Как составить акт приема-передачи гаража

Что такое акт приема-передачи гаража?

Договор имущественной сделки фиксирует юридическую основу передачи прав. Фактическое вступление в собственность передаётся актом приёмки объекта.

Соответственно акт передачи гаража – это официальный документ, на основании которого покупатель вступает в права распоряжения объектом, а продавец передаёт ему свои полномочия.

После подписания акта сделку принято считать заключённой, новый собственник приобретает правомочие преемства вещных прав от прежнего владельца имущества. Поэтому передавать недвижимое имущество целесообразно после подачи договоров на регистрацию, но до завершения регистрационной процедуры.

ВАЖНО: Если процедура передачи недвижимости актом будет нарушена, допускается подача заявления в Росреестр на приостановку регистрационных действий.

Инструкция по составлению акта купли-продажи

Акт составляется контрагентами сделки и допускает привлечения третьих лиц. Стороны встречаются на территории объекта и составляют «шапку» документа, в которой указывают:

• характеристики объекта;
• реквизиты купчей на гараж;
• Ф.И.О. продавца и его правопреемника.

Далее даётся лаконичное описание технических характеристик и состояния элементов объекта недвижимости.

По усмотрению сторон объект может описываться в целом, строкой ниже указывается, что собственник передал, а правопреемник принял данный объект.

Иногда используют вариант подробного описания элементов строения, с указанием их состояния.

Если выбиты окна, протекает крыша или обнаруживаются иные виды порчи – их обязательно указывают в акте, утверждая подписями сторон.

После описания объекта, можно использовать нижеследующее:

1. составить перечень мебели, инструментов или инвентаря, который передаётся совместно с недвижимостью.
2. Перечень составлять «столбиком».
3. Рядом с каждым предметом ставить резолюцию продавца «передал», удостоверенную его подписью.
4. Ставить резолюцию покупателя – «принял», так же с удостоверением личной подписью.

Соответственно, структура акта состоит из трёх граф табличного формата, с перечислением количества и качества переданного и принятого имущества.

В конце документа ставятся подписи сторон и третьих лиц, если таковые участвовали в приёме-передаче имущества. По усмотрению сторон, участок под объектом упоминается в начале или конце текста, примерной формулировкой, что «гараж расположен на участке земли площадью 2 сотки, находящейся в собственности, которая передана в результате имущественной сделки».

Далее указываются реквизиты купчей на землю.

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Зачем нужен

Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре. До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди.

Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время.

И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки. В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии. В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа.

Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта.

Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

   Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

3. Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе.. Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

• оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
• продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

1. Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
2. При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
3. Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
4. Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
5. Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

Договор купли-продажи на гараж: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции

Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

• сдача в аренду;
• продажа;
• использование объекта в качестве залога;
• изменение лица, ответственного за гараж.

Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе).

Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания. Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража.

О нем вносят такую информацию:

1. площадь;
2. выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
3. количество машиномест;
4. внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
5. адрес, по которому он находится;
6. список прилагающихся документов.
7. состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
8. тип отопления (если есть);
9. наименование (гараж);
10. количество этажей;
11. кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;

Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

• гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
• гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Нормативная база

ВНИМАНИЕ!

Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —

131 статье ГК

. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

• сдача в аренду;
• продажа;
• использование объекта в качестве залога;
• изменение лица, ответственного за гараж.

Говоря о нормативно-правовых актах нашей страны, которые регулируют данные вопросы, нужно раскрыть суть правоотношений, которые применяются при владении, распоряжении и пользовании гаражом. Гараж — это вещь, которая служит для удовлетворения определенных потребностей (хранение автомобиля и другие), бывает капитальным и некапитальным.

В связи с тем, что это вещь, а все вещные права регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, куда входит гражданский кодекс, законы о регистрации права собственности, а также регулирующие правоотношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности и другими организациями, то вышеуказанные нормативно-правовые акты, и регулируют составление актов приема-передачи гаражей.

Хочется также заметить, что капитальные гаражи, располагаются на земельных участках, которые имеют свои кадастровые номера и другие индивидуальные признаки, поэтому земельное законодательство также применяется ко всем правоотношениям, связанным с пользованием и распоряжением гаражами.

Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК

Не следует соглашаться оформлять гараж:

• без оформленных документов;
• без членства продавца в ГСК;
• до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
• с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
• при нарушении учредительной документации ГСК.

Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

ВАЖНО: Во избежание столкновения с открытым мошенничеством, распространённым на рынке недвижимости, целесообразно оформлять договор только после идентификации продавца в правлении ГСК, с проверкой правоспособности объекта. Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий

Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.

Продажа гаража и земли под ним

Чтобы сделка по продаже гаража и земельного участка под ним оказалась правоспособной, нужно составить договор купчей так, чтобы из него следовало отчуждение строения и земли, на которой оно расположено.

Этой цели можно добиться двумя способами:

1. оформить одновременно два договора. Один – на отчуждение гаража, другой – участка.
2. В каждом пункте, несущем существенные сведения о сделке, указывать условия перехода прав на гараж, а так же – на участок.

Данное положение применимо только к наделам, которые переоформлены продавцом в собственность в результате:

• выкупа;
• приватизации;
• предшествующей сделки;
• признания права собственности администрацией или через суд.

ВНИМАНИЕ: Переход права собственности на гараж и землю вступит в юридическую силу только при условии внесения соответствующих сведений в записи кадастрового учёта.

Если гаражный бокс расположен в ГСК, земля при сделке не переоформляется, так как является совместной собственностью и оформлена на юридическое лицо, выступающее учредителем кооператива.

Необходимые документы

Перед составлением договоров о продаже недвижимости, у собственника должен быть пакет документов, состоящий из следующего:

• свидетельств о собственности на гараж и землю;
• кадастровых паспортов на гараж и землю;
• акта ввода объекта в эксплуатацию (иного правоустанавливающего документа);
• справки о том, что объект не в залоге и не под арестом (из Росреестра);
• разрешение супруга, если гараж приобретался в браке;
• доверенность, если полномочия по сделке переданы поверенному.

СПРАВКА: Доверенность от супруга и на представление по сделке удостоверяются в нотариальной конторе.

Пошаговая инструкция процедуры

После проверки покупателем правоспособности пакета документации, стороны обращаются к юристу, риэлтору или нотариусу для составления договоров имущественной сделки на гараж и надел земли, на котором он расположен. Им требуется представить гражданские паспорта, так как внесённые в договор сведения должны соответствовать паспортным данным.

В договорах определяются стороны: продавец и покупатель, далее формулируются существенные положения о проведении сделки.

Главное внимание уделяется нижеследующему:

1. технические и кадастровые характеристики предмета договора, в купчей на гараж. Кадастровые характеристики участка в купчей на землю. По усмотрению сторон – вносится в один договор разными пунктами.
2. Место расположения или адрес объектов недвижимости.
3. Сроки передачи недвижимости, условия процедуры передачи – указывается необходимость составления акта передачи.
4. Стоимость гаража и земли – указывается в каждом договоре отдельно и не суммируется. Если составляется один договор: вначале указывается стоимость строения, затем – участка, а далее – сумма, подлежащая уплате в целом.
5. Условия проведения взаиморасчётов. Указывается вариант передачи денег продавцу: наличными или перечислением.
6. Права сторон. Ответственность сторон.
7. Условия расторжения договора. Действия лиц в обстоятельствах неодолимой силы.
8. Заключительные положения – по усмотрению сторон.

В текст допускается вносить все нюансы, по согласию контрагентов имущественной сделки. По завершении текста ставятся подписи сторон, вносятся их паспортные данные и указывается место прописки. Текст составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр удостоверяется составителем и передаётся в кадастровую палату.

Регистрация опирается на нормы вступления в собственность согласно статье 131 ГК РФ. Можно обратиться в кадастровую палату непосредственно, а так же передать договоры и пакет документов через МФЦ.

Перед тем, как подать регистратору заявление, покупатель оплачивает в терминале или отделении Сбербанка 2 000 руб. в качестве пошлины за регистрационные услуги.

К регистратору можно попасть по талону электронной очереди, полученному в терминале отделения, а так же по предварительной записи по телефону или через сайт Государственных услуг. Документы принимаются под расписку, через 21 рабочий день или ранее, покупатель с распиской и паспортом подходит за свидетельствами на недвижимость и прошедшими регистрацию договорами.

Лица, проживающие в населённых пунктах, где отсутствуют МФЦ, могут отправить заявления, договора и прилагаемую документацию, заказным письмом по почте, с уведомлением о получении.

Стоимость оформления договора

При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.

