет налогового вычета при покупке квартиры супругами

Когда права на жилье распределены между мужем и женой — если оно было получено людьми, уже находившимися в браке, то каждый вправе рассчитывать на компенсацию. Максимальная сумма в 260 тыс. разделяется в соответствии с установленными долям.

Обычно соотношение составляет 50% на 50%, но бывает и нетипичное перераспределение частей, например, 60% на 40%.

Положен ли налоговый
вычет пенсионерам

Лица, получающие пенсию, которая является главным источником средств для жизни, могут возвратить деньги, отданные при приобретении жилья, если договор заключался в период трудовой деятельности.

Допустим, собственником квартиры гражданин стал в 2016 году, а на пенсионный статус ему присвоили на два года позже. За тот отрезок времени, пока он перечислял государству налоги, ему будет начислена компенсация.

Может ли быть сделан налоговый вычет при покупке
квартиры работающим
пенсионерам

Если человек обладает пенсионным статусом, но продолжает трудиться с отчислением от дохода тринадцати процентов, он вправе претендовать на возмещение затрат на покупку жилья в стандартном порядке. Для данной категории граждан действуют те же нормы, что и для всех работающих граждан.

Как осуществляется налоговый вычет при покупке квартиры
ИП

Лица, владеющие собственным бизнесом в статусе индивидуального предпринимателя, тоже могут оформлять заявку на возвращение затрат на приобретение жилья в многоквартирных домах.

Однако необходимо учитывать следующее:

• нужно иметь прибыль,
  с которой оплачивается налог на
  доходы физических лиц;
• отчисления налогов
  по особой форме не учитываются и не обеспечивают возможность возврата средств.

Налоговый вычет для лиц, взявших квартиру в ипотеку

Когда жилое помещение в многоквартирном доме приобреталось в кредит, то его владелец может получить возмещение двух видов:

1. Обычную
   компенсацию, не превышающую 260 тыс. руб.
2. Возврат процентов по займу, уже отданных банку за
   обозначенный в кодексе период (за три года). Итоговая сумма не может
   устанавливаться больше 390 тыс. руб.

Порядок использования калькулятора при покупке квартиры

Использовать калькулятор может абсолютно любой человек. Необходимо следовать такому простому алгоритму:

1. Для начала изучите особые пометки, которые есть для некоторых полей, и проанализируйте, не относится ли какая-то сноска к вашему случаю. Если относится, то обязательно это учитывайте, иначе результаты будут неверными.
2. Внимательно заполните поочередно каждое поле. Читайте подписи для каждой ячейки, чтобы не перепутать и не вписать другие данные. После этого советуем вам внимательно еще раз все просмотреть и проверить. При заполнении всех полей нередко обнаруживаются опечатки и ошибки, которые допустить довольно просто при вводе длинных цифровых значений.
3. В соответствующих полях появятся результаты. Вам останется их только внимательно изучить.

Как вы видите, в использовании калькулятора нет ничего сложного. С этой программой справится даже тот человек, который не очень хорошо владеет ПК.

Ввод данных

При вводе данных у вас не должно возникнуть никаких трудностей. Калькулятор разработан таким образом, чтобы им было максимально легко пользоваться. Прежде чем вписывать цифры, внимательно прочитайте название поля, чтобы не ошибиться. Если вам непонятно, что именно нужно вводить в ту или иную ячейку, то необходимо внимательно изучить текст на странице. Там должны быть расшифровки всех параметров. Данные необходимо округлять до целых чисел, поэтому все суммы указывайте в рублях, без копеек.

Итак, вот что нужно указывать при заполнении калькулятора:

Год, за который вы хотите получить вычет

Это важно, ведь законодательство менялось, и поэтому на недвижимость, приобретенную в разные года, распространяются разные законы.
Ваш доход за тот же календарный год, за который оформляется вычет. При этом не учитывается подоходный налог

Поле с вычетом налоговых взысканий будет заполняться автоматически с учетом внесенных 13%.
Далее вы заполняете все ячейки, которые вам подходят. Это приобретение жилья, проценты по ипотеке, обучение для себя, супруга или детей и благотворительные взносы, если они были. Сюда также входят медицинские услуги, включая приобретение лекарственных средств, оплата дорогостоящего лечения и страхование.
Поля, где указывается налоговый возврат в этом году, и остаток, который переносится на следующий календарный год, заполняются автоматически. Это произойдет после того, как вы заполните остальные поля.

В тех случаях, когда вы уже использовали какую-то часть вычета по приобретению имущества, необходимо вводить в соответствующие поля не полную сумму, а уже с учетом использованного вычета. Иначе ваши данные получатся недостоверными.

Важно также указывать год вступления во владение жильем. Если оно было оформлено до 2014 года, когда было изменено законодательство, то по процентам ипотеки ограничений на возврат не будет

А уже с 2014 года есть лимит в 3 миллиона рублей.

Как рассчитать вычет и НДФЛ к возврату — инструкция

Калькулятор позволяет посчитать размер имущественного вычета, положенного при определенных исходных параметрах, а также подоходный налог, который покупатель сможет получить из бюджета в связи с данным приобретением.

Для правильного расчета заполните следующие строки онлайн калькулятора:

• 1 — Стоимость (цена, указанная в контракте о покупке недвижимости).
• 2 — Год покупки (год, в котором приобретена жилая недвижимость). Если квартира приобретена в предшествующих годах, то укажите также размер вашего дохода по годам (поля для заполнения появляются в калькуляторе при указании года). Эта информация нужна для расчета возвращаемого налога за каждый из годов владения недвижимым объектом.
• 3 — Если ранее вы уже пользовались льготой, то укажите, когда это было (до 2014г. или позже). Если позже, то дополнительно следует внести величину использованной льготы.

Результаты расчета будут включать:

• размер положенного вычета в связи с понесенными тратами;
• общий размер подоходного налога для возврата из бюджета;
• если квартира покупалась не в текущем году, то также в калькуляторе выведутся налоговые суммы для возврата за все года в соответствии с указанными доходами.

Сумма льготы при покупке квартиры

Гражданин, купивший квартиру, может получить 13 процентов от расходов на покупку при выполнении таких условий:

1. Физическое лицо, купившее жилье, является резидентом РФ и платит налог с доходов в бюджет.
2. Подготовлен необходимый комплект документации для подачи в ИФНС.
3. Есть документы, свидетельствующие о затратах и приобретении.

Сумма расходов, с которой можно вернуть 13%, ограничена имущественным вычетом.

Максимально возможный вычет = 2 000 000 руб. Максимальная сумма к возврату = 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.

С 2014г. введены новые правила использования данной льготой. Если ранее воспользоваться льготой можно было единожды, то с 2014г. можно выбирать вычет частями, пока не будут использованы все 2 млн.руб.

Важно! Если до 2014г. вы уже использовали право на имущественную льготу, то больше ей воспользоваться вы не можете независимо от того, какая сумма была использована

Примеры:

1. В 2019 году оформлена купля-продажи жилой комнаты за 500 000. Покупатель имущественной льготой ранее не пользовался, поэтому может в данном случае использовать 500 000 из доступных 2 000 000. Возврату подлежат 13% от 500 000 = 65 000. У человека еще остается 1 500 000 вычета, которым он может воспользоваться позже при покупке другой недвижимости.
2. В 2019 году куплена квартира за 2 200 000. Покупатель может вернуть 13% от 2 000 000, при этом вся сумма льготы полностью используется.
3. В 2013 году человек приобрел квартиру за 1 000 000 и вернул в связи с этим 130 000. В 2019 году он вновь купил жилье за 2 000 000, но права на льготу у него уже нет, так как он его использовал до 2014 года.

Обратиться за вычетом можно в любое время, независимо от того, сколько лет прошло с момента приобретения. Сразу можно  будет вернуть НДФЛ, уплаченный за последние три года. Если этого не достаточно, то за остатком следует возвращаться в последующие годы.

Еще один важный момент: за каждый год можно получить сумму, не более уплаченного подоходного налога за прошлый год.

Например, если в 2019 году человек приобрел недвижимость за 2 000 000, при этом работодатель за данного сотрудника перечислил 100 000 подоходного налога, то в 2020 году он сможет вернуть только 100 000. За остатком 160 000 можно обратиться в следующих годах.

Примеры расчета

Ниже приведено несколько примеров расчета в онлайн калькулятора, когда приобретение жилья приходится на различные годы.

Если недвижимость куплена в 2019 году

Заполняем калькулятор:

• указываем стоимость 2850000;
• выбираем год 2019.

Итоги расчетов:

• вычет = 2000000;
• сумма к возврату = 260000.

В 2018 году

Человек купил квартиру в 2018 году за 1 800 000. Раньше был использован вычет 500 000. За 2018 года заработано 340 000, с которого уплачен НДФЛ работодателем.

Заполняем калькулятор:

• вносим стоимость 1800000;
• выбираем год 2018;
• указываем для 2018 года доход 340000.

Итоги расчетов:

• вычет = 1 500 000 (2 000 000 — 500 000);
• общая сумма к возврату = 195 000 (1 500 000 * 13%);
• за 2018 можно вернуть = 44 200 (340000 * 13%);
• в последующих годах можно получить остаток = 150 800 (195 000 — 44 200).