–

Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

• дата и место составления;
• паспортные данные об участников сделки;
• характеристики передаваемого объекта;
• стоимость;
• подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

Бумага должна отвечать следующим требованиям:

• наличие правдивой информации об участниках сделки;
• возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
• описание состояние гаража на момент осмотра.

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Проверка документов

Важно помнить, что ни в коем случае нельзя покупать гараж без соответствующих документов, так как есть риск столкнуться с серьезными неприятностями. Ведь нет никакой гарантии, что объект и вовсе принадлежит продавцу, поэтому стоит быть осторожными, и тогда получится оформить сделку грамотно и быстро

В связи с тем, что существует два вида гаражей, это капитальные и разборные, то перечень необходимых документов на них может отличаться.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения капитальным гаражом:

• кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен гараж;
• технический план расположение гаража на участке с его размерами (технический паспорт на участок и расположенное на нем строение);
• документ, подтверждающий право собственности лица (физического, юридического) на земельный участок и гараж;
• договор аренды на лицо (в случае передачи арендуемого гаража в субаренду);
• книжка члена гаражного кооператива, и разрешение органа управления кооператива, в случае если капитальный гараж принадлежит кооперативу, а у гражданина находится в пользовании.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения переносным гаражом:

• техническая книжка, в которой указано когда был приобретен гараж, и в какой торговой организации, с указанием анкетных данных лица, которое приобрело гараж, место куда он был перевезен;
• разрешение муниципальных и иных государственных органов, на установку гаража в определенной местности;
• разрешение на пользование гаражом органов управления гаражным кооперативом (если гараж находится в собственности гаражного кооператива, а в пользовании физического лица;
• документы, подтверждающие право вступление в наследство.

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ.

Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату».

Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

Советы и нюансы

Если гараж расположен за пределами городской черты, где наделы выделялись свободно и не имеют существенной ценности, можно составить один договор, в котором указана передача вещных прав на строение и землю.

В этом случае так же допустимо указать, что договор имущественной сделки исполняет роль акта приёма-передачи. Тогда отдельный акт на вступление в фактические права не составляется.

Если земля в аренде у муниципалитета, её продавать незаконно. В этом случае заключается договор переуступки прав с администрацией. Этот договор так же следует заключить с администрацией населённого пункта, которая является собственником, а не с продавцом.

Составление акта продиктовано необходимостью, допускающей расторжение договора.

Например, если акт составлен не будет, покупатель вправе приостановить регистрационные действия и обратиться в суд, на основании статьи 450 затребовав расторжение сделки.

Если сделка признана оспоримой или ничтожной, после реституции будет проведена обратная процедура передачи, при сверке технического состояния объекта и наличия имущества, согласно составленному акту.

Где составлять и куда подавать?

Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

• в офисе гаражного кооператива;
• в юридической компании;
• в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.

Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

• в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
• в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Оформление свидетельства о праве собственности

Следствия оформления акта зависят от того, какая разновидность сделок заключалась. Когда речь идет о купле-продаже, то после подписания передаточного акта покупатель не имеет возможности предъявить претензии  к бывшему собственнику относительно характеристик объекта.

Рассматриваемый документ лишен ценности в ситуации, когда отсутствует основное соглашение.

Как заполнить

Заверять составленный документ у нотариуса не понадобится. Когда применяется специально разработанный бланк, то допустимым считается заполнение акта от руки.

Переход прав от бывшего владельца к новому произойдет после того, как договор представлен в регистрирующий орган, коим является Росреестр. Специалисты после подачи заявки с приложенным к ней договором проводят государственную регистрацию и выдают свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности.

Кроме того, должны учитываться положения действующих законов. Также относительно гаража может заключаться иные разновидности договоров. К примеру, дарение. Такое соглашение подлежит официальной регистрации. По договору одна сторона передает второй права на гараж на безвозмездной основе.

Для составления соглашения требуется подготовить определенную документацию. Заключаться могут и арендные договоры. Они составляются в случае необходимости предоставления имущества другому человеку на определенный промежуток времени.

Регистрация соглашения проводится в уполномоченном на то органе, при наличии следующей документации:

• документы, посредством которых удостоверяется личность участников договора;
• если требуется – предоставляется доверенность;
• договор аренды в оригинале и копия.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

1. Устав кооператива.
2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Составляем акт приема-передачи гаража

Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями.

Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме.

Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости. Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими.

К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

1. можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается : оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
2. если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
3. перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.
4. ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает.